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重回雞本面 台灣肯德基行政總裁 黃錦鴻

2010-12-16  TNM




肯德基是中國第一大速食店,但在台灣卻節節敗退,上任不到1年的黃錦鴻,雖然有著跟肯德基上校一樣的和藹笑容,內心卻忐忑。

台灣肯德基4年換了3個總經理,最後連經營權都易主,黃錦鴻將重心拉回雞肉品項,緩拓店、改菜單、花了2億元改裝門市,讓業績回溫3成。

別人認為台灣市場小,他卻信誓旦旦說:「我會在這裡做到退休,5年內要讓台灣肯德基開到180家!」

走出西門町肯德基峨嵋店,黃錦鴻看到路邊賣著大餅,買一包笑呵呵地咬了一大口:「這東西香港也有,可是味道不太一樣,台灣的比較香、也比較甜。」「台灣人 有自己的口味啊,就像肯德基賣的薯泥,原本醬料要用全球統一的雞汁醬,但台灣試吃評價一直很差。我只好跑遍夜市試吃,才知道台灣人喜歡茄汁。」 蛋塔催生者

黃錦鴻是今年初上任的台灣肯德基行政總裁。台灣肯德基原隸屬於百勝集團,百勝集團是全球最大的連鎖餐飲,旗下包括肯德基、必勝客等品牌,在中國更是獨霸速食市場,光是肯德基就超過三千家,遠遠超過剛破千家的麥當勞。

中國大陸呼風喚雨,但肯德基在台灣卻一直無法突破麥當勞的封鎖,店數總在一百二十家上下徘徊,近年來摩斯漢堡又急起直追,二○○八年讓肯德基痛失老二地位。

肯德基大中華區總裁蘇敬軾,雖然陸續找來台灣專業經理人、調派大陸展店高手來台協助,卻無功而返。二○一○年,百勝將台灣經營權賣給英商怡和集團,怡和從香港派來沙場老將黃錦鴻出馬。

黃錦鴻在肯德基可算是元老級人物,目前肯德基施行的制度,大半都有他的參與,如一九九六年黃錦鴻擔任肯德基亞太區的技術總監,提議從台灣及香港賣起葡式蛋塔,並購置比原本烤箱貴上六倍的多功能烤箱,這個大增成本的提議,幾乎各地區的主管都搖頭。

「控管溫溼度,才能確保蛋塔口感。舊烤箱只能烤蛋塔;新烤箱卻可以烤雞、蛋塔、百斯吉…雖然貴,卻絕對划得來。」黃錦鴻回憶:「當時Sam(肯德基大中華 區總裁蘇敬軾)也憂心忡忡地問我:『這真的會賣吧?』一台要新台幣三十萬元,一千家門市,每間二台,就是六億元啊!」但這投資,十五年後看來值得,小小一 顆蛋塔,不但熱銷全世界,還超過肯德基整體營業額一成以上。

品項單純化

台灣的速食市場漸趨飽和,各家逐漸走向分眾化,麥當勞發展McCafe,打上班族市場;摩斯則是走樂活風。相較之下,門市顯得老舊的肯德基漸失光環,雖然也改變菜單,嘗試賣起豬肉堡、魚堡,但既沒賺到新業績,反而給外界「產品失去主軸」的印象。

跟過去幾任總經理同時忙開店、產品開發不同,黃錦鴻一上任就宣示「一年不開店」,要把台灣肯德基的體質調整好,才打算邁步走。他先取消豬堡、魚堡等點購率較低的商品,產品焦點全集中在雞肉:「我要喚回肯德基是『烹雞專家』的印象。」

針對門面老舊,他砸下二億元改裝,每家店的營業額平均成長二至三成;未來十年,預計將投資十五億元,為台灣肯德基拓點展店與改裝,五年內店數要成長至一百八十家。

夜市找靈感

他又靠著看電視節目、走遍台灣大小夜市觀察台灣人喜好,拿來當成商品開發的點子,他觀察出台灣人喜歡現做:「手打麵賣得比機器麵好,麵包也是。」他主打肯德基的炸雞現裹現炸,又將百斯吉改為手工挖製,強調新鮮現做質感。

近年台灣肯德基因業績不振,換將頻繁,不到四年換了三任總經理。從二○○六年前總經理吳美君閃電離職,隔年出書大爆被解雇內幕;接替的是在中國戰功彪炳的韓定國,不到一年又辦退休;下一任的蕭世杰讓業績雖有成長,但似乎仍無法符合高層期待。

百勝最後乾脆將經營權賣給怡和集團。連東家都換了,公司內部不免人心浮動,但黃錦鴻上任後說:「我喜歡台灣,要在這裡做到退休。」

黃錦鴻對台灣情有獨鍾,二十多年前擔任M&M原料採購時,就走遍台灣荔枝、竹筍等產地,當時他也在中國大陸採買豆類、花生原料。「在中國大陸,一車的花生有半車是石頭。但台灣就不一樣,不但不偷工減料,還額外送你一堆。」

紅包誘發言

一九九二年,黃錦鴻跳槽百勝集團,擔任亞洲區技術總監,當時百勝正積極進入中國大陸:「那時中國不懂美乃滋,我還跑到杭州去教導口味研發。」中國肯德基爆 紅,店面大排長龍,使得北京店雞肉一度供應不足,店主管獻策跑市場買雞到店裡現切,黃錦鴻嚴詞反對:「寧可不賣,也不能讓品管不佳砸了肯德基招牌!」他緊 急協調原料供應,最遠曾從廣州調雞肉到北京。

後來,黃錦鴻轉任香港肯德基,也面臨品牌老化、成長趨緩的窘境,「香港人要求快,翻桌率高,一個午餐時間可能高達五至六次。」他重新分配人力、改善服務流 程,大排長龍時,隊伍的末端會有服務人員先點餐;也加派清潔人手,又重新裝潢,引進年輕人的次流行文化。五年內,香港肯德基從四十家店擴增為七十多家店, 營收也成長了四成。

黃錦鴻到台灣後,為鼓勵員工在會議中發言,不論在總公司或分店,每次開會,總在口袋裡準備一疊百元紅包,誰發言就送一包。「每人看到Ricky(黃錦鴻) 都很開心,手舉得比誰都快!」台灣肯德基公關經理古玟禎說。黃錦鴻卻說:「我在香港也發,員工還是冷冷的,台灣人比較可愛。」

台劇當消遣

單身赴任的他,經常八、九點下班,回家下一碗麵,就坐在電視機前一路看到深夜。本籍廈門的他,一口流利閩南語,也愛看《大學生了沒》《新兵日記》…從羅志祥看到豬哥亮。

女兒寒假來台灣打工,父女三人一起看電視看到深夜。黃錦鴻發現女兒喜歡藝人小豬羅志祥,就學幾首他的歌,跟女兒上KTV時唱,讓女兒驚喜;肯德基辦發表會 時,他特別訂製肯德基上校白西裝,穿上果然成為鎂光燈焦點。「受女兒敬愛,才有爸爸存在;沒有客人,怎麼會有生意做呢?」黃錦鴻深諳身段放軟之道:「我不 是老闆,客人才是老闆。」

「我老婆每個月來看我,我都拉她一起看《豬哥會社》。」黃錦鴻笑笑說:「雖然豬哥亮很好笑,但是我發現最厲害的其實是侯怡君啊。不管豬哥亮說了什麼笑話,她都有辦法接下去。」

黃錦鴻的觀察真是與眾不同。我心想,不管對手打來的是什麼樣的球,都可輕鬆擊回,那才是高手。

後記

黃錦鴻喜歡搭公車跟捷運:「台灣人真好,博愛座幾乎都會讓座。」他看著用完餐正在做垃圾分類的顧客:「在香港啊,大家吃完往桌上一堆就走,汽水翻倒到地上也不管…」跟他聊天,非常能激勵人愛台灣。

「坐計程車,我喜歡跟司機聊天,練台語。」我問他:「司機講政治,你怎麼辦?」他苦笑:「那…我就會說,我是外國人。」

看來,他已經慢慢摸清民情,懂得台灣社會的溫暖與地雷在哪裡。

台灣肯德基發展多舛

1985年台灣肯德基由統一企業公司、日本三菱株式會社及三和株式會社出資;1995年因理念不合拆夥,卻不願轉手予肯德基總公司百勝集團,改由Wybridge接手,成立台灣桑德斯公司經營,百勝集團即另行設立百勝肯德基,呈現直營、加盟雙軌。

2大系統各有各的總經理、營運部與管理團隊,猶如疊床架屋。2001年,百勝集團宣布收購台灣桑德斯公司進行合併。2010年,百勝將台灣經營權賣給英商怡和餐飲集團。

黃錦鴻小檔案

生 日:1956年

學 歷:加拿大蒙特婁大學食品科學系

經 歷:國泰航空食品安全經理、M&M產品發展總經理、百勝肯德基研發及品管副總裁、香港肯德基行政總裁

家 庭:已婚、育有2女


重回 雞本 本面 臺灣 肯德基 肯德 行政 總裁 黃錦 錦鴻
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黃錦康喪子:「上天玩我!」

2012-03-22 NM

在搜尋引擎只打上「黃錦」,美聯集團副主席黃錦康的名字,便排在首位等你click。他的名字與美聯內亂、耍太極、隔山打牛、出拳碎大石等經常連在 一起,人人都覺得他甚騎呢。在黃錦康人生的另一面,是妻子九九年腦癌離世,繼而發現獨子嚴重自閉,前年母親撞車身亡,去年兒子亦發現患有腦癌,並於本月初 去世。在本週日獨子的喪禮上,他沒流半滴淚,發表悼辭時,更提了五次「先了解後投資」,彷彿他只是在普通投資論壇上演講一樣。直到他緊閉雙目哈哈大笑, 「今日沖涼耐咗,因為喊到個缸多咗水呀!哈哈!」那份悲痛才隱隱流露出來。


近兩三年黃錦康就等於美聯,樓市預測是 他、美聯盃又是他、就連電視節目《千奇百趣》都是他,曝光率高得讓人吃不消!而且,言行出位,不是九唔搭八穿着代表美聯的黃色棉襖表演太極,就是說樓市 「非理性亢奮」;指責完記者曲解其意要封咪,但不到兩個星期,又忍不住要重新開咪。一個月前美聯兵變,一直被指是幕後搞手的他少有現身;致電給他,他只語 調輕鬆說:「喺醫院睇緊個仔,佢病重呀!」 被稱為「太極黃」的黃錦康,總是口若懸河,就算本週日在獨子黃偉德的喪禮上亦不例外。兒子的屬靈爸爸陳一華牧師,用溫和的聲音回顧德德(黃偉德的暱稱)僅 十五年的短暫一生,黃錦康卻一來便說悼辭對他現任太太Amy的表述有誤差。 說到○六年娶了原本打工的菲傭Amy為現任妻子,他感恩道:「係神嘅安排,只有她願意照顧德德,那麼眠乾睡濕,一定唔係為那三幾千蚊啦係咪?」講到德德的 出現光照了自己的一生,他更一度哽咽,但半秒鐘之後,他卻搬出近期是非不斷的美聯來,之後的廿多分鐘,他先後講了五次「先了解後投資」,又專登替美聯的子 公司經絡按揭賣廣告。

同日生同日死
原來,這套「先了解後投資」,是他為免人前崩潰的防護機制。他把自己的悲劇人生, 深深藏於這套機制後面。 一九九七年三月七日,囝囝呱呱墜地,興奮不到一刻,前任妻子全身抽搐,後來證實是末期腦癌。當時有屋仔、車仔、老婆仔兼囝囝的黃錦康,由自以為的天堂撻落 嚟,「我真係散晒,九九年太太過身,整個人無晒方向。我有年幾兩年完全講唔到嘢,更加準備跳樓自殺。」幸而,最後一刻,他在漆黑中「看見」了基督。 只是,有信仰並不等於人生從此改寫。囝囝三歲那年證實患有嚴重自閉,「天呀!咁玩我!我無做壞事喎!」當時德德因為有媽媽的遺傳,患腦癌的機會較一般人 高,醫生一直着他留意,「但當時都只係話十八歲成年後,要每年檢查,無諗到咁早!」 好不容易,德德愈大愈能與家人溝通,能說簡單字句。但兩年前的三月七日,德德在慶生會上突然暈倒,原來潛藏的基因發作了,「三月七日,對我嚟講真係好奇 妙,德德三月七日出生,三月七日暈到,離開的日子,亦是三月七日。」

一個好爸爸
過去兩年,黃錦康每日都很勤力返工, 幾乎都沒有放假,以為他以工作麻醉兒子患腦癌的傷痛,他只眨眨眼微笑道:「因為德德認為,返工,就係好爸爸,而且要著西裝返工才是!」黃錦康憶述,每次自 己著運動服返工,德德便會以「你係咪去玩㗎」的眼神來看着他。 患有自閉症的德德智商較一般人低,卻保留了童真與單純,「德德會話:『爸爸返工,賺錢,買玩具,買飯。』就是這麼簡單;而且,他沒有死的概念,所以他不 怕。」德德從來不怕打針食藥,唯有見到後母Amy喊,他就會跟着喊,若然見到爸爸喊,他則真的怕,他會講:「Danger! Danger! 」 故此,黃錦康與Amy協議了,不會在德德面前喊,尤其黃錦康,「德德患腦癌後,不時要留院,探望時,我經常會與其他住院小朋友玩,每次德德見到我同佢哋玩 耍太極,德德就會話我又演嘢。」這時黃的雙眼有一點點泛紅,原本坐在靈堂另一角的Amy,立時倒了小杯溫水遞到黃面前讓他潤潤喉。

頂到最後一秒
在 德德生前強忍淚水的黃錦康,於靈堂內斷斷續續與記者傾了一個多小時,雖然仍舊滔滔不絕,但不斷半反雙眼,就如在努力找尋遺忘了的詞彙,良久才能定過神來再 次聚焦。他除了在德德離世一刻哭到無力,要靠在梳化並由陳牧師攙扶,此後沒有真正哭過一場。近日美聯宣布黃錦康的董事任期只到五月尾,他坦言沒有理會,亦 未有打算。 他說自己性格倔強,難以釋放,尤其在眾人面前。「其實在德德患癌後,就已經要食藥來幫助瞓覺,到近期仲加咗藥,不過醫生都講咗唔可以靠食藥,你見我仲幾 好,係因為食藥頂住。哈哈,你過埋呢兩日唔好搵我啦,我都唔知自己到時會點,哈哈!」 一連兩日的喪禮上,他沒有流淚人前,甚至對着記者笑哈哈,「我剛才沖涼,太太拍門問『點解沖咁耐?』,我話因為個浴缸多咗水呀!哈哈哈,我喊緊咪多咗水 囉,哈哈哈。」記者看着笑得合上雙眼的黃錦康,感覺不到半點笑意,卻隱隱感到他悲從中來的淚水在強忍,然後,他重新張開雙眼,低語道:「真係好miss 佢!」
黃錦 錦康 康喪 喪子 上天 玩我
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惠州原副市長黃錦輝被查 分管領域現腐敗要案

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4665711.html

惠州原副市長黃錦輝被查 分管領域現腐敗要案

一財網 林小昭 2015-08-05 21:20:00

在黃錦輝分管的國土資源領域,近年來曾出現嚴重腐敗案,此前惠州市國土資源局原局長麥鏡儒已被查,兩人在業務在有多年交集

據廣東省紀委消息:經廣東省委批準,惠州市原市委常委、副市長黃錦輝因涉嫌嚴重違紀違法問題,正在接受組織調查。

簡歷顯示,1952年8月出生的黃錦輝是廣東惠陽人,1996年7月後先後任惠陽市(今惠州市惠陽區)代市長、市長、市委書記等職務。2002年12月後,任惠州市政府黨組成員(保留正處級);2003年5月後,任惠州市政府副市長;2006年12月後,任惠州市委常委兼副市長,至2012年初屆齡退休。

任職惠州市副市長期間,黃錦輝分管城鄉規劃建設、環境保護、文明城市創建、國土資源、人防、工商管理、市場建設、核電應急工作。

值得註意的是,在黃錦輝分管的國土資源領域,近年來曾出現嚴重腐敗案。2014年9月,廣東省紀委發布消息稱,廣東省國土資源廳原副巡視員、惠州市國土資源局原局長麥鏡儒涉嫌嚴重違紀,正在接受組織調查。

履歷顯示,黃、麥二人在業務上有多年的交集。在黃錦輝擔任惠州市副市長僅2個月後的2003年7月,麥鏡儒任惠州市國土資源局局長,2010年7月,任廣東省國土資源廳副巡視員兼惠州市國土資源局局長。2012年1月,在黃錦輝卸任副市長的同時,麥鏡儒也被免去惠州市國土資源局局長、黨組書記職務。至2012年4月,免去麥鏡儒同誌的省國土資源廳副巡視員職務,退休。

據當地媒體報道,麥鏡儒任職惠州市國土局局長期間,出現過一些違法用地問題。惠州市的國家、省重點工程未批先用、邊報邊用等現象突出。此類項目為了趕工期,在未取得用地批文的情況下,未批先用或邊報邊用。如有高速公路當年已經通車了,但兩年後用地仍未批下來。2012年,曾有媒體報道,惠州多個房地產項目存在“違法建設高爾夫球場、違規修建獨棟別墅及違法征地”等涉嫌嚴重違法違規建設情況。

今年4月3日,廣東省紀委官方網站上發布消息,廣東省國土資源廳原副巡視員麥鏡儒因嚴重違紀被開除黨籍。

經查,麥鏡儒在擔任惠州市規劃局局長、市國土資源局局長、省國土資源廳副巡視員期間和退休後,違反廉潔自律規定,收受多名下屬工作人員禮金;利用職務上的便利或影響力,為他人謀取利益,收受或索取他人巨額賄賂;利用職務上的便利,貪汙國有土地使用權;濫用職權,徇私舞弊,為親屬謀取非法利益,致使公共財產遭受重大損失。

此外,麥鏡儒身為黨員領導幹部,在黨的十八大後仍不收斂,不收手,情節嚴重。有分析認為,不排除鏡儒在任時“辦事”,退休後“收錢”,以避人耳目的情況。

編輯:劉菁

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惠州 原副 市長 黃錦 錦輝 輝被 被查 分管 領域 腐敗 要案
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重回雞本面 台灣肯德基行政總裁 黃錦鴻

1 : GS(14)@2010-12-18 18:48:33

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/20330
重回 雞本 本面 臺灣 肯德基 肯德 行政 總裁 黃錦 錦鴻
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[貼圖]黃錦康

1 : GS(14)@2011-04-02 13:54:52


貼圖 黃錦 錦康
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人物故事:太極黃錦康 應市即買

1 : GS(14)@2013-02-11 18:20:23

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130209/18158489
在金錢世界打滾,壓力沉重,黃錦康過往在市區、新界都有個安樂窩,以便假日時有個喘息的地方。去年,他把持有十多年的加州花園沽出,「因為元朗開始似市區。」除了搬到油麻地,更在剛開通國際航班的菲律賓中部Iloilo,買入5公頃地皮建造萬呎行宮。
「我曾經有位基金界朋友,在英國買了間古堡!從事這個行業的,個人投資都是樓股先行,真正賺錢的是股,但一定要有點房產,即使經濟變壞,一無所有,都仲有個靚竇。這行壓力大,個個都想擁有世外桃源,我嗰個就在菲律賓。」他的首選本來是深圳,但地價太貴,加上空氣污染,其實不太適合他吸收日月精華;而現任妻子為菲籍,興建地點毗鄰其家鄉,「佢係村長個女!」他笑說。
先親身了解後投資
建屋預算是七位數字的美金,取名TC Garden(太極山莊),「那裏令我想起三、四十年前的淺水灣,日間藍天白雲,夜間滿天繁星,可惜香港光污染嚴重,我們早就忘記了。」
可是,我們忘不了人質事件,09年集體屠殺政客和記者的血腥風暴,更是想想都發毛,不過太極黃自有睇法:「點解基金經理曉得在全世界趁低吸納?因為他們會親身到處飛,而不是單睇新聞。菲律賓有些地區真的去不得,但亦有很多適合居住和投資的地方。」都係嗰句:「先了解,後投資。」
【小檔案】
財金資歷更勝地產
黃錦康84年大學畢業後,過了三年財經記者生涯,後赴英深造,回港轉戰金融業,在財金界的資歷遠比地產深厚,「我做咗美聯幾年咋(08至12年),但因為比較高調,搞到一般人都以為我唔做地產轉做股壇,其實呢個先係老本行。」現為股壇紅綠燈顧問有限公司董事長,並致力宣揚太極,暱稱「太極黃」,招式「應肚即飛」於去年倫敦奧運期間頻現公仔箱黃金廣告時段,人氣不遜劉翔。
在訪問中不時發出響亮笑聲的太極黃,開心人亦有傷心處,妻兒先後於1999年及2012年因癌病逝世,記者故意不問,但他主動提起。買御金.國峯時,愛兒德仔尚未離開,「本來諗住預一間畀阿仔住。」興建中的夢幻樂園TC Garden,TC除了指太極(Tai Chi),亦意指德仔(Tak Chai)。見盡繁華之後,唯有他,莫失莫忘。

2 : hh0610(1603)@2013-02-11 19:12:28

",即使經濟變壞,一無所有,都仲有個靚竇。這行壓力大,個個都想擁有世外桃源,我嗰個就在菲律賓。」他的首選本來是深圳,但地價太貴,加上空氣污染,其實不太適合他吸收日月精華"

看來仲大機會一無所有.
人物 故事 太極 黃錦 錦康 應市 即買
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黃錦星甘做搭橋工人 黛安

1 : GS(14)@2013-02-18 23:33:00

http://www.skypost.com.hk/column ... 7%A5%E4%BA%BA/77401
大半年前讀過專欄作家黃雅麗的文章:「我們日日上班下班,生活有序,無風無浪,很難想像有些人每天都要面對生與死的抉擇。」說的是甘肅毛寺村的狀況,一條河流將村落分成兩半,一名母親每天涉水送孩子上學,均要作出「過與不過」的選擇,不幸的是,兩母子最終難逃水劫,被發現伏屍下游。
07年中大建築系教授吳恩融成立「無止橋慈善基金」,五年來組織逾千名義工,在內地偏遠山區築起24道堅固橋樑。最近這24個愛心故事更被編纂成書,書名來自燈謎:《二十四橋明月夜》,大家能否猜到謎底?答案是一個「夢」字,真有意思。
涉水搬石似體操
上周五,黛安應基金義務秘書紀文鳳(Leonie)之邀,參加該書發布會,環境局局長黃錦星、無止橋榮譽主席鍾逸傑等亦有到場主禮。不說不知,原來黃局長亦曾赴甘肅建橋,他在三、四十度高溫下涉水搬石時,更不慎跣腳墮河,難怪他形容過河如挑戰奧運體操。
除黃局長外,黛安聽Leonie講,特首梁振英之子梁傳昕、政務司司長林鄭月娥及兒子林節思、醫管局高層馮康女兒馮海容,亦曾低調紆尊降貴做搭橋工人,與農民打成一片。
活動上,黛安認識了幾位有心人,其中一位是物流公司董事葉慈恩,自言兒時荒廢學業的他說,深明學識對人生的重要,幾年前從電視認識「無止橋」後,主動聯絡對方,並多次隨團北上搭橋。坐慣office的他搖身一變地盤苦力,的確不易克服,不過他說「生命有限,承傳無限」,看到年邁老翁突破鴻溝與家人重逢,天真孩童遞上親自打磨的心形石塊,心中感動得難以言喻。
關於無止橋慈善基金的消息,可瀏覽www.bridge2china.org
黃錦 錦星 星甘 甘做 搭橋 工人 黛安
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開發郊野 黃錦星:睇社會回應

1 : GS(14)@2017-01-22 01:56:54

【本報訊】特首梁振英在最後一份施政報告提出郊野公園「可加可減」引發爭議,環境局局長黃錦星昨無正面回應是否支持開發郊野,稱要由社會回答,「我諗如果一個負責任政府都要睇睇社會點樣回應,跟住先至做,唔係話自己想點樣,而係(睇)社會主流。」


果洲南丫島擬建風場


黃錦星指特首的建議包含一個原則,在郊野公園總面積一直增加情況下,再考慮在郊野建屋。他強調個人珍惜郊野,認為有助紓緩熱島效應和城市降溫。他續說,現屆政府增加了郊野公園面積,任內提出多個關於環境的藍圖,形容是「瞓身做」,現時自己未考慮留任問題。環境局昨公佈《香港氣候行動藍圖2030+》,回應去年11月生效的巴黎協定。香港2014年人均碳排放量是6.2噸,2030年擬訂目標介乎3.3至3.8噸。港府又計劃可再生能源在2030年佔總發電量3至4%,未來在水塘和安達臣礦場試驗安裝太陽能板,中期不排除在南丫島西南海面和果洲群島興建兩個造價共100億元的風力發電場。兩地點過往提出建立風場,但遭質疑影響海洋生態和不符合成本效益。■記者潘柏林




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170121/19904334
開發 郊野 黃錦 錦星 社會 回應
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黃錦康:西九將成新核心商業區 樓價兩年料升四成

1 : GS(14)@2018-10-08 07:59:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6786&issue=20181008
【明報專訊】雖然九龍站豪宅跑贏大市,惟鄰近高鐵西九龍站的西九龍御金‧國峯,7年整體呎價僅升三成,明顯跑輸,但區內代理料御金‧國峯稍後可「追落後」。2008至2012年間任職美聯副主席、現從事公司管理顧問工作的黃錦康,於2011年底斥資逾1750萬元購入御金‧國峯2座低層C、D室兩伙,並一直自住至今。他接受訪問時表示,高鐵聯繫全中國「搵食指數」最高的城市,高鐵西九龍站周邊地段將成為香港新核心,區內樓價升幅可跑贏大市,未來兩年絕對有可能上升40%。

御金‧國峯7年升三成料追落後

黃錦康認為,連繫香港與內地「搵食指數」最高城市如深圳、廣州、北京和上海等的高鐵,為中港貿易、資金流向打通新一條大動脈,目前只屬通車初期,待運作成熟, 估計一年半至兩年後,可為九龍站、西九龍一帶物業帶來真正升值效應。

事實上,港府今年3月公布,一幅位於高鐵西九龍總站上蓋、預計可提供總樓面316萬方呎的商業地皮擬於本財年推出,雖未敲定項目是整個推出、抑或「斬件」分期推出,但業界已估計該地皮有力問鼎千億地王寶座,意味西九龍站周邊將被打造為全新商務中心區。

黃錦康表示,「我唔敢話中環將會被邊緣化,但西九龍肯定是未來香港核心、大灣區的『南大門』。只要市况穩定,估計九龍站樓價未來兩年累升40%,絕不誇張。近期新地推售天璽餘貨,加價幅度達四至五成,每方呎賣到7萬元,你話進取,我覺得係『啱價』。至於御金‧國峯這類以用家為主的樓盤,亦會跟隨向上。」

西九站上蓋有力問鼎千億地王

事實上,據恒生銀行(0011)網上估價,黃錦康持有的兩伙御金‧國峯單位(實用面積合共1211方呎),最新估價總值為2630萬元,較7年前購入價升50%。今年4月,御金‧國峯樓價亦開始「反擊」;屋苑1座頂層實用面積1575方呎、連平台和天台A室特色戶,以公司股權轉讓形式易手,涉資約1.08億元,實呎6.8萬元,相關成交價和呎價均創屋苑新高,原業主2013年以約6417萬元購入,帳面賺約4383萬元或68%。

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