君柏推12年成交期救亡標榜先住後付 壓低首期吸客
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GS(14)@2016-10-01 13:12:11■馬頭角君柏推出超長成交期付款方法，2028年才成交。 黃文邦攝
【本報訊】長實（1113）賣樓再創新猷，繼大埔嵐山發明「1+親」後，馬頭角君柏推出超長成交期付款方法。今年初賣樓一度叫停、與新地（016）「郭家大少」郭炳湘合作的君柏，昨推出低層戶救亡，呎價1.6萬元起，成交期長達12年，2028年才成交，號稱全港史上成交期最長新盤。記者：朱連峰
新盤火熱，君柏趁勢重推。昨公佈全新3號價單共23伙，當中17伙為10樓以下低層戶，故把整體折實平均呎價拉低至20,728元，較今年3月推出、以高層單位為主的首張價單折實平均呎價23,370元低11%。長實指是次屬原價加推，10月開售。消息指，現樓今日開放參觀。
最平單位賣3,199萬
君柏除了推出價錢相對較平的低層戶試圖救亡外，並推出長達12年的超長成交期付款方法。該定名「Z138先住後付」付款方法分「還款六部曲」﹔第一部曲，買家在簽定臨時買賣合約時先付樓價5%，再在之後的60天內、120天內及180天內各加定5%，即總共半年共付樓價兩成；至第五部曲，由181天開始，須分138期支付34.5%樓價，每月支付0.25%，即每年償還樓價3%；當去到第六部曲，當時已經是2028年，買家須全數繳付餘下45.5%樓價。整個付款方法，成交期接近12年。昨日推出的全新價單，其中指定19伙才可採用這個成交期長達12年的付款方法，單位實用面積1,575至1,723方呎，定價全逾4,200萬元，由4,209.9萬至5,269.9萬元，呎價25,923元至32,470元。扣除最高24%折扣優惠後，最平入場單位為3座5樓A室，實用面積1,624方呎，折實價約3,199萬元。
另外4伙指定單位，即供最高折扣優惠15%，為1座2至3樓A及B室，折實價2,824.9萬元起，呎價最平16,395元。君柏推出超長成交期，長實執行董事趙國雄形容是「空前震撼」，料為全港史上成交期最長新盤。他亦多謝合作夥伴郭炳湘對有關計劃的支持。趙國雄又指，該付款方法的其中一個賣點，就是期間可出租單位，形容「淨係收租都發到豬頭炳」，又話「點解我哋做到，因為我哋（長實）錢多，唔使撲水。」橫掂息口低，錢放在銀行沒用，長實又不急於收錢，不如幫市民置業。他預計年底前樓價會升一成。
名鑄呎價5.1萬破頂
豪宅旺，會德豐山頂Mount Nicholson第2期昨上載樓書，提供24伙分層戶及兩幢洋房，分層戶實用面積4,209至4,569方呎。新世界（017）尖沙嘴名鑄頂層66及67樓複式B室，昨售1.97億元創項目新高紀錄，呎價51,023元。宏安地產（1243）馬鞍山薈晴昨亦上載樓書。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787391
維港‧星岸洋房逾億沽貴絕紅磡 呎價4.68萬 可先住後付
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GS(14)@2018-04-04 07:43:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1241&issue=20180404
【明報專訊】復活節長假過後，豪宅新盤買賣再趨活躍，當中涉及不少高價成交；長實（1113）旗下已屆現樓的紅磡維港‧星岸，最新透過招標、以1.028億元售出項目首幢洋房（第3號屋），成交價貴絕區內住宅物業，成交紀錄冊顯示，上述買家可享39個月特長成交期，更加可先住後付，據悉買家為本地用家。
明報記者 林尚民
據成交紀錄冊資料顯示，上述3號屋的實用2196方呎，連796方呎花園，以成交價1.028億元計，折合實呎46,812。若以成交價計，為紅磡區單一住宅物業新高紀錄。
長實指買家為本地用家
資料顯示，買家選用發展商提供的「Super Stars 39」付款計劃，買方在180天、即約半年時間內分4階段付2成首期（每次5%），180天後再分33期、每月繳付成交金額0.25%，即合共8.25%，可享長達39個月成交期，其間買方可獲許可在成交前佔用所購住宅物業，如買方依照買賣合約訂定日期，付清所購住宅物業每一期樓款及餘款，可獲成交金額8.5%現金回贈。
可享39個月特長成交期
雖然今次維港‧星岸首宗洋房買賣，即破紅磡區內新高，惟若以呎價計，項目最高呎價單位，則是2016年底售出的一個特色戶；資料顯示，當時有買家以超過1.65億元，購入項目第1座頂層31樓3伙特色單位，當中實用1408方呎（連425方呎平台）A室，成交實呎超過5.39萬元。
此外，長實同系北角維港頌，亦錄4月首宗成交，最新售出第1座33樓享維港海景、實用1502方呎A室連452方呎天台特色戶，單位屬4房間隔，成交價6759萬元、實呎4.5萬元。
維港頌本月開齋 4房呎售4.5萬
新盤洋房近期備受追捧，多宗成交均以新高價售出，最具代表要數九倉（0004）、南豐發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，上月連售兩幢洋房，當中實用9217方呎，連2294方呎花園、1866方呎天台及1675方呎庭園的2號屋，作價高達13.99億元，實呎逾15.17萬元，成交價、呎價均創亞洲屋苑式洋房新高；期後再以7.8億元售出的17號屋，售價亦比去年沽出的同類洋房賣貴25%。
此外，九龍新盤洋房亦有不俗成交量，華懋九龍塘雲門於2月、3月份各售出一幢洋房，當中3月以1.938億元售出的A號屋，實用2847方呎，連1122方呎花園、720方呎天台，實呎68,072元，據悉買家以公司名義購入，料需付30%辣稅約5814萬元。