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中環在線：海濱南岸幾多撻定今揭盅 李華華

2008-12-29  AppleDaily

一 場金融海嘯，令由居屋改裝成豪宅嘅紅磡海濱南岸，變成炒家葬身之地，呢個盤一直被視為撻定高危盤，形勢係咪咁惡劣，今日就知。聽經紀話，去年底以建築期付 款嘅買家，收樓限期已到，今日開始收樓，要唔要件貨，今日要做決定。但有經紀話，由於屋苑樓價已暴跌兩三成，用公司名買，畀咗兩成定金嘅炒家，已預咗唔要 件貨，當輸咗筆首期。 用私人名嘅雖然未必敢撻，驚發展商追差價，但樓價跌咗咁多，上唔上到會都成問題。有人話，今次收樓將引發數以百計嘅撻定個案，究竟有 幾多人收樓或撻定了事，之前都係估估吓，但今日之後就會清晰啲。樓盤爆發撻定潮，發展商都好驚，因為佢哋都唔希望將上年賣過嘅單位，今年要再賣多一次。華 華聽聞，發展商近月頻頻接觸呢批業主，問佢哋上會有冇問題，有嘅話，發展商都想幫得就幫。個市雖然差，但都唔係人人要撻定，亦有人提早上會。發展商之前 講，呢批未上會嘅950伙採用建築期付款單位，已有250伙提前收樓，即係仲有近700伙有待收樓。

嵐山越賣越平　疑買家不滿 「1+親」同一組單位三週兩撻定

1 : GS(14)@2014-08-16 21:11:52

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140815/18832690


                              【本報訊】標榜提供實用面積細至僅177方呎「劏房」的大埔嵐山1期，除迄今先後錄得15個單位撻定之外，竟出現一組「1+親」單位，即三房連毗連開放式單位，於過去三週內先後經歷兩次撻定，兩組不同買家均於簽訂臨時買賣合約後，未有進展，該組單位日前第三度賣出，遂出現「三賣兩撻」事件，堪稱新盤市場罕見。
記者：湯家明　蔡家儀

              

                  嵐山1期神奇撻定兼兩次重售的單位，為9座16樓A及B室，實施面積分別195及905方呎，屬於長實以單位組合「1+親」方式出售的套餐單位，即包括一個三房連套房戶，以及毗連的開放式單位。
該類組合單位幾近分佈嵐山各座，由3至9座（不設4座）均有提供，惟上述兩度撻定的單位，長實先於上月22日公佈售價，定價分別214萬及966.7萬元，實用呎價分別為10,974及10,682元。其後，單位於上月26日錄登記售出，因獲折扣，成交價為1,003.6萬元。不過，買家於簽訂臨時買賣合約5天後未有進展，單位首次遭撻定。

              

兩買家各遭殺定約50萬

                事隔一週，該組單位再度獲承接，據一手住宅銷售網顯示，兩伙單位於本月2日撻定重售，成交價不變，惟該類單位「撻完再撻」，錄第二度撻定，第二次承接買家同於簽訂臨時買賣合約後，未有進展，兩組買家各遭殺定約50萬元。最新紀錄顯示，該組單位過去週三第三次賣出，造價不變，該組傳奇單位，三週內「賣三次、兩次撻定」。
市場有指，長實推售「1+親」越賣越平，不排除買家因深深不忿，覺得「買貴咗」而撻定。長實公佈9座16樓A及B室後，未計任何折扣，呎價1萬元，事隔近兩週，公佈3座同屬16樓的G及H室「1+親」單位售價，惟呎價降至僅9,024元及9,147元。
發展商昨隨即在記者會指出，嵐山10套7座的「1+親」單位，下週一加價約3%，但保留即供優惠15%。以7座17樓B室為列，以即供優惠計算，原售價770.1萬元，加價後售793.2萬元，加幅約3%。A室原價155.1萬元，調整後售價159.8萬元，加幅同樣約3%。
長實地產投資董事劉啟文表示，該類累售633伙，佔可推售單位逾八成，套現38.5億元。嵐山銷售策略仍維持買主單位可優先選購副單位的安排，下一步才會考慮拆售。今日會原價加推8個750方呎的三房戶，該批屬同類單位最後8伙。最平的5座1樓E室，折實價560.7萬元，呎價7,476元。
新世界發展（017）的元朗溱林，B1花園洋房，實用面積2,439方呎，連雙車位，以2,455.7萬元成交，呎價10,068元。項目累售208伙，套現逾12.7億元。另太古地產（1972）鰂魚湧新盤Mount Park Residence，最新錄7樓E室成交，成交價4,078.2萬元。                                                        

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2 : GS(14)@2014-08-16 21:12:14

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140815/18832693


【分　析】



樓價高企，不少市民抱怨儲十多年錢也難以上車之際，新盤市場卻出現不少買家，買入單位後卻又「閃電」撻定，損失幾十萬元定金的個案。
樓市氣氛好轉，發展商乘勢散貨，推出旗下一手盤發售。惟自從一手住宅條例生效後，所有一手樓均須再開賣前至少三天公佈售價，讓大眾市民瞭解物業及售價細則，再決定是否入市，其遊戲規則與過往發展商於售樓處現場，有見銷售氣氛熾熱，遂即場加推加價單位，以營造熱賣氣氛「焗」買家加快入市決定有別。
不過，縱然買家有時間消化物業售價，但一手市場仍出現多宗撻定個案，以大埔嵐山1期為例，迄今已錄得15個單位撻定。市場人士認為，每個撻定個案背後可能有不同原因，但買家有時衝動入市，惟簽約後才發現銀行未能承造按揭，或按揭成數與預期有差距等失去預算，而被迫撻定，此乃其中一個原因。
再者，發展商賣樓又各有特色，各有規則，如長實（001）賣嵐山，要買家簽訂無參觀同意書，不排除有買家入了票抽籤，揀樓後才驚覺「唔對路」而撻定；亦有可能部份買家「衰衝動」，未有考慮清楚就貿然入市，後悔或驚買貴而無奈選擇撻定。

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新居屋首撻定　白表客蝕25.7萬

1 : GS(14)@2015-07-08 08:44:29

【本報訊】股市急挫對樓市影響浮現，二手樓減價，甚至連累新居屋也有人跳船。有白表上車客上月斥約257萬元購入青衣青俊苑一單位，但在本周一股市大跌日下撻定，損失25.7萬元，成為今批新居屋開售個多月來首宗撻定。房委會公佈，青俊苑A座20樓10室，實用438方呎，上月2日以257.37萬元售出，呎價5,876元，但買家在本周一港股大跌日下撤銷買賣合約。據悉，撻定客上周已向房委會提交撤銷臨約的申請。房委會發言人表示，由於當事人尚未完成正式居屋買賣合約，仍未成為居屋業主，因此日後仍可申請居屋，白表買家將會被殺一成定金即25.7萬元。據房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝對傳媒表示，撻定為白表買家，難以判斷與近日股市大跌有關，過往亦有撻定個案涉及財務安排或申請按揭不順利有關。



施永青：樓市未有大跌迹象

業界認為項目屬樓花，約兩年後才需要上會繳付餘下樓價，毋須急於撻定，況且買家亦須經過入息審查才能認購居屋，應該計過數可應付才買，就算是股災都毋須「驚成咁」。中原集團創辦人施永青則認為，「一單半單（撻定）好難講」，首先要知道買家為甚麼撻定，不可以自行判斷話「股市跌，買家騰雞……佢有冇買股票都唔知道」。但他指目前土地供應仍不足，低息持續，樓市未有大跌迹象。房委會在今年5月21日開售2,160伙新居屋，破紀錄接獲逾13萬人爭崩頭，惟反應遜預期。根據房委會網站，截止昨日佔可售單位不足七成。銷情最佳是大圍美盈苑，總共216伙，現賣剩2伙，銷售率99%。銷售最差是元朗宏富苑，提供229伙，暫僅賣出46伙，銷售率20%。今次出現撻定的青俊苑銷情一般，有465伙，暫沽107伙，銷售率23%。公屋聯會主席王坤表示，居屋準買家若出現經濟逆轉，如能夠證明家庭主要經濟支柱失業，甚至生病以致喪失工作能力，無法供樓，可向房委會申請，要求退訂，房委會會酌情處理；若合理，會全數退回訂金。■記者朱連峰、陳家雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150708/19212473

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柏匯撻定比例高達半成

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:36

【本報訊】上車新盤頻錄撻定。繼九建（034）紅磡「劏房之城」環海．東岸連環11宗撻定後，恒地（012）西灣河柏匯再有買家縮沙，累積6宗撻定，佔售出單位約110伙的逾5%，屬近年撻定比例較多新盤。柏匯最新一宗撻定是13樓G室單位，實用209方呎，本月8日原以399.254萬元易手，呎價19,103元，但有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展，樓價5%定金被發展商沒收，損失近20萬元。柏匯暫時先後錄6宗撻定，涉及總樓價約2,806萬元，發展商殺定逾140萬元。上車盤也罕見撻定，部份或與按揭未能上會有關。



一號．西九龍貨尾突重售

長實（1113）繼將軍澳峻瀅II錄5宗撻定後，於2012年底發售的長沙灣一號．西九龍昨突上載樓書，消息指短期內重售1伙撻定貨。為1座高層D室，原以1,198.1萬元易手，但買家已付「大定」仍照撻，料損失最少一成定金，即輸逾100萬元。環海．東岸今進行第二輪銷售，推出242個單位。九建表示，共接獲逾1,500個登記，超額逾5倍，當中逾160個登記有意買兩伙。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，入票數字非常理想，反映市區樓有需求，投資者比例亦略多於用家。此外，近期一手市場持續淡靜，昨日僅錄得約4宗買賣，環海．東岸佔兩宗，沙田玖瓏山及馬鞍山迎海．駿岸各佔一宗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298379

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滙景低市價　買家驚青照撻定　太古城業主心急　3房減租5,000元

1 : GS(14)@2015-10-11 01:38:55

【本報訊】樓市前景未明，有買家撻定離場。一名投資者上月底以低市價約3%，約588萬元購入藍田滙景花園2房戶，惟其後看淡樓市而撻定，定金連使費料蝕約20萬元。鰂魚涌太古城業主為心急租出單位，減租5,000元，以月租2.5萬元出租3房戶。記者：湯家明



環球經濟轉差，樓市氣氛疲弱，劈價陸續來之外，更有買家不惜撻定。世紀21聯誠物業謝寶昭表示，滙景花園首現撻定個案，屋苑6座低層A室，建築面積680方呎，實用面積537方呎，原業主於7月放盤，最初索價665萬元，其後股市波動，先後連減兩口價，8月減至620萬元，上月再減至600萬元，最終上周以588萬元沽出，累減77萬元或11.6%，實用呎價10,950元，建築呎價8,647元。



連使費估計蝕20萬

據悉，買家為一名投資客，購入後看淡前景，最後撻定，需付買賣雙方佣金約12萬元，連同訂金，估計損手約20萬元。上述單位業主現重新以600萬元再放盤。滙豐銀行及中銀香港網上對該單位估價分別是608萬及578萬元。現時業主放盤叫價已沒有早前過份進取，惟買家入市仍見審慎。另長沙灣碧海藍天第6座中層F室，實用494方呎，業主上月底開價660萬元，因為市況淡靜，減價30萬元以630萬元沽出，實呎12,753元。賣方於2013年以572萬元購入，需付10%加額稅（SSD）63萬元，連同佣金及其他使費，明賺實蝕大約35萬元離場。另外，北角城市花園8座一個低層F室連約戶，實用面積723方呎，以900萬元售，實用呎價1.23萬元，單位月租2.8萬元。代理表示，同類單位即使連租約也徘徊1,000萬元，扣除連約，低市價100萬元。同屬港島藍籌太古城，中原地產趙鴻運表示，海星閣中層B室，實用面積662方呎，建築面積757方呎，3房間隔，望街景，業主原本叫租3萬元，後見租客背景良好，加上進入傳統租賃淡季，目前租盤增至187伙，競爭加大，為求盡快租出，業主一口氣減5,000元，以2.5萬元租出，實用呎租37.8元。同類單位租值約2.7萬元，即低市值租金約7.4%。



雨時大廈銀主盤減價

一般業主願讓步外，連銀主盤也減價。中原地產林少禮表示，中半山雨時大廈高層C室，實用面積306方呎，銀主原叫價750萬元，其後銀行也減至668萬元成交，呎價2.18萬元，造價低市價約5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151010/19327809

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青怡花園撻定蝕19萬

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:24

【買家驚青】二手樓跌價成風，早前高位接貨的用家，驚樓價有排跌，驚青撻定。豪宅有豪宅撻定，上車盤有上車盤撻定。青衣青怡花園一個在上月底售出單位，呎價高達1.2萬元，但買家最終撻定，損失近19萬元，料是今年7月股災後青衣首宗撻定。消息指，青怡花園5座低層A室，實用343方呎，兩房間隔，上月28日由區內一對夫婦以430萬元購入，呎價12,536元，屬屋苑呎價歷史次貴成交。不過，該夫婦在簽訂臨時買賣合約並支付10萬元臨時定金後，最後都因為驚個市會繼續跌，放棄簽訂正式買賣合約，撻定離場，連同佣金損失近19萬元。據知該夫婦在同區已有樓，本來打算買多間畀屋企人，但最後都打消這念頭。業主殺定10萬元後，再將單位加價5萬元至435萬元放售。



灝景灣賣平一成


青怡花園本月買賣仍未開單，上月亦僅兩宗，但其中一宗已撻定。同區灝景灣錄劈價成交，代理表示，10座低層C室，實用498方呎，原叫價680萬元，剛減至640萬元連租約易手，呎價12,851元，較同類單位今年7月造價730萬元平逾一成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333688

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環海再錄撻定　損手43萬

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:28

■會所設室外泳池、健室中心、燒烤區、戲院等。


【本報訊】被稱為劏房之城的九建（034）紅磡新盤環海．東岸將周日開售最後180伙，但項目昨新增首宗撻大定個案，買家慘輸43萬元定金，令累積撻定宗數增至達20宗，惟發展商仍信心滿滿，將撻定戶加價3%。據成交紀錄冊顯示，第1b座9樓D室，實用270方呎一房戶，上月初首輪銷售中以429.5萬元售出，並於一周後簽定正式買賣合約，前後繳付成交價一成定金。不過上址買家昨終止買賣合約，料近43萬元定金遭發展商沒收。項目開售迄今不足兩個月內，發展商合計沒收約480萬元定金，昨更將撻大定單位定價由456.9萬元加價至470.6萬元，加價幅度3%。




凱譽最快下周開價

另一個劏房新盤恒地（012）西灣河新盤柏匯亦加推25伙於周日以先到先得形式開售，涉及單以E室209方呎開放式單位為主，定價由467.7萬至762.1萬元。同區會德豐（020）Island Residence新增540天付款計劃，另將720付款計劃減少0.5%。至於由恒地主席「四叔」李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽預計周六將開放示範單位予公眾預約參觀，恒地營業（一）部總經理林達民稱最快下周開價，首批約20伙，預告部份戶型定價或較一年前呎價低。林達民指，項目屬服務式住宅，不受一手例規管，正考慮部分推盤安排依照一手例。凱譽早前已沽出逾50伙，截至目前為止已有超過40伙付清樓價，惟發展商未有透露上會限期。信置（083）西半山Cluny Park出7樓B及C室以招標方式出售，指引價分別9,060萬及4,050萬元，折合呎價分別4.12萬及3.31萬，賣方提供8.5%從價印花稅現金優惠。長沙灣青薈周日開售最後12伙。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333704

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凱譽連錄兩宗撻定

1 : GS(14)@2015-10-30 01:02:05

【本報訊】由恒地（012）主席「四叔」李兆基私人持有的尖沙嘴服務式住宅凱譽，月內累沽超過110伙，近日市場接連傳出2宗撻定，料賣方合計殺定約148萬元。




發展商殺定148萬

據悉，2伙撻定戶均屬中低層單位，分別為C室兩房戶及B室三房戶，成交價各約1,248萬及1,723萬元，以買家簽署臨時買賣合約時需繳付5%定金計算，發展商殺定逾148萬元。恒地現樓項目九龍城曉薈昨開放20樓B室，實用438方呎連裝修兩房戶予傳媒參觀。發展商同日修訂價單，將上址定價由1,057.1萬元加價至1,132.1萬元，其餘6伙貨尾價錢維持不變。另修訂付款辨法，令累計最高優惠輕微增加不足1%，並增設由系內財務公司提供最高樓價八成按揭，首3年定息3厘，期後全期為P減1厘（P為5厘）。至於周六將進行第二輪銷售118伙的大角嘴新盤利奧坊．曉岸，市傳累收逾300登記，超額認購約1.5倍。豐泰地產旗下已屆現樓的何文田單幢新盤棗梨雅道3號，修訂價單將原有優惠延長之外，購買指定單位可獲額外20萬元優惠，周日以先到先得開售9伙。信置（083）大埔白石角天賦海灣亦新設現金回贈，金額等同買家印花稅七成或樓價7.5%。這邊廂有發展商增優惠及自製高成數按揭搶客，那邊廂恒隆（101）將大角嘴十年貨尾浪澄灣封盤。據銷售安排顯示，浪澄灣下月1日起將暫停銷售貨尾。早前已獲批預售樓花同意書的嘉里（683）屯門掃管笏滿名山，提供1,100伙，今日將公佈最近部署，有指發展商將公佈售樓說明書。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351516

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新盤今年150宗撻定本月速錄16宗　世宙8連撻

1 : GS(14)@2015-12-10 08:39:15

■紅磡「劏房之城」環海．東岸錄單日連環11宗撻定，成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。



【本報訊】臨近年尾，樓市負面消息不斷迎來，新盤買家褪軚個案接連出現。據本報統計，本月首8日新盤至少錄16宗撻定，即日均2宗撻定。長實（1113）元朗世宙昨一口氣爆出8連撻，買家共輸近270萬元，撻定規模僅次9月中紅磡環海．東岸單日撻11伙。全年迄今新盤已錄約150宗撻定，殺定達7,700萬元。記者：陳東陽


上月底進行首輪銷售的元朗世宙，賣樓當日千人逼爆售樓廠，首日沽出450伙，佔推售單位8成。銷售首日貨去速，撻定同樣來得快。據昨日更新的成交紀錄冊顯示，首日售出的中有8伙簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展，亦即撻定收場。



發展商最少殺定7,700萬

8伙撻定戶分佈於2、3及5座，兩房及三房單位各佔一半，成交價由513.3萬元至839.4萬元，樓價總額近5,399萬元，大部份撻定戶採用建築期付款辦法。以成交價5%計算，長實合計殺定269.91萬元。截至目前為止，主要新盤今年累錄約150宗撻定個案，發展商鯨吞至少7,700萬元定金。據本報統計，今年5個撻定宗數最多的新盤之中，長實獨佔其3，連同紅磡維港．星岸、Viva及悅目等項目，集團今年單憑殺定已淨袋超過1,500萬元。





環海．東岸22伙撻定稱冠

自8月股災後，聯儲局不停出口術稱短期內加息及零售業不景氣等因素，新盤撻定風潮未有散去迹象。如自製九成半按揭、號稱15萬元首期上車的紅磡「劏房之城」環海．東岸，以單日連環11宗撻定成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。項目現時以21宗撻定，涉22伙單位，高踞今年新盤撻定王。而多個同樣股災後推出的新盤，如東涌東環II、西環河柏匯、將軍澳帝景灣、元朗柏

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發展商出招減撻定

1 : GS(14)@2015-12-10 08:43:34

【絞盡腦汁】針對金管局收緊按揭，發展商提供高成數按揭吸引買家入市，不少買家眼見一成、甚至半成首期可以睇到尾，抱住「刀仔割大樹」心態，睇定來食，然而買家有張良計，發展商有過牆梯，透過付款辦法鎖住買家，難以輕言撻定。以新地（016）西營盤新盤眀徳山為例，其中一種付款辦法提供免息前期貸款，令買家只需付臨時定金、即樓價5%即可入市，以該項目首張價單最平單位為例，為3樓F室，實用353方呎，折實後749.91萬元，臨定付5%，即約37.5萬元。這個免息前期貸款雖然免息、免供、免手續費及律師費，為期14個月，但根據價單，這個免息貸款，要求貸款人必須以一個香港的現有住宅物業作為抵押品，到上會期才償還貸款及付樓價餘款。這個物業必須由買方或買方近親持有，如果買家未能還清前期貸款，利率以P（5厘）減1厘計算，並逐日計息。如買家未能成功還款，便有機會被收樓。透過此招數，買家有時間調動資金之餘，亦令買家較難輕言撻定。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151209/19404854

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