趙薇鄰居斷供皇璧現銀主貨
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GS(14)@2016-12-08 08:15:05【本報訊】位於荃灣悠麗路的皇璧，屬區內貴價物業，戶戶複式，座擁全海景，亦引來內地藝人富婆趙薇垂青，四年前就動用1.53億元連環掃入皇璧三伙複式戶，打造萬呎海景「小皇宮」。
縉庭山車位200萬易手
皇璧買家不乏內地客，其中一個由內地客持有的單位，斷供物業，淪為屋苑首間銀主盤。消息指，皇璧一個中層複式單位，面積2,944方呎，業主持中國護照，報住上海，2009年12月以4,021萬元買入單位，剛淪為銀主盤蝕讓，開價4,000萬元，若以叫價賣出，連釐印費及佣金等開支，料蝕約200萬元。皇璧屬豪宅蟹貨盤，二手蝕多賺少。中原成交數據顯示，近兩年皇璧共錄得3宗成交，當中兩宗屬蝕讓，另一宗所謂賺錢成交，賬面僅賺5%，明賺實蝕。其中高層B室複式去年5月以3,998萬元易手，原業主2012年以4,438萬元買入，連使費蝕約670萬元。車位價格越炒越貴。荃灣縉庭山3樓單號車位，以200萬元易手，創屋苑車位新高；原業主於2012年買入價為100萬元，即四年間賺一倍。另外，紅磡海逸豪園海逸灣有車位癲賣282萬元，破盡屋苑紀錄。大角嘴居屋富榮花園亦有車位賣140萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858516
趙薇丈夫沽皇璧 5年帳賺千萬
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GS(14)@2017-10-15 15:24:26【明報專訊】雖然市場不時錄得名人入市個案，但同時都有個別名人沽貨，市場就有傳內地女星趙薇的丈夫黃有龍或相關人士持有的深井皇璧一個複式單位，近日以約4800萬元沽出，單位實用2527方呎（建築3384方呎），實呎約1.9萬元（建呎約1.42萬元）。
當年1.48億購皇璧3複式
資料顯示，黃有龍等人是於2012年以3800萬元購入，持貨5年後帳面獲利1000萬元，賺幅26%。
事實上，趙薇及黃有龍近年在港時有買賣物業，連同今次沽出之一伙，就曾合共購入皇璧三個高層複式單位，總價達1.48億元，總實用面積達8434方呎（建築11331方呎），當時有指購入作自住之用。
中環舊樓迷你戶 實呎見23786元
另方面，受惠同區新盤開售，中環單幢舊樓迷你戶，呎價突破2.3萬元破頂。香港置業營業經理張成興表示，卑利街38至44號中發大廈高層E室，採用開放式間格，連接104呎平台，實用206方呎（建築403方呎），剛獲區外客投資者以490萬元承接，實呎23786元（建築12159元），創該廈新高呎價。
原業主於2011年2月以約265萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約225萬元，單位期內升值約85%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3727&issue=20171015
傳趙薇夫婦賣皇璧賺790萬
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GS(14)@2017-10-15 18:28:10■趙薇及丈夫黃有龍早年斥資逾1.5億元購入皇璧三伙複式戶。資料圖片
【本報訊】內地明星趙薇及丈夫黃有龍於2012年斥資逾1.5億元大手購入荃灣皇璧3伙複式戶，市場消息指，其中1伙高層B室近日以轉讓公司形式售出，成交價4,800萬元，扣除使費，持貨5年料獲利約兩成。
皇璧
4,800萬元賣殼
熱衷投資物業的趙薇夫婦，曾經在港持有逾2億元物業，當中包括2012年以公司名義斥資1.53億元購入荃灣皇璧三伙複式戶。市傳其中1伙高層B室，實用面積2,527方呎，今年8月以5,100萬元放盤，最終近日降價至4,800萬元易手，減價幅度約6%，交易連雙車位，實用呎價近1.9萬元。據了解，上述物業一手買入價約3,800萬元，扣除印花稅及佣金等使費，轉手實際獲利約790萬元。皇璧由泛海與英資高富諾集團發展，位於青山公路油柑頭段，全盤59伙全屬兩層複式間隔，戶戶有私家電梯。趙薇夫婦近年在港出貨多、入貨少，而且每個交易賺幅均不多。例如於2015年以買賣公司形式沽信德中心西翼21樓11室全海景物業，賣出價約6,500萬元，而兩人於2011年以作價6,050萬元購入物業，持貨4年物業僅升值約7%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171015/20183672
荃灣皇璧再錄蝕讓成交
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GS(14)@2018-02-20 20:49:12■皇璧偏離荃灣市中心，但戶戶屬兩層複式設計。資料圖片
【本報訊】繼大圍名家匯洋房今年錄得大額蝕讓後，荃灣皇璧二手市場同樣在雞年進入倒數時刻，錄得慘蝕個案。
2,560呎單位 4,380萬沽出
位於青山公路油柑頭段的皇璧，中原地產丘漢偉表示，農曆新年前夕，該廈不乏成交。該廈中層C室，實用面積2,560方呎，剛以4,380萬元沽出，呎價1.7萬元。翻查成交紀錄，上述成交價與2010年樓上兩層造價接近。原業主2009年11月透過公司名義以4,200萬元買入，是次沽售，賬面雖然賺180萬元，惟扣除釐印費及佣金，實蝕約21萬元。該廈由泛海國際與英資高富諾集團發展的，雖然偏離荃灣市中心，但戶戶屬兩層複式設計，以擁有前方汀九橋及無敵全海景為賣點，曾被市場喻為「荃灣的淺水灣」豪宅，連帶有內地小富婆稱號的趙薇與其夫婿黃有龍，亦於2012年斥資1.53億元連環掃入3伙。皇璧全幢只有59伙，每層樓底高達3.5米，雖然有名人趙薇撐場，不過，屋苑亦不乏蝕讓。趙薇的鄰居單位，由內地業主持有，去年淪為銀主盤，銀行以3,780萬元賣出，呎價僅1.56萬元，原業主2009年底斥4,021萬元買入，賬面蝕241萬元，連同其他開支，蝕逾400萬元。
中原免審查按揭 最高10厘息
另外，針對換樓客市場，中原按揭經紀轉介與中原財務推出免入息審查，最高借樓價估值70%按揭計劃，由中原財務承造一按，首三個月利率P（5.25厘）減1厘，第4至6個月P加1厘，第7至9個月P加3厘，10個月後為P加5厘，即實際利率10.25厘。另經絡集團亦設大額樓換樓按揭計劃，最高貸款金額3,500萬元以下，按揭成數達70%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304138
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