顯徑邨500萬膺全港公屋王 首置客入市 已補地價實呎9191元
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:05:35【明報專訊】樓市火熱，公屋近期破頂成交頻仍。沙田大圍顯徑邨繼日前一個未補地價單位以345萬元膺新界公屋王後，土地註冊處顯示，同屋苑一個實用面積544方呎單位上月以500萬元（已補地價）易手，成全港最貴公屋王，令市場嘩然。有地產分析員稱，現時用家處於恐慌，在物業只升不跌的預期下追價入市，當日後加息周期展開、樓市利好因素淡化後，樓市便有下行風險。
明報記者 甘潔瑩
登上全港公屋王寶座的單位，位於顯徑邨顯富樓高層6室，實用面積544方呎，享開揚山景，原業主按個人需要改裝為3房間隔，2014年3月以320萬元購入。原業主早於今年1月放盤，開價500萬元，上月於額印期剛滿後沽出。
代理表示，該名買家為分支家庭首置客，預算以500餘萬元購入3房戶，但沙田區內私樓及居屋均不符合預算，故轉購公屋。原業主2014年3月以320萬元（已補地價）買入，持貨3年帳面勁賺180萬元，升值56%。對上一間全港公屋王，位於青衣長安邨安江樓中層7室，實用面積443方呎，去年12月以443萬元沽出，實呎1萬元，創當時全港最貴已補地價公屋紀錄。
額印期滿 3年升值56%
顯徑邨公屋王成交價更貼近同區居屋做價。中原分區經理林旭樂表示，大圍雲叠花園1座中層A室，實用面積482方呎，兩房間隔，以520萬元（已補地價）易手，實呎10,788元。
另區內二線居屋亦創出新高價成交。世紀21奇豐分行經理蕭耀邦指，大圍豐盛苑A座中層03室，實用面積381方呎，以419萬元（已補地價）沽出，實呎10,997元，成交呎價創屋苑新高。原業主於2012年4月以206萬元（已補地價）購入，帳面獲利213萬元或逾1倍。
豐盛苑實呎逼1.1萬破頂
另中原市務經理關煜裕表示，沙田愉翠苑A座高層07室，實用面積650方呎，3房間隔，以620萬元（未補地價）易手，實呎9538元，成交價創屋苑同類新高。原業主2002年166.7萬元（未補地價）購入，帳面獲利453.3萬元或2.7倍。
分析員籲審慎入市
資深地產分析員張一鳴表示，樓市呈現只升不跌現象，令上車客陷於恐慌中，擔心多年來積存得來財富不能上車。不過，他亦指政府推出措施以堵塞「一約多伙」漏洞後，無疑緩和了買家入市緊張情緒。
他建議，入市者需要審慎考慮個人的財政狀况，因加息周期快將展開，炒作內地資金已過時，另美國已停止再投資並收縮其資產負債表規模，此等種種因素亦會導致本港樓市出現下行風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1797&issue=20170422
富榮直逼900萬 全港居屋王 單位已補地價 98年曾遭撻訂
1 :
GS(14)@2017-04-25 12:25:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1878&issue=20170425
【明報專訊】居屋做價節節上升，繼樂富德強苑上周誕未補地價全港居屋王後，旺角富榮花園亦誕已補地價全港居屋王。屋苑一伙曾於1998年撻訂的3房戶，新近以881.8萬元成交，實呎逼1.5萬元。
明報記者 方可兒
全港十大居屋王中，鰂魚涌康山花園佔5席。樓價急升下，九龍居屋富榮花園以881.8萬元成交價，打破由鰂魚涌康山花園以838萬元所創下的紀錄。
中原市務經理蘇俊賢表示，該單位為富榮花園9座中層G室，實用面積592方呎（建築面積694方呎），屬3房間隔，業主開價880萬元，反價至881.8萬元（已補地價）成交，實呎14,895元（建呎12,706元）；成交價創全港居屋新高，呎價則創九龍居屋新高，買家為區內換樓客。
實呎逼1.5萬 刷新九龍居屋紀錄
資料顯示，上址於房委會1998推售時，最先以241.6萬元（未補地價）售出。不過，當年房委會推出富榮花園後，遇上亞洲金融風暴，富榮花園不少業主均撻訂收場，上址就是其中一伙撻訂貨。單位及後同年再以207.2萬元（未補地價）售出，該名買家當時只付一成首期，即約20.7萬元入市。
值得注意的是，屋苑同類單位甚少有已補地價成交，對上最高已補價的3房戶成交要追溯至2015年6月創下的817萬元，當時屋苑憑此紀錄一度成為全港居屋王。事隔兩年，富榮花園再刷新紀錄，重奪居屋王寶座。
同屋苑未補價636萬沽 20年升近2倍
屋苑另一伙面積相同的3房戶，近日未補地價以636萬元成交。市場消息指，富榮花園4座低層C室，實用面積592方呎（建築面積694方呎），以636萬元（未補地價）成交，實呎10,743元（建呎9164元）。原業主1998年215萬元（未補地價）向房委會一手購入，帳面獲利421萬元或近2倍。
逸港居未補價實呎首破萬元
另香港仔逸港居有2房戶未補價實呎首破1萬元。美聯分行高級區域經理丘松原表示，香港仔逸港居2座中層E室，實用面積431方呎（建築面積524方呎），兩房間格，以449萬元（未補地價）易手，實呎10,418元（建呎8569元）。買家為同區綠表客，原業主2005年11月115萬元（未補地價）購入，帳面獲利約334萬元或2.9倍。
晴碧97貨600萬沽 實呎1.28萬
另市場消息稱，沙田晴碧花園2座低層A室，實用面積470方呎（建築面積619方呎），兩房間隔，以600萬元（已補地價）成交，實呎12,766元（建呎9693元），呎價為新界夾屋次高。原業主1997年以214萬元（未補地價）購入。
今年8項目已補地價 近年新高
1 :
GS(14)@2017-10-15 13:50:20【明報專訊】補地價項目是發展商製作「麵包」的主要「麵粉」來源之一，2012年梁振英上任特首後，因積極推地，反而鮮見大型補地價項目「傾掂數」；反之，今年至上月中為止（包括梁最後6個月任期）已完成8宗洽談補地價個案，為近年新高（見表），各項目可發展總樓面逾886萬呎，只計新地屯門兆康第54區及西貢十四鄉兩個項目，樓面已逾765萬呎。
梁振英任內每年2至7宗
本報統計發現，梁振英在任特首時，完成換地及契約修訂的個案不多。2012至16年間，每年完成補地價項目介乎2至7宗；2013年僅2宗，最多為2014年（7宗）。反觀今年，至上月15日已有8個項目完成補地價，比2014年全年多1宗。
項目涉及可建樓面面積亦有明顯差異，2012至16年度完成換地及契約修訂個案，涉及樓面總數227.09萬方呎，當中以2012年度最多，共95.29萬方呎；2013年最少，僅10.71萬方呎。今年完成補地價項目所釋出的可建樓面面積，已達886.3萬方呎。
內房爭購官地 港資另尋出路
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，梁振英任內曾提出「不建插針樓、不用綠化地，如何面對劏房戶」，意即政府歡迎插針樓，加上主動賣地，發展商較易吸納官地，不需動用手持的農地。另去年起內地房地產商加入爭購香港官地，港資在熾熱競爭下較難補充土儲，要另尋出路。
發展商增加土儲通常有3個渠道──買官地、收購強拍、更改土地用途。撇除買官地，收購舊樓需大量時間，故發展商轉趨積極與政府洽商補地價。林浩文指出，即使政府積極推地，地皮規模亦未必及得上農地，故發展商仍會透過換地及契約修訂等申請，配合發展所需。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3234&issue=20171009
田景邨售328萬 屯門已補價公屋之冠
1 :
GS(14)@2017-10-23 12:34:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2706&issue=20171023
【明報專訊】一手新盤銷情暢旺，亦帶動二手公屋錄破頂成交。屯門一個已補價公屋單位，新近以328萬元易手，創屯門公屋自由市場新高紀錄。祥益地產營業董事胡志偉表示，上述破頂成交來自屯門田景邨日樂樓中層5室，獲外區客以328萬元（已補地價）承接，以實用面積366方呎計，折合實呎8962元，成交價創屯門已補價公屋新高。
據了解，原業主於2014年以159萬元（已補地價）購入單位，3年辣稅期滿隨即放售，最初叫價330萬元（已補地價），輕微減價2萬元後售出單位，持貨3年獲利169萬元離場，物業升值近1.1倍。
天晉3A期一房售價撲700萬
私宅方面，受惠新地（0016）開售將軍澳日出康城晉海II，將軍澳南二手市場亦屢創新高價。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，同由新地發展的天晉3A期新錄1宗一房戶成交，為3A期高層C室、實用面積362呎，可望少海景，以696萬元易手，實呎19,227元，除創屋苑1房戶售價新高紀錄外，呎價相信亦是屋苑標準戶新高。
伍表示，原業主2014年10月以約577萬元購入單位，3年額印稅（SSD）屆滿後，早前開盤叫價700萬元，輕微減價後以696萬元售出，帳面獲利約119萬元或近21%。而對上一宗同類戶型成交，為3A座低層B室，實用面積352方呎，以620萬元售出、實呎17,614元。
天晉1期兩房945萬易手
與此同時，利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示，將軍澳天晉1期6座高層C室，屬實用面積539呎2房戶，新近以945萬元易手，實呎17,532元，成交價創將軍澳全區2房戶二手新高紀錄，買家為新婚上車客。據悉，原業主2014年以665萬元購入，同樣是3年SSD額印稅期滿後便放售，持貨3年，帳面獲利280萬元，物業升值42%。
曼克頓山4房呎價2.62萬破頂
另市場消息指，荔枝角曼克頓山1座極高層B室，屬實用面積1383方呎4房大戶，連1個市值300萬元的車位出售，以3632萬元易手，實呎26,262元，新買家為區內換樓客，呎價創屋苑新高。據悉，原業主2008年8月以1700萬元購入單位，持貨9年，帳面賺1932萬元或1.1倍。就算扣除市值約300萬元車位，實呎亦高見2.4萬元，屬屋苑呎價高位。
健康邨3房938萬 膺港島居屋王 已補地價11年升值2.6倍
1 :
GS(14)@2018-06-14 09:37:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2235&issue=20180614
【明報專訊】今年新盤主戰場北角，新地（0016）海璇成交價屢創新高，而新世界（0017）柏蔚山僅經過兩輪開售極速套現91億元之際，同區二手亦受帶動，成交價水漲船高。由房協發展、樓齡約25年的北角健康邨，一個低層3房單位做價升穿900萬元關口，在自由市場以938萬元售出，膺港島居屋王，相較今年初錄得的原紀錄860萬元，再推高78萬元或近一成。
明報記者 謝穎怡
事實上，居屋已不再是昔日的「窮人恩物」，除了深水埗樂年花園早前有3房戶在自由市場以980萬元易手、成為全港最貴居屋令市場嘩然之外，港島住宅亦不甘示弱。
上述港島居屋王為健康邨康宏閣低層F室，實用面積592方呎，採3房間隔；據土地註冊處資料顯示，單位上月以938萬元（已補地價）易手，實呎15,845元，成交價創港島居屋新高，相較香港仔南濤閣今年2月創下的860萬元原最高成交價紀錄，再推高78萬元或9%，同時亦為全港次高紀錄，僅次於上述樂年花園單位。
據悉，原業主早於2007年以260萬元（已補地價）買入，持貨11年，帳面獲利678萬元或2.6倍。代理指出，上述單位附有企理內籠裝修，向南望樓景為主，原業主5月初放盤，叫價1080萬元，議價142萬元或13%後，於5月中沽出。
樓齡25年 今年僅兩宗成交
事實上，健康邨交投不算活躍，連同上述成交，今年迄今暫僅錄兩宗成交；另一宗為康欣閣中層H室，屬實用面積319方呎1房戶，以477.5萬元（已補地價）成交，實呎1.49萬元。而於上述單位沽出後，於自由市場暫未有放盤，綠表市場入場單位則為康輝閣一伙低層實用面積631方呎B室，現叫價670萬元，實呎叫價1.06萬元。
悅海華庭呎價破1.7萬 夾屋新高
另外，鴨脷洲夾屋悅海華庭樓價亦跟隨市况向上，以呎價逾1.7萬元再創全港夾屋新高。土地註冊處資料顯示，悅海華庭2座高層D室，實用面積422方呎，2房間隔，上月底以726萬元（已補地價）沽出，實呎17,204元，呎價首次升破1.7萬元，較對上一次同屋苑所創的全港紀錄16,347元，再高出5%；原業主2010年以254萬元（已補地價）買入，現帳面獲利472萬元或1.9倍。
峻瀅首錄破千萬元成交
此外，將軍澳峻瀅首錄破千萬元成交，美聯分行營業經理林志堅表示，上述峻瀅1期7座連平台特色戶，實用面積752方呎另連173方呎平台，屬3房套連多用途房間隔，新近以1070萬元售出，實呎14,229元；原業主2012年7月以590.3萬元一手買入單位，帳面賺479.7萬元或81%。
2 :
GS(14)@2018-06-14 09:38:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3249&issue=20180614
【明報專訊】北角健康邨在市場上的知名度雖然不算高，但由於位處港島，社區套配發展成熟，加上毗鄰港鐵站，生活便利程度不比區內大型私人屋苑遜色。
清拆原健康村 予房協重建
健康邨前身為健康村平房區，後來被港府清拆，當局把土地撥予房協興建為出租屋邨，並沿用「健康」這個名字。健康邨的歷史最早可追溯至上世紀50至60年代，當局於90年代進行大型重建。
資料顯示，位於北角七姊妹道、約於1959年落成的原健康邨原第2期C、D及E座拆卸，於1990年落實重建，至1993年重建完成，共提供4座全新住宅大廈，分別為康輝閣（3座）、康宏閣（4座）、康達閣（5座）、康智閣（6座）。
可留意的是，其中康宏閣、康輝閣屬於房協「住宅發售計劃」的大廈，合共400個單位，各樓層採用三梯八伙式設計，單位客飯廳混合了鑽石形和方形的設計，戶型主要分為2房2廳、3房2廳（連兩個洗手間）。
鑽石形及方形廳兼備
至於康達閣及康智閣5樓至25樓，為房協之「乙類屋邨出租單位」，並用作安置屋邨的原居民，而1至4樓則為年長者居住單位及年長者休息室，合共426個單位。
華明邨已補價呎售1.8萬 貴絕新界北
1 :
GS(14)@2018-07-11 12:31:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0022&issue=20180711
Share
【明報專訊】公屋迷你戶呎價再創新高，粉嶺公屋華明邨一伙實用不足150方呎迷你戶，呎價高見1.8萬元，創新界北已補價公屋的新高紀錄。土地註冊處顯示，上述粉嶺華明邨信明樓高層27室，實用147方呎，上月底以265萬元（已補地價）易手，實呎18,027元，高於同區部分私樓的呎價。據悉，原業主2015年連地價以170萬元買入單位，持貨3年，額印稅SSD鬆綁後易手，帳面獲利95萬元、3年升值56%。
青衣邨凶宅同層市價售出
「另類單位」亦獲承接，市場消息指，青衣邨宜逸樓高層16室，實用447方呎，為凶宅同層單位，新近以295萬元（未補地價）易手，實呎6599元，屬市價水平；原業主2002年以21.16萬元（未補地價）買入，持貨16年，帳面獲利逾273萬元或13倍。資料顯示，上述成交單位的一個同層單位，2002年曾發生燒炭並有人喪生的事故。
私樓方面，樓齡高約34年的荃灣綠楊新邨，有2房戶以720萬元易手、實呎近1.62萬元「雙破頂」。中原副區域營業經理陳文杰指，上述綠楊新邨K座高層G室，實用445方呎（建築511方呎），獲上車客以720萬元承接，樓價創屋苑2房戶新高，實呎16,180元（建呎14,090元），呎價創屋苑新高；原業主早於1991年以96.5萬元買入單位，帳面獲利逾623萬元，單位27年間升值6.5倍。
海濱南岸呎價撲2.2萬破頂
土地註冊處顯示，紅磡海濱南岸1座高層A室，實用432方呎（建築559方呎），屬兩房間隔，上月以948萬元易手，實呎21,944元（建呎16,959元），呎價創屋苑新高；原業主2009年以291.98萬元買入，持貨9年，帳面獲利逾656萬元或2.2倍。
利東邨已補價576萬 港島公屋王 綠悠雅苑額印鬆綁貨3年急升七成
1 :
GS(14)@2018-07-13 07:30:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3141&issue=20180713
【明報專訊】政府上月底公布的樓市新招重點轉向資助公營房屋，不過有買家於新房策公布前夕，仍以高價買入公屋單位。土地註冊處顯示，鴨脷洲利東邨一個中層單位於樓市新招公布前夕，以近576萬元連補地價易手，成交價創港島區公屋新高。
明報記者 謝穎怡
政府新房策下，9幅私人住宅地改作興建公營房屋，涉及1萬個單位；此外，居屋售價將與市價脫鈎，單位售價將由市值七折下調至五二折，雖然新招公布後部分放售綠表居屋業主下調叫價，惟同時市場上仍有公屋以高價易手。
土地註冊處顯示，鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室，實用面積490方呎，上月26日以575.9萬元（已補地價）易手，實呎11,753元，成交價創港島公屋新高。原業主兩人聯名於2005年斥28.66萬元（未補地價）購入，2008年起二人先後破產，現料扣除補價後仍獲利不俗。
利東邨公屋王全港第二貴
事實上，上述成交價以全港計屬第二高紀錄，僅次於黃大仙下邨龍豐樓今年5月創下的595萬元紀錄，目前距離600萬元大關亦只相差不足1%。除上述連地價成交外，利東邨於綠表市場亦屢創新高，5月一個實用面積490方呎3房單位，以418 萬元（未補地價）易手，實呎8531元，成交價創全港綠表公屋新高，呎價亦貴絕港島未補價公屋。
另近年樓價累積一定升幅，由房協發展、首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑，低層戶樓價3年亦升逾七成。中原副分區營業經理蔡偉明表示，綠悠雅苑錄今年第三宗成交，為2座低層C室，實用面積543方呎，屬兩房間隔，成交價585萬元（未補地價），實呎10,773元，原業主去年底以620萬元放盤，現議價35萬元或5.6%後易手。原業主2015年7月336萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利249萬元或74%。
天盛苑綠表3房再破500萬
此外，天水圍居屋於綠表市場亦再現逾500萬元成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍天盛苑Q座中層6室，實用面積650方呎，3房間隔，新近以535萬元（未補地價）易手，實呎8231元。原業主2000年2月以98.7萬元（未補地價）購入，持貨18年多，帳面獲利436.3萬元或4.4倍。
另外，新蒲崗采頤花園再有單位以近700萬元獲承接，為10座高層D室，實用面積588方呎，3房間隔，成交價668萬元（未補地價），實呎11,361元，以原業主2000年154萬元（未補地價）買入價計，帳面獲利514萬元或逾3.3倍。
長安邨已補價550萬沽 膺新界西公屋王
1 :
GS(14)@2019-04-25 07:45:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9418&issue=20190424
【明報專訊】公屋做價持續上升，土地註冊處資料顯示，青衣長安邨安泊樓高層24室，於上月以550萬元（已補地價）易手，以單位實用443方呎計，折合實呎12,415元，成交價不僅為屋邨已補價單位售價新高外，相信亦是貴絕新界西公屋。
較去年舊紀錄高12.7%
資料顯示，同屋邨安湄樓中層18室，於去年3月以488萬元（已補地價）易手，成交價創當時屋邨新高紀錄，而上述成交較舊紀錄高62萬元或12.7%。
據悉，原業主於2009年以118萬元（未補地價）購入單位，料是次易手將利甚豐。
慧安園兩房670萬破頂
香港置業助理分區董事劉浩勤指，將軍澳慧安園4座高層H室，屬實用413方呎標準兩房戶，新近以670萬元易手，實呎16,223元，相關成交價屬屋苑同類戶型新高，比3月另一同類連天台兩房單位原最高價紀錄661萬元，再推高9萬元或1.4%。
劉指出，原業主2014年底以454.8萬元購入單位，持貨4年多，帳面賺約215萬元或47%離場。
映灣園3房1125萬屋苑新高
另美聯營業經理陳贊強表示，東涌映灣園12座極高層A室，屬實用927方呎3房連士多房戶，以1125萬元易手，成交價刷新屋苑分層單位新高紀錄，實呎12,136元。
而同座高一層的A室，去年9月以1078萬元易手，即是次成交價較去年高位高逾4%。
據悉，原業主2010年以480萬元買入，現帳面賺645萬元或1.3倍。
[樓市再瘋癲系列之二]
良景邨已補價呎售1.43萬 貴絕屯門公屋
1 :
GS(14)@2019-05-29 08:10:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6828&issue=20190529
【明報專訊】新一期居屋接受申請之際，公營房屋二手交投活躍，再錄得高價成交，其中屯門良景邨有開放式戶以219萬元（已補地價）獲承接，呎價高達1.43萬，貴絕屯門自由市場公屋呎價紀錄，原業主持貨近4年帳面賺41%。
近日私人住宅二手成交量輕微下調，但二手公屋市場卻不乏高價成交；其中屯門良景邨良俊樓高層8室，實用面積153方呎，採開放式間隔，於上月在自由市場以219萬元易手，實呎14,313元，呎價打破該屋邨於去年5月、實呎14,052元舊紀錄，成為屯門呎價最貴公屋王。據了解，原業主於2015年7月以155萬元（已補地價）購入，持貨近4年，帳面獲利64萬元，物業升值41%。
錦綉三房售1220萬 同類新高
私宅方面，元朗錦綉花園新近錄得破頂成交。中原分區經理張健業表示，錦綉花園河北一街雙號屋，實用面積848方呎，屬3房間隔，最新以1220萬元易手，實呎14,387元，成交價創同類單位新，新買家為同區換樓客。據悉，原業主2010年以408萬元買入上址，持貨約9年，帳面獲利約812萬元離場，單位9年升值約2倍。
東環一房600萬沽 買家料享2.7厘回報
中原高級分區營業經理吳家威表示，東涌東環3A座中層8室，屬實用面積377方呎1房間隔，原業主最初叫價608萬元，經買家議價後，業主微減8萬元或1%後，以600萬元沽出單位，平均實用呎價15915元，新買家為投資者，據悉同類單位市值租金約1.35萬元，估計上址租金回報約2.7厘；據悉，原業主2015年1月以393.5萬元一手買入單位，現帳面獲利206.5萬元，單位4年升值52%。
Next Page