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何文田站新盤搶客戰天鑄開售前 何文田山畔突劈價12%

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:26

■何文田山畔去年11月開售,至今僅賣8伙。



【本報訊】兩個鄰近港鐵何文田站豪宅新盤,埋身內搏。永泰(369)與南豐的紅磡何文田山畔去年底高價開售嚇走買家,開售大半年僅售8伙。永泰趁新地(016)何文田天鑄出擊,上月更封盤坐收漁人之利,借天鑄撻着豪宅大市,昨天突劈價最多近12%重售。記者:朱連峰


何文田山畔挾鄰近港鐵何文田站,去年11月開售,首批單位折實平均呎價達2.28萬元,較市建局上月開售的土瓜灣喜點貴逾六成,最細一房戶僅300餘方呎,折實價近800萬元,夠買兩個喜點,開價之大膽,曾被網民形容為「紅磡水魚價」。樓盤開售至今大半年,僅賣出8伙,佔單位總數173伙不足5%。試價失敗,惟有劈價促銷。發展商昨將其中15伙定價調低,減幅1.2%至6.7%,折扣優惠亦由之前最高逾19%增至逾24%,即變相減價最多近12%。



何文田山畔呎價2.1萬

永泰執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示,今次推出的15伙價單,調整部份售價及優惠,全為三及四房大單位,實用面積735至1,255方呎,以定價計算,減價後呎價由26,414元至30,332元,平均呎價約28,565元。發展商提供最多逾24%折扣優惠後,這批單位折實價由約1,520萬至約2,882萬元,呎價20,020元至22,990元,平均呎價約21,651元。以2座23樓A室為例,定價由4,050.3萬減至3,778.6萬元,折實價約2,872萬元。對於今次減價是否截擊天鑄,陳玉成表示,現時何文田站附近開售的新盤只有兩個,希望客人有選擇,加上何文田站快通車,豪宅市道亦升溫,故調整售價回應市場需求,並形容為「心動價」重推,又揚言之後加推會加價。至於天鑄1期推出的首批52伙,據知收票逾200張,超額近3倍,最快今日公佈銷售安排,下周發售。



■天鑄1期(箭嘴示)最快今日公佈銷售安排。

■何文田山畔重新佈置示範單位配合重售。 何柏佳攝





天匯複式傳3.9億易手

九龍豪宅爆搶客激戰。永義國際(1218)的何文田雋瓏昨推出最後9伙,其中17樓C室呎價31,947元,較對上一張價單18樓C室呎價30,726元貴近4%,低層貴過高層。該盤昨再錄成交,為16樓A室,成交價5,225萬元及呎價28,899元均創項目新高。恒地(012)西半山天匯45樓B室複式傳以約3.9億元易手,呎價逾8.3萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182659
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新盤搶客第一城全周「食白果」

1 : GS(14)@2016-02-28 16:20:20

■二手交投一池死水,沙田第一城罕見連續一星期「食白果」。


【本報訊】樓市減辣無望,加上新盤低開搶去市場僅餘購買力,二手樓除非大幅減價,否則無人問津。新界指標上車屋苑沙田第一城更罕見「食足一星期白果」。東涌私樓亦跌破400萬元,逾一年來首見。美聯何智豪表示,沙田第一城對上一宗成交已是上周六(20日),至今仍未聞成交,罕見連續一星期食白果。二手交投一池死水,一來元朗新盤低開,搶去市場僅餘購買力外,二手叫價又「唔肯落,冇得傾」,部份買家轉投一手。第一城本月暫錄11宗成交,較1月份23宗減少逾五成。業界恐交投死寂是跌價先兆,第一城樓價有機會跌破對上一個330萬元支持位。二手樓大劈價才能逃出生天。東涌藍天海岸3座低層F室,實用388方呎,僅售383.5萬元,為區內二手私樓自2014年8月來首度跌破400萬元,屋苑同呎戶去年高峯期癲賣近500萬元。中原李梅芬表示,屯門彩華花園B座高層3室銀主盤,5個月減價80萬元,剛售400萬元。世紀21將軍澳鄺志輝稱,將軍澳居屋煜明苑B座低層16室,實用651方呎,居二價僅售340萬元,呎價5,223元,較C座高層3室去年12月造價413萬元,呎價6,770元,兩個月冧價23%。



映御熱賣 加推60伙

新地(016)元朗映御逆市熱賣,上周五開售首日賣出108伙,佔首日可售單位近八成,兩日售出約114伙,套現逾4.42億元,平均每伙售價約388萬元,平均成交呎價10,512元。新地代理業務部總經理張卓秀敏女士表示,即晚原價加推60伙,折實平均呎價10,293元,折實價約293萬元起。恒地(012)馬鞍山貴價盤迎海.御峰,消息指暫收約33票,較首張價單38伙未獲足額認購。該公司營業(一)部總經理林達民表示,截至昨下午四時,暫接獲29個登記,投資收租客佔約兩成,有逾一成入票人士有興趣大手認購同層兩伙作相連戶。消息指,一手市場昨錄約24宗成交。





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新盤 盤搶 搶客 客第 一城 全周 白果
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元朗新盤搶客 同區二手劈價兩成Midtown兩房戶半年跌價百萬

1 : GS(14)@2016-06-20 05:42:15

■元朗Yoho Midtown短短四日內錄第二宗劈價成交個案。 資料圖片



【本報訊】真.Yoho呎價劈到去Park Yoho新盤價。新地(016)元朗新盤Park Yoho推「奪命按揭」,同區二手嗌救命。奪命盤低開兼推120%按揭,搶去二手客源,該盤開價後四天,同區二手爆劈價戰,最多劈近兩成。新地同系的市中心地標、兼西鐵站旁Yoho Midtown兩房戶7個月跌價接近100萬元,呎價1.1萬元,與Park Yoho開售價只相差一成。記者:朱連峰


上周三開價的Park Yoho,首批折實平均呎價10,238元,平過區內部份二手樓,加上一招「奪命按揭」,代理指加速同區二手樓價向下壓力,估計市場已錄得約10宗減價成交,減幅最多近兩成。




減至535萬沽 呎價1.1萬

消息指,Yoho Midtown剛錄得四天內第二宗劈價,最新是1座中高層B室,實用475方呎,今年4月放盤叫價635萬元,本身已乏人問津,Park Yoho開價後更冇人吼,放盤僅兩個月,便「跳樓式」勁減一球以535萬元賣出,呎價11,263元,只較Park Yoho高約一成。代理形容,今次這口價與去年高位比較,絕對是「劈到七彩」,因上年同類單位成交價見過「六球」以上。其中面積及方向一樣的2座高層B室,上年11月賣達630萬元,呎價13,263元,即是短短7個月,Midtown的兩房單位差不多跌價接近100萬元。原業主2012年7月以405萬元買入單位,賬面仍賺130萬元。另元朗柏麗豪園2座低層A室,原叫價650萬元,勁減75萬元,以575萬元易手。



屯門豐景園累減27%易手

除了元朗,屯門亦見減價成交。祥益胡志偉稱,豐景園5座低層7室,去年8月380萬元放盤,放盤10個月,累減27%至278萬元售出。受新樓變招搶客影響,整體二手交投量續低位徘徊。美聯統計的10大屋苑,過去周六及日錄10宗成交,比前周少一宗,創三周新低。其中處於新盤戰區的天水圍嘉湖山莊僅1宗買賣。中原統計的10大屋苑錄11宗成交,零成交屋苑增至6個。市區藍籌屋苑樓價見底反彈。利嘉閣黃凱達稱,被視為樓市探熱針的鰂魚涌太古城,昨罕見單日4宗買賣,其中海景花園雅蓮閣極高層(鳳凰樓,頂樓對落一層)G室全海景樓王,實用1,015方呎,放盤一年,叫價2,000萬元,剛以1,950萬元成交,呎價1.92萬元創太古城今年新高。屬同一期的翠榕閣高層B室,面積一樣,4月成交價僅1,598萬元,即太古城樓價一個月貴352萬元或22%,但與去年高位比仍低約15%。士多大王許金祥持有的黃大仙現崇山1座高層D室銀主盤,本月底拍賣,底價將由1,450萬元降至1,380萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661327
元朗 新盤 盤搶 搶客 同區 二手 劈價 兩成 Midtown 房戶 半年 跌價 百萬
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公屋銀主盤搶高22%沽

1 : GS(14)@2016-07-06 08:07:55

【本報訊】近期樓市出現回穩,環亞物業昨日推出17項目物業拍賣,共售出5伙。其中黃大仙下邨龍康樓高層8室銀主盤,競投反應最熱烈,單位實用面積377方呎,於自由市場出售,底價為260萬元,共有11組客到場,最終6人出價競投,經過17口承價之後,單位搶高22%以318萬元售出,呎價8,435元,較估值高6%。同時,大埔公屋富亨邨富亨樓低層9室「無契樓」,底價為250萬元,搶高16%至290萬元連地價易手。元朗朗屏邨悅屏樓法院令物業,亦以125萬元綠表價售出,較底價高16%。環亞本月19日將推出3個「法院令」物業拍賣,全屬未補地價公屋。藍田德田邨佔兩間,其中德禮樓中層9室,業主2000年買入價為15.58萬元,多年來先後13次向多間財務公司借款共約177萬元,以買入價計,已按爆樓價十倍。粉嶺公屋華明邨「七按盤」亦按爆煲,淪為銀主盤,單位為康明樓中層3室。



淘大花園跌價一成

另外,九龍灣淘大花園L座中層7室一房,以359萬元售出,呎價12,596元,較去年高位跌價一成。中國康樂園吳啟業稱,大埔康樂園15街單號屋售4,648萬元,呎價18,444元,成交價創出屋苑今年新高,原業主持貨八年,賬面賺1,378萬元。大角嘴一號銀海1座中層B室,亦以3,000萬元賣出。





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公屋 銀主 主盤 盤搶 搶高 22%
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Grand YOHO樓王實呎2.4萬 貴絕西北 中秋節長假7盤搶客 共涉387伙

1 : GS(14)@2016-09-14 05:22:06

【明報專訊】新盤銷情熾熱,發展商持續大幅加價,上月首批以貼市價推售之新地(0016)元朗Grand YOHO,部分單位就加價近18%,而項目一個頂層特色戶,最新以約4076萬元售出,實呎逾2.44萬元,創新界西北呎價最高紀錄,而發展商即時加推另一頂層戶,折實呎價更達2.57萬元,勢再闖高峰。

明報記者 林尚民、方可兒

新地副董事總經理雷霆稱,Grand YOHO 9座50樓及51樓A室,為實用1668方呎連86方呎平台及452方呎天台連按摩池特色戶,昨以約4076萬元售出,實呎逾2.44萬元,售價及呎價均創項目新高。翻查資料,有關呎價為新界西北新高,惟區內最高成交價則由同系屯門瓏門1座47樓C室所創下,單位去年以4137.23萬元連3個車位一手售出。

加推單位個別加價近18%

雷霆早前說「自己紀錄自己破」,昨日更表示,項目尚有部分優質單位,形容「好戲在後頭」,而昨日加推的一批單位中,就包括定價2608.56萬元的1座43樓B室,單位實用937方呎,連660方呎天台,扣除最多7.5%優惠後,折實2412.9萬元,實呎25,754元,勢必再創新高紀錄。

Grand YOHO開售初期,以定價貼市搶盡市場焦點,但隨着銷情熾熱,項目大幅加價,發展商昨更新部分價單,其中35伙調整售價,加幅約3%至近18%,如實用511方呎的2座12樓A室,原定價725.92萬元,現加至855.54萬元,加幅17.8%,折實價則為699.4萬元,實呎13,686元。項目昨加推125伙,平均實呎18,441元,折實平均實呎15,076元,較上周六發售單位加價2%至3%。新地代理總經理胡致遠表示,該批單位市值約14億元。

若連同Grand YOHO在內,本周中秋節長假期將有7個新盤、涉及387伙開售。當中同區累售673伙、嘉華(0173)旗下元朗朗屏8號,昨更新價單,96伙加價0.5%至6.8%不等,平均加幅約2.7%,項目將於本周五及六開售4伙及32伙。

加多近山特色戶實呎3.1萬起

會德豐(0020)筲箕灣ISLAND RESIDENCE昨日加推18伙,折實價由511.2萬至720萬元,折實實呎17,959元至23,231元,本周六將以先到先得形式發售10伙。

另一邊廂,九建(0034)堅尼地城加多近山現餘8伙待售。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,其中6伙特色戶已開價,實呎由3.1萬元至3.7萬元,另外2伙複式戶傾向以招標形式發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7437&issue=20160914
Grand YOHO 樓王 王實 實呎 2.4 貴絕 西北 中秋節 中秋 長假 盤搶 搶客 共涉 387
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屯門新盤搶客 兩房475萬入場 呎價萬元 Napa低開一成

1 : GS(14)@2016-10-14 06:46:38

■屯門掃管笏Napa預計2018年3月入伙。



【本報訊】新界區再爆新盤搶客戰,一周內三盤先後開價,涉逾1,400伙。屯門掃管笏Napa低開搶客,首批折實平均呎價僅10,438元,兩房475.1萬元入場,較同區新盤滿名山最新一批呎價1.2萬元平一成,亦平過將軍澳及馬鞍山兩新盤。三盤有機會月內對撼。記者:朱連峰 程俊華

這三個新盤以馬鞍山薈晴售價最低,223方呎開放式單位折實最平298.8萬元,若論平均呎價則以Napa最平,首批92伙折實平均呎價低至10,438元,較薈晴及新界另一個已開價的新盤將軍澳藍塘傲首批平均呎價分別1.48萬元及1.3萬元,低最少近兩成。當然,價格亦反映地區因素。


表明加推單位擬加價

Napa首張價單涵蓋兩房至三房連儲物室單位,面積由兩房460方呎至三房連儲物室的830方呎,定價572.4萬至1,063.7萬元,呎價11,733元至15,967元;扣除最多17至18.5%折扣優惠後,最平售價為5座1樓B室,461方呎,折實價475.1萬元,呎價9,703元。首張價單兩房佔68伙,折實價全低於600萬元。發展商提供最高八成一按,及兩成二按。會德豐地產常務董事黃光耀表示,Napa是近期市場發售中最平新盤,形容是「至抵價」;亦較同區滿名山低10%至15%。他表示,項目地價平才有條件低開,每呎建築成本約5,000元,亦貫徹集團首批以較低價推出吸引市場注意,稍後加推會加價,加幅5%以上。樓盤將於本周六開放示範單位及接受認購登記,本票10萬元,預料下周發售。項目市值約60億元,洋房呎價估計逾2萬元。同區二手物業,如星堤、黃金海岸及愛琴海岸最新二手造價由8,880至9,783元,Napa較二手價高出6.7%至17.5%。



■Napa示範單位將於本周六正式開放予公眾參觀。李潤芳攝


附近有大量新供應

掃管笏一帶未來將有大量一手住宅供應,單計Napa附近地段,已有恒地(012)、萬科及永泰(369)分別在去年投得三幅政府地皮發展住宅,保守估計共可建逾2,000伙。新地(016)亦持有地皮,擬發展星堤2期,將提供1,044伙。而青山公路青山灣段都有兩幅地皮在過去一年多內批出,亦有超過2,000伙供應。當中由香港小輪(050)夥拍郭炳湘持有的地皮,將建1,800伙中小型住宅單位。截至昨晚8時,發展商指藍塘傲收票超過1,600張,較首批131伙超額逾11倍,參觀人次超過7,000人。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800334
屯門 新盤 盤搶 搶客 兩房 475 入場 呎價 價萬 萬元 Napa 開一
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3新盤搶美議息前推盤 匯璽日內開價 MONTEREY昨上載樓書

1 : GS(14)@2017-03-07 09:31:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7965&issue=20170307

【明報專訊】樓市再闖高峰,市場多個新盤相繼推售,本周三大新盤料將搶先於下周美國聯儲局議息前推出,三盤共涉2430伙,其中新地(0016)南昌站匯璽昨已開放部分示範單位予傳媒參觀,預料日內開價。會德豐(0020)將軍澳MONTEREY於昨天上載樓書,長實(1113)馬鞍山星漣海則於今日開放示範單位予傳媒參觀,兩盤最快本周開價。

明報記者 林尚民、方可兒

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽將於日內公布首張價單,稍後會開放示範單位予公眾參觀,項目會以合理市價推售,並維持本月中推售計劃。對於美國最快下周加息,雷霆認為加息為市場預期之內,對樓市無即時影響。匯璽合共提供1050個單位,為新地今年矚目新盤之一。

3盤共涉2430伙

昨日開放之匯璽示範單位,為1A座38樓A室,實用面積1503方呎,原則為四房雙套設計,連工作間及洗手間,而連裝修單位則改成三房雙套設計,樓層高度超過3.3米,大廳面積近400方呎。新地代理總經理陳漢麟表示,該單位為項目高座部分最大的戶型,僅設40伙,供應罕有。

不過,有別於其他新盤,示範單位放棄於窗戶位置加設純色燈箱或景觀相,睇樓客可透過環球貿易廣場的玻璃窗望海景及項目現場相若景觀,在非現樓示範單位屬少見。

新地雷霆:美加息屬市場預期內

此外,將軍澳南最後一個新盤會德豐(0020)MONTEREY亦即將登場。項目昨日公布樓書,市場預料本周開放示範單位及開價。項目最細一伙開放式戶實用面積239方呎,細絕區內私樓。據樓書顯示,該單位為第3座2樓連平台G室,實用面積239方呎,另連94方呎平台。至於標準開放式戶實用面積由260方呎起,採開放式廚房間隔,客飯廳面積約124方呎。

約17個月樓花MONTEREY提供926伙,包括904伙分層單位及22間洋房,分層實用面積239方呎至1670方呎,22間洋房實用面積由1843方呎至2004方呎,約六成為2、3房單位。項目共分8座發展,向南可享海景單位多為3、4房戶型。當中第2、6、7、9座可再細分為A、B座,其中第6座標準樓層每層設13伙,另設4部升降機。

星漣海料本周開價 今開示位

至於提供454伙的長實馬鞍山星漣海,將於今日開放4房示範單位予傳媒參觀,預料本周開價。全盤3、4房單位的星漣海提供454伙,樓花期約15個月。項目早前已公布樓書,實用面積由765方呎至1732方呎,3、4房分別各佔170伙及284伙。

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新盤 盤搶 搶美 美議 議息 息前 前推 推盤 匯璽 璽日 日內 開價 MONTEREY 上載 樓書
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新盤搶客 麗城半月僅1宗成交

1 : GS(14)@2017-06-19 12:06:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8789&issue=20170619
【明報專訊】荃灣大型新盤海之戀開售,區內二手交投陷冰封。荃灣區指標屋苑麗城花園於6月上半月僅錄得1宗成交。代理預期,海之戀2期愛炫美亦即將推售,料進一步刺激購買力流向一手,預計麗城花園成交量持續低位徘徊。

明報記者 甘潔瑩

一手吸客,影響二手交投。荃灣海之戀早前開售,令同區二手陷於冰封。中原高級區域營業經理余俊文表示,本月截至15日,麗城花園僅錄1宗成交,單位為麗城花園3期5座高層D室,實用面積728方呎,為3房連套房間隔,成交價800萬元,實呎10,989元,屬市價成交。長實部署於月內推售海之戀2期愛炫美,料市場仍聚焦一手市場,二手交投量短期內依然難有突破。

華貴邨400萬膺全港公屋王

此外,二手市場再度錄得破頂成交,未補地價公屋成交價首次突破400萬元,中原地產分行經理郭詠媚稱,香港仔華貴邨華廉樓高層7室,實用面積544方呎,原則3房間隔,以405萬元(未補地價)售出,實呎7444元,售價為全港未補地價公屋新高。原業主於2013年11月以約98萬元購入,持貨短短3年半,帳面勁賺307萬元,賺幅達3.1倍。

翠竹實呎逾萬雙破頂

黃大仙翠竹花園則錄雙破頂成交。富誠地產客戶主任周文卓表示,翠竹花園9座高層C室以645萬元(已補地價)成交,單位實用面積591方呎,採3房間隔,實呎10,914元,售價及呎價均創屋苑新高。原業主2004年3月以125萬元(已補地價)購入,持貨13年,轉手帳面獲利約520萬元或逾4倍。

另牛頭角淘大花園A座高層2室,獲買家以578萬元承接,實用面積390方呎,2房間隔,可享遠海景,實呎14,821元,創屋苑兩房戶做價新高。原業主2014年1月以390萬元購入,3年額印鬆綁後放售,轉手帳面獲利188萬元,單位升值48%。

擎天實呎逾3.5萬新高

豪宅亦錄得高價成交。市場消息指,九龍站擎天半島1座中層B室,實用面積1243方呎,4房連套房及工人套房間隔,以4400萬元易手,實呎高見35,398元,創屋苑呎價歷史新高。

[二手放大鏡]
新盤 盤搶 搶客 麗城 半月 成交
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新界西新盤搶客 碧堤成交挫八成

1 : GS(14)@2017-06-26 17:16:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6344&issue=20170626
【明報專訊】新界西兩個大型新盤元朗PARK YOHO Genova、荃灣海之戀‧愛炫美,預計短期內推售之際,新界西新晉屋苑二手交投幾近冰封,其中深井碧堤半島本月暫只錄1宗成交,成交量較上月約7宗大跌八成半。代理預計,碧堤半島成交量將持續偏少。

明報記者 甘潔瑩

中原高級區域聯席董事譚藩勝表示,截至本月22日,碧堤半島只錄得1宗成交,單位為9座中層D室,實用面積755方呎3房戶,以963萬元易手,實呎12,755元。他續稱,碧堤半島鄰近荃灣,早前海之戀推售,發展商又提供按揭吸客,不少買家因而轉投一手市場,令碧堤成交量大跌。

本月暫錄1宗成交

目前PARK YOHO Genova、海之戀2期愛炫美正部署推售,料發展商將同樣提供按揭貸款,預計二手買家或考慮轉買新盤,使碧堤半島成交量繼續於低位徘徊。

此外,長實(1113)荃灣西海之戀1期熱銷效應下,同系位處同區的環宇海灣,入伙後3年額印稅(SSD)剛鬆綁,近一個月已累錄約8宗成交,當中一伙帳面更賺逾五成,為暫時屋苑賺幅最勁二手成交。消息指,上述第6座低層E室,實用面積699方呎3房戶,以910萬元成交、實呎1.3萬元,原業主2014年以596萬元購入單位,持貨3年,帳面賺314萬元或53%。

另上水太平邨有單位未補價呎價錄破頂紀錄,膺北區公屋王。中原分行經理黃靜顏稱,太平邨C座中層11室,實用面積439方呎,以245萬元(未補地價)易手,實呎5581元,屬北區未補價公屋單位新高。據悉,原業主2002年以16.4萬元(未補地價)購入,持貨約15年轉手,帳面獲利228.6萬元或約14倍。

環宇3房額印鬆綁易手賺53%

不過,儘管樓市熾熱,但部分半新盤錄蝕讓成交,如旺角麥花臣匯錄得首宗二手成交,卻是蝕讓易手,成交為麥花臣匯1B座高層G室1房單位,實用面積380方呎,新近以750萬元易手,實呎19,737元。據悉,原業主2015年5月以773萬元一手向發展商九建(0034)購入,曾向發展商旗下財務公司承做一按,及後4次加按;帳面蝕23萬元,若連同10%額外印花稅(SSD),料實蝕約130萬元或17%。

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新界 西新 盤搶 搶客 碧堤 成交 八成
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昇御門銀主盤搶貴190萬沽

1 : GS(14)@2017-09-17 12:50:59

【本報訊】環亞昨拍賣22項物業,共售出6伙,包括3伙銀主盤。原本由有「洋參大王」稱號、恒發洋參(現稱前海健康,911)創辦人楊永仁持有的昇御門1座11樓F室,淪銀主盤,昨開價680萬元拍賣,較楊於2012年買入價838.73萬元低近兩成,吸引約10組客競投,最終搶貴190萬或28%,以870萬元售出,呎價14,356元,低市價約30萬元。九龍灣德福花園O座3樓7室銀主盤,開價500萬元,亦搶高100萬至600萬元售出,呎價11,152元。柴灣翠灣邨D座2樓6室銀主盤則於居屋第二市場以160萬元成交。另外,世紀21網頁顯示,昨新增3伙銀主盤,涉及包括深井浪翠園、粉嶺牽晴間及屯門兆康苑。其中兆康苑兆華閣高層6室,實用483方呎,連地價叫價455萬元。土地註冊處資料顯示,單位在2013年至2015年期間錄多達12次加按及借貸紀錄,涉及金額最少651萬元,業主短短兩年按爆層樓變銀主盤。


君臨天下撻定蝕425萬

九龍站君臨天下3座中層B室,今年4月原以4,250萬元連車位易手,但已取消交易,有指買家撻大定,料蝕425萬元,業主現加價550萬至4,800萬元重新放售單位。香港置業劉浩勤稱,領都2座高層RA室剛售1,233萬元易手,成交金額料貴絕日出康城二手市場。原業主2014年以800萬元買入單位。




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昇禦 禦門 門銀 銀主 主盤 盤搶 搶貴 190 萬沽
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華景山莊銀主盤搶高至651萬

1 : GS(14)@2017-12-11 00:02:55

【本報訊】市場缺盤,銀主盤爭崩頭。香港置業林冠宏表示,葵涌華景山莊15座中層C室銀主盤,實用567方呎,獲4組客入標搶購,最終以651萬元易手,較銀主底價630萬元高出21萬元或3.3%,呎價11,481元,創同類兩房戶新高。

瑞峰連車位首破2,000萬

上述單位同座高一層C室,今年5月只售560萬元,半年後樓下比樓上單位搶貴近一成;而17座中層C室一伙同面積單位,上月成交價615萬元。原業主1996年以360萬元買入,至今升值八成。消息指,沙田瑞峰花園6座高層A室銀主盤,實用1,521方呎,叫價1,880萬元,獲搶貴220萬元,至2,100萬元連車位易手,呎價13,807元,為屋苑樓價首度升破2,000萬元,呎價同創屋苑新高。上水歌賦嶺白楊徑6號銀主盤,實用1,315方呎,今年7月曾開價1,500萬元拍賣,至9月翻拍減至1,380萬元;銀主見反應冷淡,開價一減再減,現委託環亞本月20日拍賣,底價1,300萬元,累減200萬元。另香港仔公屋華貴邨華賢樓中層3室法院令物業同日拍賣,居二及自由市場開價150萬及250萬元。



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華景 山莊 銀主 主盤 盤搶 搶高 高至 651
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赤柱「九按」銀主盤搶貴70萬

1 : GS(14)@2018-03-19 04:39:28

【本報訊】樓市瘋狂,拍賣行推出的銀主盤、唐樓以至離島居屋也爭崩頭。赤柱龍德苑一個「九按」銀主盤成交價高達650萬元,破盡紀錄。同場拍賣的兩間深水埗唐樓亦搶貴40萬元沽出。環亞物業昨推出22項物業拍賣,共售出4伙,包括兩間居屋及兩間唐樓。其中赤柱豪宅區居屋龍德苑,位於C座5樓3室「九按」銀主盤,實用526方呎,自由市場底價580萬元,吸引4組客出價競投,最終搶貴70萬元,以650萬元成交,呎價12,357元,樓價創屋苑歷史新高。賣方2000年8月以111.87萬元買入單位,獲恒生銀行提供九成半按揭上會,首期5.5萬元,花11年時間供滿物業。

深水埗唐樓360萬成交

不過,賣方於2016年8月至2017年11月期間,先後九度向不同財務公司加按及借貸,最終無力還款,破產收場,單位最終落入銀主手中。該行董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,昨競投最激烈為深水埗汝州街234號5樓一個唐樓單位,實用633方呎,底價350萬元,吸引3組客出價爭奪,經過18次承價,搶高12%至391萬元成交,呎價6,177元。同座面積相同的7樓單位,底價340萬元,亦獲兩組客爭貴20萬元,以360萬元成交,呎價5,687元。上述兩間唐樓,原由不同名業主持有,2014年12月分別以297萬(7樓)及368萬元(5樓)買入,之後同因欠債被財務公司接管放售。兩單位現各分間4間套房,估計每間套房每月收租3,000元,每單位每年收租逾14萬元,以是次成交價計算,租金回報率接近4厘。樓價高企,「兩球」離島居屋亦成搶手貨。大澳大澳道80號居屋龍軒苑C座暢軒閣地下8室,實用424方呎,底價208萬元,現場有3組客先後出價11口價競投,最終搶高18%至245萬元連地價售出,呎價5,778元。賣方2013年以132萬元連地價買入單位,持貨5年賬面獲利113萬元,升值86%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20331308
赤柱 九按 銀主 主盤 盤搶 搶貴 70
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新盤搶客 十大屋苑周末3宗5個月新低

1 : GS(14)@2018-07-09 16:26:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3329&issue=20180709
【明報專訊】多個新盤正進行收票,加上業主叫價仍然堅挺,令二手交投持續下跌。中原統計,十大屋苑周末錄3宗成交,除按周大跌近八成外,更是自農曆新年後20周、即約5個月新低。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,除新盤搶去大量二手客源外,中美貿易戰亦令外圍經濟增添不明朗因素,買家入市變得審慎,對成交有一定影響。

代理指樓市氣氛維持平穩

美聯統計則指,周末十大屋苑共錄6宗成交,較上周末10宗跌四成,重返單位數,6個屋苑「吞蛋」。美聯住宅部行政總裁布少明稱,新房策公佈後,雖然周末二手交投回軟,但從周末睇樓活動維持平穩可見,買家對二手興趣並未因新房策及貿易戰開打而大幅減退,個別優質放盤更受到買家追捧,反映市場氣氛未有太大變化。

新屯門中心2房首見600萬

事實上,新界西北上車屋苑續錄新高成交,其中新屯門中心兩房成交價首見600萬元。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,新屯門中心7座高層D室,實用501方呎(建築620方呎),附有企理裝修,獲區內上車客以600萬元承接,實呎11,976元(建呎9677元),成交價創屋苑兩房新高。原業主2014年以306.5萬元買入,持貨4年,帳面獲利293.5萬元或96%。

碧華花園九七貨21年升1.25倍

此外,九龍塘碧華花園錄九七貨大賺的二手個案。美聯首席聯席區域經理蕭偉祥表示,碧華花園7座中層C室,實用1211方呎(建築1308方呎),4房間隔,以2250萬元易手,實呎18,580元(建呎17,202元)。原業主於1997年6月斥資1000萬元購入,是次轉手帳面獲利約1250萬元或1.25倍。

收租客748萬購尚嶺開放式戶

另外,西營盤半新盤尚嶺有開放式單位獲收租客承接。利嘉閣分行經理梁頌熙稱,西半山尚嶺低層A室的一宗二手成交個案,實用307方呎,開放式間隔,獲投資者以748萬元承接作收租之用,實呎24,365元。原業主2014年8月以約615萬元購入,持貨不足4年,帳面獲利133萬元或22%。
新盤 盤搶 搶客 十大 屋苑 苑周 周末 個月 新低
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新盤搶客 新港城半月僅兩成交

1 : GS(14)@2018-07-23 08:05:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3096&issue=20180723
【明報專訊】樓齡逾22年的馬鞍山新港城,本月截至19日僅錄兩宗成交,平均實呎16800元,雖僅較上月歷史新高的17212元輕微回落2.5%,但由於新界東多個新盤開售搶客,加上居屋市價五二折推出,令上車客觀望氣氛轉濃,屋苑成交宗數較上月的16宗大跌近九成。

明報記者 張允亭

世紀21分行經理趙詠欣表示,中小型新盤供應增加,令不少首置客由二手市場轉戰一手市場;加上居屋價格調低,使部分首置客待居屋抽籤後才入市,令交投放緩。

新港城最近成交的單位位於D座低層1室,實用面積490方呎(建築面積605方呎),3房間隔,以730萬元沽出,實呎14897(建呎12066方呎)。趙又指,現時新港城放盤量約有30個,目前2房入場費最低為K座低層6室,實用面積363方呎(建築面積493方呎),業主叫價650萬元,實呎17906元(建呎13184元)。

金獅逼600萬破頂

雖然新港城的二手成交宗數回落,唯同區有屋苑成交價再創新高。利嘉閣分行市務經理古向嘉指出,大圍金獅花園2期金滿閣高層7室,實用335方呎,原則1房改2房間隔,新近以580萬元獲區內買家承接,成交價創屋苑新高。原業主2014年8月以約337萬元買入,持貨4年,帳面獲利243萬元或72%。

新屯中3房高見近700萬

屬屯門區內大型屋苑之一的新屯門中心,有低層戶以接近700萬元成交。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,新屯門中心5座低層A室,實用603方呎,原則3房間隔,於上周獲區內換樓客以695萬元承接,成交價創屋苑新高。

黃指,原業主於1991年以97萬元購入單位,持貨27年,帳面獲利598萬元或6.2倍。

宏福逼千萬 貴絕全港資助房屋

新一批居屋售價已經調低,但另一邊廂有夾屋成交價直逼千萬元大關。市場消息指,青衣宏福花園3座中層D室,實用712方呎,屬3房間隔,新近以985萬元易手,實呎13834元,成交價貴絕全港夾屋,亦成為全港最貴資助房屋單位。

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新盤 盤搶 搶客 新港 半月 僅兩 成交
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