華景山莊銀主盤搶高至651萬
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GS(14)@2017-12-11 00:02:55【本報訊】市場缺盤，銀主盤爭崩頭。香港置業林冠宏表示，葵涌華景山莊15座中層C室銀主盤，實用567方呎，獲4組客入標搶購，最終以651萬元易手，較銀主底價630萬元高出21萬元或3.3%，呎價11,481元，創同類兩房戶新高。
瑞峰連車位首破2,000萬
上述單位同座高一層C室，今年5月只售560萬元，半年後樓下比樓上單位搶貴近一成；而17座中層C室一伙同面積單位，上月成交價615萬元。原業主1996年以360萬元買入，至今升值八成。消息指，沙田瑞峰花園6座高層A室銀主盤，實用1,521方呎，叫價1,880萬元，獲搶貴220萬元，至2,100萬元連車位易手，呎價13,807元，為屋苑樓價首度升破2,000萬元，呎價同創屋苑新高。上水歌賦嶺白楊徑6號銀主盤，實用1,315方呎，今年7月曾開價1,500萬元拍賣，至9月翻拍減至1,380萬元；銀主見反應冷淡，開價一減再減，現委託環亞本月20日拍賣，底價1,300萬元，累減200萬元。另香港仔公屋華貴邨華賢樓中層3室法院令物業同日拍賣，居二及自由市場開價150萬及250萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171208/20238576
赤柱「九按」銀主盤搶貴70萬
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GS(14)@2018-03-19 04:39:28【本報訊】樓市瘋狂，拍賣行推出的銀主盤、唐樓以至離島居屋也爭崩頭。赤柱龍德苑一個「九按」銀主盤成交價高達650萬元，破盡紀錄。同場拍賣的兩間深水埗唐樓亦搶貴40萬元沽出。環亞物業昨推出22項物業拍賣，共售出4伙，包括兩間居屋及兩間唐樓。其中赤柱豪宅區居屋龍德苑，位於C座5樓3室「九按」銀主盤，實用526方呎，自由市場底價580萬元，吸引4組客出價競投，最終搶貴70萬元，以650萬元成交，呎價12,357元，樓價創屋苑歷史新高。賣方2000年8月以111.87萬元買入單位，獲恒生銀行提供九成半按揭上會，首期5.5萬元，花11年時間供滿物業。
深水埗唐樓360萬成交
不過，賣方於2016年8月至2017年11月期間，先後九度向不同財務公司加按及借貸，最終無力還款，破產收場，單位最終落入銀主手中。該行董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，昨競投最激烈為深水埗汝州街234號5樓一個唐樓單位，實用633方呎，底價350萬元，吸引3組客出價爭奪，經過18次承價，搶高12%至391萬元成交，呎價6,177元。同座面積相同的7樓單位，底價340萬元，亦獲兩組客爭貴20萬元，以360萬元成交，呎價5,687元。上述兩間唐樓，原由不同名業主持有，2014年12月分別以297萬（7樓）及368萬元（5樓）買入，之後同因欠債被財務公司接管放售。兩單位現各分間4間套房，估計每間套房每月收租3,000元，每單位每年收租逾14萬元，以是次成交價計算，租金回報率接近4厘。樓價高企，「兩球」離島居屋亦成搶手貨。大澳大澳道80號居屋龍軒苑C座暢軒閣地下8室，實用424方呎，底價208萬元，現場有3組客先後出價11口價競投，最終搶高18%至245萬元連地價售出，呎價5,778元。賣方2013年以132萬元連地價買入單位，持貨5年賬面獲利113萬元，升值86%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20331308
新盤搶客 十大屋苑周末3宗5個月新低
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GS(14)@2018-07-09 16:26:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3329&issue=20180709
【明報專訊】多個新盤正進行收票，加上業主叫價仍然堅挺，令二手交投持續下跌。中原統計，十大屋苑周末錄3宗成交，除按周大跌近八成外，更是自農曆新年後20周、即約5個月新低。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，除新盤搶去大量二手客源外，中美貿易戰亦令外圍經濟增添不明朗因素，買家入市變得審慎，對成交有一定影響。
代理指樓市氣氛維持平穩
美聯統計則指，周末十大屋苑共錄6宗成交，較上周末10宗跌四成，重返單位數，6個屋苑「吞蛋」。美聯住宅部行政總裁布少明稱，新房策公佈後，雖然周末二手交投回軟，但從周末睇樓活動維持平穩可見，買家對二手興趣並未因新房策及貿易戰開打而大幅減退，個別優質放盤更受到買家追捧，反映市場氣氛未有太大變化。
新屯門中心2房首見600萬
事實上，新界西北上車屋苑續錄新高成交，其中新屯門中心兩房成交價首見600萬元。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心7座高層D室，實用501方呎（建築620方呎），附有企理裝修，獲區內上車客以600萬元承接，實呎11,976元（建呎9677元），成交價創屋苑兩房新高。原業主2014年以306.5萬元買入，持貨4年，帳面獲利293.5萬元或96%。
碧華花園九七貨21年升1.25倍
此外，九龍塘碧華花園錄九七貨大賺的二手個案。美聯首席聯席區域經理蕭偉祥表示，碧華花園7座中層C室，實用1211方呎（建築1308方呎），4房間隔，以2250萬元易手，實呎18,580元（建呎17,202元）。原業主於1997年6月斥資1000萬元購入，是次轉手帳面獲利約1250萬元或1.25倍。
收租客748萬購尚嶺開放式戶
另外，西營盤半新盤尚嶺有開放式單位獲收租客承接。利嘉閣分行經理梁頌熙稱，西半山尚嶺低層A室的一宗二手成交個案，實用307方呎，開放式間隔，獲投資者以748萬元承接作收租之用，實呎24,365元。原業主2014年8月以約615萬元購入，持貨不足4年，帳面獲利133萬元或22%。
新盤搶客 新港城半月僅兩成交
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GS(14)@2018-07-23 08:05:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3096&issue=20180723
【明報專訊】樓齡逾22年的馬鞍山新港城，本月截至19日僅錄兩宗成交，平均實呎16800元，雖僅較上月歷史新高的17212元輕微回落2.5%，但由於新界東多個新盤開售搶客，加上居屋市價五二折推出，令上車客觀望氣氛轉濃，屋苑成交宗數較上月的16宗大跌近九成。
明報記者 張允亭
世紀21分行經理趙詠欣表示，中小型新盤供應增加，令不少首置客由二手市場轉戰一手市場；加上居屋價格調低，使部分首置客待居屋抽籤後才入市，令交投放緩。
新港城最近成交的單位位於D座低層1室，實用面積490方呎（建築面積605方呎），3房間隔，以730萬元沽出，實呎14897（建呎12066方呎）。趙又指，現時新港城放盤量約有30個，目前2房入場費最低為K座低層6室，實用面積363方呎（建築面積493方呎），業主叫價650萬元，實呎17906元（建呎13184元）。
金獅逼600萬破頂
雖然新港城的二手成交宗數回落，唯同區有屋苑成交價再創新高。利嘉閣分行市務經理古向嘉指出，大圍金獅花園2期金滿閣高層7室，實用335方呎，原則1房改2房間隔，新近以580萬元獲區內買家承接，成交價創屋苑新高。原業主2014年8月以約337萬元買入，持貨4年，帳面獲利243萬元或72%。
新屯中3房高見近700萬
屬屯門區內大型屋苑之一的新屯門中心，有低層戶以接近700萬元成交。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心5座低層A室，實用603方呎，原則3房間隔，於上周獲區內換樓客以695萬元承接，成交價創屋苑新高。
黃指，原業主於1991年以97萬元購入單位，持貨27年，帳面獲利598萬元或6.2倍。
宏福逼千萬 貴絕全港資助房屋
新一批居屋售價已經調低，但另一邊廂有夾屋成交價直逼千萬元大關。市場消息指，青衣宏福花園3座中層D室，實用712方呎，屬3房間隔，新近以985萬元易手，實呎13834元，成交價貴絕全港夾屋，亦成為全港最貴資助房屋單位。
[二手放大鏡]
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