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貴賣平賣-太平洋實業(767)


今日忙,只貼公告,字稍後有空才補上。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080612/LTN20080612384_C.pdf


2008年6月,高價賣。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080630/LTN20080630371_C.pdf


十幾日後,換財務主管。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080703/LTN20080703339_C.pdf


過幾日,7月初,延遲出通函。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080723/LTN20080723495_C.pdf


20日後,7月末,出盈警,取消出售交易。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20081106/LTN20081106273_C.pdf


11月,主要實體倒閉。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090529/LTN20090529359_C.pdf


距最初交易一年後,以5萬美元賣出標的。


總結而言,變型後賣出業務想賣好價,不料市況逆轉太快,被迫結業,低價賣給第三者(?)只是轉營計劃之一。

貴賣 賣平 平賣 太平洋 太平 實業 767
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東莞設團遊Prada代工廠賣平貨

1 : GS(14)@2015-07-22 02:28:20

聞名全國的東莞娛樂場所被當局掃蕩後,近日當地出現新的旅遊項目,就是參觀奢侈品代工廠。近日當地新開多條工業旅遊路線,參觀為Prada(圖)、Coach、CK等代工的工廠店,而這些以「前店後廠」方式經營的店舖,出售在同一廠房生產、自我品牌的產品,價格是市面售價的一至三折。



推自家品牌

曾為Prada、Coach代工的時代皮具,在他們工廠門口開設的工廠店,出售在同一生產線上,由同一班工人生產的皮具,但卻以TUSCAN'S和F&J品牌出售,售價是內地專櫃的兩折至半價。而曾為CK代工的琪勝鞋業,亦有開設工廠店,以迪寶、卡拉漢兩個自主品牌的上千款產品,負責人稱:「這就是工廠店最大的優勢,很便宜。」除了靠便宜產品招徠,工廠亦安排師傅示範手工做鞋,甚至接受即場量身訂做。《東方瞭望周刊》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150714/19218599
東莞 設團 團遊 Prada 代工廠 代工 賣平 平貨
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長實紅磡新盤求去貨 第5座呎價2.6萬維港.星岸個半月賣平7%

1 : GS(14)@2015-09-24 01:45:38

■維港.星岸屬紅磡新盤項目。 陳家雄攝



【本報訊】樓市氣氛不明朗,大孖沙長實(1113)新盤開價更為保守求去貨。據旗下紅磡維港.星岸昨日公佈的第5座星海譽34伙價單顯示,定價計平均呎價約2.6萬元,較8月初首張價單的66伙低7%,個別高層海景單位更平了逾一成半。記者:黃嘉銘


是次星海譽34伙價單中顯示,28樓B室的1,067方呎戶,呎價定價為3.28萬元,與第2座的28樓B室1,100方呎同戶型單位相比,呎價定價為3.86萬元,即是星海譽平了15%。另外,如果以中低層單位比較,星海譽的10樓A室,面積1,358方呎,與第一座的10樓A室,面積1,356方呎,兩個同戶型單位相比,呎價亦相差7.4%,反映出發展商在星海譽的定期價上顯得保守。至於是次星海譽最平的單位是2樓B室,面積1,027方呎,定價2,350.3萬,呎價為2.29萬元。折實價1,986萬元,折實呎價1.93萬元。




星海譽望鯉魚門海景

不過,根據資料顯示,維港.星岸第5座星海譽的單位只是可以望到鯉魚門海景,而且中低層A及B室更只有窄角度海景,相比之前推售第1及2座的維港煙花海景單位,雖要面對嚴重西斜暴曬問題,但可望維港煙花海景,故星海譽單位的海景不可直接比較,再者,發展商是次提供的優惠折扣最多只是15.5%,優惠包括7%從價印花稅折扣優惠以及8.5%買家印花稅折扣。折實平均呎價2.21萬元,跟之前最高的16%優惠折扣亦有差異。長實昨指,星海譽推出的34伙中,3房及4房單位各有17個,更已公佈於本周六(26日)下午賣樓,以先到先得形式發售。長實執行董事趙國雄補充,今次推出星海譽34伙後,集團並無意再加推,而今年集團的售樓目標250億元已達到,一共涉及3,100個單位。系內元朗的世宙及何文田君柏正等待預售樓花,前者最快下月取得。對於集團主席李嘉誠被批評撤資,他認為需依據事實客觀去分析。



東環II將推售143伙

另外,新地(016)東涌東環II亦會於本周六及下周一共推143伙,市值約10億元。當中83伙屬7號價單,其餘60伙屬之前的價單單位。項目已累沽逾780伙,套現約45億元。即是本地兩大地產大孖沙將於本周六起的中秋三日長假期鬥散貨尾。嘉里(683)沙田九肚玖瓏山也已公佈最新銷售安排,本周五將出售60伙,當中包括15個特色戶及45個標準戶。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150923/19305819
長實 紅磡 磡新 新盤 盤求 求去 去貨 座呎 呎價 2.6 萬維 星岸 岸個 半月 賣平 7%
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粉嶺三寶賣平一成碧湖造價一年新低 粉嶺名都售360萬

1 : GS(14)@2015-10-07 01:22:09

【本報訊】二手死寂,粉嶺三寶率先失守!區內連環錄3宗「雙低」(低市價、低估價)成交,其中碧湖花園「跳樓貨」,業主急賣樓還債,放盤一周,閃電以340萬元沽出,造價較銀行估價低出13%至16%,樓價更返回一年前水平。同區粉嶺名都及牽晴間均錄「雙低」成交,另細價樓癲狂攀升似有回軟迹象。記者:陳家雄 陳東陽


剛低價沽售的碧湖花園3座中層H室,實用面積400方呎,業主一周前貼市價放盤,叫價360萬元,旋即吸引近30組買家車輪轉式睇樓,部份買家得悉業主賣樓還債,還價勁狠,據知,最低還價330萬元,最終由另一組買家畀多10萬元,以340萬元執筍貨,呎價8,500元,平市價5.6%,並較銀行估價低13%至16%。根據中銀、滙豐及東亞銀行網上對該單位估價,分別為393萬元、406萬元及393萬元。上述成交價甚至回到一年前水平,中原地產陳永強表示,碧湖花園對上一宗兩房戶低於340萬元,追溯到2014年10月中,當時該屋苑2座中層F室,實用400方呎,以338萬元成交,呎價8,450元。根據土地註冊處資料,業主1997年7月以237萬元買入,今勻套現,賬面雖賺103萬元,惟他在2011年分別被大新銀行及花旗銀行追討合共逾20萬元。消息人士不諱言,業主與銀行商討,今勻是賣樓還債。



牽晴間呎售僅9,705元

同區粉嶺名都成交價亦回到去年年底,屋苑2座低層A室,實用399方呎,剛以360萬元成交,呎價9,023元,較銀行估價低逾一成。同類單位賣360萬元要回到去年12月中,當時6座低層E室,實用395方呎,成交價360萬元,呎價9,114元。原業主2012年以240萬元買入,持貨3年,賬面賺120萬元。區內另一個甚受上車客歡迎的牽晴間亦錄低市價成交,中原地產何鑫指,屋苑1座中高層B室,實用441方呎,以428萬元成交,呎價9,705元,較市價低約10%。原業主2011年底以256萬元買入,持貨近4年,賬面賺172萬元,單位升值約67%。



執筍盤期料維持兩個月

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱:「有心買樓,呢個是好時機!」他稱,平貨不是區區有,暫時觀察到平價盤主要集中新界區,個別業主擔心後市,願意較市價平約一成沽貨,「用家有實際需要,而家可以吼!」不過他認為,息口變化不大,整體樓價回落幅不多,待股市回穩、加息明朗後,買家較難鋤價,估計執筍盤期可維持一至兩個月。二手上車盤有跌價情況,未來新界一手樓有大量細單位供應,包括長實(1113)元朗世宙約1,129伙、新地(016)元朗峻巒1期逾1,027伙、元朗Grand YOHO Development第1期1,114伙,料對細戶構成壓力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322008
粉嶺 三寶 賣平 一成 碧湖 造價 一年 新低 名都 360
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投資者散貨 擎天賣平兩成

1 : GS(14)@2015-10-08 01:58:47

■過往投資味濃的尖沙嘴九龍站豪宅出現連環劈價求售成交。


【本報訊】樓市有下行壓力,持貨較多業主急劈價沽貨。過往投資味濃的尖沙嘴九龍站豪宅,有業主一口氣以3,800萬元連環沽出2伙豪宅,包括擎天半島及君臨天下。其中,擎天半島更打破今年呎價新低,以「八折價」沽售,呎價1.77萬元。




君臨天下呎價跌穿2萬

消息指,九龍站擎天半島打破9月以來未聞成交悶局,市場錄5座高層C室成交,實用面積847方呎,建築面積1,043方呎,剛以1,500萬元售出,呎價1.77萬元,低市價足足20%,呎價創今年新低。該單位於滙豐銀行網上進行估價,估價1,881萬元,造價低估價381萬元或20%。原業主於04年透過公司名義以659萬元買入,升幅1.28倍,賺841萬元。該屋苑對上一宗呎價徘徊1.77萬元成交,為去年5月,6座中層B室,638方呎,成交價1,130萬元,呎價17,712元。據知,該名業主出貨意欲急,同時再以2,300萬沽出手上君臨天下2座高層D室,實用面積1,051方呎,據知,造價連車位沽出,呎價21,884元,若扣除車位價值約300萬元,呎價跌破2萬元,達1.9萬元。上述業主與擎天半島剛沽出單位屬同一人,君臨天下單位則於09年2,069萬元買入,賬面僅賺231萬元,扣除釐印費及佣金等,「海嘯貨」微賺約100萬元。



另一擎天單位低價放售

消息指,該名業主尚持有至少一項九龍站豪宅,為擎天半島3座低層G室,實用面積772方呎,現於市場索價1,300萬元,若成功售出,呎價1.68萬元,料再創呎價新低。中小型屋苑方面,元朗洪水橋尚城,5座高層B室,實用面積761方呎,建築面積997方呎,剛獲買家以573.8萬元承接,實用呎價7,540元。原業主於2011年4月斥資550萬元買入,雖然賬面賺23.8萬元,惟扣除釐印費及佣金等使費,實打和離場。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323563
投資者 投資 散貨 擎天 賣平 兩成
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減價潮蔓延至青衣 翠怡花園兩個月賣平百萬

1 : GS(14)@2015-10-09 01:51:14

■青衣翠怡花園一個單位累減三口價後以368萬元售出。 李展翹攝



【本報訊】樓市交投萎縮,平價沽貨潮殺到去中小型屋苑。青衣翠怡花園重現400萬元以下成交,1座望內園景單位,買家遲入市兩個月,樓價平近100萬元。該單位累減三口價後以368萬元售出,實用呎價8,326元,自去年底後再現低於400萬元或以下成交個案;相比兩個月前,同座同層鄰居E室,以460萬元售出,造價足足相差20%。記者:湯家明 陳家雄


繼尖沙嘴九龍站上蓋豪宅,有投資者「八折」急沽貨後,劈價風潮湧至青衣。利嘉閣何振榮表示,剛低價沽出的翠怡花園1座低層A室,實用面積442方呎,建築面積562方呎,兩房間隔,業主今年9月以430萬元放盤,或因急需資金周轉,一個月內3次減價,累減至368萬元售出,實用呎價僅8,326元,建築呎價6,548元。




重現400萬元以下成交

記者現場直擊,上述單位位處低層,外望網球場,但同座同層同面積的E室,面向馬路,受車輛雜音影響,且對正消防局及警署,卻於兩個月前,獲買家以460萬元貴價承接,呎價1.04萬元,相隔兩個月,兩伙造價足足相差20%或92萬元。按土地註冊處紀錄,剛易手單位,原業主於2012年4月開始,先後向5間財務公司借貸。代理指,對上一宗低於400萬元成交,追溯至去年底,8座高層F室,面積略細,368方呎兩房,成交價396萬元,呎價1.07萬元,是次造價重返去年水平。現時約48個放盤,僅1伙叫價低於400萬元,為3座低層G室,面積368方呎,叫價365萬元。



海欣花園減價50萬沽

同區的海欣花園,同現低價成交。美聯物業樊志聰表示,鄰近翠怡花園的海欣花園,6座低層C室,建築面積610方呎,實用面積463方呎,兩房間隔,業主減價50萬元至490萬元成交,建築呎價8,033元,實用呎價10,583元。今年8月,同類海景單位,鄰座5座中層C室,樓層相差5層,造價558萬元,是次6座造價較8月差68萬元或差距12%。上述6座易手單位原業主於2005年8月以約182萬元購入上述物業,是次轉售賬面賺約308萬元,物業升值1.69倍。青衣翠怡花園居民張先生表示,屋苑最近的低價成交應不會拖低單位價格,因為成交價要視乎單位的位置,以及有無裝修。如果無裝修,平100萬唔奇,因為重新裝修都要五、六十萬元。另外,如果是第一期,假設一手買入,當年都是廿零、三十萬,平賣100萬亦都唔奇。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151008/19324633
減價 蔓延 青衣 翠怡 花園 兩個 月賣 賣平 平百 百萬
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DAN6石棺案同層戶賣平18%

1 : GS(14)@2016-09-02 05:32:15

【本報訊】今年初發生石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6,有兇案同層單位以270萬元易手,低市價18%,原業主獲微利16萬元離場。



■DAN6是次成交的B室,與發生石棺兇案的D室,僅相隔一個單位。

270萬易手 呎價5,477元

據了解,成交單位為低層B室,建築面積493方呎,上月以270萬元易手,呎價5,477元。單位與兇案發生的D室只相隔一個單位。根據土地註冊處資料,單位原業主於2013年7月以254萬元一手購入,雖然同層淪為凶廈,但轉手後仍獲利16萬元,升值6.3%。自今年3月藏屍案後,是次為DAN6近半年首錄成交,更是兇案同層單位,今次成交呎價為該廈近兩年新低。翻查資料,同層單位案發前呎價由6,500至6,700元不等,故呎價已急跌16%至18%。據悉單位現交吉,同類單位在案發前市值月租約8,000至8,500元,但因屋宇署及地政總署在兇案後積極巡查該廈單位,令單位難再「偷雞」作住宅用途,令月租下跌至7,500元。加上上址同層曾有兇案發生,料租值會再低兩至三成。
DAN6地契指明地段只可作「一般工業及/或倉庫」用途。不過自兇案後,除被揭有人違規居住外,亦有不少文創工作室被指違規,最少30個單位被地政總署指違反土地用途,包括辦公室、工作室、髮型屋及住宅。



卓傑物業關正安指,DAN6目前約68個買賣放盤,當中有不少單位蝕放,如高層F室,約491方呎,叫價280萬元,較2014年9月買入價295萬元,低15萬元或5%。租賃方面,現約30個租盤,當中超過一半單位放租叫價低於1萬元,建築呎租由15元至20元,叫租最低為低層F室,建築491方呎,叫租7,400元,呎租15元;另低層K室,建築453方呎,叫租8,300元,每呎18元。荃灣工廈DAN6兇案同層單位易手,雖成交價270萬元,惟因同層發生知名兇殺案,相信有關單位難造按揭,新買家需全數現金上會。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757339
DAN6 石棺 案同 同層 層戶 戶賣 賣平 18%
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太古城海景戶賣平200萬

1 : GS(14)@2016-10-24 04:13:53

【本報訊】樓市久未聞「劈價」消息,鰂魚涌太古城率先出現。翠榕閣一個全海景三房戶離奇平賣,造價較部份銀行估值低近200萬元。代理指不排除與同座曾發生雙屍轟動命案有關。美聯吳肇基表示,太古城翠榕閣中層A室,實用1,114方呎,剛離奇以2,030萬元平賣,呎價僅18,233元,與本月初銀柏閣中層G室同樣全海景的三房戶造價1,979萬元,呎價19,498元比較,低市價逾6%。中原趙鴻運指,該單位處於「靚位」,坐擁鰂魚涌公園球場景及鯉魚門海景,估值2,200萬元以上。此單位滙豐及恒生網上估值分別2,033萬元及2,120萬元,中銀估值更達2,228萬元,是次成交較估值低最多近200萬元。太古城翠榕閣低層C室於2013年1月被揭發母子雙屍命案,香港大學中文學院講師于昕的妻子,疑飽受感情困擾,4個月內第三度自殺,在寓所留下遺書稱「唔想棄下兒子」,用布條勒死10歲兒子後,再上吊自殺身亡。同年6月,該凶宅以687萬元易手,呎價僅7,659元,低市價三成,買家為基督徒,凶宅門口掛上十字架。有區內代理表示,翠榕閣曾發生轟動命案,「試過有客唔會揀呢座」,事件或對同座樓價造價影響。不過,原業主2002年僅以325萬元買入單位,即使賣平近200萬元,現沽貨仍勁賺1,705萬元。吳肇基續稱,換樓客入市帶動,太古城本月錄得的26宗成交之中,三房佔18宗,比例高近70%,較上月比例四成進一步增加。北京物業羅樹新稱,鰂魚涌康怡花園再錄複式戶成交,為C座高層10室,實用746方呎,連減六口價共50萬元,以1,188萬元易手,呎價15,925元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161023/19809437
太古 海景 戶賣 賣平 200
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海外線上外賣平台齊攻港 搶佔市場 foodpanda:研港星設「中央廚房」

1 : GS(14)@2016-11-21 04:54:57

【明報專訊】近年不少初創企業以建立網上市集(marketplace)的商業模式,搶佔線上消費市場。繼網購、OTT影視及線上租車等平台後,線上外賣平台近期於本港亦掀起革命。foodpanda創辦人暨全球行政總裁Ralf Wenzel接受本報專訪時表示,除外送服務外,目前公司正研究一種「秘密武器」,希望創立自家餐飲及協助餐廳擴展業務。

明報記者 邱曉欣

foodpanda於2012年成立,總部設於德國柏林,現時業務範圍遍佈23個國家,其中,亞太地區包括香港、新加坡、台灣等。對於下一個拓展目標,Wenzel表示,23個國家的餐飲市場整體收入逾600億美元(約4654億港元),惟當中九成收入仍來自實體店;線上餐飲收入僅佔10%。雖然公司目前在23個國家的線上餐飲市佔率已達九成,惟引導線下餐飲轉向線上仍有龐大的發展空間,因此,公司短期目標將進一步拓展已扎根地區,勢要搶佔實體店市場。

交通擠塞嚴重 靠電單車步兵外送

今年10月,同業UberEATS正式進軍香港,對於線上外賣平台競爭愈趨激烈,foodpanda香港區行政總裁Alexander Roth表示無任歡迎;他表示:「所有外賣平台現時只處於萌芽的階段,即使foodpanda發展較早,亦不可能把整體外賣市場吞掉,現時業界最需要做的,是教育公眾以線上落單,取代打電話叫外賣。」

除了教育公眾,配合各地交通基建亦是公司面對的一大難題。Roth表示,香港交通擠塞問題嚴重,加上狹窄小巷較多,本地物流團隊主要以電單車及「步兵」為主,現時本港分別有400至500名電單車外送員及50至60個兼職「步兵」。

無懼競爭激烈 教育公眾線上落單

為進一步加大市場份額,公司已密謀於香港及新加坡增設中央廚房,創立foodpanda自家餐飲,實行架空實體餐廳網絡,提供「一站式」由食物製作至送餐的服務。

「一站式」服務 吸商戶以「外賣」擴版圖

Wenzel更透露,中央廚房未來將成為商業伙伴的另一「秘密武器」,公司有意利用自家中央廚房,協助餐廳以外賣形式打入尚未開設實體店的地區,不過,Roth則未有進一步交代香港中央廚房的細節,僅表示計劃在進行當中。本港店舖租金昂貴,即使商戶有意擴張業務,往往因租金過高而卻步,如foodpanda落實計劃,預料可吸引商戶以外賣形式擴展版圖。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1257&issue=20161121
海外 上外 賣平 平臺 臺齊 齊攻 攻港 搶佔 市場 foodpanda 港星 中央 廚房
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嘉湖三房離奇賣平兩成

1 : GS(14)@2016-11-26 13:47:10

【本報訊】樓市再現離奇低價,天水圍嘉湖山莊三房戶僅售400萬元,低市價兩成。土地註冊處資料顯示,麗湖居7座中層B室,實用630方呎,三房間隔,僅售400萬元,呎價6,349元,正式買賣合約日期為政府公佈辣招當日,即本月4日。


買家料為內地客

此單位獲恒生銀行估值484萬元,中銀估值更高達502萬元,成交價比估值低最多兩成。登記買家名字為簡體中文,料為內地客。代理形容該成交平到「有古怪」。該單位上月成交,當時樓市未有辣招,只有反價,沒可能減價。就算加辣後,嘉湖三房造價也達470萬元。單位曾在市場放盤,今年9月放盤,業主叫價490萬元,底價480萬元。離奇平價賣樓業主姓李,上月5日以795萬元買入同一期7座頂層複式戶,之後再賣出物業,疑似是換樓。今次平賣的三房戶,業主於2003年4月僅以100萬元買入。另外,大圍壹號雲頂3座中層A室四房戶,原叫價2,100萬元,勁減232萬元以1,868萬元連車位沽貨,呎價13,420元,低市價約5%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845886
嘉湖 三房 離奇 賣平 兩成
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君滙港凶宅同層賣平130萬

1 : GS(14)@2017-07-07 02:38:36

【本報訊】消息指,大角嘴君滙港6座中層F室三房戶,實用面積574方呎,剛以970萬元售出,呎價16,899元。據知,同層某單位於2009年發生燒炭命案。今次易手單位,個別銀行未能提供估值,中銀則估值1,100萬元,是次造價較之低12%或130萬元。紅磡半島豪庭2座低層A室三房戶售1,030萬元,低市價約3%。


上林持貨7年蝕逾250萬

置地發展的大坑上林再錄蝕讓。中原張偉文表示,2座高層C室,實用1,003方呎,剛以2,100萬元沽出,呎價20,937元,原業主2010年3月以2,239萬元買入,持貨七年,賬面蝕139萬元,連使費料蝕逾250萬元。鰂魚涌太古城南山閣中層D室三房戶,實用689方呎,成交價1,230萬元,呎價17,852元。同區康景花園C座高層3室售1,100萬元,呎價13,158元;同區柏蕙苑瑞柏閣中層B室售1,028萬元,呎價15,623元。富誠地產林惠芳表示,慈雲山慈愛苑愛富閣低層7室,實用506方呎,以408萬元綠表價易手,原業主2000年以129萬元買入,升值2.1倍。香港置業劉浩勤稱,將軍澳南豐廣場3座低層C室售788萬元,呎價12,982元,屬同類新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079298
港兇 兇宅 宅同 同層 層賣 賣平 130
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海堤灣畔撻定貨賣平30萬易手

1 : GS(14)@2017-08-02 06:11:50

【本報訊】東涌海堤灣畔「樓王」早前淪撻定貨後,近日終劈價近半成易手。單位為5座極高層E室兩房戶,實用516方呎,今年5月原以625萬元易手,呎價高達12,112元,創下屋苑自2002年入伙後呎價最貴紀錄,單位由兩人聯名持有,其中一人為持中國護照的內地客。不過,買家最終疑上會問題而被逼撻大定,損失約75萬元。業主以原價重新放售物業,惟二手吹淡風,樓王最終減至595萬元售出,賣平近半成,呎價跌至11,531元。由於買家當時撻大定,估計業主已沒收樓價一成定金,即62.5萬元,即使重售賣平30萬元,仍然有着數。


耀安邨未補價390萬沽

新界未補價公屋逼近400萬元。土地註冊處資料顯示,馬鞍山公屋耀安邨耀平樓高層10室,實用598方呎,以390萬元於居屋第二市場易手,呎價6,522元,成交金額破盡新界未補價公屋紀錄。世紀21奇豐蔡蓓表示,上述單位上月放盤,原叫價400萬元,新買家為租住耀安邨的公屋富戶。另天水圍天盛苑F座高層8室,實用650方呎,本月初登記以563萬元易手,呎價8,662元,成交價貴絕天水圍居屋,甚至貴過同區私樓,如嘉湖山莊實用面積約630方呎的三房戶,近期造價介乎510萬至530萬元。亦有指是次屬「綠表」成交,即未補地價,高市價約兩成。沙田第一城細戶再現「五球」。世紀21奇豐周淑萍稱,41座頂層連天台戶售508萬元,呎價近1.7萬元。世紀21將軍澳鄺志輝稱,將軍澳居屋寶盈花園地下單號車位售118萬元,創屋苑新高。




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海堤 灣畔 定貨 賣平 30 易手
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湯文亮:平買平賣抑或平賣平買

1 : GS(14)@2017-08-29 01:32:57

【明報專訊】荃灣華懋新盤以貼二手樓市價推售,入票數量驚人,是有史以來第三高,在1997年後則是榜首,其實,現在入票與過往不同,以往一個人可以入很多張票,現在只能夠入1張,所以,以入票人數計算,華懋新盤應該排行第一,有2萬多人入票,平均400多人爭1個單位,想唔一Q清袋都難。

有人話華懋吳崇武很傻,大幅超額認購又何需降價求售,吳兄以「平買平賣」來回應,即是回饋巿場,怎樣說也是好事。

不過,華懋今日雖然以低於市價賣樓,但未來可以通過補地價或者其他渠道增加土地,地價又會比落標投地廉宜,所以,我認為吳兄的意思有可能是「平賣平買」。

高成數按揭 助新盤熱賣

現在買新樓的人有另一個想法,除了要價錢合理之外,就是地產商提供高成數按揭,令到未有足夠能力支付首期的人可以買樓,而且不是買那些低層、方向不佳、質素稍差的新樓,而是與沒有採取高成數按揭的人所買的一樣,他們亦考慮到高成數按揭有可能隨時因為地產商本身或者被金管局要求而停止,這亦是一個可遇不可求的上車機會,造成新樓盤熱賣,但無論如何,樓價始終是一個重要因素。

有不少人有一個錯誤觀念,就是他們認為地產商有持貨能力,不會降價賣樓,其實他們不知道生意人心態,就是要貨如輪轉,但當他們了解到供應量不足,就會持貨不賣,正確的說法是囤積居奇;若果知道未來供應是充裕,就會薄利多銷,如果自己囤貨即是替其他地產商促銷,地產商是頂級生意人,絕對不會做傻事。

地產商囤貨變相替他人促銷

所以,華懋新盤以貼市價取得超額認購好成績,有地產商立刻降價促銷,生意人是會靈活變通,誰人都希望賺大錢,但明明知道供應量是會持續增加,又怎會持貨不賣?現在市場的確有購買力,但是他們亦是精明消費者,要捕捉這些購買力,樓價是主要因素。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8448&issue=20170825
湯文 文亮 平買 買平 平賣 抑或 賣平
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大埔洋房銀主盤賣平兩成

1 : GS(14)@2017-10-09 02:59:06

【本報訊】豪宅市場接連錄銀主盤出現,有「買家墳場」之稱的大埔豪宅比華利山別墅,錄銀主屋以低於市價兩成,即1,800萬元售出,同區的逍遙雋岸亦錄銀主盤沽出,成交價1,860萬元。大埔豪宅頻出現銀主盤,其中,比華利山別墅普遍二手成交均損手離場外,不乏銀主貨。世紀21灝天地產盧嘉麟表示,比華利山別墅銀池道雙號屋,實用面積1,902方呎,5房2廳間隔,設有前後花園約1,000方呎,外望船灣海景,以1,800萬元沽出,實用呎價9,464元,較市價低約20%。盧嘉麟指,買家為同區換樓客,對大埔豪宅市場瞭如指掌,見比華利山別墅屋苑規模大,會所設施齊備,價格落後,因而拍板入市。該屋苑溫莎道雙號屋銀主貨,今日由黃開基測量師行進行拍賣,洋房建築面積4,081方呎,實用面積2,461方呎,屬5房洋房,原業主以2,700萬元買入,是次以低於購入價2,600萬元開售。


逍遙雋岸損手511萬

另外,位於大埔舊路的大埔公路大埔滘段一帶的逍遙雋岸,已落成11年,發展商為興聯集團發展旗下的興聯置業投資,物業新近亦錄銀主盤成交。市場消息指,逍遙雋岸雙號單位,實用面積1,518方呎,設有1,227呎花園,原業主十年前以2,268萬元買入,3年前多次將洋房抵押予銀行加按套現,最終按爆淪銀主盤,新近洋房以1,860萬沽出,呎價12,253元,賬面蝕408萬元,連同使費料損手511萬元。該屋苑鄰近老牌豪宅翡翠花園以及滌濤山,普遍二手成交疏落。同區的蔚海山莊銀主盤,實用面積3,169方呎,則於4個月前以5,100萬元沽出。




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大埔 洋房 銀主 主盤 盤賣 賣平 兩成
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荃中撻定貨賣平35萬

1 : GS(14)@2017-11-13 03:46:02

【本報訊】細價樓接連出現買家撻大定。荃灣中心瀋陽樓頂層連天台細戶,實用329方呎,今年4月原以460萬元易手,呎價近1.4萬元創同類高價。土地註冊處資料顯示,買家已簽定正式買賣,估計已付樓價一成大定,最終撻定收場,料被業主沒收46萬元定金,連佣金等使費料蝕逾55萬元。至上月,業主將單位減價35萬元,至425萬元售出,呎價12,918元。世紀21灝天盧嘉麟表示,大埔比華利山別墅錄銀主盤蝕讓,為3期富匯半島萊茵道雙號屋,以2,100萬元沽出,低市價約15%。原業主2011年以2,436.87萬元一手買入,賬面蝕約337萬元。利嘉閣黃嘉仁稱,將軍澳居屋寶盈花園2座中層A室剛售638萬元,創屋苑綠表價新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211257
荃中 中撻 定貨 賣平 35
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【飲食籽】專攻MK年輕人 冰室賣平靚正火燄鐵板餐

1 : GS(14)@2018-01-15 03:31:35

鐵板燒新西蘭牛柳,$118。套餐包括了蒜茸包、餐湯和飲品,性價比高。

【飲食籽:識飲惜食】旺角通菜街近日進駐了一間新餐廳,名為「水蜜桃冰室」。雖然叫冰室,但打開門入去便會發現別有洞天,裝潢不是一般的港式風格,反而是走西洋風,餐牌上的食物各有特色,選擇非常多。


「其實為何叫冰室?是因為我們想食物種類廣泛一點。我們的廚師主打西餐,但他很博學多才,各個國家的食物他都會做,我們會有一些韓式、日式、越式的食物,所以我們的店名不想太接近西餐。」水蜜桃冰室負責人陳勝(Franco)表示。火燄鐵板餐是水蜜桃冰室招牌,幾乎每枱必點。其實在香港要吃到鐵板餐非常容易,一般茶餐廳,甚至是快餐店都會有,所以Franco與大廚在研究菜式時大花心思,「我們在開業前跟大廚溝通,我們想出鐵板但不想跟坊間一樣。大廚很有心機,告訴我說:『不如我們試試特別的東西,可以試試火燄鐵板。』」

自創爆爆飯 夾起會拉絲

為了做出不一樣的火燄鐵板,他們揀酒也花了心思,例如牛肉類會淋上玫瑰露,羊肉會淋上Gin酒。淋上酒後再在客人面前點火,不少客人見到火燄都會感到非常驚喜,紛紛取出手機拍照。店內另有不少創意食品,例如偏韓式風格的石板燒和牛,讓客人自己動手去燒,生熟程度都由自己掌控,燒好後用生菜包住肉片進食,玩味十足。又或是店內新品鐵板龍蝦三文魚爆爆飯,龍蝦以鐵板上,保持熱度,旁邊是炸過的飯,上面再配上三文魚和蟹子,夾起飯粒還會有拉絲效果,相當特別。餐廳大部份食品價錢都是百多元,而且全部是套餐,連餐湯、蒜茸包、飲品,性價比相當高。定價相對一般西餐便宜,全因Franco認為旺角區比較多年輕人,希望能提供到「平靚正」和新奇的食品以吸引更多客人。「在香港做生意賺得多賺得少,並不是我們心目中想要的事,我們希望客人進來後能夠開心地走。所以我們不需要賣太貴,現在的客量足夠維持,我們的利潤雖然低,但是賺到錢那就足夠了。」Franco最後說到。


火燄鐵板餐淋上酒後,再在客人面前點火,燒完後不留酒味,反而帶一點甜。

鐵板龍蝦三文魚爆爆飯,$159。套餐包括了蒜茸包、餐湯和飲品。

DIY石燒澳洲和牛M7,$238。套餐包括餐湯、生菜包、珍珠飯和飲品。


菠蘿雪葩,$42(跟餐)。

番薯雪葩,$36(跟餐)。

餐廳用西式裝潢,主打創意多國菜。


水蜜桃冰室負責人陳勝(Franco)。



水蜜桃冰室旺角通菜街2Q-2Z號鴻輝大廈地下2R號舖


採訪:葉浩昇、賈碧嘉@Foodcaptain.hk攝影:張志孟編輯:施明慧



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180112/20271516
飲食 專攻 MK 年輕人 年輕 冰室 室賣 賣平 平靚 正火 鐵板
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金獅凶宅375萬沽 7個月賣平一成

1 : GS(14)@2018-08-16 05:47:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9070&issue=20180816
【明報專訊】中美貿易戰升溫、銀行加息、股市下挫等多項負面因素夾擊,抗跌力較低的凶宅,要減價求去貨。大圍金獅花園一伙年初遭撻訂的凶宅單位,新近以375萬元易手,7個月後賣平58萬元或13%。利嘉閣市務經理古向嘉指,上述金獅花園金安閣極低層8室,實用321方呎(建築522方呎),2房間隔,原業主減價15萬元或4%後以375萬元售出,低正常單位市價約25%,實呎11,682元(建呎7184元)。

年初曾遭撻訂 持貨5年帳賺逾三成

古表示,單位原業主2013年以285萬元買入,帳面賺90萬元或32%。資料顯示,單位多年前曾有業主於屋內吊頸身亡,今年1月曾以433萬元易手、實呎1.34萬元,惟買家其後發現單位為凶宅而撻訂。

康山863萬沽 全港最貴2房居屋

不過,市場依然不乏高價成交。鰂魚涌居屋王康山花園,本月開齋即現高價成交。中原首席分區經理楊文傑指出,康山花園6座低層A室,實用484方呎2房戶(建築587方呎),於自由市場以863萬元售出,膺全港最貴居屋2房戶;上述康山花園成交單位,實呎17,831元(建呎14,702元),原業主2014年在自由市場以548萬元買入,帳面賺315萬元或57%。對上全港最貴2房居屋單位,亦由康山花園所創,一個同類2房戶今年5月以827萬元成交,是次新紀錄較舊紀錄高4.3%。

天晉II 1280萬沽 3年升五成

南豐將軍澳日出康城LP6預計短期開價之際,將軍澳天晉II新錄額印鬆綁沽貨賺錢個案。中原副分區營業經理伍錦基指,天晉II 2B座高層C室,實用648方呎(建築832方呎),3房連套間隔,以1280萬沽出,實呎19,753元(建呎15,385元)。原業主2015年8月以850萬元買入單位,帳面賺430萬元或51%。
金獅 兇宅 375 萬沽 個月 月賣 賣平 一成
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