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珠寶零售聖誕銷情淡 六福冀放寬自由行刺激市道

2009-01-12  AppleDaily


【本報訊】經濟不景,奢侈品消費首當其衝。綜合4家本港珠寶零售商,上月聖誕假零售銷售額僅錄得單位數增幅,部份更出現倒退,零售商寄望放寬自由行以刺激市道。

記者:余志浩

聖誕期間,六福集團(590)在港澳地區零售銷售額升7%,同店銷售則持平,幸而本月1至4日小黃金周按年增幅達24.5%。六福行政總裁黃偉常表示,「最緊要放多啲自由行落嚟,由量補番!」目前六福逾半零售額來自內地旅客。

六福聖誕銷售僅升7%

他 表示,前景難料,故早前決定擱置台灣開店,及減慢本港業務擴充計劃。不過經濟差,消費者傾向購買黃金及鉑金保值,去年12月相關銷貨值按年升50%,反觀 毛利率較高的珠寶產品則跌逾10%,平均消費單價跌10%至5000元。今年適逢雙春兼閏月,他指視乎內地環境,增設約10間自營店,每間投資額介乎 500萬至600萬元人民幣。周生生(116)董事兼副總經理周允成說,本港零售額自去年第3季放緩,內地業務表現亦受壓,希望加快在內地開設自營店,支 撐業績持續增長,預料今年度新增20至25間。

周生生:內地業務受壓

謝瑞麟(417)副主席及行政總裁黃岳永表示,據悉農曆 新年酒店訂房情況理想,惟假期完結後,失業率會飆升,負面影響將進一步浮現,今年會審慎開店。景福集團(280)總經理王嘉琪則稱,客人消費態度趨審慎, 旗下零售店擬多做宣傳推廣,例如購買特定商品後贈送現金券,吸引顧客再來光顧。景福今年4月在北京三里屯開旗艦店,暫無意在本港開新店。

部份珠寶金飾零售商聖誕假期銷情

股 份:六福集團(590)港澳地區零售銷售額:增長約7%09年展望及應對方法:前景未必如想像般差,現階段集中開拓內地自營店股份:周生生(116)港澳 地區零售銷售額:中單位數增長09年展望及應對方法:3至7月零售市道最艱難,透過內地增設新店,抵銷相關影響股份:謝瑞麟(417)港澳地區零售銷售 額:低單位數跌幅09年展望及應對方法:料2至5月失業情況惡化,審慎擴充業務,專攻婚嫁市場股份:景福集團(280)港澳地區零售銷售額:下跌逾 10%09年展望及應對方法:09年零售市道放緩,集團會多做宣傳推廣,優化商品款式
 
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信義料汽車玻璃銷情轉佳


2009-02-09  AppleDaily


 

【本報訊】全球汽車銷情慘淡,內地樓價跌勢未止,並未影響信義玻璃(868)。摩根大通與信義管理層會晤後表示,佔總產量54%的替換汽車玻璃,去年下半年美國銷量並未下跌,歐洲、澳洲、中東及大中華區銷售顯著上升。信義管理層料,今年汽車玻璃銷情將優於去年下半年。

替換玻璃銷量不跌反升

摩 通指替換汽車玻璃市場與汽車存量關係密切,反而很少受新車銷情波動影響。信義管理層稱,佔玻璃總產量6%的新車玻璃,去年下半年銷量跌10至20%,但銷 往美國的替換汽車玻璃並無縮減,且歐洲及大中華銷量,分別保持去年上半年的1.27倍及92%增速。另外,發改委規定,今年起新建樓房須用節能玻璃(如雙 層及低輻射鍍膜玻璃),信義管理層相信,公司將從市場迅速轉向低輻射玻璃品種中受惠。去年底,中國186條浮法玻璃生產線有43條停產,摩通相信,今年將 再有5至6條停產,加上08及09年新投產生產線分別只有6和8條,遠少於07及05年的15及27條,故08及09年中國玻璃產能分別縮減5%及 15%,紓緩嚴重的供應過剩問題。

摩通料8000萬退稅可入賬

佔信義生產成本五成的純碱及重油,由去年8月高峯跌價逾半。摩 通又認為,中國可能將玻璃出口退稅由現時5%,調回以往的13%及11%,信義今年可確認入賬退稅金額7000至8000萬元人民幣。基於今年只動用7億 元興建兩條超白光伏玻璃新生產線,信義將維持45%派息比率。摩通將信義08及09年每股盈利分別下調6%及10%,至47及57仙,按年增14.6%及 21.3%,目標價由4.5元上調至5元,評級為跑贏大市。
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內地零售股上月銷情轉弱 百麗、中動向同店生意跌

2009-04-120  AppleDaily





【本報訊】內地鞋類及運動產品等零售銷情,經歷1、2月的短暫復蘇後,踏入3月份再度表現疲弱。百麗國際(1880)向證券界表示,3月份鞋類製品的店舖同店營業額錄得單位數字倒退,中國動向(3818)亦透露,該月同店營業額下跌15%。

記者:陳健文

內地最大鞋類零售集團百麗的管理層,在分析員會議上表示,首季度鞋類製品同店營業額增長8%,但若單計3月則錄得單位數字倒退,主因銷售量下降。旗下運動類產品首季度則錄得6%同店營業額倒退,因銷量及平均售價下跌。

百麗維持增店15%目標

百 麗管理層亦表示,自去年10月起,集團已留意到沿海城市銷售表現較內陸城市疲弱,但到了今年3月情況出現變化,部份內陸城市的銷售開始「跑輸」沿海城市, 相信是滯後效果。百麗仍維持今年增加店舖10至15%的目標,但強調可以調整。中國動向管理層則向瑞信證券表示,雖然今年首兩月同店營業額增幅18%,但 被3月份銷售拖累,首季度同店營業額增幅降至只有6%。中動向相信3月銷售倒退是受到金融海嘯影響,集團會密切留意3月份數據到底是一次性,抑或是銷售下 滑的開始。中動向管理層又表示,通常在假期後顧客的消費情況會先跌後升,但今年的反彈幅度較以往弱。中動向特別指出,中國首季度經濟數據有見底迹象,集團 將研究往後數據的變化。大華繼顯亦發表報告稱,其他運動服零售企業亦面對類似問題。新鴻基金融分析員黃凱欣表示,可用「疲弱」來形容內地零售表現,特別是 沿海城市。她說:「傳統上,內地沿岸城市較內陸城市發展快,故金融海嘯對沿岸城市影響較顯著,亦因為這個原因,相對較依賴沿岸城市的一線品牌,料受到較大 衝擊。」

二三線品牌料跑出

她表示,雖然很多一線品牌已表明今年「強攻」二三線城市,但基於該等城市消費力較弱、市民收入不高,相信幫助不大,反觀價格較便宜、已於二三線城市具一定知名度的二三線品牌,在現時市況下,表現可較一線品牌更理想。

鞋業及運動服股價表現

股 份:達芙妮(210)上周五收報(元):2.45變幅(%):+16.67股份:百麗國際(1880)上周五收報(元):5.20變幅 (%):+10.87股份:中國動向(3818)上周五收報(元):3.37變幅(%):+10.86股份:李寧(2331)上周五收報 (元):15.90變幅(%):+7.43股份:寶勝國際(3813)上周五收報(元):0.81變幅(%):無升跌股份:安踏體育(2020)上周五收 報(元):6.00變幅(%):無升跌股份:特步國際(1368)上周五收報(元):2.56變幅(%):-0.78

尚待觀察 達芙妮:市道仍不明朗




 

在二三線城市具有龐大銷售網絡的達芙妮(210),其總經理陳英杰表示,雖然首季度銷售表現回穩,但仍需數月驗證增長能否持續。公司今年旗下兩個主要品牌「達芙妮」及「鞋櫃」的同店銷售增長目標,分別是10%以下及逾10%。

上季銷售回穩

陳 英杰指,內地市道表現仍需時間觀察。他說:「與去年第四季比較,今年首季表現確實回復平穩,但第二、三季是非常關鍵的觀察期……現時很難估計下半年度市道 能否反彈,仍有很多不明朗因素。」達芙妮首季整體同店營業額錄得單位數字增長。達芙妮助理總經理張晉熙表示,基於市道不明朗,今年「達芙妮」銷售點的同店 營業額增長目標為單位數字,「鞋櫃」增長目標則為雙位數字。08年度「達芙妮」銷售點的同店營業額增幅約8.2%、「鞋櫃」為22.6%。截至08年12 月底,達芙妮共有3642個銷售點,除54個位於台灣外,約436個(12%)銷售點位於一線城市,餘下位於二三線城市。
 



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重汽引資短期無助銷情


2009-07-17  AppleDaily





 

【本 報訊】重汽(3808)獲全球第三大重型貨車製造商德國MAN入股作為第二大股東,並獲授權生產「技術提升型」(TGA)重型貨車、歐III至歐V排放標 準的發動機,證券界普遍認為,消息對兩公司長線發展均有利,尤其重汽在技術上可保持領先內地同業地位,但由於2011年下半年,重汽才開始生產裝載MAN 技術歐III發動機的重型貨車,短期仍將受內地及出口銷情緩慢制約。重汽昨復牌後股價曾飆27.8%,高見9.6元,但蟹貨瞬即湧現,幾以全日最低位收 市,報8.66元,升幅收窄至15.31%;對手濰柴(2338)收30元,升4.9%。

復牌曾升28%

MAN主席 Weinmann在分析員會議上表示,隨着歐洲實施歐V排放標準,MAN前年起已不再生產歐III標準的TGA重型汽車,取而代之生產裝載歐V發動機的 TGS及TGX重型汽車,故授權重汽生產的TGA重型貨車,將以全新的系列品牌推出,主銷中國及新興市場如巴西、俄羅斯、非洲及印度等地,售價將較中國同 級重型貨車均價高三至四成,目標是到2015年,由重汽生產的TGA重型汽車年銷量達5萬輛。重汽董事長馬純濟稱,大股東中國重汽集團與Volvo各佔一 半股權的合資重型汽車廠,由於已停產3年,合資公司董事局已通過,由重汽集團向瑞典Volvo收購其所持一半股權,令車廠變為重汽集團全資擁有,意味全球 第二大重型汽車製造商Volvo終退出這項失敗合資。另方面早前曾傳聞MAN或與全球重型貨車老大Scania AB結盟,MAN行政總裁Samuelsson表示,今後重點將放回擴張MAN的業務上。



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內房黃金周銷情平平

1 : GS(14)@2014-10-09 16:22:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141009/news/ec_ech1.htm



【明報專訊】國慶黃金周原本是賣樓旺季,人行亦在9月底放寬按揭「救市」,但內房商賣樓未見大起色。世茂(0813)及雅居樂(3383)稱黃金周銷售與去年同期基本持平,其中雅居樂7天套現約10多億元(人民幣.下同),公司表示放鬆限貸、限購的效果尚未完全顯現。萬科(2202)指銷情較去年理想,尤其在山東省濟南、青島等地。9月全國百城房價連續第5個月按月下跌,每平方米均價降至10,672元。


雅居樂:樓市前景不明朗

對於國慶銷售不慍不火,世茂助理總裁蔡雪梅表示,世茂由於國慶新盤集中在三、四線城市,因此未能受惠放鬆限購及首套房按揭的利好。雅居樂營運總監李雪君指「算不上失望」,國慶銷售較去年輕微上漲,大約售出10多億元,剛取消限購的南京銷售情較好。李雪君坦言剛需在觀望的仍多,「救市效果還要時間釋放,澆水滅火容易,點火難。」他續指樓市前景還不明朗,雅居樂會小心翼翼走一步看一步。

內房龍頭萬科的情況則較為樂觀。董事長秘書譚華傑指「(今年黃金周)肯定比去年賣得好。特別是在山東區域,濟南、青島和煙台。可能是之前積壓了需求。」但他也坦言,不是北方區域都理想,比如瀋陽的銷情就不太好。

人行最新規定首套房利率可打七折,被視為「迄今為止最大力度的救市政策」,到底能不能幫助內房在第四季力挽狂瀾。

交銀:料10月銷售比9月好

交銀國際內房分析員何志忠預計,接下來內房為衝銷售目標將加大推盤力度,且降價促銷,同時銀行實質放鬆限貸的效果也將在10月後半期顯現,料10月銷售會比9月好,整個第四季度亦會回暖。他相信,剛需的觀望情緒不會持續,「從放鬆限購到放寬貸款,政府的政策轉向很明顯」。

中國指數研究院昨天公布,9月全國百城房價連續第5個月按月下跌,跌幅擴大至0.92%。按年仍上漲1.12%,漲幅為連續第9個月縮小。其中北京、上海等十大城市均價為每平米18990元,按月下跌1.23%。

明報記者 甄佳佳
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先達手機達人 看淡Air 2銷情

1 : GS(14)@2014-10-18 23:04:19




■記者同時拿起兩款新iPad拍攝。



旺角先達多家手機店的店主都認為iPad Air2缺乏驚喜,普遍看淡銷情,認為難以延續iPhone6的炒風。先達手機店G.World負責人劉志剛直言新機「沒甚麼特別」,「速度快了,屏幕靚了,但跟舊的沒甚麼分別。」他相信蘋果粉絲仍會被吸引,但炒風不會熾熱,只會在「頭一、兩日貴100至200元」,然後炒家就只能平手甚至蝕讓。T-Perfect店長傅惠立亦稱昨日只有零星客人向他查詢,反應和iPhone6推出時差天共地。但流動帝國店長楊鴻基就認為,iPad Air2在首兩周內有1,500至2,000元水位賺,預計16GB WiFi及128GB4G版本的炒價最貴,而64GB及128GB WiFi版就最易損手。至於Apple Pay付款功能,由於要得到多家銀行及商戶配合,一眾店主均認為香港短期內難以普及。《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141018/18903902
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聖誕銷情佳 出口料改善

1 : GS(14)@2014-12-31 09:36:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141231/news/ec_eca2.htm


【明報專訊】貿發局昨日公布12月環球聖誕銷情報告,指出今年全球聖誕銷售大致較去年上升,其中美國上升4%,幅度領先傳統市場,英國、德國及日本銷情亦有增長,新興地區如中國、拉丁美洲等亦保持增長狀態,當中以電子產品銷情最理想,價格適中的貨品銷情較好,惟法國及意大利出現銷情下降。

美國零售升4%領先

貿發局環球市場首席經濟師潘永才表示,環球經濟的初期復蘇支持消費,但消費者購物仍謹慎有保留,以物有所值價為優先考慮,從而使外國採購商落單態度繼續保守,仍以少量急單為主,且壓價意慾強烈。

由於環球聖誕銷情不錯,加上去年比較基數較低,他預料12月本港出口會比11月的0.4%增幅有改善,相信可錄得單位數增長。因本港首11個月出口增長3.4%,若12月表現較好,全年出口增長或達到最多3.6%,但仍稍低於貿發局預期的4%。
2 : GS(14)@2014-12-31 09:36:51

貿發局:經濟復蘇未穩

對於明年本港出口形勢,潘永才指出,環球經濟長遠而言未見穩定復蘇,部份地區聖誕銷情只屬短暫性利好,例如俄羅斯是因為市民憂慮盧布貶值會推高商品價格而趕緊搶購;日本工資上調及零售商加強促銷帶動聖誕銷情,惟通縮危機未除,因此他對明年本港出口增長有保留,料只有3%增幅,亦由於採購商壓價強烈,明年出口單價難有上調空間, 即使貨量有所上升,但貨價會下跌,影響到整體出口增長比今年放緩。
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黑膠唱片現小陽春美銷量升52% 港HMVideal銷情回暖

1 : GS(14)@2015-04-07 23:59:48

【財經專題】「一個月費,無限任聽」的串流音樂受年輕人喜愛,亦令實體CD唱片銷量持續受挫。不過,更為古老兼屬「發燒級產品」的黑膠唱片銷量卻不跌反升,據調查機構尼爾遜音樂數據,美國2014年黑膠唱片銷量升52%至920萬隻,更有調查指三十五歲以下的樂迷成為黑膠銷售收入的主要貢獻來源;香港HMVideal負責人胡景邵透露,店內黑膠銷量有所上升。串流音樂受歡迎,但黑膠唱片卻能夠「逆市」復辟,有歌手認為,串流音樂可幫助用戶發掘音樂,而黑膠唱片則可享受更高音質,兩者相輔相成,或可同時成為音樂業界的「新金蛋」。記者:馮健鏗 胡仲邦


科技發達為人類帶來無限方便,但同時摧毀了不少傳統行業,唱片業便是其中一例,香港唱片業的收入由高峯期1989年的35億元,跌至現時的3億元,音樂的創意仿似被創新的科技扼殺,但仍有一群謹守崗位的音樂人默默耕耘,專注做好音樂,正如「香港搖滾之父」夏韶聲所言,「10個用download(網絡下載)聽歌嘅人,可能有6個長大後會追求更高質素嘅音樂」。




港唱片公司推新黑膠唱片

串流音樂的普及,加上盜版音樂肆虐,導致傳統唱片市場急劇萎縮,國際唱片業協會(IFPI)香港會總裁馮添枝表示,「而家十幾歲嘅年輕人從來未聽過買唱片呢樣嘢,呢個係現實,佢哋唔會pay(付費)」,串流音樂市場的確一直在增長,但回報卻未如理想,他表示,1989年本港的唱片銷售收入約25億元,另加出口到海外的版稅收入10億元,全年收入35億元,相對現時總體的收入只有3億元。馮添枝承認,唱片業第一日就與科技掛鈎,互聯網只是將個人複製行為廣泛化,代替了賣唱片而已,「呢個不能避免,習慣係用家決定」。長遠除了靠完善的版權法去杜絕非法下載,業界創作出色的音樂作品才是根本,音樂始終不是必需品,只要是好音樂總能覓得知音人,馮添枝表示,現時全球唱片收入仍有逾50%來自買唱片,反映消費者習慣仍然喜歡擁有唱片。據「尼爾遜音樂統計」(Nielsen SoundScan)顯示,美國去年黑膠銷量達920萬張,按年急升52%,並佔實體唱片銷售約6%,是公司自1991年開始統計以來銷量最高的一年。本地唱片公司亦開始推出新黑膠唱片吸引樂迷購買,令黑膠唱片市場出現「小陽春」。夏韶聲曾推出多隻發燒天碟,最近新推出的CD「諳5」亦會在數個月內推出黑膠版本。早前他於旺角一間影音店舉行簽名會,亦能吸引逾百名音樂發燒友到場購買唱片及簽名,甚至帶來夏韶聲多年前的黑膠唱片索取簽名。有發燒友更稱,為聽高質音樂,已花十數萬元購買音響設備及黑膠唱片。全球音樂市場面臨交叉點,但黑膠銷量突然回暖,夏韶聲認為是歸功於樂迷童年時認識音樂,對音質更有要求,「如果呢個細路聽吓聽吓(網上音樂),將來搵到錢,又想享受高級Hi-Fi時,佢就會跳去嗰度(黑膠)」。



夏韶聲:樂迷對音質有要求

夏韶聲表示,網上聽歌及下載方便,是大部份樂迷首次認識歌手及歌曲的渠道,認為網上聽歌與唱片之間的衝突不會太大,「10個用download(網絡下載)聽歌嘅人,可能有6個長大後會追求更高質素嘅音樂。我哋做緊高層次嘅嘢,等人上到嚟攞我哋嘅嘢去聽」。夏韶聲直言不介意樂迷由最低質素開始聽歌,因為各人的消費能力不同,「要循序漸進,冇可能叫一個小學生買過萬元嘅書包同筆,起碼要讀到大學先有機會買到靚嘅嘢」。但他強調,聽非法下載的網上音樂亦要適可而止,之後須付出購買正版音樂。



【樂迷擁逾千隻黑膠】


■羅先生


羅先生:「09年開始聽黑膠,喺日本買咗啲卡通片歌曲黑膠,當時諗住收藏,後來想聽入面啲歌,就買咗個黑膠盤。而家出街先會用電話聽歌,但喺屋企一定用黑膠,黑膠啲聲會柔啲,音樂感強。現有過千隻黑膠碟,最初鴨寮街搵碟,後來上網郵購爵士樂。」


■吳先生


吳先生:「七十年代開始聽黑膠,主要係個人喜好,睇住唱片封套會有滿足感,同埋好鍾意放唱針嘅感覺,而家連大連細都有兩千幾隻黑膠碟,但冇計到用咗幾錢,因為純係個人興趣。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150407/19103182
黑膠 唱片 小陽春 小陽 銷量 52% HMVideal 銷情 回暖
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一周一行「五一銷情」打定輸數 海洋公園﹕人次料跌 金舖﹕市道難有驚喜

1 : GS(14)@2015-05-01 23:51:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150430/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】「一簽多行」改為「一周一行」後的首個五一假期在即,然而零售市場悲觀氣氛持續蔓延,商戶普遍不敢奢望增長,撈金旺季神話難續。主打內地客生意的珠寶商六福(0590)、周生生(0116)及「自由行熱點」海洋公園均預期,五一期間銷售表現較去年難有增長,不過,主打三星級酒店的華大地產(0201)卻稱,五一期間訂房已全部爆滿,反映消費力較低的遊客或未見明顯減少。
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明報記者 孫娜 魏嘉儀

過去幾年黃金周,本港商戶均絞盡腦汁策劃推銷策略來吸引遊客,惟今年商戶不再標新立異,其中六福及周生生俱低調配合港府統一早前推出、針對本地客的「開心覑數大行動」。

參與「開心覑數大行動」 吸本地客

六福執行董事黃蘭詩表示,自數年前內地縮短五一假期後,黃金周效應已淡化不少,高消費客通常亦較少選擇此時訪港,加之近期周邊國家匯率吸引,預料今年五一銷售「無驚喜」。同樣不看好黃金周的還有周生生,大中華區營運總經理劉克斌表示3月及4月銷售氣氛差,銷售按月均有單位數跌幅,預料今年五一銷售「無增長」。

去年入場人數剛創歷史新高的海洋公園也看淡黃金周。其發言人稱,今年區內旅遊競爭愈趨激烈、港元轉強等因素令訪港遊客數字下跌,預料黃金周期間入場人次亦可能較去年輕微減少。

華美達酒店:黃金周爆滿 房價跌一成

儘管業內普遍看淡,但從酒店及旅遊業界反饋看,情未必如想象中差。華大地產主席鄭啟文甚至形容「這個星期全港酒店都感到很開心」,他指酒店入住率近日不斷改善,更多內地散客重新回來旅行,旗下的華美達酒店本周一直到五一假期結束,酒店房基本都爆滿,不過房價仍按年跌約一成。對於傳統淡季5、6月的表現,他稱今年「淡季不算淡」,現時五一之後的一段時間,訂房率已經高達七成。他認為按照現時的表現,酒店業不需加入到港府「開心覑數大行動」當中。

董耀中:訪港旅客較3月回升

旅遊業議會總幹事董耀中亦稱,今年4月來港的旅行團平均每日380團,雖然較去年超過400團仍有距離,但已經較3月進一步改善,他認為情改善與反水貨活動停止有關。不過他表示五一並不是內地遊客來港的旺季,去年五一期間僅錄得285團,甚至少於平日,而從現時的報團情看,預計今年五一假期團數將較去年再跌一成。據本報查詢華南區一大型旅行社五一三天訪港團參團人數,今年錄得1120人報名,較去年跌超過三成。

董耀中稱,旅遊業界將觀察「開心覑數大行動」效果,有意在6月份再由旅發局牽頭,推出專門針對旅行團的優惠,望借活動帶旺消費。
2 : GS(14)@2015-05-01 23:53:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150430/news/ea_eaa2.htm
代理:「五一」沒起色 舖租將減一成
  2015年4月30日

【明報專訊】雖然五一期間酒店預租情較預期好,不過有物業代理估計,今年五一假期零售數據將錄跌幅,預料部分舖位業主將視乎五一零售數據而下調一線舖租金,如銷售數據較差,料部分一線舖位業主將減租約一成作招徠,大型舖位則拆細出租。
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視乎五一零售數據

美聯工商舖(0459)執行董事兼行政總裁黃漢成認為,今年五一假期訪港旅客數量將平穩,但在高消費客減少來港下,料零售銷售金額將下調;目前不少舖位業主叫租取態仍較硬淨,倘若五一銷售數據較差,相信一線舖位租金或會短期內減租一成留客。

萊坊:將大舖ṃ細出租

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文亦認為,本港早前推出一周一行,令即日旅客數量減少,五一假期將可反映「過夜」旅客的來港情,因此如五一假期出現零售數據大跌,相信業主會出現心理影響,可能較願意以「不加價方式」續租或略為減租挽留租客。

他又指出,或考慮把月租逾100萬元的大型舖位分隔成細舖迎合普遍租客需求,但料舖位買賣價短期內不會因零售數據下跌而減價放盤。
一周 一行 五一 一銷 銷情 打定 定輸 輸數 海洋 公園 人次 料跌 金舖 市道 難有 驚喜
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崇光一田五一銷情報捷

1 : GS(14)@2015-05-05 12:57:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150505/news/ec_eca1.htm

【明報專訊】「一周一行」落實後首個五一小黃金周,儘管早前不少零售商已「打定輸數」,惟不少表示實際五一銷情較預期好。其中,利福國際(1212)旗下的崇光百貨於五一小黃金周3天假期中,銷售額按年錄得雙位數增長,一田百貨亦錄得同比增長近三成。惟珠寶業對黃金周反應平平,缺乏驚喜。

  利福董事總經理劉鑾鴻昨出席股東大會稱,「暫時看不到」一周一行落實後對旗下百貨銷情的影響,五一黃金周表現更是好過預期,按年錄得雙位數字增長。他稱,平日銅鑼灣店舖的港人和內地客比例為55:45,五一黃金周期間亦大致相若,反而去年才開業的尖沙嘴店舖七成至八成銷售都由內地遊客貢獻。

早前因水貨客示威而影響沙田店銷情的一田百貨,在五一小黃金周期間,3天銷售則按年錄得27%的增長。市務部總經理謝素嫻表示,其間有觀察到內地旅客重新回來消費,其中銀聯卡消費亦較去年同比上升26%,與整體店舖的銷售增長相若,故相信示威及一周一行影響有限。

一田:本地客消費增長強勁

她稱,今年股市向好,很明顯觀察到本地客人消費增長強勁,特別是位於住宅區的新蒲崗店,在銀聯卡消費同比跌6%的情下,店舖整體仍錄得16%的增長。不過,謝素嫻亦指,今年五一連同周末,港人同樣可享受3日連續假期,而去年則只有1日假期,因此今年有更多港人加入消費大軍。

對於內地醞釀削減消費稅及關稅,不少人擔心會搶走香港生意。劉鑾鴻則認為,對公司內地生意發展是好事。他稱,儘管未確認調整幅度,但政策方向無疑利好如崇光等中高檔百貨商店,因所售進口貨品比例較高。他稱,會尋找更多在內地合適發展機會,目前正對旗下上海久光進行翻新及改善工程。此外,該公司也宣布,鄭裕彤將退任主席及非執行董事職位,而新世界發展(0017)主席鄭家純也將退任非執行董事一職。

周生生:仍以遊客生意為主

相對於百貨商場,珠寶首飾類零售商表現則參差不齊。周生生(0116)大中華區營運總經理劉克斌表示,今年五一生意較去年同期有單位數字增幅,已較預期好,本地人所佔消費比例有所增長,但仍以遊客生意為主。不過,九龍表行董事總經理黃錦成則表示,五一銷售成績不理想,稱期間訪港自由行客已非昔日高消費客,受惠於近期股市大漲的港人傾向赴日本買表,對生意並無實質幫助。六福(0590)執行董事黃蘭詩稱,五一銷售「符合預期」,惟早前她向本報表示五一預期銷售「不會有驚喜」。

明報記者 孫娜
崇光 一田 田五 五一 一銷 銷情 報捷
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港今年月餅銷情「有驚喜」

1 : GS(14)@2015-09-22 01:34:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150921/news/ec_ecb1.htm



【明報專訊】今年零售「寒流」吹襲香港,減價、關鋪成為近期零售的「關鍵字」。臨近中秋,不少商家坦言已經對月餅生意可能受影響「做好了心理準備」,大部分月餅均不敢加價。不過距離中秋僅剩一個星期,本報採訪了全港各大餅家和酒店,發現月餅銷情整體並不遜色於往年,部分仍有雙位數字增長,惟內地客消費的確有下滑趨勢。

奇華執行董事黃嘉傑表示,本來預期月餅銷量會隨覑經濟欠佳而轉差,今年各款熱銷月餅均沒有加價,如近年來每年加價10元的雙黃白蓮蓉,今年維持每罐258元的水平。不過他表示直至目前,今年整體的月餅銷售升幅與去年表現相若,達到雙位數增長,並未如公司早前擔憂,會受到零售疲弱、自由行旅客減少等不利因素衝擊,令他對今年銷情感到「驚喜」。

奇華:整體不遜色 部分有雙位數增長

黃嘉傑續稱,零售市道下行對餅店的衝擊,一定遠細於對奢侈手袋、金舖等貴價產品。雖然現時旺區租金水平仍是傳統餅店「可望不可及」,但他期待當零售增長放緩常態化,租金出現較顯著的回落,令「以往想都不敢想的旺區舖位」,未來奇華可能會考慮租用。

同樣沒有加價的還有另一老字號餅家榮華,公司發言人表示,今年月餅銷售按年錄得單位數升幅,勝於預期。榮華坦言今年來自內地客的月餅訂單較往年減少,不過本港客對月餅需求不減,帶動整體銷情向好。

出品備受歡迎的「嘉麟樓迷你奶黃月餅」的半島酒店稱,今年月餅銷售情與往年一樣傳來捷報,所有月餅於8月底的5天訂購期內全部售罄。該款月餅曾在2013年大幅加價六成,其後價格一直維持在485元。而半島精品店今年7月中起發售月餅,今年推出售價680元的限量版花燈禮盒,已在中秋節前兩個星期全部售出。

大班是今年少數仍宣布加價的商家,發言人稱由於原材料大部分從國外進口,今年成本有較顯著升幅,帶動月餅零售價增長5%至6%。大班表示今年可能因股市波動等因素,影響了節前散客購物和送禮心情,但企業訂單表現不俗,尤其是在今年美食博覽中,有很多企業客用特別優惠價格訂購月餅券,單是美食博覽的訂單錄得高雙位數的按年增長。
2 : GS(14)@2015-09-22 01:35:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150921/news/ec_ecb2.htm
雙黃白蓮蓉月餅 港人最愛
  2015年9月21日

【明報專訊】近年商家為吸引消費者,不斷推陳出新,其中奶黃、芝士、芒果等成為較受歡迎的新式月餅元素。不過多家老牌餅家對本報笑稱,港人對傳統的「忠誠度」十分高,不管如何出新款,每年商家的月餅銷售冠軍,一定是「無敵的」雙黃白蓮蓉;單是這「經典款」銷量,就達月餅銷售總額七成以上。

在新式月餅當中有一些表現很出色的款式,例如奶黃月餅近年興起。其中半島酒店嘉麟樓奶黃月餅最受歡迎,雖然2013年宣布大幅加價六成,惟近兩年訂購期5日內就被搶購一空。

佔銷售總額七成以上

奇華執行董事黃嘉傑表示,研發新口味及推出新包裝,是為了吸引不同年齡層的顧客,增加噱頭。但他稱中秋買月餅,逾九成是為了送禮,口味不能出錯,所以每年傳統包裝的雙黃白蓮蓉月餅成為不二選擇。他笑稱,雖然其他華人市場對雙黃白蓮蓉的需求也很高,但港人對這一傳統的擁護程度可謂無人能及,計劃找出幾十年前的月餅食譜,重新推出一些「失傳的味道」。而榮華發言人亦稱,雙黃白蓮蓉一直是銷售的主力,從去年開始重新推出了另一「經典款」陳皮紅豆,同樣很受歡迎。
今年 月餅 銷情 驚喜
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內房金九已失 期待銀十 分析:中央振銷情 年底未悲觀

1 : GS(14)@2015-10-04 00:28:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151002/news/ec_ech1.htm
內房金九已失 期待銀十 分析:中央振銷情 年底未悲觀
  2015年10月2日

【明報專訊】內地鬆綁限購限貸滿一年,萬眾期待的售樓旺季「金九銀十」卻似乎並沒有出現。剛剛過去的9月表現乏善可陳,令央行不得不再出招,於國慶前降低首套房首付比例以提振銷售。有看法認為所謂金九銀十岌岌可危,或變「銅九鐵十」;亦有分析指出,在開發商集中推盤及新政刺激下,年底前銷售未至悲觀,銀十或仍可期。明報記者 武君

根據易居房地產研究院數據顯示,9月首15日全國20個典型城市新建商品住宅成交面積按年大增33%。惟和8月同期比較卻減少3%,其中一線城市減少9%,二線城市增長3%,三線城市減少17%。

區域分化明顯 滬一枝獨秀

期間區域分化情況明顯,一線城市中,上海一枝獨秀,北京和深圳則出現下滑。中原地產研究數據顯示,9月1日至15日,上海一手住宅成交較8月同期增長24.3%,北京和深圳則降約30%。二三線城市亦個別發展,長沙、青島等成交按月漲幅居前,但合肥跌49%。三線城市中,揚州按月升27%,福建莆田、湖北襄陽分別跌29%和27%。

相較前三個月,9月前半段的確不足以稱為「金九」。不過同策諮詢研究部投資部總監張宏偉指出,上半年的暢旺主要因為去年積壓的需求釋放,現在市場恢復理性,9月上半月表現和去年比較已屬不錯。

亦有意見認為,金九失色,和房企有意推遲開盤,供應減少有關。對眾多房企而言,今年的金九銀十不是錦上添花,而是性命攸關。已公布8個月銷售數據的上市內地房企,除恒大(3333)和華潤置地(1109)完成全年目標逾70%,多數僅完成50%至60%,更有甚者未達目標一半。未來幾個月是衝刺業績的最後機會,而中秋和國慶的長假期無疑是最佳時機。

瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松表示,9月前三周的確沒有預期理想,因大多開發商都將推盤集中在了9月的最後一周。

集中推盤 開發商或有降價壓力

雖然房企摩拳擦掌,但克而瑞研究指出,前8個月31個重點城市商品住宅共成交1.5億平方米,按年增長25.6%,為2009年以來最高點,顯示部分需求已經透支,未來金九銀十成交漲幅相對有限。中銀國際報告指出,9月和10月的集中推盤,將不利內房庫存改善的趨勢,開發商或重新面對降價壓力。

杜勁松表示,人行剛公布首付比例由30%降低至25%,應該會刺激10月成交,只是效果未必有前幾次明顯,亦不排除有些人憧憬有更多寬鬆政策出台而選擇觀望,銷售旺季能否如期而來,未來一周表現將非常關鍵。張宏偉認為,隨發展商推出大量新盤衝刺銷量,加上新政降低置業門檻提升需求,預計直到年底前銷售都沒有問題,價格方面亦能保持上漲。
2 : GS(14)@2015-10-04 00:29:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151002/news/ec_ech2.htm
地王效應或帶旺樓市
  2015年10月2日

【明報專訊】上半年樓市回暖,低迷已久的土地市場隨之復蘇。房企拿地熱情重燃,尤其一線城市成為兵家必爭之地,地塊屢屢高溢價成交,消失一段時間的地王亦重現。業內人士認為,若土地市場繼續火熱,亦將有助推升未來幾個月的樓市銷售氣氛。

上周上海拍出的三幅地塊均溢價逾一倍,包括青浦地塊由旭輝(0884)聯合體以總價26.16億元(人民幣.下同)投得,溢價率達115%;寶山商住地塊由保利地產以41億元奪得,溢價率為107.22%;淀山湖宅地由首創置業(2868)以10.98億元拿下,溢價率為103.9%。

上周滬3地皮均溢價逾倍成交

北京則頻頻出現地王,上月底方興地產(0817)和中鐵建聯合體以50.25億元投得豐台區孫河地塊,若剔除捆綁的公租房部分,折合樓面價為每平方米6萬元,成為年內每平米價地王。9月2日保利首開聯合體以64.83億元拿下孫河地塊,樓面價為5.4萬元,刷新孫河總價和每平米價地王紀錄。

深圳本周剛剛誕生年內總價地王,龍光地產(3380)以112.5億元投得深圳北站商務地塊,雖沒能打破深圳史上總價地王紀錄,但仍然是龍華新區史上最高總價地王。
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Burberry第3季中韓銷情回暖

1 : GS(14)@2016-01-15 18:10:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160115/news/ec_ech2.htm


【明報專訊】英國奢侈品零售商Burberry截至去年12月底止第3季,總零售銷售額為6.03億英磅,略遜於分析員預期的6.06億鎊。不過,季內基本零售銷售增長1%,較預期無增長為佳。行政總裁Christopher Bailey表示,雖然奢侈品牌市場將持續受挑戰,惟公司主要市場如中國及韓國期內的銷售情况,則已錄得溫和增長。

整體同店銷售按年持平

公司整體同店銷售按年持平,也較預期下跌2%理想,不過,今年港澳冬天天氣異常和暖,令公司外套銷情受壓,加上奢侈品消費疲弱,本港同店銷售再按年下跌逾20%,扣除港澳分店,同店銷售則上升3%。季內,亞太區同店銷售則錄得輕微跌幅,其中,中韓兩地同店銷售恢復增長,而日本同店銷售更升約50%。

行政總裁Christopher Bailey表示,雖然奢侈品牌市場未來將持續受挑戰,惟公司於主要市場如中國及南韓的銷售情況有溫和增長迹象,若以現時匯價計算,預計2016年財政年度零售盈利較2015年上升約1億英磅。

鐘表生產不續牌

另外,公司生產鐘表牌照將於2017年12月屆滿,惟不會續簽牌照。根據設計鐘表品牌Fossil網頁,公司自2001起為Burberry生產旗下鐘表產品。
Burberry 季中 中韓 韓銷 銷情 回暖
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20新盤推新春優惠 較去年多近6倍 業界仍看淡銷情

1 : GS(14)@2016-02-09 03:34:10

■恒地旗下深水埗單幢物業海柏匯亦提供現金回贈吸客。 資料圖片



【本報訊】樓市在寒流中送羊迎猴,近期新盤的銷情轉差,發展商亦不敢怠慢,全港至少有30個樓盤年終無休。由於樓市前景不明朗,發展商亦重推大量新春置業優惠,冀刺激購買力,今年最少有20個新盤推新春優惠,比去年僅得3個激增5.7倍,惟業界依然看淡農曆新年假期交投。記者:程俊華


猴年新春佳節連同周末兩天合共有5天假期,新盤全部依靠貨尾盤支撐,本報統計全港80個在售中的新盤,共有約30個新年期間繼續賣樓,初一至初三都會開放,直至初五全部發展商全線開市。當中向來全年無休的恒地(012)秉承傳統照賣樓,16個新盤新春照常營業。新世界(017)6個貨尾盤的示範單位及售樓處亦會開放。新地(016)元朗峻巒現樓、信置(083)大埔逸瓏灣現樓及西貢逸瓏園展銷廳大年初一照常開放。




恒地現金回贈最高39萬

過往新春期間,發展商都會推出不同形式優惠或置業利是吸引買家在農曆新年期間買樓。據統計,猴年期間共有最少20個新盤推出新春優惠,比去年僅3個勁升近6倍,數字更為一手新例後新高。其中已有3年未有為旗下樓盤推出新春優惠的恒地,今年重推新春優惠促銷,旗下8個樓盤推出不同形式優惠,包括1.88萬至38.88萬元現金回贈,相等於樓價約0.5%至1.5%,以馬鞍山迎海.星灣御、迎海.駿岸兩盤的優惠最為闊綽。鴨脷洲倚南、堅尼地城浚峯、北角維峯三盤則按樓價減3%至5%。去年都有推出優惠的信置,今年為大埔逸瓏灣I及II的買家可獲38.8萬元現金回贈,回贈金額與去年相同。華懋為兩個貨尾屯門琨崙及大埔富.盈門推18.8萬元及38.8萬元現金回贈。至於長實(1113)及會德豐(020)都有推出優惠,但只有8.8萬至13.8萬元回贈。至於九建(034)的4個單幢盤,只向買家送贈品,包括高清電視、iPhone6s Plus等,大部份價值1萬元以下,可謂純粹取個意頭。自從一手新例實施後,由於每次推出新優惠要涉及修改價單,加上過去兩年樓市好景,故發展商減少推優惠應節。但近月樓市氣氛逆轉,發展商又堅拒減價賣樓,惟有在新春期間增添優惠賣貨尾。不過買家須留意優惠條款,部份直接扣減樓價,但有個別要付清樓價後才以現金回贈。



新春一二手交投料19年低

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,由於買家都擔心樓市前景未明,相信新盤一系列新春優惠都未必可以刺激銷情。陳永傑又稱,基於買家對樓市信心已失,擔心遲買會更平,所以寧願觀望新年後新盤定價才決定入市與否,二手相信亦難有突破,料猴年假期一二手交投有機會為97年後新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,就算新盤推優惠,估計成交亦不會多過10宗。至於二手市場有機會處新低點,十大屋苑在假期內的買賣宗數或只得5宗左右。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160208/19483822
20 新盤 盤推 新春 優惠 去年 多近 業界 看淡 銷情
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銷情熾熱有望爆棚港足鬥港聯今賀歲

1 : GS(14)@2016-02-09 12:33:45

【猴年賀歲盃足球賽】爭響猴年頭炮!香港足球代表隊今日四時移師到旺角場上演的猴年賀歲盃足球賽,由隊長陳偉豪與基藍馬、積施利、伊達及李志豪四名在國內落班港將領軍,出戰以港超外援所組成的香港聯賽選手隊,爭奪10萬元冠軍及新年頭彩。由於特惠票已售罄,正價票亦售出逾八成,這猴年首場賽事勢必爆棚。記者:曾雁平 攝影:王子俊、黃耀興


今屆賀歲盃原先由香港飛馬承辦,但未能物色到合適外隊訪港,而足總為免這項農曆新年傳統賽事斷纜,決定接手,派出去年人氣急升的香港隊與香港聯賽選手隊進行表演賽,加上香港女足80對香港女足90,以及香港經典選手對香港經典外援作為頭場,雖然沒有外隊作招徠,東方又未有派兵,但賽事反應遠勝預期,特惠票早已售罄,公售4,000餘張正價門票已售出八成多,餘下數百張門票今晨10時起在旺角場發售,且看猴年首場賽事能否出現爆棚盛況。



■港隊教練金判坤(左二)與助教廖俊輝(左),昨晨收操後齊齊向港隊職球員派利是。

■基藍馬(左二)歸隊,港隊昨日齊人備戰賀歲盃。



陳偉豪傷癒領外流兵

由於東方為旗下球員申請免役,加上黃洋及陳肇麒等主力缺陣,港隊只保留盧均宜、林嘉緯,陳偉豪傷癒回歸的戰將,而基藍馬、積施利、伊達及李志豪四名在國內落班球員在農曆假期歸隊助拳。港隊教練金判坤昨晨在掃桿埔球場主持完賽前操練後透露,港隊上半場會派遣強陣出戰港聯,至下半場會由四名在國內落班球員率領入選年輕球員落場,以觀察他們表現。金帥說:「在農曆新年安排的表演賽,賽果並不重要,最重要是球員表現,而有好表現的年輕球員不排除有機會獲召入伍對卡塔爾的世盃外大軍內。」他又表示,四名在國內落班球員,經過個多月高強度訓練後,狀態看來相當不俗。





港聯三叉戟全力爭勝

至於以外援組成的港聯,昨亦在掃桿埔進行賽前最後操練;縱使只是表演賽,但教練列卡度安排接近兩小時的操練,港聯亦會如列卡度賽前所說,排出主攻陣容出戰港隊,三人鋒線由佐迪、福田健二及費蘭度所組成,中場則有香港飛馬的「森巴孖寶」利馬及迪亞高,踢法亦會傾向進攻,希望可與港足製造多些入球,在盡力爭取入球及取勝的同時,亦希望球員避免受傷。列卡度表示,港聯賽前只有兩課操練,但球員非常投入,很渴望落場,至於正選陣容有待賽前決定,而球隊會以比較進取的踢法爭取捧盃,惟亦要平衡防守,期待與港隊合演多入球的表演賽。」效力冠忠南區的西班牙中場迪亞斯表示,難得有機會與香港隊作賽,當然希望贏波,但港隊近年進步不少,要取勝可非易事。賀歲盃正賽,獲港隊名譽團長詹培忠贊助15萬港元作為獎金,勝方可獲10萬港元,亞軍亦有五萬港元。







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銷情 熾熱 有望 爆棚 港足 足鬥 鬥港 港聯 聯今 賀歲
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新iPhone欠驚喜 銷情冷卻

1 : GS(14)@2016-03-28 14:14:09

【光環漸減】過去幾年一直被視為「iPhone集散地」的旺角先達廣場,自去年九月底iPhone6s「炒唔起」之後,吉舖便越來越多。雖然蘋果公司最近宣佈推出新手機「iPhone SE」,不過有先達店舖東主直指,對新手機外觀及規格感到失望,認為無法令先達再次出現旺場局面,「蘋果光環」不復存在。該店主表示,去年iPhone6s系列推出時,各大連鎖店及分銷商都大舉出貨,加上除了玫瑰金款式外,其他顏色新機跟上一代iPhone6系列基本上是相同,因此令買家興趣降低,手機「炒價」很快跌破官方零售價,令一眾接貨的先達店主都有損手。雖然iPhone SE月底推出,不過「新機跟iPhone5冇分別,只係快咗,啲人都係等iPhone7」,根本很難去吸引大批用戶轉用新手機。另連鎖店及電訊商都熟知「炒機玩法」,相信到新機正式發售時,會有大批手機流向先達,「冇得炒喇」。先達炒機熱潮已不在。



維修店無懼寒風進駐先達

雖然有東主感到先達旺場不在,不過有維修店不怕零售寒風,毅然進駐先達。約20天前租下G99舖的林先生表示,原本由深水埗幫人維修手機,現時轉到先達創業,他認為目前創業成本約每月兩萬元,仍然覺合理,「如果喺旺季租,好難有位」。林先生又指出,雖然深水埗人流多過先達4倍,但「行嘅多,睇嘅多,真係整就少啲」。其實減去租金及一般營運開支後,首月經營已有少量盈利。





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iPhone 驚喜 銷情 冷卻
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新盤銷情熱 發展商急推優惠沽餘貨

1 : GS(14)@2016-06-12 02:46:48

2016-05-21 iM

新盤銷情持續不俗,會德豐地產(00020)旗下將軍澳SAVANNAH四天內進行兩次銷售,共沽出379伙,佔可出售單位8成,成近來銷情最理想新盤。另邊廂,多個新盤卻以減價、高成數按揭及首兩年免息免供等策略清貨尾,大埔白石角地皮也剛以一年半新低價成交,反映發展商對後市看法並不樂觀。

SAVANNAH銷情暢旺

最近新盤焦點,必是將軍澳SAVANNAH,首批單位折實呎價低至10,436起,一房折實僅355.8萬元,入場價平絕同區新盤,發展商也提供大手回贈。該盤上周六(14日)進行首輪發售362伙,即日沽出306個單位,佔推出單位85%,成近半年來單日銷售數量最多單位的新盤,其中所有開放式、一房及兩房售罊。及至周三(18日)晚,該盤乘勝追擊,進行第二輪銷售,推出108伙,當晚沽出73伙,佔可售單位近七成,其中所有開放式及一房單位售罊。項目於當晚隨即加推120伙,以一房及兩房單位為主,佔推出單位逾90%。價單定價由460萬至1,060萬元,單位較上一批有1%輕微加幅。折實後平均呎價為12,598元,折實後開放式單位由377萬元起,一房單位由382萬元起。

中高價新盤同樣獲追捧,太古地產(01972)旗下西半山殷然過去一個月銷情也不錯,該盤於過去一個月內已售出178個單位,佔整體單位90%。殷然於周四(19日)推售第六輪共8個單位,最後成功沽出47B室,實用面積1,149平方呎,成交價4,616萬元。此外,信置(00083)旗下白石角溋玥?天賦海灣日前錄得大額成交,其中9號洋房以5,705.8萬元沽出,實用面積2,858平方呎,平均呎價19,964元,買家另可享成交價15%作為買家印花稅現金回贈。

二手市場方面,交投尚算穩定,據中原地產的數據,十大屋苑上周六、日(14、15日)錄得13宗成交,同比上升1宗或8.3%,成交量最高的屋苑為嘉湖山莊,錄得4宗成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新盤銷情報捷,反映用家置業需求強勁,市場購買力仍在,有部分未能購入心儀單位的買家回流二手市場,帶動二手成交量。不過,新盤以低價開售,迫使二手業主大幅減價沽貨,其中將軍澳區二手成交減幅較多,如新都城3期都會豪庭1座中層H室,實用面積631平方呎,業主於3月原開價750萬元,最後累減100萬元,以650萬元成交,減幅逾13%,折合實用呎價10,301元。

推按揭優惠最多減12%

一手市場銷情暢旺,惟發展商的動作卻反應出她們對樓市前景不太樂觀。事實上,於過去市旺時,發展商多加價推出餘貨,但觀察多個發展商的舉動,最近卻加推優惠,或以更進取的按揭計劃吸客。長實地產(01113)旗下3個新盤:元朗世宙、紅磡VIVA及悅目減價促銷餘貨。其中世宙指訂座數的兩房及三房戶調高回贈金額8萬及12萬元,變相減價2%。至於VIVA及悅目則新增5%供樓津貼及成交價7.5%稅務優惠,VIVA將即供折扣由5%加至6%,合共優惠逾19%;1房戶最高優惠更達23%。至於悅目即供折扣則由4.5%加至8.5%,最高優惠升至21.7%,變相減價9%。同時,長實為旗下5個新餘貨項目引入最多八成按揭安排,包括:紅磡維港?星岸、VIVA、悅目、元朗世宙及娉廷,一按最多借五成、二按最多三成,買家毋須通過金管局加3厘的壓力測試要求。

由嘉華國際(00173)及信置(00083)等合作的朗屏8號也推出按揭優惠,該盤為指定29個大單位新增首20個月免息免供一按,買家最多可借樓價八成,涉及26個三房及3個四房單位,同樣毋須經過壓力測試,名額有10個。嘉里建設(00683)旗下掃管笏滿名山也推出首年免息免供及全期低息優惠,首年免供免息,第二年起不用供本,只須支付利息,第二及三年利息為P-4%,而第四及五年為P。此外,買家若於36個月內付清貸款可獲全數利息回贈,若於54個月內付清貸款可獲半數利息回贈,而於第一按揭期滿後,買家可尊享「備用第二按揭」貸款。

白石角地皮下限價投得

發展商傾力清新盤餘貨,在投地上也開價也不進取。於上周五(13日)截標的白石角創新路地皮,當天雖然收到13份標書,其中大型發展商新地(00016)及信置也有入標,但最後由億京以40.24億元奪得,成交價為市場估值下限,每平方呎樓面地價只有3,620元,而去年9月批出、位於是次地皮旁的地皮成交價每呎為4,567元,換句話說,該區地價於約8個月間跌約20%,也創區內地價一年半以來新低。

加息陰霾再次重臨,據美聯儲局4月政策會議紀錄顯示,不少官員認為如經濟狀況支持,下次加息的合適時間為6月,令加息預期進一步升温。聯邦基金利率期貨最新數據顯示,6月加息機會由12%急升至32%,9月加息機會更逾60%。與此同時,私人住宅落成量也連升兩個月,首季數目更按年增1.1倍。據美聯物業引述屋宇署資料,今年3月份私人住宅落成量錄833伙,較2月771伙上升約8%,數字已連升兩個月。今年首季落成單位共有1,803伙,較去年同期853伙增加約1.11倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,預期未來數季將有多個新盤落成,落成數字將顯著攀升。他又指,估計今年落成項目仍有約四成半未被市場吸納,為現樓貨尾帶來上升壓力。
新盤 盤銷 銷情 情熱 發展商 發展 急推 優惠 沽餘 餘貨
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單日銷情冠絕今年新盤豐連沽318伙 細單位一鋪清

1 : GS(14)@2016-08-08 00:12:59

■昨日大批代理及準買家於豐連售樓處門外「曬住太陽」排隊買樓,有買家直指賣樓過程「亂」。 張柏基攝



【本報訊】細價樓呈反彈勢頭,屯門新樓單日沽逾八成半貨源!昨日晒冷賣370伙的南豐屯門豐連,至昨晚共沽318伙,是繼去年11月底長實(1113)元朗世宙首日沽約450伙後,八個月以來單日沽貨最多的新盤,亦是今年單日銷情最好的新盤。記者:黃嘉銘


豐連昨日晒冷賣全盤370伙,下午一時起先進行內部認購,及後是買兩伙的買家揀樓,最後是買一伙的買家揀樓。發展商下午四時指,74個分配予A組認購兩伙的單位,全數被揀選,而第一批內部認購有30伙獲揀樓,連同其餘買一伙的買家,至昨晚8時半,發展商再公佈,項目共沽318伙,即是單日沽逾八成半貨源。當中,開放式及一房單位(約188伙),佔全盤逾一半,已全數被揀選。




兩房三房較滯銷

餘下的單位都是較高層的兩房及三房單位,兩房戶明顯較為滯銷。項目更成為2016年首日售出最多單位的樓盤,即最旺場新盤,超越了於5月賣樓的會德豐(020)將軍澳Savannah,首日成功沽出約306伙的紀錄,同時是繼去年11月底,長實元朗世宙八個月以來單日銷情最好的新盤。現場所見,無論是場內抑或場外,都擠滿代理及準買家,當中有大批代理及準買家於售樓處九龍灣傲騰廣場門外大排長龍,排到出車來車往的馬路,場面略為混亂及危險,而且在烈日當空下「曬住太陽」排隊,有準買家及代理表現鼓譟。有買家直指賣樓過程「亂」,要在戶外等,曬足半小時,現場買家普遍對樓盤開價還可接受,認為樓價穩定買來自用兼投資。地產代理監管局亦有多名職員到場視察。



新地形薈快開價

其他一手新盤方面同樣旺場,長實紅磡維港.星岸昨日單日沽出約12伙,會德豐One Homantin昨日單日沽出約5伙,包括兩個兩房單位及三個三房單位,發展商指項目8月至今已錄12宗成交。綜合發展商及市場消息,昨日全個一手市場單日賣出逾350伙。另外,新地(016)筲箕灣形薈今日將向傳媒開放示範單位及公佈最新部署,市傳不排除即場開價。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,英國脫歐後,8月份樓市氣氛向好,發展商積極推盤,估計本月有6至7個新盤推售,料全月一手成交可達2,000宗,創自2015年4月後新高。樓價方面,預計下半年樓價回升5%,將追回年初跌幅。美聯物業住宅部行政總裁布少明更表示,本月一手成交可望有2,500宗,創約兩年新高。


■畢先生

【兩慈父為子買樓】

畢先生:協助兒子購入兩伙豐連一房單位,每間200多萬元,覺得「呢啲價位可以試一試」。打算投資收租,希望兩間樓可收到萬餘元租金。


■邱先生


邱先生:花逾600萬元買入兩伙一房戶,一間予兒子自住,「幫佢畀首期」;一間作後備。問及會否收租,他指會考慮,但無預計租金回報有幾多。





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單日 銷情 情冠 冠絕 今年 新盤 盤豐 豐連 連沽 318 單位 一鋪 鋪清
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中港互認 北上基金銷情佳 內地客追捧債券基金

1 : GS(14)@2016-08-09 07:15:58

【明報專訊】國家外匯管理局近日公布,今年首6個月基金互認的銷售數據,「北上」基金累計銷售為30.06億元(人民幣‧下同),扣除已贖回的淨銷售金額,仍然有27.7億元。同期「南下」基金累計銷售僅7000萬元,可見香港基金往內地銷售明顯較受歡迎。摩根資產管理香港及中國零售基金業務總監王大智表示:「今年首半年投資環境波動,北上基金當中亞太區債券基金的銷情最為理想。南下基金銷售額較低,主要受年頭A股市場波動影響。」

最近投資氣氛稍微回暖,外匯管理局截至今年6月底的數據顯示,北上基金過去兩個月按月增加近7億元,當中摩根的亞洲總收益債券及太平洋證券基金,佔北上基金的投資額近九成。王大智表示,內地資金充裕需要尋找合適資產投資,上述兩隻基金分別投資亞洲及亞太地區,比內地一般的基金投資範圍更廣泛,能夠達到分散風險的效果。

內地市况未明 南下基金難吸引港投資者

上投摩根資產管理總經理楊喬龍表示,內地投資者不少仍然處於剛起步的狀態,投資者教育非常重要,「我們已經在內地舉辦了數百場的工作坊,內容主要是讓內地投資者更了解國際投資市場」。綜觀兩地的投資者,他認為最近內地投資者對國際投資的興趣,明顯較香港投資者對投資內地的興趣熱烈。他認為,目前內地的市况的確不是大手入市的時機,「但也有一些機構投資者現正向我們收集資訊,等待內地股市值得買入的時機」。

基金交易科技公司Calastone亞洲區銷售總監陳博昱表示,南下基金銷售數據不理想的另一原因是,在對方市場,北上基金公司比南下基金更有經驗,很多內地南下基金未有在港銷售經驗,須在香港進行市場推廣及建立穩固市場定位。對於北上基金,Calastone亞洲區執行董事Sebastien Chaker認為,將有好消息出現,「因香港基金需成立1年以上才可獲互認基金資格,意味新基金加入基金互認至少需兩年,因此下一批北上基金產品的設計將更針對內地投資者,更切合需求」。

摩根資產管理的北上基金大受歡迎,目前亦有一隻主要投資亞洲派息股的北上基金正在申請當中,要等待內地相關部門進行審批。王大智表示:「基金互認其實是中國政府想發展,頗重點的項目;香港作為首個試點,我覺得表現不錯,唯一關注的問題是,他們有多了解自己購買的產品。」

對於北上基金會否在防止內地資金流出時受到限制,楊喬龍表示,北上基金僅佔內地整體海外投資的小部分,而內地政府也很鼓勵基金互認的發展,「目前中國整個基金業有8萬億元,北上3000億元額度即使用盡亦只佔當中的4%;內地的資金其實有很大的空間投資海外」。王大智認為中國政府最終目標為開放資本帳,基金互認能夠提供海外的投資選擇,在合法合規的情况下分散內地的投資風險,帶來政府期望的穩定。

雖然北上基金銷售可喜,但本港基金管理公司科技革新實在乏善可陳,金融科技業界表示,過去1年的基金互認交易顯示,香港基金科技落後內地一大截。Chaker表示,現時香港多數共同互惠基金的交易仍然依靠手動處理,而內地基金管理公司因為歷史較短,自動化交易技術在其創建時已經流行,所以藉時代優勢,率先普及自動化交易技術,即「直通式處理系統」(Straight-through Processing,簡稱STP)。「基金互認開通之後,參差不齊的兩地技術為跨境交易帶來挑戰,為本港銀行和基金公司施加壓力,令其不得不加快自動化交易技術的更新。」陳博昱稱,現時公司已經與不少香港領頭基金分銷商,如匯豐銀行、星展銀行及iFAST等公司展開合作,預期技術方面,香港在6個月至一年內會有明顯改善。

港金融科技落後 自動化交易未普及

自動化交易的普及不但有利於改善交易效率與準確率,同時能夠降低成本。Chaker表示,尤其現時ETF等被動基金,因費用低廉愈來愈受市場歡迎,降低主動基金成本利於加強其自身競爭力。

明報記者

[蘇樂恩、姚丁鈺 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1249&issue=20160809
中港 互認 北上 基金 銷情 情佳 內地 追捧 債券
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首11日沽2300伙 逼近上月全月 新盤9月銷情或創新例後紀錄

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:36

【明報專訊】9月新盤熾熱,市場昨錄約310宗一手成交,中海外(0688)次輪推售221伙的東九龍啟德1號(I)充當火車頭,承接首輪佳績,次輪發售單位亦清袋,將本月首11天一手私宅累售單位推高至約2300伙,直撲8月全月售約2500伙紀錄。市場料9月全月一手私宅成交可挑戰3500伙,除為今年新高單月數字外,亦可能創一手新例實施近3年半來單月新高。

明報記者 劉詠怡

綜合市場消息,昨錄約310伙一手成交,連同上周六(10日)元朗Grand YOHO、將軍澳海翩匯銷售推動下,錄約525伙成交,一手盤市場過去兩日共錄約835伙成交。綜合市場和發展商數據,9月首11日一手私宅已共錄約2300伙成交,直逼8月全月總數。

新盤兩日共沽835伙

中原亞太區住宅部總裁陳永傑估計,9月上半月可錄2500宗一手成交,相信全月有機會增至3500宗。資料顯示,去年4月在長實地產(1113)開售將軍澳日出康城緻藍天帶動下,該月一手私宅成交錄約2600宗,為一手新例後最高單月數字;如9月賣出3500伙,意味將成近3年半來新高按月紀綠。

中海外:南區‧左岸擬乘勝追擊

啟德1號(I)昨次輪推售的221伙,個別單位雖加價近8%,但開售首兩小時已售約五成;整批221伙約於昨午4時,即開售約6小時後清袋。連同本月初首輪推售300伙,項目累售521伙,佔項總單位數545伙的96%,套現逾47億元。中海外地產董事總經理游偉光表示,集團同系鴨脷洲新盤南區‧左岸,短期內將上載樓書以推出市場。

至於新地元朗Grand YOHO,經3輪銷售累沽約760伙、佔項目單位總數1128伙約67% ,扣除8月底首輪銷售沽出的308伙,該盤本月至今錄約450伙成交,當中9座46樓A室,成交呎價達1.85萬元,創項目標準戶呎價新高。

雷霆:加推單位整體加價2%至3%

新地乘勝追擊,再加推113伙應市,集團副董事總經理雷霆表示,今批折實平均呎價1.48萬元,較對上一張價單加價2%至3%;價單顯示,加推單位主要屬501至798方呎戶型,定價860萬元起(1座6樓F室、實用508方呎 ),至最貴1601萬元( 9座45樓F室、實用798方呎) 。

不過,今批新加推單位個別提價約10%;以新推的10座48樓實用705方呎G室為例,向東望元朗景,定價計呎價為20156元(售價1420萬餘元),比之前推售的10座49樓、同樣向東和景觀相若、實用703方呎B室呎價18,325元(售價1288萬餘元) ,呎價調高約一成。

另華懋將軍澳海翩匯同於上周六(10日) 次輪銷售再沽近260伙令項目累售近760伙、套現58億元。單計Grand YOHO、啟德1號和海翩匯三個焦點盤,本月已合共售約1731伙、總吸金額達145億元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5775&issue=20160912
11 日沽 2300 逼近 上月 全月 新盤 月銷 銷情 情或 創新 例後 紀錄
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