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領凱4房 1年搶貴400萬1,150萬易手 堆填區蟹貨變樓王

1 : GS(14)@2017-02-09 23:43:28

■領凱一個四房單位賣1,150萬元,貴絕康城。 司徒世華攝



【本報訊】樓市瘋狂,鄰近堆填區的「蟹貨」也可以變「樓王」。被視為全港低水盤的將軍澳日出康城屋苑,在買家追落後帶動,刺激區內樓價爆升,領凱一個四房單位癲賣1,150萬元,貴絕日出康城二手價。同類單位一年搶貴400萬元,急升53%,料是近年樓價升幅最癲的地區之一。記者:朱連峰



香港置業劉浩勤表示,日出康城大戶連環破頂,其中領峯6座高層LA室四房戶,實用面積987方呎,先以1,090萬元易手,成交金額創康城區二手新高;惟高處未算高,市場同日錄得另一宗破頂,為領凱9座62樓RC室,同是四房戶,實用1,002方呎,成交價高達1,150萬元,且淨樓價不包車位,再創康城區新高,呎價11,477元,亦是領凱呎價之癲。原業主2011年以862.9萬元買入,6年賺287萬或升33%。日出康城近年樓價如火箭急升空。以領凱為例,同座的RC室,2016年共錄得4宗成交,最平僅750萬元。該單位處32樓,去年1月僅售750萬元,相差只約一年,高層比中層賣貴53%,樓價足足貴了400萬元。另外,有兩伙分別49及51樓高層戶,去年3月及4月只售760萬元,去年成交價最高為一伙72樓頂層戶,8月售938萬元,今次單位較之貴「兩球」。領凱去年仍是蝕讓蟹貨盤,以上述4宗成交為例,其中3宗屬蝕讓,連使費全部蝕逾百萬元;另一宗亦近乎平手,但一年後,堆填區蟹貨都變樓王。代理指,日出康城目前約178個放盤,四房賣1,100萬仍算低水,將軍澳市中心最貴屋苑天晉,三房已搶到1,500萬元。美聯林志堅稱,天晉錄破頂成交的是2期3B座高層A室三房戶,實用944方呎,剛售1,520萬元,呎價16,101元,金額創該期新高。


同區10宗私樓破頂

今年以來,將軍澳至少10宗私樓破頂成交,中原地產伍錦基指,將軍澳中心11座高層D室,實用384方呎,屬屋苑最細單位,兩房間隔,上月才放盤,叫價620萬元,直至近日只象徵式減價3萬元,以617萬元易手,呎價16,067元創下屋苑新高。另外荃灣荃威花園H座低層2室昨午放盤,即晚7時「零議價」以418萬元售出,呎價8,837元,買家為上車用家。世紀21聯誠謝寶昭稱,藍田居屋康華苑C座中層6室連地價售432萬元,呎價10,212元,金額屬屋苑次高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922524
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