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港今年月餅銷情「有驚喜」

1 : GS(14)@2015-09-22 01:34:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150921/news/ec_ecb1.htm



【明報專訊】今年零售「寒流」吹襲香港，減價、關鋪成為近期零售的「關鍵字」。臨近中秋，不少商家坦言已經對月餅生意可能受影響「做好了心理準備」，大部分月餅均不敢加價。不過距離中秋僅剩一個星期，本報採訪了全港各大餅家和酒店，發現月餅銷情整體並不遜色於往年，部分仍有雙位數字增長，惟內地客消費的確有下滑趨勢。

奇華執行董事黃嘉傑表示，本來預期月餅銷量會隨覑經濟欠佳而轉差，今年各款熱銷月餅均沒有加價，如近年來每年加價10元的雙黃白蓮蓉，今年維持每罐258元的水平。不過他表示直至目前，今年整體的月餅銷售升幅與去年表現相若，達到雙位數增長，並未如公司早前擔憂，會受到零售疲弱、自由行旅客減少等不利因素衝擊，令他對今年銷情感到「驚喜」。

奇華：整體不遜色 部分有雙位數增長

黃嘉傑續稱，零售市道下行對餅店的衝擊，一定遠細於對奢侈手袋、金舖等貴價產品。雖然現時旺區租金水平仍是傳統餅店「可望不可及」，但他期待當零售增長放緩常態化，租金出現較顯著的回落，令「以往想都不敢想的旺區舖位」，未來奇華可能會考慮租用。

同樣沒有加價的還有另一老字號餅家榮華，公司發言人表示，今年月餅銷售按年錄得單位數升幅，勝於預期。榮華坦言今年來自內地客的月餅訂單較往年減少，不過本港客對月餅需求不減，帶動整體銷情向好。

出品備受歡迎的「嘉麟樓迷你奶黃月餅」的半島酒店稱，今年月餅銷售情與往年一樣傳來捷報，所有月餅於8月底的5天訂購期內全部售罄。該款月餅曾在2013年大幅加價六成，其後價格一直維持在485元。而半島精品店今年7月中起發售月餅，今年推出售價680元的限量版花燈禮盒，已在中秋節前兩個星期全部售出。

大班是今年少數仍宣布加價的商家，發言人稱由於原材料大部分從國外進口，今年成本有較顯著升幅，帶動月餅零售價增長5%至6%。大班表示今年可能因股市波動等因素，影響了節前散客購物和送禮心情，但企業訂單表現不俗，尤其是在今年美食博覽中，有很多企業客用特別優惠價格訂購月餅券，單是美食博覽的訂單錄得高雙位數的按年增長。

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2 : GS(14)@2015-09-22 01:35:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150921/news/ec_ecb2.htm
雙黃白蓮蓉月餅 港人最愛
  2015年9月21日

【明報專訊】近年商家為吸引消費者，不斷推陳出新，其中奶黃、芝士、芒果等成為較受歡迎的新式月餅元素。不過多家老牌餅家對本報笑稱，港人對傳統的「忠誠度」十分高，不管如何出新款，每年商家的月餅銷售冠軍，一定是「無敵的」雙黃白蓮蓉；單是這「經典款」銷量，就達月餅銷售總額七成以上。

在新式月餅當中有一些表現很出色的款式，例如奶黃月餅近年興起。其中半島酒店嘉麟樓奶黃月餅最受歡迎，雖然2013年宣布大幅加價六成，惟近兩年訂購期5日內就被搶購一空。

佔銷售總額七成以上

奇華執行董事黃嘉傑表示，研發新口味及推出新包裝，是為了吸引不同年齡層的顧客，增加噱頭。但他稱中秋買月餅，逾九成是為了送禮，口味不能出錯，所以每年傳統包裝的雙黃白蓮蓉月餅成為不二選擇。他笑稱，雖然其他華人市場對雙黃白蓮蓉的需求也很高，但港人對這一傳統的擁護程度可謂無人能及，計劃找出幾十年前的月餅食譜，重新推出一些「失傳的味道」。而榮華發言人亦稱，雙黃白蓮蓉一直是銷售的主力，從去年開始重新推出了另一「經典款」陳皮紅豆，同樣很受歡迎。

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內房金九已失 期待銀十 分析：中央振銷情 年底未悲觀

1 : GS(14)@2015-10-04 00:28:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151002/news/ec_ech1.htm
內房金九已失 期待銀十 分析：中央振銷情 年底未悲觀
  2015年10月2日

【明報專訊】內地鬆綁限購限貸滿一年，萬眾期待的售樓旺季「金九銀十」卻似乎並沒有出現。剛剛過去的9月表現乏善可陳，令央行不得不再出招，於國慶前降低首套房首付比例以提振銷售。有看法認為所謂金九銀十岌岌可危，或變「銅九鐵十」；亦有分析指出，在開發商集中推盤及新政刺激下，年底前銷售未至悲觀，銀十或仍可期。明報記者 武君

根據易居房地產研究院數據顯示，9月首15日全國20個典型城市新建商品住宅成交面積按年大增33%。惟和8月同期比較卻減少3%，其中一線城市減少9%，二線城市增長3%，三線城市減少17%。

區域分化明顯 滬一枝獨秀

期間區域分化情況明顯，一線城市中，上海一枝獨秀，北京和深圳則出現下滑。中原地產研究數據顯示，9月1日至15日，上海一手住宅成交較8月同期增長24.3%，北京和深圳則降約30%。二三線城市亦個別發展，長沙、青島等成交按月漲幅居前，但合肥跌49%。三線城市中，揚州按月升27%，福建莆田、湖北襄陽分別跌29%和27%。

相較前三個月，9月前半段的確不足以稱為「金九」。不過同策諮詢研究部投資部總監張宏偉指出，上半年的暢旺主要因為去年積壓的需求釋放，現在市場恢復理性，9月上半月表現和去年比較已屬不錯。

亦有意見認為，金九失色，和房企有意推遲開盤，供應減少有關。對眾多房企而言，今年的金九銀十不是錦上添花，而是性命攸關。已公布8個月銷售數據的上市內地房企，除恒大(3333)和華潤置地(1109)完成全年目標逾70%，多數僅完成50%至60%，更有甚者未達目標一半。未來幾個月是衝刺業績的最後機會，而中秋和國慶的長假期無疑是最佳時機。

瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松表示，9月前三周的確沒有預期理想，因大多開發商都將推盤集中在了9月的最後一周。

集中推盤 開發商或有降價壓力

雖然房企摩拳擦掌，但克而瑞研究指出，前8個月31個重點城市商品住宅共成交1.5億平方米，按年增長25.6%，為2009年以來最高點，顯示部分需求已經透支，未來金九銀十成交漲幅相對有限。中銀國際報告指出，9月和10月的集中推盤，將不利內房庫存改善的趨勢，開發商或重新面對降價壓力。

杜勁松表示，人行剛公布首付比例由30%降低至25%，應該會刺激10月成交，只是效果未必有前幾次明顯，亦不排除有些人憧憬有更多寬鬆政策出台而選擇觀望，銷售旺季能否如期而來，未來一周表現將非常關鍵。張宏偉認為，隨發展商推出大量新盤衝刺銷量，加上新政降低置業門檻提升需求，預計直到年底前銷售都沒有問題，價格方面亦能保持上漲。

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2 : GS(14)@2015-10-04 00:29:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151002/news/ec_ech2.htm
地王效應或帶旺樓市
  2015年10月2日

【明報專訊】上半年樓市回暖，低迷已久的土地市場隨之復蘇。房企拿地熱情重燃，尤其一線城市成為兵家必爭之地，地塊屢屢高溢價成交，消失一段時間的地王亦重現。業內人士認為，若土地市場繼續火熱，亦將有助推升未來幾個月的樓市銷售氣氛。

上周上海拍出的三幅地塊均溢價逾一倍，包括青浦地塊由旭輝(0884)聯合體以總價26.16億元(人民幣．下同)投得，溢價率達115%；寶山商住地塊由保利地產以41億元奪得，溢價率為107.22%；淀山湖宅地由首創置業(2868)以10.98億元拿下，溢價率為103.9%。

上周滬3地皮均溢價逾倍成交

北京則頻頻出現地王，上月底方興地產(0817)和中鐵建聯合體以50.25億元投得豐台區孫河地塊，若剔除捆綁的公租房部分，折合樓面價為每平方米6萬元，成為年內每平米價地王。9月2日保利首開聯合體以64.83億元拿下孫河地塊，樓面價為5.4萬元，刷新孫河總價和每平米價地王紀錄。

深圳本周剛剛誕生年內總價地王，龍光地產(3380)以112.5億元投得深圳北站商務地塊，雖沒能打破深圳史上總價地王紀錄，但仍然是龍華新區史上最高總價地王。

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Burberry第3季中韓銷情回暖

1 : GS(14)@2016-01-15 18:10:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160115/news/ec_ech2.htm


【明報專訊】英國奢侈品零售商Burberry截至去年12月底止第3季，總零售銷售額為6.03億英磅，略遜於分析員預期的6.06億鎊。不過，季內基本零售銷售增長1%，較預期無增長為佳。行政總裁Christopher Bailey表示，雖然奢侈品牌市場將持續受挑戰，惟公司主要市場如中國及韓國期內的銷售情况，則已錄得溫和增長。

整體同店銷售按年持平

公司整體同店銷售按年持平，也較預期下跌2%理想，不過，今年港澳冬天天氣異常和暖，令公司外套銷情受壓，加上奢侈品消費疲弱，本港同店銷售再按年下跌逾20%，扣除港澳分店，同店銷售則上升3%。季內，亞太區同店銷售則錄得輕微跌幅，其中，中韓兩地同店銷售恢復增長，而日本同店銷售更升約50%。

行政總裁Christopher Bailey表示，雖然奢侈品牌市場未來將持續受挑戰，惟公司於主要市場如中國及南韓的銷售情況有溫和增長迹象，若以現時匯價計算，預計2016年財政年度零售盈利較2015年上升約1億英磅。

鐘表生產不續牌

另外，公司生產鐘表牌照將於2017年12月屆滿，惟不會續簽牌照。根據設計鐘表品牌Fossil網頁，公司自2001起為Burberry生產旗下鐘表產品。

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20新盤推新春優惠　較去年多近6倍　業界仍看淡銷情

1 : GS(14)@2016-02-09 03:34:10

■恒地旗下深水埗單幢物業海柏匯亦提供現金回贈吸客。　資料圖片



【本報訊】樓市在寒流中送羊迎猴，近期新盤的銷情轉差，發展商亦不敢怠慢，全港至少有30個樓盤年終無休。由於樓市前景不明朗，發展商亦重推大量新春置業優惠，冀刺激購買力，今年最少有20個新盤推新春優惠，比去年僅得3個激增5.7倍，惟業界依然看淡農曆新年假期交投。記者：程俊華


猴年新春佳節連同周末兩天合共有5天假期，新盤全部依靠貨尾盤支撐，本報統計全港80個在售中的新盤，共有約30個新年期間繼續賣樓，初一至初三都會開放，直至初五全部發展商全線開市。當中向來全年無休的恒地（012）秉承傳統照賣樓，16個新盤新春照常營業。新世界（017）6個貨尾盤的示範單位及售樓處亦會開放。新地（016）元朗峻巒現樓、信置（083）大埔逸瓏灣現樓及西貢逸瓏園展銷廳大年初一照常開放。




恒地現金回贈最高39萬

過往新春期間，發展商都會推出不同形式優惠或置業利是吸引買家在農曆新年期間買樓。據統計，猴年期間共有最少20個新盤推出新春優惠，比去年僅3個勁升近6倍，數字更為一手新例後新高。其中已有3年未有為旗下樓盤推出新春優惠的恒地，今年重推新春優惠促銷，旗下8個樓盤推出不同形式優惠，包括1.88萬至38.88萬元現金回贈，相等於樓價約0.5%至1.5%，以馬鞍山迎海．星灣御、迎海．駿岸兩盤的優惠最為闊綽。鴨脷洲倚南、堅尼地城浚峯、北角維峯三盤則按樓價減3%至5%。去年都有推出優惠的信置，今年為大埔逸瓏灣I及II的買家可獲38.8萬元現金回贈，回贈金額與去年相同。華懋為兩個貨尾屯門琨崙及大埔富．盈門推18.8萬元及38.8萬元現金回贈。至於長實（1113）及會德豐（020）都有推出優惠，但只有8.8萬至13.8萬元回贈。至於九建（034）的4個單幢盤，只向買家送贈品，包括高清電視、iPhone6s Plus等，大部份價值1萬元以下，可謂純粹取個意頭。自從一手新例實施後，由於每次推出新優惠要涉及修改價單，加上過去兩年樓市好景，故發展商減少推優惠應節。但近月樓市氣氛逆轉，發展商又堅拒減價賣樓，惟有在新春期間增添優惠賣貨尾。不過買家須留意優惠條款，部份直接扣減樓價，但有個別要付清樓價後才以現金回贈。



新春一二手交投料19年低

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，由於買家都擔心樓市前景未明，相信新盤一系列新春優惠都未必可以刺激銷情。陳永傑又稱，基於買家對樓市信心已失，擔心遲買會更平，所以寧願觀望新年後新盤定價才決定入市與否，二手相信亦難有突破，料猴年假期一二手交投有機會為97年後新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，就算新盤推優惠，估計成交亦不會多過10宗。至於二手市場有機會處新低點，十大屋苑在假期內的買賣宗數或只得5宗左右。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160208/19483822

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銷情熾熱有望爆棚港足鬥港聯今賀歲

1 : GS(14)@2016-02-09 12:33:45

【猴年賀歲盃足球賽】爭響猴年頭炮！香港足球代表隊今日四時移師到旺角場上演的猴年賀歲盃足球賽，由隊長陳偉豪與基藍馬、積施利、伊達及李志豪四名在國內落班港將領軍，出戰以港超外援所組成的香港聯賽選手隊，爭奪10萬元冠軍及新年頭彩。由於特惠票已售罄，正價票亦售出逾八成，這猴年首場賽事勢必爆棚。記者：曾雁平　攝影：王子俊、黃耀興


今屆賀歲盃原先由香港飛馬承辦，但未能物色到合適外隊訪港，而足總為免這項農曆新年傳統賽事斷纜，決定接手，派出去年人氣急升的香港隊與香港聯賽選手隊進行表演賽，加上香港女足80對香港女足90，以及香港經典選手對香港經典外援作為頭場，雖然沒有外隊作招徠，東方又未有派兵，但賽事反應遠勝預期，特惠票早已售罄，公售4,000餘張正價門票已售出八成多，餘下數百張門票今晨10時起在旺角場發售，且看猴年首場賽事能否出現爆棚盛況。



■港隊教練金判坤（左二）與助教廖俊輝（左），昨晨收操後齊齊向港隊職球員派利是。

■基藍馬（左二）歸隊，港隊昨日齊人備戰賀歲盃。



陳偉豪傷癒領外流兵

由於東方為旗下球員申請免役，加上黃洋及陳肇麒等主力缺陣，港隊只保留盧均宜、林嘉緯，陳偉豪傷癒回歸的戰將，而基藍馬、積施利、伊達及李志豪四名在國內落班球員在農曆假期歸隊助拳。港隊教練金判坤昨晨在掃桿埔球場主持完賽前操練後透露，港隊上半場會派遣強陣出戰港聯，至下半場會由四名在國內落班球員率領入選年輕球員落場，以觀察他們表現。金帥說：「在農曆新年安排的表演賽，賽果並不重要，最重要是球員表現，而有好表現的年輕球員不排除有機會獲召入伍對卡塔爾的世盃外大軍內。」他又表示，四名在國內落班球員，經過個多月高強度訓練後，狀態看來相當不俗。





港聯三叉戟全力爭勝

至於以外援組成的港聯，昨亦在掃桿埔進行賽前最後操練；縱使只是表演賽，但教練列卡度安排接近兩小時的操練，港聯亦會如列卡度賽前所說，排出主攻陣容出戰港隊，三人鋒線由佐迪、福田健二及費蘭度所組成，中場則有香港飛馬的「森巴孖寶」利馬及迪亞高，踢法亦會傾向進攻，希望可與港足製造多些入球，在盡力爭取入球及取勝的同時，亦希望球員避免受傷。列卡度表示，港聯賽前只有兩課操練，但球員非常投入，很渴望落場，至於正選陣容有待賽前決定，而球隊會以比較進取的踢法爭取捧盃，惟亦要平衡防守，期待與港隊合演多入球的表演賽。」效力冠忠南區的西班牙中場迪亞斯表示，難得有機會與香港隊作賽，當然希望贏波，但港隊近年進步不少，要取勝可非易事。賀歲盃正賽，獲港隊名譽團長詹培忠贊助15萬港元作為獎金，勝方可獲10萬港元，亞軍亦有五萬港元。







來源: http://hk.apple.nextmedia.com/sports/art/20160209/19484781

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新iPhone欠驚喜　銷情冷卻

1 : GS(14)@2016-03-28 14:14:09

【光環漸減】過去幾年一直被視為「iPhone集散地」的旺角先達廣場，自去年九月底iPhone6s「炒唔起」之後，吉舖便越來越多。雖然蘋果公司最近宣佈推出新手機「iPhone SE」，不過有先達店舖東主直指，對新手機外觀及規格感到失望，認為無法令先達再次出現旺場局面，「蘋果光環」不復存在。該店主表示，去年iPhone6s系列推出時，各大連鎖店及分銷商都大舉出貨，加上除了玫瑰金款式外，其他顏色新機跟上一代iPhone6系列基本上是相同，因此令買家興趣降低，手機「炒價」很快跌破官方零售價，令一眾接貨的先達店主都有損手。雖然iPhone SE月底推出，不過「新機跟iPhone5冇分別，只係快咗，啲人都係等iPhone7」，根本很難去吸引大批用戶轉用新手機。另連鎖店及電訊商都熟知「炒機玩法」，相信到新機正式發售時，會有大批手機流向先達，「冇得炒喇」。先達炒機熱潮已不在。



維修店無懼寒風進駐先達

雖然有東主感到先達旺場不在，不過有維修店不怕零售寒風，毅然進駐先達。約20天前租下G99舖的林先生表示，原本由深水埗幫人維修手機，現時轉到先達創業，他認為目前創業成本約每月兩萬元，仍然覺合理，「如果喺旺季租，好難有位」。林先生又指出，雖然深水埗人流多過先達4倍，但「行嘅多，睇嘅多，真係整就少啲」。其實減去租金及一般營運開支後，首月經營已有少量盈利。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19547203

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新盤銷情熱 發展商急推優惠沽餘貨

1 : GS(14)@2016-06-12 02:46:48

2016-05-21 iM

新盤銷情持續不俗，會德豐地產（00020）旗下將軍澳SAVANNAH四天內進行兩次銷售，共沽出379伙，佔可出售單位8成，成近來銷情最理想新盤。另邊廂，多個新盤卻以減價、高成數按揭及首兩年免息免供等策略清貨尾，大埔白石角地皮也剛以一年半新低價成交，反映發展商對後市看法並不樂觀。

SAVANNAH銷情暢旺

最近新盤焦點，必是將軍澳SAVANNAH，首批單位折實呎價低至10,436起，一房折實僅355.8萬元，入場價平絕同區新盤，發展商也提供大手回贈。該盤上周六（14日）進行首輪發售362伙，即日沽出306個單位，佔推出單位85%，成近半年來單日銷售數量最多單位的新盤，其中所有開放式、一房及兩房售罊。及至周三（18日）晚，該盤乘勝追擊，進行第二輪銷售，推出108伙，當晚沽出73伙，佔可售單位近七成，其中所有開放式及一房單位售罊。項目於當晚隨即加推120伙，以一房及兩房單位為主，佔推出單位逾90%。價單定價由460萬至1,060萬元，單位較上一批有1%輕微加幅。折實後平均呎價為12,598元，折實後開放式單位由377萬元起，一房單位由382萬元起。

中高價新盤同樣獲追捧，太古地產（01972）旗下西半山殷然過去一個月銷情也不錯，該盤於過去一個月內已售出178個單位，佔整體單位90%。殷然於周四（19日）推售第六輪共8個單位，最後成功沽出47B室，實用面積1,149平方呎，成交價4,616萬元。此外，信置（00083）旗下白石角溋玥?天賦海灣日前錄得大額成交，其中9號洋房以5,705.8萬元沽出，實用面積2,858平方呎，平均呎價19,964元，買家另可享成交價15%作為買家印花稅現金回贈。

二手市場方面，交投尚算穩定，據中原地產的數據，十大屋苑上周六、日（14、15日）錄得13宗成交，同比上升1宗或8.3%，成交量最高的屋苑為嘉湖山莊，錄得4宗成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤銷情報捷，反映用家置業需求強勁，市場購買力仍在，有部分未能購入心儀單位的買家回流二手市場，帶動二手成交量。不過，新盤以低價開售，迫使二手業主大幅減價沽貨，其中將軍澳區二手成交減幅較多，如新都城3期都會豪庭1座中層H室，實用面積631平方呎，業主於3月原開價750萬元，最後累減100萬元，以650萬元成交，減幅逾13%，折合實用呎價10,301元。

推按揭優惠最多減12%

一手市場銷情暢旺，惟發展商的動作卻反應出她們對樓市前景不太樂觀。事實上，於過去市旺時，發展商多加價推出餘貨，但觀察多個發展商的舉動，最近卻加推優惠，或以更進取的按揭計劃吸客。長實地產（01113）旗下3個新盤：元朗世宙、紅磡VIVA及悅目減價促銷餘貨。其中世宙指訂座數的兩房及三房戶調高回贈金額8萬及12萬元，變相減價2%。至於VIVA及悅目則新增5%供樓津貼及成交價7.5%稅務優惠，VIVA將即供折扣由5%加至6%，合共優惠逾19%；1房戶最高優惠更達23%。至於悅目即供折扣則由4.5%加至8.5%，最高優惠升至21.7%，變相減價9%。同時，長實為旗下5個新餘貨項目引入最多八成按揭安排，包括：紅磡維港?星岸、VIVA、悅目、元朗世宙及娉廷，一按最多借五成、二按最多三成，買家毋須通過金管局加3厘的壓力測試要求。

由嘉華國際（00173）及信置（00083）等合作的朗屏8號也推出按揭優惠，該盤為指定29個大單位新增首20個月免息免供一按，買家最多可借樓價八成，涉及26個三房及3個四房單位，同樣毋須經過壓力測試，名額有10個。嘉里建設（00683）旗下掃管笏滿名山也推出首年免息免供及全期低息優惠，首年免供免息，第二年起不用供本，只須支付利息，第二及三年利息為P-4%，而第四及五年為P。此外，買家若於36個月內付清貸款可獲全數利息回贈，若於54個月內付清貸款可獲半數利息回贈，而於第一按揭期滿後，買家可尊享「備用第二按揭」貸款。

白石角地皮下限價投得

發展商傾力清新盤餘貨，在投地上也開價也不進取。於上周五（13日）截標的白石角創新路地皮，當天雖然收到13份標書，其中大型發展商新地（00016）及信置也有入標，但最後由億京以40.24億元奪得，成交價為市場估值下限，每平方呎樓面地價只有3,620元，而去年9月批出、位於是次地皮旁的地皮成交價每呎為4,567元，換句話說，該區地價於約8個月間跌約20%，也創區內地價一年半以來新低。

加息陰霾再次重臨，據美聯儲局4月政策會議紀錄顯示，不少官員認為如經濟狀況支持，下次加息的合適時間為6月，令加息預期進一步升温。聯邦基金利率期貨最新數據顯示，6月加息機會由12%急升至32%，9月加息機會更逾60%。與此同時，私人住宅落成量也連升兩個月，首季數目更按年增1.1倍。據美聯物業引述屋宇署資料，今年3月份私人住宅落成量錄833伙，較2月771伙上升約8%，數字已連升兩個月。今年首季落成單位共有1,803伙，較去年同期853伙增加約1.11倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，預期未來數季將有多個新盤落成，落成數字將顯著攀升。他又指，估計今年落成項目仍有約四成半未被市場吸納，為現樓貨尾帶來上升壓力。

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單日銷情冠絕今年新盤豐連沽318伙　細單位一鋪清

1 : GS(14)@2016-08-08 00:12:59

■昨日大批代理及準買家於豐連售樓處門外「曬住太陽」排隊買樓，有買家直指賣樓過程「亂」。　張柏基攝



【本報訊】細價樓呈反彈勢頭，屯門新樓單日沽逾八成半貨源！昨日晒冷賣370伙的南豐屯門豐連，至昨晚共沽318伙，是繼去年11月底長實（1113）元朗世宙首日沽約450伙後，八個月以來單日沽貨最多的新盤，亦是今年單日銷情最好的新盤。記者：黃嘉銘


豐連昨日晒冷賣全盤370伙，下午一時起先進行內部認購，及後是買兩伙的買家揀樓，最後是買一伙的買家揀樓。發展商下午四時指，74個分配予A組認購兩伙的單位，全數被揀選，而第一批內部認購有30伙獲揀樓，連同其餘買一伙的買家，至昨晚8時半，發展商再公佈，項目共沽318伙，即是單日沽逾八成半貨源。當中，開放式及一房單位（約188伙），佔全盤逾一半，已全數被揀選。




兩房三房較滯銷

餘下的單位都是較高層的兩房及三房單位，兩房戶明顯較為滯銷。項目更成為2016年首日售出最多單位的樓盤，即最旺場新盤，超越了於5月賣樓的會德豐（020）將軍澳Savannah，首日成功沽出約306伙的紀錄，同時是繼去年11月底，長實元朗世宙八個月以來單日銷情最好的新盤。現場所見，無論是場內抑或場外，都擠滿代理及準買家，當中有大批代理及準買家於售樓處九龍灣傲騰廣場門外大排長龍，排到出車來車往的馬路，場面略為混亂及危險，而且在烈日當空下「曬住太陽」排隊，有準買家及代理表現鼓譟。有買家直指賣樓過程「亂」，要在戶外等，曬足半小時，現場買家普遍對樓盤開價還可接受，認為樓價穩定買來自用兼投資。地產代理監管局亦有多名職員到場視察。



新地形薈快開價

其他一手新盤方面同樣旺場，長實紅磡維港．星岸昨日單日沽出約12伙，會德豐One Homantin昨日單日沽出約5伙，包括兩個兩房單位及三個三房單位，發展商指項目8月至今已錄12宗成交。綜合發展商及市場消息，昨日全個一手市場單日賣出逾350伙。另外，新地（016）筲箕灣形薈今日將向傳媒開放示範單位及公佈最新部署，市傳不排除即場開價。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，英國脫歐後，8月份樓市氣氛向好，發展商積極推盤，估計本月有6至7個新盤推售，料全月一手成交可達2,000宗，創自2015年4月後新高。樓價方面，預計下半年樓價回升5%，將追回年初跌幅。美聯物業住宅部行政總裁布少明更表示，本月一手成交可望有2,500宗，創約兩年新高。


■畢先生

【兩慈父為子買樓】

畢先生：協助兒子購入兩伙豐連一房單位，每間200多萬元，覺得「呢啲價位可以試一試」。打算投資收租，希望兩間樓可收到萬餘元租金。


■邱先生


邱先生：花逾600萬元買入兩伙一房戶，一間予兒子自住，「幫佢畀首期」；一間作後備。問及會否收租，他指會考慮，但無預計租金回報有幾多。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19726150

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中港互認 北上基金銷情佳 內地客追捧債券基金

1 : GS(14)@2016-08-09 07:15:58

【明報專訊】國家外匯管理局近日公布，今年首6個月基金互認的銷售數據，「北上」基金累計銷售為30.06億元（人民幣‧下同），扣除已贖回的淨銷售金額，仍然有27.7億元。同期「南下」基金累計銷售僅7000萬元，可見香港基金往內地銷售明顯較受歡迎。摩根資產管理香港及中國零售基金業務總監王大智表示：「今年首半年投資環境波動，北上基金當中亞太區債券基金的銷情最為理想。南下基金銷售額較低，主要受年頭A股市場波動影響。」

最近投資氣氛稍微回暖，外匯管理局截至今年6月底的數據顯示，北上基金過去兩個月按月增加近7億元，當中摩根的亞洲總收益債券及太平洋證券基金，佔北上基金的投資額近九成。王大智表示，內地資金充裕需要尋找合適資產投資，上述兩隻基金分別投資亞洲及亞太地區，比內地一般的基金投資範圍更廣泛，能夠達到分散風險的效果。

內地市况未明 南下基金難吸引港投資者

上投摩根資產管理總經理楊喬龍表示，內地投資者不少仍然處於剛起步的狀態，投資者教育非常重要，「我們已經在內地舉辦了數百場的工作坊，內容主要是讓內地投資者更了解國際投資市場」。綜觀兩地的投資者，他認為最近內地投資者對國際投資的興趣，明顯較香港投資者對投資內地的興趣熱烈。他認為，目前內地的市况的確不是大手入市的時機，「但也有一些機構投資者現正向我們收集資訊，等待內地股市值得買入的時機」。

基金交易科技公司Calastone亞洲區銷售總監陳博昱表示，南下基金銷售數據不理想的另一原因是，在對方市場，北上基金公司比南下基金更有經驗，很多內地南下基金未有在港銷售經驗，須在香港進行市場推廣及建立穩固市場定位。對於北上基金，Calastone亞洲區執行董事Sebastien Chaker認為，將有好消息出現，「因香港基金需成立1年以上才可獲互認基金資格，意味新基金加入基金互認至少需兩年，因此下一批北上基金產品的設計將更針對內地投資者，更切合需求」。

摩根資產管理的北上基金大受歡迎，目前亦有一隻主要投資亞洲派息股的北上基金正在申請當中，要等待內地相關部門進行審批。王大智表示：「基金互認其實是中國政府想發展，頗重點的項目；香港作為首個試點，我覺得表現不錯，唯一關注的問題是，他們有多了解自己購買的產品。」

對於北上基金會否在防止內地資金流出時受到限制，楊喬龍表示，北上基金僅佔內地整體海外投資的小部分，而內地政府也很鼓勵基金互認的發展，「目前中國整個基金業有8萬億元，北上3000億元額度即使用盡亦只佔當中的4%；內地的資金其實有很大的空間投資海外」。王大智認為中國政府最終目標為開放資本帳，基金互認能夠提供海外的投資選擇，在合法合規的情况下分散內地的投資風險，帶來政府期望的穩定。

雖然北上基金銷售可喜，但本港基金管理公司科技革新實在乏善可陳，金融科技業界表示，過去1年的基金互認交易顯示，香港基金科技落後內地一大截。Chaker表示，現時香港多數共同互惠基金的交易仍然依靠手動處理，而內地基金管理公司因為歷史較短，自動化交易技術在其創建時已經流行，所以藉時代優勢，率先普及自動化交易技術，即「直通式處理系統」（Straight-through Processing，簡稱STP）。「基金互認開通之後，參差不齊的兩地技術為跨境交易帶來挑戰，為本港銀行和基金公司施加壓力，令其不得不加快自動化交易技術的更新。」陳博昱稱，現時公司已經與不少香港領頭基金分銷商，如匯豐銀行、星展銀行及iFAST等公司展開合作，預期技術方面，香港在6個月至一年內會有明顯改善。

港金融科技落後 自動化交易未普及

自動化交易的普及不但有利於改善交易效率與準確率，同時能夠降低成本。Chaker表示，尤其現時ETF等被動基金，因費用低廉愈來愈受市場歡迎，降低主動基金成本利於加強其自身競爭力。

明報記者

[蘇樂恩、姚丁鈺 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1249&issue=20160809

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首11日沽2300伙 逼近上月全月 新盤9月銷情或創新例後紀錄

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:36

【明報專訊】9月新盤熾熱，市場昨錄約310宗一手成交，中海外（0688）次輪推售221伙的東九龍啟德1號（I）充當火車頭，承接首輪佳績，次輪發售單位亦清袋，將本月首11天一手私宅累售單位推高至約2300伙，直撲8月全月售約2500伙紀錄。市場料9月全月一手私宅成交可挑戰3500伙，除為今年新高單月數字外，亦可能創一手新例實施近3年半來單月新高。

明報記者 劉詠怡

綜合市場消息，昨錄約310伙一手成交，連同上周六（10日）元朗Grand YOHO、將軍澳海翩匯銷售推動下，錄約525伙成交，一手盤市場過去兩日共錄約835伙成交。綜合市場和發展商數據，9月首11日一手私宅已共錄約2300伙成交，直逼8月全月總數。

新盤兩日共沽835伙

中原亞太區住宅部總裁陳永傑估計，9月上半月可錄2500宗一手成交，相信全月有機會增至3500宗。資料顯示，去年4月在長實地產（1113）開售將軍澳日出康城緻藍天帶動下，該月一手私宅成交錄約2600宗，為一手新例後最高單月數字；如9月賣出3500伙，意味將成近3年半來新高按月紀綠。

中海外：南區‧左岸擬乘勝追擊

啟德1號（I）昨次輪推售的221伙，個別單位雖加價近8%，但開售首兩小時已售約五成；整批221伙約於昨午4時，即開售約6小時後清袋。連同本月初首輪推售300伙，項目累售521伙，佔項總單位數545伙的96%，套現逾47億元。中海外地產董事總經理游偉光表示，集團同系鴨脷洲新盤南區‧左岸，短期內將上載樓書以推出市場。

至於新地元朗Grand YOHO，經3輪銷售累沽約760伙、佔項目單位總數1128伙約67% ，扣除8月底首輪銷售沽出的308伙，該盤本月至今錄約450伙成交，當中9座46樓A室，成交呎價達1.85萬元，創項目標準戶呎價新高。

雷霆:加推單位整體加價2%至3%

新地乘勝追擊，再加推113伙應市，集團副董事總經理雷霆表示，今批折實平均呎價1.48萬元，較對上一張價單加價2%至3%；價單顯示，加推單位主要屬501至798方呎戶型，定價860萬元起（1座6樓F室、實用508方呎 ），至最貴1601萬元（ 9座45樓F室、實用798方呎） 。

不過，今批新加推單位個別提價約10%；以新推的10座48樓實用705方呎G室為例，向東望元朗景，定價計呎價為20156元（售價1420萬餘元），比之前推售的10座49樓、同樣向東和景觀相若、實用703方呎B室呎價18,325元（售價1288萬餘元） ，呎價調高約一成。

另華懋將軍澳海翩匯同於上周六（10日） 次輪銷售再沽近260伙令項目累售近760伙、套現58億元。單計Grand YOHO、啟德1號和海翩匯三個焦點盤，本月已合共售約1731伙、總吸金額達145億元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5775&issue=20160912

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