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英之見:蟹貨多難大幅回升 黃國英

2008-01-30  AppleDaily

A 股下跌,絕對不是因為雪災。這種天災,打擊只是短期,對估值影響不大,真正的理由,是股票供應將會激增,由2月初開始,新增供應可謂排山倒海,高達幾千億 元,就算風雪過後,A股也極可能要捱。今次天氣突變,打救了一隻羽絨股。其實當日說全球暖化,又是一個人云亦云的藉口,平均溫度是在上升,但速度一年不到 1℃,否則我們早已見識「明日之後」的場面,所以羽絨的銷售,和全球暖化理應無關。不過就算看出大眾是錯也沒有用,股票近期是全面大貶值,以反映上升了的 風險,正如金股升幅遠遠不及金價一樣。眾人皆醉我獨醒,一樣輸到雞毛鴨血。二三線反而有人吼最近看淡大市,亦不認為可以在短 期內復元。2007一役,真真正正做到全民皆股,投入率遠超1997或2000。因為上述兩個大泡沫,炒作成份太明顯,但在2007,不計城中富豪的推波 助瀾,一般人對中國發展的信心是極強,衷心相信股票是前程無限。既然全民已總動員,要在股災再創新天自然不易,肯冒險的資金應該差不多乾涸。加上結構性產 品釀成的悲劇,蟹貨重重,是不易大幅回升。不過周遭有耐性的朋友,都在伺機行動,股票始終是有價值,跌得太低,縱使明知有不利因素,也可能博得過。他們出 擊的目標,反而多是二三線,想落也有道理,第一是太殘,不少只得幾倍PE,風險是短期倒退,可是卻換來長線撥亂反正的機會,可能更好;第二是至少不是那些 Accumulator的對象,回升阻力或者更低。在目前的環境,自己也不放棄按月供股票,不是股神,可以看錯短線,而且股票就是生意,生意就是人,人的 能力往往超出想象,長買股票有着數,唯一是要精挑細選,越少瑕疵越好,例如平保(2318)增發、滙控(005)業績前仍是危險,都不是好選擇。作者黃國 英為證監會持牌人士目前持有滙控(005)股份。電郵:mailto:alex@amplecap.com

之見 蟹貨 多難 大幅 回升 國英
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蟹貨的誕生 易明的生活點滴

來源: http://eming620.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=9979060

  上周三,中國置業(736)宣布可能以0.1元的價錢配售65億股給中國中車(1766),周四下午復牌股價即時大裂口飆升,由停牌前的0.86元飆升了3.23倍而高見3.64元,周五曾高見3.85元,升幅更高達3.47倍!

  朋友以3.53價錢貨,」,股價至2.6元,縱使至3.06元,仍然損失了133%

  面對經常慨嘆為什麼

  近期類似中國股份湧現,消息曝光之後股價裂口漲,消息曝光之後蜂擁而入,滿

  錢,只是一旦隨時就是年,多少能耐最後獲利去年(1060就是樣板去年作為東,股價之後由0.64暴漲至3.39元,多少於2多少能夠股價曾經見1.24痛苦當然,如果能夠今天身,可能錢,只是,多少能夠今天

  往往就是如此錢,就是經常如此誕生

  

蟹貨 貨的 誕生 易明 明的 生活 點滴
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拆解蟹貨 林智遠

2016-03-17  NM

「手術成功,但病人死了」是經常運用及引以為戒的電影對白,出自《流氓醫生》的梁朝偉口中。當恒指從低位反彈一成,手持的蟹貨仍反彈乏力,大家或奢望業績公布,能尋求解脫。業績好的,留下;業績差的,去掉。最傷心,最無奈,最躊躇,是對白變成了「業績強勁,但股價跌了」,神州租車(699)是一例,今天嘗試分析及拆解。業績強勁而股價續跌

可簡稱「神車」的神州租車,在2014年9月上市,招股價8.5港元,首日掛牌就升至10.96港元收市,成為當年首日掛牌最賺錢新股之一。神車股價在2015年3月前,都企穩10港元以上,其後在大時代中爆升,至5月更創下22港元的高位。然而,在大市回落,神車股價亦回落,至上週二收市9.44港元,顯示大部分神車的小股東都手持蟹貨!上週二收市後,神車公布2015年全年業績,總收入逾50億元人民幣,按年升42%,溢利更升逾2.2倍。傳媒形容神車的業績,是「收入和利潤保持強勁增長」。可惜,業績公布後翌日,神車股價一開市就下跌,收市更較週二下跌了8%。上週四,神車股價更創上市後收市新低,首次跌破招股價,及至上週收市微升回8.48港元,仍較業績公布前跌了10%。同期,恒指卻微升了1%。在業績強勁但股價仍續跌的困境下,小股東有猶豫可以理解,但面對及拆解神車及其他類似蟹貨,仍是必須的。

給小股東的啟示

看看神車的溢利,大升2.2倍至14億元人民幣中,8億元人民幣是來自投資的公允價值收益。剔除此收益(不計稅務),神車的溢利僅升39%。以此調整後的溢利為基礎計算,達34倍的市盈率仍算偏高;而資產回報率亦由2014年的4.4%,跌至2015年的3.7%。資產回報率是以溢利對比總資產,以此衡量用車隊資產賺取租車收入的神車,正適合不過。當然,計算總資產也可扣除非營運資產,例如其他投資,以達至衡量營運資產的效果;但在神車,分析非營運資產或又衍生另一層啟示。神車年半前上市,集資所得32億元人民幣,招股書說明當中65%將用於採購屬於營運資產的車隊,以支持增長戰略。上市後,神車將部分集資所得,暫時購買可供出售投資。其後,神車發行優先票據,集資48億元人民幣,但同時將12億元人民幣,投入非營運資產的非上市公司投資上。非上市公司投資的流動性顯然不高,代表神車暫不需此等資金採購車隊,是否就啟示車隊暫不再有更多增長空間?再看看神車的負債率及財務成本負擔,總負債對權益由0.8倍升至1.3倍,財務成本由佔總收入9%升至11%。神車負債率及財務成本負擔雙雙加大的同時,卻仍僅將資金用於非營運投資,是否進一步引證營運投資增長成疑?當年,大環境無憂慮,神車招股書中半年收入升62%,神車以8.5港元招股價上市;今天,大環境較有憂慮,神車年度收入僅升42%,將來更多增長空間亦成疑,股價低於招股價似乎合理。小股東有啟示嗎?有時手術及業績是否成功,並不是重點;重點應是,病人仍健康生存,股價可同步上升!

林智遠執業資深會計師,會計專業發展基金主席,最愛與太太旅行,出名講talk及撰寫大學會計書,其著作已被翻譯成不同語言。目標以淺易簡單的方法,使牛頭角順嫂也能看懂會計數字和陷阱。

拆解 蟹貨 林智 智遠
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賤客訂250隻Pokémon後潛水血癌伯伯鯁蟹貨

1 : GS(14)@2016-09-24 23:30:43

訂了貨品卻「走數」去如黃鶴,實在是極差勁的行為。馬來西亞一名小販伯伯以為收到大訂單,有人向他訂250隻寵物小精靈公仔,豈料貨到之後竟不見蹤影,連累患有血癌的伯伯面對一大堆「蟹貨」,要自己擺賣。網民十分同情他的遭遇,呼籲好心人光顧幫忙散貨,消息傳開後,伯伯目前已清貨回本,甚至貨物供不應求。一名網民在facebook為「戴維伯伯」(Uncle David)抱不平,發帖文說︰「請幫幫這位伯伯,有一名混蛋向他訂了250個寵物小精靈公仔,卻沒有現身取貨。現在戴維伯伯辛辛苦苦賺到的錢就這樣被壓着。」他自己也出錢出力,向伯伯買來幾袋公仔,並呼籲網民轉載消息,讓更多人可以幫助伯伯。患有血癌的「戴維伯伯」靠賣公仔維持生計,在購入了大批蟹貨的情況下,一度與女友陷入困境。只見他拿着公仔拍照,微笑裏難免有點辛酸。網民知道他的遭遇後十分憤怒,狂轟「走數」的人,留言說「若你不想購買,他媽的為何要訂這麼多公仔?」、「可憐的伯伯,但願他盡快沽清這批貨品」。消息傳開後,「戴維伯伯」吸引許多熱心人慕名前來購買,兩小時內就賣出190個公仔,他非常感謝公眾的熱烈支持,即使貨品供不應求,也沒有抬高公仔的價格,維持每個賣10令吉(18港元),並婉拒別人的捐助,稱「因為我現在還有能力工作,沒有必要向別人伸手要錢」。
Stomp網/新加坡8頻道新聞




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賤客 250 Pok mon 潛水 血癌 伯伯 鯁蟹 蟹貨
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蟹貨樓名門三年蝕728萬

1 : GS(14)@2016-11-23 07:48:54

■名門最新二手成交價,竟然平過11年前。 資料圖片



【本報訊】香港並不是所有物業當你買完後一定升值,所以即使近年樓價不斷上升,但仍見蟹貨蝕讓。大坑名門屬市區其中一個蟹貨豪宅,最新二手成交價,竟然平過11年前。


造價低於11年前

土地註冊處資料顯示,名門3座高層A室單位,面積1,752方呎,本月1日登記以4,080萬元易手,呎價23,288元。原業主2013年1月以4,530萬元買入單位,持貨三年沽貨,連使費慘蝕約728萬元。該單位再上一手,即向長實(1113)買入單位的首名業主,2005年7月登記買入價更高達4,317萬元,即是說屋苑最新造價竟平過長實11年前賣樓。名門今年暫錄得約17宗二手成交,當中有5宗蝕錢。東涌亦錄十年前買樓輸錢個案,為水藍天單號洋房以2,600萬元易手,呎價15,143元。原業主2005年以2,890萬元買入洋房,連使費蝕約424萬元。另上水天巒錄加辣後首宗蝕讓。消息指策馬特大道雙號屋,剛以3,800萬元易手,呎價15,485元。原業主料連使費料蝕約488萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842767
蟹貨 貨樓 名門 三年 年蝕 728
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天璽蟹貨三年勁蝕304萬

1 : GS(14)@2016-12-07 07:52:53

【本報訊】豪宅蟹貨再錄蝕讓。新地(016)尖沙嘴九龍站天璽,於2013年10月大劈價三成發售,引發成搶樓「暴動」。發展商其後「即牙膏」賣樓,最離譜有單位加價五次,累積加幅逾三成,有買家三年後沽貨慘蝕離場。土地註冊處資料顯示,天璽皇鑽璽高層E室,面積935方呎,剛以2,940萬元易手,呎價31,443元。原業主當時入市,已是之後買入加價的一批單位,而該單位亦已加價兩次,定價由2,894.5萬加至3,415.5萬元,加幅18%,而合約售價則為3,244.7萬元,即使完成交易後獲提供70%稅務回贈,未計佣金,賬面已蝕304.7萬元。另消息指,中半山地利根德閣3座高層C室透過公司轉讓以約1.35億元易手,呎價46,503元,樓價及呎價破盡屋苑紀錄。紅磡現「天與地」成交,利嘉閣陳維進表示,半島豪庭4座高層F室,面積560方呎,剛售880萬元,呎價15,714元。同屋苑隔籬4座同一層F室,景觀及面積相同,上月初以高達960萬元易手,呎價17,142元,短短一個月同類貨賣平80萬元或8.3%。紅磡灣中心「雙破頂」,陳氏指,為鴻利閣高層2室兩房戶,面積492方呎,以714萬元售出,呎價14,512元,成交價及呎價均創屋苑細戶歷史新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857556
天璽 蟹貨 貨三 三年 年勁 勁蝕 304
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領凱4房 1年搶貴400萬1,150萬易手 堆填區蟹貨變樓王

1 : GS(14)@2017-02-09 23:43:28

■領凱一個四房單位賣1,150萬元,貴絕康城。 司徒世華攝



【本報訊】樓市瘋狂,鄰近堆填區的「蟹貨」也可以變「樓王」。被視為全港低水盤的將軍澳日出康城屋苑,在買家追落後帶動,刺激區內樓價爆升,領凱一個四房單位癲賣1,150萬元,貴絕日出康城二手價。同類單位一年搶貴400萬元,急升53%,料是近年樓價升幅最癲的地區之一。記者:朱連峰



香港置業劉浩勤表示,日出康城大戶連環破頂,其中領峯6座高層LA室四房戶,實用面積987方呎,先以1,090萬元易手,成交金額創康城區二手新高;惟高處未算高,市場同日錄得另一宗破頂,為領凱9座62樓RC室,同是四房戶,實用1,002方呎,成交價高達1,150萬元,且淨樓價不包車位,再創康城區新高,呎價11,477元,亦是領凱呎價之癲。原業主2011年以862.9萬元買入,6年賺287萬或升33%。日出康城近年樓價如火箭急升空。以領凱為例,同座的RC室,2016年共錄得4宗成交,最平僅750萬元。該單位處32樓,去年1月僅售750萬元,相差只約一年,高層比中層賣貴53%,樓價足足貴了400萬元。另外,有兩伙分別49及51樓高層戶,去年3月及4月只售760萬元,去年成交價最高為一伙72樓頂層戶,8月售938萬元,今次單位較之貴「兩球」。領凱去年仍是蝕讓蟹貨盤,以上述4宗成交為例,其中3宗屬蝕讓,連使費全部蝕逾百萬元;另一宗亦近乎平手,但一年後,堆填區蟹貨都變樓王。代理指,日出康城目前約178個放盤,四房賣1,100萬仍算低水,將軍澳市中心最貴屋苑天晉,三房已搶到1,500萬元。美聯林志堅稱,天晉錄破頂成交的是2期3B座高層A室三房戶,實用944方呎,剛售1,520萬元,呎價16,101元,金額創該期新高。


同區10宗私樓破頂

今年以來,將軍澳至少10宗私樓破頂成交,中原地產伍錦基指,將軍澳中心11座高層D室,實用384方呎,屬屋苑最細單位,兩房間隔,上月才放盤,叫價620萬元,直至近日只象徵式減價3萬元,以617萬元易手,呎價16,067元創下屋苑新高。另外荃灣荃威花園H座低層2室昨午放盤,即晚7時「零議價」以418萬元售出,呎價8,837元,買家為上車用家。世紀21聯誠謝寶昭稱,藍田居屋康華苑C座中層6室連地價售432萬元,呎價10,212元,金額屬屋苑次高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922524
領凱 年搶 搶貴 400 150 易手 堆填 填區 區蟹 蟹貨 貨變 變樓 樓王
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經典蟹貨變「復活王」嘉湖高97價五成

1 : GS(14)@2017-04-17 07:14:38

【地產專題】樓市瘋狂,97年蟹貨也變樓王。今年是香港踏入回歸20周年,一批曾經歷1997年金融風暴洗禮的蟹貨盤,大部份已返家鄉。回顧全港五大經典蟹貨屋苑,只有深井浪翠園仍未「復活」,其餘已返家鄉,呎價已升破1萬元的天水圍嘉湖山莊更成為「復活王」,現時樓價較97價貴近五成。記者:朱連峰



要樓價跌回「97價」,看來是不可能發生。因為自1997年爆發金融風暴以來,即使經歷2003年沙士及2008年金融海嘯,過去近20年整體樓價累升八成。差餉物業估價署的全港私人住宅樓價指數,1997年10月最高位指數為172.9點,但至今年2月,指數已升至312點。


平均呎價見$9,529


多個蟹貨屋苑亦已返家鄉。本報以五大經典97蟹貨統計,除了深井浪翠園仍未「復活」外,即平均呎價仍低於1997年最高位,其餘四個屋苑包括嘉湖山莊、深井豪景花園、荃灣愉景新城及北角港運城已返家鄉。當中嘉湖山莊成「復活王」,現時平均呎價升至9,529元,較97年7月最高位的5,736元,有近50%升幅。其餘4個屋苑,升幅亦有兩至三成。嘉湖山莊當年賣出的最貴1伙麗湖居頂層複式,1997年7月以1,085萬元易手,業主至今仍持有單位,現估值約1,300萬元,較97價高近兩成。代理指,屋苑目前400萬元內放盤僅兩間,全為1樓兼連租約兩房單位,最平為賞湖居1座極低層戶,連租約叫價380萬元。若以中原統計的傳統10大屋苑計,截至3月底,樓價已大幅超越1997年7月最高位﹔沙田第一城樓價升幅最勁,上月平均呎價升至14,275元,不但自去年11月政府加辣後再升逾4%,與97年高位比較,升幅更逾九成,成為過去近20年的10大屋苑「復活王」。沙田第一城近年樓價喪升,近日兩房單位造價更已衝破500萬元,但在1997年,屋苑細戶最貴不過「三球」。當年炒得最貴的24座中層H室,1997年1月以197萬元轉手,8個月後再度易手,但樓價已炒高至262萬元,其後樓市爆煲,至2004年5月,單位以「半價」賤賣,僅售122萬元,業主持有單位至今,單位現值約480萬元。


太古城較97價貴82%

至於鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨,現時樓價亦較1997年高出82%及76%。當年金融風暴爆發前,炒風如何熾熱,10大屋苑的平均實用呎價仍未達「5位數」,但今日該10大屋苑,只剩沙田第一城及嘉湖山莊的平均呎價低於1萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170417/19991960
經典 蟹貨 貨變 復活 嘉湖 湖高 97 五成
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浪翠園蟹貨仍未鬆綁

1 : GS(14)@2017-04-17 07:14:39

【本報訊】樓價升不停,不少97蟹貨已返家鄉,無奈深井浪翠園仍有蟹貨被綑綁。屋苑新近一個三房單位以656萬元成交,距離97價仍有兩成,假如像樓市專家預測今年升兩至三成,下一個復活屋苑就在此。


呎價較97跌5%

根據中原地產研究部資料,浪翠園今年3月份平均實用呎價9,504元,比1997年7月份平均實用呎價10,001元,下跌5%。當年,第3期炒到最癲,最近成交都未達1997年價位。例如浪翠園3期8座低層E室,實用632方呎,1997年10月炒到823萬元,奈何樓市急跌,炒家揮刀割肉,1998年5月以480萬元甩手,短短七個月,慘輸343萬元。然而,480萬元接貨者也不算低位撈貨,等到2014年易手,成交價也不過490萬元。單位上月再度易手,成交價656萬元,距離97成交價,相差167萬元或20%。代理指,屋苑目前仍有97蟹貨未甩手,例如3期7座低層B室,實用632方呎,原業主1997年以565.8萬元買入單位,今年2月放盤叫價600萬元,但見樓價持續上升,轉賣為租,現交吉放租,叫租1.5萬元,預期回報率3.2厘。




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翠園 蟹貨 貨仍 仍未 鬆綁
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陸振球:恒指25300以上 近乎無蟹貨

1 : GS(14)@2017-05-15 10:06:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5933&issue=20170515
【明報專訊】恒指5月首周表現不濟,但上星期不但回勇,周五更衝上25200點的重要阻力,到了晚上夜期更添動力高收,如無意外,周一開巿可能出現小型裂口高開。

有趣的是,過往內地股巿偏軟,往往會影響港股的氣氛,但恒指和上證指數在4月中起卻開始明顯背馳,A股在內地加強去槓桿下不斷受壓,但恒指卻反覆上升,值得留意的是一些香港重磅股如騰訊(0700)、匯控(0005)和友邦(1299)明顯受到北水南來透過港股通的追捧,如情况持續,港股在傳統的五窮月不單可能不跌,更可能會有突破性的表現。

筆者日前在明報財經網每日節目「淘寶圖」指出,單以技術分析而言,採用近年漸多人留意的Volume Zone分析,可發現恒指在25300至27500點之間屬近乎無蟹貨區,一旦有重大利好消息出現,配合大成交升穿25300點並能企於其上的話,恒指隨時可出現爆炸性的上升。如果想投機博大茶飯,以小量注碼買入即月遠期行使價的恒指CALL期權,或會有意外收穫。

明報財經網除了筆者的「淘寶圖」節目,讀者也可留意同樣是每日播放的「BRUCE SIR埋身擊」,BRUCE SIR乃銀行炒房出身,擁有20年的投資經驗,不時提供極具參考價值的意見,他將會在明日(5月16日)本報舉辦的免費財經沙龍和讀者見面,大家可把握機會親身向他請教最新的投資意見。

沙龍詳情及報名:http://bit.ly/2qQf8FD

明報投資及地產版資深主編
陸振 振球 25300 以上 近乎 無蟹 蟹貨
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鴨脷洲「蟹貨」南灣高層7年蝕225萬

1 : GS(14)@2017-10-09 00:05:14

【本報訊】新地(016)及嘉里(683)等合作發展的鴨脷洲分層豪宅南灣,近期重新上載新版樓書,並以招標形式出售小量餘貨,不過二手市場現蝕讓成交,原業主持貨7年,仍要蝕逾220萬元。


世宙低層593萬沽

上述蝕讓單位為南灣6座高層A室,實用面積1,189方呎,以2,100萬元售出,呎價17,662元。原業主為駿念有限公司,公司董事包括黃徽恒及張倩琪,其中黃為電子製造商,於2010年8月一手購入,購入價2,325.8萬元,持貨逾7年,賬面仍要蝕225.8萬元,貶值9.7%,為南灣今年最大宗二手蝕讓個案。南灣為市區罕有豪宅蟹貨,多年來二手升值能力有限,更不時錄得蝕讓。該盤更在上月起,陸續有7年前售出的一手單位取消交易,發展商上月推出第10座的兩伙單位招標重推,並已在月底截標,但暫未錄任何成交紀錄。長實(1113)元朗世宙錄二手蝕讓,美聯物業張國成表示,屋苑1座低層F室,實用534方呎,以593萬元成交,呎價11,105元。原業主去年4月以620.1萬元買入,成交涉及稅款約59.3萬元由新買家支付,持貨逾1年,賬面蝕約27.1萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171005/20173410
蟹貨 南灣 高層 年蝕 225
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【知Jargon】「蟹貨」係咩唔知道?唔使怕醜豬 Oppa話你知

1 : GS(14)@2017-11-13 03:46:04

「蟹貨」,簡而言之,即為「蝕本貨」。意指買入股票後,股價不升反跌,長時間比原先的買入價更低,所持股份即為「蟹貨」,結果資金就如大閘蟹一樣被綁死。「蟹貨」的出現,其實與股民心理質素有關。傳統投資智慧所言,要嚴守止蝕,不過,不少散戶卻敢輸唔敢贏、止賺不止蝕,自欺欺人地「一日唔沽一日都未輸」,結果資金被綁死,短炒變長揸,當股價較買入價跌至一定的幅度,根本「沽都無謂」,形成蟹貨。至於所謂「蟹貨區」,指有大批股民大量掃貨的股價水平,惟股價一旦跌穿該水平,令所有之前入貨的統統成為「蟹民」。假設股價重上蟹貨區,資金被綁的散戶,眼見股價「返家鄉」,重回買入家,一般會急急沽出股份,令「蟹貨區」出現沽壓,形成蟹貨區阻力。然而,一旦股價突破蟹貨區阻力,表示該股「冇蟹貨」,或是股價大升的先兆。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211058
Jargon 蟹貨 係咩 咩唔 知道 唔使 使怕 怕醜 醜豬 Oppa 話你 你知
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「蟹貨」愉景新城首升破900萬

1 : GS(14)@2017-12-05 00:38:10

【本報訊】1997年經典蟹貨屋苑荃灣愉景新城,樓價首度升破900萬元。美聯梁仲維稱,12座高層E室三房戶,實用652方呎,獲區內客以905萬元承接,呎價13,880元,樓價創屋苑歷史新高。賣方1997年9月以657.5萬元買入,獲利約248萬元離場,升值38%。

南豐新邨三房創新高

鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨一周內兩破頂,最新成交為6座高層A室三房戶,實用570方呎,剛以838萬元易手,呎價14,701元,成交價創屋苑歷史新高。同區康怡花園N座中層16室售1,084萬元易手,呎價17,597元,創三房一廁新高。土地註冊處資料顯示,黃大仙公屋東頭(二)邨興東樓中層8室,實用145方呎,自由市場以182萬元成交,呎價12,551元創屋苑新高。消息指,大角嘴居屋富榮花園9座高層H室三房售700萬元,屬屋苑綠表次高。豪宅方面,大潭紅山半島松柏徑雙號屋透過賣公司以1.15億售出,呎價41,591元料創項目新紀錄。中半山嘉慧園高層D室售1.49億元,實用3,349方呎,呎價44,491元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229232
蟹貨 愉景 新城 首升 升破 900
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浪翠園3房641萬 九七蟹貨「返家鄉」

1 : GS(14)@2018-01-25 14:48:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7437&issue=20180125
【明報專訊】近年樓價急升,帶挈不少「九七蟹貨」獲利離場,其中當年曾屬「炒家樂園」的深井浪翠園,最新有一伙3房戶以641萬元沽出,持貨21年帳面微利16萬元或2.56%,為該屋苑罕見有1997年摸頂貨重返「家鄉」的易手個案。

實呎10289元 21年僅升價16萬

市場消息指,浪翠園1期2座中層D室,實用面積623方呎(建築787方呎),3房間隔,新近以641萬元成交,實呎10,289元(建呎8145元),原業主1997年8月以「摸頂價」625萬元買入,持貨至今獲利16萬元或2.56%。資料顯示,屋苑2016年亦有2房戶重返「家鄉」,有關單位為3座低層、實用面積454方呎單位,當時以425萬元成交,實呎9361元,業主1997年買入價377萬元,19年獲利48萬元或13%。浪翠園現時平均二手實呎約1.14萬元,較1997年7月平均實呎約1萬元高約14%。

此外,天水圍嘉湖山莊亦有九七貨以新高價成交。市場消息指,嘉湖山莊美湖居3座極高層F室,實用面積441方呎(建築578方呎),2房間隔,新近以488萬元易手,實呎11,066元(建呎8443元),成交價及呎價均創屋苑2房新高;原業主1997年以281萬元買入,帳面獲利207萬元或74%。

嘉湖2房九七貨488萬沽 雙破頂

屢誕「九龍居屋王」的何文田冠熹苑有迷你戶以實呎近1.66萬元成交,創區內居屋新高。市場消息指,冠熹苑高層20室,實用面積211方呎,以350萬元(已補地價)易手,實呎16,588元,貴絕區內居屋,並較去年舊紀錄推高3%;原業主2007年以99.5萬元(已補地價)買入,帳面獲利250.5萬元或2.5倍。

青衣本月錄約45宗成交,已超逾上月全月宗數,其中青怡花園有兩房戶以實呎1.6萬元成交,創屋苑新高。中原高級分行經理朱偉雄表示,青怡花園6座高層E室,實用面積343方呎(建築432方呎),2房間隔,以550萬元易手,實呎16,035元(建呎12,731元),成交價較屋苑同類單位本月初錄得的516萬元,高約34萬元或6.6%。原業主2005年以144萬元買入,帳面獲利406萬元或2.8倍。
翠園 641 九七 七蟹 蟹貨 家鄉
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