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十年來，2000-2004年，發展商都是微利的多，甚至要賠錢，只要想一想由地皮到物業要3-4年時間，2000年的樓是1997年的 地，2004年的樓是2001的地，發展商不見得有多大利錢。例如維景灣畔，太古與新地要減值幾十億才能收支平衡，珀麗灣第一期基本上是平手還要蝕利息。
2005-2010年，由嘉亨灣、窩八、爵悅庭開始才出現「一買就賠」的現象，發展商的暴利年代才開始。何以近年發展商得享暴利？最主要的原因是升 市要超過3-4年，才會有平地貴樓，主宰發展商及小業主賺蝕的，最主要是大市的方向。
既然新樓並不是以普羅大眾為銷售目標，他們的設計及定價就不會理會市民工資的升與降，那麼市民是否沒有選擇權呢？有，就是二手市場，即使金融海嘯前 的2008年初，很多二手樓仍在一般市民的負擔能力之內，至於海嘯後2009年初，更是由高位下跌了兩成。
為甚麼那時又不買呢？筆者可以負責任地講，正因為人人都唔去買，所以就跌了兩成，銀行唔放水，一般人又驚份工唔穩陣，兩者之間樓價跌是結果，真正的 原因是市場永遠令到只有小部份人可以買到樓。市場從來都不是設計來滿足所有人的需要，而是調節有限資源與無限欲望之間的矛盾，買不起樓的人在任何市況之下 都買不起，即使政府推出居屋、夾屋、首置之類，結果都是一樣，分別只是部份不自量力的人最終被這種扭曲市場的措施累死。
發展商與小市民或商戶並不是零和遊戲，當小市民或商戶買了物業，他們的利益便與發展商站在同一陣線，所謂甚麼為地產商或銀行打一世工的想法，聽起來 很有道理，但人人都要吃飯，難道是為五臟廟打一世工？說到底人人都只係為自己打一世工，而不是衣食住行的供應者。
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