港星陳惠敏披露黑道人生
1 :
GS(14)@2013-07-14 12:21:03http://www.yicai.com/news/2013/07/2854901.html
陳惠敏這篇專訪，不能登在香港的報刊上。在香港，自稱黑社會是刑事，會被收監。
自80年代認識陳惠敏至今，所做的訪問都只談娛樂，不提他在黑社會的日子，在公在私，今次是首次跟陳惠敏對我公開講他的幫會歲月。
陳惠敏17歲加入「14 K」，當過獄吏、警察，退役後成為打遍東南亞的拳王、演員和現在的紅酒商。
隨著香港黑社會由百花齊放的盛世，至97回歸後遭逢巨變，像陳惠敏這樣一位身份跨界極多，涉獵範圍極廣的幫會大佬，可說獨一無二，也將後無來者。陳惠敏的人生和幫會分割不開，他是地下世界的活字典，由他來講述黑社會的盛衰變化，真實度百分百。
大佬披露黑幫規矩
「各幫會各自有推舉龍頭大哥的方法，14K採用的是元老制，論資排輩，但如不稱職便要下台；新義安用世襲制，和勝和則是每三年選舉制。」
67歲的陳惠敏，加入14K超過半個世紀，屬元老級，是大佬中的大佬，江湖輩分高，具名氣，義字當頭，得紅黑白各道尊重，因此紅事白事均會邀請他出席。
今年4月，陳惠敏到深圳出席黑幫「和勝和」大佬的婚宴，警方懷疑婚宴上暗中進行扎職儀式，大舉出動350名荷槍實彈特警衝入會場，每桌由四名持槍特警包圍，拘捕了200多名賓客，包括陳惠敏。
「很多江湖中人有喜宴，都會請有名氣輩分高的大佬去講幾句吉利說話，為醒獅點睛。我就是應邀去做嘉賓，公安也知我是14K，不是和勝和的，身份純粹是嘉賓，所有人都要驗尿，驗D N A，我不怕，我沒吸毒。」
消息見報後，陳惠敏接了好幾百通電話。「不少內地的朋友來電說『怪不得你演黑社會大佬演得這麼好，原來你真是黑社會』。很多內地傳媒打電話來約訪問，我全都推了。因太多人打來，索性把電話號碼也換掉。」我共打了三個不同號碼才找到他。
「香港約有數十個幫會，其中14k人數最多，官方數字是15萬、16萬，沒那麼多，約有13萬、14萬人才真，另外三大幫會和勝和、新義安及和安樂(即水房)人數約為十萬八萬，是現今香港四大幫會，有些夕陽單位，只得一百幾十人。」
言語間，陳惠敏常以「洪發山」代替14K，原來「每個幫會都有個山頭，14K是洪發山，新義安是太平山，水房屬」和「字頭的和安樂，從前香港有『安樂汽水』，汽水廠工人人數日多，分支成和安樂，又叫『水房』。」
陳惠敏透露各幫會有不同方法推舉龍頭：「各幫會各自有推舉龍頭大哥的方法，14K採用的是元老制，論資排輩，如不稱職便要下台；新義安用世襲制，和勝和則是每三年選舉制。」
陳惠敏很為14K自豪。「14K在世界各地，荷蘭、美國、東南亞等均有分部，我的門生收『靚』(廣東俗語，即手下、馬仔)都要先經我過目同意，海外分部會電郵照片給我看，我收門生的一大條件就是要『靚仔』(帥哥)。面目可憎，一看便知是黑社會的，全部拒收。所以14K最多俊男，個個有資格『食軟飯』。門生會告訴新會員，他們屬洪發山的『德』字派，大佬是陳惠敏，行走江湖時可以撻『朵』(黑社會用語：搬大佬大名震懾對手)」近年，陳惠敏已不再收門生。「我是元老級，不可再收門生，我收的門生今年都50、60歲，我再收20多歲的做門生，年齡上差距太大了。」
大佬自述黑幫人生
A 從警員到大佬
「遇上初來乍到不貪污的鬼佬，我們會在下更後帶他去無上裝(女舞蹈員赤裸上身)酒吧，教他花錢，玩至凌晨兩三點去消夜。」
陳惠敏是新界客家人，父親是名航海員，母親是主婦，背景清白過白開水，他如何踏上幫會大佬之路？
「我自少愛習武，學過『譚家三展拳』和西洋拳擊，無心向學，16歲初中畢業便停學，認識了14K的朋友，覺得他們很威，便入了會。」
「17歲我報考警察，但因差幾個月才夠18歲，員警部不收我，我便轉去懲教署報考獄警，懲教署收了我，那時候的獄警叫做獄吏。」他怎想到原來命運在替他鋪砌上位之路。因為他曾當過獄吏，跟同袍關係打得非常好，幫會大哥被關進監獄，都要拜託他多關照，可在獄中少吃苦，且可享有各種福利，為陳惠敏贏得了不少尊重。
「後來我申請轉做員警，當時還沒『臥底』二字，警察不會派臥底滲入黑幫，否則哪有黑錢收。」
「60、70年代的香港黑社會百花齊放，賊即是兵，兵即是賊，沒人可以做清官，你不去收黑錢，黑錢會送入你袋。不可以不要，收了捐作慈善，也可以；如堅持不收，便會被孤立，調去守水塘或沙頭角。」
鬥心極重的陳惠敏不甘於做個收入不高的警察。「我申請做掃毒組，只要付五千元就可以進入，當時規定掃毒組三個月要換一批人，但這三個月內最少可以『賺』一萬五千元。」
「那年代有很多白粉檔，在尖沙咀海防道一帶便有幾個檔口，白粉一包包的賣，有十元裝，五元裝和兩元裝。道友在後巷吸完毒便到附近的大排檔去食牛什粉，雖然一百米外就是警署，這一帶卻是警察禁區，警察不巡邏，怕嚇走道友，便沒『片』收。」(「派片」即是行賄)
陳惠敏形容當差是一門生意。「如果懂得找門路，很容易就升職。例如外籍警司娶的是中國太太，那就好辦了，買一對十多二十萬的男女套裝勞力士手錶送給她，很快就可以升做沙展，做沙展三個月可賺幾十萬。鬼佬(當時對外籍上司的統稱)雖然有權，仍要靠本地的警員，他們連白粉檔在哪裡也不知道，所以探長收的黑錢一定多過警司。」
「任何人要開賭檔、煙格都要鬼頭(對外籍上司另一統稱)批准，打算開檔的人便會四處打聽誰中了馬票(彩票，如六合彩)，然後立即派人去買了中獎的馬票，如馬票獎金100萬，會用108萬買回來，送給鬼頭太太，她就向外聲稱中了馬票，黑錢便可見光。」
「遇上初來乍到不貪污的鬼佬，我們會在下更後帶他去無上裝(女舞蹈員赤裸上身)酒吧，教他花錢，玩至凌晨兩三點去消夜，當他玩上癮，而每個月只得千多元人工，不夠他玩和吃，他定會貪。」
在黑社會百花齊放的年代，「破案率」非常高。「有一批道友專收錢替人頂罪，他們慣食皇家飯，又有安家費，坐監就他們的職業。」
港英年代，除了上亞釐畢道港督府主人外，地下也有潮州人港督。「他姓葉，已經過身了，他是四大探長中藍江、呂樂的收數人。他的『轄區』包括香港區和九龍區，被稱為兩港港督，藍江、呂樂都聽他的，他說給你開賭場、白粉檔就可以開，本來一個探長只有一個收數人，他一個人做兩大探長的收數人，收回來的錢由他分給兩大探員。」可見其勢力。
1967年陳惠敏被警隊發現是幫會中人，於是退役，真正開展他的幫派生涯。他知道要「響朵」(黑社會之人上位)，他必須轟轟烈烈的打幾場架，「有時一天打兩次，幾乎天天打，有時十天八天才打一次，亦曾遭到襲擊，被人用力劈，幸好我識功夫，把對方的刀也搶了。
B 從大佬到影星
「我是男人，有很多案底，持有槍械，很多律師都說起碼要坐七年監。女人則最多判個兩三年監。老婆說當去讀書。」
陳惠敏「打得」，街知巷聞，1970年和1971年，陳惠敏連奪兩屆東南亞拳擊賽冠軍。「李小龍剛過身，電影界要找真功夫的人演打戲。」電影界向他招手，「我沒有想過有人會請我拍戲，第一套電影是何藩的《血愛》，片酬3000元。」收入十分可觀，我80年入行，月薪是1000港元。
他飾演江湖人物為觀眾所認識，83年在《殺入愛情街》中飾演的江湖大佬更獲得香港電影金像獎提名最佳男主角。電影沒為他帶來影帝寶座，卻為他建立起與日本山口組的極深淵源。
日本各界都極之排外，著名的日本幫會山口組何以會信任一個香港人？「因為我出手救過山口組。80年代，山口組要與另一堂口開戰，需要大批槍械，可是那年代的日本黑社會是不出國的，他們知道14K全世界都有分部，便托我代表去夏威夷買槍。結果我和幾個組員被捕，我被解回香港。」警方在他和太太聯名的銀行保險箱中找到一支左輪手槍和202顆子彈，夫妻倆遭警方控訴，陳太主動將所有罪名攬上身。
「我是男人，有很多案底，持有槍械，很多律師都說起碼要坐七年監。女人則最多判個兩三年監。老婆說當去讀書。」
「老婆在獄中申請做不同工種，都獲批准，通常囚犯在一個崗位做上十多個月才獲准調派負責別的工種，因而引起廉署懷疑，調查我老婆何以有此方便。我告訴他們，因為她是陳惠敏老婆。我曾當獄吏，獄吏家屬坐監叫做『皇冠牌』，會得同袍關照，這不算犯法吧。」陳惠敏呷了口咖啡說。
陳惠敏是因為收保護費認識當年只有十七歲的太太。「她家裡開夜總會，她做收銀，我每晚凌晨十二點就去收500元保護費，見到我，她會自動付錢。我經常出入夜場，什麼類型的女人都見過，就只覺得她淳樸，是賢妻良母型。結婚時她17歲，我25歲，她的姊妹都不看好我們，說我又花心，又是黑社會，整天打架，婚姻不會長久。誰知她的姊妹嫁了又嫁，我跟老婆結婚41年，婚姻沒出現問題。」
對於太太為他坐監，他心存感激，浪子回頭。「老實說，我從前頗風流，經此事後，我變乖了，要對得住自己良心，我開夜總會，又拍電影，什麼美女沒見過？不會亂來，而且我太太甚有江湖地位，我開夜總會都由她打理，有不少線眼，我要給她面子。」
兩子一女可知道爸爸是江湖大佬？
「他們小時候，我沒告訴他們，覺得他們應該多唸書，把他們送到加拿大和美國去接受教育。他們長大後，才讓他們知道，老豆是江湖中人，但不是爛仔。我們幫會有規有矩，講義氣，有道義，不是現在那些為錢不講道義那種古惑仔。」
有黑社會有眼不識泰山，竟想踢他兒子入會，兒子說老豆是陳惠敏，嚇得對方馬上道歉。
從陳惠敏的座駕可見他的心態轉變。30多年前他已擁有四部名車，法拉利、蘭博基尼、保時捷，現在他開賓利，奧迪房車，眼神比起當年減了凶悍。「我回望過去，會覺得很奇怪，為何我會做出那些事情，也許是環境所迫，為了生存，從前是孤兒仔，做事不顧後果，結婚後，膽子小了些，生兒育女後，膽子又小了些。」
上月，陳惠敏兒子陳俊浩迎娶內地女星閻清，在洲際酒店筵開50圍，陳惠敏說：「我好開心，我請的人都到齊，崩牙駒(澳門大佬)不能來也派人來出席。」賓客包括江湖大佬、演藝界、法律界、商界、警界及政界人士。
C 從影星到生意人
我夠膽講到了東北地區，香港四大天王也不及我人氣勁。他們見到我，會大叫『香港黑社會大佬來了。』」
當年赤手空拳打天下，尖沙咀金巴利道叫做「陳惠敏街」。「整條街的夜總會、的士格、夜場都由我話事，誰想在尖沙咀開夜場，要我點頭。現在？人家馬上報警拉人。」
世易時移，江湖規矩也要順應時勢改變，從入會儀式簡化程度可見香港警方無間道奏效。「以往入會，要取斬雞頭，燒黃紙儀式，搞足一天，現在只需封入會利是給大佬便禮成，因為曾經有臥底滲入儀式，抓了不少兄弟。」
入會利是有傳統規矩，主要取其三三不盡六六無窮的意頭，「沒錢的封36.60，經濟沒問題的封366.00或3660 .00.我收過一封是366，000.00的入門利是。
在幫會中陳惠敏已退居幕後，他近年已轉型做紅酒商，紅酒公司的老闆是陳惠敏的同鄉，移民澳洲後，趁金融風暴買下莊園，出產品牌Palinda紅酒，並請陳惠敏做代言人，主力推廣內地市場，「Palinda在香港贏到不少金獎和銀獎，在東北地區賣得特別好，我夠膽講到了東北地區，香港四大天王也不及我人氣勁。他們見到我，會大叫『香港黑社會大佬來了。』」人人叫他「大哥！大哥！」
他決定將在幫會的日子拍成電影。「陳欣健很想拍一套《午夜太陽》，講幫會全盛時期，午夜十二點後由黑社會話事。我與陳欣健是同期警察，他提議拍這部片。我會將所有警察貪污細節一一呈現在大銀幕上。」
他更應該寫一本自傳式的《午夜太陽》，記錄香港地下社會的變遷。
宏利房託專家黃惠敏：網購未盛 看好港星商場房託
1 :
GS(14)@2018-11-29 10:05:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4941&issue=20181129
【明報專訊】近年網上購物在美國及中國這全球兩大經濟體方興未艾、增長迅速，搶走實體零售店不少生意，當地商場估值亦隨着生意額下跌，在香港及新加坡卻是另一回事。宏利資產管理地區房地產投資信託組合專家黃惠敏接受訪問時表示，香港及新加坡人口密度較高，城市設計是高樓大廈附近設購物商場，居民日常可在商場購物，方便快捷而且價廉物美，故網購暫時在兩地均未成氣候，因此看好兩地零售商場的房地產信託基金（REIT，下稱房託）。
中國電子商貿龍頭阿里巴巴股價本周二收報156.46美元，市值達4056億美元，與美國同業亞馬遜（Amazon）一同躋身全球五大市值上市公司之列，是網購在中國及美國增長迅速創造巨大財富的縮影。事實上，中國電子商貿佔整體零售銷售的比例由去年約15%，至今年料攀升到17%至18%，不久將來有望升至20%，美國的相關比率則約一成。
網購在幅員廣闊的美國及中國盛行，卻不代表在亞洲每個城市也能夠成功。黃惠敏表示，即使阿里巴巴及亞馬遜均已在本港及新加坡開展網購業務一段時間，惟目前新加坡電子商貿佔整體零售銷售的比例僅約5%，而香港有關比率料更低，未成氣候。
商場鄰近住宅區 網購難打入市場
黃惠敏分析，香港和新加坡均是地小人多、人口密度較高的國際城市，當地居民可以到住所附近的商場購物，這已成為生活習慣，暫時難受網購影響。此外，亞馬遜網購業務在美國以至英國能成功，原因之一是集團在當地已建立大型物流中心，可以將貨品快速付運至客戶，但集團在香港及新加坡均未設有相關物流配套，故暫時未能對傳統商場構成重大威脅。
黃惠敏指出，香港及新加坡房託今年零售物業租金收入均繼續錄得增長，前者錄高單位數增長，後者則微升1%至2%。她解釋，本港零售房託今年租金收入升幅跑贏新加坡同業，原因之一是本港期內落成的大型商場不多，未有改變供不應求的趨勢，故租金升幅亦較快。她表示，現時宏利在亞洲房託市場中較看好本港及新加坡的零售房託。
領展零售租金增長勝星同業
領展（0823）業績報告顯示，集團今年截至9月底止半年商舖收入27億元，佔本港物業組合收入六成，按相同基準計算，零售租金按年增長6.6%；而截至今年3月底止全年，領展零售物業組合平均每月租金由每方呎55.3元增至62.4元，升幅達12.8%。
以領展昨日收市價74.65元計，集團市值約1589億元，是亞洲市值最大的房託，預期息率約3.7厘；黃惠敏表示，目前新加坡上市房託總規模屬全亞洲最大，達600億美元（約4680億港元），而且種類繁多，當中寫字樓及數據中心房託預期息率均約4厘至5厘，零售、酒店及工廈房託預期息率分別可達5厘至6厘、6厘至7厘及6厘至8厘。據此分析，若投資者追求短期較高息率，新加坡房託無疑是較好選擇，若考慮租金長遠增長潛力，領展仍然具備優勢。
亞洲房託近年表現跑贏全球
另外，黃惠敏表示，截至今年9月底止的過去3年，亞洲（日本除外）房託每年平均回報為14.71%，平均波動率為11.48%，即調整風險後的回報率為1.28倍，表現略遜於美國及全球股市，卻跑贏亞太（日本除外）股票，以至美國及全球房託（見表）。
中美貿戰經濟放緩 房託兩大風險
至於目前投資亞洲房託的風險，黃惠敏認為，若中美貿易戰規模進一步擴大，或美國以至全球經濟明年增長放緩的情况比預期嚴重，影響消費者及投資者信心，令商場顧客消費減少、寫字樓租戶退租及工業設施使用率下跌，將影響相關房託的收入。但黃惠敏強調，雖然不能排除上述負面情况，但這並非宏利所預測的基準情况（base case scenario）。她解釋，由於酒店房託的部分客房收入是按現貨價格（spot price）定價，對經濟及商業活動是否轉弱最敏感，但今年以來新加坡酒店房託旗下房價仍然上升，可見經濟形勢仍然樂觀。
酒店房價對經濟最敏感
新加坡今年是亞洲政治舞台的焦點，6月美國總統特朗普與朝鮮最高領導人金正恩在新加坡舉行歷史會晤，本月新加坡亦舉辦了第33屆東盟會議，吸引國際旅客到訪，帶動酒店需求。對此，常駐新加坡的黃惠敏回應說，「我們希望做一個良好的全球公民（We try to be a nice global citizen）」。
事實上，除了新加坡酒店房託租金上漲外，本港富豪產業信託（1881）旗下5家以「富豪」品牌命名經營的全面服務酒店，上半年平均入住率為86.7%，較去年同期86%上升0.7個百分點，平均房租更大幅上漲10.5%，令平均可出租客房收入整體上升11.4%。香港旅遊發展局數據顯示，本港整體酒店上半年平均入住率按年上升4個百分點至91%，平均房租按年升8.1%，平均可出租客房收入按年增加13%，可見貿易戰現時對本港經濟只有心理影響，未有實際衝擊。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
2 :
GS(14)@2018-11-29 10:06:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5861&issue=20181129
【明報專訊】特首林鄭月娥上月發表《施政報告》提出「明日大嶼」1700公頃填海計劃，有人質疑港府動用數千億元儲備發展上述項目風險太高，但也有分析認為新加坡政府善用房託市場推動當地物業市場發展，值得港府借鏡。
政府物業注入房託 套現後發展新項目
黃惠敏表示，目前新加坡上市房託規模高達600億美元，居亞洲第一，原因是新加坡政府早於2000年已積極發展該市場，具體做法是將政府物業注入房託，再將房託售予投資者，套現所得便用來發展新的物業項目。由於投資者對新加坡政府注入的物業有信心，故當地房託市場過去10多年高速發展，近年除了當地私人發展商將物業打包為房託上市外，亦有其他地區的房託到星洲上市。
黃惠敏續稱，新加坡現有兩隻醫院房託，由營運商興建醫院後，再將醫院業權以房託形式出售，其後每年向該房託繳交租金，好處是營運商可以加快資金回籠，用來加強服務或興建更多醫院。
[名人樓市論壇]