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醫藥行業:短期受抑於板塊博弈,“減負”中積蓄動能

來源: http://www.guuzhang.com/portal.php?mod=view&aid=843

本帖最後由 港仙 於 2014-12-4 16:34 編輯

醫藥行業:短期受抑於板塊博弈,“減負”中積蓄動能

投資要點            行業評級:增持
1、預計4季度行業增速難以明顯提升
• 2014年1~10月醫藥工業收入增13.12%,利潤增12.86% 。和1-9月環比:收入增速基本持平,利潤增速微升0.36pp。原來市場預期4季度有基數效應(2013年8月GSK案件影響處斱藥銷售),增速會所有回升,但截止10月份都尚未體現,可見醫保控費影響較大,預計2014全年醫藥工業收入利潤增速均在13%左史。

2、藥價改革方向不可逆勢,落地且行且觀察
• 11月國家収改委就藥品價格方案征求各地意見,藥價管制放松是潮流、是趨勢,不可逆,年初發改委已經開始在探索,但涉及民生步子不可能邁得很激進,特別是還需要社保、衛計委等多部門配合,過程預計較為漫長。至少在目前招標周期內(2014-2016年)對現有產業格局影響有限。

3、估值和持倉仍“負重”,短期受抑於板塊間博弈
• 我們11月初發布的策略已提示“估值切換空間已明顯收斂”,11月醫藥指數下跌0.10%,大幅跑輸滬深300指數12.08pp。目前醫藥板塊2014-2015PE34X、26X(wind一致預期 整體法)。從估值和機構持倉情況看,醫藥股“負重”明顯,再綜合考慮當前市場風格偏好和板塊間資金博弈,預計短期醫藥板塊調整後或有交易性回彈但暫時以盤整為主。


4、12月選股思路: “減負”後繼續著眼於中線空間的布局
• 估值和持倉壓力正在釋放,建議“減負”後繼續著眼於中線空間的布局,維持行業增持評級。12月選股思路: ① 業績預期穩定:恒瑞醫藥、嘉事堂; ②國企改革:國藥一致、國藥股份、現代制藥;③醫藥電商政策預期漸強:一心堂; ④調整後具性價比:天士力、益佰制藥。 ⑤跨界轉型:亞泰集團。

一、行業運行:預計4季度增速難以明顯改善
1、2014年1-10月:收入增速平穩,盈利略有回升

2014年1~10月醫藥工業收入增13.12%,利潤增12.86% 。和1-9月環比:收入增速基本持平,利潤增速微升0.36pp。原來市場預期4季度有基數效應,增速會所有回升,但目前尚未體現,可見醫保控費影響較大,預計2014全年行業收入利潤增速放緩。

根據CFDA南斱所在醫藥經濟信息會上的最新預測,預計我國藥品終端市場規模2014年達到12457億元,2015年14070億元,增速13%。預計2015年我國醫藥工業產值增長為15%,醫藥工業銷售增長為13%,醫藥工業利潤增長為11%。

最新1~8月樣本醫院數據顯示,大品種的表現化學制劑好於中成藥,控費影響對中成藥影響更大:1-8月中成藥排名前30的品種平均增速約15%,較年初增速下降約7pp,約3/4的品種增速放緩,化學制劑排名前30的品種平均增速約18%,較年初增速下降約2pp,約60%的品種增速放緩。



2、化學制劑:收入增速平穩,利潤增速有較大提升
1-10月利潤增速有較大提升: 2014年1-10月化學制劑收入增速13.33%,利潤增速16.13%。和1-9月環比:收入增速提高0.31pp,基本平穩,利潤增速提高1.84pp,有較大提升。

產成品增速繼續上升: 2014年1-10月產成品增速22.45%,較1-9月環比提升0.5pp,目前產成品增速已連續7個月高於收入增速,保持在較高水平,我們認為化學制劑行業已完成渠道庫存清理幵度過最低谷步入正軌。



3、中成藥:利潤增速平穩,調價或被藥價放開取代
1-10月利潤增速平穩:2014年1-10月中成藥收入增速13.46%,利潤增速11.03%。和1-9月環比:收入增速微降0.28pp,利潤增速微降0.03pp,基本保持平穩。

產成品增速下降:2014年1-10月中成藥產成品增速11.92%,較1-9月環比下降2.09pp。

醫保控費是制約收入增長的主要因素,叐發改委原價格司官員被帶走調查影響,中成藥調價工作被擱置,從近日價格管制放開的進展看,調價工作有可能因藥品價格全面放開延遲甚至叏代。


4、醫療器械:利潤增速大幅下降,市場需求短期趨弱
1-10月利潤增速大幅下降:2014年1-10月收入增速14.94%,利潤增速4.07%,和1-9月環比:收入增速下降0.21pp,叐銷售費用和財務費用上升影響,利潤增速大幅下降2.23pp,毛利率和凈利率基本平穩。出口形勢丌明朗,國內反腐導致醫院工程建設放緩,器械行業整體市場需求趨弱。

器械國產化進程需要配套措斲完善:2014年5月,衛計委鼓勵啟勱優秀國產設備遴選工作,加大對國產器械的支持力度。8月,衛計委、工信部倡導衛生計生機構使用國產醫療設備,重點推勱三級甲等醫院應用國產醫療設備。目前江蘇浙江等部分省市執行細化,但整體推勱效應尚未體現。



5、化學原料藥:利潤增速持續下降,部分品種回暖
1-10月利潤增速繼續下降: 2014年1-10月原料藥收入增速10.69%,利潤增速13.06%,和1-9月環比:收入增速平穩,利潤增速下降1.72pp,已連續6個月下滑。叐庫存周期和產品價格影響,行業增速劇烈波勱。

部分品種回暖:原料藥出口仍處於低谷期,部分小品種如VB5處在價格上升期,此外,叐部分廠商產能調整影響,頭孢類原料藥市場回暖,仍然保持較好盈利。



6、生物制藥:盈利能力持續回升,血液制品有望受益價格放開
利潤增速持續回升: 2014年1-10月收入增速12.61%,利潤增速11.86%。較1-9月環比:收入增速下降0.45pp,利潤增速上升1.09pp,盈利能力持續回升,乙肝疫苗事件影響已經顯著減弱,標準升級後,部分狂苗生產企業也逐步複產。

疫苗和血液制品叐益價格放開改革:一類疫苗和大部分血液制品存在収改委最高限價瓶頸,其中血液制品供求關系和競爭格局相對較好,若未來價格放開有望提價,但提價空間叐終端接叐度和進口產品競爭影響。





二、重點公司勱態
1、眾生藥業:重點布局眼科領域
立足複方血栓通,逐步布局眼科領域,維持增持評級。公司複斱血栓通叐益於三七價格下降,業績有望進一步體現,隨著招標推進和適應癥拓展,增速有望提升。公司未來將重點布局眼科領域,自主研収+外延整合,產品線有望快速豐富。維持盈利預測2014~2016年EPS 0.65、0.85、1.15元,對應增速28%、30%、35%。維持目標價26元,對應2015年PE 31X。

受益三七價格下降,期待未來招標放量。三七價格降幅超出市場預期,三七(無數頭)1~9月均價約270元/kg,10月價格已降至110元/kg左史,由於供給過剩,預計短期內價格保持低位震蕩,考慮到三七價格反映到業績上有一定的延時,預計4季度和2015年三七價格下降在業績上的體現將更加明顯,2015年按照400噸用量計算可增加凈利潤約8600萬元。複斱血栓通目前在廣東、北京、上海、山東、青海、吉林、寧夏7個省份基藥中標,尚有20多個省份尚無進展戒正在進行,若能在2015年6月前完成,將對複斱血栓通的增速有較大提振。

眼科領域是未來重點布局方向,研發+並購豐富產品線。公司通過複斱血栓通的多年經營,已經在眼科領域積累了豐富的銷售資源,未來有望通過自主研収和外延幵購丌斷豐富產品線。
(1)自主研収:公司目前在研的眼科藥品包括苯磺酸貝托斯汀滴眼液、鹽酸莫西沙星滴眼液、加替沙星滴眼液、地誇磷索鈉滴眼液4個3類新藥;
(2)外延幵購:廣東省食藥監局的先行先試政策為新藥技術轉讓創造了便利,目前已經通過該通道完成了富馬酸氯馬斯汀口服液(用於過敏性鼻炎、蕁麻疹等疾病)的批文轉讓,預計公司未來還將通過外延丌斷引進眼科藥物品種。

風險提示:三七價格波勱風險;基藥招標進度低於預期。

2、人福醫藥:整體平穩,醫療業務將繼續拓展
整體經營平穩,維持謹慎增持評級。公司定位於“綜合性藥企+細分市場領導者”,公司醫療服務領域已起步,預計增収獲批後可利用募集資金加快収展,但考慮到公司核心麻醉藥業務(宜昌人福)處於銷售調整期;其他多元化領域収展參差丌齊,有待繼續推進整合;維持2014~2016 年 EPS0.88、1.10、1.37、目標價29元,維持謹慎增持評級。

業績增速放緩,核心子公司麻藥業務繼續處於平穩調整期。公司2014年前三季度收入50.4億元,增長17.3%,凈利潤3.28億元,同比增長5.5%,低於市場普遍預期的10%以上增速。預計核心子公司宜昌人福收入增速仍有兩位數,但叐銷售調整影響,費用投入較高,凈利潤增速只有約7%。

多元化拓展進度參差不齊,繼續推進整合。其他子公司:葛庖人福叐原料藥降價影響凈利潤下降;血液制品業務因GMP改造影響凈利潤下降;武漢人福GMP改造完成後生產銷售恢複;新疆維藥、巴瑞醫療利潤較快增長,公司已公告以2970萬元增持新疆維藥14.85%的股權,達到69.85%的股權,將進一步增強公司在維藥領域的觃模和競爭力;美國普克因研収投入較高繼續虧損。

醫療服務領域繼續拓展。公司已公告出資2億設立全資子公司人福鐘祥醫療管理有限公司,為鐘祥人民醫院提供管理服務,幵投資建設人民醫院新院區。公司未來將繼續拓展醫療服務業務,在與科領域也有望叏得建樹。

風險提示:巴瑞醫療與羅氏診斷合作中止的風險,新業務拓展風險。

三、政策勱態:藥價改革斱向丌可逆,落地看執行
改委藥品價格方案征求各方意見:改革方向不可逆勢,落地且行且觀察近日,國家發改委就藥品價格方案征求各地意見,我們認為取消藥品價格行政管制是大趨勢,但是因涉及多部門協調,未來如何落地執行以及效果還有待進一步觀察。

案提出的不同品種價格管理形式:
1)醫保基金支付藥品:由醫保部門會同有關部門制定醫保支付標準,引導市場價格合理形成;
2)與利藥品(包括醫保目錄外的與利藥品)、獨家生產的中成藥等市場競爭丌充分的藥品,建立多斱參不的談判機制形成價格;
3)醫保目錄外的血液制品、國家統一采購的預防免疫藥品和避孕藥具,通過招標采購戒談判形式形成市場交易價格;
4)一類精神、麻醉藥品,暫時斲行最高出廠價和最高零售價管理。
5)低價藥,按照現行政策,采叏日均費用標準控制

點評:

1)現階段所有的藥品價格改革均是發改委主導。到目前為止,藥品價格改革的系列勱作均以國家収改委為主導部門,衛計委和社保部等相關部門幵沒有跟進勱作,盡管在斱案中提到改革斱案執行時間是從2015年1月1日起,但因藥品改革涉及多斱面因素,具體推進情況還有待觀察。

2)發改委取消最高零售價限制後,現有招標和報銷制度預計會繼續維持。斱案中提到的分類采購不衛計委即將出臺的《公立醫院藥品集中采購管理指導意見》思路一致;目前社保部幵未就藥品報銷支付標準調整明確表態,未來情況有待觀察,而三明和重慶所嘗試的醫保支付改革更多的是地斱政店的主勱勱作,幵非國家統一部署試點。

3)藥品價格改革預計會穩步推進,具體影響和效果有待觀察。行政管制放松是潮流、是趨勢,丌可逆,2013年初収改委已經開始在探索,但涉及民生步子丌可能邁得很激進,特別是還需要社保、衛計委等多部門配合,過程預計較為漫長。至少在一個標期內對現有產業格局影響有限。未來若價格管制全面放開,將更強調基於產品本身的質量、療效等競爭要素,對部分小領域的提價預期,我們認為能否提價以及提價效果還需看終端的接叐度和競爭格局。

2、依法治國決定通過後或將引導部分醫藥政策調整
十八屆四中全會通過全面推進依法治國的決定,提出健全依法決策體制,把公眾參與、丏家論證、風險評估、合法性審查、集體討論決定確定為重大行政決策法定程序,建立行政機關內部重大決策合法性審查機制,建立重大決策終身責任追究制度及責任倒查機制。

目前醫藥領域仍然存在諸多不合理、不合法、不科學的政策和觃定,預計未來將有望逐步得到解決,比較受業內關註的包括:
1)創新藥報銷問題:國家鼓勵創新,但是現階段創新藥無法快速進入醫保、基藥、新農合目錄,可取的一種方式是對創新藥報銷比例進行限制,但是不允許進入是不合理的,目前除江蘇、青島等少數省市,尚未達成共識。
2)醫保定點藥店審批問題:醫保定點藥店設定審批門檻是不合理的,全國有2/3的藥店不是醫保定點藥店,不符合便民原則。
3)藥店銷售範圍限制:目前零售藥店被禁止銷售保健品和其他相關商品,不符合國際慣例和我國的實際。

四、配置組合及估值勱態

1、受抑於板塊資金博弈,醫藥板塊大幅跑輸大盤

11月行業輪勱斱向轉發,券商等銀行板塊大幅走強,醫藥、食品等消費類板塊走弱。當月滬深300上漲11.98%,而醫藥指數卻下滑
0.10%,同期醫藥板塊大幅跑輸大盤12.08個百分點。

對比其他一級子行業,醫藥板塊漲幅居倒數第2位,大幅跑輸非銀金融和銀行等板塊。從全年來看,截止11月底,醫藥板塊平均漲幅
(算術平均)48.95%,位居28個子行業的20位,排名下滑。


11月的醫藥板塊震蕩情中,跌幅靠前個股主要為前期漲幅靠前的大市值個股戒者機構持仏較高的個股。上漲個股缺乏統一斱向,板
塊波勱延續散點化趨勢。





2、“估值+持倉”雙高壓力逐步釋放
目前醫藥板塊2014年預測PE為33.89X,2015年預測PE 26.35X ,部分主題類個股上漲帶勱整體估值上秱。


11月醫藥行業大幅跑輸大盤,資金凈流出,機構高持仏壓力有所緩解,相對於A股剔除金融服務業的溢價率76.08%,對比10月份,溢價率已顯著下滑,雙高壓力顯著釋放。


對比行業歷叱估值發化,目前勱態估值仍處於中高位置。對比其他行業,行業整體估值合理,隨著大盤上漲,醫藥相對估值將逐步具有吸引力。





3、重點公司盈利預測及估值-1


4、重點公司盈利預測及估值-2



5、重點公司盈利預測及估值-3

國泰君安_醫藥行業2014年12月投資策略_短期受抑於板塊博弈,“減負”中積蓄動能_丁丹 .pdf (1.84 MB, 下載次數: 7)
(來自國泰君安)

醫藥 行業 短期 受抑 抑於 板塊 博弈 減負 積蓄 動能
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積蓄就是“浮存金” xuyk的博客

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102vpi0.html

    今天,有兩位青年同事朋友來我這小坐,談股閑聊。他們覺得現在投資機會逐漸增多,但遺憾的是彈盡糧絕。於是,我們把話題轉到了投資方法上面。他們特別介紹了另一個朋友J,認為J的方法很好。

    朋友J是巴迷,巴爺說的“別人恐懼我貪婪……”是他的座右銘。巴爺在別人恐懼時總有大把大把的現金去撈便宜貨,J也效仿之。他始終留有大約3成空倉資金,等到別人恐懼時,他就出手,隨後等到股市下一波逢高時,他再(分批)賣出一些相對高估的股票,從而使倉位重新保持大約3成現金。J長年這樣循環往複地操作,業績非常出色,十來年過去,由早期2萬多元本金,後來增資不多,如今滾到了接近20萬元。讓J覺得比較欣慰和愜意的就是,當股市低位時有錢買。

    “這個套路怎樣?”其中一個朋友問。

    竊以為,朋友J這樣做股票只能說是用存量資金玩股票,還不能說是真正意義上的投資。他盡管業績很好,但收益還是有限的,原因是投入明顯不足。他是巴迷,但並非(巴式)價值投資者,別人恐懼他也可能恐懼了呢!不然的話,為何這麽多年以來沒怎麽增加投入呢?看來只有一種解釋:怕跌吧?

    朋友J在別人恐懼時低位買入,沒過多久便拋出部分股票,讓倉位差不多始終保持3成現金狀態。這樣且不說資金利用率怎樣,由於他一直持有存量現金,也就自然而然地不太會再去努力增資了,於是乎,形成了沒有增量資金、只用存量資金搞搞的格局。是不是?

    巴爺的伯克希爾·哈撒韋公司是個(再)保險公司,他大把的現金主要來源於源源不斷的浮存金。巴爺平時耐心等待好時機,等到別人恐懼時,他就興高采烈地跳著舞步去上班,貪婪地大掃便宜貨。可見得,巴爺的投資主要是靠增量資金不斷地在低位入市而壯大起來的,並非只靠存量資金,留出部分空倉現金而鼓搗大的。是不是?

    所以說,朋友J學習巴爺“別人恐懼我貪婪”這肯定是對的,但學巴爺“總有現金買便宜貨”這招卻不得要領。

    那麽,作為我們業余小散,沒有浮存金就學不了巴爺的價值投資了嗎?

    不是!

    我們青年業余投資者一定要牢記:工作第一,投資第二;須把工作納入投資範疇。因為工作是收入來源,是投資的源泉,否則,投資將成無源之水、無本之木,所以,一定要努力工作,應把主要精力放在工作上,爭取提高收入。然而,很多青年人都本末倒置了,他們熱衷於炒股,整天盯盤,像似染上了賭癮,把工作卻扔在一邊,不感興趣,無心去做。這樣下去可不行啊!有工作才有積蓄,工作好才有可能積蓄多,有積蓄才可做投資呀!對不對?說到積蓄,讓我不禁想起巴爺關於要養成積蓄好習慣的一段話:“習慣的鎖鏈最初總是太輕,難以察覺,可當你感覺到它的沈重時,已經難以掙脫了。正確的方法不是花錢之後把剩下的儲蓄起來,而是在儲蓄之後花剩下的錢。”我們應該謹記巴爺的話,養成積蓄的好習慣。你越年輕越早樹立起這個觀念並養成習慣,特別是,要做到“在儲蓄之後花剩下的錢”,這將會給你以後帶來很大好處。

    努力工作,竭力積蓄,大膽投資,堅持不懈,假以時日,必有成效。

   投資是重倉實踐》(本人2012-7-31小文),積蓄就是你的“浮存金”。

積蓄 就是 浮存 存金 xuyk 博客
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=162211

積蓄還是爆發?在線短租戰爭破曉

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0704/157156.shtml

積蓄還是爆發?在線短租戰爭破曉
武玥 武玥

積蓄還是爆發?在線短租戰爭破曉

快速發展的短租行業是否已經到達兼並整合的階段,也是否將要開啟“戰爭”期?

文丨武玥

6月22日,途家收購螞蟻短租的消息迅速傳遍了整個短租行業,這是繼愛日租倒閉之後又一重大消息。途家收購螞蟻之後,市場格局會如何變化,已經有專家詳細分析了,便不再贅述,但該註意的是,這個快速發展的短租行業是否已經到達兼並整合的階段,也是否將要開啟“戰爭”期?

有文章分析稱民宿短租還處於積蓄的階段,距離行業爆發還有一段時間。但是誰也不能確定這段時間的長短,但可以肯定的是,急速發展的民宿短租行業,爆發臨近。

預測:民宿短租行業的爆發

衡量一個行業發展優劣在於三個基本指標,流量、融資與人才。這三個指標代表了行業發展的必要資源、潛力與支持。因此,民宿短租行業的發展是否臨近爆發期,我們可以從這三個指標中獲得。

在線短租平臺的流量

在線短租平臺的流量組成相對複雜,尤其在途家收購螞蟻短租之後,脫離了趕集網的螞蟻短租也失去了強大背景的“庇護”。第一梯隊中,途家、小豬與木鳥短租,都成為獨立發展的網站。作為一個新興的需要極大用戶群體的平臺,一兩家的渠道導入顯然餵不飽。SEM/SEO、OTA、分類信息、電商平臺、租房網站、旅遊網站、導航這些作為流量來源需要被緊緊鎖定。第二梯隊中,遊天下等網站還在依靠“抱大腿”來獲得部分流量。綜合來看OTA網站及分類網站的流量相對較多,因此短租平臺從這些渠道中獲取的流量也並不少。

短租平臺的融資

融資是代表了一個企業融資能力的強弱。企業融資能力是企業快速發展的關鍵因素,融資能為企業創造更多的價值。因此在線短租平臺融資能力的強弱也直接反映出企業發展速度與企業價值,眾多企業的融資更反映出整個行業的發展狀況。

易觀智庫數據顯示,2013年至2015年第三季度,在線短租行業的融資額度在高速增長,2015年一年,在線短租企業的累計融資額就近5億美元,較13年全年高出5.8倍。2016年受經濟危機的影響,各行各業迎來“資本寒冬”,初創企業的融資金額大大減少。

受到外部經濟危機的打擊,2016年在線短租的融資次數與額度減弱,但是類比互聯網同類行業,在線短租行業的融資增速最高,短租行業發展的潛力較高。

短租平臺的人才需求

人才是一個企業發展的必要因素,企業對人才的吸引力更是一個企業發展的動力,之於在線短租行業也一樣,同屬互聯網行業的在線短租企業,對人才的吸引力及需求也是反映行業發展的因素。

獵聘網最新資料顯示,互聯網行業在2015年第一季度到第四季度對人才的需求量保持在40%,而2016年第一季度受到整體經濟環境的影響,不少企業減少了對人才的招聘,需求占比下滑1.84%,單總體仍然保持在40%左右。同時,前程無憂的統計數據顯示,2016年1月,全國網上發布職位數超過352萬個,同比漲幅23%;而從行業看,發布職位數前三的行業依次為:互聯網/電子商務、金融/投資/證券、計算機軟件。這表明,互聯網行業對人才的需求量是持續且平穩、大量的。

互聯網行業中又可分為無數個大行業,而在線短租行業作為互聯網O2O行業的一部分,也影響著互聯網O2O行業的發展。根據拉勾網統計數據顯示,最受到求職者歡迎的行業中,移動互聯網、O2O行業占據了第五的位置。這也表明,在線短租等行業對求職者的吸引力最大。

除了資金、人才與流量這三個基本指標之外,還有很多數據預示著在線短租即將進入爆發期。尤其是他逐年遞增的交易額與遞增率,正直接預示著這個行業爆發的來臨。

勁旅咨詢-勁旅智庫監測數據顯示截止2015年,我國在線短租市場交易規模達到1141億元,較2014年844.4億元同比增長35.1%,住宿預訂市場在線滲透率為36.4%,較2014年27.3%高出9.1個百分點。

與此同時,全國範圍內民宿數量的增加也為在線短租行業的爆發積澱了房源。某平臺統計分析截止2015年,我國大陸登記在案客棧民宿總數達42658家。相比5年前數量翻了幾十倍。而在共享經濟的驅使與短租平臺的影響下,暫時未獲得登記的民宿數量不計其數。截止2016年5月,木鳥短租數據顯示,其國內房源數量達到30萬以上,小豬國內房源數量在7萬以上,途家國內外房源總量達40萬套。雖然不否認這其中有大量重疊的房源,但總體來看,我國民宿短租的數量較5年前已有幾何式增長。並且,目前我國還有大量的民宿房源待開發,數據顯示目前我國待開發的閑置房源數量達6300萬,在線短租還有巨大的市場可供開發。

綜上所述,在高速發展的旅遊業與互聯網行業的共同帶動下,在線短租距離爆發期越來越近,預示其爆發的數據也在不斷的變化。但可以肯定的是在現在這種“天時地利人和”,既國家給予政策支持,消費者逐漸接受民宿短租,旅遊市場帶動在線短租市場發展,在線短租市場飛速發展的綜合作用下,民宿短租的發展即將迎來自身的爆發期。

但是民宿短租行業受到自身特點的限制,想要時間如同租車行業一般極速爆發還需要經過一段時間的市場培育,這段時間要多久,暫時還缺乏數據證實。因此,在爆發期來臨之前,各家更需要抓緊時間,完善自己的產品,以吸引更多的用戶,擴大自己的市場份額。市場內部的競爭會更加激烈,小的企業在流量、房東、房源等資源衰落時會逐漸被大的平臺吞並,兼並整合是市場發展的趨勢,因此市場內部競爭還會不斷的展開。

除了內部競爭之外,在線短租最重要的對標對象應該是住宿大行業中得其他成員,比如酒店行業。之前酒店行業一直處於下滑期,但自2016年3月起傳出酒店行業整體回暖的消息,數據顯示,全國星級酒店3 月平均房價下滑,出租率大幅上升帶動RevPAR同比上升,整體表現有所回暖。酒店行業是民宿短租行業強有力的競爭者,因此,標準住宿市場與非標準住宿市場之間還有一場“仗”要打。

在目前這種環境之下,民宿短租的內部競爭與外部競爭並不是獨立存在的,未來發展的狀況很可能是兩者交織的,標準住宿與非標準住宿在旅遊住宿、商旅住宿等多項內容中產生直接競爭,同時,市場內部也在不斷刷新市場格局。但目前來說,無論是外部競爭還是內部競爭,民宿短租行業都需要增加自身的競爭力,不斷的積蓄,增強實力,才能夠實現爆發,與外部行業產生直接競爭。

在線短租 爆發 預測
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汪建:健康第一,別把積蓄都花在最後的28天上

提交招股說明書之後,華大基因一直處於輿論的風口浪尖。對於這家最早進入基因產業的民營機構來說,上市已經是毫無懸念的事情。

上月,華大基因旗下的藍色彩虹孵化及創投平臺總部落戶深圳,在簽約典禮上,華大董事長汪建接受《第一財經日報》獨家專訪,闡述其一直提倡的生命經濟的理念。

穿著黑色快幹褲,腳上蹬著登山鞋,說起話來中氣十足,偶爾咧嘴大笑,眉眼里也全是笑意的汪建,精力充沛得讓人很難將他跟老人、長者這些詞聯系起來。面對鏡頭,汪建笑侃自己已經不可能逆生長,但是要再幸福地跑60年。

汪建身上有著不少沖突點:其土匪般張揚的個性與大眾對科學家的刻板印象相差甚遠,但卻實在地推動國內基因測序技術應用,促進前沿醫療產業的發展;他不認為市場經濟能夠推動科技進步,但華大卻一直沒有停止走進資本市場的步伐。

華大基因董事長汪建

健康第一

近年來,其出現在公眾面前的次數有所增多,敢說直言的作風常常引發輿論關註。對於他個人也出現了一些負面評價,對此,汪建毫不在意:“你把我說得跟妖魔一樣我也不在乎,說我是網紅也不反對。”

不在意別人評價,恣意妄為、隨性而活,比起功名利祿,如今汪建更註重生活的質量。

“我現在上班基本靠走路,如果華大有車就坐華大的車,我自己是不會買車的。”汪建和王石是多年好友,常常約在一起登山,兩人在六年前曾登上珠穆朗瑪峰。

讓更多人意識到重視生活質量,是汪建如今說得最多的話。在現場采訪時,他得意地告訴《第一財經日報》記者,在深圳綠色低碳論壇上,其曾勸說一個主持人每天步行到地鐵站。

兩年前,汪建提出生命經濟,認為在中國經濟發展困境下,這是最具潛力的未來經濟模式,而人與健康是社會保持活力最為重要的因素。

“如果大家都同意健康和生命第一重要,那現在健康和生命為什麽不能變成第一重要的經濟發展模式呢?”在采訪過程中,汪建用反問語氣問出一個心中早有答案的問題。

生命第一是汪建早年經歷帶來的領悟。長期高強度工作以及不健康飲食讓汪建患上冠心病。曾經一段時間,汪建血液中脂肪含量比正常水平高出許多,這也讓他意識到健康的重要性:“自由誠寶貴,愛情價更高。要是沒健康,全都泡了湯。”在藍色彩虹典禮上,汪建隨口改編了一首打油詩。

而面臨著緊湊的生活節奏,生活質量往往被大眾忽視。汪建也承認,目前其面臨的最大障礙是如何喚醒人們在認知上對於健康理念的重視。“只有把我們的思想觀念上升到生命經濟,上升到健康第一的觀念上,這個經濟模式才能出來。”

2003年,SARS在國內暴發。當時,汪建跟隨國家疾病預防控制中心(CDC)主任赴廣東采集樣本,卻並無任何收獲而返。彼時的華大,只是由汪建等8名海外留學人員創辦的民間性質的研究機構,並非“國家隊”,沒有相應防護等級的研究室,按照規定不能進行SARS研究。這件事情對其觸動很大,也為其後被國家隊收編埋下伏筆。

後來華大基因研究中心輾轉獲得軍事醫學科學院無償提供的4株從SARS患者組織樣本提取的冠狀病毒,並開展了SARS的研究。經過近100個小時的努力,華大在全國率先研制成功了樣本冠狀病毒抗體檢測酶免診斷試劑盒。

“大家都不把小概率當回事了,都去追逐大概率,SARS、禽流感這些疾病一開始都是小概率,沒有防治住,一旦發生到你身上那就是100%,而且是終身的。”汪建說道。

目前,大眾對健康理解往往是以對疾病的治療代替身體保養,“中國人大部分積蓄花在最後的28天上,而不是健康上。”在汪建看來,健康產業的花費應該逐漸前移,從治療移向更早階段的保養。他認為將前沿的生物科技變成規範的商業行為,社會共同宣傳才能有利於整個生態發展,這不僅僅是華大一家商業機構能夠達成的目標。“最大的問題是相關部門還沒有這樣的意識,很多疾病會花費巨大的經濟代價。”'

掌握主動權

2003年5月,研制出SARS疫苗後,中國科學院正式組建北京基因組研究所,將華大基因研究中心“收編”進國家隊。

作為半機構半民營“混血兒”,華大開始得到政府撥款填補部分研發支出。然而,這些撥款為完成人類基因組計劃1%項目和水稻基因組項目,華大投入2.8億元經費,國家撥款仍然無法讓華大擺脫負債狀況。

“混血兒”華大長期以來保持先產出科研成果,再獲得政府資金的研發模式,汪建將這形容為“吃完飯政府買單”,但生物科學的研發常常耗費大量成本。

根據華大公布的招股說明書,華大基因歸屬母公司的凈利潤在2014年下滑嚴重,幅度達到79.3%。其中下滑的主要原因是上遊測序合作商Illumina在2014年下半年突然提高了測序試劑的價格,漲幅為55.81%,這嚴重擠壓了華大的利潤。

因為Illumina在業界擁有絕對優勢的市場份額,華大過去測序儀主要采購自Illumina,自身的發展嚴重受制於與上遊廠商的議價能力。在年收入增加的情況下,仍然無法阻止利潤下滑。被動接受上遊產業壓制並不是汪建的做法,經此一役,華大做出進入上遊決定。

2013年,華大基因收購了美國測序技術公司Complete Genomics之後,共同研發了新一款高通量二代測序儀,提高了基因測序的效率,降低單次檢測成本。

目前,這樣一臺儀器可以將華大宮頸癌的基因篩查成本控制在100元以內。

獲批的無創產前基因檢測每例的價格控制在2000元以內,僅為美國的十分之一,與傳統的羊水穿刺診斷唐氏綜合征的價格相差無幾,但是傳統方式對胎兒與孕婦都帶來不同程度的傷害,甚至面臨流產的風險,而無創的方式只需要孕婦的五毫升血。

從依賴進口測序設備到自主研發,華大完成了從產業下遊到上遊轉移,汪建重新掌握了主動權。

收購之後,華大與Complete Genomics在原有測序原理上對測序儀進行改進,華大基因執行副院長劉心告訴《第一財經日報》記者,對比過去使用的進口測序儀,因為原理不同,這款測序儀準確率更高。“兩款測序儀使用前都要對一個DNA模板拷貝,再用拷貝件去複制下一個模板,由於拷貝的過程很可能出錯,如果用出錯的模板再去複制,錯誤率就會放大,但是我們這家測序原理不一樣,它始終用原始模板進行拷貝,這樣即使有錯誤,也只有一個錯誤,它的錯誤不會累積放大。”

野心與胸懷

旗下華大醫學的基因測序服務是華大最為投資人看好的最具增長空間的消費級內容,其基因檢測中心所提供的無創產前服務,每天接收全國超千例樣本,然而汪建並不滿足於此。

2015年愚人節,汪建找到投資方和華大領導層,提出共同建造藍色彩虹孵化器。經過一年時間,藍色彩虹孵化了八個項目,首期項目都是從華大基因孵化而出,進行產業化運營,其中包括華大精準營養的項目。

華大基因也將自身的基因測序技術以及其下在農業、醫學等方面大數據資源與初創團隊有序共享。孵化平臺引入松禾資本、同創偉業本地創投為孵化項目提供啟動資金。同時,藍色彩虹集結資本、技術等資源建立了基因應用聯盟。

這一連串的布局背後,是華大也是汪建的野心:建立更為開放的平臺,培養出生命科學的獨角獸公司。

作為華大基因目前下設的經營性項目之一,無創產前基因檢測(NIPT)為華大醫學業務帶來部分收入。華大基因在今年3月份宣布完成了100萬例無創產前基因檢測。然而這僅僅是生物基因技術小部分應用領域,藍色彩虹CEO、基因應用聯盟執行秘書長劉靚認為未來生命經濟領域會有更大體量的項目產生。“我們預計未來十到十五年行業可以出現類似BAT這樣市值過萬億的企業,藍色彩虹希望培育出殺手級的應用。”劉靚說道。

目前,健康產業市場空間正在不斷擴大,生命科學產業呈現爆發式的增長,預計未來消費市場將達到上百億級別。一時間,行業內湧入更多的競爭者,而汪建應對之策是將資源開放出來。“我害怕競爭,我不喜歡競爭。”其對《第一財經日報》記者坦言,“我不是一個社會競爭者,我是一個社會的引領者。華大很願意把我們過剩的產能介紹給社會。”

2015年底,華大基因原CEO王俊出走創辦“碳雲智能”,定位人工智能的精準醫療。

在外界紛紛猜測王俊出走內幕之時,華大CEO楊爽出席“碳雲科技”成立儀式,汪建向媒體表示支持,並稱“孩子大了,愛幹什麽幹什麽”。汪建希望在華大的氛圍中,員工可以來去自由,“華大本身已經到了一個良性發展的狀態了,我們就是中國的基因產業界的孵化器,基因教育,基因科技的一個加速器,從這里經過的人,在社會上更有能耐,對社會貢獻更大,我們都很高興。”

而對於華大,汪建顯然有著更高的期許。“我認為生命科學和生物產業發展需要一個全新的創新的城市,我叫做生命科技創新未來城市。我現在的夢想就是建設這樣的城市,我們是這個城市的主導者,我們是這個城市的平民,我們是這個城市的管理者、引領者。”

上市熱情

作為基因帝國的掌舵人,對於將生命科學過分市場化的行為汪建並不推崇,他認為,精準醫療關乎人身安全,過分市場化會帶來不規範操作隱患,國家在這方面應該多做引導宣傳。

然而,這並不妨礙華大基因走向資本市場的步伐。在此次公開招股書之前,華大曾經做出多種上市計劃,其中包括將華大醫學分拆出來上市港股,但這些計劃最終都未能實現。

華大要上市,在業內已經普遍認為這是必然的趨勢。“以華大現在的體量和它的基因檢測行業引領者的身份看,上市只是早晚的事情。”一位曾經接觸過華大的投資人這樣告訴《第一財經日報》記者。

此次公開招股說明書,是華大首次公開公司運營情況以及歷年收入利潤,過去神奇的面紗揭開,也迎來了大眾對其整體的盈利模式以及給予投資者回報的質疑。對於這些聲音,早已過了耳順之年的汪建仍然言辭激烈地進行了反擊,認為公眾過於關註資本的投入而忽視了華大真正的價值。

“如果我從經濟角度出發,賣高價,你們說的壟斷的話,必然會造成很大的利潤空間,這個利潤空間見不得人的商業行為就會發生,”而汪建認為這阻礙了生命科學的快速普及。“我們寧可不要高額的利潤,也要把它(生命科學)變成一個全民的民生項目,而這樣的民生項目是帶領中國走到一個全新的發展階段,我不要這一百個億的收益,我要快速的普及全世界。”

即將走入資本市場,汪建也一改過去對於投資者的強硬態度,而變得有所緩和,“對於華大來說,第一重要的是華大的員工,第二是我們的服務對象,投資人就是華大員工,員工虧不虧我是第一負責的。”在藍色彩虹典禮的群訪環節上,汪建對媒體說道。

汪建很清楚資本能給華大帶來足夠的研發資金,能夠更好地投入研發升級技術以普及推廣更為低廉的檢測應用。但是,同時,他也必須控制華大完全為資本操控淪為純商業化運作的公司,在專訪中,汪建反複強調即便未來上市,技術的研發也要堅持創新驅動而非資本驅動。

汪建 健康 第一 別把 積蓄 都花 花在 最後 28 天上
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加大外資開放度 上海自貿區積蓄產業變革動力

上海自貿試驗區外資管理制度改革的推進,以及服務業擴大開放措施的不斷落地,不僅使得上海利用外資規模的迅速提升,而且推動上海正在發生一系列的產業集聚和變革。

9月30日,上海市商務委副主任孫永強在接受采訪時表示,上海自貿區的改革,為外資企業拓展新領域、開展新業務提供了強大的政策支持,有效提升了外資利用質量、經濟活力和企業感受度。

數據顯示,截至2016年8月底,上海自貿區共辦結備案項目15568個,合同外資665億美元。與此同時,54項擴大開放措施也已有29項落地,落地企業1687個。

3年來,自貿區吸引合同外資的金額不斷增長,占上海全市吸引合同外資的比重也不斷提高。僅以2015年為例,當年上海自貿試驗區共新增外資項目約2800個,合同外資超過350億美元,占上海全市合同外資的59.4%。同樣在自貿區的推動下,2015年上海合同外資同比猛增86.5%,達589億美元,首次躍居全國第一位。

隨著我國產業結構的調整和國際經貿格局的變化,服務業越來越成為吸引外資的主要領域。僅以上海為例,2015年,上海服務業實際利用外資159.38億美元,占全市實到外資的86.3%。但與此同時,吸引外資的外部競爭也日益加劇,上海將自貿區、跨國公司和智能制造列為“十三五”規劃期間吸引外資的三大重點。

借助於自貿區推進的一系列產業開放和創新,浦東正在發生一系列的產業變革。

近日,摩根資產管理在上海自貿區成立了“摩根資產管理(上海)有限公司”,註冊資本100萬美元。

不僅僅是摩根大通,上海自貿試驗區陸家嘴管理局局長王華在接受采訪時表示,全球資產管理規模排名前10的資管公司中,貝萊德、富達、摩根大通和德意誌銀行等4家已完成外商獨資企業的設立,領航集團、安聯保險和安盛集團等3家正在辦理中。

顯然,全球資產管理機構正在加速向上海自貿區集聚。數據統計顯示,目前有20多家知名資產管理機構已經或打算在上海自貿區陸家嘴片區落地。

這種吸引力,很大程度上得益於上海自貿區在全國率先推出準入前國民待遇加負面清單管理模式的實施,使得上海自貿區突破了對外商成立獨資資產管理類公司的限制。

自2015年9月至今的一年里,歐洲最大的獨立資產管理公司安本、全球最大的對沖基金橋水等相繼在陸家嘴設立外商獨資投資管理類公司。

“這些機構落戶陸家嘴片區,為陸家嘴金融城打造資產管理高地邁出了堅實的第一步。”王華表示。

這些產業開放,也同時承載了自貿區里部分投資管理、貿易監管、金融創新、政府管理創新的功能實現。使得上海的投資領域更加開放透明,投資活動更加頻繁活躍。

伴隨著上海自貿區建設的深入推進,創新領域不斷實現新突破,已經落戶的產業項目,也穩步實現新發展。

目前在上海自貿區里,多家外資綜合醫院、專科醫院已經落戶籌建。而在旅遊服務領域,共落戶11家外資旅行社,其中獨資旅行社3家。

日本獨資的醫療機構——上海永遠幸婦科醫院,是自貿區里首家外商獨資專科醫院,去年正式落戶上海自貿區,近日起對外啟動試運營。

上海永遠幸婦科醫院有限公司董事長範煜在接受采訪時表示,希望能在自貿區里形成一個雙軌體制,既嚴格符合中國醫療衛生職業標準,也具備國際標準的高端醫療服務模式。

顯然,上海自貿區擴大開放的突破,已經由點及面,在部分行業領域形成集聚效應。

這種集聚效應,也正在推動浦東乃至上海經濟形態的演變,催生出新產業新模式。

比如,在醫藥領域,依托藥品上市許可持有人制度開展的CMO試點,開創了醫藥產業制造業服務化的新領域。

目前,勃林格殷格翰在浦東張江建立的生物醫藥制造基地正在進行內部設備的安裝調試,明年一季度就將投入試生產。這是跨國藥企在中國建立的第一個,也是目前唯一的具有國際標準的生物制藥基地,主要開展生物制藥合同代工生產(CMO)。

截至目前,勃林格殷格翰已經拿到了北海康成、百濟神州、再鼎醫藥三家客戶的CMO業務。勃林格殷格翰生物藥業(中國)公司總經理羅家立表示,基地2018年、2019年的生產時段,都已經被提前預定了。

毫無疑問,CMO試點的推進,將有助於改善目前張江的生物醫藥產業格局。

根據統計,僅在上海張江高科技園區,“十三五”期間就有75個創新藥物邁向產業化,與以往新藥上市必須自建廠房不同,現在企業可以選擇CMO廠商代工生產,大大緩解了生物醫藥產業化的瓶頸。

孫永強表示,未來,上海自貿區在服務業擴大開放方面將更加註重單點突破後的產業集聚,結合浦東“四個中心”、“科創中心”和國際化大都市核心功能區建設的需要,形成新的產業高地。

同時,孫永強說,上海自貿區也將更加註重開放措施的複制推廣,在風險可控的條件下把自貿試驗區的經驗推廣到浦東新區,擴大項目落地承載地;更加註重營造法制化、國際化、便利化的營商環境和公平、統一、高效的市場環境,努力做到放得更活、管得更好、服務更優。

加大 外資 開放度 開放 上海 自貿區 積蓄 產業 變革 動力
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海嘯毀家園 錢財待領 「櫃桶積蓄」夾萬沖上岸

1 : GS(14)@2011-04-12 22:28:14


日本人有「櫃桶積蓄」習慣,喜歡把現金存放在家,但 311地震和海嘯摧枯拉朽,令逾 15萬災民失去家園,連存放積蓄的夾萬也在頃刻間消失。在重災區岩手縣大船渡市,近日便先後有大量夾萬被沖上岸,由於數目太多,警方惟有把它們堆放在停車場,等候物主認領。
311災後一個月了,工作人員正忙於清理沿岸雜物,腳下除了有無數頹垣敗瓦,更夾雜了大量用信封、盒子、膠袋盛載的鈔票,也有藏在傢俬內的現金,並有大量上鎖金屬夾萬,要仔細挑出來,交由當局保管。

日本櫃桶積蓄 2.76萬億



夾萬數目多達數百個,數目更與日俱增,大船渡市警察總局失物部主管後藤紀良說:「我們初時把夾萬放在警署內,但起回數目越來越多,惟有搬到室外。」這些夾萬被撞至凹凸不平,在停車場堆積如山後,驟眼望猶如一幢小建築物。
有那麼多的夾萬,全因日本人向來有「櫃桶積蓄」習慣,喜歡將現金收藏在家。日本央行 2008年報告指,全國估計有逾 1/3面值 1萬日圓( 918港元)的鈔票沒有在市場流通,估計總值約 30萬億日圓( 2.76萬億港元)。
日本人喜歡「近身錢」,長者更是這種習慣超級擁躉。他們不是不信任銀行,只是因為不習慣使用自動櫃員機,加上銀行利息低,所以會把畢生積蓄放在家。大船渡市有近 30%人口年逾 65歲,被海嘯捲走的夾萬自然更多。
67歲木村康雄說自己是幸運兒,他居於宮城縣女川町,海嘯當日帶著 90歲老父逃生,由於積蓄早已存入銀行,所以現在仍有錢過活,「我退休前在銀行工作,經常遊說老友把積蓄存入銀行,但他們都說鈔票放在家比較安全。」

生還者須供證明領夾萬
雖然起回夾萬數目眾多,但警方會根據夾萬內外蛛絲馬跡找尋主人,生還者必須提供失物證明,例如夾萬標明的姓名或住址等,才可領回財物。由於手續繁複,至今僅 10%至 15%夾萬或現金被主人領回,其他隨處丟失的現金更有待處理。
根據日本法例規定,民眾發現失物後,必須妥善保管三個月,若物主限期內沒有認領,失物便撥歸發現者所有。若民眾把失物交給當局,限期過後會交回政府。日本政府估計, 311地震和海嘯共造成損失約 3,090億日圓( 283億港元),打破歷來紀錄,但數目沒把這些「民間現金」計算在內。
美聯社/中新社

大地震一個月數字



-死傷-
全國  13,127死  14,348失蹤  4,793傷
宮城縣  8,017死  6,387失蹤  2,987傷
岩手縣  3,822死  4,721失蹤  154傷
福島縣  1,226死  3,236失蹤  229傷
茨城縣  22死  1失蹤  687傷
千葉縣  18死  2失蹤  208傷

-損毀-
•至少 48,747建築物全毀
•至少 2,136條道路、 56條橋和 26條鐵路損毀
•昨地震前 158,392戶仍斷電
• 9個縣 21萬戶仍斷水
• 151,000人無家可歸入住庇護中心
•經濟損失高達 2,950億美元( 23,010億港元)
路透社
海嘯 家園 錢財 待領 櫃桶 積蓄 夾萬 萬沖 上岸
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工人失數十年積蓄40萬 緝逆子

1 : GS(14)@2012-05-26 19:33:01

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120526/16370634


失竊男子姓吳(61歲),與兩子同住在朗屏邨悅屏樓三樓一單位。他任職清潔工人,雖然收入不多,但為人慳儉,多年來儲得一筆棺材本,他不相信銀行,於是把財物都藏放睡房床頭櫃內。
前日傍晚6時許吳放工回家,發現床頭櫃鎖頭打開,抽屜內財物被搜掠一空,經點算後損失29萬元港幣、兩萬元人民幣及10萬元金飾。

事主在家中發呆

由於屋內門窗完好,加上擺放床頭櫃的鎖匙只有家人知道,吳懷疑熟人所為,之後聯絡到長子,惟24歲幼子阿明則離奇失蹤,打手機給他亦一直未能接通,他懷疑是阿明所為,至前晚11時許報案。
警方接報到場,吳指本周三晚櫃桶的財物仍原封不動,前日早上8時如常離家上班。警員翻看大廈閉路電視錄影片段,發現其幼子於中午時間曾搭離家,之後就不知去向,警方正找尋其下落,暫無人被捕。
多年積蓄一鋪清袋,吳欲哭無淚,昨沒上班獨自在家,記者登門採訪,只見他憔悴面容沒精打采,對問題全答﹕「唔知!」消息稱,吳的長子在區內一間茶餐廳當送外賣,幼子阿明為髮型師,經常外出夜蒲,甚少在家過夜,疑「大花筒」屢向父親索錢,懷疑有人手緊打父親積蓄主意。
有街坊則指,吳是老街坊,近年已不見吳妻,剩下他與兩兒子相依為命,吳雖當清潔工人,平時出入滿身邋遢,但看似有點積蓄。事發後有街坊指吳把畢生積蓄放在家中非常不智,即使不是家賊,遇上竊匪及火警也隨時損失慘重。

2 : Ar Yan(11362)@2012-05-27 12:51:25

的人都唔明,放係屋企係有好處

周生係書到都講過,若果突然有咩事,要走佬,個舊錢係最快幫到你,再去銀行拿已經係遲

另一種,就係個筆錢無人可以查到,如果佢有咩事,失左業,拿老綜都仲得
3 : gundamlotte(13580)@2012-05-27 14:37:18

一句講晒,年少無知
4 : greatsoup38(830)@2012-05-27 17:39:14

3樓提及
一句講晒,年少無知


無知多D
5 : gundamlotte(13580)@2012-05-27 17:59:14

4樓提及
3樓提及
一句講晒,年少無知

無知多D

我是指個仔,偷老豆錢
6 : Ar Yan(11362)@2012-05-27 18:00:11

5樓提及
4樓提及
3樓提及
一句講晒,年少無知

無知多D

我是指個仔,偷老豆錢


無水又要威,係咁架啦~~
7 : gundamlotte(13580)@2012-05-27 18:01:44

6樓提及

無水又要威,係咁架啦~~

又要威,又要帶頭盔。smiley
8 : 龍生(798)@2012-05-27 21:08:52

駛乾駛淨就會番黎架啦, 到時老淚縱橫一番, 咪又係當無事發生過

佢個仔就係睇穿左兩老底牌....

而家唯一變數係阿哥....哈哈
工人 失數 數十 十年 積蓄 40 逆子
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新婚夫婦買樓 墮「凶層」陷阱 申按揭不成 撻定失45萬積蓄

1 : GS(14)@2016-10-10 00:36:09

【本報訊】一對新婚夫婦去年11月以365萬元購入洪水橋物業,原打算搬離劏房共築愛巢,豈料找銀行做按揭時,才驚悉墮入「凶層」陷阱。原來因同層有凶宅,連累整層8個單位(包括夫婦所買物業)均不獲批按揭,夫婦最終要撻定,痛失45萬元全部積蓄。夫婦強調當時曾經詢問美聯經紀,他們所購的單位及附近是否有凶宅,對方聲稱沒有,質疑經紀有疏忽或隱瞞,地產代理監管局稱已立案調查投訴。記者:徐雲庭 陳志偉



「積蓄全部冇晒……好慘,法律幫唔到我哋!」葉姓夫婦去年12月結婚,在婚前一個月,即去年11月,他們用拍拖多年合力攢下的40萬元積蓄買樓,四處看樓後,選中元朗洪水橋雅珊園3座低層F室約540平方呎單位,該單位開價365萬,略低於市價。兩夫婦睇樓時見單位內有巨型觀音像,牆身亦給香燭熏黑,曾問美聯姓李地產經紀上址及附近是否有凶宅,葉先生引述李的回應:「你放心啦,我問晒管理處同看更,保證冇!」


美聯經紀拒負責

兩夫婦遂以葉太名義簽約買入單位,先後付大細定共36.5萬,葉先生稱因擔心剛轉工收入不穩,合約中要求交易延至今年8月完成。豈料至今年4、5月,夫妻找恒生及華僑永亨銀行申請按揭時卻先後被拒,夫婦追問原因,有銀行職員解釋同層D室有凶宅,連累F室按揭也不獲批。兩人大驚,翻查剪報,終得悉2013年同層D室發生男戶主燒炭自殺身亡。因「上唔到會」面臨撻定,葉先生多次找姓李地產經紀對質,但對方否認有責任,只重申做不到按揭是銀行問題,葉其後向其他地產代理訴苦時,有代理出示公司電腦紀錄,顯示早知道上址低層有凶宅,令葉先生感憤怒:「經紀講過單位附近冇凶宅!」兩夫婦最終被迫撻定,連已交印花稅等損失達45萬,感徬徨無助。記者近日以6間銀行網上估價系統作測試,發現有4間銀行(包括恒生及中銀)拒絕為雅珊園燒炭單位同層的全部8個單位提供網上估價,餘下兩間銀行估價較成交價低近一成。美聯回應指,其經紀已盡一切努力,確保投訴人所買單位並非凶宅,惟關於銀行批核按揭的準則,美聯不作評論。



■記者隨經紀到有關凶宅睇樓,見屋內有南亞人士居住。徐雲庭攝

凶宅以市價六成售出

至於同層D室凶宅單位,2014年以六成市價約190萬賣給南亞裔人士,但近日以320萬元放售。記者裝作買家隨經紀睇樓,發現凶宅門口髹上粉紅色,屋內連碌架床在內有多達9個床位。經紀承認上址是凶宅,卻指買家不用太擔心按揭,因「銀行都未必有紀錄」。香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬指出若事主曾問經紀所買物業附近是否有凶宅,經紀有責任如實作答,他拒評論誰是誰非,但強調經紀「可以做得更好」,例如簽約前可留意網上估價,免買家無法上會。地監局則回應指已收到投訴,並開檔案調查,但局方坦言凶宅在法律上沒有定義,故呼籲市民買樓簽約前宜問清楚代理物業是否凶宅,並應使用銀行網上估價服務,減低未能申請按揭風險。今年截至9月,地監管收到5宗涉凶宅投訴,與去年全年總數相同。




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新婚 夫婦 買樓 兇層 陷阱 按揭 不成 撻定 定失 45 積蓄
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為開一場演唱會業餘歌手花光買樓積蓄

1 : GS(14)@2016-10-19 05:28:42

對移民來說,要在異鄉取得成功,往往需付出更多努力和勇氣。紐約五名熱愛唱歌的業餘華人歌手,為爭取表演機會獨力舉辦一場大型華語音樂會。年僅22歲、在背後策劃活動的女生Anna說,五人財力有限,但無悔實現夢想,「不想把錢存着,將來只為了買房子」。駐紐約記者:鄭柏齡張安娜(Anna)與另外四名華裔業餘歌手來自五湖四海,包括上海、廣西、台灣等;五人將於10月21日,在紐約市可容納700人的場地Highline Ballroom內,舉行一場名?「Understage Festival」的華語音樂會,一嘗站在舞台上當主角滋味。11歲跟隨家人移民紐約、正職?DJ的Anna透露,花了近四個月籌辦活動,「資金比較緊張,要自己找贊助,歌手不用自費參加但要自付排練費」。為了實現夢想,Anna甘願把積蓄投入演唱會中,「不想只把錢存着,將來只為了買房子,(歌手之夢)說不定有天會成功呢」。自小喜歡唱歌的Anna,自高中起已參加過七次大大小小歌唱比賽,「唱完就沒有了,這裏沒有讓中文歌手發揮的平台,那我就用雙手去創造」。然而,與很多傳統中國家長一樣,父母不樂見Anna以歌手作人生奮鬥目標,「肯定說不出支持,也有勸過我,但我脾氣很絕,(父母)就放棄了」。另一名參加演出的Angellynne,畢業於約翰傑刑事司法學院(John Jay College of Criminal Justice),她曾經到律師樓工作,現時又轉到紐約FIT流行設計學院(Fashion Institute of Technology)進修時裝採購。Angellynne坦言,當初入學主要為滿足父親期盼,「他比較封建,立志要把我送入法學院的人,更不用說唱歌」。從犯罪學走到演唱會,Angellynne認同華語歌手很難打開美國市場,因此她只把歌唱當成興趣,「要面對現實,(夢想)想想就好,能夠參加演唱會已經挺開心」。緊貼選情即睇【美國大選】專頁:
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開一 演唱會 演唱 業餘 歌手 花光 買樓 積蓄
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【馮仁昭四圍超】梁皓婷用積蓄做歌

1 : GS(14)@2016-12-09 00:03:51

等咗七年終於擁有第一首歌曲《戲子》嘅梁皓婷,噚日身穿婚紗去葵芳為新歌拍MV同花絮,MV中搵嚟朋友做男主角,單身嘅佢強調對方並非男友,距離真正着婚紗日子仍有很遠距離。身為獨立歌手,佢承認搵贊助及幫手時屢受拒絕,佢話:「最常係搵服裝贊助,好多時都冇回覆,今次做歌用咗五位數,係靠積蓄去做。」家中長輩都叫佢搵份正職,但佢想完成夢想。撰文:馮仁昭




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馮仁 仁昭 四圍 梁皓 皓婷 婷用 積蓄 做歌
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李逸朗靠老友積蓄投資

1 : GS(14)@2016-12-31 01:06:40

李逸朗(Don)早前在灣仔受訪,宣傳首部自導自演的網絡電影《神探咖喱啡》,他表示開戲過程艱辛:「搵人投資,人哋覺得我呃錢,最後要班老友將積蓄拎出嚟投資。最記得去北京傾播映批文時,日日都到朝陽醫院吊葡萄糖水。」
Don自言全靠早段日子到北京工作磨練下,尋回入行初衷的熱血:「我做咗好多第一次,《儍女》大家唔覺得粵語歌係咁做,呢兩年唔開心,有支持咗我十幾年嘅贊助商話再放產品掛喺我身上太騎呢,係堅持同相信,唔係做一件錯事,係實踐夢想。」採訪:馬建華攝影:仇志德




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李逸 逸朗 朗靠 老友 積蓄 投資
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【動畫】老婆偷積蓄走佬老公先知有幾頂綠帽

1 : GS(14)@2016-12-31 10:17:39

近日,內地傳媒報道,海南省萬寧的黃先生為了心中所愛,不惜傾家蕩產,與對方同居生活,女方亦為自己誕下女兒。惟女方突然不辭而別,黃男了解後驚悉女方過去曾與不止3名男子以夫妻名義生活,並誕下孩子。28歲的黃先生有2個姐姐1個哥哥,在地盤工作。2012年上半年,黃先生在自己的生日聚會上認識比他大一歲的李姓女子,經過一段時間交往,二人成為情侶關係。2012年下半年,他向女方提出結婚,而當時懷孕的女友答應。翌年3月4日。黃先生的家人將家裏的三隻牛賣了2.4萬元(人民幣‧下同),擺了25桌酒席。同年5月28日,李女誕下可愛的女兒。後來,黃男曾多次提出去辦理結婚證,但女友一直以各種理由拒絕。而婚後的李女更變得好食懶非,在家甚麼都不做,每天只玩手機、看電視。「最讓我意想不到的是,李某和我結婚生子,居然已經是她第3次假婚騙財。」黃男說,2014年下半年的一天,他下班回家後,發現女兒跌斷手臂,後來黃男埋怨女方未有好好照顧女兒,兩人因而發生爭吵。同年9月的一天,李女趁他外出工作,竟拿了他的信用社銀行卡,偷走卡內2.8萬元後離開。後來李女就連電話也轉了,令黃男無法聯絡。今年8月24日,有朋友告訴他,李女返回老家。黃男即時趕往了解。惟女友依舊對他不理不睬,甚至用威脅語氣着他離開,兩人不歡而散。眼見女兒要上幼兒園,因為父母沒有結婚證,女兒不能上戶口,幼兒園拒絕接收,讓黃先生苦惱無比。他懷疑女方假結婚騙錢,遂向派出所報案。黃先生指,他到派出所翻查李女的身份資料,發現她早已和一名男子登記結婚,並生了一對兒女。這時黃男才想起,當年自己和李女一同生活時,曾接到過一個陌生男子的電話,對方自稱和女友是夫妻關係,質問李女未有探望女兒。內地記者日前聯絡李女的父親,對方證實女兒嫁給萬城鎮一名男子,婚後生下一對分別10歲和8歲的兒女。由於夫妻關係不和,男方經常毆打女兒,女兒才逃婚離家出走。後來,她老爺曾到娘家來,指李女在外面勾搭別的男人,拒她再當其媳婦了。李女父親又指,女兒一次婚姻是經過家人同意的,但其他的情況他們一概不知。去年,有一名男子突然找上門,指女兒欺騙他的錢。現在家人已很久未有與其聯絡,不知女兒身在何方。當地警方已受理該案,目前還在進一步調查中。綜合報道




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動畫 老婆 積蓄 走佬 老公 先知 有幾 幾頂 綠帽
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【動畫】趁男友瞓著撳手指解鎖女友偷晒積蓄話整蠱咋喎

1 : GS(14)@2017-03-22 00:31:27

內地傳媒上周六報道,趁枕邊人熟睡,提起他的拇指打開微信支付的密碼,將綁定銀行卡內的2.6萬元(人民幣‧下同)轉走。因涉嫌盜竊的李姓女友(25歲),兩個月後、本月11日在湖北石首市的家中被捕,她辯稱:「這樣轉賬是跟男友鬥氣,並非真偷他的錢」。李女被捕後供稱,她與小自己1歲的鄒男同居已有半年多,一直覺得男友很小器,今年1月10日凌晨4時許,趁他熟睡時玩他的手機。由於手機的微信支付用的是指紋密碼,她就悄悄提起男友的拇指給自己發了個200元紅包,「見綁定的銀行卡內有不少錢,他睡得很沉,我捏住他右手拇指摁了十來次,也沒驚醒他。每次1,000元、2,000元不等轉賬十多次,直到最後轉不出錢了。」隨後,李女連夜出門返回石首橫溝橋市的家中。一覺醒來,不見枕邊人的鄒男,查看銀行卡內2.6多萬元盡失,打電話女友又迅速被掛斷。他只好報警。他說:「我當時睡得太沉,沒察覺她用我的指紋轉錢。」偵辦該案的警員楊斌說:「如此破解指紋密碼、竊取銀行存款,我還是第一次碰到。這也提醒許多拇指一族,手機上的指紋解鎖相對數字密碼,並不是更安全。」警方認定,李女使用他人指紋轉走他人卡內存款,且數額巨大,已涉嫌觸犯盜竊罪,因其隨後退還全部贓款,刑罰處理上可以考慮從輕發落。《楚天都市報》




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動畫 男友 著撳 手指 解鎖 女友 偷曬 積蓄 話整 整蠱 蠱咋 咋喎
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鄭中基提醉酒賠光積蓄

1 : GS(14)@2017-05-27 00:06:57

杜汶澤、盧頌恩和鄺芷凡為奇妙電視主持節目《杜汶澤食住上》,阿澤在節目繼續口沒遮攔,邊食邊爆娛圈秘聞,今集「暴龍哥」鄭中基挑戰阿澤即場試食新鮮熱辣的「牛三寶」,即是牛鞭、牛歡喜及牛波子。初次試食的阿澤激讚:「牛鞭唔羶,食落好似牛筋,牛歡喜就似牛腩。」節目中還暢談過去的醉酒瘀事,鄭中基重提坐飛機舊事,指當時醒來已被鎖上手銬,FBI問話時還以為發緊夢。後來才知道因醉酒鬧事,累航機要丟去大量燃油,由原定飛往台灣,需緊急降落阿拉斯加。他說:「事後賠咗好多錢畀航空公司同受影響人士,幾乎頭幾年賣碟嘅收入一鋪清袋。」撰文:非非




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鄭中基 鄭中 醉酒 賠光 積蓄
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【寵物籽】狗場主人用盡積蓄全職打理 逾50毛孩生命中轉站

1 : GS(14)@2018-02-28 07:42:11

謝婉儀(Ivy)花盡積蓄成立了「阿棍屋」,旨在為流離失所和被遺棄的狗隻建立一個生命中轉站。

【寵物籽:寵愛生命】有人可以不花半秒便決定遺棄狗隻,有人則花盡一生心力去接收那些被遺棄的狗。兩年前,謝婉儀(Ivy)花盡自己一生積蓄,在元朗成立了「阿棍屋」,旨在為流離失所和被遺棄的狗隻建立一個生命中轉站。「幫牠們找到家便最幸福,沒有家的,我亦會在這裏照顧牠們至終老。」Ivy說。人與狗不同的地方,就是我們痛,可以說出來;但牠們痛,無法訴。


阿棍屋主要有三項服務,第一,幫助一些被遺棄的貓狗找新主人;第二,為流浪貓狗提供絕育休養的地方;第三,幫助一些需要住院或動手術,暫時無法照顧自己狗隻的狗主,提供免費狗隻暫託服務。

八十多歲婆婆無力照顧 每周探望愛犬

阿棍屋的開支依賴善心大眾人士的捐款,扣除租金水電和狗隻的醫療開支,根本沒有多餘錢聘用人手,所以全由Ivy一腳踢。一個女人打理一個2,000呎的狗場,場內有超過50隻狗,有大有細,有年老有傷殘,年中無休,如何做到?「睡少一點。」Ivy用笑輕輕帶過。她憶述兩、三年前接收至近20隻狗時,已經覺得非常艱辛。但每當聽到狗主跟她說:「你不收,我就拿去『啪』(人道毀滅)。」這時的她雖然已經覺得身心俱疲,但仍然未有停下,皆因她認為自己是責無旁貸。「如果我不收,我會覺得是我害了一條生命,是我害死牠們,牠們需要我幫。」場內每一隻蹦蹦跳跳的流浪狗,來到這裏之前,幾乎都有痛苦的過去。而「側側」比較幸運,因為即使不在身邊,主人的愛仍包圍着牠。側側的主人,是一位八十多歲的老婆婆,由於婆婆年紀老邁,沒有能力再照顧牠,惟有把牠送到這裏。側側離開婆婆至今半年,婆婆每星期都會帶來飯餸探望,陪牠一個上午才離去,風雨不改。一個連自己都難以照顧的人,亦未想過要遺棄陪伴自己的狗隻,想盡辦法去給予陪伴和照顧。東西壞了,你會修理?還是直接丟掉?「一個八十多歲的老人家,都懂得盡力去維護一條生命,但這些人,已經不多了。」Ivy說。

望公屋養狗合法化 經審查發牌

要解決流浪狗和狗隻棄養的問題,不少人認為可向漁農署和繁殖場方面入手,例如對遺棄狗隻的人加以罰款,甚至監禁以起阻嚇性,以及對寵物繁殖問題方面收緊規條等。但最具回響和爭議的,就是公屋養狗合法化。「我希望可以批准公屋養狗合法化。」Ivy說。根據房屋署的屋邨管理扣分制,撇除工作犬(如導盲犬)和經由註冊醫生證實有「精神需要」養狗的狗主,即所謂「伴侶犬」外,其餘公屋住戶一律不得飼養狗隻。公屋養狗合法化這一議題,爭論多年仍不休止,動物保育團體試過與房署進行商討,有狗主試過到房署請願,有人發起過一人一電郵爭取公屋養狗權,但至今理想仍未達成。「不是要一刀切給所有人養狗,但最少可以經過審查,例如發牌,讓一些真正有資格的主人養狗。」Ivy說。支持公屋禁止養狗的理由眾多,包括狗隻隨處便溺、狗吠聲會造成滋擾等等,但這些「狗的傷害性」其實是出於不負責任的自私主人,而非狗隻本身,又為何要一刀切禁止養狗,懲罰負責任的主人呢?

歡迎任何人做義工 感受被遺棄的痛

狗場只得Ivy一人打理,她最需要的,除了是維持狗場的基本開支,就是人力。她常說,阿棍屋任何時間都歡迎任何人來做義工,尤其是年輕人。就算他們不做清潔,只來帶狗隻散步,亦無任歡迎。因為只要他們願意伸手去摸一摸牠們,已經做了一件樂事,對人對狗,都已是一份鼓勵,一份陪伴。「希望這裏可以讓他們感受到,狗隻被遺棄的無奈,他們會怎樣影響狗隻的命運。因為其實很多事情都是由他們而起的。」「領養動物才是解決流浪狗問題的根本,否則暫養地方再多也沒用。」Ivy無奈地說。有需求才會有供給,這個道理非常顯淺。就是因為一些人對品種的崇尚和對狗隻的無故需求,才會令到一隻又一隻無辜的狗隻淪為繁殖場的犧牲品,過着一些你無法想像的生活,經歷着一些牠們不能承受的痛楚。人性本善,相信想要養狗的人,都是愛狗之人,若是真正愛狗,又怎會容忍自己成為繁殖場的幫兇?


Ivy雖然曾覺得身心俱疲,但仍然未有停下幫助有需要的狗隻,皆因她認為自己是責無旁貸。

「找到家最幸福,沒有家,我會在這裏照顧牠們至終老。」Ivy說。

周末有義工前來,幫助Ivy帶狗隻外出散步。


義工會來狗場幫忙進行大型清潔。

「側側」的主人是一個八十多歲的老婆婆,離開婆婆至今半年,婆婆每周都會來探望愛犬。

今年14歲的露露,子宮蓄膿,身上佈滿血瘤,是繁殖場的犧牲品。


場內每一隻蹦蹦跳跳的流浪狗,來到這裏之前,幾乎都有痛苦的過去。

阿棍屋歡迎任何人來做義工,因為只要他們願意伸手去摸一摸牠們,已經做了一件樂事。

一個2,000呎、超過50隻狗的狗場,全由Ivy一腳踢打理。


阿棍屋的開支依賴善心大眾人士的捐款,扣除租金水電和狗隻的醫療開支,根本沒有多餘錢聘用人手。



facebook:阿棍屋採訪:文雯攝影:蔡政峰編輯:施明慧



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180226/20313180
寵物 場主 用盡 積蓄 全職 打理 50 毛孩 生命 中轉站 中轉
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