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海天晉呎價1.2萬 欠驚喜貴將軍澳二手逾兩成 一房戶433萬入場

1 : GS(14)@2016-03-24 09:52:07

■將軍澳海天晉為超過一年半的樓花期物業。 何柏佳攝



【本報訊】元朗朗屏8號觸礁、馬頭角君柏賣樓前急煞車之際,新地(016)仍無懼推出將軍澳海天晉首張價單,126個單位折實平均呎價約1.24萬元,一、兩房細戶佔多數。雖然海天晉開價與毗鄰海景新盤價錢相若,惟較同區二手樓價貴約兩成半,發展商惟有推出大堆頭財務貸款務求突圍而出。記者:陳東陽



將軍澳今年推出的首個全新盤、新地天晉系列最後一期海天晉,首批126個單位,戶型包括一房至四房,可惜推出單位以望樓景及內園景單位為主,一房佔比逾半,價錢仍然不算便宜,售價由486.9萬至1,498.4萬元,呎價由13,231至15,779元。




指加推單位或加價

項目提供多種付款辦法及財務安排,令價單厚達67頁,發展商指以平均折扣約13%計算,首批單位折實平均呎價約1.24萬元。新地副董事總經理雷霆指出,海天晉首批開價較同區有海景的同類新盤有折讓,以「優質開心價」形容今次項目的價錢,目標是要吸納區內及港島東換樓客,往後加推單位有提價空間。不過,對比去年6月開價的信置(083)及嘉華(173)合作項目帝景灣,首批折實平均呎價為12,837元,難言新地大幅減價發售海天晉,至於去年11月公佈首批88伙定價的會德豐地產項目Capri,折實平均呎價更低見12,080元。況且參照同區港鐵將軍澳站的二手造價,將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場,3個屋苑的平均實用呎價均不足1.2萬元,最低水的將軍澳廣場更貼近1萬元,海天晉首批價錢較二手造價高出約24%,與同系天晉及天晉II相若。



推多種財務貸款安排

海天晉付款辦法複雜多變,每名買家可獲的折扣多寡,主要受所選擇的付款方法而定。以最清晰的180天即供付款辦法為例,4月30日前入市的買家可以享有直減樓價11%的最高折扣,購買入場單位6B座3樓F室,實用368方呎一房戶,定價486.9萬元,呎價13,231元,以11%折實後售約433.3萬元,呎價約11,775元。另外,買家視乎個人情況採用從價印花稅70%回贈或買家印花稅100%回贈。若果買家屬於將軍澳天晉系列一手業主、一手業主近親或配偶、甚至租客,可以獲得額外1%現金回贈。同時間,發展商提供多項財務安排,包括印花稅過渡性貸款、最高樓價80%一按、最高樓價25%二按、與同系西營盤眀徳山相若的免息前期貸款及餘額貸款等。海天晉示範單位今日開放予公眾參觀,同步收票,每票10萬元,每人最多兩票。


■黎太

【將軍澳街坊意見】

黎太:「海天晉呎價要萬二蚊,喺區內嚟講算係貴,相比自己住緊嘅康城區,呎價都只係9,000蚊,萬二蚊嘅價錢,其實係九龍市區價。」


■劉先生


劉先生:應該只係值8,000蚊,自己實在買唔起,即使樓價跌仍然難負擔,想換個大啲嘅單位,都只會寄望抽居屋。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542364
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