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冇成交期唔殺訂有價講七萬蚊呎天價穿煲做媒越南買家起底

2010-06-10  NM





恒基旗下的天匯,九個月前曾是香 港人的驕傲,六十八樓A的單位,成交呎價七萬一千二百八十元,打破倫敦One Hyde Park頂層呎價六萬三的紀錄,成為全球最貴分層住宅,單是每月管理費就要三萬元,單計冷氣機房就過千萬!

但成交死線前夕,上週二恒基主席李兆基一改口風,主動提出現時恒指下跌,樓價有調整,為天匯減價成交鋪路;然而本週二賣地創新 高,若然恒基減價更凸顯天匯早前成交價「水分」甚高。

而四叔最新版本指一口氣掃入廿個單位是單一買家,估計這人就是越南商人朱立基,而他與 早前「認頭」買入天匯的DJ秦善文關係又撲朔迷離,為天匯這廿七個交易再添詭異色彩。本刊到胡志明市,把這個天匯買家「越南朱」大起底,發現他的資金來源 亦十分神秘,在港狂掃豪宅與發展商大合奏,其實是想泊上大碼頭。

天匯六十八樓A單位以七萬元天價成交已有九個月,但這樁成交都給予人 「Too good to be True」的印象。天匯整項賣樓交易都非常詭異。當初天匯推出市場並沒有公開發售,有興趣的買家只能透過恒基售樓部預約參觀,恒基會審視其背景才決定是否 接受參觀,連售樓部職員亦無緣見到買賣文件。去年十月底,恒基只公布有一單位以呎價七萬成交,旨在引起市場起哄,但對其餘廿多個交易無再交代。今年二、三 月,天匯成交期將屆滿,恒基被踢爆已出售的廿八個單位中,只得一個完成交易。而賣出的廿七個單位都用離岸公 司登記,付款條文並不一樣。在買賣合約上,亦沒有訂明完成交易日期(Agreed Date),買家多次延期交易,恒基並不打算殺訂,只是一直無了期拖延,直至地政總署六度去信要求恒基解釋,在公眾「逼供」下,恒基才訂出本月的十六日, 作為成交的最後日期。

買賣雙方口徑不一

愈接近成交日期,恒基方面對買家身份的口風,又前後有矛盾,去年十月天價成交後,全城 關注買家的身份,當日恒基營業部總經理林達民隱隱晦晦地說:「佢講廣東話嘅,但有濃烈的 普通話口音,應該學緊普通話啩!」另一邊廂又對外放風,指買家是內地富豪。其後李兆基又親自出來解畫指:「香港鄰近有許多新富豪,就好像大陸,那些新發財 的,財富不遜於香港富豪……。」又話內地富豪買樓:「唔貴唔買,好似女人買手袋。」

一個月後,傳媒從臨時買賣合約的買家簽名中,發現天價單 位的買家是四十二歲的唱片騎師秦善文。雖然李兆基即時出來澄清,指秦善文只是買家授權的簽署代表,並非買家本人。但秦善文卻否認是「人頭」,而是與幾個人 組成團隊作投資,買賣雙方言論矛盾。

越南豪客現形

上週二,李兆基在恒基股東大會後承認,大部分天匯買家屬同一買家,「有個客 同我買了二十多幾個。」又說恒指跌了兩成,暗示樓價「有得傾」。根據種種蛛絲馬跡,這個客人的身份就是越南華僑朱立基。

未成交廿七個單位 中,秦善文簽名的公司共買入六個單位,葉德榮簽名的公司買入另外六個單位,劉玉菁簽名的公司買 入四個單位。這三個買家雖然以不同公司登記,但登記地址都是重疊的。另外,買入天匯其中 四個單位的張莘,及買入另外四個單位的律師李廣耀,他們的登記地址亦是中環中遠大廈十樓。張莘曾替朱立基買入中環盈置大廈,及掃入多個山頂倚巒單位。秦善 文於今年一月開設的Hi-Fi鋪,位置就在大業主朱立基於○九年以三十六億購入的盈置大廈商場內。以此推算,朱立基購入單位共有廿四個。

上 星期仍身在越南的朱立基,本週一已返到香港其盈置大廈的寫字樓,記者在大廈門外守候期間,數名辦公室職員亦走到大廈大堂,監視記者的一舉一動。另一邊廂, 卻吩咐大廈保安安排平日行人止步,要經過商場廁所的走火通道給予朱立基鬼祟逃離現場。無獨有偶,天匯「買家」秦善文開設的音響器材公司,就設在盈置大廈一樓商場,秦善文見有記者在大堂等朱立基,竟然主動上前邀請守候在大廈外的記 者,往其辦公室訪問,企圖調虎離山,令朱立基可逃離大廈,可見「護主情切」。他又主動向記者提及:「已簽好晒所有文件啦,總之十六號大家都開心。」

秦 善文亦向本刊記者坦承認識朱立基:「佢只係我一個Walk-in客,佢二月同我買咗套二百幾萬嘅音響,我亦都有上去佢倚巒屋企幫佢擺位,但我完全唔知佢係 天匯買家,我哋亦無討論過天匯。」他亦主動交代其盤算:「我哋係成個團隊咁買樓,目標係想令天匯附近,干德道嘅樓價上升。其實我哋喺附近有批單位已經賺咗 一筆啦,你哋無人知咋。」更有其欲蓋彌彰之感。

借買樓搭關係

據知,朱立基願意與恒基進行「天價」交易,目的是與大發展商發展 長遠關係。○七年任香港小輪發展部董事鍾麗幗曾到過越南覓商機,從中認識到在越南做酒店 及地產的朱立基,遂由她穿針引線安排予恒基營業部。有認識朱立基的越南商家指,自從○七年爆出朱氏夫婦掃入五幢新地豪宅倚巒後,一次朱立基出席活動時被問 及此事,「佢當時同人哋講,話係篤數啫!」因此這次再傳他買入全數廿四伙天匯單位,有當地商家認為此舉跟倚巒交易如出一轍,純為幫發展商「出頭」。

這 位越南豪客,其實是土生土長的香港人,小時候父親朱鎮康在上環東邊街開設「銘昌號」賣乾貨,一家人住在東邊街唐樓,並在天台曬鹹魚,街坊都得悉,朱家的兒 子在越南發達,原來朱父早年自學英文,朱立基早年到過德國留學,並在香港一間代理德國啤酒的公司打 工。八十年代尾,朱立基被調到越南胡志明市拓展啤酒生意,當時在胡志明市經營銀庭酒樓的張美蘭因跟朱立基入貨而認識。

越南賣啤酒結緣

張 美蘭與越南官員稔熟,與五名政府官員和商人為結拜兄妹,她就排名第三。九十年代初她跟幾個朋友,與越南旅遊局旗下的物資公司合作入口燈飾、酒店設備,但當時越南仍受到美國禁運,張美蘭的生意蝕大本。約於九三年朱立基與張 美蘭成立萬盛發,眼見外資開始湧入胡志明市投資,於是陸續開設兩家餐廳,到九五年再投資開設一家只有六十四間房的小型酒店,名為溫莎西貢酒店,但生意經營 失敗,並且欠債纍纍,後來得一朋友借錢事業才起死回生。後來才升任為越南清查局(相等於香港廉政公署)副局長,與張美蘭屬結拜姊妹的阮氏玉蓮指:「令張美 蘭起死回生的是一名叫胡丹的香港籍越南華人,是由我介紹給張美蘭認識的,胡丹認識不少官員,並介紹熊德龍予他們認識,並借了六百萬美元給他們。」本週二, 記者找到胡丹,她說:「我係冤枉嘅,每次提起都好傷心。」

搭上中國間諜

熊德龍被稱為中國在美的間諜,小時在印尼由當地華僑收 養,八十年代初移民美國,成為親共僑領。他除了是雲南香煙紅塔山的代理,九十年代中還從台灣人手上收購了美國的華文報紙《國際日報》,更是《人民日報海外 版》及《文匯報》美洲版的發行代理。有指他九十年代因涉及軍火走私案及克林頓時期政治獻金案,遭美國司法部搜捕而返回中國大陸,至今不敢回美國。○二年張 美蘭為請得熊以六百萬美元入股其公司的五星級溫莎酒店連安東商場項目,以及服務式住宅 Sherwood。然而之後熊經多次交涉,張美蘭仍未將兩個項目的部分股份,經正式手續轉名予他。熊德龍最後在大怒之下決定抽資,要張美蘭還錢,案件最後 鬧上法庭。

當時張美蘭指該六百萬美金,已交予好友胡丹代為還給熊德龍,由於胡丹否認此事,張美蘭於是狀告胡丹私自挪用款項,令胡丹坐監八個 月,最後雙方庭外和解,事件不了了之。阮氏玉蓮稱:「張美蘭平步青雲完全靠借到六百萬美元,佢嘅事業係佢自己一手奮鬥出來,老公不是本地人,爭取不到 的!」

現時萬盛發在市中心Dong Khoi的地皮,位處市政廳附近及地標新華大廈對出,是市內絕無僅有的靚地。這個地盤過去數年因政府政策改變,令萬盛發多次更改土地用途,及後○八年越南 出現經濟危機,再令地皮一直丟空。 其實早在○七年時,朱立基曾一度將地皮項目以廿六億元賣予香港上市公司潤迅通訊,以換取三成潤迅控股權,惜後來合作計劃因潤迅管理層捲入廉署官非而告吹。

大 陸高官關係密切

朱立基之所以能成為胡志明市著名地產商人,有賴其越南籍妻子張美蘭協助。交際手腕了得的她,經常出席會晤越南國家領導人的活 動,又經常捐錢做善事,因此與政府關係友好。

雖然萬盛發在胡志明市甚為出名,但朱立基為人卻非常低調,雖然是越南香港商會成員,但卻甚少出 席商會活動應酬。「佢多數去番自己開嘅餐廳食飯,據聞佢仲住喺西餐廳AMIGO樓上。AMIGO條街全部物業都係政府嘅,唯獨佢間餐廳個幢樓係佢哋私人 嘅,由此可以睇出佢哋同政府關係幾好。」朱氏夫婦與中國領事館亦十分稔熟,中國領事館的活動,多在溫莎酒店舉行。而萬盛發在鄰近市中心的第三郡的服務式住 宅Sherwood Residence,便鄰近中國領事館,領事館職員更長期租住其中。前幾年,鄰近越南的廣西,中國政府投下二百億美元作為扶貧基金,據知張美蘭與廣西官員也稔熟,有生意「合作」。朱立基及張美蘭「財來自有方」,可見一斑。

老 臣子紛紛離任

恒基賣樓弄出這個大頭佛,無論交易價格、成交條款,買家都顯得十分詭異;不少老臣子都看在眼裡,這與恒基營業部的賣樓手法有直 接關係。現任恒地副主席林高演一直是四叔身邊的左右手,隨着老臣子逐漸淡出,他在集團內 的勢力愈加鞏固。○五年,他的弟弟林高禹就直接參與了恒地的營業部,擔任顧問,同年在恒地做了廿年的營業總經理張炳強就離職,投到英皇地產去。

自從林高禹插手恒基營業部,賣樓手法起了巨變,首 先他喜歡利用藝人來做宣傳,在他旗下就有一間名為誠粵娛樂製作公司,○六年開售翔龍灣 時,其胞兄林高演現身翔龍灣,就「巧遇」成龍並雙雙握手,林高演當場笑指「有情有義極具義氣的成龍購入六座八個單位,作為旗下員工宿舍之用,不過就無透露 涉及資金,但已收宣傳之效。林高禹又找來老牌歌星兼他的友好薰妮唱翔龍灣的廣告歌,又安排自己女兒做翔龍灣代言人,只是反應奇差,最後被抽起。

明 星攻勢催谷樓盤

後來又安排容祖兒為大埔比華利山別墅作宣傳;○七年十月就傳出藝人周星馳一口氣購入十一座比華利山別墅,但據本刊查冊,周星 馳簽下買賣合約只有七個單位,其中四個更在○八年底取消交易;這種賣樓手法,與早前大圍名家匯買家認購三個單位,可以退回兩個,如出一轍。曾在恒基營業部 打工的員工說:「林高禹好鍾意叫我哋報大數,明明賣咗二百個單位,就話要報四百個,張價單寫樓價比如係一百萬,就要我哋同個客講百二萬,搞到賣樓好烏煙瘴 氣。」據知因着賣樓的手法,營業部謝偉銓有不滿,欲離開營業部,最後調到陽光房託任主席, 但今年三月他宣布將到爪哇控股任職,正式離開恒基。

老臣子相繼離開營業部,總經理一 職遂由林達民接任,他事事聽命於林高演,據知林高禹雖然在恒基系內沒有職銜,對營業部仍有參與意見,去年的聖誕節聯歡仍然有份坐在主家席上。

除 了營業部,林高演對其他部門都有他的嫡系馬房,如建築部黃永灝、地產策劃部總經理郭文 祥,以及香港小輪發展部董事鍾麗幗,他們都是近幾年從外聘請過來的。天匯的廿七個未成交 單位如何埋尾,且看恒基副主席林高演如何替四叔收拾殘局。



成交 期唔 唔殺 殺訂 訂有 有價 價講 講七 七萬 萬蚊 蚊呎 天價 穿煲 做媒 越南 買家 起底
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憂削自由行 旺角舖罕現撻租 Swatch「縮皮」轉租細舖 料被殺訂150萬

1 : GS(14)@2014-06-05 18:02:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eaa1.htm







【明報專訊】特首梁振英早前提出削減兩成內地自由行旅客的討論議題,加上4月份本港零售業總銷貨值按年大跌9.8%,撇除季節性因素,創實施自由行以來最大跌幅。零售市道回落,核心區街舖租務亦首當其衝受到影響,近日零售區一、二線街舖,出現罕見的撻租、減租個案,其中鐘表品牌Swatch原本以每月約154萬元,向大鴻輝租用旺角西洋菜南街舖,但自傳出削減自由行後,Swatch決定撻租離場,並轉租鄰近較平租金舖位,每月節省逾100萬元租金。

據統計處周二公布的零售業總銷貨數據,當中以內地旅客至愛的珠寶、鐘表類消費,按年勁跌近40%,近年在核心區大舉開店、主打年輕人平價鐘表的Swatch,近月不但縮減擴張規模,更罕有撻租離場。



市場消息透露,大鴻輝持有的旺角西洋菜南街14至24號地下I及J號舖,面積共約1600方呎,今年4月原由Swatch以每月154萬元租用,惟其後市場傳出削減自由行消息,Swatch遂放棄租用該舖,預料涉撻租154萬元,之後Swatch以每月約45萬元,轉租同屬大鴻輝的星際城市地下卓悅舊舖,面積僅約250方呎,預料每月可省回約109萬元租金。

轉租250呎細舖 月省逾百萬租

除鐘表店轉租同區小型舖位外,核心區亦屢現減租個案,面向西洋菜南街的星際城市地下8號舖,面積約700方呎,今年3月一度叫租達120萬元,在市道回落下,業主終貼近現實,近日叫租減至約80萬元,減幅達33%。尖沙嘴加連威老道65號地下,面積約1600方呎,現由運動用品店Quicksliver以每月22.6萬租用,由於租約快滿,業主早前叫租25萬放租,但乏人問津,現減租至23萬元,減幅約8%,仍未獲承租。

此外,同區由永光地產或相關人士持有的亞士厘道29至39號九龍中心地下A號舖,原本上手租客餐廳的租期,至今年10月才滿,惟餐廳提早於去年9月遷出,業主放租至近日才租出,新租每月僅約34.8萬元,較舊租金略減。

至於剛以每月60萬元租出的灣仔駱克道517號地下,據悉去年中叫租達85萬元,但一直未獲承租,經多次下調叫租後,終累減約29%租出。另市場消息稱,資深投資者蔡伯能連環購入筲箕灣天悅廣場2樓A部分,及元朗西菁街9號富盛大廈地下95至100號,涉資分別約4080萬及4000萬元。

明報記者 麥穎
2 : GS(14)@2014-06-05 18:03:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eaa2.htm
舖租或現骨牌式下跌
  2014年6月5日

【明報專訊】零售市道數據連跌兩個月,加上政府考慮縮減自由行旅客人數,近年受內地旅客歡迎的藥房、珠寶、鐘表店舖,承租能力將受考驗。業界人士認為,近月來一、二線街舖租金已見調整,若落實削減自由行,情將雪上加霜,亦可能會出現骨牌式效應,劈租潮有機會由核心零售區,蔓延至近年租金日貴的新界區,如上水、元朗及屯門等地區。

水貨客減 新界舖首當其衝

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,今年上半年整體舖租已有約5%跌幅,若政府落實減少自由行旅客人數,將對零售業及舖市影響嚴重。他指出,近月來本港零售消費下跌,不論是珠寶、鐘表、藥房,以及大型品牌的擴充開店均見減少,現時政府尚未落實縮減自由行遊客及細節,如果以「一刀切」方式削減遊客數目,將對各區舖位造成全面影響。

他又稱,即使政府只是減少「一簽多行」遊客數目,亦可能令新界區的水貨客減少,對近期受惠於內地民生消費、引致舖租急升的上水、元朗等地區,造成較大影響。黃漢成認為,政府數字有所滯後,在自由行消費力已見減弱之下,提出縮減自由行旅客人數,相信對本港的經濟及就業市場都有負面影響。
3 : 自動波人(1313)@2014-06-09 02:06:04

我最期待的畫面出現了.jpg
憂削 自由行 自由 旺角 舖罕 罕現 現撻 撻租 Swatch 縮皮 轉租 細舖 料被 被殺 殺訂 150
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爾巒單一買家撻28伙 新地殺訂3635萬 買家同名人士入獄6年

1 : GS(14)@2016-08-13 12:32:18

【明報專訊】樓市雖然回暖,但亦有個別買家因私人問題以撻大訂收場(簽署正式買賣合約後中止交易)。新地(0016)元朗錦田爾巒新近連環錄得28伙撻大訂,成一手新例實施逾3年來涉取消交易最多的單一個案;同一組買家於2014年3月以逾3.63億元購入,料發展商沒收至少10%約3635萬元訂金。新地強調是次僅屬個別事件,與整體樓市表現無關。

明報記者 林可為、劉詠怡

入伙近兩年的爾巒,成交紀錄冊顯示上述28伙撻訂單位涉及2014年3月錄得的7宗成交,單位來自珍諾華大道第1、2、3座全部24伙,另外4伙分佈茵羅洛斯大道2、3座地下複式戶和高層單位;7宗交易銀碼各涉1677.8萬至9410萬餘元不等,總成交價3.6349億元,買家於當年3月底至4月初簽署正式買賣合約。不過上述28伙於今年8月5日全告中止交易,成一手新例後逾3年來最大單一撻訂個案。若以新地現殺訂至少10%訂金計,估計沒收訂金逾3635萬元。

雷霆:買家因個人問題未完成交易

新地表示,該28伙屬同一組本地買家。據土地註冊處資料顯示,部分單位的登記買家為胡美寶(Woo Mei Bo,Mable)。新地副董事總經理雷霆回應稱,上述28伙撻訂單位屬同一組本港買家購入,因個人問題未能完成交易,有關單位已上載新價單,加價8%至15%重推。雷霆強調今次純屬有關買家個人問題,與整體樓市表現無關係。

可留意的是,上述部分單位的登記買家胡美寶 ,與一名2014年7月因被控使用虛假銀行文件詐騙,被當局拘控,結果被裁定3項罪名成立而被判入獄6年的女商人同名同姓。

涉及單位加價8%至15%重推

至於一手新例實施後的其他矚目撻訂個案,包括新地南區赤柱村道50號5號屋,去年5月以1.2859億元售出,但於去年11月撻大訂,預料買家遭沒收訂金15%涉約1928萬元。另南區同系SHOUSON PEAK第11D號屋,原本於2014年5月以2.874億元售出,買家其後取消交易,料遭殺訂5%涉約1437萬元。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,本港經濟基礎穩健,加上英國脫歐後,美國延遲加息步伐,購買力正逐步重返市場,相信新盤出現大手撻訂個案僅屬單一事件,相關買家可能因個人困難而被迫放棄交易。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0151&issue=20160813
爾巒 單一 買家 28 新地 地殺 殺訂 3635 同名 人士 入獄
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AVA55五伙撻訂 共遭殺訂114萬

1 : GS(14)@2016-11-23 07:38:27

【明報專訊】港府新推15%辣稅本月5日正式生效後,首個推出市場發售的全新樓盤、資深投資者盧華旗下公司發展的馬頭角迷你盤AVA55,據樓盤成交紀錄冊顯示,連環錄得5宗撻訂,是近期各新盤中,撻訂宗數最多的樓盤,相關買家估計合共遭發展商沒收約114萬元訂金。

料看淡後市腳軟離場

有市場人士估計,AVA55是新辣招出台後才發售的新盤,即買家入市前其實應「已計好數」,但依然撻訂離場,相信與承做按揭方面有困難有關,或因看淡後市「腳軟」寧願損失若干訂金而提早退場。

至於AVA55是次撻訂單位,包括20樓A室,20樓B室,22樓D室,6樓D室,及23樓B室,實用面積介乎167至328方呎,本月11至20日期間,原以350.4萬至667.6萬元售出,以5名買家各遭殺訂5%計,各涉遭沒收金額由17.5萬至33.3萬元不等,即5名買家合共遭發展商沒收114萬元。AVA55現時累售近50伙,佔項目單位總數88伙逾五成,即撻訂數量佔已售單位約一成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6267&issue=20161123
AVA 55 五夥 夥撻 撻訂 共遭 遭殺 殺訂 114
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新地Milano連錄5撻訂 殺訂後加價最多6%

1 : GS(14)@2018-08-15 08:05:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5439&issue=20180815
【明報專訊】雖然多間銀行相繼調高息率,但新盤開售步伐未見減慢。「周周有樓賣」的新地(0016),旗下已屆現樓的南昌站匯璽II,有機會今日開價之際,同系元朗錦田PARK YOHO Milano,新近連錄5宗撻訂,有關單位分佈於32A座、33A座和36B座,早前原以604.3萬至792.4萬餘元售出,以各買家遭沒收5%訂金計,料各遭殺訂30萬到39萬餘元,5伙共遭沒收約175萬元訂金,新地已即時將單位提價2%至6%,並指市場仍具充裕承接力。

對於PARK YOHO Milano首現5宗撻訂,新地副董事總經理雷霆回應稱, 上述取消交易個案,只是個別買家因私人原因撻訂,樓盤目前向隅客依然不少,集團已將上述5伙加價2%至6%,稍後重推。據新地修訂版價單顯示,是次加幅最高達6%的撻訂單位,為33座10樓實用578方呎A室,新定價調升至999萬元,84折後折實價839.16萬元、折實實呎1.45萬元。雷霆續指出,以PARK YOHO Milano累售440伙、套現35億元的大型樓盤來說,只有個別買家取消交易,撻訂比例屬極低水平。

海璇7伙細單位加價3至5%

新地同系北角豪宅海璇亦加價,7伙實用364至524方呎的1、2房單位,提價3.5%至5%,安排周五發售,維持最高19%直減折扣;以加幅最高5%的5A座21樓實用364方呎A室為例,折實價1637萬元、折實實呎4.49萬元。

My Central撻大訂後長實加價18%

另長實(1113)上環My Central,早前錄得首宗撻大訂個案,單位為實用674方呎15樓C室,去年底原以2000.5萬元售出,惟買家8月初撻大訂,預料遭長實殺訂10%涉約200萬元後,發展商已透過招標,再以2368.8萬元售出單位、實呎35,145元,新成交價比舊價賣貴368萬元或18%。

新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,以逾1.1億元售出兩個特色戶,買家屬同一組客人,有關單位包括以6076萬元售出的D座P8室,實用2619方呎、實呎2.32萬元;另同座G8室以5106.3萬元售出,實用2201方呎、實呎同為2.32萬元。
新地 Milano 連錄 撻訂 殺訂 訂後 加價 最多 6%
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上源Grand YOHO 3伙撻訂殺訂百萬

1 : GS(14)@2018-10-11 16:40:58

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539196855356
【明報專訊】特首昨日發表新一份施政政告,表示未來公私營房屋比例將為七三之分下,新盤市場除成交持續淡靜外,更連錄至少3宗撻訂,當中萬科(香港)發展的屯門掃管笏上源,首現兩宗取消交易個案;而新地(0016)近期以招標形式發售的元朗Grand YOHO二期,亦有1伙新撻訂,上述3個撻訂單位的買家,料合共遭發展商沒收近100萬元。

萬科(香港)旗下屯門上源,國慶日開售至今累售約550伙後,首錄兩宗撻訂,分別為16A座12樓實用398方呎F室、2B座2樓實用458方呎D室,早前以494.3萬和586.5萬元售出,買家料同遭殺訂5%涉約24.7萬和29.3萬元,即發展商共殺訂54萬元。

一手昨沽約10伙

至於元朗Grand YOHO二期,新撻訂為8座18樓實用416方呎B室1房戶,於10月2日以876.3萬元售出,買家料遭沒收5%訂金近44萬元。樓盤9月至今暫錄兩宗撻訂,連同上述個案,估計新地共沒收逾87萬元。

昨日一手成交估計僅約10宗,包括中海外(0688)旗下東九啟德1號(I),最新售出低座第2座1樓單位,屬實用1600方呎4房戶,成交價4400萬元、實呎2.75萬元。啟德1號(I)今年透過招標已累售約15伙低座單位,估計套現約6億元。另新界西北新盤戰再添新主角,日前已獲批預售的華懋元朗朗屏朗城匯、莊士中國(0298)屯門弦海,預計日內將上載樓書和開放示範單位。
上源 Grand YOHO 夥撻 撻訂 訂殺 殺訂 訂百 百萬
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LP6單日14宗撻大訂 發展商殺訂逾600萬

1 : GS(14)@2019-03-03 09:13:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7068&issue=20190302
【明報專訊】雖然近期樓市氣氛反彈,惟個別新盤出現連環撻大訂;去年9月開售至今累售約1720伙的南豐將軍澳日出康城LP6,新近連錄14宗撻大訂個案(即買家簽署正式買賣合約後取消交易),成近期單日錄得撻大訂個案最多的新盤,估計發展商殺訂603萬元。

LP6是次撻大訂的14伙,全屬標準戶型,成交價介乎505萬至1277萬餘元,當中10名買家採建築期付款、另4名採即供付款。南豐回應稱,相關單位擬以原價重新推出,未有提價計劃。被問及有否了解買家取消交易的原因,南豐則沒回應。

南豐:擬原價重推撻訂單位

根據價單規定,採用建築期付款買家,於簽署臨時買賣合約時需付5%訂金,並於簽署臨時買賣合約後5個工作天內簽署正式買賣合約,另5%樓價作為加付訂金,則於簽署臨時買賣合約後120天、即約4個月內付清;至於其餘90%樓價,則於樓盤2020年9月落成時上會。即供付款方面,買家先付5%訂金,其餘95%於簽署臨時買賣合約後120天、約4個月內付清。

上述撻大訂買家,原本於去年9月19日至10月8日期間簽署正式買賣合約,但於今年2月28日取消交易,料全部只付5%訂金。以遭沒收5%訂金計,即各買家被沒收28萬至63萬元。若以上述14伙涉總成交價逾1.206億元計,估計南豐共沒收逾603萬元;連同1月另一宗撻大訂,LP6累積15宗撻大訂,估計總殺訂金額逾629萬元。

業界料撻訂買家未計好負擔能力

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,個別新盤買家撻大訂離場,相信是因為入市時未有清楚計算自己的財政負擔能力,到簽署正式買賣合約後,才發現「計唔掂條數」,只能取消交易。不過,陳估計,撻訂只屬個別現象,新盤取消交易情况不會特別惡化和增加。

至於近年最矚目撻大訂個案,要數到2016年8月新地(0016)元朗錦田爾巒連環錄得28伙撻大訂,有關撻訂單位來自珍諾華大道第1、2、3座全部24伙,另外4伙分佈茵羅洛斯大道2、3座地下複式戶和高層單位,總成交價3.6349億元,買家為同一組買家,因個人問題而撻大訂;以新地殺訂至少10%訂金計,估計沒收訂金逾3635萬元,其後再將單位加價8%至15%重推。
LP6 單日 14 宗撻 撻大 大訂 發展商 發展 殺訂 訂逾 600
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海之戀兩宗撻大訂 發展商殺訂227萬

1 : GS(14)@2019-03-07 11:48:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0932&issue=20190307
【明報專訊】雖然新盤市况不俗,但本報統計,主要新盤3月至今暫錄約9宗撻訂,即平均每日有多於一宗買家遭殺訂離場個案,估計發展商沒收訂金總額逾988萬元;當中長實(1113)荃灣海之戀新近連錄2宗撻大訂,新世界(0017)西貢傲瀧、碧桂園(2007)馬鞍山泓碧、會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,亦各錄一宗撻大訂。

長實海之戀新增的兩宗撻大訂,包括7座11樓C室、9座19樓A室,實用391及519方呎, 原於2017年以674.5萬及837.7萬元售出,買家已簽正式買賣合約,並採建築期付款,取消交易料各遭發展商沒收15%訂金,各涉逾101萬及125萬餘元,估計長實共沒收訂金近227萬元。資料顯示,海之戀及2期愛炫美,自2017年10月以來累錄約10宗撻大訂個案。

本月首6日累錄9宗撻訂

至於近日涉殺訂金額最大的單一個案,來自西貢清水灣傲瀧,屋苑第3座地下C室,原於去年5月以2984萬元售出,買家去年6月簽署正式買賣合約,但新近取消交易,預料遭沒收10%訂金涉約298萬元。值得一提的是,個別買家即使購得減價貨,但仍然撻訂;如近年屢次劈價賣樓的麗展(0488),旗下西灣河逸瑆,有1房戶於上月26日以809.78萬元售出,買家新近撻訂料遭沒收訂金5%逾40萬元。

MONTEREY單日沽4幢洋房套逾2億

新盤銷售方面,周六首輪發售246伙、明天截票的恒地(0012)紅磡啟岸,消息指過去8天累收逾1800票,超額6.3倍。會德豐將軍澳MONTEREY,最新透過招標售出4幢洋房,包括7號海景屋,以及A號、E號及G號屋,平均實呎28,463元,單日套現逾2.14億;其中7號海景屋,實用2004方呎另連874方呎花園、707方呎天台,成交價6352.68萬元、實呎3.17萬元。MONTEREY共提供22幢洋房,近期已售出9幢、套現逾4.77億元。另新地(0016)大埔白石角雲滙提供一籃子優惠作招徠,銷情加快之際,同區億京海日灣,昨亦透過招標售出3伙標準戶、實用505至877方呎,實呎1.51萬至1.95萬元,令樓盤3月至今累售增至19伙。
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新盤市場本月首9天11宗撻訂 涉10新盤 發展商共殺訂逾1200萬

1 : GS(14)@2019-05-10 08:30:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1483&issue=20190510
【明報專訊】中美貿易戰况突然惡化,令近日本港股市大幅波動之際,本報統計,新盤市場5月份首9天累積錄得約11宗撻訂,涉及10個主要新盤,意味平均每日有多於一宗取消交易個案,相關撻訂個案遭發展商沒收的訂金總額共1228萬元,相等於港島指標屋苑太古城一個實用面積約600方呎的兩房單位樓價。

明報記者 林可為

本月迄今新盤市場錄得的11宗撻訂,來自10個主要新盤,涵蓋類型甚為廣泛,既包括貴價豪宅如沙田九肚澐灃、太子道西明寓,大型屋苑將軍澳日出康城LP6、大埔白石角海日灣II,亦有主打「納米」單位的新盤如深水埗AVA228等,單位成交價由520萬至5074萬元不等。

至於上述11宗撻訂個案中,買家遭發展商沒收訂金,介乎26萬至507萬餘元,沒收金額共涉1228萬元。

上月全月20宗撻訂

可留意的是,本月暫時錄得兩宗撻大訂個案,最新一宗為「保齡王大王」楊氏家族持有的土瓜灣翰畋,當中21樓A室原於2017年12月以721.16萬元售出、買家亦已簽署正式買賣合約,但買家昨日取消交易即撻大訂,料遭沒收10%訂金、涉逾72萬元。

另本月迄今涉殺訂金額最大一宗,為永泰(0369)牽頭發展的沙田九肚澐灃的H3號屋,去年10月原以5074.1萬元售出,買家日前撻大訂,料遭沒收10%訂金涉近507萬元。

AVA228錄兩撻訂 發展商沒收56萬

另外兩宗新撻訂來自深水埗AVA228,兩個實用面積同為249方呎的細單位,早前分別以520萬及592.4萬元售出,兩名買家同告撻訂,遭發展商沒收5%訂金、分別涉26萬和29.6萬元,即合共涉及55.6萬元。

綜合市場資訊,新盤市場本月迄今暫錄約1490宗成交,相對目前錄得11宗撻訂,比率為0.74%。至於4月份,新盤市場錄約2100宗成交,同期錄約20宗撻訂,比率為0.95%。值得一提的是,新盤市場近期撻訂比率最高的時間,為去年10至11月、即市場氣氛最差劣之際,期內主要新盤合共錄得約52宗撻訂,相對同期整體一手成交量約1480宗,撻訂比率高見3.5%。

業界指不排除與貿戰惡化有關

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,本月份新盤撻訂情况有所增加,不排除與中美貿易戰發展惡化有關,因為中美貿易談判突然生變,華府威脅要向中國商品大幅加徵懲罰關稅,對本港商家影響較大,加上股市近日大波動急挫,亦影響部分買家資金調動出現問題,導致要撻訂收場。
新盤 市場 本月 11 宗撻 撻訂 10 發展商 發展 共殺 殺訂 訂逾 1200
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