鴨脷洲「蟹貨」南灣高層7年蝕225萬
1 :
GS(14)@2017-10-09 00:05:14【本報訊】新地（016）及嘉里（683）等合作發展的鴨脷洲分層豪宅南灣，近期重新上載新版樓書，並以招標形式出售小量餘貨，不過二手市場現蝕讓成交，原業主持貨7年，仍要蝕逾220萬元。
世宙低層593萬沽
上述蝕讓單位為南灣6座高層A室，實用面積1,189方呎，以2,100萬元售出，呎價17,662元。原業主為駿念有限公司，公司董事包括黃徽恒及張倩琪，其中黃為電子製造商，於2010年8月一手購入，購入價2,325.8萬元，持貨逾7年，賬面仍要蝕225.8萬元，貶值9.7%，為南灣今年最大宗二手蝕讓個案。南灣為市區罕有豪宅蟹貨，多年來二手升值能力有限，更不時錄得蝕讓。該盤更在上月起，陸續有7年前售出的一手單位取消交易，發展商上月推出第10座的兩伙單位招標重推，並已在月底截標，但暫未錄任何成交紀錄。長實（1113）元朗世宙錄二手蝕讓，美聯物業張國成表示，屋苑1座低層F室，實用534方呎，以593萬元成交，呎價11,105元。原業主去年4月以620.1萬元買入，成交涉及稅款約59.3萬元由新買家支付，持貨逾1年，賬面蝕約27.1萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171005/20173410
【知Jargon】「蟹貨」係咩唔知道？唔使怕醜豬 Oppa話你知
1 :
GS(14)@2017-11-13 03:46:04「蟹貨」，簡而言之，即為「蝕本貨」。意指買入股票後，股價不升反跌，長時間比原先的買入價更低，所持股份即為「蟹貨」，結果資金就如大閘蟹一樣被綁死。「蟹貨」的出現，其實與股民心理質素有關。傳統投資智慧所言，要嚴守止蝕，不過，不少散戶卻敢輸唔敢贏、止賺不止蝕，自欺欺人地「一日唔沽一日都未輸」，結果資金被綁死，短炒變長揸，當股價較買入價跌至一定的幅度，根本「沽都無謂」，形成蟹貨。至於所謂「蟹貨區」，指有大批股民大量掃貨的股價水平，惟股價一旦跌穿該水平，令所有之前入貨的統統成為「蟹民」。假設股價重上蟹貨區，資金被綁的散戶，眼見股價「返家鄉」，重回買入家，一般會急急沽出股份，令「蟹貨區」出現沽壓，形成蟹貨區阻力。然而，一旦股價突破蟹貨區阻力，表示該股「冇蟹貨」，或是股價大升的先兆。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211058
「蟹貨」愉景新城首升破900萬
1 :
GS(14)@2017-12-05 00:38:10【本報訊】1997年經典蟹貨屋苑荃灣愉景新城，樓價首度升破900萬元。美聯梁仲維稱，12座高層E室三房戶，實用652方呎，獲區內客以905萬元承接，呎價13,880元，樓價創屋苑歷史新高。賣方1997年9月以657.5萬元買入，獲利約248萬元離場，升值38%。
南豐新邨三房創新高
鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨一周內兩破頂，最新成交為6座高層A室三房戶，實用570方呎，剛以838萬元易手，呎價14,701元，成交價創屋苑歷史新高。同區康怡花園N座中層16室售1,084萬元易手，呎價17,597元，創三房一廁新高。土地註冊處資料顯示，黃大仙公屋東頭（二）邨興東樓中層8室，實用145方呎，自由市場以182萬元成交，呎價12,551元創屋苑新高。消息指，大角嘴居屋富榮花園9座高層H室三房售700萬元，屬屋苑綠表次高。豪宅方面，大潭紅山半島松柏徑雙號屋透過賣公司以1.15億售出，呎價41,591元料創項目新紀錄。中半山嘉慧園高層D室售1.49億元，實用3,349方呎，呎價44,491元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229232
浪翠園3房641萬 九七蟹貨「返家鄉」
1 :
GS(14)@2018-01-25 14:48:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7437&issue=20180125
【明報專訊】近年樓價急升，帶挈不少「九七蟹貨」獲利離場，其中當年曾屬「炒家樂園」的深井浪翠園，最新有一伙3房戶以641萬元沽出，持貨21年帳面微利16萬元或2.56%，為該屋苑罕見有1997年摸頂貨重返「家鄉」的易手個案。
實呎10289元 21年僅升價16萬
市場消息指，浪翠園1期2座中層D室，實用面積623方呎（建築787方呎），3房間隔，新近以641萬元成交，實呎10,289元（建呎8145元），原業主1997年8月以「摸頂價」625萬元買入，持貨至今獲利16萬元或2.56%。資料顯示，屋苑2016年亦有2房戶重返「家鄉」，有關單位為3座低層、實用面積454方呎單位，當時以425萬元成交，實呎9361元，業主1997年買入價377萬元，19年獲利48萬元或13%。浪翠園現時平均二手實呎約1.14萬元，較1997年7月平均實呎約1萬元高約14%。
此外，天水圍嘉湖山莊亦有九七貨以新高價成交。市場消息指，嘉湖山莊美湖居3座極高層F室，實用面積441方呎（建築578方呎），2房間隔，新近以488萬元易手，實呎11,066元（建呎8443元），成交價及呎價均創屋苑2房新高；原業主1997年以281萬元買入，帳面獲利207萬元或74%。
嘉湖2房九七貨488萬沽 雙破頂
屢誕「九龍居屋王」的何文田冠熹苑有迷你戶以實呎近1.66萬元成交，創區內居屋新高。市場消息指，冠熹苑高層20室，實用面積211方呎，以350萬元（已補地價）易手，實呎16,588元，貴絕區內居屋，並較去年舊紀錄推高3%；原業主2007年以99.5萬元（已補地價）買入，帳面獲利250.5萬元或2.5倍。
青衣本月錄約45宗成交，已超逾上月全月宗數，其中青怡花園有兩房戶以實呎1.6萬元成交，創屋苑新高。中原高級分行經理朱偉雄表示，青怡花園6座高層E室，實用面積343方呎（建築432方呎），2房間隔，以550萬元易手，實呎16,035元（建呎12,731元），成交價較屋苑同類單位本月初錄得的516萬元，高約34萬元或6.6％。原業主2005年以144萬元買入，帳面獲利406萬元或2.8倍。
Next Page