金侖控股(禧輝有限公司)(1783)專區
1 :
GS(14)@2017-06-25 21:30:35http://www.3juliaavenue.hk/3julia/tc/impi.shtml
賣方及有參與發展項目的其他人的資料
賣方 ： 昌英有限公司
賣方的控權公司 ： Task Success Limited, Pena Investments Limited
認可人士 ： 崔德剛建築工程師樓有限公司之余鍊強先生
發展項目的承建商： 禧輝有限公司
賣方代表律師 ： 孖士打律師行
已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構的名稱 ： 香港上海匯豐銀行有限公司, 富邦銀行(香港)有限公司, 台北富邦商業銀行股份有限公司(香港分行), 大華銀行有限公司
已為發展項目的建造提供貸款的其他人 ： 不適用
2 :
GS(14)@2017-06-25 21:30:47http://www.singtaonewscorp.com/n ... 052817263372051.pdf
呢座都是他起
3 :
GS(14)@2017-06-25 21:31:25http://www.hk861.com/web.php?id=52152
https://www.hongkongdir.hk/yp/%E ... %E5%85%AC%E5%8F%B8/
聯絡方式
類別物業．地產 > 地產發展及建築 > 建築商
區域 香港 香港島 銅鑼灣
電 話 +852-28901971
電 郵 暫無
联络地址 香港香港島銅鑼灣-
網 站暫無
禧輝有限公司簡介
地盤整理及拆除（主承建商）地基工程（主承建商）樓房建築工程（主承建商）土木工程建設（主承建商），地盤勘測，拆卸工程，結構改建及附加工程，小型建築工程，臨時建築物，室內裝修/承包服務，外部翻新及修補
4 :
GS(14)@2017-06-25 21:31:51http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2017061603_c.htm
招股書
5 :
GS(14)@2018-08-07 07:44:24http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180807034_C.pdf
招股書
6 :
GS(14)@2018-08-13 02:08:081. 我 們 自1985年 起 主 要 在 香 港 作 為 總 承 建 商 提 供 上 層 結 構 建 築 及 修 葺、維 護、改 建
及 加 建 工 程 服 務。上 層 結 構 建 築 工 程 指 有 關 地 面 以 上 結 構 部 分 的 樓 宇 建 築 工 程。我 們
的 上 層 結 構 建 築 服 務 工 程 合 約 範 圍 主 要 包 括 住 宅 及 商 業 樓 宇 發 展 項 目。修 葺、維 護、
改 建 及 加 建 工 程 指 就 現 有 構 築 物 進 行 的 修 葺、維 護、改 建 及 加 建 工 程。下 表 列 出 往 績
記 錄 期 間 按 工 程 類 別 劃 分 我 們 的 收 益 明 細 分 析：
截 至3月31日 止 年 度
2016年 2017年 2018年
收 益
千 港 元
總 收 益
佔 比
收 益
千 港 元
總 收 益
佔 比
收 益
千 港 元
總 收 益
佔 比
上 層 結 構 建 築 工 程 214,261 66.3 343,455 92.4 420,705 93.8
修 葺、維 護、改 建
及 加 建 工 程 109,114 33.7 28,243 7.6 27,851 6.2
總 計： 323,375 100.0 371,698 100.0 448,556 100.0
2. 於 往 績 記 錄 期 間 及 截 至 最 後 實 際 可 行 日 期，本 集 團 僅 為 私 營 界 別 客 戶 提 供 服 務。
我 們 的 大 部 分 合 約 與 香 港 住 宅 及 商 業 樓 宇 發 展 與 重 建 項 目 有 關。我 們 一 般 透 過 競 爭 性
的 投 標 程 序 獲 得 客 戶 的 合 約，就 此 我 們 獲 邀 提 交 標 書。此 外，我 們 不 時 收 到 客 戶 要 求
提 供 修 葺、維 護、改 建 及 加 建 服 務 的 報 價，而 無 須 參 與 競 爭 性 的 投 標 程 序。截 至2018年
3月31日 止 三 個 年 度，因 接 受 報 價 產 生 的 修 葺、維 護、改 建 及 加 建 工 程 合 約 所 確 認 的 收
益分別佔我們的總收益約0.3%、1.1%及1.1%。我們的定價乃按成本加成定價模式釐定，
利 潤 乃 按 個 別 項 目 釐 定。
3. 於 往 績 記 錄 期 間，我 們 的 客 戶 為 需 要 上 層 結 構 建 築 及╱或 修 葺、維 護、改 建 及 加 建
工 程 服 務 的 私 營 地 產 發 展 商 和 商 業 機 構。截 至2018年3月31日 止 三 個 年 度，來 自 五 大 客
戶 的 收 益 分 別 佔 我 們 總 收 益 約98.3%、97.4%及93.9%。同 期，來 自 最 大 客 戶 的 收 益 分 別
佔 我 們 總 收 益 約36.9%、63.3%及35.7%。我 們 與 五 大 客 戶（就 收 益 而 言）維 持 業 務 關 係 之
期 間 介 乎 約1年 至15年。
於 往 績 記 錄 期 間，我 們 一 般 透 過 投 標 獲 得 主 要 合 約。下 表 載 列 我 們 於 往 績 記 錄 期
間 收 到 投 標 邀 請 數 目、投 標 合 約 的 數 目、中 標 合 約 的 數 目 及 中 標 率：
截 至3月31日 止 年 度
2016年 2017年 2018年
收 到 投 標 邀 請 數 目 12 25 23
提 交 標 書 數 目 9 20 21
中 標 數 目 1 3 4
中 標 率(%) 11.1 15.0 19.0
4. 於 往 績 記 錄 期 間，本 集 團 的 貨 品 與 服 務 供 應 商 主 要 包 括：(i)分 判 承 建 商；(ii)建 築
材 料（譬 如 混 凝 土 及 鋼 筋 等）供 應 商；及(iii)機 器 與 設 備 租 賃 服 務 供 應 商。於 往 績 記 錄 期
間，我 們 極 之 倚 賴 分 判 承 建 商 協 助 完 成 我 們 的 項 目。事 實 上，我 們 分 別 於2016年 財 政
年度、2017年財政年度及2018年財政年度，我們產生分判承建費分別約216.7百萬港元、
246.1百萬港元及326.2百萬港元，佔我們的總服務成本約73.9%、73.9%及80.6%。尤其是，
於2016年 財 政 年 度 及2017年 財 政 年 度 的 全 部 五 大 供 應 商 均 為 我 們 的 分 判 承 建 商，而 於
2018年 財 政 年 度，五 大 供 應 商 中 的 四 名 為 我 們 的 分 判 承 建 商。另 一 方 面，我 們 分 別 於
2016年 財 政 年 度、2017年 財 政 年 度 及2018年 財 政 年 度 產 生 材 料 成 本 約35.7百 萬 港 元、
46.7百 萬 港 元 及33.3百 萬 港 元，佔 我 們 的 總 服 務 成 本 約12.2%、14.0%及8.2%。我 們 亦 分
別於2016年財政年度、2017年財政年度及2018年財政年度產生機器及設備租賃開支約9.7
百 萬 港 元、8.1百 萬 港 元 及10.0百 萬 港 元，佔 我 們 的 總 服 務 成 本 約3.3%、2.4%及2.5%。於
截至2018年3月31日止三個年度，最大供應商分別佔我們採購總額約9.7%、20.9%及8.4%，
而 五 大 供 應 商 合 計 分 別 佔 我 們 採 購 總 額 約38.9%、58.4%及34.6%。尤 其 是，就 截 至2018
年3月31日 止 三 個 年 度 而 言，來 自 最 大 分 判 承 建 商 的 採 購 總 額 的 百 分 比 分 別 佔 我 們 的
採 購 總 額 約9.7%、20.9%及8.4%，而 來 自 五 大 分 判 承 建 商 的 合 共 採 購 總 額 的 百 分 比 則 分
別 佔 我 們 的 採 購 總 額 約38.9%、58.4%及34.3%。我 們 一 般 根 據 個 別 項 目 訂 購 有 關 建 築 材
料 及 服 務，因 此 不 會 與 供 應 商 訂 立 長 期 供 應 協 議。我 們 已 與 主 要 供 應 商 及 分 判 承 建 商
建 立 長 期 及 密 切 的 工 作 關 係，其 中 部 分 與 本 集 團 的 合 作 關 係 年 期 逾10年。相 關 的 敏 感
度 分 析 請 參 閱 本 招 股 章 程「財 務 資 料 — 選 定 綜 合 全 面 收 益 表 項 目 的 說 明 — 服 務 成 本」
一 節。
5. 服 務 成 本
截 至3月31日 止 年 度
2016年 2017年 2018年
千 港 元 % 千 港 元 % 千 港 元 %
直 接 勞 工 成 本 11,349 3.9 12,243 3.7 15,804 3.9
材 料 成 本 35,698 12.2 46,674 14.0 33,259 8.2
分 判 承 建 費 216,652 73.9 246,082 73.9 326,213 80.6
機 器 及 設 備 租 賃 開 支 9,682 3.3 8,050 2.4 9,964 2.5
其 他 經 常 開 支 19,945 6.7 19,978 6.0 19,344 4.8
總 計 293,326 100.0 333,027 100.0 404,584 100.0
6. 於 往 績 記 錄 期 間，我 們 承 接 位 於 香 港 的 商 業 及 住 宅 項 目。下 表 載 列 我 們 於 往 績 記
錄 期 間 的 商 業 及 住 宅 項 目 所 佔 的 收 益 明 細 分 析：
截 至3月31日 止 年 度
2016年 2017年 2018年
千 港 元 % 千 港 元 % 千 港 元 %
商 業 128,109 39.6 293,928 79.1 328,286 73.2
住 宅 195,266 60.4 77,770 20.9 120,270 26.8
總 計 323,375 100.0 371,698 100.0 448,556 100.0
7. 毛 利 及 毛 利 率
下 表 載 列 我 們 於 往 績 記 錄 期 間 按 工 程 類 別 劃 分 的 毛 利 及 毛 利 率：
截 至3月31日 止 年 度
2016年 2017年 2018年
毛 利 毛 利 率 毛 利 毛 利 率 毛 利 毛 利 率
千 港 元 % 千 港 元 % 千 港 元 %
上 層 結 構 建 築 工 程 19,916 9.3 37,044 10.8 40,632 9.7
修 葺、維 護、改 建
及 加 建 工 程 10,133 9.3 1,627 5.8 3,340 12.0
總 計 30,049 9.3 38,671 10.4 43,972 9.8
8. 於2017年4月21日，我 們 的 全 資 附 屬 公 司Century Success分 別 與 兩 名 首 次 公 開 發 售
前 投 資 者UG及Vibrant Sound訂 立 兩 份 股 份 認 購 協 議，涉 及 由 該 兩 位 首 次 公 開 發 售 前 投
資 者 認 購Century Success新 普 通 股。根 據 各 自 的 首 次 公 開 發 售 前 股 份 認 購 協 議，UG及
Vibrant Sound各 自 以 代 價10,000,000港 元 及5,000,000港 元 認 購20股 及10股 面 值1.00美 元 的
Century Success新 普 通 股。兩 名 首 次 公 開 發 售 前 投 資 者 受 限 於 授 予Century Success的 若 干
特別權利（即撤資權），該特別權利將於首次呈交上市申請日期前一個營業日停止生效。
9. 股 份 發 售 及 發 售 數 據
股 份 發 售 由 公 開 發 售 初 步 於 香 港 提 呈 發 售 的20,000,000股 股 份 以 供 認 購 及 初 步 配
售180,000,000股 股 份 組 成（於 各 情 況 視 乎 基 於 本 招 股 章 程「股 份 發 售 的 架 構 及 條 件」一
節 所 述 的 重 新 分 配 及 任 何 調 整 權 而 定）。
基 於 每 股 發 售
股 份 的 發 售 價
0.45港 元
基 於 每 股 發 售
股 份 的 發 售 價
0.55港 元
市 值（附 註1） 360百 萬 港 元 440百 萬 港 元
每 股 未 經 審 計 備 考 經 調 整 有 形 資 產 淨 值（附 註2及3） 0.19港 元 0.21港 元
10. 未 來 計 劃、所 得 款 項 用 途 及 上 市 原 因
假 設 任 何 調 整 權 不 獲 行 使 及 每 股 發 售 股 份 發 售 價0.50港 元（即 指 示 性 發 售 價 範 圍 每
股 發 售 股 份0.45港 元 至 每 股0.55港 元 的 中 間 價）計 算，扣 除 相 關 包 銷 費 及 估 計 股 份 發 售
相 關 開 支 後，股 份 發 售 的 所 得 款 項 淨 額 估 計 合 共 約 為69.2百 萬 港 元，董 事 擬 以 下 方 式
應 用 有 關 所 得 款 項 淨 額：
擬 作 用 途 所 得 款 項 淨 額 概 約 金 額 於 截 至3月31日 止 年 度 動 用
就 我 們 已 取 得 或 計 劃 取 得
的 合 約 投 購 履 約 擔 保
47.7百 萬 港 元 或 約68.9% 2019年
撥 資 我 們 獲 授 的 一 個 上 層
結 構 建 築 項 目 的 前 期 成
本 及 營 運 資 金 需 求
8.3百 萬 港 元 或 約12.0% 2019年
擴 大 勞 動 力 並 鞏 固 人 力
資 源
4.2百 萬 港 元 或 約6.1% 2020年
償 還 銀 行 借 貸 9.0百 萬 港 元 或 約13.0% 2019年
11. 有 關 上 市 的 估 計 開 支（包 括 包 銷 佣 金）約 為30.8百 萬 港 元，其 中 約12.4百 萬 港 元 乃 直
接 由 於 向 公 眾 人 士 發 行 新 股 份 所 致，並 將 於 股 份 發 售 完 成 後 自 權 益 扣 除。餘 下 估 計 上
市 開 支 約18.4百 萬 港 元 已 經 或 將 於 損 益 中 扣 除，其 中 合 共 約4.3百 萬 港 元 計 入 截 至2017
年3月31日 止 年 度，而 約5.3百 萬 港 元 計 入 截 至2018年3月31日 止 年 度。該 計 算 乃 基 於 指
示 性 發 售 價 範 圍 中 間 價 每 股 發 售 股 份0.50港 元，並 假 設 根 據 股 份 發 售 將 提 呈 發 售
200,000,000股 股 份，且 可 根 據 已 產 生 或 將 予 產 生 的 實 際 金 額 作 出 調 整。有 關 上 市 的 開
支 屬 非 經 常 性 質。本 集 團 於 截 至2019年3月31日 止 年 度 的 財 務 表 現 及 經 營 業 績 將 受 到
有 關 上 市 的 估 計 開 支 影 響。
12. 本集團於截至2016年3月31日止年度並無宣派任何股息。截至2017年3月31日止年度，
本 集 團 向 現 時 組 成 本 集 團 的 禧 輝 的 股 東 宣 派 及 派 付 股 息19.8百 萬 港 元。截 至2017年3月
31日 止 年 度，禧 輝 的 股 東 同 意 透 過 抵 銷 彼 等 各 自 應 付 禧 輝 款 項 而 償 還 股 息。於2018年5
月30日，本 集 團 宣 派 股 息6.0百 萬 港 元，其 中 約2.4百 萬 港 元 以 抵 銷 應 收 陳 金 棠 先 生 相 同
款額的方式結清。6.0百萬港元的股息於2018年3月31日仍未確認為應付股息，而餘下3.6
百 萬 港 元 經 已 全 數 結 清。宣 派 及 派 付 未 來 股 息 乃 依 照 董 事 會 經 考 慮（包 括 但 不 限 於）我
們 的 經 營 業 績 及 財 務 表 現、盈 利 能 力、業 務 發 展、前 景、資 本 需 要 及 經 濟 展 望 等 諸 多
因 素 後 所 作 的 決 策 而 定，亦 須 遵 守 細 則 及 任 何 適 用 法 律。過 往 派 付 的 股 息 並 不 能 作 為
未 來 股 息 趨 勢 的 指 標。我 們 並 無 任 何 預 定 股 息 派 付 比 率。
13. 於 往 績 記 錄 期 間 後 及 截 至 最 後 實 際 可 行 日 期，我 們 繼 續 專 注 發 展 承 接 香 港 的 上 層
結 構 建 築 和 修 葺、維 護、改 建 及 加 建 工 程 業 務。於 本 招 股 章 程 日 期，我 們 有 七 份 手 頭
合 約。進 一 步 詳 情 請 參 閱 本 招 股 章 程「業 務 — 業 務 模 式 與 合 約 — 我 們 的 合 約 — 手 頭 合
約」一 節。該 等 手 頭 合 約 的 合 約 總 額 約 為742.0百 萬 港 元，並 已 於 往 績 記 錄 期 間 確 認 收
益 約237.2百 萬 港 元。該 等 手 頭 合 約 的 未 支 付 總 合 約 金 額（即 原 獲 授 合 約 總 金 額 減 於 之
前 財 政 期 間 確 認 的 相 應 收 益）於 最 後 實 際 可 行 日 期 約 為308.7百 萬 港 元。尤 其 是，於2018
年4月1日 至 最 後 實 際 可 行 日 期 止 期 間，我 們 獲 授 四 份 額 外 合 約，總 合 約 金 額 約 為281.5
百萬港元（包括已於2018年4月動工合約金額約為118.4百萬港元的改建及加建工程合約、
已 於2018年6月 動 工 合 約 金 額 約 為5.7百 萬 港 元 的 改 建 及 加 建 工 程 合 約、計 劃 於2018年
10月 動 工 合 約 金 額 約 為156.8百 萬 港 元 的 上 層 結 構 建 築 工 程 合 約 及 已 於2018年7月 動 工
合 約 金 額 約 為0.6百 萬 港 元 的 改 建 及 加 建 工 程 合 約）。董 事 認 為，本 集 團 已 準 備 就 緒，可
承接更多項目，並且相信：預期樓宇建築工程有所增加、政府支持增加土地及房屋供應，
以 及 政 府 支 持 市 區 重 建，將 會 帶 動 對 我 們 的 服 務 的 需 求，有 利 本 集 團 增 長。於 最 後 實
際 可 行 日 期，全 部 現 有 項 目 持 續 為 本 集 團 的 收 益 帶 來 貢 獻，當 中 沒 有 任 何 項 目 出 現 重
大 阻 滯。基 於 我 們 的 合 約，我 們 預 計 將 於 截 至2019年 及2020年3月31日 止 年 度 確 認 收 益
約458.2百 萬 港 元。預 期 將 予 確 認 的 收 益 金 額 或 會 因 項 目 項 目 實 際 進 度，以 及 動 工 及 完
工 日 期 而 變 動。根 據 各 項 目 的 預 算 成 本，董 事 預 期，截 至2019年3月31日 止 年 度 的 毛 利
率 與 往 績 記 錄 期 間 相 比 有 所 下 降。因 此，董 事 目 前 預 期，我 們 於 截 至2019年3月31日 止
年 度 的 收 益 有 所 增 加 及 毛 利 有 所 下 降。此 外，董 事 相 信，預 期 由 於 擴 充 辦 公 室 及 工 地
的 人 手 以 應 對 本 集 團 未 來 的 業 務 擴 張，因 而 導 致 員 工 成 本 大 幅 增 加，會 對 截 至2019年3
月31日 止 年 度 的 純 利 帶 來 重 大 不 利 影 響。然 而，董 事 相 信，鑒 於 本 集 團 可 就 業 務 擴 張
動 用 上 市 所 得 款 項，在 現 有 營 運 規 模 上 競 投 更 多 上 層 結 構 建 築 及 修 葺、維 護、改 建 及
加 建 工 程 合 約，故 本 集 團 的 盈 利 能 力 長 遠 而 言 將 會 改 善。進 一 步 詳 情 請 參 閱 本 招 股 章
程「未 來 計 劃 及 所 得 款 項 用 途」一 節。
...鑒 於 上 文 所 述，董 事 預 期，與 截 至2018年3月31日 止 年 度 相 比，本 集 團 截 至2019年3
月31日 止 年 度 的 純 利 將 有 所 減 少。
7 :
GS(14)@2018-08-13 02:18:3413. 風險: 非經常性項目、成本控制、依賴分判商、AR、無法獲得所有收入、依賴專業人士簽署、建築材料成本上升、現金流出流入非定期、銀行承諾、人、依賴主要客戶、官司、保險、工程變更、行業變化、競爭激烈、員工、工業行動、天氣
8 :
GS(14)@2018-08-13 02:20:1514. 1985年由上一代搞，下一代在約2000年接班，擴張，重組，引資，上市
15. UG為 一 間 在2013年4月10日 於 英 屬 處 女 群 島 註 冊 成 立 之 股 份 有 限 公 司。
根 據 證 券 及 期 貨 條 例，UG被 視 為 由UG Capital Limited全 資 擁 有，而UG Capital
Limited則由劉志賢先生（「劉先生」）全資擁有。進一步詳情請參閱本招股章程「主
要 股 東」一 節。
劉 先 生 自 註 冊 成 立 以 來 一 直 是UG Capital Limited及UG的 董 事。彼 自2005年
3月 起 為 金 碼 資 本 有 限 公 司（證 券 及 期 貨 條 例 下 的 持 牌 法 團）的 負 責 人 員，該 公
司 的 主 要 業 務 範 圍 為 就 證 券 提 供 意 見、就 企 業 融 資 提 供 意 見 及 資 產 管 理。彼
自2014年4月起出任碧瑤綠色集團有限公司（股份代號：1397）的獨立非執行董事。
劉先生自2001年9月起為特許財務分析師。彼亦是香港財經分析師學會的會員。
UG為 私 募 股 權 投 資 者，進 行 私 募 股 權 投 資，並 持 有 一 個 位 於 中 國 深 圳 前
海 的 基 金 的 權 益。在 香 港 經 濟 復 蘇 的 背 景 下，由 於 香 港 政 府 的 支 持 以 及 對 商
業 及 住 宅 樓 宇 和 基 建 的 需 求 持 續 上 升，建 造 業 出 現 大 幅 增 長。UG一 直 投 資 於
建 造 公 司。當 身 為UG董 事 的 劉 先 生 的 投 資 合 夥 人 獲 其 共 同 朋 友 引 介 認 識 陳 金
棠 先 生 及 陳 金 明 先 生 時，劉 先 生 當 時 一 直 物 色 投 資 於 建 造 公 司 的 機 會。劉 先
生 的 投 資 合 夥 人 獲 詳 盡 介 紹 本 集 團 的 業 務、營 運 及 財 務 狀 況。鑒 於 本 集 團 的
財 務 報 表 穩 健 及 增 長 潛 力，劉 先 生 通 過 其 實 益 全 資 擁 有 的 公 司UG以UG的 內
部 資 源 投 資 於 本 集 團。
16. Vibrant Sound
Vibrant Sound Limited為 一 間 在2016年1月4日 於 英 屬 處 女 群 島 註 冊 成 立 之 股
份 有 限 公 司，由 關 偉 明 先 生（「關 先 生」）直 接 全 資 擁 有。關 先 生 於 建 造 業 擁 有 逾
30年 的 經 驗。彼 為 華 融 投 資 股 份 有 限 公 司（股 份 代 號：2277）及 其 附 屬 公 司 震 昇
工 程 有 限 公 司（「震 昇 工 程」）的 執 行 董 事。震 昇 工 程 提 供 地 基 及 下 層 結 構 建 造
工 程 服 務。關 先 生 獲 其 共 同 朋 友 引 介 認 識 陳 金 棠 先 生 後 認 識 本 集 團。鑒 於(i)
良 好 的 增 長 潛 力 及 具 吸 引 力 的 估 值；及(ii)可 藉 於 震 昇 工 程 及 本 集 團 之 間 互 相
引 介 業 務，從 而 達 致 協 同 效 應，故 關 先 生 通 過 其 全 資 擁 有 的 公 司Vibrant Sound
以 其 個 人 儲 蓄 投 資 於 本 集 團。
9 :
GS(14)@2018-08-13 02:24:2017. 我 們 的 合 約
下 表 列 出 於 往 績 記 錄 期 間 本 集 團 獲 授 的 合 約 數 目，以 及 此 等 合 約 的 相 應 總 計 原 合
約 金 額：
截 至3月31日 止 年 度
2018年
4月1日 至
最 後 實 際
2016年 2017年 2018年 可 行 日 期
獲 授 合 約 數 目（附 註1） 6 11 9 4
上 述 合 約 的 相 應 總 計 原 合 約
金 額（附 註2） 千 港 元 千 港 元 千 港 元 千 港 元
312,705 371,424 342,169 281,488
18. 積 壓 合 約
下 表 顯 示 於 往 績 記 錄 期 間 及 截 至 最 後 實 際 可 行 日 期 止 按 原 合 約 金 額 劃 分 我 們 的 項
目 積 壓 合 約 變 動：
合 約 數 目 合 約 金 額（附 註）
千 港 元
2015年3月31日
現 有 合 約 4 426,631
截 至2016年3月31日 止 財 政 年 度
已 完 成 合 約 6 (193,863)
新 獲 授 合 約 6 312,705
2016年3月31日
現 有 合 約 4 545,473
截 至2017年3月31日 止 財 政 年 度
已 完 成 合 約 12 (237,916)
新 獲 授 合 約 11 371,424
2017年3月31日
現 有 合 約 3 678,981
截 至2018年3月31日 止 財 政 年 度
已 完 成 合 約 7 (558,983)
新 獲 授 合 約 9 342,169
2018年3月31日
現 有 合 約 5 462,167
2018年4月1日 至 最 後 實 際 可 行 日 期
已 完 成 合 約 2 (1,653)
新 獲 授 合 約 4 281,488
最 後 實 際 可 行 日 期
現 有 合 約 7 742,002
19. 列 載 於 往 績 記 錄 期 間 及 直 至 最 後 實 際 可 行 日 期 止 按 未 收 取 合 約 金 額（即 獲 授
原 合 約 總 金 額 減 於 先 前 財 政 期 間 已 確 認 的 相 應 收 益）劃 分 我 們 的 項 目 積 壓 合 約 變 動：
截 至3月31日 止 年 度
由2018年
4月1日
起 至 最 後
實 際 可 行
2016年 2017年 2018年 日 期
千 港 元 千 港 元 千 港 元 千 港 元
積 壓 合 約 期 初 價 值 294,333 304,602 310,299 203,912
新項目的獲授合約金額（附註1） 312,705 371,424 342,169 281,488
已 確 認 收 益（附 註2） (302,436) (365,727) (448,556) (176,711)
積 壓 合 約 期 末 價 值（附 註3） 304,602 310,299 203,912 308,689
20. 中 標 率
下 表 概 列 截 至2018年3月31日 止 三 個 年 度 各 年 我 們 的 整 體 中 標 率：
截 至3月31日 止 年 度
2016年 2017年 2018年
收 到 投 標 邀 請 數 目 12 25 23
提 交 標 書 數 目 9 20 21
中 標 數 目 1 3 4
中 標 率(%) 11.1 15.0 19.0
21. 客 戶 集 中 情 況
截 至2018年3月31日 止 三 個 年 度，五 大 客 戶 合 計 分 別 佔 我 們 的 總 收 益 百 分 比 約
98.3%、97.4%及93.9%。同 期，最 大 客 戶 分 別 佔 我 們 的 總 收 益 百 分 比 約36.9%、63.3%及
35.7%。我 們 的 客 戶 集 中 情 況 是 由 於 以 下 因 素 所 導 致：
(i) 建 築 業 的 性 質：我 們 相 信，香 港 的 建 築 公 司 出 現 客 戶 集 中 的 情 況 並 非 罕 見，尤
其 是 當 單 一 項 目 的 合 約 金 額 相 對 較 大，而 我 們 的 上 層 結 構 建 築 合 約 年 期 一 般
為 一 至 三 年 時，相 關 客 戶 於 某 個 財 政 年 度 就 收 益 貢 獻 而 言 或 會 易 於 成 為 我 們
的 最 大 客 戶。舉 例 而 言，客 戶A為 香 港 的 私 營 物 業 發 展 商，我 們 於 往 績 記 錄 期
間 就 一 個 有 關 住 宅 發 展 而 總 合 約 金 額 為193.1百 萬 港 元 的 上 層 結 構 建 築 項 目 確
認 來 自 客 戶A的 收 益。於 截 至2018年3月31日 止 三 個 年 度，客 戶A應 佔 的 總 收
益 約 為36.9%、0.6%及0.7%。此 外，根 據 益 普 索 報 告，有 往 績 證 明 的 實 際 行 業
經 驗 為 客 戶 考 慮 的 重 要 競 爭 因 素 之 一。我 們 認 為，物 業 發 展 商 傾 向 邀 請 具 有
實 際 行 業 經 驗 及 過 往 業 務 關 係 的 總 承 建 商 提 交 標 書。因 此，建 築 業 的 總 承 建
商 出 現 客 戶 集 中 情 況 並 不 罕 見。
(ii) 可 用 的 財 務 資 源：我 們 相 信，鑒 於 與 承 接 項 目 有 關 的 營 運 資 金 要 求，受 限 於 可
用 的 財 務 資 源，我 們 有 能 力 承 接 的 上 層 結 構 建 築 工 程 合 約 及 修 葺、維 護、改 建
及 加 建 工 程 合 約 的 數 目 有 限。倘 我 們 可 用 的 財 務 資 源 不 足 以 應 對 我 們 的 業 務
增長，則我們可能只限於可承接有限數目的大型項目。因此，於往績記錄期間，
我 們 傾 向 於 承 接 少 數 客 戶 的 少 數 大 金 額 項 目，從 而 導 致 於 往 績 記 錄 期 間 出 現
客 戶 集 中 的 情 況。(iii) 寶 貴 的 業 務 夥 伴：我 們 一 直 與 主 要 客 戶 維 持 穩 定 的 關 係。根 據 益 普 索 報 告，聲
譽 及 有 往 績 證 明 的 實 際 行 業 經 驗 為 業 內 的 重 要 競 爭 因 素，而 物 業 發 展 商 可 受
惠 於 該 等 有 往 績 證 明 的 行 業 經 驗，確 保 項 目 根 據 其 質 量 標 準 執 行。儘 管 物 業
發 展 商 偏 好 具 聲 譽 及 有 往 績 證 明 行 業 經 驗 的 總 承 建 商，我 們 認 為，與 主 要 客
戶 交 易 可 增 強 我 們 的 工 作 引 薦 及 鞏 固 我 們 於 行 業 的 地 位。為 此，我 們 相 信，我
們 在 若 干 程 度 上 已 與 客 戶 發 展 出 互 惠 互 利 及 相 輔 相 承 的 業 務 關 係。
22. 業 務 的 可 持 續 性
董 事 知 悉 客 戶 集 中 的 風 險，而 董 事 相 信，這 不 會 影 響 我 們 業 務 的 可 持 續 性。我 們
會繼續開拓商機，並與現有客戶維持良好關係的同時，亦會尋求降低客戶集中的程度，
且 不 會 限 於 只 向 單 一 客 戶 提 供 服 務。於 往 績 記 錄 期 間，客 戶A應 佔 的 概 約 收 益 百 分 比
由 截 至2016年3月31日 止 年 度 的36.9%減 少 至 截 至2017年3月31日 止 年 度 的0.6%，並 減 少
至 截 至2018年3月31日 止 年 度 的0.7%，主 要 是 由 於 完 成 與 客 戶A訂 立 的 合 約 所 致。我 們
預 期，我 們 將 繼 續 取 得 其 他 客 戶 的 項 目。截 至2017年 及2018年3月31日 止 年 度，我 們 的
主 要 客 戶（即 星 島 新 聞 集 團 有 限 公 司）經 已 與 我 們 有10年 的 業 務 關 係，其 分 別 佔 我 們 的
總 收 益 約63.3%及9.0%。此 外，我 們 致 力 於 分 散 客 戶 群 及 承 接 其 他 客 戶 的 合 約，例 如 客
戶C佔 截 至2018年3月31日 止 三 個 年 度 的 收 益 約17.1%、14.0%及23.3%、客 戶D佔 截 至
2018年3月31日 止 兩 個 年 度 的 收 益 約8.2%及35.7%及Tak Wah Investment Ltd.佔 截 至2018年
3月31日 止 兩 個 年 度 的 收 益 約4.7%及19.6%，因 此，我 們 將 繼 續 開 拓 現 有 客 戶 的 商 機 及
分 散 我 們 的 客 戶 群，以 在 切 實 可 行 的 情 況 下 降 低 客 戶 集 中 的 程 度。
23. 我 們 的 供 應 商 的 特 點
於 往 績 記 錄 期 間，本 集 團 的 貨 品 與 服 務 供 應 商 主 要 包 括：(i)分 判 承 建 商；(ii)建 築
材 料（譬 如 混 凝 土 及 鋼 筋 等）供 應 商；及(iii)機 器 與 設 備 租 賃 服 務 供 應 商。於 往 績 記 錄 期
間，我 們 極 之 倚 賴 分 判 承 建 商 協 助 完 成 我 們 的 項 目。事 實 上，我 們 分 別 於2016年 財 政
年度、2017年財政年度及2018年財政年度，我們產生分判承建費分別約216.7百萬港元、
246.1百萬港元及326.2百萬港元，佔我們的總服務成本約73.9%、73.9%及80.6%。尤其是，
於2016年 財 政 年 度 及2017年 財 政 年 度 的 全 部 五 大 供 應 商 均 為 我 們 的 分 判 承 建 商，而 於
2018年 財 政 年 度，五 大 供 應 商 中 的 四 名 為 我 們 的 分 判 承 建 商。另 一 方 面，我 們 分 別 於
2016年 財 政 年 度、2017年 財 政 年 度 及2018年 財 政 年 度 產 生 材 料 成 本 約35.7百 萬 港 元、
46.7百 萬 港 元 及33.3百 萬 港 元，佔 我 們 的 總 服 務 成 本 約12.2%、14.0%及8.2%。我 們 亦 分
別於2016年財政年度、2017年財政年度及2018年財政年度產生機器及設備租賃開支約9.7
百 萬 港 元、8.1百 萬 港 元 及10.0百 萬 港 元，佔 我 們 的 總 服 務 成 本 約3.3%、2.4%及2.5%。
我 們 一 般 根 據 個 別 項 目 逐 次 訂 購 相 關 建 築 材 料 與 服 務，因 此 不 會 與 供 應 商 訂 立 任
何 長 期 供 應 協 議。董 事 相 信，我 們 與 供 應 商 保 持 良 好 業 務 關 係。於 最 後 實 際 可 行 日 期，
我 們 的 認 可 供 應 商 名 單 約 有160名 供 應 商，該 名 單 會 定 期 檢 討 及 更 新。我 們 將 供 應 商 列
入 認 可 供 應 商 名 單 之 前，將 會 評 估 多 項 因 素，包 括 往 績 記 錄、定 價、產 品 質 量、市 場 聲
譽、是 否 準 時 交 付、財 務 狀 況 及 售 後 服 務 等。
於 往 績 記 錄 期 間，我 們 並 無 因 為 所 需 貨 品 與 服 務 供 應 嚴 重 短 缺 或 延 誤，而 使 我 們
履 行 項 目 遭 遇 任 何 重 大 困 難 或 延 誤。董 事 認 為，基 於 市 場 內 有 大 量 同 類 供 應 商，供 應
嚴 重 短 缺 或 延 誤 的 可 能 性 較 低。
24. 下 表 列 出 於 往 績 記 錄 期 間 我 們 的 服 務 成 本 總 額 明 細 分 析：
截 至3月31日 止 年 度
2016年 2017年 2018年
千 港 元 % 千 港 元 % 千 港 元 %
直 接 勞 工 成 本 11,349 3.9 12,243 3.7 15,804 3.9
材 料 成 本 35,698 12.2 46,674 14.0 33,259 8.2
分 判 承 建 費 216,652 73.9 246,082 73.9 326,213 80.6
機 器 及 設 備 租 賃 開 支 9,682 3.3 8,050 2.4 9,964 2.5
其 他 經 常 開 支 19,945 6.7 19,978 6.0 19,344 4.8
總 計： 293,326 100.0 333,027 100.0 404,584 100.0
25. 分 判 承 建
就 我 們 的 所 有 項 目 而 言，我 們 均 擔 任 總 承 建 商，並 將 項 目 工 程 分 判 給 我 們 的 分 判
承 建 商，由 我 們 的 項 目 管 理 團 隊 進 行 密 切 監 督 及 管 理，確 保 分 判 承 建 商 的 工 程 符 合 客
戶 要 求，以 及 項 目 能 夠 按 照 預 算 依 時 竣 工。鑒 於 上 層 結 構 建 築 及 修 葺、維 護、改 建 及
加 建 工 程 項 目 整 個 過 程 涉 及 不 同 種 類 工 程 程 序，我 們 如 要 直 接 參 與 每 一 部 分 工 程 是 不
切 實 際 的。分 判 承 建 商 將 部 分 工 程 進 一 步 分 判 給 其 他 分 判 承 建 商，屬 業 內 慣 常 做 法。
董 事 認 為，在 符 合 內 部 資 源 水 平、產 能、項 目 複 雜 性、成 本 效 益 和 客 戶 要 求 的 前 提 下，
我 們 可 分 判 幕 牆 系 統 安 裝、電 器 安 裝、水 管 及 排 水 渠 安 裝、裝 修 工 程、消 防 工 程 服 務、
鋼 結 構 工 程 服 務、電 機 工 程 服 務 及 裝 潢 工 程 等 工 程。我 們 需 就 項 目 內 所 進 行 的 工 程 對
客 戶 負 責，包 括 分 判 承 建 商 進 行 的 工 程。除 非 與 客 戶 訂 立 的 合 約 另 有 註 明，客 戶 一 般
均 會 同 意 我 們 為 項 目 聘 用 分 判 承 建 商，亦 不 會 限 制 我 們 聘 用 哪 些 分 判 承 建 商。
截 至2018年3月31日 止 三 個 年 度，我 們 的 分 判 承 建 費 分 別 約 為216.7百 萬 港 元、246.1
百 萬 港 元 及326.2百 萬 港 元。有 關 敏 感 度 分 析，請 參 閱 本 招 股 章 程「財 務 資 料 — 選 定 綜
合 全 面 收 益 表 項 目 的 說 明 — 服 務 成 本」一 節。
26. 意 外 的 性 質 意 外 的 數 目
於 同 一 水 平 面 滑 倒、絆 倒 或 跌 倒 5
自2米 高 墮 人 1
其 他（手 指 被 門 及 水 管 板 鉗 夾 傷、小 腿 被 鐵 料 割 傷、
於 建 築 地 盤 搬 運 物 料 時 左 腳 受 傷、左 上 臂 被 下 墜 物 件 擊 中、
墜 進 圍 封 道 路 坑 洞 導 致 身 體 挫 傷 及
在 移 除 物 料 包 裝 時 被 瓷 磚 挫 傷 左 腳） 7
總 計 13
27. 有 關 根 據《僱 員 補 償 條 例》提 出 僱 員 賠 償 申 索 或 根 據 普 通 法 提 出 人 身 傷 害 申 索 的 未
了 結 訴 訟 和 潛 在 申 索 的 進 一 步 詳 情，請 參 閱 本 節「訴 訟 與 潛 在 申 索」一 段。
下 表 列 出 於 所 示 期 間 本 集 團 與 行 業 平 均 數 在 香 港 建 造 行 業 每1,000名 工 人 的 工 業 意
外 率 及 每1,000名 工 人 的 致 命 工 業 意 外 率 方 面 的 比 較：
香 港
建 造 行 業（附 註1） 本 集 團（附 註2）
2015年1月1日 至12月31日
建 造 行 業 每1,000名 工 人 工 業 意 外 率 39.1 0.07
建 造 行 業 每1,000名 工 人 致 命 工 業 意 外 率 0.2 0
2016年1月1日 至12月31日
建 造 行 業 每1,000名 工 人 工 業 意 外 率 34.5 0.43
建 造 行 業 每1,000名 工 人 致 命 工 業 意 外 率 0.093 0
2017年1月1日 至12月31日
建 造 行 業 每1,000名 工 人 工 業 意 外 率 未 有 0.24
建 造 行 業 每1,000名 工 人 致 命 工 業 意 外 率 未 有 0
截 至2015年、2016年 及2017年12月31日 止 年 度，我 們 的 建 築 地 盤 意 外 及 事 故 死 亡 率
均 低 於 香 港 建 造 行 業 平 均 比 率。
下 表 顯 示 本 集 團 的 損 失 工 時 工 傷 率（「損 失 工 時 工 傷 率」）：
2015年1月1日 至12月31日 0.03
2016年1月1日 至12月31日 0.16
2017年1月1日 至12月31日 0.09
28. 員
於 最 後 實 際 可 行 日 期，我 們 聘 用50名 僱 員，均 為 本 集 團 在 香 港 直 接 僱 用 的 人 員。
下 表 列 出 按 職 能 劃 分 我 們 的 僱 員 人 數 明 細 分 析：
於 最 後 實 際
可 行 日 期
執 行 董 事 與 一 般 管 理 人 員 2
行 政、會 計 與 財 務 7
合 約 經 理 與 工 料 測 量 師 3
總 地 盤 監 工 及 屋 宇 設 備 經 理 2
項 目 經 理 及 助 理 項 目 經 理 4
地 盤 安 全 員 工 2
地 盤 管 工 及 助 理 地 盤 管 工 4
地 盤 總 管 及 其 他 地 盤 工 人 26
50
10 :
GS(14)@2018-08-13 02:25:4329. 侯 穎 承:1150
30. 黃 智 取:331、1223
11 :
GS(14)@2018-08-13 02:26:5431. 立信德豪
32. 2018年增10%，至2,180萬，輕債
12 :
GS(14)@2018-11-07 07:06:31截至本公告日期，本公司尚未收到有關建築事務監督於函件內意見有任何更改的
通知。因此，於2018年11月6日，禧輝將不再在建築事務監督備存的一般建築承建商
名冊中註冊為一般建築承建商。於2018年11月2日，本公司根據一份先前確認的日期
為2018年9月19日委任一名合資格人士擔任獲授權簽署人的申請，就註冊為一般建
築承建商向屋宇署提交一份新申請，以供其審核。根據與屋宇署的溝通並根據其內
部安排及最終批准，董事估計，批准程序需時8個月或以內。
於本公告日期及根據董事會目前可得的資料，董事會認為，由於就目前項目採納的
應急安排、具備上述註冊的供應商的可用性及成功申請（前提是上述獲授權簽署人
的申請獲接納）的可能性，暫時未在屋宇署續期註冊為註冊一般建築承建商將不會
對本集團的營運產生任何重大不利影響。本公司將繼續評估未能續期註冊為註冊
一般建築承建商對本集團業務的影響。
13 :
GS(14)@2018-12-07 03:24:10虧，6,800萬現金