浪翠園蟹貨仍未鬆綁
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GS(14)@2017-04-17 07:14:39【本報訊】樓價升不停，不少97蟹貨已返家鄉，無奈深井浪翠園仍有蟹貨被綑綁。屋苑新近一個三房單位以656萬元成交，距離97價仍有兩成，假如像樓市專家預測今年升兩至三成，下一個復活屋苑就在此。
呎價較97跌5%
根據中原地產研究部資料，浪翠園今年3月份平均實用呎價9,504元，比1997年7月份平均實用呎價10,001元，下跌5%。當年，第3期炒到最癲，最近成交都未達1997年價位。例如浪翠園3期8座低層E室，實用632方呎，1997年10月炒到823萬元，奈何樓市急跌，炒家揮刀割肉，1998年5月以480萬元甩手，短短七個月，慘輸343萬元。然而，480萬元接貨者也不算低位撈貨，等到2014年易手，成交價也不過490萬元。單位上月再度易手，成交價656萬元，距離97成交價，相差167萬元或20%。代理指，屋苑目前仍有97蟹貨未甩手，例如3期7座低層B室，實用632方呎，原業主1997年以565.8萬元買入單位，今年2月放盤叫價600萬元，但見樓價持續上升，轉賣為租，現交吉放租，叫租1.5萬元，預期回報率3.2厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170417/19991962