長實紅磡新盤求去貨 第5座呎價2.6萬維港．星岸個半月賣平7%
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GS(14)@2015-09-24 01:45:38■維港．星岸屬紅磡新盤項目。 陳家雄攝
【本報訊】樓市氣氛不明朗，大孖沙長實（1113）新盤開價更為保守求去貨。據旗下紅磡維港．星岸昨日公佈的第5座星海譽34伙價單顯示，定價計平均呎價約2.6萬元，較8月初首張價單的66伙低7%，個別高層海景單位更平了逾一成半。記者：黃嘉銘
是次星海譽34伙價單中顯示，28樓B室的1,067方呎戶，呎價定價為3.28萬元，與第2座的28樓B室1,100方呎同戶型單位相比，呎價定價為3.86萬元，即是星海譽平了15%。另外，如果以中低層單位比較，星海譽的10樓A室，面積1,358方呎，與第一座的10樓A室，面積1,356方呎，兩個同戶型單位相比，呎價亦相差7.4%，反映出發展商在星海譽的定期價上顯得保守。至於是次星海譽最平的單位是2樓B室，面積1,027方呎，定價2,350.3萬，呎價為2.29萬元。折實價1,986萬元，折實呎價1.93萬元。
星海譽望鯉魚門海景
不過，根據資料顯示，維港．星岸第5座星海譽的單位只是可以望到鯉魚門海景，而且中低層A及B室更只有窄角度海景，相比之前推售第1及2座的維港煙花海景單位，雖要面對嚴重西斜暴曬問題，但可望維港煙花海景，故星海譽單位的海景不可直接比較，再者，發展商是次提供的優惠折扣最多只是15.5%，優惠包括7%從價印花稅折扣優惠以及8.5%買家印花稅折扣。折實平均呎價2.21萬元，跟之前最高的16%優惠折扣亦有差異。長實昨指，星海譽推出的34伙中，3房及4房單位各有17個，更已公佈於本周六（26日）下午賣樓，以先到先得形式發售。長實執行董事趙國雄補充，今次推出星海譽34伙後，集團並無意再加推，而今年集團的售樓目標250億元已達到，一共涉及3,100個單位。系內元朗的世宙及何文田君柏正等待預售樓花，前者最快下月取得。對於集團主席李嘉誠被批評撤資，他認為需依據事實客觀去分析。
東環II將推售143伙
另外，新地（016）東涌東環II亦會於本周六及下周一共推143伙，市值約10億元。當中83伙屬7號價單，其餘60伙屬之前的價單單位。項目已累沽逾780伙，套現約45億元。即是本地兩大地產大孖沙將於本周六起的中秋三日長假期鬥散貨尾。嘉里（683）沙田九肚玖瓏山也已公佈最新銷售安排，本周五將出售60伙，當中包括15個特色戶及45個標準戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150923/19305819