湯未生特約: 關我喜事(完全版本)
上星期四晚上，怪獸老婆因為要作為伴娘準備次日姐姐婚禮，又怕來不及起床，於是自行離開高高的山上的家，到了姐姐準備婚禮的酒店，未生又再孤獨一人，又睡不著了。
偶爾想起，未生和怪獸老婆因酒店基座商場地庫有Aeon(984)大窩口店曾多次到訪，憶起上次因為怪獸老婆逛街想起要買電磁爐瓦鍋，結果因缺貨又未能買下，還因為這樣給怪獸老婆怪責一頓。於是想寫寫熊貓酒店及基座商場。
熊貓酒店及基座商場早年為唐樓物業，後來獲合和實業(54)全面收購並重建，在1991年落成，面積約65萬呎。早年基座商場為八佰伴分店，1997年金融風暴後清盤倒閉，其後商場除了地下外丟空，直至2005年決定翻新，並在2012年正式完成。雖然酒店收入因自由行人次減少下降，2016年下降9%，至3.04億，但基座商場因重整租戶有成效租金收入上升，2016年為6,100萬，增長11%。至於估值上，2016年12月酒店物業價值約29.46億，商場物業未單獨列示，但根據擱置上市的合和房地產招股書，2013年3月估值為18.95億，近年估值應該更高。
至於未來情況方面，雖位置相距地鐵站較遠，但因為附近住宅物業多及天橋網絡完善，所以租務情況應該頗為穩定，加上荃灣西站的大型住宅的興建及天橋網絡進一步發展，或會帶動人流，所以未來發展應該平穩上升。
至於其母公司合和(54)，在1972年8月上市，招股時凍結資金達30億元，當年為地產股中的龍頭，後來1973年投資的保利建築破產清盤，加上投資大量資金於合和中心，其後合和中心不斷修改建築方案，延誤多年，直至1980年建成，不如其他地產發展商般跑馬圈地，快速發展，落後於同業，其後更過早退出香港地產投資，轉移資金投入中國及東南亞地區的基建，因金融風暴，泰國及印尼投資失利，損失甚鉅，幾乎沒頂。但由於在灣仔地區建立的基業穩固，加上在2003年分拆廣深高速公路業務為合和公路基建(737)成功上市，債務大幅降低，加上自遊行後香港經濟持續好轉，業務重新發展，更擴大灣仔地區版圖，實力逐步回復。
因為上一代影響力仍在，所以合和的發展估計短期內仍是非常保守，且因在灣仔王國旗艦物業設計上追求盡善盡美，如合和二期發展已延期多年，最新啟用期已至2021年，加上收地速度緩慢，所以重大的增長應未能見。但旗下之各項資產，如九龍灣展貿中心受啟德區發展、珠江三角洲西岸幹道受港珠澳大橋通車的影響，未來固定收入應該保持平穩發展，派息和估值應該會慢慢提升，所以也值得當作一隻儲錢股，長線持有。
最後，未生祝願怪獸老婆的姐姐和姐夫的感情一如合和實業(54)的穩固，生活美滿，早生貴子。
湯未生特約: 你問公司搞乜鬼
https://www.am730.com.hk/column/%E8%B2%A1%E7%B6%93/%E4%BD%A0%E5%95%8F%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%90%9E%E4%B9%9C%E9%AC%BC-133829
未生最近這幾個星期為某家持股的上市公司感到非常煩，故事是這樣的：
該上市公司主要經營零售業，市值不算太大，但也有資產，價值也不錯。未生持有這隻股票接近兩年，更曾經孤注一擲。之前去過兩次股東會，一年前文章也有提及過去股東會情況，指出「其實他們是有心搞公司，只是缺乏對投資者的期望管理」，更建議「收購管理不善的商場物業……並增加派息，等股價再高點，再考慮向市場融資……」，其實當時該公司已經解釋過，因為派息的外匯程序太困難，所以不願增加派息次數，結果今年真的遇上了麻煩。
未生今年去視察該公司在當地剛新開的商場，新開商場附近是人口密集的住宅區，旁邊有一家大型百貨公司，亦是一間深圳大型企業總部所在，本已人流聚集，由於迷路關係，了解到方圓半小時沒有較有水準的商場。而他們所經營的已屬當地新型，且各項設計不俗，所以這個商場已成為該區主要零售區域。
就算未生平日下午上班時間觀察，商場星巴克入座情況不俗，地庫百貨店也有一定人次消費，管理層也曾經提供過一些數字，未生粗略算過，就算那些雜七雜八飲食、保理及科技業務屢有虧損，且零售業務不振，但這商場盈利及自置總部租金收入應該能夠填補，實地視察也加強這一信念，雖然來不及去股東會，但對其觀感不錯。
雖然未生今年已把大部分股票高位脫手，留下是賺的部分，也叫好朋友賣出，但是朋友沒有好投資，所以稍低位也購回大部分。誰不知近期不但發盈警，且派息已一延再延，任職多年執董亦辭任，也引起市場憂慮，股價暴跌。未生上星期五已急急找公司詢問，幸好管理層也很快回應。管理層稱執董是提早退休，由於外管局阻撓，匯款派息較困難，但在香港有一定水平現金，維持香港營運困難不大，且亦已把虧損的業務脫手，重振本業，下半年營運會好轉。未生也建議公司短期內應考慮管理層增持。在今次難關處理後，可以合理價格集資，在香港購買物業資產作收租及自用，使香港地區有一些現金流入維持營運，且能抵押物業作派息之用。
未生聽過管理層解釋後，感覺公司問題不大，且因為股價已經跌至上市十多年以來新低，故已經開始重新利用可動用的資金買回來，亦已廣叫朋友重新購買。
未生把自己信譽和錢已押進這隻股上，如果這隻股有甚麼「冬瓜豆腐」，會感覺非常羞愧。錢雖可以重新賺回來，但自己的信譽可能永遠消失，雖是有點害怕，但不後悔。希望上天能幫幫上市公司，讓他們度過這一個難關。
韓劇燒：《未生》收視直逼大台劇
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GS(14)@2014-12-16 08:33:07
由姜素拉、任時完、姜河那主演的有線收費台tvN新劇《未生》，開播至今收視節節上升，大前晚（13日）播出的第18集收視率再創新高，平均收視達8.6%，最高收視更衝破單位數，達10.3%，收視直逼免費電視台的人氣劇集。而憑此劇人氣急升的姜素拉前日公開其短髮新照，被粉絲大讚。
■《下女們》將因日前發生的火災而停播。
而由男星吳智昊、女星鄭柔美主演的JTBC有線劇集《下女們》因大前日在拍攝期間發生火災，一名女工作人員不幸離世，劇組昨日宣佈現將以調查起火原因為主，並停止拍攝及播放劇集。劇集至今播出兩集，未知何時再播。撰文：施洛冰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20141216/18970309
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