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廊坊環京樓市漲幅遠超北京 推出九項調控措施

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-04-02/995387.html

每經網首頁

環京樓市增值地圖：北京每年要撤20萬"北漂"，他們去哪安家？

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-10-21/1046803.html

前幾天，國家衛生計生委發布了一份報告，讓一線城市的“漂們”又炸開鍋了。

這份《中國流動人口發展報告2016》里面說：2015年中國流動人口規模達2.47億，占總人數18%。

按照2014年中國人口總數13.68億計算，這相當於每6個中國人中就有1個在“流動”。

而且2020年中國仍有2億以上的流動人口。超7成流動人口集中在東部……

（比如北京、上海、廣州、深圳神馬，你懂噠~）

但問題是，今年幾座超級大城市陸續公布了人口增長紅線。一湧而來的人潮，流到一線城市門口，卻被攔住了，那他們會流去哪兒？

“地產周期長期看人口，短期看金融”，那麽人口的流動會在房地產勾出一個怎樣的發展趨勢？

邦地產以北京為例，畫了一張“北京人口溢出和環京房價”重疊圖，你先感受一下…

（邦爺的草稿就這樣流出了...）

大家都知道北京給出的人口紅線是“2020年人口總量控制在2300萬人”。

其實這條紅線在2015年3月就劃定了，而且就在北京市新人口控制規模首次公開提出的當年，7月中共中央、國務院即就正式印發了《京津冀協同發展規劃綱要》。

很明確，“京津冀一體化”是北京為調控人口選的一條優先途徑。

為什麽會選它？因為“京津冀一體化”之於北京，就是通過產業引導來調整經濟結構，繼而優化人口結構。這是一條在不削弱北京城市競爭力、不增加運營成本的前提下，能夠實現願望的路子。何樂而不為？

但重點是，它到底會讓從北京溢出的人口，呈現怎樣的流動狀態？

每年增量要減19.8萬。難！

我們先來看一下，北京到底有多少人會被“溢出”？

北京規定，2020年人口要控制在2300萬以內。也就是今後每年北京人口的平均增量必須控制在26萬人以內。

第五次人口普查和第六次人口普查顯示，2000年和2010年北京市的市外遷入人口分別達到246萬人和704萬人。外遷人口10年間增長了458萬，每年增量約45.8萬人。

按照絕對增量計算，北京每年至少要減少19.8萬人，才能達標（即 45.8萬人減去26萬人，這基於北京人口每年的增長情況計算，而不是給既有人口純做減法）。

這里多說一句，2000年河北遷入北京的人口數為3.7萬人，2010年這一數據為155萬人，截至2014年初河北籍在京流動人口數已達到181.97萬人（占比22.69%）。

也就是說，近16年，北京僅來自河北的外來人口就增長了48倍，每年增長超11萬人，要想做到每年人口增長不超26萬，人口增量減少19.8萬，不易啊~~

難怪連北京市常務副市長李士祥都直呼“北京全市常住人口和年終目標相比，任務還很艱巨。”

人口“東南飛”。早！

難歸難，北京市委書記郭金龍說了，“人口無序過快增長、大氣汙染、交通擁堵、部分地區環境臟亂、違法建設等問題，已嚴重影響到北京的可持續發展”，所以人口疏散必為之。

那麽，北京既有人口和增量人口，會怎樣流出呢？先看一下，自然狀態下，北京的人口機械增長趨勢。

根據兩次人口普查數據，2000年河北省遷入人口中，由北京和天津遷入的人口分別為2889人和2581人，至2010年兩地遷入河北省的人數已經增長到7235人和6317人，十年間人口遷出總量增加近三倍，其中廊坊、保定、唐山、滄州的承接人口最多。

“京津冀區域的人口分布以‘西南東北斜線’為劃分向線兩側遞減，線下相較線上人口分布也更為集中。而且2000年至2010年，隨著年份推進，線下人口集中度更明顯。”中財城市研究就指出。

向三大圈層流動。快！

上述研究認為，距離是影響北京居民外遷的首要因素，經濟發展狀況則是第二要素。可想而知，伴隨“京津冀一體化”這個經濟大驅動機器的開啟，“東南飛”的格局無疑會加劇。

其實，從環首都經濟圈地圖上很容易看出，上述“線下”覆蓋的非北京區域主要就是廊坊、滄州、保定、唐山等城市。而這一帶正是“京津冀協同發展規劃綱要”中的重點區域。

到底涉及哪些城市？

根據京津冀城市群規劃，將推進“節點”城市發展，即推動兩個核心城市、八個次中心城市及濱海新區、通州、順義、唐山曹妃甸等新興城市發展；

“軸”的發展將以中關村科技園和濱海新區等高新技術產業為依托，以快速綜合交通走廊為紐帶，促進通州、廊坊、濱海新區城市群主軸的發展；

以濱海臨港重化工產業發展帶和渤海西岸五大港口為發展核心，促進秦皇島市、唐山市、天津市、滄州市沿海地區城市發展帶的快速發展。

另外有一個“小地方”，因為它特殊的地理位置和行政歸屬，經常會被很多大規劃“故意忽略”，但在人口流動的地圖中，它不能不提！那就是廊坊“飛”入京津之間的三河市（含燕郊）、大廠縣、香河縣，簡稱“北三縣”。

值得一提的是，在中央財經大學制作的京津冀2000年-2010年人口分布圖中，一直處於人口密度最低檔，十年間，且增幅不足4.7%。

這意味著，在這一輪北京依靠京津冀協同發展“聯防聯控”的進程中，具備先天地理優勢的北三縣，在經濟的提振下，或能成為環京地帶，人口承接的首發地。

因而結合距離和經濟發展趨勢，邦地產將北京正在開啟的這輪更強勢的人口流動劃分成三個圈層。

第一圈（50公里以內）：燕郊、大廠、香河、廊坊（市區）

第二圈（50-100公里）：固安、永清、武清、涿州

第三圈（100公里以外）：保定、滄州、唐山、張家口

樓市機會還在增大，怎麽跟上？

三個人口流動的圈層，將直接影響房地產。

怎麽說？僅僅從溢出人口的結構粗略一看，可以發現，北京5-34歲的流動人口460.3 萬，占全市青少年人口的50.9%（源自《北京社會治理發展報告（2015～2016）》）。

這意味著，在北京的流動人口和可能增長的流動人口中，青壯年占大多數。而20-40歲正是樓市剛性需求的主要人群。

而且，因為在北京一套房的平均總價已超過500萬，還有限購加持，所以環京樓市不僅是剛需人群自住的重要選擇，也是投資客的標的。

從今年上半年大廊坊地區的土地供應狀況就可見，其已經出讓了38萬平方米的土地，而全年土地供應計劃是36.4萬平方米，土地供求開啟“井噴”模式。

土地供求能側面反應樓市未來5年內的新房市場走勢，而當前的環京第一二圈層樓市交投，也可謂火熱。

官方數據顯示，今年9月大廠新房成交512套（日均成交17套）；香河9月累計成交6051套（日均成交超200套）。

另外，前五月燕郊成交 10211套，同比上漲17.8%；新增供應2641套，同比上漲18.2%（而中原數據顯示，去年截止8月，燕郊新增住宅供應達11516套，是通州的14倍）。

三河網統計稱，近上半年涿州、固安、香河、大廠、三河等環京區域成交面積達833萬平方米，同比增長33%；成交金額717億元，同比增長47%；環京區域的市場規模較2013年幾乎翻倍。

由於環京一帶的市場規範度問題，新房網簽數據往往和市場真實數據相去甚遠。那麽從二手房市場一窺究竟，會發現更“不明覺厲”。

截至10月20日，燕郊鏈家掛牌在售的二手房房源達到9700套，而據了解一周前，這一數據曾達到10151套的歷史高度。

這僅僅是二手房掛牌的數據，加之那些沒有松動的投資客、穩固的自住房、無法正常掛牌的二手房，燕郊樓市體量之大，可想而知。

而這僅是燕郊一地，近年整個環京樓市的吸附力，伴隨北京人口外溢的需求，急速加大。

需求帶動的房價漲幅，更為突出。

在中國房價行情平臺發布的6月小城鎮平均單價榜中，燕郊排名第一，房價達到了 17340元/平方米，環比上漲3.6%。三河和大廠也分別位居第8位和第16位，平均單價達14163元/平方米和12047元/平方米。

而從邦地產的“環京價值地圖”也可見，即使按照安居客的保守數據來看，固安、永清、武清、涿州的房價也已超9000元/平，保定、滄州、唐山、張家口的房價超5000元/平，且逐年遞增。

可見，人口的流動，給環京樓市帶來了置業潮、投資潮。

即使在調控下，環京樓市有所波動，但放在京津冀一體化和中國城鎮化發展的視野下，樓市機會期還將增長、增強。

對於開發商來說，依據趨勢購置土地、布局項目，才能獲取更高利益；置業者和投資客亦然，只有找到人口流動的趨勢，才能保證房產足量升值。

希望此文能對您有所幫助，更多問題可以加入邦地產粉絲群交流。

調控四月寒冬乍現： 環京樓市最高降幅達38.4%

來源: http://www.infzm.com/content/126151

燕郊素有樓市“晴雨表”之稱。調控僅4月，環京樓市便上演了一出從癲狂到冰冷的兩重天格局。（視覺中國/圖） 

自3月21日開始，河北省三河市先後出臺了兩次調控政策，致使環京樓市迅速降溫，已逐漸跌回去年10月水平。

燕郊素有樓市“晴雨表”之稱。調控僅4月，環京樓市便上演了一出從癲狂到冰冷的兩重天格局。

在河北省三河市燕靈路口兩側，這里仍然是排著滿滿的樓盤銷售中心和中介店面。與調控前不同的是，如今前來咨詢者寥寥無幾。有中介無奈地告訴21世紀經濟報道記者，“近期咨詢房情的人有是有，但少了很多，因為大家知道自己不符合標準，來了也沒用。”

自3月21日開始，河北省三河市先後出臺了兩次調控政策：第一次是廊坊區域出臺的限購政策，對非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；6月6日，隸屬於廊坊市的三河市再次出臺“補刀”政策稱，非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

由於主流購房者均是來自北京的“北漂”，兩重政策讓行政區劃隸屬於河北省廊坊市三河的燕郊樓市陷入了冰冷局面。中介轉行或者裁員，投資者拋售，房價逐漸跌回2016年10月水平。而調控前，21世紀經濟報道曾親臨感受到這里的瘋狂。

冰冷如冬：轉行或關門

與調控前房源遭遇瘋搶不同的是，時隔4個月之後，21世紀經濟報道記者再次來到燕郊樓市，並切身感受到瘋狂之後的冰冷。

在燕郊著名的“售樓處一條街”兩旁，記者看到，部分銷售中心已經上鎖歇業；在一個仍開放的銷售中心里，有大約十位銷售人員坐在室內玩手機、閑聊；還有開放的銷售中心中甚至空無一人，只留有三位工作人員。

“如今購房的人很少，只需要留兩個值班的就足夠了。”一位銷售人員告訴21世紀經濟報道記者。銷售人員賈宇（化名）告訴記者，由於銷售員業績提成占薪資比重較大，因此一些銷售人員在銷售淡季選擇轉行。

受限購限貸調控政策的影響，以燕郊為代表的樓市出現了明顯的房源滯銷、房價下降現象。對於非本地戶籍居民家庭，銷售人員給出的建議是，購置商住兩用公寓；或轉移至調控政策寬松的城市。

中介公司是最直接感受樓市冷暖的群體。調控政策經過一段時間消化後，即使目前樓市略有回暖，但成交量仍然不高。中介人員顧正（化名）回憶道，“中介公司經常交流業績。在限購政策到來之前，每個中介公司的每個店面能有一天一單的業績。如今一個公司所有店面加起來也才一天一單。”據稱，其公司興達置業目前的收入難以維持30多家店面的成本，6月份公司營業處於虧損狀態。

知名中介公司鏈家房產感受也非常明顯。一名中介人員告訴21世紀經濟報道記者，“燕郊鏈家地產在6月份大約成交50-60套，7月份到目前為止僅成交29套，平均每天1-2套成交。在去年同期，燕郊鏈家地產每天就可出售10-20套房，旺季時銷售大廳里每日客戶量都達到140多號。”

主動裁員，或者留不住人。這是燕郊中介公司面臨的現狀。顧正告訴21世紀經濟報道記者，他也準備離職，另謀職業。“不然就餓死在燕郊街頭了。”21世紀經濟報道記者了解到，最高峰時期有800位員工的燕郊某中介，如今人員縮水一半，只有400多人。

房價正降回2016年10月水平

廊坊市政府2017年6月2日的公告：要進一步完善工作機制，建立房地產調控聯席會議制度。要努力把房價穩定在2016年10月水平上，確保環比不增長。從21世紀經濟報道記者調研情況看，燕郊樓市正逐漸接近這一目標。

據房天下網燕郊房價走勢圖顯示，今年4月燕郊房價為29645元/每平米，達到今年最高。隨後，燕郊房價便一路下降，7月房價為26934元/每平米。這只是房天下顯示的整體房價區域，包含了各類房源。而具體到樓盤，房價跌幅則更為明顯。

鏈家地產APP的成交數據顯示，星河皓月一套2室1廳的住宅在7月成交價為25489元/平方米，而在3月份時，這一類戶型的成交價格均在30000元/平方米以上，降幅逾15.1%；首爾甜城7月某套3室2廳的住宅成交價為24824元/平方米，在3月份時的同戶型住宅則以34000-36000元/平方米的價格成交；降幅為27.0%-31.0%；天洋城4代2室1廳在7月的成交單價為25907元/平方米，3月同戶型住宅成交單價大多為30000元/平方米以上；降幅在13.6%以上；福城上上樓五期某2室1廳在7月以19218元/平方米成交，而3月份時，同類型住宅的最低成交價為24284元/平方米，最高價為30383元/平方米；降幅為20.9%-36.7%；福澤禦園7月2室1廳的成交價為19091元/平方米，3月同戶型成交價為25000-31000元/平方米。降幅為23.6%-38.4%。

也就是說，根據21世紀經濟報道記者不完全樣本數據計算，該區域最高跌幅約為38.4%，最低跌幅約為13.6%。

據匯福悅榕灣銷售人員表示，目前匯福二手房為30000元/平方米左右，而在6月之前，匯福二手房房價為34000-35000元/平方米。不僅如此，匯福悅榕灣不限購的二手公寓也出現降價。在今年6月以前，該小區二手公寓單價為17000-18000元/平方米，高峰期甚至會達19000元/平方米。如今，掛牌價僅為15000元/平方米。

“樓市動蕩，業主急於出售，於是出現了降價。”該銷售人員表示。

這樣的情況不僅出現在三河市燕郊鎮，緊鄰這里的大廠回族自治縣、香河縣等環京城市房價在調控後均出現下降。房天下網的數據顯示，香河區域4月份房價均價為18332元/平方米，為今年迄今最高，7月為16979元/平方米，下降7.4%；大廠區域的房價在今年3月居高，為24502元/平方米，而7月為19520元/平方米，降低了20.3%，為北三縣中房價降幅最大的縣。

由於北三縣新盤房源不多，21世紀經濟報道了解到，開發商普遍選擇觀望不降價。

調控直指“七寸”

燕郊樓市之所以遭受如此重創，主要是因為先後出臺兩次針對外地人限購限貸政策。而這兩次政策，對於主要客群以北京工作“北漂”為主的燕郊，屬於雙重打擊。

3月21日是廊坊區域針對廊坊市主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣區域出臺。政策規定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房。燕郊隸屬於三河市，恰列其中。

6月6日，三河市再次“補刀”。非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房；對已擁有1套住房，或者無法提供3年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在本地購買住房，補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

首付比例提高對非本地購房者帶來購房資金壓力，而針對當地納稅或者社保證明的要求則直打“七寸”。絕大部分在燕郊置業的北京客群，在河北省燕郊納稅和社保的可能性非常低。而這自然帶來成交量銳減，進而導致房價下跌。

另外，由於燕郊房價在調控前漲幅過高，對於投資客而言拋售也不意味著虧損，只是賺得較少。以首爾甜城為例。調控前，該小區最高成交價達到38000元/平方米，如今在鏈家網上顯示的該樓盤在售房均價約為28000元/平方米。一些投資客當時購入價格為7000-12000元/平方米不等。

不過，嚴厲調控之下也有“對策”。針對非本地戶籍人群，21世紀經濟報道記者了解到，目前中介市場上主要對策有三種：第一種辦法為“等”。客戶可以預先購房，簽訂第三方協議，同時開始交本地社保，等社保三年期滿則可以進行房產登記，或者等什麽時候政府政策松動後即可過戶；第二種辦法是“暗”。有銷售人員告訴記者，如果能夠全款購置二手房，他們“可以想辦法”，協助提供已交三年社保的證明；第三種辦法為“繞”。即二手房交易可以選擇暫時不過戶，直接進行公證，如此便不涉及買賣。

不過，這三種辦法並不受法律保護，風險均較大。

（來源：《21世紀經濟報道》）

環京樓市房價大跌超兩成！中介歇業，市場冷清，冰點來臨？

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-12-10/1169831.html

今年三月以來，環繞北京的河北和天津陸續出臺了多項樓市調控政策，來抑制房價快速上漲。如今，調控已經大半年過去了，環京樓市目前的情況又如何了呢？央視財經記者進行了走訪調查。

河北燕郊：房產銷售關門歇業房價普跌成交萎靡

沿通燕高速向東駛過潮白河，就到了河北省三河市燕郊鎮。路兩旁原本矗立的房地產戶外廣告已經被替代，京榆大街上的房地產銷售一條街，也不複往日的熱鬧，絕大部分售樓處已關門歇業，甚至把門面轉租。還在營業的幾家門店中，也全然不見看房客戶的蹤影，只剩下無所事事的中介打發時間。

在記者的采訪中，河北省三河市燕郊鎮房地產銷售人員表示今年市場比較平淡，主要從今年的四、五月份吧開始在北三縣的基本賣不了了。當記者問到受調控影響是否明顯時，銷售人員表示太明顯了。

這個小區是位於燕郊鎮北部的首爾甜城，小區北部正在施工的是北京到秦皇島的高速公路和規劃當中的北京地鐵22號線，受到這兩個利好因素的刺激，這里的房價在今年三月曾一度達到每平米四萬元，而目前這里的房價已經回落到每平米兩萬元。在價格大幅下挫的同時，成交量也出現了大幅度的萎靡。在剛剛過去的11月，這里的成交僅有4套，相比今年三月的73套，跌了95%。

2015年來，受京津冀一體化和北京城市副中心建設等利好因素的刺激，燕郊鎮的房價接連突破一萬和兩萬關口，部分樓盤甚至一度達到四萬元每平米的高點，市場參與者相當一部分是來自外地的投資客。然而，今年三月和六月出臺的調控政策，終結了上漲的房價。

河北省三河市燕郊鎮市民表示其所在的小區，今年年初三萬多一平現在成交價就是一萬六，七。成交數據顯示：調控後整個燕郊鎮的房價，跌幅至少在25%以上

調控核心的政策是對外地人購房加上了三年社保或納稅記錄的限制，這樣的門檻擋住了絕大部分投機的需求，由於無人進場接盤，房價和成交量都出現大幅下跌。

鏈家河北省三河市燕郊鎮西南大區總監方正法表示，在政策執行以後，買房的客戶群體發生了很大的變化。主要就是有三河戶口或者燕郊戶口的這樣的本地人，還有極少數呢是前幾年在燕郊買房然後把戶口從外地遷到三河來的這些人完全沒有這種投資客戶進場。

河北香河：銷售陷入停滯開發商“先購房再繳社保”賣房

在此輪調控政策的對象中，河北省的香河縣屬於房地產開發處於較早階段的地區，市面上以新建商品住房為主。那麽當地的市場行情又如何呢？

大香線連接了河北省的大廠回族自治縣和香河縣。從2013年左右開始，大香線路兩側建設了多個住宅小區，並逐漸在香河縣北部形成了一片新的開發區。行駛在大香線上，不時可以看到兩旁仍在施工的高樓和塔吊。

河北省香河縣出租車司機說，現在賣房的中介也少了原來（中介）都路邊站著拿著一塊牌子，現在沒中介了。

與燕郊一樣，香河同樣采用對外地人購房附加三年社保或納稅記錄的條件。在調控的壓力下，開發商放慢了開發進度，部分開發商采用“分期首付+暫緩網簽”的方式加速回款，緩解資金壓力。（動畫入）在這樣的模式下，購房客戶先和開發商草簽一份購房合同，購房者在香河當地掛靠企業繳納社保，待到三年之後滿足社保繳納要求之後，再辦理正式的網簽備案手續。

河北省香河縣某房地產銷售人員表示，50%的總首付，外地人是這個要求。但是現在開發商有一個（優惠）力度就是可以給減免20%的首付，可以一部分一部分地還，三年以後才辦理貸款，中間是不用還利息的。

房地產無序發展產業基礎弱環京樓市遭遇調控“尷尬”

為了打擊投資炒房，本輪環京樓市調控政策的核心是對外地人群購房加上了三年社保或納稅的限制，購房需求的下降使得環京樓市量價齊跌。而記者在調查中發現，環京樓市價格下跌背後的真正原因，則是當地房地產的無序發展以及產業基礎的薄弱。

河北省廊坊市大廠回族自治縣的潮白新城，與北京的通州僅僅一河之隔，直線距離不到三公里。馬路上來往的車輛並不是特別多，但是一個非常有意思的情況是：在路兩旁除了部分本地的車牌之外絕大部分停放的都是來自北京的車輛。

而在三河市燕郊鎮京榆大街上的興達廣場公交站，則是往來於京冀兩地的公交車回到河北的第一站。每天，10多條線路的公交車接載數十萬人往返於北京與河北之間。

鏈家河北省三河市燕郊鎮西南大區總監方正法表示，這些地方相對來說企業比較少，真正通過交三年社保或者個稅，能夠有買房資格的，在成交中（的比例）來看，比重是非常低的。

由於當地缺乏足夠的產業和人口做支撐，在調控後，暴漲的房價又迅速回落。這兩年，北京和環京區域也在努力推動京津冀協同發展來解決這一問題。

去年12月，國家發改委等七部門發文，要求嚴控環北京地區的房地產開發；今年9月，北京新版城市總體規劃明確提出北京通州要和環京北三縣地區“統一規劃、統一政策和統一管控”。今年，北京動批部分專業市場定向疏解到燕郊，大廠打造的產業新城也正在積極引進影視制作、智能制造等產業，力圖在當地形成穩定的就業和創業群體。

首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池表示，一個地區的樓市只有與當地的人口產業發展相結合，才能長期穩定健康發展。環京地區應當積極發展當地的產業，擴大本地就業人口規模，才能實現樓市的平穩健康發展。

（來源：央視財經 微信號：cctvyscj）

環京樓市虛火旺 急升急跌爛尾多

1 : GS(14)@2014-06-09 18:33:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140609/news/ec_cha2.htm



【明報專訊】「離北京，再近點兒！」、「京津冀發展第一站」、「一套房送一座城」……在出北京的公路收費站附近、地鐵，甚至是北京市內，隨處可見河北燕郊、涿州等環京市縣的賣樓廣告，一號線地鐵大望路、國貿站附近更湧現大批京外樓盤推銷員。隨3月京津冀一體化政策升溫，炒樓團也再次出現環京地區樓市「虛火」。


河北省地產業人士對本報稱，因「環首都樓市」位置特殊，價格又平過北京每平方米3.5萬元(人民幣，下同，約每呎3240元)的均價，長期受北京自住買家及全國投資者關注，目前燕郊及涿州已成北京上班族的「睡城」。他稱，京津冀地區十幾年來被「劃歸北京」、「環首都經濟圈」、「大七環」等政策、傳聞籠罩，即使傳言不斷被否認、規劃也未實現，樓市仍乘機「一路錢(前)行」。

一聞「副中心」 保定樓狂銷

除河北省會石家莊及天津等少數城市受衝擊較少外，其餘縣市樓市均受影響。以距北京僅20分鐘高鐵車程的河北涿州市為例，人均月薪僅2000多元，去年每平方米樓價仍在4000元左右，今年春節後竟炒至過萬，漲幅18%至60%不等。

「『保定副中心』消息傳出當日，涿州樓市每平(方米)坐地漲1000元，高鐵附近樓盤當天上萬，漲幅150%」，當地樓盤銷售郭先生稱，「我們售樓處那天兩棟20層高樓售罄，現場倒號(炒賣籌號)要1萬1個，有北京的團一口氣要60套60萬的房子，實在沒房只買了20套，當時基本每天都接待北京、東北、浙江來的近200個購房團。」

所謂「保定副中心」，是河北省在十八大後提出將保定、廊坊培育成承載部分首都功能的大中型城市，國家主席習近平兩會期間到河北團說，稱除中央部委不能搬，其餘企業都可外遷，希望保定把握機會，後有內地傳媒報道稱保定是「政治副中心」。地產商即以此概念吸客，更拉動該市首季固定資產投資量從全省第六升至第五。

入住率低 春節變空城

4月初，保定市長馬譽峰約談10家地產商，並嚴打違規售樓，樓市緊急降溫，每平方米樓價降至7000元。「『副中心』坑了好多人，老百姓上當了！」有當地民眾稱，從3月到清明，每周末高鐵站附近都是睇樓客，「眼見一天一價，從(每平方米)5000漲至7000、9000，怕樓價再漲我們也買了高價樓，誰知副中心根本就是假的、炒作，一澄清樓價全跌了」。

但高碑店、白溝等地卻仍難剎炒樓潮，一般都是京津、東北、浙江人投資買樓。高碑店樓盤入住率低於50%，白溝更不足3成，「一到夜晚、春節都變成了空城」，而同樣被詬病的還有天津武清、河北固安等地。此外，因資金短缺，河北多地可見爛尾工程，有當地人稱，「這邊的農民都指望徵地一夜暴富，很多開發商拆遷到一半因農民要價太高也就放棄了」。

分析師警告樓價或暴跌

有內地地產分析師警告，環京地區樓市脆弱，有暴跌的風險。2010年初，北京東郊的通州就因「次中心」概念導致樓市大漲，2011年卻因樓市調控而跌價；2011年涿州樓價因傳劃入北京而炒到每平過萬，後政策未實施跌至5000元。隨北京大紅門批發市場將遷往永清，當地樓價也從每平方米3000元漲至8500元；河北固安樓價也因北京第二機場將建在房山而瘋漲。隨京津冀一體化政策一波波出台，有市民調侃，「還沒一體化，房價、物價已經開始一體化了！」

【系列之一】

明報記者

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2 : GS(14)@2014-06-09 18:34:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140609/news/ec_cha3.htm



京津冀一體化


2014年6月9日





【明報專訊】京津冀三地面臨的主要問題，包括有北京人口過多、污染嚴重，水資源短缺，三地產業分工不合理、發展差距大等等。所以，未來的產業規劃將引導人口從北京遷出，天津要發展其濱海港口優勢，環保方面則要三地合作。


發改委已初步將京津冀劃為四大功能區，即西、北部生態保護和生態產業發展區(承德、張家口)，中部優化調整區(北京、天津、廊坊、唐山)、南部製造業與耕作業區(石家莊、保定、滄州)、東部濱海臨港產業發展區(秦皇島、唐山、天津、滄州)。

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