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業績不俗的股票-六福控股(590)、建溢集團(638)(更新)


(謝yukyat兄提醒,六褔公告連結已重置。)


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090722/LTN20090722598_C.pdf


業績受人工、鋪租增加下降,幸其他收入不錯,使盈利下降,現P/E7倍,財政不錯,派息5厘。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090722/LTN20090722484_C.pdf


表面盈利下降,但重組支出大,實有增,扣除現金及特殊因素,P/E4倍,派息5厘。

業績 不俗 股票 六福 控股 590 、建 建溢 集團 638 更新
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融創中國前四月合約銷售金額638億 同比增80%

融創中國5月5日發布公告,2017年4月,集團實現新增預訂銷售金額人民幣195.7億元,同比增長78%,合同銷售金額人民幣191.7億元,同比增長79%,合同銷售面積約97.3萬平方米,合同銷售均價約人民幣1.97萬元/平方米。

截至2017年4月底,融創中國實現合約銷售金額人民幣638.2億元,同比增長80%。其中,合同銷售金額為人民幣597.0億元,預訂銷售金額為人民幣41.2億元。合約銷售面積約346.1萬平方米,合約銷售均價約人民幣1.844萬元/平方米。

另外,保利地產4月份簽約面積185.06萬平方米,簽約金額 262.04 億元,均增長約三成。2017年1至4月,累計簽約面積603.36萬平方米,簽約金額836.17億元,各同比增長24%、28%。

中國恒大昨日公告稱,4月份的合約銷售金額為人民幣378.5億元,合約銷售面積為368.0萬平方米。

萬科發布公告稱,4月份實現銷售金額418.9億元,銷售面積289.8萬平方米。1-4月份公司累計實現銷售面積1278.1萬平方米,銷售金額1921.7億元。

融創 中國 四月 合約 銷售 金額 638 同比 80%
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太古城黃埔破頂後 康怡賣1,638萬藍籌屋苑一周三誕樓王

1 : GS(14)@2015-07-21 02:14:48

【本報訊】一手及二手樓各自精采。10大藍籌屋苑一周內三誕樓王,繼鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園後,鰂魚涌康怡花園有頂層複式戶以破紀錄價約1,638萬元易手,單位造價或未反映真正價值,銀行估價再貴逾一成,達1,822萬元。單位呎價1.65萬元較太古城樓王平逾兩成。記者:朱連峰


被視為樓市火車頭的太古城自上周二分層戶呎價升破2萬元後,即時撻着藍籌屋苑破頂交易。消息指,康怡花園H座頂層複式戶,實用992方呎三房戶,放盤約三個月,原叫價1,700萬元,剛獲用家以約1,638萬元承接,打破屋苑G座複式戶上月底造出的1,602萬元紀錄,樓價再創新高。單位呎價16,512元,亦屬屋苑歷史次貴,但相比太古城分層樓王呎價達21,095元,康怡樓王平逾兩成。原業主2010年10月僅以970萬元購入,持貨不足5年,賬面勁賺668萬元,升值近七成。不過,今次康怡樓王造價未算癲,銀行估價更進取。中銀網上估價高達1,822萬元,較成交價再貴逾一成。



換樓客900萬買嘉湖兩伙


天水圍嘉湖山莊亦破頂,並罕見有人斥「九球」連掃兩伙。祥益地產蕭嘉偉稱,樂湖居11座高層E室售392萬元,呎價8,750元創該期新高。同期1座高層A及B室兩伙相鄰三房戶,實用共1,269方呎,獲換樓客斥900萬元購入,每伙售450萬元,預計其中1伙須繳付雙倍印花稅,涉及稅款約27萬元。二手缺盤,消息指將軍澳新都城2期7座一個同層曾發生租客燒炭自殺案的單位,實用362方呎,由上車客以495萬元市價承接,呎價13,674元。破頂潮燒至屯門居屋。祥益黃振文稱,兆康苑H座高層3室,實用449方呎,連地價售372萬元,呎價8,285元創屋苑新高。



■獲承接的康怡複式單位景觀及內櫳不俗。





新盤搶客 二手交投跌兩成

受股市波動及新盤搶客影響,二手交投慘情。中原地產統計的10大屋苑於過去的周六及日僅錄得7宗買賣,較對上一個周末9宗跌逾兩成,一半屋苑吞蛋,創三個月新低,當中沙田第一城已連環5個周末食白果。二手交投死寂,主要是劈價賣樓業主不多,市民寧願去排隊抽新樓。美聯統計的10大屋苑亦僅8宗買賣,連跌三周。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,股市表現反覆,令不少準備入市的買家卻步,入市信心仍未完全回復,大多處於觀望狀態。加上九龍區一手新盤平價搶客,搶去不少二手客源,令二手交投陷於膠著。


■林先生

【市民心聲】

旺角區居民林先生:「市區新盤呎價誇張,全部都過千萬,一定入唔到飛,所以上車要搵啲周邊地區。」


■梁女士


港島區居民梁女士:「樓價係咁升,個個買家都驚樓市唔會跌,以後想買樓仲難,所以就要焗住快啲上車。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150720/19225491
太古 黃埔 破頂 頂後 康怡 怡賣 638 藍籌 屋苑 苑一 一周 周三 三誕 誕樓 樓王
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避過638次暗殺卡斯特羅避不過死亡

1 : GS(14)@2016-11-27 14:27:32

【2005年】■阿根廷球王馬勒當拿到訪古巴,卡斯特羅「班門弄斧」。路透社



統治古巴近半世紀的卡斯特羅,一生高舉共產主義旗號、致力「輸出革命」。1926年生於古巴東南部比蘭鎮一個富農家庭,在夏灣拿大學修讀法律時,受左翼反帝國主義思潮影響,加入反多明尼加和哥倫比亞右翼獨裁者的流產政變。



美「豬灣事件」推翻不遂

獲法學博士學位後他在夏灣拿開設律師事務所,並計劃參加1952年全國議會選舉,豈料選舉被取消,令他決心推翻美國政府扶植的巴蒂斯塔獨裁政權。惟翌年起事失敗被捕。坐牢兩年後卡斯特羅流亡墨西哥,結識了棄醫投身共產革命的哲古華拉,並在1956年重回古巴展開游擊戰,到1959年革命成功,解放古巴。卡斯特羅政權最初獲得美國承認,但其後卡斯特羅開始對美國操控的工廠和蔗園實施國有化,美國終在1961年初跟古巴斷交,中情局在時任甘迺迪總統支持下發動「豬灣事件」,謀求推翻卡斯特羅。但入侵失敗,古巴軍擄獲逾千人,羞辱了美國,更索得戰爭賠償。古巴之後宣佈成為社會主義國家,更加靠攏蘇聯,並讓蘇聯將60枚導彈運入境內。美國發現蘇聯在古巴興建導彈基地,甘迺迪即宣佈全面封鎖古巴,嚴重警告蘇聯若不撤走導彈,本土就會受到核攻擊。蘇聯終讓步,一觸即發的全球核戰終消弭。


避638次暗殺 登《時代》百人

卡斯特羅跟美國嫌隙日深,據說中情局曾向他發動638次暗殺,惟他的地位穩如泰山,在長年受到美國制裁下,堅持與10任美國總統對着幹,反美英雄的地位牢固,更拉攏委內瑞拉和玻利維亞大搞反美左翼大聯盟。美國《時代》周刊也在2012年將他列為古往今來100位最具影響力人物之一。英雄遲暮,2006年腸胃出血幾乎送命後,卡斯特羅一直欠安,2008年終完全交棒給勞爾。勞爾掌權後開始有限度經改,獲卡斯特羅認同;但對改善與美國關係,卡斯特羅顯然不以為然。今年3月美國總統奧巴馬歷史性訪問夏灣拿後,卡斯特羅曾在報上發文批評奧巴馬未為二戰時美國投原子彈道歉,強硬表明「我們不需要這帝國給我們任何東西」。今年4月他在古巴共產黨大會現身演講,坦承年事已高,到8月生日由勞爾和委內瑞拉總統馬杜羅陪同欣賞音樂會,是他最後一次公開場合露面。卡斯特羅退下政治舞台多年,他離世對古巴政治事務不會有重大影響。分析認為古巴真正的測試,是2018年勞爾下台時如何「把革命火炬交給下一代」。美聯社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161127/19847157
避過 638 暗殺 卡斯 特羅 不過 死亡
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綠表客638萬購寶盈3房破頂

1 : GS(14)@2017-11-12 16:51:46

【明報專訊】施政報告公布後,加上公屋新富戶政策實施,令過去一個月公屋及居屋屢錄新高價成交,其中將軍澳寶盈花園剛獲綠表客以破頂價入市。利嘉閣市務經理黃嘉仁表示,寶盈花園2座中層A室,實用面積591方呎(建築面積693方呎),3房間隔,業主開價650萬元,經議價後減價12萬元,以綠表價638萬元沽出,但仍創屋苑綠表市場新高價,實呎10,795元(建呎9206元)。原業主2007年12月以180.5萬元未補地價購入,帳面獲利457.5萬元或逾2.5倍。

景盛苑未補價290萬 22年升3倍

另世紀21奇豐分行助理經理陳寶華表示,粉嶺景盛苑A座高層14室,實用面積435方呎,2房間隔,亦獲綠表客以290萬元承接,實呎6667元,原業主1995年11月以68.2萬元購入(未補地價),帳面獲利221.8萬元或近3.3倍。

灝景灣九七貨 20年升八成

此外,青衣灝景灣亦錄九七貨勁賺個案。美聯分行營業經理詹皓泰表示,灝景灣2座中層E室,3房連套房間隔,實用面積658方呎(建築面積806方呎),獲區內換樓客以945萬元承接,實呎14,362元(建呎11,725元)。原業主1997年6月527.1萬元購入,帳面獲利約417.9萬元或79%。

比墅銀主盤2100萬成交 實呎不足萬元

不過,大埔比華利山別墅有銀主盤以低於市價成交。世紀21灝天地產董事盧嘉麟表示,比華利山別墅3期富匯半島萊茵道雙號屋銀主盤,實用面積2140方呎,以2100萬元沽出,實呎9813元,較市價低約15%。盧稱,買家為外區換樓客,土地註冊處顯示,單位原業主2011年6月以約2437萬元購入,是次成交價較買入價低約14%。

另市傳由老牌家族持有的中半山堅尼地道62號康德居,剛獲買家全幢購入,物業設兩伙分層戶及5複式單位,總實用面積11,263方呎。業主意向價5億元放售,若落實以此售價售出,實呎約4.43萬元。此外,大潭陽明山莊6座高層43室,以6550萬元售出,實用2167方呎,實呎3.02萬元,原業主1996年以3300萬元購入,帳面獲利3250萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2064&issue=20171111
綠表 表客 638 萬購 購寶 寶盈 房破 破頂
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沙田上車盤638萬破頂關焯照:一冧就變車毀人亡盤

1 : GS(14)@2018-03-06 03:46:40

■沙田偉華中心兩房單位升穿「6球」。資料圖片

【本報訊】金管局總裁陳德霖三年多前一句「600萬元以下叫上車盤」引起批評,結果昔日堅離地言論,今日不幸言中,沙田傳統上車盤偉華中心一個兩房單位剛以破頂價638萬元成交。經濟學家關焯照表示,樓市繼續癲,現處泡沫中無得估,只謂「上車盤一冧就變車毀人亡盤」。記者:陳家雄


市場消息指,沙田上車屋苑偉華中心3座中層F室,實用358方呎,剛滿三年額外印花稅(SSD)期,業主即鬆綁,以638萬元沽出單位,實用呎價17,821元,成交價首度升穿600萬元。原業主2015年3月以471萬元購入,三年賬面賺167萬元,升35%。匯豐銀行對上述單位網上估價605萬元,是次造價高銀行估價5%。同座低7層F室,一年多前,實用面積相同,成交價475萬元,相差一年多,造價高出163萬元或34%。

嘉湖呎價再創新高

天水圍嘉湖山莊呎價短期再破頂,美聯物業張子健表示,景湖居5座高層F室,實用442方呎,以527萬元成交,呎價11,923元,呎價創屋苑歷史新高。原業主2015年以350萬元買入,辣招鬆綁即沽,賺177萬元或50.5%。買家是「90後」,但沒有透露是否由父母支付首期。目前屋苑堅賣的單位10多個,最平兩房叫價480萬元,為連租約單位,鎖匙盤最平近500萬元。此外,將軍澳居屋寶盈花園呎價創新高,世紀21將軍澳魏仕良表示,屋苑8座高層C室,實用484方呎,綠表客以538萬元承接,呎價11,116元,創下將軍澳居二市場新高價。對於上車盤沙田偉華中心兩房單位升穿「6球」,經濟學家關焯照認為:「盲上車係咁㗎啦!冇辦法,佢覺得可以負擔,又可以搵到個交通咁方便,位置上差唔多是該區最好,行幾步路就係火車站。呢個時勢,癲繼續癲!」



對於昔日陳德霖所言「600萬元以下叫上車盤」,他認為:「冇上車盤㗎啦,呢啲你之後望返,一冧就車毀人亡盤。唔知升幾多,現時喺泡沫入面,冇得估,癲繼續癲,但爆咗之後,就大鑊……泡沫是非理性期望入面不斷孕育,直至到爆,你先知死。」他補充:「市場畸形發展就有畸形價格,唔會估幾時爆,無意思!」



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322836
沙田 上車 638 萬破 破頂 頂關 關焯 焯照 就變 變車 車毀 人亡
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香港仔中心僅15放盤 叫638萬起

1 : GS(14)@2018-04-09 10:38:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9726&issue=20180409
【明報專訊】恒地(0012)香港仔田灣南津‧迎岸早前首輪銷售,並售出68伙,平均成交實呎22642元,即將再進行次輪銷售推出另外23個單位;同區樓齡將近40年的香港仔中心上月錄得6宗成交,平均成交實呎13335元,按年升近8.6%;屋苑全盤共提供超過2600伙,但現時僅有15個二手放盤,是交投不算活躍的主因。

明報記者 徐愷婷

香港仔中心過去一年(2017年4月至2018年3月)共錄超過50宗成交,平均每月錄得4宗成交,交投不算太活躍,平均成交呎價在1.2萬至1.3萬元徘徊。區內代理表示,香港仔中心今年首3個月共錄11宗成交,另4月首宗成交為海珍閣A座中層2室,實用面積438方呎的2房戶,成交價653萬元,折合實呎14909元。

今年首季錄11宗成交

屋苑全盤共提供超過2600伙,現時僅有15個二手放盤,佔全盤約0.6%,導致屋苑交投淡靜;入場單位為實用面積432方呎的2房戶,叫價638萬元,即每方呎叫價14769元;3房最廉叫價760萬元,以實用面積559方呎計,每方呎叫價13596元。

不過,近期多個二手大型屋苑,均屢錄多宗破頂成交,其中鰂魚涌康怡花園P座高層15室,實用面積461方呎,採2房間隔,以880萬元易手,實呎19089元,呎價創屋苑標準戶新高,較屋苑最高紀錄、另一伙頂層複式戶呎價19099元僅相差0.05%;原業主於1991年以197萬元買入,持貨27年,帳面賺683萬元或3.5倍。

康怡2房實呎破1.9萬

另曾經是「上車樂園」的沙田第一城,亦錄屋苑2房標準單位售價新高紀錄。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚表示,屋苑19座高層D室,實用面積327方呎(建築395方呎),採2房間隔,以585萬元易手,創屋苑兩房新高,折合實呎17890元(建呎14810元);原業主於2011年以219萬元購入,持貨7年,帳面獲利366萬元,賺幅為1.67倍。

一城2房售585萬創新高

此外,青衣灝景灣9座中層B室,實用面積499方呎,屬向海景兩房單位、附企理裝修,新近以918萬元易手,成交價創青衣區內2房新高,實呎18397元創屋苑新高;原業主於2012年8月以503萬元買入,帳面賺415萬元或83%。

[二手放大鏡]
香港仔 香港 中心 15 放盤 638 萬起
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