ZKIZ Archives


華潤萬家稻香大快活巴黎咖啡店日本城 金融海嘯危中有機逆市擴充

2008-11-03  AppleDaily【本 報訊】金融海嘯殺到香港,摧毀零售業,金至尊、佑威、泰林及冬甩連鎖店Krispy Kreme短短半個月內先後清盤或倒閉,以千計打工仔加入失業大軍行列。雖然零售業飲食界叫苦連天,但有危亦有機,多家企業計劃逆市擴充,務求殺出一條血 路。它們均看準一項淡市有利條件:租金回落、店舖選擇多。

記者:龍婉嫻程俊華雷子樂

華潤創業旗下華潤萬家超市逆市在港擴張,今明兩年將拓展以年輕人及上班族為目標顧客的「Vango」便利店及「VOle」精品超市。

華 潤萬家(香港)董事助理總經理丁志偉表示,雖然金融海嘯影響香港消費市道,但可供選擇的店舖反而增加,業主在租金叫價及租約方面亦較有彈性,故華潤萬家在 港發展Vango及VOle的計劃不變,年底前Vango由七間增至十間,明年再開20間,每間店舖面積300至800平方呎。

大多打年輕人主意

年 底前在灣仔開設的首間VOle精品超市,面積逾萬呎,針對中高檔市場,該店將招聘逾50名員工。至於普通華潤萬家超市,將維持現時約117間分店。他表 示,Vango不走特許經營路線,店內五成產品與華潤萬家超市相同,可降低營運成本。為吸引年輕人及上班族,其餘一半貨品主要是日本特色的專賣食品、文具 及寵物用品,並設小食專櫃。一眾走平民路線的食肆亦計劃趁金融海嘯襲港,擴充吸客。稻香雖然在港已有12個品牌合共65間中式食肆,但昨日宣佈創立全新火 鍋品牌HIPOT,首家新店上周五已開張,總投資600萬元。HIPOT講明打年輕人主意,公司發言人稱,集團對飲食業前景仍樂觀,新品牌同樣走抵食路 線,採用一人一鍋模式,店內免茶芥免加一,同時甜品飲品任食任飲。HIPOT新店位於觀塘apm商場,昨日晚市坐無虛席,全場177個座位爆滿。昨晚8時 30分記者現場所見,該店門外仍有食客排隊等候入座。該店經理李風華表示,一人一鍋可吸引更多年輕人光顧,開創新菜式可令價錢便宜些。他又說,該店開業三 天,生意都不錯,昨日生意額比平時多兩成。一對年輕男女食客昨首次光顧該店,其中李先生說:「行街見到間舖(火鍋)宣傳一人一鍋,覺得價錢幾合理、又幾衞 生,咪入嚟試吓,食落都覺得幾好、幾滿意。」

開源節流不會裁員

經營快餐業務的大快活,集團高層上周開會討論最新發展形勢,初 步結論是趁樓價與租金回落,物色好地點開新舖,「管理層會理性吼平舖,唔會貪平,去租啲地點差舖位。」董事又認為,逆境求生之道,不外乎開源及節流,但強 調不會裁員。擁有12間分店的麗都酒樓集團主席顏進,亦決定逆市開舖。集團已租用青衣長發邨領匯一個1.3萬方呎舖位,計劃12月開業,屆時增聘140名 員工,新店主打大眾化價錢的潮州菜,希望逆市殺出血路,「有危就有機,屋邨客人均消費一向較穩定,更容易掌握盤數。」他又透露,近期傾談租約,業主叫價確 實「冇以前企得咁硬」,若租金續下滑,09年底前可能再開五間分店。巴黎咖啡店總裁林博聰昨向本報表示,預計農曆新年後,有多間零售店及食肆倒閉,舖租有 望下調三成。他最近已選定兩個心水地區,「租一回落,就即刻擴充。」他說,高地價、高租金主宰小企業興衰,以他為例,03年窺準租金回落,一度開設20家 分店。06年租約陸續到期,業主狂加租,分店收縮至十間。「冇辦法,喺香港做小生意,唔敢諗長遠,最多都係睇到未來幾年前景」。全港約有200家分店的日 本城,曾在03年沙士時逆市招攬人才,今次金融海嘯下依然磨拳擦掌,繼續物色舖位計劃擴充,新近在旺角廣東道及黃大仙中心開舖,在聖誕節前集團會再多開五 家分店。日本城的管理層認為,旺市租金搶貴,難找合適商舖,但現階段租金下調,並相信農曆年後有更多舖位選擇,是謀求發展的好機會。

租金尚有下調空間

中 文大學財務學理學碩士課程主任蘇偉文表示,經濟環境轉差,有利快餐店、茶餐廳等平民食肆逆市擴充業務,「呢個時候開業,一來可以同業主傾長啲免租期;二來 份租約可傾長啲;三來租金有得減。」他估計,店舖租金尚有20%下調空間,「吉舖」選擇亦越來越多,但他提醒企業擴充時,始終要諗過度過,「唔通呢個時候 仲開魚翅酒家咩!」
華潤 萬家 稻香 香大 快活 巴黎 咖啡店 咖啡 日本 金融 海嘯 危中 有機 逆市 擴充
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3033

IPO筹资主要用于扩充产能


From


http://www.21cbh.com/HTML/2009-4-24/HTML_C2ITJ71SA9F2.html


中国忠旺控股有限公司(下称“中国忠旺”,01333.HK)会成为今年以来全球集资额最大的首次公开发行(IPO)么?答案即将揭晓。

根 据招股书,中国忠旺的定价区间介于每股6.8 至8.8港元,相当于公司2009年预测市盈率10.4~13.5倍,集资上限高达123.2亿港元,约合15.8亿美元——该金额将创2009年全球 IPO新高。中信证券、摩根大通、瑞银担任此次IPO联席全球协调人及联席账簿管理人。

一位接近本次发售承销团的人士告诉本报记者,中国忠旺的国际配售部分已获超购两倍,可能以下限定价,将于4月24日开始招股,于5月8日上市。

而中国忠旺董事长兼总裁刘忠田“辽宁首富”的光环,也将因此而添加更多关注。在2008年福布斯中国富豪榜中,刘忠田排名130位,身家为约27.2亿元。

4月23日,正在新加坡做上市前路演的刘忠田,以及其他三位公司高管透过视频和记者见面。刘忠田一如既往地低调,全部提问都由公司执行董事兼副总裁路长青,以及首席财务官张立基代为回答。

刘忠田的开场白里提到最多的一个词,是“交通运输”。这个既是中国忠旺的主打产品——工业铝型材的主要销售领域,也是这次在香港上市的卖点。

“中国政府早前宣布了4万亿人民币的刺激经济方案,重点加大交通运输领域的投入,加上各地政府推出的地方经济刺激方案,我们的工业铝型材产品将获得更大的拓展空间”。他说。

中国忠旺1993年在辽宁成立,按照2007年的产能计算,是全球第三大,亚洲及中国最大铝型材制造商。公司于2002年全面转型交通运输领域,制造工业铝型材。

对于这个转型,刘忠田颇为自得。“5年以后的2008年,虽然全球金融危机等众多不利因素,公司的经营业绩依然取得大幅增长,营业收入达113亿元,比2007年增长了50%,年度利润达19亿元,比2007年飚升124.2%。”刘忠田说。

路长青对包括本报记者在内的媒体表示,未来筹集的资金中,35%用于现有产品产能的扩充,35%用于深加工高附加值产品的设施的购置,15%用于偿还现有的一部分负债,10%用于一般的企业营运资金,最后5%用于研发投入。

未来三大发展战略

《21世纪》:你们希望把产能从由2008年的53.5万吨,到2011年增至80万吨,这个计划需要多少投资,是不是用上市集资的35%资金就可以完成了?

路长青:我们计划把募集资金的35%用于现有产品线的产能扩充,我们预计这些资金已经可以满足公司在这方面的需求。

我 们未来发展的策略有三个。第一,扩大产能,增加市场占有率。第二,将在高附加值工业铝型材方面进行投入,目前我们供应给下游客户的产品,客户购买之后一般 会进行一些二次加工,比如说供应给中国南车和中国北车产品,它们要进行一定的批装和焊接之后才能使用。考虑到客户的需求,我们将来会完成这部分生产工序, 使下游客户使用时更方便,也有利于我们利润率的提升。第三,利用研发优势,与客户共同研发产品。

针对这些策略,筹集的资金将用于五个方面,35%用于现有产品产能的扩充,35%用于深加工高附加值产品的设施的购置,15%用于偿还现有的一部分负债,10%用于一般的企业营运资金,最后5%用于研发投入。

《21世纪》:关于电解铝的价格,以前你们没有做这方面的对冲,以后是否会根据市场的变化考虑做对冲?

路长青:我们目前产品售价方式的制定,是采用当期的铝锭价格加上加工费的形式,所以我们能够把上游原材料价格波动的风险转移到下游。

上市前资产负债率为74%

《21世纪》:尽管工业铝型材的消耗量比较大,但是从2001年以来国内工业铝型材的生产量也逐年上升,是否会有产能过剩的局面呢?

路 长青:工业铝型材在中国市场的发展,在交通运输领域,处于刚刚起步的阶段,前不久,中国铁道部对于目前正在建设的从上海到北京的高速列车也有一些要求,国 产化率要从目前的20%多提高到85%。从整个行业来讲,目前不存在产能过剩的问题,而是如何能让更多的工业铝型材企业能够迅速发展壮大,满足中国在交通 运输领域的需求。

去年集团生产的工业用铝型材占销售额约55%,期望未来可逐渐增加所占销售额的比重,于2011年该业务占销售额比重可上升至80%。

《21世纪》:根据招股书的数据,中国忠旺在06年和07年分别录得流动负债净额2.609亿和2.07亿元,而且在上市后12个月期间,公司的银行借贷及短期融资券的债务付款预期为48亿元。你们如何应对未来流动负债额可能导致的流动资金短缺的风险?

张立基(首席财务官):我们在06年和07年有一个净流动负债的情况,是由于我们与银行有一些一年期的短期贷款,对于一个行业来说,这是很正常的情况。对于一年期的短期贷款,一般的做法是每年更新,一般来说不会影响正常的业务。

在2008年,我们已经达到净流动资产的水平,净流动资产为1100万元。在上市之前,我们的资产负债率为74%,在上市之后筹集的资金将扩大我们的净资产和权益,估计上市后资产负债率将保持在30%。

《21世纪》:今年订单情况如何?

张立基:2009年到目前为止,我们拿到的订单已经超过我们过去一年的销售额,而去年销售额约为112.64亿元,下半年的情况估计也会比较乐观。

而对于存在风险而不能收回来的应收账款,我们会做拨备。对于新客户,我们会收取30%的定金,剩下的70%会在到货的时候支付。不过对于老客户和大型国企,我们会给予30天的应付账款期。在2008年我们的应收账款拨备是800万元,在总销售中的占比不超过1%。
IPO 籌資 主要 用於 擴充 產能
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=7481

当前位置:今日报纸 嘉德置地22亿美元扩充内地资产


http://www.nbd.com.cn/newshtml/20100119/20100119043343842.html


每经记者  朱蔚淇  发自深圳

        东南亚第一大地产开发商新加坡嘉德置地于新加坡证券交易所披露,该公司于1月18日收购香港董氏家族掌控的东方海外国际(00316,HK)一拥有内地资产的子公司100%股权,作价22亿美元。

        据了解,此次嘉德置地购入的东方海外国际全资子公司东方海外发展,其资产包括位于上海、昆山和天津的7处土地,总占地148万平方米。此举将令嘉德置地在中国内地的土储增至280万平方米,新增资产规模达到嘉德置地总资产规模的36%。

        东 方海外国际透过旗下的东方海外发展从事物业投资及发展业务,专注于华东地区及渤海地区市场。东方海外国际的物业投资项目则包括持7.9%权益的北京东方广 场、江苏昆山花桥的希尔顿逸林酒店,以及位于纽约的华尔街广场物业。不过此次东方海外国际出售的项目,并不包括北京东方广场股权以及美国的物业。

        此交易尚待东方海外国际股东会通过。嘉德认为,交易有望在本季度内完成。

當前 位置 今日 報紙 嘉德 置地 22 美元 擴充 內地 資產
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=13920

联想PC全球市场份额首达两位数 将向中国西部扩充产能


http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20100716/1127700.shtml


每经记者 陈未临 发自上海
柳传志回归后的联想“九人”执委会昨天(7月15日)亮相,该集团CEO杨元庆称联想PC的市场份额首度达到两位 数10.2%,并透露联想将在中国西部扩充产能,但在接受《每日经济新闻》采访时,他仍未透露详细的细节。
“我们当前正以两倍于业界的速度成 长,为了满足并维持这种高速成长,我们会相应地扩充产能”。昨日,联想集团总裁兼首席运营官罗里·瑞德(RoryRead)在接受《每日经济新闻》采访时 透露,未来公司还会向中国西部地区扩充产能。
“具体的部署我们希望在下个月和大家分享。”罗里·瑞德表示,具体的地点布局和产能增加数字目前 尚未到公布时间,而联想在扩充产能上的主导思想是“取得产能和销量、ODM(原始设计商)与自身产能的双重平衡”。据了解,和去年相比,联想集团已经增加 了100万台的产量。
杨元庆表示,根据市调机构IDC的数据,2010年第二季度联想PC的全球市占率已经上升到10.2%,增速更是居全球 五大PC厂商之首为47%,而业内的平均增速仅为22%。
今年4月,联想正式发布了其移动互联网战略,而该战略的重点产品——与中国联通合作 的WCDMA手机乐Phone,也已于今年5月开卖。在联想管理层看来,面对像苹果iPhone这样强劲对手,联想乐Phone最大的优势还是在于联想对 中国市场的了解以及巨大的销售渠道优势。杨元庆直言,“苹果的店现在是以个位数计算,而联想的专卖店则是成千上万的。”
据介绍,联想乐 Phone目前在中国联通和联想自由渠道的铺货量比重在1:2左右,而销量比则为1:1。“中国消费者似乎还不是很适应在电脑渠道里购买手机,所以我们会 根据这个情况作出渠道方面的调整。”

聯想 PC 全球 市場 份額 首達 兩位 將向 中國 西部 擴充 產能
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=16652

皇朝傢私(1198.HK) - 肥了自己的積極擴充(一) 天知 - 價值投資者

以下是幾年來皇朝傢私(1198.HK)的企業動作。
日期
企業行動
涉及股數
每股價格($)
佔當時已發行股數的百分比(%)
佔當時已擴大發行股數的百分比(%)
備註:
02-Dec-10
配股
75,000,000
3.03
13.38
11.80
 留作發展之用
10-May-10
收購
24,186,000
2.15
4.52
4.32
 現擁有71%; 尋求16.5%; 目標公司的資產淨值:HK$30mil; 目標公司的稅後盈利:HK$17mil; 收購市盈率: 18.8X
04-Jan-10
收購
68,180,000
1.1
14.61
12.75
 現擁有0%;尋求50%;目標公司的資產淨值:HK$11mil; 目標公司的稅後盈利:HK$2.8mil; 收購市盈率: 54.0X
16-Jul-09
MBO
124,373,000
0.33
26.65
26.65
 MBO: HK$41mil
16-Jan-09
供股
155,587,000
0.27
50.00
33.33
 2供1; 留作發展之用
09-Oct-07
收購
10,588,000
1.7
3.52
3.40
 現擁有19%;尋求19%;目標公司的資產淨值:HK$5.4mil; 目標公司的稅後盈利:HK$4.8mil; 收購市盈率: 10.0X
以$0.33作管理層收購(MBO),明顯低於內在價值,聰明!損失的是那些賣給管理層的投資者。
不問價發行股票收購,由$1.7-$3.03都有(未經股票增加而調整)。收購市盈率高達54倍。管理大一點的公司,權利多一點,荷包也滿一點吧。
而多年來的每股盈利卻......
(待續)
 

皇朝 傢私 1198 HK 肥了 自己 積極 擴充 天知 價值 投資者 投資
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=21561

認較小 面板進口稅或提至8%~12% 本土企業欲藉機擴充市場

http://www.21cbh.com/HTML/2011-9-21/0NMDcyXzM2NjI0NQ.html

「提高面板關稅,短期可以提升本土企業競爭力,長期看,會促使海外巨頭盡快朝中國轉移產業鏈,能起到破除壟斷效果。」昨天,家電業研究專家、帕勒諮詢公司資深董事羅清啟對《第一財經日報》說。

幾天來,相關行業協會就提高面板進口關稅的問題,已開始徵詢面板企業與整機企業的意見。

目前,中國面板進口關稅稅率是5%。相關部門人士對外透露,或將提高到8%~12%之間。較早時,中國面板進口關稅為3%。

新 的提升關稅消息讓本地擁有面板業務的企業頗為高興。京東方官方人士表示,中國電子視像行業協會確實在徵詢企業意見,本土高世代面板項目量產後,定會遭遇海 外巨頭打壓,提高關稅可以獲得成長的緩衝期。TCL一位內部人士對本報表達了類似意見,強調非常支持國家提高面板進口關稅。

中國電視面板還不能完全自給,絕大部分仍需進口。截至目前,海外面板企業佔據全球90%左右的市場,其中三星、LG、友達、奇美4家出貨佔80%以上,幾家日企佔10%至12%,包括京東方在內的本土企業,目前只能爭奪約10%的市場空間。

羅清啟表示,過去多年,中國一直在平板顯示關鍵部件領域受制於人,這導致整個彩電產業鏈無法自主可控,中國面板業急需扶持。「但是,提高面板進口關稅,短期也有不利,」他說,由於電視面板大多依靠進口,本土TCL、長虹、海信、創維等電視整機廠家將承受部分成本上漲壓力。

海信就不太樂見關稅提高。公司一位市場人士表示, 2009年,國家已經提高過進口面板關稅,26英吋以上的面板產品進口關稅從3%提高到了5%。

羅清啟認為,整機企業對成本的擔心應該不會延續多久,因為中國是全球最大的電視市場,海外面板巨頭不可能不進來,即便關稅提高,恐怕也不會貿然提高面板價格。「提高關稅更像是促進海外巨頭到中國大陸投資的信號,面板原材料進口稅不在上調的範圍。」他補充說。

 

 

認較 較小 面板 進口稅 進口 或提 提至 8% 12% 本土 企業 藉機 擴充 市場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=27955

轉型綜合零售商 京東商城擴充酒店預訂業務

http://www.eeo.com.cn/2012/0215/220813.shtml

經濟觀察網 記者 李娟 日前,B2C電子商務網站京東商城集團宣佈其酒店預訂業務即將於近期正式上線,屆時用戶可以通過京東商城酒店預訂頻道,選擇所需入住的酒店進行預訂。京東還透露稱正在規劃開通京東旅遊頻道。

這是繼2011年年6月京東推出機票預訂業務、同時涉足酒店團購業務後,其在旅遊預訂的又一大動作。

仍在測試階段的京東商城酒店預訂頻道目前已經開始接受酒店預訂訂單。據業內人士透露,目前京東商城合作的2萬多家酒店覆蓋全國,幾乎全部來自在線旅遊第二大OTA(在線旅遊代理)網站藝龍旅行網。對於通過京東商城平台獲得的酒店預訂佣金收入,藝龍與京東雙方將按比例分成。

截至2011年5月31日,藝龍旅行網與國內合作酒店簽約已達2萬家,覆蓋700個城市,是OTA網站國內酒店覆蓋第一名。此外,在其母公司Expedia的資源支持下,藝龍還提供海外100多個國家和地區超過14萬家酒店的預訂服務。

在接受本網採訪時,藝龍方面確認了此次和京東合作的消息,但藝龍沒有透露雙方將來的收入分成比例。

值得一提的是,此前京東進軍機票預訂業務就是採取了和第三方OTA合作的形式,其當時的合作夥伴是芒果網。而像芒果網、藝龍網這樣的在線旅遊網站也多次向電商合作夥伴開放端口。

在線旅遊市場的誘人前景是吸引京東進入的重要原因之一。數據顯示,2011年中國在線旅遊市場規模達到了1672.9億元,較2010年的1037.4億增長了61.3%,市場預期在未來幾年內,中國的在線旅遊市場仍將保持高速的發展。

在營收結構方面,2011年酒店預訂業務佔據了整個在線旅遊市場近半的份額,達到了45.2%,機票佔40.8%,度假約佔14%,業內認為,在今後幾年酒店預訂業務佔有率仍將保持在四成略高的水平。因此,酒店預訂業務仍將是在線旅遊服務商的爭奪焦點。

另一方面,這亦是京東對於一直宣稱的「全品類綜合商城」總戰略部署的進一步強化。

京東商城相關負責人對本報表示,此次佈局酒店預訂是京東商城在全品類規劃中重要的環節。京東透露,在未來,京東商城還將進入細分旅遊市場,正在規劃 開通京東旅行頻道,除目前的機票、酒店業務外,還將陸續推出租車、度假,如旅遊線路、郵輪、簽證等的服務,針對不同用戶的需求提供更多元化的旅遊產品,滿 足網購消費者及商旅用戶的差異化需求。

早先時候,京東商城就曾在公開場合多次表示,從主營3C轉型網上綜合零售商是現階段最重要的戰略目標,而在近3到5年內,是品類擴充的重要時機。

在易觀國際的分析師陳壽送看來,京東品類的擴張帶來的是交易規模的快速增長,而涉足機票、酒店產品的銷售將會對京東銷量形成巨大的拉動。

陳壽送分析稱,預定業務的成本相對可控(無物流),有利於提升京東的盈利能力。另外,從概念上來講,京東的創新性會吸引更多關注。

轉型 綜合 零售商 零售 京東 商城 擴充 酒店 預訂 業務
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=31232

擴充發展的美蘭機場 投資之旅 TRENDALYSIS

http://trendalysis.blogspot.hk/2014/02/blog-post.html
年初八,恭祝各位馬年龍馬精神、身體健康、財源滾滾、事事順心。

農曆年後股市大跌。回看去年按健康指數分析和投資的合生元(1177)、四環醫藥(460)、太平洋網絡(543)、上海復旦微電子(1385)、金山軟件(3888),以及新年前買入的新意網(8008),大都站穩陣腳,跌極有個譜。而四環醫藥、太平洋網絡和新意網更是跌市中倒升。這些公司的詳細分析,可參考我去年在博客張貼的文章。除了上述股票,去年我曾短炒中國生物製藥(1177),賺12%後離場。而投資總有失策時,組合內唯一虧本的是中視金橋(623)。儘管我不喜歡其業務(代中央台售賣廣告時段), 但友人極力推薦,加上財務頗健康(健康指數:76分),就買入了。該股曾升~10%,之後卻倒跌超過20%。而這兩隻股我不曾在博客為文分析,純粹小注投資當學習。


回顧去年的選股,除了從經驗中學習,亦想說明我真金白銀按健康指數投資,不曾信口開河。每一次為文分析都和讀者同坐一船。今次,因為我仍舊屬意上述股票,但現價未必是最抵買,所以另外選股。這次我沒有買入,選股算是紙上談兵純分析,讀者可再細意觀察思考。



美蘭機場(357) 的健康指數達80分,是該版塊最高分的。翻查其財務數據,截至2013年6月30日的半年數據,營業額和淨利潤分別增長14%和20%,顯示有效控制營運成本,提高了利潤率。而資產狀況穩健,持有現金(人民幣)約12億元、投資11億元、長期負債約10億元,沒有短期債項。


美蘭機場於去年12月3日公佈了一筆為期3年的融資協議,總融資額達2億5000萬美元,當中5000萬美元用於日常營運,其餘則為興建站前綜合體的建築費用。該站前綜合體實為擴充現有機場,包括星級酒店、商業區(免稅商場、品牌旗艦店、百貨公司、主題餐廳、影城等),預計投資額超過19億人民幣。


消息公佈後,股價逐步滑落約20%。美蘭機場融資後,雖不至於資不抵債,但也沒有任何多餘現金。若果沒任何突發事件,日常營運保持現狀,屬穩健的。


海口需要一個站前綜合體嗎?此項投資化算嗎?


下表顯示美蘭機場每年營運數據的變動。



2009
2010
2011
2012
2013
旅客吞吐量
+2.06%
+4.56%
+15.89%
+5.21%
+11.58%
運輸起降架次
+3.31%
+3.55%
+11.89%
+5.77%
+11.23%
貨郵行吞吐量
+4.70%
+11.83%
+9.87%
+3.56%
+11.94%


2011年的旅客量、運輸起降和貨運量都有顯著上升。儘管2012年的增長稍為放緩,但遊客和起降架次的增長率都高於2009和2010年。2013年更是三項數據都錄得雙位數增長。以五年趨勢顯示,美蘭機場的吞吐量和遊客量都處於增長期,擴張興建站前綜合體是附合市場需求的。建成之後,更可能帶動更多的旅客和貨運吞吐量,屬於有增長前景的公司。

現價$6.77,市盈率約8.6倍。若以2013年半年數據估算市盈率,更只是~7倍。相比其它航運股,現價屬抵買。然而交投不活躍,近日每天成交額只是數百萬,成交股數只有數十萬,不是近期當炒板塊。採取價值投資的投資者,也許需要一點耐性。


擴充 發展 美蘭 機場 投資 之旅 TRENDALYSIS
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=90743

嬰幼兒奶粉增長率或“腰斬” 乳企逆勢擴充產能存隱憂

來源: http://www.yicai.com/news/2015/05/4618506.html

嬰幼兒奶粉增長率或“腰斬” 乳企逆勢擴充產能存隱憂

一財網 何天驕 2015-05-15 15:41:00

陳煒向透露,在經歷了長達十多年的快速增長後,嬰幼兒奶粉市場的增長率會從此前年複合增長率16%下降到7%~8%之間。大量乳企這兩年忙於擴充產能,這些擴大產能的項目將於2016年開始投產,將會在每年新增約41萬噸的嬰幼兒奶粉的產能,相當於2013年中國市場總量的65%,新增的產能將大大加劇市場競爭,嬰幼兒乳企的盈利水平恐遭“劫難”。

嬰幼兒奶粉多年兩位數增長或將終止,這或將對繼續高速擴充產能的嬰幼兒奶粉企業帶來較大沖擊。

5月15日,荷蘭合作銀行發布報告指出,中國嬰幼兒奶粉市場未來五年增速將大幅放緩。荷蘭合作銀行食品級農業研究咨詢部陳煒向《第一財經日報》記者透露,在經歷了長達十多年的快速增長後,嬰幼兒奶粉市場的增長率會從此前年複合增長率16%下降到7%~8%之間。中國嬰幼兒奶粉市場增幅將被腰斬的同時,大量乳企這兩年忙於擴充產能,這些擴大產能的項目將於2016年開始投產,將會在每年新增約41萬噸的嬰幼兒奶粉的產能,相當於2013年中國市場總量的65%,新增的產能將大大加劇市場競爭,嬰幼兒乳企的盈利水平恐遭“劫難”。

在陳煒看來,國內外嬰幼兒奶粉企業在中國“輕松賺錢已成為過去”,中國嬰幼兒奶粉市場將面臨新常態:高速增長已成歷史,未來不太可能繼續保持強勁增長的態勢。在2000年~2013年之間,中國嬰幼兒奶粉市場的基礎較薄弱,因此市場持續了十多年的高增長,而這部分高增長中,外資品牌占據了中國嬰幼兒奶粉市場增長的最大份額。其中,進口嬰幼兒奶粉年複合增長達到24%,遠超過國內平均年複合增長率。目前,嬰幼兒奶粉中,進口量占據市場20%以上份額,加上國內的奶粉奶源以及乳清粉大都是使用了國外的原料,所以整個進口奶粉對中國嬰幼兒奶粉市場的滲透率遠超過20%。

對於嬰幼兒奶粉市場增幅大幅放緩的原因,陳煒表示:“盡管中國放寬了‘獨生子女’政策,但是生育率卻不大可能會因此大幅上漲。同時,中國的綜合經濟增長與過去十年相比會相對放緩,所以,預計中國嬰幼兒奶粉增長率會大幅降低。”

事實上,除了出生率因素外,母乳餵養意識的增強也是限制嬰幼兒奶粉繼續高增長的重要原因。過去數年,由於生活節奏加快,對獨生子女的重視,以及乳企大量宣傳嬰幼兒奶粉的作用,讓中國嬰幼兒的母乳餵養率大幅下跌,根據世界銀行的測算,中國嬰幼兒純母乳餵養率(六個月內嬰兒的百分比)從1998年的67%下跌到目前的28%以下。

母乳餵養率的下降也讓我國嬰幼兒人均嬰幼兒奶粉的消費量(0~36個月的嬰幼兒)從1.6公斤上升到了2013年的12.9公斤(歐睿及荷蘭合作銀行估算),這一數據遠超過了美國(8公斤)、日本(不到8公斤)和西歐(10公斤)。嬰幼兒奶粉人均消費量繼續上升難度較大,甚至隨著母乳餵養意識的覺醒,人均消費量很可能出現下滑。嬰幼兒人口基數增長放緩。人均消費量也很可能下降,兩個因素影響下,嬰幼兒奶粉市場上漲空間將很有限。

市場增幅“腰斬”的悲觀預計下,嬰幼兒奶粉企業卻並沒有及時作出相應的調整,恰恰相反,大量嬰幼兒奶粉生產線正在上馬。許多中國的乳制品公司紛紛在國內及海外投資,進一步擴大產能,這些項目將於2016年開始投產,投產時間正好處於我國嬰幼兒奶粉增速大幅放緩的階段,並且增加的產能相當於2013年中國市場總量的65%。業內人士擔心,巨大產能建設後,產能利用率將會很低,勢必拉低嬰幼兒奶粉企業的盈利水平。“一般來說,對於嬰幼兒配方奶粉企業至少維持50%~60%的使用率,可以基本保障盈虧平衡,而新投資項目投資回報率將不如以前,甚至很多生產線可能低於盈虧平衡點。”一位行業分析人士指出:“不排除會有一批企業營收、利潤出現下滑,未來幾年主業專註嬰幼兒奶粉的乳企業績表現堪憂,投資者需警惕。”

不過,陳煒也表示:“目前國內外很多奶粉制造商正在進行戰略調整,以應對全新市場環境的挑戰以及法規的不確定性。但可以肯定的是,嬰幼兒奶粉市場輕松賺錢的時代顯然已經結束了。”

編輯:陳姍姍

更多精彩內容
關註第一財經網微信號
嬰幼兒 嬰幼 奶粉 增長率 增長 腰斬 乳企 逆勢 擴充 產能 隱憂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=145431

首批CDS 3億元試水交易 參與主體待擴充

中國信用違約互換(CDS)終於落地。

根據中國銀行間市場交易商協會11月1日公告,該協會金融衍生品專業委員會10月31日審議通過14家機構備案成為信用風險緩釋工具(CRM)核心交易商。

同時,包括工農中建交五大行、民生銀行、興業銀行、浙商銀行、上海銀行、中債信用增進等10家機構開展了15筆信用違約互換交易,名義本金總計3億元,交易期限一年至兩年不等。

CDS相當於對債權人所擁有債權的一種保險。CDS的買方定期向賣方支付一定的費用,賣方則承諾在合約期間,若所指定資產出現信用事件時,會向買方賠付相應的損失。

今年以來,大型企業信用違約事件頻發,金融機構以及投資者對信用風險衍生工具的需求開始加大。9月,交易商協會連發6份有關信用風險緩釋工具的指引文件,為CDS的落地做了相關政策指引。

“中國版CDS的預期市場空間將非常廣闊。”東方金誠金融業務部總經理徐承遠對《第一財經日報》表示,在債券市場違約不斷增多的情況下,CDS的推出恰逢其時。CDS在結構上比其他場外金融衍生品的標準化程度高許多,這一優勢大大提高了對沖、結算、軋差、貨幣化等多種操作的效率,增加了市場的流動性和透明度。

首批3億元試水

交易商協會對首批交易的CDS的交易價格、參考實體具體情況並沒有做更詳細的披露。僅披露,交易參考實體涉及石油天然氣、電力、水務、煤炭、電信、食品、航空等行業。

從行業分布上來看,除食品行業外,其余行業主要為壟斷行業,徐承遠稱,此次CDS交易參考實體的市場競爭地位很強,主體級別可能均為AAA,交易的標的資產違約風險應該極低。

“可以看出信用違約互換標的主體有較強的多樣性,未來參與進來的標的主體將會更多,不會僅局限於大中型央企、國企,另一方面,參與交易的機構也會擴容,預計未來信用違約市場化雙向定價體系將會進一步完善。”中信證券研究部總監、固定收益首席分析師明明對《第一財經日報》分析稱。

首批CDS交易規模僅3億元,較此前CRM試點的規模要小。根據數據統計,截至2012年底,信用風險緩釋合約(CRMA)規模已經達到40.4億元,信用風險緩釋憑證(CRMW)規模為7.4億元。2010年試點的CRM 被認為是“簡化版+監管加強版”的CDS,不過由於種種原因在試點兩年後處於停滯狀態。

“從交易的特征來看,此次CDS的交易期限以短期為主,交易金額小於2010年CRMA試點時的金額,且交易參考實體的信用質量很高,試水性質較為明顯。” 徐承遠稱。

東方金誠認為,首批CDS試點交易更多的意義在於演練CDS相關規則的操作交易流程,發現其中的問題予以改進,為今後的推廣夯實基礎。

某券商固收部負責人則對《第一財經日報》分析稱,當前信用債的利差非常低,如3A級一年期中票現在的利率為3%,一年期資金價格在2.6%左右,兩者僅有30個點的價差。信用債利差幾乎是歷史最低水平,而另外一方面信用環境不斷惡化,信用利差與真實信用環境存在錯位。因此,他表示,當前推CDS是為了試水,並不是真正市場化的交易。

交易主體待擴充

從交易商協會提供的信息來看,10家參與首批CDS的機構中,僅中債信用增進一家為專業信用增進公司,其他全部為商業銀行。

“現在要提升資本充足率和信用風險緩釋的機構會有需求,有動力購買保護的只有商業銀行。”上述券商固收部負責人表示,未來交易主體還需要進一步擴充。

根據市場需求,商業銀行為了轉移信貸風險、降低風險資產權重、提高資本充足率、改善風險管理等,會成為CDS的主要買方。而保險公司、資產管理公司出於風險管理、風險服務以及投機交易的需求,會成為主要賣方。投資銀行、對沖基金等則出於投機、套利等需求,買方、賣方兩方面都參與。

徐承遠也表示,但從國際發展歷程來看,在信用衍生產品發展初期,商業銀行是最主要的參與者,此後隨著保險公司、投資銀行、基金公司和非金融企業等具有不同風險偏好的投資者參與程度不斷提高,信用衍生產品市場逐步發展,信用風險分散的功能才得以更好的發揮。

本報記者了解到,目前,外資行也在積極推進參與CDS交易。前述券商固收部負責人對《第一財經日報》表示,因為授信有限,外資行可能會是比較大的購買方,未來市場也會引進外資行做買方、賣方,外資行在這方面經驗相對充足。

除了參與主體需要進一步豐富,CDS如何定價也是市場關註的問題。

“我國信用風險緩釋工具推出至今,困擾市場的一個因素是信用風險定價機制薄弱。”徐承遠表示,CDS設計過程中引入信用評級,充分揭示信用風險,提供違約率和違約損失率數據,有利於定價的準確性及產品的標準化,有利於提高CDS的流動性。

首批 CDS 億元 元試 試水 交易 參與 主體 擴充
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=221606

Fitness First亞洲押重注 擲十一億擴充 謀進軍中韓

1 : GS(14)@2014-09-29 23:52:17

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140929/18882828

                              

                                【訪問】
健身中心品牌Fitness First兩年前由私募基金Oaktree Capital and Marathon入主後,決定押注在亞洲地區大展拳腳,將豪擲近1.4億美元(約11億港元)發展五年計劃,更已「目及實」中國及南韓兩大市場,並打算用少於五年時間正式進軍中國。
記者:吳永強
吉隆坡報道                                  

              

                                       

                  Fitness First兩年前易主,集團亞太區行政總裁Simon Flint接受訪問時表示:「當時在英國及澳洲的生意慘淡,Oaktree入主後便著手重整債務,令集團可以再作融資」,因而有足夠財力開動今次的五年計劃,冀至2019年集團於亞洲區的健身中心數目由現時的88間增至130間,會員數目亦希望增長約六成。
現時集團來自亞太區的收入約達16.4億港元,收入按年增長約5%,未算特別標青,但Simon仍睇好亞洲區未來的增長潛力,並已訂下每年收入增幅達雙位數的目標。                                                    

              

                                             

觀塘開店避免貴租金

                Simon指出由於亞太區的健身中心滲透率仍然遠低於歐美市場,相信隨着越來越多人注重健康生活,亞洲區健身生意將大有作為,「美國、英國及澳洲有四至六成的人口有參與各類健身活動,但亞洲區平均只有2%至3%,就算最高的新加坡亦只有約6%。」
雖然亞太區增長的主要動力來自新加坡及泰國,再加上香港亦算是較成熟的市場,但Simon指香港始終是First Fitness12年前落戶亞洲的首站,所以亦不會完全忽視在香港的發展。不過Simon亦坦言,「在香港做生意最大的支出就是租金,我相信對任何人來說都不是秘密」。而他亦認為在港發展一定要,「在對的地方賣啱的產品。」正如集團今年於觀塘新開的分店,一方面能避開港島區的昂貴租金,同時亦能吸納家庭主婦及退休人士等不同客路,「會繼續搵相類似的地點,複製相同的模式。」他指出每間新店的投資成本約為2,200萬港元,不過未有透露回本期的長短,僅指投資每間新店,「一定要有健康的回報」。                                                    

              

                                             

港會員年增近雙位數字

                香港現有多個大大小小的健身中心品牌,Simon亦認為香港的健身市場競爭頗為激烈,「不但是賣會藉,還要給予顧客品牌的體驗。」他強調集團過去在香港注重建立品牌口碑,「我們要明白顧客想要什麼,不想要什麼。」特別是在Fitness First的健身中心內,不會有職員主動向顧客推銷個人健身課程。現時Fitness First在香港有約2萬名會員,每年會員數目的增長接近雙位數字,Simon相信隨著集團繼續於香港開分店,會員的增長幅度將能維持。
除了繼續在包括香港等已有版圖擴展外,Fitness First亦有打算進軍其他亞洲國家,並已「目及實」中國及南韓兩大市場,其中,更準備在少於5年時間登陸中國。
Simon更指出,「我們注意到越來越多中國人有興趣建立更健康的生活模式。過去亦一直有研究Fitness First的品牌及生意模式如何於中國實踐,一旦時機成熟就會加入中國市場,相信時間亦不會太長。」                                                        
2 : GS(14)@2014-09-29 23:52:32

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140929/18882831


【三個概念】
不少香港人雖然願意花錢購買健身中心會籍,但Fitness First亞太區行政總裁Simon Flint卻發現,當中有部份人未能持之以恒落場健身,最終錢少了,但磅數卻增加了。
故此,Fitness First通過名為「CAR」的招數,以提高會員對健身興趣,更實際的是能令會員續會率維持高水平。
設計遊戲式訓練

Simon解釋指,「CAR」是由三個概念組成,分別是勝任(Competency),「就是教授會員健身知識,令他們懂得如何健身」;自主能力(Autonomy),「讓會員能夠自己選擇健身時間及方式」;至於關係(Relatedness),「特別是社交關係,我們會介紹會員互相認識」。
除此之外,Simon表示,他們亦都設計了「Free style group training」的遊戲式健身訓練,並且代替一般只利用機械器材的傳統健身模式。他認為,只要會員認為健身並不是一件苦差,便自然會有動力上健身房。
他又補充指,遊戲式健身訓練另一賣點是在半小時內能同時鍛鍊身體多個部份,「香港人都是沒有空閒時間」事實上,通過以上的方式去提高會員的健身興趣,亦令Fitness First在港會員的續約率一定保持在70%的高水平。
Fitness First 亞洲 押重 重註 擲十 十一 一億 擴充 進軍 中韓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285752

財經八一八: 鼎成金融逆市擴充

1 : GS(14)@2016-01-24 23:00:31

https://hk.finance.yahoo.com/new ... A%A6-220000109.html
內地A股暴瀉以後,輪到港元被拋售,致美電愈升愈高,港匯就走向弱方保證。不過,市況差卻仍有證券行擴充營業。根香港三十年的鼎成證券,日前就增設一間面積逾二千五百平方呎的辦事處,更計畫再增聘三至五成人手,同時把業務由目前的單純證券經紀業,擴展至IPO、市務及企業傳訊業務。據聞該公司手頭上已經有三至五個IPO項目。

該公司目前雖然只是從事證券經紀業,但位於中環遠東發展大廈的逾二千方呎舊址已不敷應用,所以才新租用上環永安中心單位,作為公司總部兼多個新部門的辦事處。

該公司總經理李易明更雄心壯志,期望最快於二○一七年把公司整體上市。第一步則是加大資本注資,更考慮引入具上市背景的投資者,以及會在香港開設分行,於內地就設立諮詢公司。原來,該公司之所以對前景甚具信心,皆因經紀客戶當中,已有四成是內地客,憧憬今年「深港通」開通後,生意可望更上一層樓。

說點題外話,鼎成新辦事處上週開幕切燒豬當日,還見康健國際(03886)創辦人曹貴子及多名財經演員分別到賀,當中曹醫生到場時,還大派其創辦的意贈慈善基金宣傳單張,老戴自然立即響應下載該基金的應用程式,自掏腰包捐錢以示支持。
財經 八一 一八 鼎成 金融 逆市 擴充
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294976

湯文亮﹕名店淡市擴充的玄機

1 : GS(14)@2016-07-15 04:44:34

【明報專訊】公司在開會時,各位同事講及現在雖然經濟環境未如理想,較早前有幾個租客要結業,將舖位交回給我們,但很快便有新租客替補,而且,那些租客可以說是某個行業名店,究竟是什麼原因?

我對同事說,這就是危與機的問題,對於某些品牌租客來說,經濟環境不佳反而是他們擴充的好時機,因為在市道暢旺的時候,除了租金太貴之外,位置亦不佳,所以一般名店都不會趁市况熾熱時擴充。名店通常會等到市况下滑時擴充,可以覓得較佳位置的店面,以及較相宜租金,而且可以要求一張比較長的租約。與旺市開業的人不同,他們必定計算清楚,甚至已有最壞打算,根據我的經驗,他們生存機會普遍較高,所以同事們更加要積極面對現在入市的新租客,而以往事例證明,他們將會是好租客。

以相宜租金 進駐較佳位置

有一些人或者唔同意我見解,市旺的時候,他們有一些租客根本連所租用的物業也沒有睇,就願意付出高昂的租金。不過,那些業主亦知道,當市道稍為轉壞,租客就會要求減租或者退租,因為他們在租用舖位時未必會考慮得很清楚,或者認為經濟環境仍然上升,面對市况逆轉時唯有結業,業主所得到高於市值租金亦只不過是暫時的,現時這個現象相當普遍,亦令到不少業主相當沮喪,忽視了現在打算租樓做生意的租客。

此外,當大家見到同一條街有相當多同字號的舖頭,不是一個健康的現象,甚至是經濟轉壞先兆;因為,有不少生意人帶着賭仔性格,以贏咗就要谷的心態在市旺時增加據點,倘若市况逆轉,他們輸了就縮,馬上撤離,做業主的亦知道那些事,所以開價必定會開到盡,多收了的租金是作為日後租客離開後空置的補貼。所以,當大家見到有其他租客有能力進駐,店舖種類回復較多元化之時,經濟才算是正常。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2966&issue=20160715
湯文 文亮 名店 淡市 擴充 玄機
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303727

TNG年內增搭巴士販賣機應用 擲1億擴充服務 打造真正電子錢包

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:38

【明報專訊】TNG錢包繼去年伙拍759阿信屋推出優惠後,近日亦成為本港首批獲發儲值支付工具(SVF)牌照營運商之一。推出不足一年即獲佳績,創辦人兼行政總裁江慶恩(Alex)未有輕怠,承勢宣布年內一連串的業務發展計劃,包括全面拓展TNG錢包的使用渠道至巴士及小巴等交通工具,以及應用於販賣機等,勢要成為香港人真正的「電子錢包」。

明報記者 溫婉婷

近年電子支付大行其道,但香港一直被評電子支付發市場發展落後,遠遜鄰近地區,江慶恩直言:「香港的電子支付技術不落後,你覺得落後是因為大家未曾試過,fear of unknown(對未知之事感到恐懼)。」他又認為,港人連電子錢包及電子貨幣也弄不清楚,「八達通只是電子貨幣,而非電子支付系統;但只要有TNG錢包在手,你不再需要現金(cashless),信用卡及八達通,則可處理大部分日常交易」。

料年底增至2000間支援系統商戶

TNG錢包備有多種功能,可提供購物付款、朋友轉帳及實時繳費等服務。江慶恩透露,目前支援TNG錢包的商戶有1500間,料年底前可增至2000間;另會設置300至500部自動販賣機,販賣零食、飲料及日常用品。他笑言,會採取遙控監察,令工作人員可隨時得知貨品販售狀况;並可因應天氣及環境更改價錢。

於港鐵沿線兌換店 即時現金提款

最與別不同的是,TNG錢包設有即時現金提款功能。江慶恩表示,目前已有27間港鐵沿線的兌換店為其提供即時現金提款,基本上偏佈全港,只要用戶成為至尊會員,每日即可以提款最多5萬元。他表示,兌換店於晚上12時關門,且年中無休,相信已足以應付用戶需要;料年底前可提供此服務的店舖將增至70間。

免收拍卡機租金成優勢

此外,繼與本港逾2000輛的士合作,讓乘客可通過app作實時付款外;TNG錢包亦宣布即將提供「Bus Pass」功能,預計今年年底前乘客乘搭巴士及小巴時,可通過TNG錢包app支付車資。但他稱,已與巴士及小巴公司簽訂協議,但暫無法透露詳情;僅表示,TNG錢包其中一大優勢,在於他們並不會向租戶徵收租借拍卡收款機的費用及設立費用。

面對電子支付市場日趨激烈,江慶恩表示,TNG至今已投資逾1億元;當中2000萬元用在去年他們伙759阿信屋合作提供優惠,沒想到引來外界揣測及不實謠言,令他們團隊一度感到心灰意冷。不過,他認為,事件為他們帶來一定知名度,會繼續努力,隨着TNG不斷拓展及添加新功能,料明年可為公司帶來盈利貢獻。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2608&issue=20160912
TNG 年內 增搭 巴士 販賣機 販賣 應用 擴充 服務 打造 真正 電子 錢包
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308659

【財經八一八】 科技巨頭 倫敦擴充

1 : GS(14)@2016-11-28 00:18:02

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 0%8D-043932684.html



英國之前公投脫歐,好多人都擔心英國從此死路一條,但事實是,仍然有大把生存空間。兩大科技巨頭最近相繼決定擴大於英國的業務,至少聘用多幾千名員工。

Facebook就宣布,一七年會開設新的倫敦總部,到時當地員工人數將增加一半,額外多請五百人,包括工程師、營銷人員、項目經理和銷售人員。Facebook歐洲、中東和非洲區副總裁Nicola Mendelsohn更大讚英國話,對高科技公司來講,英國仍然是最好的地方之一。不少重大項目亦會選址在英國進行,包括無人駕駛飛機Aquila。

另一巨頭Google,最近亦決定在倫敦建新總部,投資十二億美元,會在英國創造三千個新職位,總員工多達七千人。英國決定脫歐之後,反而愈來愈吃香,世事實在難料。
財經 八一 一八 科技 巨頭 倫敦 擴充
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317269

中資擴充首選中環寫字樓

1 : GS(14)@2016-12-10 03:41:34

【本報訊】外資不斷縮減本港寫字樓規模,但本港商廈租金依然高昂,因中資不斷擴充,並首選租用中環核心區商廈。如渣打(2888)早前推出分租的中環國際金融中心二期半層樓面,已由上海渤海銀行以每月225萬元承接。渣打在去年底作出一系列裁員行動,今年初起要縮減辦公室樓面,故將國金二期12樓逾半層樓面推出分租,以減輕租金開支。據了解,渤海銀行已租用上址共1.5萬方呎,月租約225萬元,呎租約150元。渣打目前租用國金二期12樓半層及15樓全層,合共3.8萬方呎樓面,月租開支共約575萬元,租期至2019年。由於成功分租12樓,以餘下租期計,渤海銀行為渣打分擔其中7,650萬元租金開支。由中國財政部發起設立的中國東方資產管理,以每月269萬元租用國金一期36樓全層,面積約15,856方呎,呎租約169元。反映中資大舉租用核心區商廈。世邦魏理仕早前發表報告指,截至今年3月底,內地企業租用全港一成甲級寫字樓樓面,共1,170間公司,涉720萬方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161209/19859733
中資 擴充 首選 中環 寫字樓 寫字
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318862

薛家燕藝術中心擴充

1 : GS(14)@2017-02-05 10:48:33

薛家燕、鄭俊弘和菊梓橋(Hana)等昨日在黃埔出席新城團拜,家燕姐新年獲內地朋友招待,與子女放煙花甚開心。新一年她所創辦的家燕媽媽藝術中心會有很多計劃,她說:「之前有十幾個內地大企業傾加盟藝術中心,相信2017年內地發展應該好好。」現時藝術中心約有十間分店,今年預計再開三間。另外,Hana新年與老闆到泰國旅行,剛加盟新唱片公司的她與鄭俊弘同公司,二人希望在音樂上合作,她亦想有桃花運:「有幾年冇拍拖,想物色男友可廝守一輩子。」問公司可會批准拍拖?她說:「又唔係細路,會識分寸。」採訪:王連連攝影:陳慧安




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170204/19917115
家燕 藝術 中心 擴充
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325442

亞投行再擴充成員達77個

1 : GS(14)@2017-05-18 02:14:04

由中國主導成立的亞洲基礎設施投資銀行(亞投行)在北京宣佈,將新增7個新成員,令成員國或地區數量增至77個,為今年來第二次擴充。


巴西大減認股數

亞投行行長金立群稱,此次新增的7個成員國包括巴林、塞浦路斯和薩摩亞3個域內成員,以及玻利維亞、智利、希臘和羅馬尼亞4個非域內成員。今年3月,亞投行自去年1月正式開始營運以來,首次宣佈接納13個新成員,成員總數從57個擴大到70個,香港也是其中之一,將出資60億港元公帑,以非主權地區身份加入。目前這13個成員正在完成國內或地區相關程序。金立群稱,越來越多國家或地區申請加入亞投行,有利於亞洲發展,但西方銀行參與意願低。在峯會論壇召開前夕,亞投行創始成員國之一巴西已要求大減該行的認股數,據《華爾街日報》報道,巴西對亞投行認購股本由2015年承諾近3.2萬股,近期大降至50股,巴西稱此決定基於國內因素。新華社/《華爾街日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170515/20021831
亞投 投行 行再 擴充 成員 77
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333355

Jollibee擴充 連租三巨舖

1 : GS(14)@2017-06-18 21:42:12

【本報訊】近一年積極擴充的菲律賓連鎖快餐店Jollibee(快樂蜂)逆市再開分店,消息指出,該快餐店連環承租尖沙嘴、灣仔及紅磡3個巨舖,合共月租近百萬元。據了解,Jollibee預租尖沙嘴北京道53至63號國都大廈地庫,面積約4,500方呎,月租約35萬元,呎租78元。業主去年12月曾以30萬放租,因現租戶有意續租,故Jollibee即以三年前舊價承租,較業主開價高17%搶租。
Jollibee亦租用灣仔軒尼詩道310至312號地下及地庫,共5,125方呎,以35萬元踢走惠康超級市場,呎租68元,較現租貴5萬元或17%。另租用紅磡黃埔花園翠楊苑地下1B號舖,約3,730方呎,月租23萬元,呎租62元。此外,中國地產(1838)主席汪世忠售出有份參與發展的馬鞍山聽濤雅苑幼稚園舖位,面積7,535方呎,成交價6,000萬元,呎價7,963元。新買家為西環海味街大亨庾柱林等,現月租19.6萬元,回報3.9厘。聽濤雅苑由汪世忠與長實(1113)在1994至1995年間合作發展,在97年樓市高峯期開賣,售樓總收益高達110億元。該幼稚園舖位由汪世忠一直收租至今。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057329
Jollibee 擴充 連租 租三 三巨 巨舖
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335843

小型代理行棄地舖 OKAY.com逆市擴充

1 : GS(14)@2019-02-04 07:47:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2315&issue=20190204
【明報專訊】過去數月樓市調整,不少大型代理行都暫停擴充或讓員工自然流失,不過,主要以網上運作的OKAY.com(中文名為屋企),去年卻逆市擴充,人手增加五成之多,今年更有計劃再增聘約六成人手,該行稱公司客群主要為高購買力人士,受到樓市影響較少。

成立於2011年的OKAY.com,有別於市場上大部分的代理行,不設地舖,僅在中環、銅鑼灣及愉景灣3處設有辦公室,OKAY.com行政總裁孫漢忠(Joshua Han Miller)表示,該行目前代理人數約有120人,單是過去一年已增加了五成,目標今年內增加至約200人。上述3間辦公室中,有1間於去年新增,公司計劃於今年內再增設新的共享辦公室,目標地點為港島西及九龍區。

擬年內增聘六成人手 增設共享辦公室

能夠在逆市中擴充,孫漢忠稱,其中一個原因為公司主要客戶群屬中產及購買力較高的人士,包括外國來港工作的人士。過去數月樓市調整,對該批客人的影響相對較小,而且現時有不少中高層人士持充足現金,反而會趁樓市調整入市。

另一個原因是與該公司的營運模式有關,孫漢忠表示,OKAY.com不設地舖,所節省的開支全數投入在集團的經紀、網站及系統上。相比傳統代理必須回到公司才可以找到資料,OKAY.com的流動系統更加能配合今時今日互聯網的大趨勢,而且年輕一輩都傾向於網上搵樓,因此相對於開地舖,集團更專注於科技發展。

反大行傳統 高佣制吸員工

他又稱,公司另一特點是反傳統的高佣制度,旗下代理分為兩類,不收取底薪的代理可於每宗成交後收取50%的佣金,遠高於其他同行的收入;全職代理除了底薪較其他同行高,佣金亦以20%起跳;公司又以獎金形式鼓勵經紀與同事分享盤源,只要提供相關樓盤資料,便可在該樓盤成交後獲得額外分紅,最高為公司所得佣金的一成。他補充,目前公司逾75%為不收取底薪的代理。

對於未來樓市,孫漢忠認為,樓市於上半年在低位徘徊,及至下半年跌幅開始收窄,甚至有機會出現反彈,寄望樓市大跌的人士可能會大失所望,不過豪宅物業抗跌力較強,相信今年表現不會太差,相反小型單位或劏房由於之前爆升,估計今年表現會較差。

明報記者 林尚民
小型 代理行 代理 棄地 地舖 OKAY com 逆市 擴充
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352054

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019