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買股好, 還是揸樓好? 黃國英 (Alex Wong)


http://hk.myblog.yahoo.com/alexwongkwokying/article?mid=13333


同事與兩位朋友飯聚,話題自不離股樓。同事深信內 需前途無限,三句唔埋,就是「內需股,幾年有望做大做強,回報可以『斷開計』。大勢所在,小富可期!」兩位朋友背景各異,反應卻是南轅北轍。

朋友L是 打工族,認為如此論調,純屬嘥氣。自海嘯以來,市場千奇百怪,離奇過小說。雷曼、貝爾斯登一夕崩堤;匯豐、宏利晚境堪坷。新股皇騰訊(700),極速由$150直插$120,再以十元為限,日日互劈。L深信股票只是鏡花水月:萬股皆下品,唯有買樓高。磚頭揸手,倍感安心。

另一朋友S, 中小企東主,在國內半廠半零售,七年下來,旗下生產的泳鏡,已成國內十大品牌。S親眼見識中國的潛力,對同事之言,較有同感。

揸樓穩陣,揸股賭博,是港人一大迷思。揸樓的安全感,其 實來自樓價不似股價般,不斷跳吓跳吓。否則心臟病發人數肯定暴增:「嘩!D樓回咗5%,我哋件嘢五嚿水,咪無咗廿幾皮?噢…」

實際上股、樓同源,同受中、港及環球經濟影響。一旦有 事,只有一齊中棍,豈能股跌樓升?回想沙士,有樓在手,痛不欲生:槓桿大、斬唔到,仲要月月進貢(),想不通,燒炭了斷。借錢揸樓的防守力,不比揸股票強。

問題是海嘯後,股民信念破產,由長揸必發的極端,搖擺到 長揸必死的另一極端。如閣下覆述股神心法:「股票非博彩,而是活生生公司股權的一部份」九成人會同你講:「你都痴嘅!」

現時本地眾行家,貼長線字花的,可謂鳳毛麟角,原因不難 理解:「危機」三個月一次,杜拜、高盛、歐豬,每次跌3-5成已 是行規。不幸高位推介,累人坐艇就煩到嘔。「跌破10天線就斬啦!」乾手淨腳,唔駛上身,又暗合主流文化,自然漸成行規。

So,樓好定股好?如地球末 日、海嘯重臨,股比樓好,因為不會負資產,倒欠銀行錢,又易逃生。如07盛世重 臨,樓實賺,只是賺多賺少;買股就睇眼光,萬一以人和(1387)、 華南城(1668) 和浪潮國際(596)為主打,就算牛三都未必返家鄉。

但最有可能的,是恒指和樓市進入數年大型上落市,不落地 獄,又不上天堂,如是者,最有機會大贏的,是以合理價持有增長股。恒指一年來,只圍繞兩萬一上落一成,但股價仍能高位徘徊的股票,仍有不少:聯邦製藥(3933)、六福(590)I.T.(999)、利豐(494)、 周生生(116)、味千中國(538)、理文集團(746)和星島(1105)等。佔大市比例不高,但要找到幾隻,卻並非天荒夜譚。

揸增長股回報潛力最高,但要藝高人膽大。揸樓最易,回報 潛力尙可,只怕董伯年代長期衰退再臨。散戶以「升十天追,破十天斬」短打,風險最低,如有海嘯,早已退兵避禍。但多是賺餐晏,更多倒貼收場。有辣有唔辣, 視乎技術、志氣。樓一定好過股?未必。




買股 股好 還是 樓好 國英 Alex Wong
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Kitty: 你好!我年半前以$1700000買入金獅花園(9成按),現單位已升值至$2500000。因剛生了小孩,覺得地方不夠住,想換大一些的住宿環境。但現在私樓實在太貴了,我今年28歲,儲蓄只有$400000,月入17k,先生20k(自顧人仕沒有報稅),本人想賣掉單位,先租屋,等兩年後抽居屋,但又擔心抽唔到!你認為可行嗎?請指教還有其它方法嗎?

Kitty小組的個案相信好多人都面對過。結婚「猛猛緊」買間兩房上車,及後發覺要三房先夠用(其實係香港梗係越大越好),於是心中計數如何改善居住環境。 

方案一就係人都曉,就係賣左舊樓買番新樓。中間好多人間係究竟賣樓先定係買樓先呢? 對自己最著數既係賣樓數期短,買樓成交期長,咁你既cash就最鬆動啦。但要注意係賣樓一收左錢係就要交吉(搬走),所以請勿係新樓睇到十畫都未有一撇時就走去沽出現居。諗樣係早期文章已有提及詳細情況,如同賣家議價到3-5%內時可以點做,提前成交如何完成等,請留意blog中其他文章(其一參考買樓附送試住期)。 

Kitty如要一沽一買未必合適,始終手上現金及月入未見強大,等兩年後抽居屋,真係有可能抽唔到。因政府好大可能將抽居屋入息上限調至三萬五至約四萬水平,多左人爭居屋。

 

建議可以先將現樓租出,再自己去租三房。好處係唔便比兩次傭(一賣一買),又唔使再行SSD(三年),更可慳比大部份印花稅。賣出金獅收1%即$25000,買入三房至少都三百幾萬,又約$35000,最後新樓更要打印花稅約$70000,即係呢個動作未計裝修先洗十三萬! 呢十三萬只係益左人同政府! 咩都買唔到(除左幾個印)!

 

金獅花園租出去,都係比萬元傭金,月租收入都有八至九千。如果去一些半旺地方,三房租萬二蚊左右有可能。咁即係kitty補貼幾(四)千蚊就可以住係三房。如佢用此方法慳返十三萬,舊錢已夠佢比32個月四千蚊。32個月後都2015年,到時睇環境再算。現時現金流有限又有需要住三房既朋友,請考慮此方法。因夾硬係旺市谷盡買入三房單位倍埋風險。對於kitty辛勤努力撫養小朋友既香港人,此乃真心及良心上既建議!


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換樓好唔好?(答) Home Blogger

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kitty小姐的個案相信好多人都面對過。結婚「猛猛緊」買間兩房上車,及後發覺要三房先夠用(其實係香港梗係越大越好),於是心中計數如何改善居住環境。 

方案一就係人都曉,就係賣左舊樓買番新樓。中間好多人間係究竟賣樓先定係買樓先呢? 對自己最著數既係賣樓數期短,買樓成交期長,咁你既cash就最鬆動啦。但要注意係賣樓一收左錢係就要交吉(搬走),所以請勿係新樓睇到十畫都未有一撇時就走去沽出現居。諗樣係早期文章已有提及詳細情況,如同賣家議價到3-5%內時可以點做,提前成交如何完成等,請留意blog中其他文章(其一參考買樓附送試住期)。 

Kitty如要一沽一買未必合適,始終手上現金及月入未見強大,等兩年後抽居屋,真係有可能抽唔到。因政府好大可能將抽居屋入息上限調至三萬五至約四萬水平,多左人爭居屋。

 

建議可以先將現樓租出,再自己去租三房。好處係唔便比兩次傭(一賣一買),又唔使再行SSD(三年),更可慳比大部份印花稅。賣出金獅收1%即$25000,買入三房至少都三百幾萬,又約$35000,最後新樓更要打印花稅約$70000,即係呢個動作未計裝修先洗十三萬! 呢十三萬只係益左人同政府! 咩都買唔到(除左幾個印)!

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解答買唔買多間樓好?(答) Home Blogger

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答:

是的,確實是做錯了。應該先將元朗問樓加按1.30mil出黎用作映灣園既首期,可以保有自己手上多40幾萬cash之餘又唔駛比十幾萬按保保費。兩人月入超七萬應該供得到。而照你月供$14500既金額映灣園成交價應在4.0-4.5mil左右。

  
收入許可有時買平價樓收租如2.0-3.0mil仲著數,因印花稅同裝修(化妝)費慳埋都有五六萬,等於半年租。但係收入少相反槓盡買大買貴仲好,因為人工有限博得就博,你冇咩收入銀行見你買到第四間都唔想借比你。當然,平樓收租最怕遇上煩租客, 在此推介馬鞍山、沙田區你會搵到賣三百萬樓下,收到成一萬蚊租既樓而租客是有人性的。屯門或居屋租客質素實在要時間改善,初下海者不宜冒進。 

至於煩惱人實在不能再煩落去,佢自己都知已失戰機,錯過了四十出頭定大局既機會。看收入煩惱人係有能力食住沙士後「條水」幫自己四十歲搞掂物業ABC既,諗樣估計可能因為九七年出身(投身社會)原故,看見太多負資產故事而每事遲疑,將買樓投資計劃拖到2012年才進行(買入映灣園)。另一方面要提醒煩惱人勿心急,佢十幾年只買了一間樓(元朗)自住,而家(2012年)一買完第一間又諗添食,係投資市場冒進係大忌。現雖不能見到煩惱人但憑紙觀察有「不能過驕過燥」之建議,如本樣理解錯了煩惱人懇請不要介意。 

機械式既投資方法
此類(燥底)讀者建議同太太定立一個機械式既投資方法。先將自己係銀行可以借到盡既數計出,於地產行業不斷擴充時持一半貨(即總借貸額及借盡額既一半),及後如施老闆講進入冰河時期就入夠80%至100%滿。係45歲前適用,永遠都用分三十年還,現行息率加上本身家庭收入去計借盡個數。 

投資組合係不斷要去rebalance個portfolio既,呢個方法都一樣。係加息、人工調整、家庭情況更改既情況下我地要再input過此forumla函數 ,重新計過借盡額一次。

點計?煩惱人用此forumla

我地呢個諗法係同你平時買樓倒轉。平時你會攞樓價黎計月供幾錢,而家要計既反而係咁既人工可以買到幾錢樓,所以係2.2%按揭年息下,分30年還, 一萬蚊月供計到可借2.65mil。而煩惱人家庭入息(44000+30000)=$74000下,再根據金管指引負擔比率少於50%,供盡係74000*50%=37000,但煩惱人有$6200銀行私貸,減除後等於借盡係(74000-6200)*50%*2.65m=$8.98mil。

 

煩惱人現時負債約3.84mil(映灣園)+0.7mil(元朗)=4.54mil,剛好是8.98mil的一半,附合旺市持貨一半既原則。煩惱人應多享受家庭生活,待兩年過後再考慮買樓是也。

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財務智商(27):四叔,買股票定買樓好? 脫苦海

http://notcomment.com/wp/?p=22615

這個問題,不好答,但恆基主席李兆基兩年前已經答:買股票好。今年他又再一次回答這個問題。以兩三年為期,投資地產股可能有數十個百分點、甚至「一個開」(一倍)回報。他的理據是地產股資產折讓高,「某些地產股股價只是一百元,但資產淨值可能高達二百元,將公司的資產拆售,甚至拆骨,都會遠比股價為高。」

先比較一下現時各大地產股的股價與資產淨值的折讓:

  股價P/E息率派息比率NAV折讓
0001長江實業$139.509.172.49%22.8%$205.0068.0%
0012恆基地產$50.208.412.11%17.7%$81.3061.7%
0016新鴻基地產$106.106.943.16%21.9%$140.0075.8%
0017新世界發展$8.964.174.41%18.4%$17.5051.2%
0083信和置業$12.006.094.17%25.4%$19.4061.9%

 

其中,以新世界的折讓最高,新鴻基的折讓最低,只有新世界只及資產的一半。如果以往績計算,中小型地產股是長年累月都低於資產淨值,甚至很多時私有化都是以資產大折讓進行。藍籌地產股會好一點,在旺市時都有機會反映到資產值,甚至高於資產淨值。

秘密在於他們有龐大的非地產收益,就以恆地為例,不少盈利都來自中華煤氣以及其他非地產業務,長實就更不用說,一半盈利來自和黃,由於很多非地產行業的收益和資產沒有直接的關係,自然這一部份以盈利收益估值,才加入資產折讓的地產業務,結果拉高了資產折讓。

我們又看看,買樓的收益率,根據差餉物業估價處的網頁(http://www.rvd.gov.hk/doc/en/statistics/his_data_15.xls),現時住宅的租金回報是2.1%(豪宅)到3.2%(上車盤),比較之下,部份本地地產股其實比買樓收租更見吸引,而且香港並沒有股息稅,但買樓收租則要交物業稅。

順帶一提,近來多了很多宣傳海外置業的廣告,例如聲稱在日本買中古樓,租金回報可達7-10%,數十萬就有一層云云。又例如一些東南亞、澳州紐西蘭,甚至歐洲的物業,也拿到香港出售。

筆者就沒有足夠的資料去評論海外置業的升值回報,但是有兩個風險是需要指出的,就是匯率風險和稅制風險,比如日本最近又將銷售稅增加到8%,並建議下次加到10%,那麼會不會有其他稅制改動出台呢?整個「海外人士置業稅」相信阻力不大吧!

財務 智商 27 四叔 股票 定買 買樓 樓好 苦海
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陳永傑:現在就是買樓好時機

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:03

【明報專訊】有許多朋友問:「什麼時候買樓最好?」筆者的答案非常簡單,就是現在,因為按揭息率大約2厘,此時不買,更待何時?難道想似90年代超過20厘才動手?

按揭息率約2厘 料將持續

當然會有朋友追問,美國加息,豈不是要增加供樓負擔。如果美國加息,香港按息自然有機會跟隨上調,但美國經濟如此不濟,加得了嗎?不信!

四年多以前,筆者在自己的專欄已經堅決指出,美國加息障礙重重,不但會不停地押後,就算加得到亦加幅有限,美國這個息魔不會太惡,置業人士的按揭息口負擔不會太大。當年已經叫人放心投資買樓,解決自己的居住問題或作為投資。幾年來只得去年12月加息一次0.25厘,期間本港樓價上升不少,置業人士賺住賺租賺價賺息,獲利甚豐!

你有權說現在按息依然2厘,但難保他日美國息率上升,到時本按息水漲船高,再沒有超低息好日子。這種看法,幾年前已經如此,但息魔卻玩失蹤,難保未來一兩年情况都是如此。

美經濟遠遜預期難加息

美國商務部日前公布,美國今年第二季國內生產總值(GDP)初值,只輕微增長1.2%,遠低於市場預期的2.6%,簡直天差地遠,令人非常失望。首季增長為0.8%。今年美國經濟增長如此不振,超低息環境只會加時,有些人估計9月份的加息行動,應會自動消失。美國11月舉行總統選舉,聯邦儲備局的加息計劃應會全部按兵不動,無謂多做多錯。

美國經濟乏力,歐盟、日本及中國經濟亦差,又會拖低美國經濟增長。未來一兩年全球經濟不樂觀,美國欠缺經濟動力,加息可能再加時一兩年。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1251&issue=20160808
陳永 永傑 現在 就是 買樓 樓好 時機
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湯文亮﹕樓市大造 買樓好時機?

1 : GS(14)@2016-09-07 07:58:12

【明報專訊】剛過去星期日雖然是立法會議員選舉,投票率相當不俗,我以為對準備開售新樓盤一定有影響。原來我又錯了,香港人已經將政治同投資分開,上午去投票,飲完茶就排隊買樓,我唔講大家都知道,星期六日,新樓銷售數字超過千一個單位,創3年半新高,昨晚我在晚飯時見到幾名年輕人,主動同我講他們非常開心,因為心儀的參選者可以晉身立法會,而他們又買到樓,可以說是雙喜臨門,我見他們咁開心,於是稍為潑冷水。

1月發表文章 怕年輕人錯失良機

我問他們上星期五中原指數是多少,他們答136,我在去年2月發表《細價樓爆煲論》指數是多少,他們竟然知道是136,我問既然他們知道,點解仲夠膽買樓?他們當中有人反問我,記唔記得寫過一篇文章《樓市大造,也是買樓的好時機》,老實說,我真的不記得,在這六七年,我發表超過5000篇文章,如果不是很特別,是不會記得的,不過,那一篇文章我有多少印象,大約在今年1月發表,我見新樓開始增加,但銷售情况並不理想,我恐怕年輕人錯失良機,於是發表了那篇文章,自此之後,我的文章亦開始提醒年輕人,如果啱價就可以買樓。

價錢不廉 揀樓須費神

正當我懷緬過去,那些年輕人同我講,現在樓市算不算大造?我話在各地產商力谷之下,是非常大造,他們齊聲答,既然如此,是不是買樓好時機,他們用我的理論來反駁我,還有什麼好說,不過,我見時近中秋,於是再潑他們冷水,我話樓市供應大造,並不是因為季節因素,而是需求,地產商見需求增加,所以供應亦增加,好似中秋月餅一樣,臨近中秋,需求增大,供應亦相對地增加,但價錢絕對不廉宜。不過,今次樓市大造,除了地產商因應需求而增加供應之外,他們亦要去貨,所以,現在的確是買新樓的好時機,但就要比較費心揀樓。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7545&issue=20160907
湯文 文亮 樓市 大造 買樓 樓好 時機
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亮說亮話:今年是買樓好時機

1 : GS(14)@2017-01-05 07:59:40

■地產商的主動權逐漸消失而要沽貨,今年是應是買樓的好時機。 資料圖片





有老友問我,點樣可買到又便宜、品質又佳的商品,我話只要等到供應商喪失了主動權,就很容易買到,甚至唔值錢。例如在中秋節之前,餅店掌握了月餅供應的主動權,月餅的售價很高,但中秋節後,月餅的價值大幅下降,餅店亦喪失了主動權,他們見市場沒有需求,大部份餅店索性在中秋節之後停止售賣月餅。每一年7月開始,已有朋友搵我食大閘蟹,我話要等蟹季大造時才食,因為在蟹季開始時,市場需求量大,蟹農掌握了主動權,見市場有需要,便以激素等催谷大閘蟹苗,換句話說,這時食大閘蟹,不但價格昂貴,而且大多數由激素催生。到了大造的時候,蟹農的主動權消失,我們就會食到價格比較合理,而且不含激素大閘蟹。所以,了解供應商的主動與被動,就會買到一些不但價格合理而且優質的產品。有年輕朋友問我今年是否適合上車,我話若撇除所有影響樓市因素,今年樓市應該大造,也是買樓好時機。過去幾年樓市供應嚴重不足,地產商掌握了主動權,實力雄厚,未到他們要價,可以持貨不賣。但隨着政府提供供應量逐漸到位,地產商的主動權亦逐漸消失,持貨有壓力。今年供應量多達3萬個單位,不排除有一些持貨能力稍差的地產商,旗下新樓盤要減價,或要增加優惠促銷,況且政府以各種印花稅壓抑炒賣和外來投資需求,只要閣下沒有以私人名義持有住宅單位,今年應該是買樓好時機。湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com本欄逢周二刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884565
亮說 說亮 亮話 今年 是買 買樓 樓好 時機
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港賣樓好賺 毛利率高過內地

1 : GS(14)@2017-03-03 00:48:26

【拆 局】去年中資在港投地所涉金額,已佔整體賣地規模約四成,他們出價往往遠超市場估算水平,令人思疑如何「計得掂數」。但事實上,內房來港搶地誘因眾多,除擔心人幣貶值而走資外,內地樓市政策風險更高,生意更難做,令他們想外闖分散風險;加上港樓利潤水平高,稅率較內地低,只是投「一塊半塊地」搶攻新市場,他們認為絕對玩得過。


港地對內房商猶如甜品

曾入標九肚山地但敗北的中駿置業(1966)董事長黃朝陽認為,香港地價仍有上升空間,「按現價計已有利潤,萬一房價再漲,利潤就更高了,比大陸房地產好(賺)得多」。黃朝陽指,在港買地不需負擔內地大量額外稅項,估計毛利率有30%水平。而近年內房平均毛利率僅15至20%,加上香港非主戰場,投入有限,港地對內房而言猶如甜品。時代地產(1233)主席岑釗雄看法亦與黃朝陽不謀而合,稱內房是深思熟慮後才高價投地,「過往麵包價不等同現在麵包價,未來麵包價可能更高。」上述兩房企均會持續關注本港機會,希望與本港地產商合作。事實上,內房已將大陸做生意模式帶來香港,他們習慣運用高槓桿,借貸比率極高;相反本港地產商手上土儲較多,又可透過收購舊樓或發展農地,自然出價保守,不願加入「瘋搶」。而且內地樓市對消息敏感,置業人士、開發商會觀望賣地結果,造成地王效應,推升樓價,他們以此觀念來看待香港市場,自然認為港樓價是會長升長有。不過,有分析員已看到其中風險。在合景泰富(3380)上周高價奪鴨脷洲地王後,摩通即將其評級由「買入」降至「中性」,因鴨脷洲項目投資額已相當於其10%總資產值,料其資產淨值將被攤薄。該行指,因內地一線城市供地少,加上在港買地後可經銀行低息融資,故料未來1至2年內房仍活躍於港,惟他們需面對三大風險:包括港樓周轉期較慢,港樓平均開發需時3年,內地僅9至12個月;另港樓市亦受加息周期、滙率及土地政策等多方影響。




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港賣 賣樓 樓好 好賺 毛利率 毛利 高過 內地
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Hea富生活 :買東京定大阪樓好

1 : GS(14)@2017-10-30 00:10:25

現時買日本樓已經成為潮流,連大台Ben Sir都帶你到大阪睇樓,與我四五年前到東京買樓俾人當怪物分別很大。現時在日本樓市中,大阪樓升得最好,但只不過依賴旅遊業,根據日本觀光局統計,去年到訪大阪的中國旅客人數大增,已貼近向來最受歡迎的東京,約380萬人次。遊過大阪的朋友都知道,酒店地區選擇集中在心齋橋難波道頓崛一帶,因為最多地道美食藥房百貨公司還有夜市激安,商業區梅田並不是熱門之選,以商務客為主,因為大型商場晚上七時落閘關門,得番條地下街的食店開夜少少。早兩年大阪的酒店供應有點短缺,那時普通一間難波三星酒店,都可叫價三至四千,Airbnb亦有價有市,收十幾厘回報閒閒哋,有租值所以有升值是樓市不變定律,引致大阪升得集中。反觀東京,相信大部份人每次住的地方都不同,新宿涉谷池袋六本木銀座原宿度度住吓都幾過癮,遠少少的迪士尼富士山箱根亦有不少捧場客。以大熱的新宿區為例,地方大到飛起,比大阪的中央區加浪速區加埋天王子區都還要大,所以資金分散,難似大阪升極幾個地方。


依賴旅遊業有風險

大阪的優點是集中,缺點是太依賴旅遊業,就像自由行全盛時期的香港,酒店房間罕而貴,不少機會主義者都立即在市區搞民宿,實為非法旅店,跟Airbnb形式有點相似,但旅客過多令部份居民及港人不滿,上升到鳩嗚團等政治層面,中央一叫停自由行,金舖名店等零售業受到極大衝擊。旅店突然人去樓空,好彩香港房屋長期供應不足,機會主義者又立即變招搞劏房,仍能保持出租率。但在大阪,實在酒店供應於近兩年已慢慢增加了8千多個單位,未來10年還有近5萬個單位即將完工,到時如果賭場真的落戶大阪還可消化,但現在政府未定案,只是呼聲較高而已,如果有銷售員sell你賭場概念,就要停一停諗一諗喇!東京的1,300萬人口是大阪的五倍,所有日本的大企業、外資公司,都在這城市設有辦事處或辦公大樓,日本的鄉村人口都會跑來東京找機會及工作,日本國土交通省地價指標顯示,東京的商業用地連續十六季上升,而銀座更是頭四名之中居其三,最高28萬港元一呎,屬世界級大城市水平,相反住宅地價已完成近三年的小陽春,開始下跌。始終跟供應過多有關,東京每年供應達14萬個單位,超過倫敦三倍。商業用地我比較建議六本木、南青山及銀座一帶,無論收租回報及升值潛力皆為首選,只是入場費較高。郭釗
http://fb.com/heaology.edu本欄逢周四刊出




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171026/20195063
Hea 生活 東京 大阪 樓好
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李志成:買樓好定買股好?

1 : GS(14)@2018-02-04 20:55:53

【明報專訊】近日恒指突破歷史高位後持續創新高,間中雖有調整,不過對比去年12月至今的累計升幅,調整幅度可謂微不足道。有見港股日日升,部分股評人認為,不少人或者都會心癢癢,想入市買股票。另一邊廂,樓市同樣旺場,觀塘住宅地皮高價沽出後,區內業主即反價賣盤,市場上又再掀起另一番破頂潮。有許多人都會問,若然想要作投資決定,到底是買樓好還是買股好?筆者認為要視乎讀者本身財政狀况及膽識,因為每個人的本金及承受風險的能力各有不同,難以一概而論,暫且在本欄分享一點個人心得。

有人認為股票投資本小利大,手續費低之餘,亦可以隨時換馬,轉身速度較買樓快。求穩陣的投資者,通常選擇風險較低的藍籌股賺息,若然夠眼光,買中騰訊之類的潛力股,長遠有望獲得可觀回報。而傾向買樓投資的人,假如搭上樓市順風車,不但可賺取物業升值回報,若單位出租,每月都會有淨現金流入,兼賺租金回報,即使港息有機會跟隨美國上調,相信步伐會較緩慢,業主仍可取穩定回報,再者,近日物業市場連環錄得高價成交,樓市見頂言之過早,料升值潛力仍在。

博取回報快的人,或者會認為買樓投資的利潤升幅慢,故寧願炒股票,有機會「扑中」股票,一日之間爆升幾倍賺錢離場。不過,正如老一輩說,有磚頭揸手比較有渣拿,樓價升可以沽貨、以小換大;而即使市况逆轉,出租單位都起碼有租金落袋。其一香港地租樓成本其實不低,與其幫人供樓,買樓自住至少有個自住私人安樂窩;房屋供應亦會增加,但就目前來看,樓市升勢預料持續,住宅物業仍是相對穩健及回報較高的投資。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4699&issue=20180129
李誌 誌成 買樓 樓好 好定 定買 買股 股好
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347669


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