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投資者散貨 擎天賣平兩成

1 : GS(14)@2015-10-08 01:58:47

■過往投資味濃的尖沙嘴九龍站豪宅出現連環劈價求售成交。


【本報訊】樓市有下行壓力,持貨較多業主急劈價沽貨。過往投資味濃的尖沙嘴九龍站豪宅,有業主一口氣以3,800萬元連環沽出2伙豪宅,包括擎天半島及君臨天下。其中,擎天半島更打破今年呎價新低,以「八折價」沽售,呎價1.77萬元。




君臨天下呎價跌穿2萬

消息指,九龍站擎天半島打破9月以來未聞成交悶局,市場錄5座高層C室成交,實用面積847方呎,建築面積1,043方呎,剛以1,500萬元售出,呎價1.77萬元,低市價足足20%,呎價創今年新低。該單位於滙豐銀行網上進行估價,估價1,881萬元,造價低估價381萬元或20%。原業主於04年透過公司名義以659萬元買入,升幅1.28倍,賺841萬元。該屋苑對上一宗呎價徘徊1.77萬元成交,為去年5月,6座中層B室,638方呎,成交價1,130萬元,呎價17,712元。據知,該名業主出貨意欲急,同時再以2,300萬沽出手上君臨天下2座高層D室,實用面積1,051方呎,據知,造價連車位沽出,呎價21,884元,若扣除車位價值約300萬元,呎價跌破2萬元,達1.9萬元。上述業主與擎天半島剛沽出單位屬同一人,君臨天下單位則於09年2,069萬元買入,賬面僅賺231萬元,扣除釐印費及佣金等,「海嘯貨」微賺約100萬元。



另一擎天單位低價放售

消息指,該名業主尚持有至少一項九龍站豪宅,為擎天半島3座低層G室,實用面積772方呎,現於市場索價1,300萬元,若成功售出,呎價1.68萬元,料再創呎價新低。中小型屋苑方面,元朗洪水橋尚城,5座高層B室,實用面積761方呎,建築面積997方呎,剛獲買家以573.8萬元承接,實用呎價7,540元。原業主於2011年4月斥資550萬元買入,雖然賬面賺23.8萬元,惟扣除釐印費及佣金等使費,實打和離場。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323563
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