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內房黃金周銷情平平

1 : GS(14)@2014-10-09 16:22:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141009/news/ec_ech1.htm



【明報專訊】國慶黃金周原本是賣樓旺季，人行亦在9月底放寬按揭「救市」，但內房商賣樓未見大起色。世茂(0813)及雅居樂(3383)稱黃金周銷售與去年同期基本持平，其中雅居樂7天套現約10多億元(人民幣．下同)，公司表示放鬆限貸、限購的效果尚未完全顯現。萬科(2202)指銷情較去年理想，尤其在山東省濟南、青島等地。9月全國百城房價連續第5個月按月下跌，每平方米均價降至10,672元。


雅居樂：樓市前景不明朗

對於國慶銷售不慍不火，世茂助理總裁蔡雪梅表示，世茂由於國慶新盤集中在三、四線城市，因此未能受惠放鬆限購及首套房按揭的利好。雅居樂營運總監李雪君指「算不上失望」，國慶銷售較去年輕微上漲，大約售出10多億元，剛取消限購的南京銷售情較好。李雪君坦言剛需在觀望的仍多，「救市效果還要時間釋放，澆水滅火容易，點火難。」他續指樓市前景還不明朗，雅居樂會小心翼翼走一步看一步。

內房龍頭萬科的情況則較為樂觀。董事長秘書譚華傑指「(今年黃金周)肯定比去年賣得好。特別是在山東區域，濟南、青島和煙台。可能是之前積壓了需求。」但他也坦言，不是北方區域都理想，比如瀋陽的銷情就不太好。

人行最新規定首套房利率可打七折，被視為「迄今為止最大力度的救市政策」，到底能不能幫助內房在第四季力挽狂瀾。

交銀：料10月銷售比9月好

交銀國際內房分析員何志忠預計，接下來內房為衝銷售目標將加大推盤力度，且降價促銷，同時銀行實質放鬆限貸的效果也將在10月後半期顯現，料10月銷售會比9月好，整個第四季度亦會回暖。他相信，剛需的觀望情緒不會持續，「從放鬆限購到放寬貸款，政府的政策轉向很明顯」。

中國指數研究院昨天公布，9月全國百城房價連續第5個月按月下跌，跌幅擴大至0.92%。按年仍上漲1.12%，漲幅為連續第9個月縮小。其中北京、上海等十大城市均價為每平米18990元，按月下跌1.23%。

明報記者 甄佳佳
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