ZKIZ Archives


中環食肆水盡鵝飛 宗菁華


2011-3-10  NM




三八婦女節前夕,股市延長交易時段,上下晝各早開半粒鐘。唔好睇小呢半粒鐘噃,禮拜一晏晝,中環食肆通通水盡而鵝飛!點解?

得一粒鐘食晏,經紀同埋啲炒家點食得切呢?落樓上樓埋位埋單,在在需時;計過條數,唔夠鐘出街食,焗住叫飯盒三文治,咁啲食肆有乜辦法唔學得李清照話齋,尋尋覓覓冷冷清清淒淒慘慘戚戚呢?中環租金搭火箭,再又遇上延長交易時段,你叫啲食肆怎麼辦?怎麼辦?

股壇長毛David Webb認為香港忝為世界三大金融中心之一,有必要同先進國家併軌;而併軌之道乃在延長交易時段 —— 及學得華爾街咁食晏無休。觀乎延長交易時段而仲未取消食晏之中環狀況,即使佢老哥業已升呢為夠資格攞六千蚊之永久居民,睇怕佢忘記咗一個基本事實:唐人以 食為天。鬼咩,佢來自英倫!弊。

印度裁縫轉數高

印度裁縫Raja Daswani狙擊「抽水大王」官永義,一經敝刊報導,聲名大噪。近日佢一轉口風,話唔作全面收購永義,更加開始減持。結果?禮拜一永義股價應聲滑落六個巴仙。但一切於佢無損,事關佢手頭嘅股票已升值近倍,袋袋平安矣。

佢老哥食住個勢喺自己本行出擊,玩其團購。上個禮拜四佢喺ubuyibuy現身,以優惠價$888賣價值$4,000之度身做西裝。

唔知係佢老哥夠號召力,抑或係團購嘅魅力,短短一日之間,250張優惠券盡數沽清,認真犀利。佢老哥轉數高成咁,好彩佢不為已甚,冇將場狙擊戰堅持落去,否則官永義都幾濕滯。執番身彩,仲唔去做番套新西裝還神?

強積金貨不對辦

正是一石激起千重浪,鬍鬚曾要注資強積金兩百四十億元,非但激發萬人上街,人人更因而『目及』多兩眼自己個強積金戶口。不『目及』猶自可,一『目及』唔少人至發覺班基金經理如何食人唔『舌累』骨,唔少人更又發覺唔少基金貨不對辦。

即以信安之香港股票基金而言,開宗明義話係「主要投資於香港股票市場」,但睇清楚其所持之股票,當中赫然有2.38%為怡和控股。眾所周知,未過渡,渣甸業已搬到新加坡掛牌矣。

又如信安之「美元儲蓄基金」,既為儲蓄,衰到貼地亦係冇息收而已,係咪?然而自○○年推出至今,其累積回報竟然係負2.86%;喺○七、○八年,其回報更劇跌9.23%。紅簿仔最多咪冇息收,點都不致蝕入肉啩?啲高官強迫人作此投資,唔上街咪真係當正你係病貓?

搬一搬獅子升三成

獅子錢庄新大班歐智華雖然已講到明佢老哥唔會搬竇返香港,因為鋪頭總部設在英倫,佢一搬,每年只可以留喺英國八十九日,做生意會好方便。但如果鋪頭都搬埋,咁咪冇呢個牽制囉?

果然,英倫之《星期日電訊報》透露,雖然獅子錢庄否認會搬竇返香港,集團其實已經考慮過其可行性。何以要搬?英倫非但皮費貴,稅更加重。搬返香港將大大改善其股東回報。有股東更作過估計,只要一公布搬,股價大有可能即時彈升三成咁講。

形勢比人強。所有公司都要向股東負責,獅子亦唔例外。有現成辦法可以即時大幅提高股東回報,班管理層若果唔認真諗諗,你估佢哋想唔do乎?

田王之都有逸夫樓

眾所周知,六叔邵逸夫乃上海阿拉,但喺盛產田王石之福建福州壽山鄉原來佢都有唔少粉絲擁躉,更加有人以佢之大號為自己之樓房冠名,足見捧場。

壽山鄉有名得過你叫,盛產田王壽山石。國家唔少人響應鄧總舵主號召,先富了起來,故此大有餘資炒其田王石。當下田王比價格拔足狂升之黃金更加貴,只要係真貨,一克要成人仔一萬大元。

矜貴成咁,壽山鄉由是到處張貼告示,「嚴禁開採,違者以盜竊罪論處」。社會主義中國「依法治國」,實情又如何?梗係執輸行頭、慘過敗家,你有你禁,我有我掘也。有乜辦法呢?掘田王仲好過掘金噃,唔掘又豈非搵自己笨?


中環 食肆 水盡 盡鵝 鵝飛 菁華
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=23136

樓市水盡 財仔救命

2011-11-17  NM

來年經濟不明朗,近月發展商不斷推售大型新盤出貨,且在低價吸引下銷情不俗;惟本刊抽取這兩年熱賣、近月入夥的新盤,包括新地發展的鴨脷洲南灣,及 美資基金持有的九龍塘尚御等,赫然發現這些動輒過千萬的豪宅,在銀行大閂水喉下,買家竟然要向財務公司借錢上會。而這些承借樓按的財仔背景多樣化,竟包括 專做名牌手袋抵押的發達太太、已停牌七年的上市公司大凌集團旗下附屬公司,及一向只做的士貸款的運通泰等。 這類財仔,通常以其他抵押品向銀行借取低息貸款,再以高息貸出樓按,背後牽連千絲萬縷,但由於香港的財務公司不受金管局監管,亦不受其指引限制,結果扶了 不少無實力買家上車一把。若買家最終無能力還錢,實力較弱的財仔頓陷財困,隨時變成內地溫州信貸危機翻版。


去年初 開始,發展商積極推售新盤,如大角咀的瓏璽、大圍站名城、馬鞍山銀湖•天峰及奧運站帝峰•皇殿等,樓價屢創新高。這些樓盤,都有一名炒家唐穎耀的足跡。她 並非等閒炒家,已年屆七旬的她,傳聞是退休大學教授,在這一、兩年間,花逾四點五億元掃入以上物業。住在東涌藍天海岸的她,更被傳媒冠以「東涌富婆」的稱 號,出盡風頭。 近月,這些樓盤開始陸續入夥兼上會,揭出唐婆婆原來是「空心東涌富婆」。她去年十月一共以一億五千多萬,購入由美資退休基金持有的九龍塘廣播道豪宅尚御共 五個單位,本於今年七月入夥,有傳她要向發展商申請延長交易期,其間她將單位通通放盤,希望平手離場,甚至每個單位再劈價五百萬元,可是都無人問津。上週 六記者到東涌藍天海岸找到唐婆婆,狀甚苦惱的她說:「你唔好話我劈價五百萬賣咗啲樓,咁樣其他尚御業主會好驚㗎!」記者問婆婆不減價賣樓,那會怎樣處置那 些單位,她回應:「我可以出租㗎。」(咁租唔租得出?)惟婆婆只沉默不語,其後再三叫記者:「總之我唔想你哋傳媒,講個樓市唔好。」最後更叫保安趕走記 者。唐婆婆心情煩躁,是可以理解的,事關銀行閂水喉,令她要叩財仔門戶。

借「財仔」冚蓋
本刊翻開唐婆婆的買樓記錄, 發現她於○六年買入,作為自住居所的藍天海岸相連單位,本於○七年已透過恆生銀行造按揭,並於一○年贖契。但今年五月,正是尚御要抬錢上會前夕,婆婆把這 兩個單位,按給一間叫長雄財務的財務公司。原來這間財仔是屬上市公司大凌集團(211)旗下,大凌集團今年五月在港交所發出公告,表示長雄財務向唐穎耀借 出八百六十萬元,為期三個月,年息10.8釐;即婆婆每月要支付七萬七千元利息,三個月即二十三萬多元。三個月後,唐婆婆贖契又再把這兩個物業轉按予利星 行信貸。而她手頭的五個尚御單位,其中四個的一按及二按,於今年八月向一間叫環球信貸的財務公司借入,另一個單位則向另一間名為易提款財務的公司承造一 按。 但這些財務公司收取的利息,比銀行高得多。現時銀行樓按息率介乎2.5至2.9釐,但向財務公司貸款的話,息口最平是P,最貴可達P+10%或以上,即實 際息率可達5至15釐。 假設婆婆供樓的利息為P+10%,借足七成,還款期二十年,一個尚御單位月供十八萬;五個尚御單位每月便要抬近一百萬元供樓。即使婆婆最終成功把五個單位 全部出租,以現時一個二千逾呎單位市值租金為七萬元計,婆婆仍要額外找約五十多萬元供樓。 屋漏偏逢連夜雨,上月尚御發展商宣佈,把部分賣不去的貨尾及撻定貨,劈價兩成促銷,呎價低見一萬一千元,平過二手價,即使婆婆肯劈價賣樓亦有難度。婆婆固 然不願撻訂,而若大幅蝕讓單位,她又要抬錢完成交易;她多番借財仔,就是「拖得就拖」,搏樓市未來大升,有奇蹟出現。而唐婆婆去年買入的名城、銀湖天峰、 映灣園等多個單位,亦於今年分別向國民工商信貸及金田財務借足一按及二按。

二按三按成風
其實,婆婆的例子只是冰山一 角。本刊抽取了一些去年熱賣新盤,包括尚御,新地的鴨脷洲豪宅南灣、恆基元朗翠峰等的土地註冊記錄,發現不少買家都要借足發展商二按或索性找財仔。其中閒 閒哋每個單位二、三千萬元的南灣豪宅單位,更赫然發現有廠家借埋三按。 另外一個南灣三座中層C單位,成交價達一千二百多萬;物業一按在今年五月找來恆生銀行承造,但上月竟向一間叫發達太太的財務公司承造二按,估計金額約三、 四百萬。該買家叫池輝,記者到他報住地址,為一間電器行,內裡負責人說:「他是浙江溫州人,是我們的朋友,但他不會來香港的!」 這間發達太太,就是由米蘭站老闆姚君達與友人創立的財務公司;原先意念是讓闊太用名牌手袋抵押借錢套現,但原來這公司連樓按都借。本刊向姚君達查詢,他坦 言:「我哋主力按手袋,但其實樓按都做。呢排多咗好多人來按樓,尤其國內客人,因內地銀行收緊貸款,都用香港樓抵押來借錢。」姚說通常計及一、二按,可借 物業估值七成左右,至於發達太太的資金來源,他不諱言說:「都是銀行全力支持,讓我們可低息借錢,穩賺息差。咁風險好低啫,除非樓價大跌三成,到時就唔只 我哋,連銀行同全世界都要承受㗎啦!」 這些財務公司背景複雜,據本刊發現,有借出樓按的「財仔」除發達太太及由藝人黃婉曼、張國強賣廣告的環球信貸外,還包括本身只做的士牌照抵押,曾上市的運 通泰財務;停牌七年、仍未復牌的大凌集團附屬長雄財務,及新加坡「過江龍」、由當地信託基金持有的易提款財務等,非常多樣化。

銀行關水喉
事 實上,過去一年,金管局多次要求銀行收緊按揭成數,如包括把千萬元以上的物業按揭成數調低至五成,並要求銀行對於持有多於一套物業按揭的借款人,考慮調低 他們的按揭成數,及要求借款人要存入足以應付一段時間的存款。很多莫財的投資者,向銀行拍門不果,唯有轉而向財務公司借錢。第一信用財務老闆冼國林說: 「尤其係舊年,不但銀行估唔足價,金管局又要求銀行為借款人進行P+2%的壓力測試,要求供款佔入息比率低於五成。我哋睇借錢人背景無睇得咁緊,又唔睇佢 哋供款入息比例,好多炒家向我哋敲門。」 而持有永倫財務做放貸,在多個藍籌屋苑有數百單位收租的「收租大王」倫志炎,不諱言現時不受金管局監管的財務公司,多如恆河沙數。「而家銀行批樓按好審 慎,手續又繁複,但我哋財務公司即日攞幾百萬現金俾你都得!呢排我哋生意多咗三成,只要有屋契在手就借,不問何方神聖。」 新盤買家向財仔借錢愈來愈普遍,但這些財務公司只受放債人條例監管,即不可借貸年息超過六十釐。在不犯法追數下,財仔如何將物業估價及會借出多少,卻無王 管。其實買家向財仔借二按,必須得到借一按的銀行同意。但有財務公司負責人透露,很多買家根本無主動向銀行申請:「佢哋問親銀行,銀行都一定唔批㗎,因為 免得業權要同人分。不過如果被銀行發現,就叫違約,銀行有權隨時Call Loan。」不過銀行為免物業變銀主盤,一樣隻眼開隻眼閉。基本上,這些財務公司的資金來源,大部分亦來自銀行,假如買家無能力還錢,一些實力較弱的財仔 被走數而陷財困,在火燒連環船下,最終銀行分分鐘要「硬食」,香港隨時成為內地溫州的「信貸危機」翻版。

溫州幫雞飛狗走
香 港買家要借高息財仔吊命,近年成為新盤銷情「保證」的內地客,亦自顧不暇。 本刊將去年初開售的長實大圍「名城」一期大起底,發現內地客比例高達四成,而且來自大江南北,有的報住新疆、吉林長春及烏魯木齊等,其中溫州客是主力之 一。記者前往溫州,根據土地註冊處的登記地址,先找到去年三月用八百八十多萬元買了名城三座高層單位的朱冬新,她坦言︰「現在想賣又賣不掉」。對於新盤, 更不耐煩的指:齱u現在不想瞭解,也不想投資。」 另外,去年四月用八百五十萬元,購入名城中層一個近千呎單位的黃旭蓓,亦直言想賣樓。她的單位今年二月由花旗銀行承造按揭,五月出租,月租萬五元,估計供 樓要二萬多元,要自掏腰包補貼。名城第三期「盛世」開盤在即,市傳平均呎價低於九千元,黃小姐無奈的說︰「新房子推出的價格比老房子(齯G手樓)讔棜n 低,誰還會去買老的房子?」記者表示名城近期成交慘淡,上月只錄得兩宗成交,業主皆損手離場。黃即稱︰「現在這個氣氛,我想賣也賣不掉,香港有人接貨嗎? 像現在我們溫州的房價,一直在跌,都沒人會接,放盤與不放盤都一樣。」更反問記者:齱u按你的角度,我的房子現在能不能賣掉?」記者指認識不少地產經紀, 黃即寫下電話號碼,著記者幫她找買家。提到香港近月有不少新盤開售,黃小姐聲線頓時提高幾度︰「我們溫州人是買漲不買跌的,現在跌的東西,我不會考慮!」

買升唔買跌
黃 旭蓓的大哥黃旭峰,去年四月亦用二千萬買入兩個名城單位。「我是為了搞投資移民到香港才買的。」黃付了四成首期,剛好超過當時香港投資移民規定的六百五十 萬元投資額。自稱在溫州開設鞋廠的黃旭峰指,公司產品出口到東歐,在當地設有公司,名城首期的資金亦由東歐調來,故不受內地匯款限制。由於投資移民限制七 年內要保持相關的投資額,黃指單位不會放售,但亦不會再買。「房價都在跌,買的人就會更少,更不會有人去接。」 除了一手樓,溫州幫亦鍾情市區二手現樓,作收租之用。上月中有傳溫州客以低市價約一至兩成放售十一個長沙灣「四小龍」單位。記者找到其中一名叫潘東蘭的買 家,她反口否認放盤。潘在溫州開設投資及建築公司,任職總經理。上年三月,用近二千三百萬掃入四個長沙灣碧海藍天單位及兩個泓景臺單位。「我們買這五套房 子,是衝著移民而來,拿一張身份證,暫時不會賣。」首期四成,由於每人每年只能電匯五萬美金出境,潘找來親友及公司員工湊夠「人頭」,把錢匯來香港,餘額 向中信銀行國際貸款。「那時香港房貸利率才一釐,大陸要六釐多,溫州存款利率都有二釐九。」

典當鋪借爆
溫州幫打退堂鼓,皆因當地信貸情況依然緊張。打開溫州報紙,分類廣告一欄,滿目都是叫人存款投資的廣告, 不少打著典當行旗號,其實是持牌的財務公司。記者去到盛隆典當行,表示想用溫州本地物業做抵押,借一百萬元,負責貸款審批的職員王先生指,十一月的貸款額 度已用完,「要等現有客戶把貸款註銷,才能批出新款」。王續稱,貸款每月利息三分(借一百萬元人民幣,每月利息為三萬元人民幣),樓契等文件齊全,二、三 天就能批出貸款。「現在最多只能借半年,還款記錄良好,才可續借。」王指溫州現時樓市成交冷清,估價不高,「我們會找評估公司幫你的房產估價,上半年是有 價沒市,現在是沒價沒市!以前貸款額是估價打七折,現在打五到六折不等。」 典當行生意越做越有,王解釋︰「我們是『民間小銀行』,信貸危機爆發後,人家都不敢把錢借給別人去放貸,都存在銀行裡頭。」資金斷鏈,令溫州二手樓市交投 慘淡,在甌北區開地產中介公司的周先生無奈的說︰「這兩、三個月一宗生意都沒做成,都怕樓價會再跌,銀行現在都不做二手樓的按揭了。」 中港兩地銀行皆落雨收柴,近日香港各區開售新盤的內地客比例,已由高峰期的三至四成,跌至一到兩成,預計新一輪新盤劈價搶客戰又會再開始。

樓市 水盡 財仔 救命
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=29249

【先達收風】先達水盡鵝飛 店主:新年後可能執笠

1 : GS(14)@2016-01-18 01:34:12

先達廣場以往一向是低價買手機及放機地方,但近年聲譽變差,不少人對「先達」兩字避之則吉,加上上月實施的競爭法,令先達手機價位比百老匯、豐澤低不了多少,再加上早前炒燶6s一事,令商場的小商戶更難經營。記者早前去到先達掃場,光在地面一層就至少有五個吉舖招租,二、三樓更多,問及相熟店舖老闆,他認為現時先達聲譽太差,生意難做,「有某幾間黑店令到成個先達個朵臭晒,將翻新機當新機賣,出過幾次事啦!依家根本就無人會嚟,未來幾個月,慢慢會有更多店舖執笠呀!」他又形容競爭法令先達本來擁有的平價賣點全無,街外其他店舖都可以相同價位賣機,「店舖開始轉型,只做收機或維修,唔敢入新貨喇!」他指場內店舖大多營業額不足以支付租金和燈油火蠟,農曆新年過後應該會有更多商店離場,分分鐘包括他自己。記者:方健銘



光是地面一層,已經有至少五個吉舖招租。

就連二樓電梯口亦罕見人影,可見先達的冷清程度。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160117/19455077
先達 收風 水盡 盡鵝 鵝飛 店主 新年 可能 執笠
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294418

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019