新盤鬥細 屯門菁雋128呎 每層29伙 俊和﹕概念來自學生宿舍
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GS(14)@2016-12-01 07:49:07【明報專訊】迷你戶單位面積愈起愈細，俊和、益兆興業合作發展的屯門菁雋，最細單位只有128方呎，為近年全港面積最細新盤，發展商表示單位是以學生宿舍為設計概念；至於恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，雖為豪宅項目，但同樣設有不少開放式及一房戶。
明報記者 林尚民、方可兒
菁雋位於屯門青棉徑2號，俊和高級經理（物業發展）梁志輝稱，項目樓高21層，住宅佔13層，提供356個單位。若扣除頂層的8個單位，平均每層設有約29伙。他又稱，當中開放式戶佔超過七成，實用面積由128至178方呎，一房及兩房各佔一成多，實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，另有一伙700多方呎的特色戶，大部分單位均設開放式廚房。
發展商：紫禁城再大 皇帝都係瞓張牀
翻查資料，上述實用128方呎的開放式單位，為近年全港最細面積新盤單位，對上一個紀錄，是恒地今年10月推售的何文田加多利軒，其中一個開放式戶實用僅161方呎，今次菁雋最細單位較舊紀錄再細33方呎或兩成。
對於單位面積再創新低，俊和董事潘志才表示，樓盤以學生宿舍作設計概念，並謂物業性質本為中性，他從來都沒聽過家長投訴宿舍面積太細。他更稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀，年輕人亦需要一個房間。」另梁補充，項目正待批預售，期望1至2個月批出，並盡快推售，該盤預計2018年9月落成。
對於新盤單位面積再創新低，香港測量師學會會長劉振江表示，發展商興建這類單位，都要有一定的勇氣，但若銷售理想，不排除會有其他發展商仿效，短期內相信都有不少發展商嘗試興建迷你單位。至於面積僅128方呎是否適合居住，他認為要待物業落成後才可定論。
高爾夫·御苑逾三成開放式及1房戶
此外，豪宅新盤亦加入細單位作招徠，恒地高爾夫·御苑，分8座樓高約23、24層的分層大廈及25間洋房發展，樓盤合共的590伙中，雖主打實用逾1000方呎的大單位，但亦有192伙、即逾三成單位屬開放式戶（實用約270方呎至280方呎）及1房單位（實用約370方呎），預料2019年4月入伙。
事實上，項目毗鄰香港高爾夫球會，鄰近屋苑多提供洋房及大單位，如主打洋房的御林皇府。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目正待批預售，最快明年初推出。項目提供565伙分層單位及25間洋房，分層戶涵蓋開放式戶至4房單位，當中3房單位佔近四成，屬主打戶型。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8371&issue=20161201
會展3層銀主盤流拍 每層開價4.78億至4.82億
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GS(14)@2018-11-27 12:53:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0868&issue=20181127
【明報專訊】市况波動，投資者入市審慎，原由內地民企華信或相關人士持有的灣仔會展廣場辦公大樓3層銀主盤，昨日拍賣，每層開價4.78億至4.82億元，雖然正八集團及大鴻輝均有派員到場，但3層樓面全部流拍收場。
上述3層會展廣場辦公大樓，為21、22及23樓，每層面積16,518方呎，首個推出拍賣物業為21樓，開價4.78億元，呎價29,583元，第一口價加5200萬元，其後每口價加5000萬元，最終由手持3號牌的人士承接開價後已無人再承價，最終因未到價宣布收回。
原由華信或相關人士持有
緊隨推出面積相同的22樓，開價4.8億元，每口價加5000萬元，由手持18號牌的正八集團代表承價後未有人再承價，同樣未到價收回。最後推出的23樓面積同為16,158方呎，開價4.82億元，更未有任何人承價而收回。
正八集團主席廖偉麟稱，現時市况一般，投資者較保守，出價審慎，加上每囗價加5000萬元太多，故未有承價。他又稱，全層寫字樓不易售出，今批物業心目中呎價約3.1萬元，與早前家族購入的中環中心呎價相若，目前入市目標均較市價低一成至兩成的物業，另估計正八集團最快明年2月、3月有上市結果。
宏安標售薄扶林道86A至86D號
另外，宏安地產（1243）等持有的薄扶林道86A至86D號，最新以公開招標形式放售，該物業地盤面積超過28,500方呎，以交吉形式交易。資料顯示，物業於1960年落成，現址為兩座4層高住宅及1層停車場，由16間住宅及16個車位組成，宏安等於過去兩年收購相關物業，共斥資6.8億元。
嘉湖海逸申重建5000伙住宅 平均面積300呎 每層最多54伙
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GS(14)@2019-01-09 10:23:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5071&issue=20190109
【明報專訊】繼中環和記大廈、紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒重建計劃出台後，長實（1113）再有大動作，向城規會申請重建天水圍嘉湖海逸酒店、擬改建成兩幢53層高摩天分層大廈，共涉約5000伙。如計劃獲開綠燈，意味此住宅發展的規模等同單位總數1.59萬伙的嘉湖山莊約三成，項目單位平均面積據悉為300方呎。有測量師表示，長實此重建大計若獲通過，勢必鞏固其區內大業主地位。
明報記者 甘潔瑩
早前長實執行董事趙國雄表示，今年偏遠地區納米樓因供應過剩，樓價跌幅有機會達三成後，他新近聯同集團另一執行董事吳佳慶等人，透過Harbour Plaza Resort City Limited就嘉湖海逸酒店向城規會申請改劃，由商業地帶改作分層住宅，並就已准許的商業用途樓面略為放寬總樓面面積限制，擬為該區提供小型單位。
若闖關成功 規模等同三分一嘉湖
城規會文件顯示，項目地盤面積約30萬方呎，住宅部分以5倍地積比發展、涉逾150萬方呎，非住宅部分以1.66倍作發展，涉約49.86萬方呎樓面，擬建2幢53層高（包括2層地庫及1層隔火層）的綜合用途物業，樓高158.6米（主水平基準以上，與現時區內長實同系栢慧豪園樓高相同），提供5000伙平均面積約300方呎的單位，酒店平台位置的置富嘉湖商場則保留，即項目涉總樓面200萬方呎。長實預計，項目未來居住人口約7500人，意味入住者以單身人士及2人家庭為主，預計最快2022年落成。
此外，長實一併提交項目發展圖則予城規會審批，就圖則所見，單位以開放式戶為主，料設小量1房戶，大部分只設一扇單邊窗，其中一座住宅大廈由3樓起每層設54伙、並設10部升降機；長實續指出，重建作住宅發展符合政府增加住宅的政策。
分析：發展住宅較營運酒店回報佳
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，嘉湖海逸酒店僅開業19年重建，於市場上較少見，但這能更有效地善用土地資源，並可鞏固長實在天水圍區內的版圖，從商業角度看，優化現有項目較營運酒店的長遠回報佳。不過，即使城規會通過有關申請，發展商仍然要與政府磋商補地價，加上建築期，預計4至5年後始能推售。
新地同區3盤提供5819伙
事實上，天水圍將有多個大型私宅發展，包括新地（0016）旗下天水圍112區、115區項目（鄰近濕地公園），分別提供2031及1850伙，另與港鐵（0066）合作的輕鐵天榮站項目，涉1938伙，即新地三盤合共提供5819伙，惟現時均未申請預售，連同上述長實擬改劃5000伙，未來區內新供逾1.08萬伙。
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GS(14)@2019-01-09 10:23:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7489&issue=20190109
【明報專訊】長實（1113）旗下天水圍嘉湖海逸酒店，由兩幢主體建築物組成，總共提供1102間客房，是區內唯一的五星級酒店。根據酒店預訂網站資料，酒店一間標準雙人房本周六的房租為1145元。雖然一般市民或者會覺得天水圍並非本港最熱門的旅遊勝地，但嘉湖海逸酒店向來吸引不少內地客和外國遊客入住；事實上，與酒店距離不遠的天水圍濕地公園、米埔自然護理區、屏山文物徑都是當地有名的郊遊觀光去處，另由酒店前往以吃海鮮聞名的流浮山、觀賞日落勝地上、下白泥，均相當「就腳」。此外，由酒店透過西部通道前往深圳蛇口、前海地區，亦十分方便。
周末雙人房價1145元
另一方面，嘉湖海逸酒店附近的巴士總站，提供數條前往香港各區的巴士線，毗鄰的輕鐵站，提供 751、705、706三線接駁天水圍區內和西鐵站，對外交通網絡算四通八達。
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