最近怪獸老婆因為男主角很英俊，以及喜歡女角的金所炫，看《
鬼神：「質量與體積不成正比，那個如紫花地丁般小巧的股票，
地獄使者：「你對供股實在太迷戀。」
未生：「供股實在太可惡。」
鬼神：「供股很美。最近證監會雖然很關注供股有重大攤薄的問題，
地獄使者：「如果它不讓我們大比例大攤薄，
未生：「實在太好了。」
鬼神：「當然不是這麼簡單，
未生：「這些應該不太可行，證監會不讓你們供股。」
地獄使者：「買股票不行，我們就做實業，
鬼神：「我們搞財技的，如果這麼容易給你們看穿，
未生：「真是很恐怖。」
地獄使者：「我還有一招更絕的。先在充裕資金下向市場發債，
眾聲附和：「確實是高招呢!」
未生突然醒來，雖然很冷，但還是嚇出一身熱汗。
最近未生好像常常寫周大福集團，例如《新巴城巴的故事》、《華夏動漫的核心》等。作為香港股市界的過往最大金主，隨著中國內地上市的公司更多，近年的金主地位地位似乎已被國家級的金融公司取代，如華融(2799)、信達(1359)、建銀等等，隨著鄭裕彤先生的逝世、鄭家純先生身體抱恙下，未來的金主地位亦可能繼續遭到削弱。
但近月，周大福集團決策開始慢慢進行變化。據報導，在鄭家純主導下，於去年底修改公司章程，讓董事碰到涉及利益衝突的交易或安排時，在滿足到按例作出申報的條件下，容許參與投票，並且計入法定投票人數之內。若出現爭議，甚至未能夠透過自願放棄投票解決問題時，就交由大會主席最後裁決，除非出現未有公平披露涉利益衝突的利益者才作例外，以簡化內部運作及改善決策流程。其實未生認為，在鄭裕彤死後，已沒有家長式的共主可以進行影響集團的決策，隨著鄭氏家族子孫繁衍，後代負責的業務各有重疊之處，慢慢形成山頭，改為更多利益共同體參與，有利集團的穩定，況且過往共主的影響下，做出一些令上市公司股東理以理解的交易，未來有各利益團體制衡下，這些交易有望減少，對股東權益是有利的。
過去兩星期周大福集團做了兩單較大的交易，很多人多數留意新時代能源(166)的供股，但是別人可能刻意忽略情人節當日周大福集團出售國際娛樂(1009)予蔡朝暉的交易。
該公司前身是科網時代於創業板上市、由蕭若元、黃毓民等人創辦的Cyber 日報，後來輾轉落入周大福集團之手，在2007年獲注入菲律賓賭場51%股權及澳門賭場業務，並改名國際娛樂，其後出售澳門業務，在2010年轉主板上市，2014年初曾與周焯華注入疊碼仔業務進行接觸但失敗，去年底周大福集團出售菲律賓賭場49%股權，在完成後不久，即出售控股權，極有退出經營賭業的意思。
綜合該公司的股權披露及中央結算紀錄，估計周大福透過直接及和有密切關係的海通證券(665，前大福證券)持倉接近87%，至於3%股權由新主蔡朝暉有關的聯合證券持有。據資料顯示，蔡朝暉曾參與德州撲克比賽獲獎，或許和賭業有一些淵源。有些人或許看到國際娛樂貨源集中，股價或許有良好的反應，又有人說周焯華先生會把賭業資產注入另外一家剛以大比例供股集中股權的太陽城集團(1383)，所以國際娛樂發展空間有限。
不過更重要的是看到周大福集團下一代無意再繼承需要以人事關係維繫的中國及賭業資產，反而增加了有合約綁定的西方地區投資，以保障其集團資產的安全性，2016年1月新創建(659)售出的新礦資源(1231)更可反映了這一點，相信周大福集團旗下上市公司在消去人情交易下，有望朝更有利小股東方向發展，未生也希望他們堅持下去，樂見其成，不要像《新紮師兄1988》的退出江湖的邊城放棄原來的路線，結果走入不歸路。
上回說到，未生到了澳門，入住巴黎人酒店，看了股票，悟出一些道理。和怪獸老婆上了鐵塔，回到客房和怪獸老婆一起睡著了。
因為準備提早回港，也需要買手信，第二天很早就起床了，吃隨酒店套票附送的自助早餐，然後或者再買點手信回去。為了省時間走去餐廳，需要經過賭場，原來還有些賭客通宵賭博，他們幾乎是一天都沒睡，眼袋也很大，好像是著了魔一樣，想起賭博真害人。
到餐廳吃過早餐後，發現原來有免費的檸檬茶享用，感覺金沙中國想出很多方法使你滿足最基本的需要，不用離開酒店，然後使你無論如何要經過賭場，即便是幾分鐘也好，挑起你賭博的興趣，然後就可以利用賭博的收益，補貼其他地方小虧損。
至於商場中豪華的商店，目的也是讓你賭贏了錢後花光那些錢。總的來說，輸的，就在賭場耗光，贏的，就在商場耗光，總之就要把你帶來的錢榨光光。最怕就是沒有人流，所以就要加一些景點和免費巴士讓你過來。可以看到，這是一個成熟又完整的商業模式。
未生和怪獸老婆發現商場沒有特別好的手信後，於是離開酒店，搭的士去到官也街買手信。官也街有不少著名的食店，順帶也有不少著名的手信店，包括鉅記、咀香園，但很多人沒有為意，在巷間有一家小小英記餅店，連味皇兄也不知道，這其實是佳景集團(703)的業務，但實際上不只於此，未生前文在巴黎人吃的Pepper Lunch也是其中一項。
佳景集團前身為盈新遊樂，持有森美反斗樂園，森美反斗樂園前身為飛圖夢幻影城，由葉玉卿哥哥葉志銘於1995年創辦，後來發生致命事故，最終葉志銘把之出售予李達庭，後來引入何鴻燊四太太梁安琪議員等為股東，在2002年上市，因2003年非典型肺炎影響，不久陷入財困，次年森美反斗樂園也被債權人收回。經過一輪重組後，由梁安琪及陳澤武購得盈新遊樂控股權，並注入廣東省幾個遊樂場項目，於2007年復牌。
同年，開始逐步注入由梁安琪過往負責之澳門賭場餐飲業務，並退出遊樂場事業，在2009年後由於澳門賭業快速發展，故業務亦快速擴張，盈利急遽增長，派息增加，股價暴升，公司也乘機發行新股，收購多項物業及擴張各機構之食堂業務。
但是，在2013年開始，可能因為澳門賭業飽和，所以開始把業務擴張至橫琴、珠海及香港，另外發展手信業務。據2013年8月9日公告，佳景集團以400萬澳門元購入「澳門英記餅家」品牌澳門之使用權，同時引入過往之家族人士持有30%股權，其後向譚詠麟發行500萬購股權，行使價3.07元，作價他為代言英記餅家的代價之一部分，有大張旗鼓之勢。
但是，由於這品牌大張旗鼓，改善包裝，並以各種卡通品牌店廣開分店，支出大增。至於產品方面，怪獸老婆進店後看見沒有人就進去看看，雖然看到包裝也很喜歡，但嚐過不是熟悉的味道於沒有買，所以收入上升不前，導致近年虧損不少，於過去3年已虧去超過1億元，加上澳門賭業近年沒有起色，開拓珠海業務也失敗，故2014年及2015業績陷入虧損。
但是，去年業務已隱然見到起色，英記餅家在關店及減租下、以及珠海業務縮減，導致虧損大熾，加上澳門賭業開始復甦，賭場餐廳業務慢慢恢復，機構食堂業務表現也穩定，但香港擴張之業務及租賃物業被租客退租，影響了收益，但正面來看，大額虧損已過去，距離轉虧為盈不遠。至於該公司最大靠山梁安琪在澳門實力不減下，如果澳門賭業穩定發展，相信未來公司實力仍會漸增，但是否會回復至最盛時，暫時仍需觀察。
買完手信後，我們就搭巴士到碼頭搭船回香港。回香港後，怪獸老婆說很喜歡在巴黎人帶回來的香皂，她說很喜歡這個味道，如果有機會，要再去試試。
https://www.am730.com.hk/column/%E8%B2%A1%E7%B6%93/%e6%be%b3%e9%96%80%e7%89%b9%e5%88%a5%e7%af%87%e4%b8%8a%ef%bc%9a%e6%af%92%e7%94%b7%e9%80%80%e4%bc%91%e8%a8%98-66768
上月初，未生和怪獸老婆假日去澳門度假，打算「大三巴、觀音像、媽閣廟景致真優美」，還順帶在《港鐵相對論》提及的朋友亞貝一同拜訪在澳門居住的味皇兄，最後他帶未生3個人在澳門遊玩一天，之後還帶我們「買手信、買手信」，謝謝他的款待。味皇兄的發達史也值得一提。
味皇兄在大學未能畢業，雖初心不找賭博的工作，但後來發現賭業才能賺到錢，最後根據其說法是「墮入火炕」，不久發現股票奧祕，於是全身投入，誰不知後來竟買中一些「福建股」，輸了部分本金，幸而本金不多。在吸取教訓下，在2008年「乾坤一擲」賺了大錢。次年，他出售股票，以膽博膽方法購入一個澳門住宅物業，2009年後，澳門賭業高速發展，居民收入大增，物業價格水漲船高，於是打鐵趁熱，次年他再購入多一個物業放租，在改裝原有物業又樓換樓，再加上利用多餘租金投入高息股票，資產大幅增值。
近年，他出售手上所有出租澳門物業，換成價值接近幾百萬的高息股，加上他持有的澳門自住物業、珠海的商鋪，資產值接近千萬元，每月的股息金額足夠他本身的工資收入，在2016年中正式結束工作生涯，但他只是三十多歲。
雖然未生的投資成績一般來說都超過味皇兄，但始終在物業的投資上，我是承認輸他一籌的，所以未生夫婦資產值少他大約一半，也未能退休，未生認為有幾個應該學習的地方：
(1)在早期降低生活開支：在未生眼中，味皇兄生活非常省。當日所見，只是花了幾塊錢飲檸檬茶，也沒有花錢搭車，只是吃了一頓幾十塊的午餐，這種生活捱了幾年，成功積累了一筆不小的資本。(2)要有「殺手觸覺」:「殺手觸覺」是 引用蔡東豪講謝清海的書中說法。味皇兄在2008年中乾坤一擲，把所有資金投入低估的股票，成功把資產增值幾倍，次年也瞓身籌得資金進入樓市，成功跨入發達的階梯。\
(3)要用市場擴張期盡快擴大資產，並及時退出：味皇兄購買物業多利用負債，資產升值時，擴張極快，之後在澳門樓市退潮前出售物業，把賺得都放在高息及折讓股，成功保住財產。就算日後樓市大跌，已經和他沒關係了。
味皇兄退休後，隨了去過幾次長途旅行，大部分時間都在家過毒男的生活，雖然退休，他也想多寫網誌，但因為懶，提不起勁，多時寫的網誌也減產。未生因要養怪獸老婆，為著生計，要多賺外快，出賣朋友寫出此作，咳咳。
http://realblog.zkiz.com/lgaim/237870
另外有D野要聲明下,早排湯兄係專欄度提到我的內容,有幾多係唔啱既
1.湯兄話我發覺賭業賺錢,所以失業的味皇先走去做荷--實情係當時沙士,味皇在這段時期見了好幾份工投左唔少求職信,這些工作人工3000-7000都有,結果係冇一間肯請味皇,不是味皇不肯做,是別人嫌棄,事實上當時的僱主由嫌棄人轉變為比人嫌棄之間有大約2年的時間差,當年沙士年失業人口唯一的出路係做荷,而味皇在這期間入職,唔係就冇飯開,味皇大意是說,因為援 交好賺錢而去做援 交賺到錢,同做左援 交之後先賺到錢,是有若干不同的,僅在精神層面上來說
2.湯兄話當年我"乾坤一擲"賺左大錢--當時味皇將全部定期存款投下,但按絕對數量來說,也許只是幾個月人工,即使賺一倍兩倍總體%數也不是很大,況且邊有賺幾倍?
3.湯兄話我膽博膽方式買入第一層樓--當時兩房單位樓A賣117萬,租金3600,約3.7厘,而3600相當於一個牛荷人工13900(港元折合)的25%,呢度有點可以預測,一個牛荷可以輕易租下這個單位,兩個人加埋更不在話下,澳門未來會全民皆荷也是可以予見的,而味皇推算一個牛荷租一個一房單位比4500,即人工的1/3也許會開始手緊?而味皇判斷兩房的租金在6500水平(而當時兩房3600,一房2800),味皇認定澳門的租金會上升,而用3.3厘計算,買下樓A有相當大的水位,同時3600租出後,味皇支付的供款只佔味皇人工的12%,味皇是非常保守的,價值投資,絕非膽博膽,另一方面,味皇可以明言,所有包括各位身邊的朋友中認為是膽博膽的人,是不是都有非豪宅不買的傾向呢?而味皇只買舊的2手樓,我不希望自己變成宣揚膽博膽的不良教材
4.湯兄話我因為樓價水漲船高而買入樓B--樓B其實是租大於供的,有能力想買多少也沒有關係,樓價升不是因素,順便再提下,樓B以4200租出,供款只是2400,當時牛荷人工也升了少少,因此租值潛力也許再高些
5.湯兄話我身家接近一千萬--台幣嗎?如果定義501萬叫接近1000萬,味皇就冇話講
其實買樓同股票差唔多的,如果將樓同股票都同稱為"資產",咁就文字義意上是一樣的,可以進行價值投資撿煙頭,味皇主打的項目名為"生息資產",而"生息資產"的評估標準係息同質,因此形成:評估兩項生息資產,息相近,那一個更高汁?質相近,那一個更高息?或者就是另一項生息資產是否全面比原有的好
舉例說,如果生息資產一個3厘息,一個3.5厘息,咁無論呢個生息資產係兩層唐樓還是太古的AB股,意思也是差不多的
不過換樓800呎換成500呎(樓A,C),500呎換成300呎(樓D),16年樓換成27年樓(樓B),30年樓換成32年樓(樓D),將收租樓公平的視為生息資產而唔認為是越換越差呢點就唔係人人接受到
早兩年賣樓果度,層樓的租值只有不足2厘,先不講有冇炒高,樓價高唔高唔剩係話厘數低就實係,當年澳門的人工增長到頂,之後幾年都唔駛旨意加,除左公墓猿基本冇人會加人工,因此味皇認為租金冇得升,此時不賣更待何時?(當時2房租8000,1房5500)換成股票呢樣生息資產,要買就搵派息將會增加的,要賣就搵派息將近到頂的
1. 名稱:greatsoup (RB用戶) 時間: 2017-03-04 00:01:03
今年1月初，未生曾經寫過《嬰兒的誕生》，提及過奧傳思維(8091)的第二大股東劉漢松的一些故事，其實除了劉漢松外，第一大股東周慧珠的兒子任偉成，也涉及廣興國際(1131，現名鴻寶資源)的大股東提供賄款予分析員及基金經理一案，其中任偉成當時擔任軟庫金匯的高級副總裁，介紹基金經理給當時主席認識，並提供賄款予基金經理購入廣興國際的股票。其後任偉成在收取主席的賄款後，被廉政公署拘捕，更發現部分賄款修藏在家人的保險箱。其後任偉成轉為特赦證人，最終主席等人被判罪成。
回憶扯遠了，光陰似箭、日月如梭，怪獸老婆的姐姐和姐夫特地為嬰兒在酒樓設了百日宴。酒樓坐落之商場為信和置業(83)旗下商場，位於屯門市中心，至今已有30年歷史。根據年報，現時可商場樓面逾100萬平方呎，為信和置業最大的收租物業。由於興建時處於地產低潮，故需要把住宅建得較小，延遲了完成的時間。隨著屯門新市鎮的發展，人流逐步增加。
在1997年代初亞洲金融風暴後，因為部分商戶退出經營，業主把商場翻新，縮小店鋪面積，同時拆掉音樂噴泉，增加可租用面積。直至2003年後，經濟好轉，加上區內居民增加及收入上升，以及自遊行不斷擴大，增開不少連鎖名店，提升商戶檔次，最高峰的時期，基本上整個商場一半的人都是自遊行豪客。
在2015年後，隨著自遊行「一簽多行」政策收緊，商場的人流減少。據未生所見，小部分店鋪已空置。現時人流大致分三種，第一種是拖行李箱的自遊行客，估計都是居住深圳，視香港作日常消費之用。第二種是住在附近私人樓的夫婦，因「供樓」壓力所以消費力不算太高。第三種是當區的年輕人。這類人的父母忙於工作，但於早期購置屯門的物業，按揭接近償清，物業也升值，故消費力最強。故近月當區的店鋪已悄然調整為年輕人的特色。未來而言，隨著深港一體化，屯門人口及消費力持續增加，未來商場應可再有另一波輝煌，但豪客一去不復返了。至於信和置業的投資價值方面，由於在香港投得土地不多，國內發展緩慢，加上淨現金情況，未來估計都是變成一隻穩定發展的收息股。
(按: 未生通過編輯收到積金局對於未生於《巴菲特給股東的信想到的...》關於基金管理費的指控高的回應。未生謝謝他們有空看這篇文章，如果有時間，未生再對他們的回應作出回覆。)
1. 三線股 行賄造市內幕
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/8729
2. 前 港 姐 李 嘉 慧 涉 藏 黑 錢
http://std.stheadline.com/archive/fullstory.asp?andor=or&year1=2005&month1=4&day1=5&year2=2005&month2=4&day2=5&category=all&id=20050405a01&keyword1=&keyword2=
3. 個市咁悶，睇下金 融小說好過：大鬥廣興
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=16081
4. 前港姐李嘉慧奶奶公司上市 身家多幾十億
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56134421&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170105
5.屯門市廣場
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E5%BB%A3%E5%A0%B4
6. 廣興國際案 官斥兩被告狡辯
李萬德、陳財成造市罪成擁妻痛哭
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20050528/4923872
7. 廣興案陳財成撤罪 李萬德上訴駁回
http://www.kui.name/event/2006-09-14/%E5%BB%A3%E8%88%88%E6%A1%88%E9%99%B3%E8%B2%A1%E6%88%90%E6%92%A4%E7%BD%AA%E3%80%80%E6%9D%8E%E8%90%AC%E5%BE%B7%E4%B8%8A%E8%A8%B4%E9%A7%81%E5%9B%9E_n19690.htm
8. 鏗鏘集 城市設計在屯門 (1984-11-04)
上星期六，未生需要和怪獸老婆去置富產業信託(778)旗下置富嘉湖的茶樓和怪獸老婆家人吃午飯。喝完茶後，眾人陸續散去，因為下雨的關係，未生和怪獸老婆因沒有帶傘，為避雨把商場各處逛了一圈，最後因怪獸老婆不斷購物，使未生快破產了，所以決心把這題目寫好賺錢。
在嘉湖山莊興建初期，位於樂湖居商場先落成，因回報率不高，長江實業(1，現長江和記實業)早年已把部分樓面售予新北江集團，故商場易名為嘉湖新北江商場，後來日資百貨八百伴於該商場開店，曾盛極一時，後來八百伴因經營不善倒閉，可能鑑於部分商場已拆售予多個賣方，購回不易，故難以規劃，加上當時經濟不景，且完整業權的嘉湖銀座商場快建成，或導致未來新北江的出租情況下降，故再把其餘商場部分拆售，之後又歷經多次拆售，結果新北江演變得越來越亂，已不算是齊整的商場了，鋪頭非常多但很少，管理也非常差，但卻保留了其多元的特色。
置富嘉湖前稱嘉湖銀座，在香港經濟低沉期1999年落成，商場和在樂湖新北江的規劃大致相若，分為兩大部分有樂町和日比谷，旁邊設有天水圍暫時唯一酒店嘉湖海逸酒店。根據原來的城市設計，附近是西鐵和巴士總站，旁邊是天水圍公園，格局非常龐大，有一個大商場的氣派，但是後來卻因為西鐵延至屯門，所以導致後來的規劃錯位，未能成為整個天水圍的中心，人流未能聚集。
未生憶起2000年代初曾和祖母去過商場日比谷部分，1樓是很大的冒險樂園，2樓是食物廣場，3樓是整層的百佳超級市場，但人流不太多，加上商場的通道非常闊，竟有些空蕩的感覺。後來一別十餘年，長實好像不願意再投入資金發展商場，顯得更破落了，日比谷1樓上2樓電梯常常壞，酒樓也非常殘破，洗手間和後巷的設計已過時，部分樓上的店鋪有空置的情況，有點死場的感覺，加上為提升出租空間，超級市場位置分割為多家民生商店，感覺很不一致。
在2013年8月，置富產業信託以58.49億元向長實購入嘉湖銀座的商場部分，以配售基金單位及幾筆低息的銀行貸款支付。這幾年間，天水圍圖書館搬走了，換上了馬會、太興等新店鋪，令人耳目一新，酒樓翻新了，分割為兩家食肆，加上把散鋪換上一些連鎖餐廳，部分洗手間也有更新，感覺有些好轉，租金估計也有一定上升。根據置富產業信託的報告，該商場2016年租金收入為置富產業信託之冠，達到2.646億，較購入2014年度的2.186億，增加了21%，估值達68.81億，增加約18%，成為收入增長的主要動力。
根據傳媒報導，置富產業信託希望本年於商場進行資產增值及翻新動作。未生當日逛商場所見永旺(984)在Living Store 旁邊的非常殘破小型遊戲Molly Fantasy竟然爆滿，員工收錢收到手軟，未生也在短短時間貢獻幾十塊給他們，且戲院已多年沒有翻新，故翻新增加增加體驗性消費元素，是正確的決定。
另外，近幾年天水圍的私樓和居屋擁有者因財富效應關係，消費力變強，但嘉湖銀座商場賣的產品雖平民但無吸引力，難以留住高消費客戶，如果論一般休閑消費，或許新北江、天一商場、領展(823)新翻新的天盛商場和T Town會較優勝，但從另一角度觀之，未生認為該商場的增長潛力非常強。
未來在天榮站物業發展之下，該商場的檔次有力提升，再加上天水圍人口還會繼續增加及消費力因供滿樓提升，嘉湖銀座如果能力抓緊這個機會，或會因地利成為區內龍頭商場，租金可幾倍的提升，加上現時其負債比率低，以借貸提升回報能力強勁，另外高沽低買的作風，相信其發展空間廣大，未來租金尚有增長空間，可以作為長線持有股票對待。