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僭建問題近日鬧得熱烘烘，特首曾 蔭權都出事。「有客人要我驗埋天台屋，我不會驗。驗了有什麼事發生就要上身。」詹濟南說。詹濟南是香港第一位驗樓師。他「辣勻」全港地產商，逢有新樓盤推 出，傳媒都愛找他大踢爆，地產商也忌他三分；裝修判頭更對他恨之入骨，只要說一句外牆漏水，判頭隨時不見錢。「好多人不想我這個行業發展。 」他說。他收過恐嚇電話，「驗樓呀？你因住呀！」「×你老母！我實搵到你o架！」前年有短訊鬧他「食屎狗」，他報警，兇徒至今下落未明 。「我唔驚，一係你就打死我，否則我死唔去傳媒又報導，我仲多生意。」你有你鬧，為了生活，甘願上刀山。 一到夏天，詹濟南最大的娛樂是游水。「因為得閒。上半個月做了一輪新樓，這兩星期又靜下來。五月份只做了兩單舊樓生意， 經驗告訴我，樓市有『『火羅』味』（有冧市危機）。 」採訪日他無生意，便去清水灣暢泳。三角泳褲肚腩微微外張，戴上泳鏡，一個箭步往水裡衝。哪個沙灘多女『目及』？「清水灣我好少來，銀線灣不多女，深水灣 比較多人穿三點式，淺水灣有鬼妹上身無著曬太陽，但要睇彩數。你住邊？我車你去攞泳衣，住上水我都車。」『目及』女是男人天性，他有次驗樓，也因『目及』 女而失手。「我出錯率低過5%，十年來只失手過四次，兩次因為病，一次唔知點解，一次因為業主身材太好，線條好優美，樣似李嘉欣。我顧住望她，驗少一個漏 水位。」驗樓要帶定支水。「見到靚（業主）便飲啖水保持清醒。」 他自認口花，追女無難度。他不是靚仔，記者好難信服。拍過幾多次拖？「這是男人秘密。」八八年跟小學同學拍拖，一年後結婚， 還有個相識多年紅顏知己，一年見一次，「太太也認識她！」他強調只談心不談情，更無越軌行為。口花個性跟老實打扮不襯。記者見他三次，都是典型麻甩佬造 型：紅色有領T恤攝入牛仔褲內，配adidas跑步鞋和金絲方框眼鏡。記者送他一本《壹週刊》，他竟插在牛仔褲後袋四圍走。「我對打扮無要求，幾十蚊一件 衫已經可以，還要去死一間鋪頭買。」獨愛紅色衫，他提供的舊照片無論上電視、旅行、開講座，通通都是穿紅色。「我衣櫃起碼有十件同款紅色衫。 以前在地盤工作，著得sharp，別人容易睇到你，減少意外發生，漸漸成了我的icon。有次驗樓，隔鄰座有個人靠件衫認得我，專登跑上來給生意我做。」 朋友少，無娛樂，游水都是單拖。「我其實得把口 ，個人都幾悶。」 地產霸權 對詹濟南來說，最「唔悶」就是工作。二千年開始幫人驗樓，自此與眾地產商作對：彈名城無豪宅水準，鬧四季豪園是本世紀最強發水樓。他遇過最差的新樓交收， 在長沙灣四小龍：兩組廚櫃未裝，有來水無去水，全部去水位都是塞的，浴室連水龍頭都未裝。「我在報告寫not ready to take over，但交樓大使不停催個客收樓，你一簽就要交管理費。」「業主不懂寫驗樓報告，只寫客廳牆身花，其實要寫埋花在客廳哪個位置才有用，寫得唔清楚，發 展商就側側膊唔理。」但他寫的驗樓報告也不能當聖旨。「新地恒基信和等公司都會執，只有一間例外。打極電話都唔聽，或者跟你講：『係咁o架啦！』。我教客 人日日嘈負責經理，對方怕你煩多數都搞掂。」即係邊間唔肯執？「你也估到，無謂開名。我驗過過萬間樓，起碼有一千個客說過：『以後唔買××樓』，我見過有 工人在單位牆上寫着『某某某正×街』。」萬一收到一間爛屋，拿着你的報告踢契會成功嗎？「又未試過。你要證明間屋不能住人才可以踢契，發展商又沒說不幫你 整。反而裝修爛尾，拿着我的驗樓報告告上小額錢債審裁處，多數成功追討賠償，但如賠償金額多過三十萬，好多裝修公司都會寧願執笠都不賠錢。」那找他驗樓有 何用？「大部分人驗樓最多驗到七成，我可以幫你執漏。但無可否認，好多香港人覺得毋須找人驗樓，所以我做了十年，競爭對手都是得幾個。」 收費以每平方呎$2.9起計算，有十多件架生傍身，又輻射計又紅外線計，連打印機也有。「 十件有十件有九件都是廢。我用天線筆敲牆就知有無空心，不過數據感覺上較專業，上法庭追討賠償較方便！打印機是用來即場列印報告，提高效率。」他是數據 王，事無大小都做統計。「香港人信裝修佬八成，信我得兩成。一句『配合你品味』，不該拆的都拆掉，結果無漏水都變漏水 。廣告宣傳信到十足十，日出康城的客有50%都遲到。你知點解嗎？ 大家以為日出康城在地鐵上蓋，其實要轉shuttle，所以至少遲十五分鐘。 」可惜機關算盡，自己原來也是買爛屋。九八年他花一百八十六萬買將軍澳夾屋叠翠軒。「足足寫了九頁驗樓報告，大水掣到而家都是壞，門鎖又壞，試過反鎖我老 婆在家裡。地產發展商如何也衰不過房協和房署。」但也因為叠翠軒，他才靈機一觸，由工程監督，轉做驗樓生意。 脫貧工程 詹濟南一生最大的工程是脫貧，為自己執漏。父母在大坑做小販，他早晚幫手，一家九口住數百呎唐樓，跟三個哥哥睡一張床。「我排行最細，經常爭到最後無得 食。食得最多是賣剩、裂了又未臭的雞蛋 。」小時無志願，十六歲做地盤墨斗，夜間讀中四，會考後讀完工業學院再讀理工學院（理工大學前身），八八年土木工程系畢業，連那是文憑還是高級文憑，他都 忘了。畢業後當建築項目工程監督，負責監察建築或大型裝修工程的進度和水準。「工作半年，為屋企添置熱水爐；再半年，買二手西門子電視機。」九二年剛夠錢 買一層麗城花園（約四十七萬），卻要跟太太移民美國新澤西州。「太太的家人在美國，她也曾在美國讀書。」 他在美國開基督教書店， 但不夠一年便執笠，轉做華文週報記者，照抄《壹週刊》新聞。九七年終於受不了回流香港，立志追回五年所失去的，買樓鎅筏暐鴃A正職朝九晚五，放工去另一個 地盤做到十點，星期六日又以時薪二百做其他工程。「反正夜晚返到屋企都是對住汪明荃（睇無聊電視節目），不如加班搵食。」可惜金融風暴殺到，他兩年內被炒 了三次魷魚。「當年大女得六歲，細仔剛出世，買了叠翠軒又要供，剩下兩份兼職萬多元收入，僅夠供樓和生活，真係好愁。」那時香港很少工程，為生計，他決定 創業做驗樓生意搏一鋪。「二千年前樓買來是炒不是住，根本不用驗樓。金融風暴後自住的人多了， 才有了驗樓需要，美國有些省份也規定要驗樓合格才准出售，我覺得香港也會有市場。」 傳媒之友 他跟一個建築師合作開公司，借家姐在北角辦公室地址方便通訊。除派傳單宣傳，在《置業家居》落廣告，又在中原討論區post驗樓心得，翌日立即有記者找他 做訪問。行業太新，起初三年他的路甚難走。「一個月得三四單生意，好彩接到做昂坪360市集工程，才夠維生。」傳媒那時開始關注樓宇質素，他差不多期期上 《壹週刊》投訴版。「驗樓師英文叫flat inspector，但中文詞彙中卻沒有驗樓師這名稱， 是當年你們投訴版記者創作出來的。」他在各大報刊樓盤大踢爆，發展商、地產代理、工程判頭都當他瘟神。「去到新屋苑被看更趕，連在大堂派卡片給客人都不 准，地產代理也叫客人別搵我驗樓，又在網上話我無學歷。」他沒有學位學歷， 每次驗樓，由建築師拍檔授權他代簽，增強報告說服力，也方便客人日後上小額錢債法庭追討。「我跟足中國質檢局的標準做。以驗雲石為例，雲石是天然礦石，有 些天然洞，我唔會哄個頭埋去驗屍，會行到一米五後睇雲石有無出問題。地板有0.5厘米高低，我都可以接受。」 反而有些客挑剔，尤其上車盤無錢裝修，少少崩，櫃底花都要他寫。「不合理的我會用手寫，讓發展商知道這些不是我要求。」○四年有線電視找他主持樓盤傳真。 為工作，不愛打扮的他竟然每星期返深圳做facial。「我怕在香港做俾人笑。我希望減少黑眼圈和皺紋，上鏡精神一點。」成了傳媒之友後，漸漸多人認識， 地產商開始接受他的驗樓報告。○八年業績破紀錄，一個月接了二百單生意。「最忙一日驗十一個單位，由凌晨六時驗到晚上十二時，高峰期月入二十萬。」有名便 有利，地鐵找他做車站店鋪裝修顧問，連地產商也化敵為友。「某地產商新樓盤的廚房鋅盆出現破裂，也邀請我上總部問我意見。」 生意漸上軌道，他多請一個行家跟他驗樓，又請秘書安排工作。他窮過，今日環境尚算可以，卻依然慳家，一部Corolla，一部舊賓士，都十多年車齡。「我 試過出入半山豪宅揸Corolla被保安留難，但一揸賓士無問就開閘。女兒同學住禮頓山，有時送她去玩，有部賓士較得體。」女兒讀聖保祿學校中五，兒子讀 聖若瑟小學小六，他早上跟太太邊拍拖，邊送子女上學，有生意便開工，無生意便去沙灘游水。夜晚煮飯，一星期七天晚餐由他下廚。「因為我煮得好味過老婆。」 成個新都城街市檔主都認識他，賣魚勝和豬肉榮與他談笑風生。「有這種生活，我已經好滿足。夫復何求？」 |
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王式英，高等法院退休法官，口裡 素不饒人。話說二千年Terri Holladay向律師行索償六億元，結果和解，內容保密，妙在其舊愛趙世曾作證，表示不明白何謂「Playboy」，主審法官王式英狠狠地執了他一劑： 「相信庭上除了你之外，其他人都知道什麼是Playboy！」六十八歲的他憶述該案，笑不攏嘴：「他出名是Playboy嘛，看他有什麼反應。」其父大有 來頭，正是包玉剛環球航運集團董事王汝曾，做兒子的自小瞧慣船運，當官時也管海事法庭。○八年退休，又出任香港海事博物館董事，也在港大教書，及投身檔案 行動組。政府總部搬遷，各部門想必乘機毀屍滅跡銷毀文件，檔案櫃慘過風後紐約，故此早前王式英約見唐英年，促請政府設檔案法，對方卻擺臭架子，只派行政署 長麥綺明應酬他們。鬼咩，一旦立法，連會議草稿也得存檔，而唐唐可能在行政會議罵過梁振英百遍completely rubbish，那時候無所遁形，梗係唔騷你班檔案佬。政府千般不願立檔案法，王式英懷疑內裡有乾坤，「我相信是這十幾年政府和地產商走得太近，可能好多 文件不想出面的人看見。」仗義執言，司法人員本該如此。 王式英引述《經濟學人》一篇好文，指港府賣地總是一大塊賣出，只有大地產商買得起，「這些決定應該有文件（檔案），現在沒有檔案法，空間大了，他們想怎樣 便怎樣。」所以都咪話檔案法唔關你事。滿足感更勝判案，「以前審案，只影響一、兩個人；現在我搞檔案法，影響全港的人，甚至下一代。我不像香港某些人，為 自己荷包做。」唐英年指政府運作良好，不必立法；梁振英私下支持檔案法，王式英力撐他當特首。原來ＣＹ寄過著作給他，其中提到香港一成人月入十萬以上，一 成人賺少過四千，感動了他，「我雖然屬於上高（上流社會），但若你愛香港，就不應該支持唐英年。」假若當年八萬五是ＣＹ的主意，是他搞砸樓市呢？「樓價一 定要跌，就係要佢跌。我的子女，你的子女，讀完大學，即使專業，都買不起樓，點解？太貴，點解貴？香港政府政策，與地產商黐得太埋。所以話，梁振英而家講 嘅嘢一流一。」別搞錯，不是一樓一。唐英年得到李嘉誠的愛，勝算似高，「那時我們香港更加走下坡，他與地產商走得更近。為何香港不成功？太多李嘉誠這樣的 人，覺得李嘉誠是英雄。他不是英雄，李嘉誠攞晒香港人啲錢，他得益，香港人不得益，全部香港人為他貢獻。」王式英強調跟振英哥無恩，與唐唐無怨，記者將信 將疑，他說：「香港現在需要變，唐英年做不變，ＣＹ就變，希望變得好。」 敢言 王官出名敢言，心到話至。○五年「豪宅大王」秦錦釗被稅務局追討2,300萬元稅款，以抑鬱為由要求押後審訊，被王官狠批：「見到你浪費法庭時間，搞到我 都抑鬱！」又進招：「拖欠人家2,300萬，梗係抑鬱啦！」及後另一債主中銀申請秦破產。王官之言酣暢淋漓，「但可能有些人覺得我講太多，他的律師一定不 滿意。以前我做大律師，試過一次我講了兩天，法官不發一言，最後才問了一句，憑那句話我知道他完全不明白我說什麼，我只有重新開始。」最怕法官像菩薩呆 坐，最歡迎大律師跟他交流，「但不是個個官都是，你要做足工夫才歡迎他與你交流；沒做足工夫，交流只會令你無面。」九八年，富豪葉鉅控告前妻關菊蓮侵吞他 十幾億家產，王官一反慣例，公開聆訊，結果上訴庭批評他犯錯，發回內庭審訊。王官承認有意改變慣例，「可惜改變不到。我仍然覺得我對，我解釋一下：我非常 相信審案應該全部公開，公開是好，人人看得見，可以判斷，令法官不能逃避。「大家庭為了大堆錢爭論，與其他金錢糾紛有何不同？為何要放在內庭？所以我不覺 得我錯。」最終和解，關菊蓮只允諾給葉鉅五百萬，「如果這案公開審，好快會解決，而且那位葉先生不會得到咁差的條件。」那次葉鉅並無律師代表，這情況下勝 算較低，「我會多幫助沒有律師的一方，英文有句equality of arms，但不是個個官都肯，為什麼？好快解決了，收工；如果自己出好多力，危險重重。」○六年一名印度裔商人票控滙豐銀行威逼他出售商廈，王官疾言厲色 指責滙豐狡詐、無道德、埋沒良心、資本主義的醜陋面孔、如上帝般操控生死，令對方走投無路，是滙豐史上令人最遺憾的一頁，更指一名滙豐職員是他執業卅五年 以來所見最可怕的證人之一，他判該印商勝訴，滙豐要賠十億。係好心涼，奈何上訴庭指他措詞誇張，裁定滙豐得直，印商申請上訴終審庭也被拒。王官倒看得開： 「我盡了力根據法律判，他們指我錯，就我錯吧。」 拖手 ○三年龔如心與王廷歆爭產案，他擔任上訴庭法官。原審法官指龔的夫婿王德輝並非浪漫的人，不會在遺囑上寫「OneLifeOneLove」，當時王官笑 言：「他們經常手挽手，很浪漫呢！」今日王官憶往事，話音未落笑春風：「可能因為我和太太經常拖手吧，哈哈！一男一女，尤其夫婦，拖手是很重要的象徵，可 見他們仍很相愛。」王式英的父母現年九十五，現居淺水灣道，行動不便，但在家看電視也拖手。昔時他在倫敦唸法律，經朋友介紹認識了意國女孩Anna，在都 靈教堂行禮成婚。十一年前去伊朗旅遊，在酒店搭電梯，十指也緊扣，有人陡地咆哮：「這裡是伊朗，怎可這樣！」原來當地男女不可公開接觸對方，親如夫妻卻又 怎地，「但男同男就可以！」話說回頭，王廷歆的代表律師鄧國楨質疑，以王德輝守財奴性格，怎麼會把財產留給龔一個人？王官登時插嘴：「既然兩夫婦如此相 愛，王德輝當然有可能任憑妻子全權處理遺產分配。」此話又怎麼說？「先生將所有錢交給太太有何不對？如果與太太仍很親密，romantic，有何不對？」 又自我投射：「黃仁龍都讚我與太太好親密。」其妻擔任意大利在港婦女會會長十多年，每年集合意國女士，在薄扶林大口環醫院弄意大利菜，為該院籌款，三年前 退位時，獲意國政府嘉許；兒子在英國行醫，是糖尿病科專家；女兒是LV高層，掌管亞太十四國業務。記者問王官，他日將遺產交給妻子還是子女？「我還有父母 呢？」沒多少人交給父母吧？「王德輝呢？佢俾晒爸爸，你剛說了，哈哈！所以你話俾爸爸還是俾太太合理？」當年他押注在小甜甜身上，但其餘兩名法官認為王廷 歆得直，當時就連王官的職員也質疑他。其後終審庭以五比○裁定龔如心勝出才證明他對。「審案時不能想着上訴庭（或終審庭）可能覺得你不對，你覺得應該怎判 便怎判，我希望個個法官都係咁。」小甜甜的代表律師張健利說，若非王官坐上訴庭，比數肯定三比○，去到終審庭勝負便難料得很。「誰坐庭上，好大影響，而沒 有一個法官肯講這句，普通人也不知；個個律師都知，所以有時他們千方百計希望對他們有利的法官坐某單案。」 孤寒 爸爸王汝曾早年與包玉剛在上海一家銀行共事，包當經理，王做科長。二人先後來港，包玉剛開設船公司，但不諳英語，倚重來自上海聖約翰大學的王汝曾，向滙豐 借錢。後來王出任董事。包陪慶在《包玉剛．我的爸爸》寫道：「有潘伯伯（潘家鏐，蘇州人）、王伯伯（王汝曾，上海人）、姜伯伯（姜德懷，江蘇人）、張伯伯 （張微星），都是從上海先後來港的。」王式英自言兒時沒多少零用錢，搭巴士到九龍華仁上課；包家富有，但不願花錢，「包玉剛孤寒到離晒譜，好孤寒好孤寒， 寧波人出名慳，但當然王德輝孤寒過佢，王德輝未見過世面，包玉剛哪個有錢人未見過？」偶爾跟包玉剛幾個女兒度假；常到包家吃飯，「他家吃得差過我家，菜又 少，又差。」到得後來王汝曾退休，跟包玉剛談不攏退股條件，於是對簿公堂，一打經年，「與包玉剛打官司，你估易打？」最終和解，和解條件之一，就是不能對 外透露條件。七○年王式英在英國取得大狀資格，回港加入頂尖大律師樓Temple Chambers，第一單案便戰勝沈澄。九四年轉任高院法官，管海事法庭。他在意大利Tuscany有物業，小甜甜的判詞便是在當地寫成，生活寫意，不羨 包家銀兩多。「我去過吳光正（包的女婿）屋企食過飯，不覺得有什麼特別好，吳光正都好慳；我會享受生活，否則不會在意大利有間屋。有人只看錢，寧願銀行戶 口多幾個零，我不是。」故沒申請延遲退休，「我有好多其他興趣，不一定要做法官。有好多人只識做法官，你突然叫佢退休，做咩好？無晒聲息，好早死添呀！」 現在搞博物館、檔案法，分文不取，「我想，會要我的舊同事做義工……」 |
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