近百億市值股份遭凍結，兩家上市公司受牽連。一樁頂著“地王”光環的房地產項目，終將信托公司、上司公司及其控股股東，悉數卷入旋渦。
隆鑫通用、豐華股份於10月16日同時公告，因為重慶一家房地產公司3.7億元信托融資違約，作為融資擔保方，其控股股東隆鑫控股有限公司(下稱隆鑫控股)所持兩家公司股份，全部被法院凍結，而凍結市值總計超過97億元。
雖然涉事房企名為捷程置業有限公司(下稱捷程置業)名不見經傳，但引發其違約的原因卻非同小可。《第一財經日報》查閱2011年初，捷程置業以2.87萬元/平方米，堪稱當時地王的高價，獲得重慶市區一幅土地。此後，捷程置業股權幾經輾轉，2013年獲得中融信托融資，但最終卻出現違約。
為捷程置業提供擔保的隆鑫控股，表面上與捷程置業並無任何關系。但百億市值擔保的背後，隆鑫控股卻與其另一股東重慶新城開發建設股份有限公司(下稱新城建設)之間，有著千絲萬縷的聯系。而新城建設及其管理層，則與資本玩家李勇鴻存在聯系。
禍起地產融資
根據隆鑫通用10月16日晚間公告，隆鑫控股所持該公司的股份，被凍結數量為4.14億股，此前一個交易日收盤價計算，市值高達85億元。豐華股份被凍結股份數量則為6001萬股，市值亦達12.22億元，兩者合計高達97億元。
2016年半年報數據顯示，截至今年6月底，隆鑫控股共持有隆鑫通用4.13億股，持股比比例為48.99%;在豐華股份的持股數量則為6001萬股，持股比例為31.92%。換句話說，隆鑫控股持有兩家上市公司股權，已經悉數遭到凍結。
隆鑫控股所持兩家上市公司股份被凍結，禍起三年前的一項擔保。公告顯示，2013年1月，捷程置業與中融信托簽署總額8.1億元的融資合同，隆鑫控股則為捷程置業提供擔保。迄今為止，捷程置業尚有約3.7億元本息未能償還。
根據工商登記資料，捷程置業成立於2011年1月，目前註冊資本7億元，共有三家股東，分別為中融信托、重慶新城開發建設股份有限公司(下稱新城建設)、渝發開，持股比例分別約為85.7%、13%、1.3%，而隆鑫控股並不持有其股權。
僅僅3.7億元未償債務，卻導致近百億市值股份凍結，看起來有些用力過猛。但實際上，包括隆鑫通用、豐華股份在內，迄今為止，已有三家上市公司被卷入捷程置業。而事情的起因，則肇始於五年之前捷程置業名下的一塊土地。
《第一財經日報》查閱資料發現， 2011年3月，捷程置業公告稱，捷程置業重慶市渝中區渝中組團C分區C11-1號宗地，宗地面積5.16萬平方米,位於重慶市區渝中區渝中組團C分區C11-1號，規劃建築面積51萬平方米，出讓總價為人14.8億元，約合每平方米2.87萬元。如此之高的地價，不要說在近六年之前，就是放在今天的重慶，也堪稱地王。當地媒體此前曾報道,，今年某房企以7614元/平方米的價格拿地，就被稱為“地王”。
2011年4月，渝開發與森源家具集團有限公司(下稱森源家具)、新城建設簽訂合作協議，2011年9月20，渝開發作價8.5億元，將捷程置業51%股權及51%的債權，一並轉讓給新城建設。2012年2月、4月，渝開發再次分別以6.88億元、1.58億元的的價格，將所持股捷程置業40%、40%債權，以及9%股權和1.29億債權，轉讓給森源家具、新城建設。
由於股權轉讓未能獲批，2013年1月，捷程置業引入中融信托，向其增資6億元，持股85.7%，新城建設、渝開發則分別持股7.3%、7%，增資款的5.8億元，用於償還渝開發對捷程置業的股東借款。當年年底，渝開發又將其所持捷程置業5.71%股權、8145萬元股東借款，以1.77億元轉讓給新城建設。
從公開披露信息來看，渝開發顯然已經全身而退。按照上述數據測算，通過三次股權轉讓，渝開發共計收回16.1億元以上資金，但接盤方如今卻深陷其中。
蹊蹺的是，按照市值計算，隆鑫控股被凍結所持股份的市值，已經達到捷程置業所欠中融信托債務的26倍以上。而作為控股股東，向子公司提供借款，居然需要第三方擔保，堪稱咄咄怪事。
根據業內人士介紹，從隆鑫通用、渝開發披露的情況來看，中融信托所持捷程置業股權，並非真的是入股，而是以股權形式進行的債權融資。渝開發歷史公告顯示，中融信托以受托人身份，成立信托計劃，並以其中優先級資金6億元向捷程置業增資。
根據中融信托2013年初發行的“重慶中心集合資金信托計劃”資料，該信托初始規模12.07億元，優先級6.07億元，次級6億元，資金用於向捷程置業增資，增資後持股比例為85.7%，信托存續期限為36個月，預計年化收益高達9.5%—11%，隆鑫控股及其實際控制人塗建華提供連帶責任擔保。由此可見，中融信托入股捷程置業，其實是以股權投資的名義，向後者提供信托借款，本質還是地產信托。
誰的“地王”
從表面上看，隆鑫控股與捷程置業並無關聯，但實際上卻有著千絲萬縷的聯系。
工商資料顯示，捷程置業法定代表人、董事長為高曉東，《第一財經日報》2014年曾報道，2008年12月，高曉東任職的新城建設，就已入股隆鑫控股關聯方隆鑫地產，持股比例51%。而隆鑫控股、隆鑫地產均為隆鑫集團有限公司(下稱隆鑫集團)子公司。
根據全國企業信用信息公示系統資料，高曉東此前還曾擔任隆鑫控股關聯方隆鑫地產法定代表人，2014年7月才變更為雷曉陽。在隆鑫地產2013年年報中，新城建設還是其股東，出資金額為10億元，持股比例100%。但奇怪的是，2013年8月，隆鑫地產股權變更，重慶愛普科技有限公司(下稱重慶愛普)、隆鑫集團有限公司成為股東，但持股比例均為100%。
高曉東擔任法定代表人、董事長的新城建設，在人事上也與隆鑫地產可能有所交叉。資料顯示，捷程置業的經理也名為雷曉陽，與隆鑫地產現任法定代表人、董事長同名。此外，隆鑫地產有一名董事名為張劍鋒，與捷程置業監事會主席同名。
根據上述信托資料，新城建設也為捷程置業上述融資提供擔保。在中融信托入股本質屬於借款，渝開發所持股權幾乎全部轉讓的情況下，新城建設無疑是實際持股最多的股東。但單此前媒體報道、網上宣傳資料中，隆鑫地產卻稱重慶中心為其名下項目。究竟誰才是捷程置業的實際控制人?目前仍舊顯得撲朔迷離。
值得一提的是，作為捷程置業股東的新城建設，其實際控制人高曉東，與資本玩家鮮言、李勇鴻可能均存在某種聯系。除了捷程置業、新城建設法定代表人、董事長等職務外，根據天眼查資料，高曉東目前還是重慶愛普科技有限公司(下稱愛普科技)法定代表人、董事長。
2011年底，李勇鴻控制當時的多倫股份之後，隨即推動對新疆東平焦化的投資，擬以1.8億元入股和增資新疆東平焦化，交易完成後公司持有東平焦化45%的股權，但此次投資遭到多倫股份股東大會否決。
根據多倫股份當時披露，李勇鴻曾於1997年至2005年任重慶愛普科技(下稱重慶愛普)總經理。多倫股份投資東平焦化失敗後，重慶愛普、新城建設先後出現在前者投資人名單中。2012年4月，新城建設第一次出現在東平焦化，成為該公司出資2.1億元、持股70%的股東。
此後，上述東平焦化的股份，便在新城建設、重慶愛普之間反複騰挪。“天眼查”資料顯示，2012年8月，重慶愛普取代新城建設，成為東平焦化持股70%的股東。2015年11月，上述股份再度轉回新城建設手中，持股比例仍為70%。
與此同時，曾擔任東平焦化法定代表人的馮多倫，目前仍在新城建設、重慶愛普任職。2012年4月，馮多倫取代吳明月，成為東平焦化法定代表人。目前，馮多倫還是重慶愛普的董事、經理，新城建設監事會主席。此外曾隨李勇鴻進入多倫股份高管團隊的廖克難、蔣躍中也在重慶新城開發任職。
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