君滙港凶宅同層賣平130萬
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GS(14)@2017-07-07 02:38:36【本報訊】消息指，大角嘴君滙港6座中層F室三房戶，實用面積574方呎，剛以970萬元售出，呎價16,899元。據知，同層某單位於2009年發生燒炭命案。今次易手單位，個別銀行未能提供估值，中銀則估值1,100萬元，是次造價較之低12%或130萬元。紅磡半島豪庭2座低層A室三房戶售1,030萬元，低市價約3%。
上林持貨7年蝕逾250萬
置地發展的大坑上林再錄蝕讓。中原張偉文表示，2座高層C室，實用1,003方呎，剛以2,100萬元沽出，呎價20,937元，原業主2010年3月以2,239萬元買入，持貨七年，賬面蝕139萬元，連使費料蝕逾250萬元。鰂魚涌太古城南山閣中層D室三房戶，實用689方呎，成交價1,230萬元，呎價17,852元。同區康景花園C座高層3室售1,100萬元，呎價13,158元；同區柏蕙苑瑞柏閣中層B室售1,028萬元，呎價15,623元。富誠地產林惠芳表示，慈雲山慈愛苑愛富閣低層7室，實用506方呎，以408萬元綠表價易手，原業主2000年以129萬元買入，升值2.1倍。香港置業劉浩勤稱，將軍澳南豐廣場3座低層C室售788萬元，呎價12,982元，屬同類新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079298
海堤灣畔撻定貨賣平30萬易手
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GS(14)@2017-08-02 06:11:50【本報訊】東涌海堤灣畔「樓王」早前淪撻定貨後，近日終劈價近半成易手。單位為5座極高層E室兩房戶，實用516方呎，今年5月原以625萬元易手，呎價高達12,112元，創下屋苑自2002年入伙後呎價最貴紀錄，單位由兩人聯名持有，其中一人為持中國護照的內地客。不過，買家最終疑上會問題而被逼撻大定，損失約75萬元。業主以原價重新放售物業，惟二手吹淡風，樓王最終減至595萬元售出，賣平近半成，呎價跌至11,531元。由於買家當時撻大定，估計業主已沒收樓價一成定金，即62.5萬元，即使重售賣平30萬元，仍然有着數。
耀安邨未補價390萬沽
新界未補價公屋逼近400萬元。土地註冊處資料顯示，馬鞍山公屋耀安邨耀平樓高層10室，實用598方呎，以390萬元於居屋第二市場易手，呎價6,522元，成交金額破盡新界未補價公屋紀錄。世紀21奇豐蔡蓓表示，上述單位上月放盤，原叫價400萬元，新買家為租住耀安邨的公屋富戶。另天水圍天盛苑F座高層8室，實用650方呎，本月初登記以563萬元易手，呎價8,662元，成交價貴絕天水圍居屋，甚至貴過同區私樓，如嘉湖山莊實用面積約630方呎的三房戶，近期造價介乎510萬至530萬元。亦有指是次屬「綠表」成交，即未補地價，高市價約兩成。沙田第一城細戶再現「五球」。世紀21奇豐周淑萍稱，41座頂層連天台戶售508萬元，呎價近1.7萬元。世紀21將軍澳鄺志輝稱，將軍澳居屋寶盈花園地下單號車位售118萬元，創屋苑新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107855
湯文亮：平買平賣抑或平賣平買
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GS(14)@2017-08-29 01:32:57【明報專訊】荃灣華懋新盤以貼二手樓市價推售，入票數量驚人，是有史以來第三高，在1997年後則是榜首，其實，現在入票與過往不同，以往一個人可以入很多張票，現在只能夠入1張，所以，以入票人數計算，華懋新盤應該排行第一，有2萬多人入票，平均400多人爭1個單位，想唔一Q清袋都難。
有人話華懋吳崇武很傻，大幅超額認購又何需降價求售，吳兄以「平買平賣」來回應，即是回饋巿場，怎樣說也是好事。
不過，華懋今日雖然以低於市價賣樓，但未來可以通過補地價或者其他渠道增加土地，地價又會比落標投地廉宜，所以，我認為吳兄的意思有可能是「平賣平買」。
高成數按揭 助新盤熱賣
現在買新樓的人有另一個想法，除了要價錢合理之外，就是地產商提供高成數按揭，令到未有足夠能力支付首期的人可以買樓，而且不是買那些低層、方向不佳、質素稍差的新樓，而是與沒有採取高成數按揭的人所買的一樣，他們亦考慮到高成數按揭有可能隨時因為地產商本身或者被金管局要求而停止，這亦是一個可遇不可求的上車機會，造成新樓盤熱賣，但無論如何，樓價始終是一個重要因素。
有不少人有一個錯誤觀念，就是他們認為地產商有持貨能力，不會降價賣樓，其實他們不知道生意人心態，就是要貨如輪轉，但當他們了解到供應量不足，就會持貨不賣，正確的說法是囤積居奇；若果知道未來供應是充裕，就會薄利多銷，如果自己囤貨即是替其他地產商促銷，地產商是頂級生意人，絕對不會做傻事。
地產商囤貨變相替他人促銷
所以，華懋新盤以貼市價取得超額認購好成績，有地產商立刻降價促銷，生意人是會靈活變通，誰人都希望賺大錢，但明明知道供應量是會持續增加，又怎會持貨不賣？現在市場的確有購買力，但是他們亦是精明消費者，要捕捉這些購買力，樓價是主要因素。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8448&issue=20170825
大埔洋房銀主盤賣平兩成
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GS(14)@2017-10-09 02:59:06【本報訊】豪宅市場接連錄銀主盤出現，有「買家墳場」之稱的大埔豪宅比華利山別墅，錄銀主屋以低於市價兩成，即1,800萬元售出，同區的逍遙雋岸亦錄銀主盤沽出，成交價1,860萬元。大埔豪宅頻出現銀主盤，其中，比華利山別墅普遍二手成交均損手離場外，不乏銀主貨。世紀21灝天地產盧嘉麟表示，比華利山別墅銀池道雙號屋，實用面積1,902方呎，5房2廳間隔，設有前後花園約1,000方呎，外望船灣海景，以1,800萬元沽出，實用呎價9,464元，較市價低約20%。盧嘉麟指，買家為同區換樓客，對大埔豪宅市場瞭如指掌，見比華利山別墅屋苑規模大，會所設施齊備，價格落後，因而拍板入市。該屋苑溫莎道雙號屋銀主貨，今日由黃開基測量師行進行拍賣，洋房建築面積4,081方呎，實用面積2,461方呎，屬5房洋房，原業主以2,700萬元買入，是次以低於購入價2,600萬元開售。
逍遙雋岸損手511萬
另外，位於大埔舊路的大埔公路大埔滘段一帶的逍遙雋岸，已落成11年，發展商為興聯集團發展旗下的興聯置業投資，物業新近亦錄銀主盤成交。市場消息指，逍遙雋岸雙號單位，實用面積1,518方呎，設有1,227呎花園，原業主十年前以2,268萬元買入，3年前多次將洋房抵押予銀行加按套現，最終按爆淪銀主盤，新近洋房以1,860萬沽出，呎價12,253元，賬面蝕408萬元，連同使費料損手511萬元。該屋苑鄰近老牌豪宅翡翠花園以及滌濤山，普遍二手成交疏落。同區的蔚海山莊銀主盤，實用面積3,169方呎，則於4個月前以5,100萬元沽出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158576
荃中撻定貨賣平35萬
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GS(14)@2017-11-13 03:46:02【本報訊】細價樓接連出現買家撻大定。荃灣中心瀋陽樓頂層連天台細戶，實用329方呎，今年4月原以460萬元易手，呎價近1.4萬元創同類高價。土地註冊處資料顯示，買家已簽定正式買賣，估計已付樓價一成大定，最終撻定收場，料被業主沒收46萬元定金，連佣金等使費料蝕逾55萬元。至上月，業主將單位減價35萬元，至425萬元售出，呎價12,918元。世紀21灝天盧嘉麟表示，大埔比華利山別墅錄銀主盤蝕讓，為3期富匯半島萊茵道雙號屋，以2,100萬元沽出，低市價約15%。原業主2011年以2,436.87萬元一手買入，賬面蝕約337萬元。利嘉閣黃嘉仁稱，將軍澳居屋寶盈花園2座中層A室剛售638萬元，創屋苑綠表價新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211257
【飲食籽】專攻MK年輕人 冰室賣平靚正火燄鐵板餐
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GS(14)@2018-01-15 03:31:35鐵板燒新西蘭牛柳，$118。套餐包括了蒜茸包、餐湯和飲品，性價比高。
【飲食籽：識飲惜食】旺角通菜街近日進駐了一間新餐廳，名為「水蜜桃冰室」。雖然叫冰室，但打開門入去便會發現別有洞天，裝潢不是一般的港式風格，反而是走西洋風，餐牌上的食物各有特色，選擇非常多。
「其實為何叫冰室？是因為我們想食物種類廣泛一點。我們的廚師主打西餐，但他很博學多才，各個國家的食物他都會做，我們會有一些韓式、日式、越式的食物，所以我們的店名不想太接近西餐。」水蜜桃冰室負責人陳勝（Franco）表示。火燄鐵板餐是水蜜桃冰室招牌，幾乎每枱必點。其實在香港要吃到鐵板餐非常容易，一般茶餐廳，甚至是快餐店都會有，所以Franco與大廚在研究菜式時大花心思，「我們在開業前跟大廚溝通，我們想出鐵板但不想跟坊間一樣。大廚很有心機，告訴我說：『不如我們試試特別的東西，可以試試火燄鐵板。』」
自創爆爆飯 夾起會拉絲
為了做出不一樣的火燄鐵板，他們揀酒也花了心思，例如牛肉類會淋上玫瑰露，羊肉會淋上Gin酒。淋上酒後再在客人面前點火，不少客人見到火燄都會感到非常驚喜，紛紛取出手機拍照。店內另有不少創意食品，例如偏韓式風格的石板燒和牛，讓客人自己動手去燒，生熟程度都由自己掌控，燒好後用生菜包住肉片進食，玩味十足。又或是店內新品鐵板龍蝦三文魚爆爆飯，龍蝦以鐵板上，保持熱度，旁邊是炸過的飯，上面再配上三文魚和蟹子，夾起飯粒還會有拉絲效果，相當特別。餐廳大部份食品價錢都是百多元，而且全部是套餐，連餐湯、蒜茸包、飲品，性價比相當高。定價相對一般西餐便宜，全因Franco認為旺角區比較多年輕人，希望能提供到「平靚正」和新奇的食品以吸引更多客人。「在香港做生意賺得多賺得少，並不是我們心目中想要的事，我們希望客人進來後能夠開心地走。所以我們不需要賣太貴，現在的客量足夠維持，我們的利潤雖然低，但是賺到錢那就足夠了。」Franco最後說到。
火燄鐵板餐淋上酒後，再在客人面前點火，燒完後不留酒味，反而帶一點甜。
鐵板龍蝦三文魚爆爆飯，$159。套餐包括了蒜茸包、餐湯和飲品。
DIY石燒澳洲和牛M7，$238。套餐包括餐湯、生菜包、珍珠飯和飲品。
菠蘿雪葩，$42（跟餐）。
番薯雪葩，$36（跟餐）。
餐廳用西式裝潢，主打創意多國菜。
水蜜桃冰室負責人陳勝（Franco）。
水蜜桃冰室旺角通菜街2Q-2Z號鴻輝大廈地下2R號舖
採訪：葉浩昇、賈碧嘉＠Foodcaptain.hk攝影：張志孟編輯：施明慧
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180112/20271516
金獅凶宅375萬沽 7個月賣平一成
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GS(14)@2018-08-16 05:47:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9070&issue=20180816
【明報專訊】中美貿易戰升溫、銀行加息、股市下挫等多項負面因素夾擊，抗跌力較低的凶宅，要減價求去貨。大圍金獅花園一伙年初遭撻訂的凶宅單位，新近以375萬元易手，7個月後賣平58萬元或13%。利嘉閣市務經理古向嘉指，上述金獅花園金安閣極低層8室，實用321方呎（建築522方呎），2房間隔，原業主減價15萬元或4%後以375萬元售出，低正常單位市價約25%，實呎11,682元（建呎7184元）。
年初曾遭撻訂 持貨5年帳賺逾三成
古表示，單位原業主2013年以285萬元買入，帳面賺90萬元或32%。資料顯示，單位多年前曾有業主於屋內吊頸身亡，今年1月曾以433萬元易手、實呎1.34萬元，惟買家其後發現單位為凶宅而撻訂。
康山863萬沽 全港最貴2房居屋
不過，市場依然不乏高價成交。鰂魚涌居屋王康山花園，本月開齋即現高價成交。中原首席分區經理楊文傑指出，康山花園6座低層A室，實用484方呎2房戶（建築587方呎），於自由市場以863萬元售出，膺全港最貴居屋2房戶；上述康山花園成交單位，實呎17,831元（建呎14,702元），原業主2014年在自由市場以548萬元買入，帳面賺315萬元或57%。對上全港最貴2房居屋單位，亦由康山花園所創，一個同類2房戶今年5月以827萬元成交，是次新紀錄較舊紀錄高4.3%。
天晉II 1280萬沽 3年升五成
南豐將軍澳日出康城LP6預計短期開價之際，將軍澳天晉II新錄額印鬆綁沽貨賺錢個案。中原副分區營業經理伍錦基指，天晉II 2B座高層C室，實用648方呎（建築832方呎），3房連套間隔，以1280萬沽出，實呎19,753元（建呎15,385元）。原業主2015年8月以850萬元買入單位，帳面賺430萬元或51%。
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