上星期六，未生需要和怪獸老婆去置富產業信託(778)旗下置富嘉湖的茶樓和怪獸老婆家人吃午飯。喝完茶後，眾人陸續散去，因為下雨的關係，未生和怪獸老婆因沒有帶傘，為避雨把商場各處逛了一圈，最後因怪獸老婆不斷購物，使未生快破產了，所以決心把這題目寫好賺錢。
在嘉湖山莊興建初期，位於樂湖居商場先落成，因回報率不高，長江實業(1，現長江和記實業)早年已把部分樓面售予新北江集團，故商場易名為嘉湖新北江商場，後來日資百貨八百伴於該商場開店，曾盛極一時，後來八百伴因經營不善倒閉，可能鑑於部分商場已拆售予多個賣方，購回不易，故難以規劃，加上當時經濟不景，且完整業權的嘉湖銀座商場快建成，或導致未來新北江的出租情況下降，故再把其餘商場部分拆售，之後又歷經多次拆售，結果新北江演變得越來越亂，已不算是齊整的商場了，鋪頭非常多但很少，管理也非常差，但卻保留了其多元的特色。
置富嘉湖前稱嘉湖銀座，在香港經濟低沉期1999年落成，商場和在樂湖新北江的規劃大致相若，分為兩大部分有樂町和日比谷，旁邊設有天水圍暫時唯一酒店嘉湖海逸酒店。根據原來的城市設計，附近是西鐵和巴士總站，旁邊是天水圍公園，格局非常龐大，有一個大商場的氣派，但是後來卻因為西鐵延至屯門，所以導致後來的規劃錯位，未能成為整個天水圍的中心，人流未能聚集。
未生憶起2000年代初曾和祖母去過商場日比谷部分，1樓是很大的冒險樂園，2樓是食物廣場，3樓是整層的百佳超級市場，但人流不太多，加上商場的通道非常闊，竟有些空蕩的感覺。後來一別十餘年，長實好像不願意再投入資金發展商場，顯得更破落了，日比谷1樓上2樓電梯常常壞，酒樓也非常殘破，洗手間和後巷的設計已過時，部分樓上的店鋪有空置的情況，有點死場的感覺，加上為提升出租空間，超級市場位置分割為多家民生商店，感覺很不一致。
在2013年8月，置富產業信託以58.49億元向長實購入嘉湖銀座的商場部分，以配售基金單位及幾筆低息的銀行貸款支付。這幾年間，天水圍圖書館搬走了，換上了馬會、太興等新店鋪，令人耳目一新，酒樓翻新了，分割為兩家食肆，加上把散鋪換上一些連鎖餐廳，部分洗手間也有更新，感覺有些好轉，租金估計也有一定上升。根據置富產業信託的報告，該商場2016年租金收入為置富產業信託之冠，達到2.646億，較購入2014年度的2.186億，增加了21%，估值達68.81億，增加約18%，成為收入增長的主要動力。
根據傳媒報導，置富產業信託希望本年於商場進行資產增值及翻新動作。未生當日逛商場所見永旺(984)在Living Store 旁邊的非常殘破小型遊戲Molly Fantasy竟然爆滿，員工收錢收到手軟，未生也在短短時間貢獻幾十塊給他們，且戲院已多年沒有翻新，故翻新增加增加體驗性消費元素，是正確的決定。
另外，近幾年天水圍的私樓和居屋擁有者因財富效應關係，消費力變強，但嘉湖銀座商場賣的產品雖平民但無吸引力，難以留住高消費客戶，如果論一般休閑消費，或許新北江、天一商場、領展(823)新翻新的天盛商場和T Town會較優勝，但從另一角度觀之，未生認為該商場的增長潛力非常強。
未來在天榮站物業發展之下，該商場的檔次有力提升，再加上天水圍人口還會繼續增加及消費力因供滿樓提升，嘉湖銀座如果能力抓緊這個機會，或會因地利成為區內龍頭商場，租金可幾倍的提升，加上現時其負債比率低，以借貸提升回報能力強勁，另外高沽低買的作風，相信其發展空間廣大，未來租金尚有增長空間，可以作為長線持有股票對待。