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中國出口連續7個月下滑，退稅新政見效最早要等春節

中國海關總署8日公布的10月份進出口數據顯示，我國單月出口已連續七個月下滑。考慮到10月已進入下半年聖誕出口旺季，可以預見全年出口實現正增長壓力較大。

而中國商務部幾天前發布的《中國對外貿易形勢報告(2016年秋季)》(下稱《報告》)顯示，當前中國外貿發展面臨的形勢依然複雜嚴峻，相對2015年9月以後的月度進出口基數普遍較高，四季度進出口下行的壓力依然較大。

不過，《報告》預計2016年中國進出口有望實現回穩向好，2017年中國外貿占全球市場份額有望保持基本穩定。

對此，清華大學國際問題研究所高級研究員周世儉稱，之後兩個月經過努力，全年出口實現正增長還是有可能的。由於新的出口退稅政策來得稍晚了一些，最快也要等到春節才能見效。

對美出口下滑是主因

數據顯示，10月份，我國出口1.19萬億元，同比下降3.2%；進口8606億元，同比增長3.2%。今年前10個月，我國進出口總值19.56萬億元人民幣，同比下降1.9%，其中出口11.22萬億元，下降2%。

占據中國出口份額一成多的美國市場在10月份表現不佳。

數據顯示，前10個月，我國對歐盟、東盟、日本等貿易夥伴進出口增長，但對美國進出口卻出現下降。美國是我國第二大貿易夥伴，中美貿易總值為2.75萬億元，下降3.2%。其中我國對美國出口2.06萬億元，下降2%；自美國進口6920.1億元，下降6.7%;對美貿易順差1.36萬億元，擴大0.6%。

《報告》指出，美國經濟複蘇放緩，2016年，美國經濟開局不利，通脹未達2%的預期目標，就業數據波動性較大，複蘇的基礎並不牢固。

然而“逆全球化”升溫、國際貿易投資環境惡化。當前國際市場競爭加劇，再加上英國脫歐、歐洲極右翼政黨興起、美國大選走向都表明發達經濟體民粹主義思潮盛行，主要經濟體在經濟政策上“逆全球化”傾向愈發嚴重。

加之全球貿易保護主義愈演愈烈，對中國貿易負面影響加大。中國已成為一些國家實施貿易保護主義的首要對象，2016年前三季度，中國出口產品共遭遇來自21個國家(地區)發起的91起貿易救濟調查案件，同比上升44%；涉案金額109億美元，同比上升90%。中國的鋼鐵、鋁業和光伏等領域成為遭受國外貿易摩擦的重災區，嚴重影響相關行業出口。

從整體看，世貿組織報告顯示，2015年10月至2016年5月，二十國集團(G20)成員實施了145項新的貿易限制措施，平均每月有近21項新措施出臺，月均新措施數量為2009年世貿組織開始監測貿易限制措施以來的最高水平。

出口退稅政策需春節才能顯效

在下行期，仍有一些值得關註的利好政策。

2016年，得益於美聯儲加息步伐放緩，新興經濟體發展的外部環境有所改善，資本外流減少，匯率總體趨於穩定。

11月4日剛結束的第120屆廣交會境外采購商到會和出口成交相比2015年雙雙增長，形勢趨穩向好。其中出口成交1873億元人民幣，同比增長3.2%。這一數據，相比於春交會同比增速的0.1%，狀況有所好轉。

日前經國務院批準，財政部、國家稅務總局宣布，將機電、成品油、玩具等共418種產品的增值稅出口退稅率提至17%，調整自2016年11月1日起執行。值得註意的是，前10個月機電產品和紡織品等部分傳統勞動密集型產品出口下降。這些政策具有針對性。

周世儉評論說，由於外貿政策一般需要3個月到半年才能顯出效果，最快也要等春節期間才能看到，此項政策是國際慣例。

《報告》分析稱，中國外貿傳統競爭優勢正在減弱，新的競爭優勢尚未形成，產業發展面臨發達國家和其他發展中國家的“雙頭擠壓”。一方面，中國與發展中國家在勞動密集型產業方面的競爭更加激烈，2016年前8個月，中國勞動密集型產品在美國和日本進口市場份額比2015年同期分別下降1.4個和2.6個百分點，而同期越南產品在美、日進口市場份額分別上升0.7和1.2個百分點；另一方面，中國與發達國家資本、技術密集型領域以互補為主的關系將發展為互補與競爭並存關系，尤其新興產業發展將面臨發達國家更嚴苛的遏制。

樸槿惠三次道歉不見效 韓第6輪反總統集會明如期舉行

盡管韓國總統樸槿惠已就“親信門”向國民道歉了三次，但仍難平息民眾的憤怒情緒。12月3日，第六輪周末燭光集會將照常在全國各地舉行。

2日據韓聯社報道，韓國警方和公民團體透露，由1500多個公民社團聯合組成的組織“要求樸槿惠政權下臺的非常國民行動”將於3日下午6時在首爾光化門廣場舉行集會。和11月26日舉行的第五輪集會一樣，明天的集會將從下午4點開始進行包圍青瓦臺的先期遊行。集會後，從下午7點開始沿著首爾市中心12條線路進行第二輪遊行。

11月26日，在首爾光化門廣場，韓國民眾舉行第五輪反總統集會。（圖：韓聯社）

第五次集會時，法院允許遊行隊伍前行至總統府200米外的首爾市清雲孝子洞居民中心，明天遊行隊伍能否進一步抵近青瓦臺受到關註。據悉，主辦方已申請途經距青瓦臺僅有百米之遙的青瓦臺噴水池。

另一方面，3日下午2時，20多個支持樸槿惠的公民團體也將在首爾東大門設計廣場舉行挺樸集會。

民調：樸槿惠支持率仍為4% 第三次談話效果微弱

在樸槿惠發表第三次對國民談話後，民調機構蓋洛普韓國(Gallup Korea)於11月29日-12月1日對韓國1003名成年人展開了調查。

結果顯示，與上周一樣，韓國民眾對總統樸槿惠的支持率仍為史上最低值4%。有91%的人對樸槿惠施政情況給予負面評價，比上周下降2個百分點。分地區來看，首爾支持率為3%，較上周下滑1個百分點，樸槿惠的政治故鄉大邱和慶尚北道的支持率則由上周的3%升至10%。

另外，在關於韓國各個政黨支持率方面，執政的新世界黨支持率也較上周提升3個百分點至15%，超過了第二大在野黨國民之黨(14%)，僅次於最大在野黨共同民主黨(34%)。

新舊動能轉換見效，中國經濟“微微一笑”

“淡化GDP(國內生產總值)增速，註重改革成效”是上月中央經濟工作會議釋放的重要信號，而根據上周公布的2016年宏觀經濟數據，結構轉型的效果正逐漸顯現，中國的經濟增長更有質量了。

根據國家統計局數據，中國2016年GDP總量達74.41萬億元，增速為6.7%。

交通銀行金融研究中心高級研究員劉學智表示，第三產業增長提速是去年四季度GDP上升的重要原因，第三產業對經濟增長的拉動作用增強，經濟結構轉型效果逐漸顯現。

民生證券的一份報告指出，四季度GDP增速回升在情理之中。當季工業生產總體平穩，盈利持續改善;固定資產投資緩中趨穩，房地產投資增速較前三季度有所增長;在季節效應和各種網絡購物節的推動下，消費也持續回升。

萬博新經濟研究院院長助理劉哲告訴第一財經記者，2016年去產能、去庫存、去杠桿的推進，提前釋放了中國經濟的下行壓力。從部門貢獻來看，中國經濟表面走平，在去除金融影響後，2016年已經出現回升；從經濟周期來看，中國經濟經歷了市場經濟轉型以來最大的一輪下行周期，部分領先指標已經預示經濟觸底企穩；從增長動能來看，新供給對於經濟的拉動作用已經顯現。

陣痛中顯露“微笑”

“十三五”開局之年，雖然國內外形勢嚴峻複雜，但中國經濟發展的新常態特征更加明顯，經濟走勢緩中趨穩、穩中向好，取得來之不易的成績，再次成為全球經濟的“穩定器”。

相比此前幾年，中國GDP增速下滑的背後，是經濟轉型之痛。而國家統計局數據顯示，2016年前三個季度的GDP增速均為6.7%，第四季度達到了6.8%，為近年來首次走出一條略微上揚的“微笑曲線”。

國家發改委副主任兼國家統計局局長寧吉喆20日在國新辦的新聞發布會上表示，中國經濟發展已經進入了新常態，增速換擋、動能轉換、結構優化，過去一年，新常態的特征更加明顯。

國務院國資委研究中心研究員胡遲對第一財經記者表示，新舊動能轉換取得效果，去產能使傳統產業經營有所好轉，高技術產業、裝備制造業等新的經濟增長點開始發力。戰略新興產業雖然體量較小，卻是未來發展的方向。

實際上，從上海2016年經濟運行情況也可以看出，中國的經濟轉型已逐漸展露“生機”。

根據22日公布的數據，2016年上海GDP增速為6.8%，自2008年國際金融危機以來，首次超過全國。

作為開放型經濟的發達地區，上海比全國其他地方更早感受到轉型的壓力。2011年開始，上海下決心減少“四個依賴”：對重化工業增長的依賴、對房地產業發展的依賴、對加工型勞動密集型產業的依賴、對投資拉動的依賴。在做減法的同時，加快發展戰略新興產業和提升上海服務全國的能力;讓上海的法制環境和行政效率發揮乘數效應;加快清除落後產能和“三高”產業(高汙染、高能耗、高排放)。

放眼全國，作為供給側結構性改革攻堅之年，2016年“三去一降一補”取得初步成效：鋼鐵煤炭行業完成全年去產能任務，商品房待售面積呈逐步減少態勢，市場化、法治化債轉股等措施陸續出臺，脫貧攻堅、民生投資提速加力補短板。

當然，讓百姓的生活更加有質量了，才稱得上是高質量的經濟增長。根據國家統計局數據，2016年全國居民人均可支配收入23821元，比上年名義增長8.4%，扣除價格因素實際增長6.3%。全年新增城鎮就業1314萬人，超過了1000萬的目標。

在國家發展改革委主任徐紹史看來，隨著關停落後產能、企業的兼並重組、債轉股、資產證券化等工作的推進，中國經濟新動能已經開始聚集。

消費貢獻超六成

從全年經濟數據看，說消費支出成了經濟增長第一推動力也不為過，而服務業更是成了GDP的主要貢獻方。

產業結構優化的一個重要表現是，第三產業在經濟增長中發揮越來越重要的作用。寧吉喆20日在解讀2016年中國宏觀經濟數據時也表示，長期以來提出的調結構、轉方式，在過去一年更加明顯。從結構優化看，服務業的比重繼續提高，消費貢獻率占了將近2/3。從轉方式來看，單位GDP能耗下降5%，清潔能源比重上升，企業效益提高。

更早轉型的上海也是一個活生生的例子。公開數據顯示，在2012年首次突破60%的重要水平線後，2016年上海第三產業增加值占全市生產總值的比重達70.5%，比上年(67.8%)提高2.7個百分點。

根據國家統計局數據，2016年社會消費品零售總額突破33萬億元，達到332316.3億元，比上年名義增長10.4%。網上零售保持快速增長，2016年全國網上零售額51555.7億元，首次突破5萬億元大關，比上年增長26.2%，占社會消費品零售總額的比重為12.6%，比上年提高1.8個百分點。

此外，鄉村市場銷售增速繼續快於城鎮，農村地區交通、物流、通訊等基礎設施不斷改善，加上農村電商的快速發展以及農民收入穩步提高，帶動鄉村市場銷售快速增長。

方正證券首席經濟學家任澤平表示，2016年中國經濟維持L型，保持中高速增長。2016年消費對GDP貢獻率64.6%，比2015年高了4.7個百分點，經濟結構進一步改善。

國家統計局貿易外經司司長孟慶欣撰文表示，消費對經濟增長的“穩定器”和“壓艙石”作用日益增強。消費升級類商品銷售情況良好，服務消費市場不斷壯大。區域市場結構不斷優化，消費品供給也實現了穩定增長。

房地產方面，寧吉喆表示，2016年房地產受到多種因素的影響，無論是開發投資，還是新開工面積或是銷售面積、銷售額，確實比2015年有明顯的增長。

中原地產首席市場分析師張大偉分析，2016年全國商品房成交金額達到了117627億元，歷史首次突破11萬億大關。銷售面積15.73億平方米，也刷新了2013年全年的13億平方米的歷史紀錄。

拿得出手的企業利潤

2016年經濟的另一大亮點是工業企業利潤，這表明穩增長效果明顯。

國家統計局數據顯示，1~11月份，全國規模以上工業企業實現利潤總額60334億元，同比增長9.4%，比前三季度加快1.0個百分點。規模以上工業企業主營業務收入利潤率為5.85%，同比上升0.26個百分點。

全年工業生產者出廠價格(PPI)比上年下降1.4%，自2016年9月份起結束連續54個月同比下降後，同比漲幅不斷擴大，12月份同比上漲5.5%，環比上漲1.6%。

胡遲分析，工業生產者出廠價格指數在去年9月後同比漲幅不斷擴大，反映了增長的項目帶動了生產資料的需求，調節產能過剩也取得了一定進展，過剩的供給得到了消化。

國務院發展研究中心研究員張立群接受第一財經記者采訪時表示，穩增長效果已經顯現，企業的效益好轉，經濟企穩的態勢顯現出來。PPI從2016年9月到12月份增長迅速，從0.1%增長到5.5%，一方面是去產能工作對上遊產品的產量和供給減少，另一方面是基礎設施建設投資增長和民間投資的恢複，使大宗商品的需求增加，供求關系快速轉換。

劉哲表示，利潤增長動力不能過多依賴於價格的上漲，工業企業尚需多練內功，以提質促增效。企業持續利潤增長有賴於要素市場的深化改革和企業供給升級兩方面。企業要通過自身的產業升級，適應新消費。為老供給附加新價值，引領消費升級，提高企業長期持續的盈利能力。

對於經濟是否存在脫實向虛的隱憂，寧吉喆在回答媒體提問時表示，“應該說在某些方面、某些領域可能是有，大家擔心資本市場的波動性大，這就是脫實向虛現象了。”

寧吉喆表示，已高度重視這個問題。對於大家擔心的一些資本市場的波動現象，過去一年也得到了有效控制。要繼續防止市場過度波動可能存在的潛在風險的現象，把實體經濟做得更加紮實。

隔夜市場丨特朗普新政見效迅速，道指創下2萬點歷史新高

——隔夜市場表現——

【美股】特朗普基建和減稅政策提升投資者信心，美股周三全線收高，道指史上首次收於2萬點之上，收漲158.13點，漲幅0.79%，報20070.84點。標普500收漲0.79%，報2298.23點。納指收漲0.99%，報5656.34點。

【歐股】周三歐股小幅收高，德國DAX指數收盤上漲1.82%，報11806.0點 ;英國富時100指數收漲0.29%，報7172.0點;法國CAC指數收漲1.2%，報4887.8點 。

【黃金】COMEX 2月黃金期貨收跌13.00美元，跌幅1.1%，報1197.80美元/盎司。

【原油】WTI 3月原油期貨收跌0.43美元，跌幅0.8%，報52.75美元/桶，完全回吐隔夜漲幅。布倫特3月原油期貨收跌0.36美元，跌幅0.7%，報55.08美元/桶。

——國際要聞——

【特朗普發令建墻，加大驅逐非法移民力度】美國白宮新聞秘書斯派塞周三透露，特朗普將簽署兩個行政令，其中一個涉及移民和邊境安全，包括修造大型圍墻的工程。美國總統特朗普當日稍早前在接受ABC電視臺訪問也表示，將在數月內開始建築美墨邊境圍墻，且費用將完全由墨西哥承擔。

【特朗普行政命令發力，美股創下歷史新高】受特朗普上任以來多道行政命令影響，美股持續攀升，道瓊斯工業指數周三首次攀上20000點上方。

【英首相May承諾將會交出退歐白皮書】在超過半數的保守黨議員施壓下，英國首相特蕾莎-梅表示將會以政策文書方式公布退歐計劃。梅稱面對大量針對退歐具體計劃的疑問，政府已經做好準備交出一份官方的答卷。本周內首先會制定一份議會法案為正式的退歐談判做好鋪墊。

一線城市2016年人口變化：京滬控制見效 廣州增量最大

一線城市一直都是外來人口最青睞的地方。不過近年來，隨著京滬嚴控“大城市病”、加快產業轉型等原因，四大一線城市的人口流入趨勢也產生了明顯分化。

京滬設定人口紅線

北京市統計局公布的數據顯示，去年年末全市常住人口2172.9萬人，比上年末增加2.4萬人。其中，常住外來人口807.5萬人，比2015年的822.6萬人減少了15.1萬，這也是17年來北京常住人口首次下降。

在上海，2016年全市常住人口總數為2419.70萬人，比上年增加4.43萬人。其中，外來常住人口980.20萬人，比上年減少1.45萬人，這也是上海外來常住人口連續兩年下降。

數據顯示，上海市2015年末常住人口總數比2014年末減少10.41萬人。這是本世紀以來，上海市常住人口首次出現負增長，降幅為0.4%。其中2015年上海外來常住人口減少近15萬。

京滬外來常住人口的下降，與京滬設立的“十三五”人口紅線緊密相關。京滬兩個超一線城市人口已經超過2000萬，出現人口過多、交通擁堵、生態環境等“大城市病”。為了從病根上破解這些問題，京滬相繼提出了人口控制和疏解的政策。

對於人口規模，作為特大城市的北京和上海，明確劃定了“十三五”時期的人口“紅線”。北京提出，到2020年，全市常住人口總量控制在2300萬人以內，城六區常住人口比2014年下降15%左右。在城市開發邊界上，目前城鄉建設用地已建成2921平方公里，“十三五”期間要減到2800平方公里以內，到2030年要減到2700平方公里。

上海也提出，到2020年常住人口總量不超過2500萬，建設用地總量控制在3185萬平方公里以內，軌交運營線路總長800公里。

在設定人口紅線的同時，不少產業、批發市場等也紛紛轉移到周邊地區。3月6日，2017年兩會北京代表團開放日期間，全國人大代表、北京市市長蔡奇說，這三年，北京堅持疏控並舉，疏解一般性制造業、區域性批發市場，以及一些醫院學校。北京疏解非首都功能取得了積極成效，去年全市常住人口繼續保持增量增速雙下降。他表示，人口減少不是簡單調人減人，而是人跟功能走。

廣東體制改革研究會副會長彭澎對第一財經分析，京滬常住人口增長緩慢最主要原因是京滬進行了嚴格的人口增長控制。如果京滬不控制，那麽其增長的總量和速度不會比廣深差，因為京滬對於高層次人才的吸引力比廣深要大很多。

實際上，伴隨著京滬的功能疏解，不少人口也轉移到周邊地區，比如北京有不少外來常住人口選擇到環京地區購房。在上海，同樣有不少人口轉移到了周邊的昆山、嘉興等地。

廣州增量居首

在京滬人口流入大幅放緩的同時，華南的廣深人口大幅度增加。廣州、深圳雖然也屬於人口超過千萬的超大城市，但與北京和上海有較大差距，因此仍有一定的增長空間。

日前，廣州市統計局公布了2016年廣州市人口規模及分布情況。數據顯示，2016年廣州市常住人口首次突破1400萬人，達1404.35萬人，比2015年末增加了54.24萬人，增量居四大一線城市之首。

同省兄弟深圳2016年年末常住人口1190.84萬人,較上一年增加53.0萬人，若論增速，四個一線城市中深圳最快。其中，去年深圳戶籍人口增加49.8萬人，增量也是位居榜首。數據顯示，2016年末，深圳戶籍人口在常住人口中比例為33.99%，較上一年增加2.79個百分點。

這與深圳放寬落戶條件緊密相關。作為一個人口過千萬的城市，深圳的戶籍人口僅300多萬，人口結構出現嚴重倒掛。去年8月，深圳市政府印發《深圳市人民政府關於進一步加強和完善人口服務管理的若幹意見》、《深圳市戶籍遷入若幹規定》(下稱《戶籍規定》)以及《深圳市居住登記和居住證辦理規定》，繼續深化戶籍制度改革，提高戶籍人口比例及結構優化。

根據《戶籍規定》，自2016年9月1日起，戶籍遷入將劃分為人才引進遷戶、納稅遷戶、政策性遷戶和居住社保遷戶四個類別。人才引進遷戶由原有的積分制轉為核準制執行，也就是明確達到入戶條件，便可直接申請入戶，且不設指標數量限制;政策性遷戶和居住社保遷戶則按審批制執行，開辟新的積分制入戶通道。

新的人才引進政策將純學歷型人才入戶條件放寬至大專，技術型人才入戶條件放寬至中專+中級職稱，技能型人才入戶條件放寬至緊缺急需工種高級工，只要滿足條件即可申請入戶，不設指標數量限制，多多益善。在投靠類遷戶政策方面，入戶條件同樣有了適度的放寬。這一政策的出臺也被外界稱之為史上最松的落戶政策。

值得註意的是，不管是深圳還是廣州，近三年，常住人口均實現大幅增長。例如，2014年到2016年，深圳常住人口增量分別為15萬、60萬、53萬，同期廣州常住人口增量分別為15.82萬、42.06萬、54.24萬，近三年有明顯走強的趨勢。

廣州常住人口的增加與近兩年廣州產業發展有關。例如，從廣州各區的情況來看，黃埔區的去年常住人口增長最快。數據顯示，黃埔區常住人口從2015年末的89.85萬人(老黃埔區與原蘿崗區之和)增至2016年末的108.26萬人，突破100萬，增加了18.41萬人，增幅達到兩成，增量占全市增量33.94%。這里面的一大原因在於，黃埔區建設國家級產城融合示範區之下，聚集了大量的高新技術產業，也聚集了一批人口。

彭澎說，在廣州的東進戰略中，黃埔和增城都有國家級開發區，這也是廣州未來先進制造業重要發展平臺，產業發展帶動人口增長，尤其是隨著思科、富士康等巨頭的落戶，未來一兩年廣州經濟增長將提速。

對廣州而言，在中心市區大力發展三產的同時，現代制造業也仍有較大的發展空間。3月1日，廣州增城，全球最大電子專業制造商富士康公司投資的10.5代8K顯示器全生態產業園破土動工。這一項目投資總額達610億元，是廣州改革開放以來單筆投資最大的先進制造業項目，也是目前全球最先進的顯示器項目，年產值規模將達到千億元。

另一方面是房地產業的拉動，尤其是黃埔、增城近幾年的房地產開發投資多，吸引了廣州其他區域的人口轉移過去。

彭澎說，廣州的房價在一線城市中最低，外來人口進入的門檻較低，對大型制造企業來說，生產和生存的成本比較低，這吸引了大量外來人口進入。與此同時，隨著出口受阻，內需市場重要性日益凸顯，地處珠三角交通樞紐的廣州，在軌道交通日益完善之後，自身的輻射功能更加凸顯，這些也使得廣州吸引了更多的人口。

表： 四大一線城市2016年人口變化

城市

2016年人口（萬）

2015年人口（萬）

凈增（萬）

廣州

1404.35

1350.11

54.24

深圳

1190.84

1137.89

52.95

上海

2419.7

2415.27

4.43

北京

2172.9

2170.5

2.4

廣州拍地新規見效：萬科奪兩塊住宅地 自持體量均過半

每經記者 魏瓊

4月28日，競價方式調整後的廣州迎來首次土地出讓，出讓地塊為6宗，其中2宗為住宅地塊，4宗為商業用地。萬科拿下白雲和黃埔長嶺居2宗住宅地塊，自持面積均超50%，4宗商業地塊均底價成交。6宗地總價達55.7億元。

由於廣州政府加碼調控土地市場、創新出讓方式，此次土地拍賣並沒有延續早前高價地頻出的狀況，沒有出讓區域創出新高。

針對此次土地出讓的情況， 廣州市國土資源和規劃委員會表示，土地出讓競價方式調整初見成效，未來將繼續密切跟蹤和分析下一階段的土地市場運行情況，堅決防止異常高價地擾亂市場預期。

萬科勇奪兩塊住宅地

6宗地塊集中出讓，加上政策調控以及拍地方式創新，當日的廣州土地市場格外熱鬧。

位於白雲區魚苗場住宅地以及黃埔長嶺區住宅地采用“限地價+競配建+競自持+搖號”的方式，這是廣州土地市場首次采用競自持以及搖號方式拍地。

據了解，包括保利、萬科、招商等超20家知名房企參與競拍，最終被萬科擊敗，兩宗宅地均被收入囊中。兩宗住宅地塊均進入競自持環節，但並未進入到搖號環節。

其中白雲區魚苗場住宅地，萬科以23.88億元和1350平方米配建面積拿下，扣除安置房面積後，萬科需自持50%的建築面積，即40019平方米，折合樓面價29382元/平方米（不含自持面積）。

同時，萬科以12.22億元以及900平方米配建面積拿下長嶺區宅地，自持物業面積達55%，為33851平方米，折合樓面價為19862元/平方米（不含自持面積）。

以過半的自持比例連續斬獲2宗住宅地塊，萬科相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，廣州創新競自持的競拍方式，有助於把地價、房價拉回到正常的區間，重回理性軌道，從而有利於房地產行業的平穩健康發展。 

廣州萬科助理總經理喻敏峰認為，房地產將朝著運營的方向發展，先進的經濟體自持的項目越來越多。如果廣州市場土地出讓繼續大量出現競自持的情況，萬科肯定會繼續參與競拍。萬科在北京也有了100%自持項目的先例，如何提供高效的產品運營是接下來萬科需要面對的。

針對此次土地出讓的情況，廣州市國土資源和規劃委員會表示，土地出讓競價方式調整初見成效。此次土地出讓實現了對居住用地公開出讓方式的一次有效調整，自持比例的住宅用地並未減少市場上的住宅供應量。企業自持部分的商品住房作為租賃住房，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

如何處理自持面積這個問題，方圓地產首席市場分析師鄧浩誌認為，主要兩個方案，一是類似長租公寓，進行統一經營管理，定期收租。當前租賃與資產價格比，回報率僅2%左右，該方案壓力較大；二是一次性10年以上的超長期出租，租客自行打理，市場稱“買使用權”，屬以租代售方式。

合富輝煌研究院顧問黎文江認為，白雲魚苗場地塊周邊外地人多，可以考考慮用於出租，長嶺居地塊附近有廣州幹部療養院等，可以考慮做養老項目。

廣州萬科認為，競自持的新模式對房企的資產運營能力提出了更高要求，萬科在轉型城市配套服務商的過程中，推進泊寓、商業等“八爪魚”業務拓展，有信心通過資產運營的方式使自持物業得到增值。

4宗商業地底價成交

位於黃埔區的4宗商業地塊則分別被創維、君華、鑫業投資、保利城投4家公司底價拿下。

其中，廣州開發區KXCD-D1-7地塊被廣州鑫業投資發展有限公司以8.9億元總價拿下，折合樓面價為6630元/平方米；科學城KXC-S1-3地塊保利城投以5.45億元拍得，折合樓面地價為4800/平方米。

科學城KXC-K1-6地塊被廣州創維電子有限公司以7632萬元拿下，折合樓面地價6711元/平方米；科學城KXC-K1-5地塊則被君華集團以4.48億底價競得，折合樓面地價為6750元/平方米。

據《每日經濟新聞》記者統計，4宗商業地塊共攬金約為19.6億元，加上萬科2地塊的36.1億元土地出讓金，當日土地出讓總金額為55.7億元。

知名房地產專家龍斌接受記者采訪時分析認為，4宗商業地塊底價成交在意料之中。目前廣州市場的商業庫存量較大，公寓發展存在一定的限制，不能賣給個人，增加開發商運營的難度。同時，4宗商業地位置相對較偏，加上出讓條件設置了一定門檻，底價成交是正常的。

龍斌認為，整體來看，廣州土地市場略有降溫，由於整體土地供應偏少，開發商還是看好後市的。房地產調控收緊是大趨勢，高價拿地潛在風險在加大。土地出讓方式組合拳的打出將倒逼行業的轉型升級，或將加速中小房企退出房地產市場，大型房企轉型速度加快，出現強者恒強的局面。

監管“會診”見效 債市企穩初現

在央行、銀監會同步傳達協調監管意圖後，周一（5月15日）債市期貨、現貨市場同步企穩，十年期國債期貨大漲0.45%，國債活躍券收益率一度下行至3.57%。

一位交易員對記者分析稱，債市反彈原因有三：第一，前期悲觀情緒造成市場大幅調整；第二，央行和銀監會同步釋放信號後，市場對短期企穩的預期較一致；第三，當前進場的買盤主要是配置盤和一部分做波段的交易盤。

記者了解到，除了對監管因素的考慮，此前一些入場較早的債券持有方的浮虧仍然不小，未來是否會進一步加倉、甚至會不會在市場反彈時減小倉位，是制約未來市場進一步反彈的主要因素之一。對於市場的悲觀情緒何時能得到徹底釋放，一些業內人士對記者指出，機會或出現在二季度自查階段完成以後。

監管層同步發聲

周一，銀行間拆借利率多數走低，隔夜Shibor跌7.51基點，報2.7160%。10年期國債期貨主力合約T1709收漲0.45%，盤中最大漲幅0.70%；10年期國債活躍期收益率一度下行8.25bp至3.57%。

造成這一走勢的主要原因是強監管憂慮緩解疊加經濟數據回落。央行在一季度貨幣政策報告中，回應了市場最關註的監管與流動性、以及所謂的央行“縮表”的問題，並再次傳達出溫和去杠桿、協調推進金融監管的政策態度。銀監會則指出，監管會充分考慮銀行業風險實際，科學把握力度和節奏，穩妥有序推進。具體包括，自查督查和規範整改工作之間安排4至6個月的緩沖期，實行新老劃斷等等。從銀監會數據來看，同業業務以及銀行理財數據仍保持穩定。

國務院總理李克強在會見IMF總裁拉加德時強調，中國政府將繼續實施穩健的貨幣政策，把防控金融風險放在重要位置。我們也有能力在保持金融穩定、逐步去杠桿、穩定經濟增長之間保持平衡。

新華社近日刊文稱，防風險、治亂象是健康市場的需要，但不能因處置風險而發生新風險。風險必須防，亂象必須治。金融監管是為了更好的發展護航，但金融市場的發展不是一日之功，監管也不可能一役而休，需要統籌考慮、協調推進。

對外經濟貿易大學教授丁建臣接受第一財經記者采訪時表示，一行三會監管同步協調推進，有著很重要的意義。金融安全相當於“第二國防”，是經濟安全的重中之重。金融監管的最根本目是為了資金供給和需求在一定水平上實現合理的出清。因此，監管層通過信息的共享和政策協調配合，有利於監管合力的生成，相比於“一刀切”式的手段，更能強化監管效率，進而達到經濟與金融同步良性發展的初衷。

配置盤浮現

一位債市交易員對記者回憶到，今年債市波動與2013年有相似之處，主導市場漲跌的因素是金融監管而不是基本面。但資金面的緊張程度與2013年相去甚遠。

中金公司指出，自去年10月份以來，本輪債市收益率調整幅度已經可以比拼2013年，也有頗多的相似性。比如2013年是貨幣政策收緊打擊非標，這一輪是貨幣政策收緊去金融杠桿。兩次調整債券都不是核心打擊對象，但都是“受傷”最重的資產。

中信證券分析師明明指出，工業生產和投資消費數據的回落進一步驗證基本面不支持利率大幅上行，同時考慮監管和流動性方面，上周官方渠道發布明確信號表示逐步去杠桿與金融穩定保持平衡，政策面總體將保持穩健。

申萬宏源認為，盡管當前債市調整幅度較大，隨著監管政策開始逐步明朗，經濟數據逐步顯現下行壓力，對二季度債市的判斷仍不悲觀，預計本周市場情緒將有所恢複，而10年國債已經具備配置價值。

華創證券則認為，考慮到監管協調，就算短期內監管再出進一步措施的概率不大，但是伴隨著銀行自查，監管檢查等節奏的正常進行，銀行同業業務，理財業務和委外業務都可能受到沖擊，並繼續對債券市場形成壓力。考慮到2，3季度集中到期的壓力，銀行存單利率的繼續飆升和未來到期壓力更大的事實，債券市場中期內依然面臨壓力。

瞄準16萬戶稅負上升納稅人 長達3月的營改增輔導見效

第一財經記者從稅務總局了解到，最近開展的營改增政策大輔導接近尾聲，這次輔導初顯成效，幫助不少企業更好了解營改增政策，從而降低稅負。

去年5月1日全面推開的營改增完成了試點行業稅負只減不增目標，1000多萬戶試點納稅人中的絕大多數實現了稅負只減不增，但國家稅務總局數據顯示仍有約16萬戶納稅人稅負存在不同程度的上升，部分企業對政策理解仍不到位，這引起了官方重視。

為此國家稅務總局從今年3月起開展了長達3個月的營改增政策大輔導，稅負出現上升的納稅人是此次輔導重點對象，稅務機關希望借此找到稅負上升的原因，從而幫助納稅人找準對策，更好享受政策紅利減輕負擔。

營改增減稅的主要原因是打通了抵扣鏈條，但在大輔導中發現，部分企業由於不理解抵扣政策，導致抵扣不充分，讓營改增減稅效應大打折扣。

“都說營改增後稅負只減不增，我們的稅負有上升趨勢。”看著納稅申報表，華夏銀行揚州分行負責人陸文勝頗為疑惑。江蘇省揚州市國稅局在了解該銀行存在進項抵扣不充分的問題後，輔導其列出取得的進項抵扣清單實現“應抵盡抵”，最終在2016年第四季度申報時，該銀行的進項稅額達到163.34萬元，稅負也從試點初期的5.93%下降至4.6%。

潮州市建築安裝總公司在營改增初期，對進項稅額抵扣和增值稅發票管理等政策不熟悉，經歷了一段“高稅負”時期。為此，潮州市國稅局深入摸清企業稅負上升的原因，輔導企業完善財務核算制度，從選擇材料供應商入手，規範材料供應渠道。公司財務負責人翁漢亮深有感觸：“未來我們將盡力取得進項抵扣發票，拓寬進項抵扣面，讓企業真正享受稅改紅利。”

對稅收優惠政策的不了解也影響了營改增減稅效應的釋放。

前不久，內蒙古萬鑫建築安裝有限責任公司接到營改增後首個建築工程新項目，若適用增值稅一般計稅方法需繳稅31.6萬元，企業稅負將達到8.77%。伊金霍洛旗國稅局接到企業咨詢後，發現該公司的新項目滿足稅收上關於甲供工程的認定，可選擇簡易計稅方法按3%征收率計稅，僅一項工程就節約稅款20萬元。

為了更好地服務營改增試點企業，幫助企業了解政策，降低企業稅負，地方稅務機關不斷在摸索創新。

為精準找到稅負上升的營改增納稅人，上海市嘉定區國稅局專門開發“營改增試點一般納稅人稅負變化監控平臺”，抽取金稅三期系統數據，實現稅負異常全程監控。一旦發現異常馬上逐戶分析確認，對稅負確實上升的納稅人，細致開展“點對點”政策輔導，全面分析研判納稅人政策適用情況等，確保納稅人充分享受政策，實現稅負降低。

浙江省紹興市國稅局首創“視頻直播”，開啟營改增輔導“掌上模式”，合理有效利用浙江國稅APP、稅收掌中寶、微信群以及辦稅廳宣傳欄等載體，開展線上線下輔導。

中央財經大學教授樊勇認為，營改增政策大輔導精準發力，幫助企業進一步打通抵扣鏈條，盡享改革紅利，讓減稅成為促進企業長足發展的“催化劑”。

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地產調控見效 北京9個多月二手房價降13%

（圖片來源：視覺中國）

自去年“3·17新政”以來，本市相關部門出臺了20多項政策。同時，在供給側加大住房供應力度，提出未來五年新增建設150萬套住宅的目標。昨晚，市住建委主任徐賤雲做客《市民對話一把手》欄目時披露，從“3·17新政”到去年年底，北京二手房房價已經下降13%。今年樓市將堅持調控不動搖，持續保持房地產市場調控定力。

9個多月二手房價降13%

數據顯示，2017年12月，本市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米，同比下降了0.9%；二手房均價回落至5.91萬元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%，比2017年3月的最高峰下降了13%。

徐賤雲表示，今年，市住建委將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持調控不動搖，持續保持房地產市場調控定力，確保首都房地產市場平穩健康發展。

在今年的供應上，將做好已供地項目的建設實施工作，盡快形成供應，做好2018年住房供地計劃的順利實施；加快培育住房租賃市場，完善租購並舉的住房體系，貫徹落實租房新政，從加大租賃住房供應、建立監管平臺、規範租賃關系、落實租賃賦權、加強行業監管等方面規範發展住房租賃市場，穩定社會預期，促進房地產市場平穩健康發展。

房屋中介及經紀人建信用檔案

對於房地產中介機構違規經營，住建部門一直保持著執法高壓態勢。去年3月份以來，共有500多家違規經營的中介機構被註銷備案，300多家違規經營的中介門店被關停，240家門店自行關停，總數達到1000多家。

今年，在加強執法的同時，也在加快推進經紀行業信用體系建設。未來也將依托住房租賃監管平臺，完善經紀機構及人員信用檔案，加大對違法違規行為的曝光力度，繼續加強違法違規投訴舉報排名公示。通過信用機制的不斷完善，促進行業的優勝劣汰。此外，住建部門也將完善經紀行業管理政策法規體系。

共有產權房將加快供應

自2017年9月30日共有產權住房政策正式實施至今，本市已陸續推出了位於朝陽區、順義區、昌平區等8個啟動網上申購的共有產權項目，共計提供房源近7300套。

按照計劃，到2021年，本市將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，滿足老百姓的需要，穩定市場預期。“2018年，市住建委將加快推進已完成供地的共有產權住房項目的建設，同時公平公正分配銷售。”他說。

對於中低收入家庭申請申購保障房，住建部門也在研究精準分配和提高租房補貼標準的具體方案，住房保障水平將進一步提高。

在老舊小區改造和老樓加裝電梯方面，本市去年對10個老舊小區進行綜合整治試點項目，完成節能改造、補建養老設施和公共服務設施；增設電梯項目共開工459部，已完成安裝投入運行274部。

經初步統計，全市還有5500萬平方米老舊小區需要實施綜合整治。對於今年老舊小區的改造計劃，徐賤雲也披露，將在試點項目的基礎上擴大實施範圍，逐步把老舊小區改造成為環境優美、整潔有序的美麗家園，讓老舊小區居民生活得更方便、更舒心。

穩外資，中國將繼續推出一批管用見效的重大改革舉措

中共中央政治局7月31日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。為保持經濟平穩健康發展， 中共中央政治局會議提出要做好六個穩，其中之一就是 “穩外資”。同時提出，保護在華外資企業合法權益。

會議指出，當前經濟運行穩中有變，面臨一些新問題新挑戰，外部環境發生明顯變化。要抓住主要矛盾，采取針對性強的措施加以解決。下半年，要保持經濟社會大局穩定，深入推進供給側結構性改革，打好“三大攻堅戰”，加快建設現代化經濟體系，推動高質量發展，任務艱巨繁重。要堅持穩中求進工作總基調，保持經濟運行在合理區間，加強統籌協調，形成政策合力，精準施策，紮實細致工作。

開放利好持續兌現

外資成為要做好的六個穩之一，上海社科院經濟研究所研究員石良平對第一財經記者表示，這表明我國改革開放的政策沒有變，吸引外資的政策沒有變。同時也表明，中國經濟已經充分融入全球，你中有我我中有我。

就在剛剛過去的7月28日、7月30日，作為對習主席在博鰲亞洲論壇上關於開放創新重要講話的貫徹落實，2018全國版負面清單、2018自貿區版負面清單分別開始施行。

新的負面清單不僅包括了已經宣布的金融、汽車等行業開放措施，還一次性列出部分行業未來幾年開放的路線圖時間表，大大增強了開放的可預期性。

7月30日，商務部發布關於《關於修改<外國投資者對上市公司戰略投資管理辦法>的決定(征求意見稿)》，擬放松外資戰略投資上市公司規定：外國投資者通過戰略投資方式取得的上市公司A股股份，從此前的3年內不得轉讓，改為12個月內不得轉讓。這也被認為是中國市場進一步吸引外資的有力舉措。

顯然，我國對外開放舉措正在密集落地，外資進入中國市場的利好政策也在相繼兌現。

改革開放40年，外資已成為中國經濟的重要組成部分，保持外資穩定增長也是推動形成全面開放新格局的重要動力。

僅以上海為例，上海市商務委主任尚玉英此前曾表示，外資企業已經成為上海四個中心建設和科創中心建設的重要組成部分，以約占上海全市2%的企業數量，貢獻了上海全市27%的GDP、65%的進出口額和33%的稅收總額。

近年來，外部環境不斷變化，國際吸引外資競爭日趨激烈。根據聯合國貿發組織於6月發布的《世界投資報告2018》，2017年全球外國直接投資（FDI）下降23%，為1.43萬億美元。這種下降，與全球GDP及貿易增長加快形成鮮明對比。預計2018年全球FDI將出現不超過10%的增長，但增長勢頭十分脆弱，總量仍將低於過去10年的平均水平。

通過不斷擴大開放、改善投資環境，中國目前仍是發展中國家最大的吸收外資國，2017年中國吸收的外資在全球排名第二，僅次於美國。商務部副部長王受文在6月8日國新辦舉行的吹風會上表示，從今年全年看，預計全國外資規模和去年持平。“我對這一點還是有信心的。”

今年上半年，全國新設企業持續快速增長，實際使用外資小幅平穩上升。最新數據顯示，1-6月全國新設立外商投資企業29591家，同比增長96.6%，實際使用外資4462.9億元人民幣，同比增長1.1%，折合成美元是683.2億美元，同比增長4.1%。

進一步擴大開放

接下來，如何穩外資？多位專家都告訴第一財經記者，就是要進一步擴大開放。

中共中央政治局會議也提出，推進改革開放，繼續研究推出一批管用見效的重大改革舉措。要落實擴大開放、大幅放寬市場準入的重大舉措，推動共建“一帶一路”向縱深發展，精心辦好首屆中國國際進口博覽會。

中國對於擴大開放的積極姿態，在去年以來發布的一系列擴大開放促進外資增長的文件中得以明確體現：去年1月發布《關於擴大對外開放積極利用外資若幹措施的通知》；去年8月16日發布《關於促進外資增長若幹措施的通知》；今年5月30日召開的國務院常務會議，又確定了進一步積極有效利用外資的措施，推動我國擴大開放促進經濟升級。

持續擴大的開放，帶動了一系列外資項目集中落戶：7月10日，上海市政府和美國特斯拉公司簽署合作備忘錄，規劃年產50萬輛純電動整車的特斯拉獨資的超級工廠（Gigafactory 3）將落戶上海臨港；英國韋萊保險經紀成為全國首家獲準擴展經營範圍的外資保險經紀機構；工銀安盛成為首家獲批籌建的合資保險資產管理公司......

之所以強調要繼續研究推出一批管用見效的重大改革舉措，石良平說，事實上就是要以開放促改革。比如之前一些開放都是按照原來的傳統的部門的條線來推進的，但由於產業融合度越來越高，所以對於生產性服務業而言，單一部門開放之後還是不能做事，這就涉及很多行政管理體制的改革問題，“不僅要讓外資能進來，還要進來之後能做事。”

準入前國民待遇加負面清單的管理制度，是全球投資者高度關註的投資自由化最主要的一個體現，也是十八大以來推出的擴大開放方面標誌性舉措，是中國加強同國際經貿規則的對接，深化外商投資管理制度改革，營造法治化、國際化、便利化投資環境的重要舉措。

除了投資自由化，中國還參照借鑒國際通行的投資方面的政策框架體系，推進投資便利化、投資促進以及投資者的利益保護。

此次中共中央政治局會議也明確提出，保護在華外資企業合法權益。

商務部副部長王受文今年6月8日在國新辦的新聞發布會上表示，在中國，現在外商投資企業越來越多，有將近30萬家活躍的外商投資企業，在他們的經營過程中，難免會遇到一些與政府、甚至與企業之間的糾紛，我們通過完善外商投訴機制來及時推動這些投訴、不公平待遇問題得到解決。

責編：劉展超