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Facebook 欲將競爭對手擠出局,真正拿著望遠鏡也看不到對手!

http://www.iheima.com/archives/34714.html

 今天谷歌以一個奇怪的,並不準確的誇張的比喻宣佈了這個關於新設計的重大消息。「我們想要做的是使全世界的人都能有一個極其人性化的報紙」。 Mark Zuckerberg說道。之後,展示了這個社交網絡新推出的產品——他有組織有條理的對來自朋友的和喜愛的內容製造商的內容按照不同的類別進行分類。

為了進行重新的設計,Facebook做了大量的用戶調查並希望通過這個新設計使用戶不再需要使用其他的社會網絡。News Feed裡有配有背景音樂的新聞,圖片,有趣的鏈接,以及朋友在Facebook上的動態信息,你可以通過Facebook's的EdgeRank功能將這些信息按時間順序或其他的方式排列,你可以選擇仔細閱讀每一個故事或者對標題進行略讀,「就像是報紙,當你想要閱讀體育故事時,你跳到體育的那個部分,你可以隨意的瀏覽你感興趣的新聞動態」, Facebook's新聞動態技術負責人Chris Struhar說道。

「再沒有一個好的比喻了」

這個報紙的比喻在某種程度上是有道理的,但他卻並不具有真正報紙的某些特徵。英特網已經破壞了報紙的原型,這個報紙的稱呼甚至不能使人們想起來報紙的形象。此外,報紙的內容是非常專業的,而Facebook上的內容則是由用戶生產的,如果真的要用這個比喻說Facebook是一個報紙的話,那它80%的內容中更像是分類的廣告,報刊上的人事欄和寫給編輯的信。

不幸的是Facebook不得不用這個不恰當的報紙的比喻,因為再沒有一個好的比喻。Zuckerberg也許還會說它是報紙,但他並不是指哈特福德新聞報那樣的報紙,而是指像是紐約時報和華爾街日報那樣的權威的報紙——那些報紙中的傳奇。

「沒有別的社交網絡具有這個的規模」

Facebook真正想做的是成為社交網絡的傳奇,他是在早餐前你閱讀的東西,是你在星期日用來休閒的東西,如果你即將要去荒島,而你只可以帶一個信息緣,那就是Facebook的應用。Zuckerberg很隱晦的將矛頭對準了Twitter和其他的社會性網絡,說道「沒有別的社交網絡具有這個的規模」他特別的指出「其他社會網絡只能讓你同一個觀眾分享同類型的內容,但是Facebook卻可以讓你在一個地方就可以看到不同種類的不同的內容。」

換句話說,如果你的朋友在討論一個你錯過了的非常精彩的聚會,你不會去Instagram然後圍繞一堆不同的標籤跳來跳去或者在它反時間順序的內容裡查找你所需要的信息。為了看到昨天聚會的信息,你會更願意去Facebook,,你可以用新的功能找到你想要信息,而且這些信息既有組織性又有條理性,你可以獲得你朋友的所有近照。

我們已經知道Facebook的想成為一個真正的社交網絡,提供一站式服務,正如Zuckerberg在每個公告前面所說的「共享」和「使世界變得更加開放和緊密」 。不過,這仍是一個大膽的舉動。Facebook不只是聚集所有感興趣的內容,社區聚合的風格,它也使內容更容易瀏覽,排序和搜索,它呈現Spotify 或Flickr'的內容,但他所呈現的方式要好於Spotify 和Flickr。

第三方應用程序,這些專業的社交網絡,即Zuckerberg在開始今天的產品發佈前所說的想要排擠出市場的這些專業的社交網絡可能會不會喜歡這一點。這意味著用戶更有可能去到Facebook而非去訪問他們的應用,因為Facebook可以更容易地找到用戶所需要更新的信息。但他們並沒有太多的選擇。Spotify和其他社會服務不會停止發佈信息到Facebook。還記得Instagram禁止Twitter在其網站上發佈圖片?而Instagrams的圖片會又大又漂亮的出現在Facebook.的網站上。

同樣的困境,適用於出版商,他們抱怨Facebook將他們發佈的內容放在贊助商所發佈的內容後邊,但他們不會停止在Facebook發佈信息。但是同時Facebook也為出版商們扔出了一塊骨頭,即將出版商們發佈的信息按照時間順序排列。

對於Twitter那些對Facebook有所保留的內容,比如說Vine,Facebook也有方法應對,Facebook會勸服其他公司放棄他們的數據。這將是未來戰場,因為Facebook正試圖成為唯一一個真正的社交網絡。

「Facebook是一個容器,一個真正的大容器。他就像是一艘大船」

「我們是一個承載他人創建的內容的容器」,在今天的發布會上的最後一個發言人Chris Cox說,這個比喻不比那個報紙的比喻那麼優雅,但它卻是更為合適的。Facebook是一個容器,一個真正的大容器。他就像是一艘大船,用戶,專家和社交網絡如果不想上船的話,那麼他們只能在他們的小船上各自漂流,在英特網的海洋裡越漂越遠。

這是來自Facebook的威脅,當然,在過去的幾個季度中,人們已經漸行漸遠從Facebook那裡漂遠。Facebook認為解決這一問題的方法是將其他的社交網絡都排擠出市場,成為更具有壟斷性的覆蓋更為全面的內容喜人的社交網絡,,面對十億的用戶,Facebook認為它有足夠能力滿足這樣的需求。

Facebook 欲將 競爭 對手 擠出 真正 拿著 望遠鏡 望遠 看不到
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電改“第一步”擠出萬億紅利 哪些企業能分羹?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4719075.html

電改“第一步”擠出萬億紅利 哪些企業能分羹?

一財網 張旭東 2015-12-01 00:41:00

2014年,全國發電量達到5.5萬億千瓦時,電網企業售電收入約3萬億元。據此估算,售電側市場開放後將有萬億級的市場空間,原本由電網企業獨享的這部分收入,其他企業終於可以分羹了。

萬眾期待中,電力市場化的構建邁出重要的“第一步”。

11月30日,深化電力體制改革的6個配套文件正式印發,從輸配電價改革、電力市場建設、電力交易機構組建、放開發用電計劃、售電側改革和規範燃煤自備電廠等6大方面為電力市場構建提供了路徑。

國家發改委經濟體制綜合改革司巡視員王強在通氣會上表示,6個配套文件的發布,標誌著新一輪電改開始進入全面實施階段。

華北電力大學曾鳴教授向《第一財經日報》記者表示,此輪電改最大的亮點是售電側改革,通過“管住中間、放開兩頭”,建立真正的電力市場。

2014年,全國發電量達到5.5萬億千瓦時,電網企業售電收入約3萬億元。據此估算,售電側市場開放後將有萬億級的市場空間,原本由電網企業獨享的這部分收入,其他企業終於可以分羹了。

根據《第一財經日報》記者梳理,桂東電力(600310.SH)、粵電力A(000539.SZ)、內蒙華電(600863.SH)、科陸電子(002121.SZ)、比亞迪(002594.SZ)、孚日股份(002083.SZ)、四方股份(601126.SH)等上市公司相繼宣布將涉足售電市場。

掃除市場化障礙

2015年3月,中共中央、國務院發布《關於進一步深化電力體制改革的若幹意見》(下稱“9號文”)啟動新一輪電力體制改革,提出“堅持市場化改革。區分競爭性和壟斷性環節,在發電側和售電側開展有效競爭,培育獨立的市場主體,著力構建主體多元、競爭有序的電力交易格局”。

如果說9號文是新一輪電改的“頂層設計”,那麽此次發布的6個配套文件則是電改落地實施的“操作手冊”。

中國國際經濟交流中心研究員景春梅向《第一財經日報》記者表示,配套文件的印發是為了落實市場化改革,掃清目前與市場化這一大方向不符的體制機制。

以往國內的電力價格由政府核定,電力產業鏈上,發電企業的電量核定上網電價後,由電網企業負責從上網到用戶的整個過程,電價錯綜複雜。輸配售環節由一家公司控制,造成輸配環節的成本十分模糊。

要從現有體制轉變為市場形成價格,輸配電價核定就變得非常關鍵。“單獨核定輸配電價是實現市場化交易的基礎,是放開競爭性業務的前提,對於還原電力商品屬性,全面實現電力體制改革目標具有重要意義。”國家發改委解讀說。

按照《關於推進輸配電價改革的實施意見》,將按照“準許成本加合理收益”原則,核定電網企業準許總收入和分電壓等級輸配電價,建立規則明晰、水平合理、監管有力、科學透明的獨立輸配電價體系。

王強表示,輸配電價核定可以讓電網企業的成本明確化,電網企業的營利機理改變後,未來可以使發電端的成本下降很快傳導到用電端,同時電網企業也可以節約成本,提高效率。如果全國輸配電價下降1分錢,就將給用電端節約40多億元。

原有的發用電計劃也與市場不符,也在放開之列。自備電廠則長期管理比較混亂,很多自備電廠沒有承擔各種電價附加,對建立統一市場不利,“所以在建設市場前,要規範自備電廠運營,讓企業以平等角色參與電力市場。”景春梅說。

電力市場雛形初現

對於目前電力系統的交叉補貼問題,即高工商業電價補貼低居民電價,配套文件也提出,過渡期間,由電網企業申報現有各類用戶電價間交叉補貼數額,經政府價格主管部門審核後通過輸配電價回收。

輸配電價改革後,根據電網各電壓等級的資產、費用、電量、線損率等情況核定分電壓等級輸配電價,測算並單列居民、農業等享受的交叉補貼以及工商業用戶承擔的交叉補貼。

國家還推動輸配電價改革擴圍,開展輸配電價測算,嚴格核減不相關、不合理的投資和成本費用,分類推進交叉補貼改革,明確過渡時期電力直接交易的輸配電價政策。

清理之後,電力市場的建設是關鍵點。華北電力大學王鵬教授曾在“現代能源論壇”上稱,電力實現完全市場化,達到電改目標,至少需要10年時間。

配套文件則勾勒出了電力市場的雛形。輸配電價改革試點以來,據不完全統計,全國已經有超過100家售電公司註冊,希望從電改中分羹。這些公司包括五大發電集團、能源公司以及不相關產業領域的公司,都會活躍在未來的電力市場上。

配套文件對電力市場作了規定,提出電力市場主要由中長期市場和現貨市場構成。中長期市場主要開展多年、年、季、月、周等日以上電能量交易和可中斷負荷、調壓等輔助服務交易。現貨市場主要開展日前、日內、實時電能量交易和備用、調頻等輔助服務交易。

同時提出,條件成熟時,探索開展容量市場、電力期貨和衍生品等交易。“金融衍生品應該及早開發,有交易就會有風險,沒有衍生品企業無法鎖定收益規避風險。”曾鳴分析說,“這需要具體的執行細則作出更明確的規定。沒有金融工具,交易就不能很好開展。”

配套文件還提出,建立相對獨立的電力交易機構,完善跨省跨區電力交易機制,並建立有效的現貨交易機制。省級電力交易機構之外,還將組建國家電網轄區的北京電力交易中心、南方電網區域的廣州電力交易中心,交易中心成為市場交易的載體。

售電業務如何監管待細化

改革會釋放紅利,但相關細則亟待明確。

售電側改革後,參與競爭的售電主體可分為三類:一是電網企業的售電公司;二是社會資本投資增量配電網,擁有配電網運營權的售電公司;三是獨立的售電公司,不擁有配電網運營權,不承擔保底供電服務。未來,公眾和企業購電時的選擇將多元化,可從價格、服務等多方面進行考量。

《關於推進售電側改革的實施意見》明確,電網企業可以參與售電,“電網企業是指擁有輸電網、配電網運營權(包括地方電力公司、躉售縣供電公司),承擔其供電營業區保底供電服務的企業,履行確保居民、農業、重要公用事業和公益性服務等用電的基本責任。”

此外,當售電公司終止經營或無力提供售電服務時,電網企業在保障電網安全和不影響其他用戶正常供電的前提下,按照規定的程序、內容和質量要求向相關用戶供電,並向不參與市場交易的工商業用戶和無議價能力的用戶供電,按照政府規定收費。若營業區內社會資本投資的配電公司無法履行責任時,由政府指定其他電網企業代為履行。

這意味著電網企業可以參與競爭性售電業務,但保底供電服務的表述也不夠清晰。“擁有電源和配電網的企業擁有優勢,”曾鳴解釋說,“電網企業參與競爭性售電業務,也要接受監管。”可是,從文件委婉的提法中,看不到更多如何監管電網企業售電業務的條文,電網企業輸配業務和競爭性售電公司的“防火墻”也不明晰。

當然,對社會資本而言,資產總額達2000萬元,就可成立售電公司,並從地方政府獲得“牌照”。

界定模糊的,還有交易機構的獨立性。交易機構在市場中有關鍵作用,9號文提出建立相對獨立的交易機構,就產生了“相對獨立”如何界定的問題。

《關於電力交易機構組建和規範運行的實施意見》則更加模糊了這個問題。該配套文件提出,在全國較大範圍內資源優化配置的功能主要通過北京電力交易中心(依托國家電網公司組建)、廣州電力交易中心(依托南方電網公司組建)實現,負責落實國家計劃、地方政府協議,促進市場化跨省跨區交易。同時試點地方以及還未試點地方都可以組建交易中心。

文件還明確規定,電力交易中心是相對獨立的非營利機構,可以采取電網企業相對控股的公司制,或者電網企業子公司制,或者會員制等組織形式。

但相對獨立如何保證、界限在哪里則含糊不清。景春梅說,電網企業相對控股、子公司、會員制的表述看不出交易機構到底獨立不獨立,如果交易機構不能實現獨立,成為電網企業的附屬或關聯平臺,市場化改革就會遇到新的難題。(本報記者董來孝康亦對本文有貢獻)

編輯:劉曉雷

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電改 第一 一步 擠出 萬億 紅利 哪些 企業 能分 分羹
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深圳“溫柔一刀”擠出樓市短炒客

來源: http://www.yicai.com/news/2016/03/4767091.html

深圳“溫柔一刀”擠出樓市短炒客

一財網 吳斯丹 2016-03-27 23:40:00

來自深圳中原研究中心的監測顯示,春節之後深圳樓市一直處於敏感期,客戶對政策的觀望情緒比較濃厚,二手實際成交量仍然沒有恢複到節前水平。同時市場對首付貸、眾籌買房的打壓,導致短炒客大量放盤。

傳言飛了一個多月,深圳樓市調控的靴子終於落地。

3月25日深夜,深圳市政府辦公廳出臺了《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》(下稱《意見》),其中限購、限貸的政策最受關註。《意見》規定,非深圳戶籍人口購房社保年限由1年提高到3年,同時,近2年內有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結清相應住房貸款的,貸款首付比例由最低三成提高到四成。

與上海史上最嚴的“滬九條”相比,深圳的調控顯得“溫柔”很多。

在業內看來,深圳樓市經歷了一年多的上漲之後,已經有了自動調整的趨勢。深圳市政府此時“溫柔一刀”,既不會傷害到剛需,又能在一定程度上抑制投機性需求。

在《意見》正式出臺之前,因擔憂政策利空,深圳樓市已有一撥短炒客選擇降價拋盤、套現離場。在接下來的半年時間內,大部分短炒客將被進一步擠出。

抑制投機是首要目的

“抑制投資客是深圳政府此次調控的初衷。”深圳中原研究中心在最新的報告中這樣寫道。

過去一年多,深圳房價漲逾五成,投資客被認為是推手之一。國家統計局數據顯示,截至2016年2月,深圳新建商品住宅的價格指數環比上漲3.6%,同比上漲57.8%,這是深圳連續第15個月領漲全國。

根據深圳中原研究中心的監測,深圳樓市的投資客占比高達25%,其中有很多客戶是通過首付貸、P2P等途徑來獲得首付資金。

深圳市房地產研究中心主任王鋒也在3月27日撰文指出,根據其調研,深圳投資性購房的比例從此前的20%上升到2015年底的40%,甚至更高。

“新進入市場的投資客呈現收入不穩定、支付能力不足、跟風炒作等特征,這是(去年)四季度二手住房價格比三季度上漲20%,新房均價由3.5萬元上漲到4萬元以上的主要因素,也是市場存在很大不確定風險、樓市泡沫與危機泛起的重要因素。”王鋒表示。

此次深圳出臺的調控政策,通過擡高購房門檻、降低購房杠桿,對投機性需求確實具有一定針對性。

“投資客中非深戶籍的比例在40%左右,在全市成交占比約一成。” 深圳中原研究中心認為,社保“1改3”將在提高入市門檻的基礎上,降低投資客入市速度和成交活躍度,抑制市場成交量,達到控制房價快速上漲的目標。

差別化的信貸政策,則被認為是支持剛需,抑制投資,打擊投機。尤其是對於短炒的投資客來說,2年之內再買房的門檻被進一步擡高。

《意見》還特別提到,要規範房地產市場秩序、加強房地產金融風險防控,堅決打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規行為,嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務,商業銀行應加強對購房首付款的來源核查。

事實上,今年3月以來,深圳市的金融監管機構已經開展了房地產首付貸與眾籌買房的摸底排查。王鋒認為這有利於降低樓市不合理杠桿,保障樓市長期平穩健康發展。

短炒客加速拋盤

“在提高首付和購房門檻、樓市投資收益率明顯下滑的情況下,會間接逼走很多投資客。”深圳中原研究中心分析。

在《意見》正式出臺之前,由於深圳市場有關政府將出臺調控政策的傳言頗多,樓市已經出現了部分降溫現象。

美聯物業深圳公司董事總經理江少傑對《第一財經日報》記者表示,後海、龍華片區出現了較多拋盤現象,與春節前的價格相比回調幅度達10%~15%。

“後海、龍華片區過去一年投資客占比較高,目前低價拋盤的主要是一些短炒的投資客。拋盤的主要原因是擔心政府調控,預期未來房價不會有太大漲幅。”江少傑說,對於短炒的投資客來說,樓市橫盤就意味著要虧利息,及時套現鎖定利潤才是最重要的。

《第一財經日報》記者多方采訪獲悉,深圳的短炒客大多缺乏長期支付能力,其中一部分在去年四季度高價入市,甚至連首付款都是靠借貸獲得,一旦市場降溫,將形成較大資金壓力。

來自深圳中原研究中心的監測顯示,春節之後深圳樓市一直處於敏感期,客戶對政策的觀望情緒比較濃厚,二手實際成交量仍然沒有恢複到節前水平。同時市場對首付貸、眾籌買房的打壓,導致短炒客大量放盤。

從近幾周中原報價指數來看,二手房業主在不斷下調報價,越來越多的深圳中原經理人看跌後市。

3月27日,深圳某一手樓盤開盤,雖然到場的人數很多,不乏投資客,但不少人持觀望態度。該樓盤當天的銷售情況一般,沒有以往的“火爆”場面。

江少傑認為,在接下來半年時間內,短炒客將加速拋盤。而對於換房客而言,則是入市的好時機。

深圳鏈家市場研究中心也表示,深圳經濟發展勢頭良好,市民購房需求旺盛,但供應方面一直較為緊張。因此從中長期來看,深圳房價還將穩步上升。一些長期看好深圳樓市的投資者也會擇機入市。

編輯:任紹敏

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深圳 溫柔 一刀 擠出 樓市 短炒 炒客
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深圳“溫柔一刀”擠出樓市短炒客

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深圳“溫柔一刀”擠出樓市短炒客

一財網 吳斯丹 2016-03-27 23:40:00

來自深圳中原研究中心的監測顯示,春節之後深圳樓市一直處於敏感期,客戶對政策的觀望情緒比較濃厚,二手實際成交量仍然沒有恢複到節前水平。同時市場對首付貸、眾籌買房的打壓,導致短炒客大量放盤。

傳言飛了一個多月,深圳樓市調控的靴子終於落地。

3月25日深夜,深圳市政府辦公廳出臺了《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》(下稱《意見》),其中限購、限貸的政策最受關註。《意見》規定,非深圳戶籍人口購房社保年限由1年提高到3年,同時,近2年內有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結清相應住房貸款的,貸款首付比例由最低三成提高到四成。

與上海史上最嚴的“滬九條”相比,深圳的調控顯得“溫柔”很多。

在業內看來,深圳樓市經歷了一年多的上漲之後,已經有了自動調整的趨勢。深圳市政府此時“溫柔一刀”,既不會傷害到剛需,又能在一定程度上抑制投機性需求。

在《意見》正式出臺之前,因擔憂政策利空,深圳樓市已有一撥短炒客選擇降價拋盤、套現離場。在接下來的半年時間內,大部分短炒客將被進一步擠出。

抑制投機是首要目的

“抑制投資客是深圳政府此次調控的初衷。”深圳中原研究中心在最新的報告中這樣寫道。

過去一年多,深圳房價漲逾五成,投資客被認為是推手之一。國家統計局數據顯示,截至2016年2月,深圳新建商品住宅的價格指數環比上漲3.6%,同比上漲57.8%,這是深圳連續第15個月領漲全國。

根據深圳中原研究中心的監測,深圳樓市的投資客占比高達25%,其中有很多客戶是通過首付貸、P2P等途徑來獲得首付資金。

深圳市房地產研究中心主任王鋒也在3月27日撰文指出,根據其調研,深圳投資性購房的比例從此前的20%上升到2015年底的40%,甚至更高。

“新進入市場的投資客呈現收入不穩定、支付能力不足、跟風炒作等特征,這是(去年)四季度二手住房價格比三季度上漲20%,新房均價由3.5萬元上漲到4萬元以上的主要因素,也是市場存在很大不確定風險、樓市泡沫與危機泛起的重要因素。”王鋒表示。

此次深圳出臺的調控政策,通過擡高購房門檻、降低購房杠桿,對投機性需求確實具有一定針對性。

“投資客中非深戶籍的比例在40%左右,在全市成交占比約一成。” 深圳中原研究中心認為,社保“1改3”將在提高入市門檻的基礎上,降低投資客入市速度和成交活躍度,抑制市場成交量,達到控制房價快速上漲的目標。

差別化的信貸政策,則被認為是支持剛需,抑制投資,打擊投機。尤其是對於短炒的投資客來說,2年之內再買房的門檻被進一步擡高。

《意見》還特別提到,要規範房地產市場秩序、加強房地產金融風險防控,堅決打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規行為,嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務,商業銀行應加強對購房首付款的來源核查。

事實上,今年3月以來,深圳市的金融監管機構已經開展了房地產首付貸與眾籌買房的摸底排查。王鋒認為這有利於降低樓市不合理杠桿,保障樓市長期平穩健康發展。

短炒客加速拋盤

“在提高首付和購房門檻、樓市投資收益率明顯下滑的情況下,會間接逼走很多投資客。”深圳中原研究中心分析。

在《意見》正式出臺之前,由於深圳市場有關政府將出臺調控政策的傳言頗多,樓市已經出現了部分降溫現象。

美聯物業深圳公司董事總經理江少傑對《第一財經日報》記者表示,後海、龍華片區出現了較多拋盤現象,與春節前的價格相比回調幅度達10%~15%。

“後海、龍華片區過去一年投資客占比較高,目前低價拋盤的主要是一些短炒的投資客。拋盤的主要原因是擔心政府調控,預期未來房價不會有太大漲幅。”江少傑說,對於短炒的投資客來說,樓市橫盤就意味著要虧利息,及時套現鎖定利潤才是最重要的。

《第一財經日報》記者多方采訪獲悉,深圳的短炒客大多缺乏長期支付能力,其中一部分在去年四季度高價入市,甚至連首付款都是靠借貸獲得,一旦市場降溫,將形成較大資金壓力。

來自深圳中原研究中心的監測顯示,春節之後深圳樓市一直處於敏感期,客戶對政策的觀望情緒比較濃厚,二手實際成交量仍然沒有恢複到節前水平。同時市場對首付貸、眾籌買房的打壓,導致短炒客大量放盤。

從近幾周中原報價指數來看,二手房業主在不斷下調報價,越來越多的深圳中原經理人看跌後市。

3月27日,深圳某一手樓盤開盤,雖然到場的人數很多,不乏投資客,但不少人持觀望態度。該樓盤當天的銷售情況一般,沒有以往的“火爆”場面。

江少傑認為,在接下來半年時間內,短炒客將加速拋盤。而對於換房客而言,則是入市的好時機。

深圳鏈家市場研究中心也表示,深圳經濟發展勢頭良好,市民購房需求旺盛,但供應方面一直較為緊張。因此從中長期來看,深圳房價還將穩步上升。一些長期看好深圳樓市的投資者也會擇機入市。

編輯:任紹敏

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深圳 溫柔 一刀 擠出 樓市 短炒 炒客
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【社論】警惕高房價擠出效應

來源: http://www.yicai.com/news/5017461.html

華為外遷的消息近日引發熱議,雖然華為方面5月22日回應稱,從未有計劃將總部搬離深圳,但關於高房價對於其他行業,尤其是制造業產生的擠出效應,卻十分值得警惕。

深圳房價究竟有多高?根據深圳規劃國土委的數據,2016年3月深圳新房成交均價環比上升3.9%,高達49989元/平方米,超出另外兩座一線城市北京、上海達20%。同時,深圳地價和房價過高對其他行業的擠出效應逐步顯現,近年由於租金成本和人力成本的明顯上漲,讓不少制造企業感受到了租金費用帶來的巨大壓力,被迫將工廠搬回了人力資源豐富、成本較低的城市,華為在東莞跑馬圈地即是例證。

早在2012年,華為就在東莞松山湖註冊了華為終端(東莞)有限公司,這幾年又加大了對松山湖的投資,截至目前,華為松山湖基地占地面積1900畝,與在深圳占有的土地總面積2460畝已是旗鼓相當,且還在追加置地。與之相對應的是,2015年華為終端(東莞)有限公司位居東莞市企業主營業務收入和納稅兩個第一。

實際上,因高房價遷出深圳的中小企業不在少數,此次華為乃中國的標桿企業,於是將討論推上輿論風口。數據顯示,深圳2015年的GDP增長率為8.9%,從各區統計數據看,不少區金融、地產貢獻十分明顯,如羅湖區金融、地產拉動GDP增長5.2個百分點,對經濟增長貢獻率達到65.2%,相反,工業增加值卻出現了6年來的首次負增長;南山區在金融、地產繁榮之際,主導產業制造業卻出現頹勢,通用設備制造等16個行業出現產值下降;龍崗區亦在官方報告中提出,若剔除華為,該區規模以上工業總產值下降14.3%。

有恒產者有恒心,高房價令不少企業被迫外遷的同時,也“逼走”了一部分年輕人,而持續的人口凈流入,尤其是高素質年輕人的凈流入,無疑是一座城市蓬勃發展最重要的因素。

上述情況並不僅限於以深圳為代表的一線城市,縣域經濟發達的昆山表現亦十分明顯。去年下半年以來,由於上海房價上漲導致的“外溢”現象,昆山房價也水漲船高,今年4月份甚至出現環比6%以上的漲幅,同比漲幅整體達到50%。且昆山與深圳等一線城市不同的是,產業結構轉型升級完成度較低,制造業占比較重,因此深受高房價影響。造成企業主感嘆地租成本過高,但企業盈利水平短期未明顯改善;企業職工則感嘆房價過高,而收入水平漲幅未能匹配,擠出效應逐步顯現。

與此同時,地價和房價的快速上漲,也會令資本大量流向房地產市場,造成信貸增速不低,但並未真正流向實體經濟,反而推升資產價格。近期以來,蘇州、南京、廈門、合肥等二線城市地王頻現、房價飆升,與資金推動不無幹系。

毋庸置疑,企業因為地價和房價過高而被迫規模式地離開某座城市,那麽對這座城市經濟發展而言,其負面影響非“土地財政”收益可以彌補。

供給側改革推進之際,經濟轉型勢在必行,房地產拉動經濟發展的傳統模式不符合市場需求,已成為各界共識。中國經濟的未來在科技研發、技術創新和高端制造,去年以來,“中國制造2025”和“工業4.0”被決策層多番提及,如今,部分城市高房價已逐步對制造業形成擠出效應,這個現象值得警惕。

社論 警惕 房價 擠出 效應
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香港人搶購泰國住宅 都是高房價產生的擠出效應

來源: http://www.yicai.com/news/5021702.html

香港寸土尺金的地價令很多人蝸居於狹小逼仄卻價格高昂的公寓,樓市泡沫和房價的壓力讓更多的香港人開始考慮添置海外物業。近年來東南亞國家如泰國、新加坡等地被港人列為海外置業的首要目標,泰國長期以來為眾多香港投資者所熟知,加上巨大的價格優勢,其住宅項目無一例外引發港人的搶購狂潮。

近日泰國最大公共交通運營商BTS集團和泰國房地產開發商Sansiri合作的最新住宅項目THE LINE Asoke-Ratchada在香港舉行推介會。該項目位於曼谷新核心商業區內,因為地理位置和交通條件的便利,目前已有超過1000位買家登記參加下個周末的展銷會。

該項目在香港的獨家代理商、帝皇地產和亞洲銀行家俱樂部首席執行官賴遠方稱,新項目此次將面向香港買家銷售100-150個單位,約占單位總數的21%-31%。據以往經驗,他預測參加兩周後公開發售會的買家將會超過2000人,競爭將十分激烈。

地產商Sansiri的創始人及行政總裁Apichart Chutrakul談道,去年兩家公司曾合作推出多個住宅項目,在市場上引發極大回響,所有單位都在推出的第一天全部售罄,總價值超過29萬美元。它們吸引了不少海外買家青睞,據公司統計,這些項目的海外買家占10%,當中超過一半的買家來自香港地區。

數據顯示,2015年兩家公司合作的項目THE LINE Jatujak-Mochit和THE LINE Ratchathewi中,香港買家的投資比例分別占項目總值的10%和14%。關於這次的新項目,雙方預計香港買家的投資額將達1400萬美元,占項目總值的20%。

港人在泰投資有著很長的歷史,對泰國市場十分了解,這使得BTS集團、Sansiri公司和其旗下項目被香港投資者所熟知。Chutrakul表示,集團將海外業務的重點放在香港是因為他們希望能成為國際化的發展商。香港是他們海外最大和最優質的市場,他們將提供層數最好的單位供香港買家選擇。面對大中華地區的潛在市場,Chutrakul說,公司有在有在中國銷售相關項目的計劃,將來也會增加中國市場的投入力度。

Chutrakul指出,公司良好的聲譽是其銷售業績十分理想的重要原因,交樓時單位的實際情況往往能夠符合業主的預期,甚至超出預期,這是其他項目做不到的。此外,物業臨近交通樞紐,突出的設計、貼心的售後服務,以及豐厚的投資回報,都是吸引投資者的主要原因。此外,此次新項目的物業租賃回報率將高達6%。

賴遠方認為,雖然目前中國對海外資產的管控較為嚴格,香港投資者更容易進行海外投資。但從旅遊業的趨勢可以預測,若幹年後泰國將會成為中國人投資的熱門目標,屆時相關價格也會顯著上升。

Chutrakul介紹,泰國政府對於外國資金購房政策較為寬松,每100個單位中最多能銷售給外國人49個單位。外國買家可以擁有房子的產權,但是不能擁有土地所有權。關於今年的項目規劃,Chutrakul稱,包括THE LINE Asoke-Ratchada這一目標群體主要為CBD上班族的高層公寓在內,今年集團將與BTS公司繼續合作推出5個位於曼谷主要交通沿線的新項目。

據悉,這一新項目將於6月11至12日在香港萬豪酒店進行全球公開發售,屆時買家可於現場或透過電話等渠道進行認購,此次發售實行先到先得制。該項目單位售價為110萬港元(14.2萬美元)起,每平方米單價將於本周末公布。

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財政部官員:目前PPP中已出現國資對民資的“擠出效應”

來源: http://www.yicai.com/news/5032026.html

22日,財政部條法司副司長賴永添在“PPP立法 地方政府視角”專題研討會上表示,目前PPP項目中已經出現了國有企業對民營資本的“擠出效應”,應加快PPP立法,完善PPP項目的法律法規和工作機制,打消民營資本顧慮,激發民間投資熱情,建立起政府和社會資本平等、共治的合作關系。

“PPP立法 地方政府視角”專題研討會是由財政部主辦,中國財政科學研究院承辦,來自山東、河南、陜西、內蒙古、湖北、廣西、四川七省的地方財政官員參加。會議討論了PPP項目在地方的落地情況,地方PPP項目在地方運行中存在的問題,以及推進PPP立法工作的建議。

賴永添在研討會上表示,目前國有企業對民營資本的“擠出效應”比較明顯,參與PPP項目的社會資本主要是國有企業,重點集中在大型基礎社會建設和公共服務項目,而這些項目由於投資規模大、回報周期長等原因,歷來不是民營資本參與的重點。而PPP的本義是鼓勵社會資本尤其是民間資本進入基礎設施和社會公共事業領域,建立起合作共贏的長期夥伴關系。

經濟學原理認為,社會各種投資力量,一方過於強勢,投資增速過快,必將對另一方產生擠出效應,比如政府投資增加會引起私人消費或投資降低。

內蒙古自治區包頭市財政局副局長郭璽平認為,目前在很多地方PPP確實出現了“叫好不叫座”的現象。盡管目前財政部、發改委都在力推PPP。各地政府也在積極推動,但PPP項目的實際落地情況並不樂觀。PPP項目是公益性較強、持續時間較長的項目,從立項簽約到投資取得回報存在一定時滯,相較於高企的融資成本,投資收益不具備吸引力。

山東省財政廳金融與國際合作處處長李學春在發言中指出,目前政府和社會資本的風險分擔機制不完善,民營資本對政府缺乏信任和信心,企業擔心PPP項目實施過程中會受政府換人換屆影響,這也是PPP項目落地難的一個原因。

研討會上,河南洛陽市財政局副局長熊文博、湖北省孝感市財政局副局長張曉、四川省德陽市財政局副局長張肇梧等人還提出了PPP項目推進中存在著稅收金融等配套政策不完善、收益分配機制不健全、操作程序不規範等問題。

賴永添指出,要解決這些問題,需加快PPP立法,健全完善法律法規。完善立法能給市場帶來更多的信心,打消民營資本的顧慮,激發民間投資的熱情,建立起政府和社會資本平等、共治的合作關系,促進PPP項目的落地。

賴永添認為,當前PPP項目在實踐中最大的問題是法律不健全不完善,而PPP立法難最大的原因是存在著認識不統一的問題。

賴永添指出,PPP項目的利益相關方眾多,《政府采購法》和《招投標法》,兩法並存不僅加大了協調的困難,影響了法律的嚴肅性和執法效率。

中國財政科學研究院PPP立法課題組披露的階段性成果報告表示,應盡快制定並出臺統一的PPP法而非特許經營法。報告指出,國家在PPP立法中,沒必要同時出一部特許經營法或者出臺特許經營條例。無論是從法理、邏輯還是從實踐發展來看,特許經營的概念將成為歷史。特許經營法律法規的出臺將是一種立法上的倒退,它將會固話體制和增加改革難度,最終將導致PPP立法難以推進。

財政部 財政 官員 目前 PPP 中已 出現 國資 民資 擠出 效應
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衛計委:要擠出藥價虛高水分,實行騰籠換鳥

國家衛生計生委9日舉行例行新聞發布會,國務院醫改辦專職副主任、國家衛計委體改司司長梁萬年表示,現在國內所使用的、臨床上所使用的藥品有一部分藥價虛高,公立醫院改革全面推開,建立公立醫院改革運行新機制,主要切入點就是從藥品的流通領域擠出虛高的水分,合理提高醫務勞務的技術價值,實行騰籠換鳥。

梁萬年答記者問

發布會現場,有記者提問“針對藥價虛高的問題,應該盡快建立起藥物經濟學評價制度,這個制度現在推進的情況如何?”

梁萬年對此表示,衛計委這次做的改革主要是針對藥價虛高,降低藥價虛高,這是非常重要的措施之一,也是目標之一。他指出,現在國內所使用的、臨床上所使用的藥品,還是有一部分藥價虛高,這次公立醫院改革的全面推開,建立公立醫院改革運行新機制,主要切入點就是從藥品的流通領域擠出虛高的水分,擠出來水分空間後合理提高醫務勞務的技術價值,實行騰籠換鳥。所以肯定有一部分藥品藥價是虛高的,而且虛高的原因是眾多的,但流通領域的環節過多,再加上一些過票、洗錢等情況,更進一步擡高了虛高的價格,這是衛計委整治的重點。

梁萬年指出,如何使藥品能夠真正保障安全有效、質量可靠、價格合理,是對藥品在臨床使用一個最重要的原則。從國際經驗來看,藥品最核心的功能是保障安全和有效,在此基礎上就要考慮它的經濟效益的問題,這是國際上的通用做法。我國過去在選擇藥品時,實際也采用了這些辦法,但是從制度上、推進的力度上還需要進一步加大,現在國家層面也正在進一步加快如何對現行已上市藥品,比如對仿制藥要做質量和療效一致性評價。

另外,對同樣都達到安全和有效要求的基礎上,誰的最經濟、最有效率,要用經濟學的方法來做,梁萬年表示,現在正在加快制定這方面的相關政策,來推進這方面的工作。

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5歲童遭離奇灌水銀 尿液超標萬倍 臀部擠出兩三顆

1 : GS(14)@2014-04-02 00:59:05

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140401/18674927

                              內地學童人身安全再響警號!繼陝西等多家幼兒園爆出餵藥醜聞後,雲南昆明一名男童近日發生離奇被灌水銀案。5歲的奇奇因高燒不退,上月被家長送醫求診,經檢查發現他體內積聚大量水銀,血液超標200多倍,尿液更超標逾一萬倍,情況驚人。父親懷疑奇奇在幼兒園被人蓄意灌水銀!

                奇奇年初突然生了一場大病,持續一星期不退燒,臀部還腫起兩顆奇怪大泡。奇奇的父親起初不以為意,以為兒子因普通感染致病。但當他擠破大泡時,竟擠出「兩三顆亮晶晶」的東西。

                                                                                               
            ■家人帶他到醫院檢查。            ■醫生檢查後發現奇奇體內有大量水銀物質(箭嘴示)。


體重驟減

                他於是帶孩子送院求診,證實兒子體內積聚大量水銀。由X光片可見,水銀集中在臀部,護士估計:「最起碼有180支溫度計中的水銀含量!」家人後來帶孩子四處求醫,但都無法治好怪病,連醫生都直言:「這小娃娃廢了。」奇奇上月被送往北京解放軍307醫院,作進一步治療後,證實他水銀含量嚴重超標,血液超標200多倍,尿液更超標一萬多倍。
孩子的情況亦越來越差,體重由原來的46磅,兩日內驟減7磅,至39磅,「老是說肚子疼,吃也吃不進,喝也喝不進」。
奇奇父憶述,早於年半前就在兒子的糞便發現水銀,但當時未有為意。奇奇當時說,是被幼兒園的小朋友餵吃的。家長懷疑,是有人故意將水銀注入兒子體內,目前已經報案。
《雲南信息報》                                                        
歲童 童遭 離奇 灌水 尿液 超標 萬倍 臀部 擠出 兩三
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打針去皺後一撳就有窿貪靚女額頭擠出一大嚿膿

1 : GS(14)@2017-04-22 10:41:48

泰國一名女子為美容付出代價,注射填充物去皺,結果導致痛楚發炎,額頭擠出一大團膿。41歲的Nong Guang兩年前在泰國曼谷一間診所,注射填充物於額頭去皺。不久她發覺不妥,撫摸臉部感覺「濕濕軟軟」,但她一直拖到最近,臉部開始感到痛楚之時,才去診所檢查。原來那次美容療程導致Guang發炎,醫生唯有將積在她額頭皮下的膿慢慢擠出。醫生花十分鐘擠出黏糊糊的一團東西後,Guang額頭所含的膿都已清除,並漸漸康復。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170421/19997090
打針 去皺 皺後 後一 一撳 撳就 就有 有窿 窿貪 靚女 額頭 擠出 一大
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打針去皺後一撳就有窿貪靚女額頭擠出一大嚿膿

1 : GS(14)@2017-04-22 10:43:33

泰國一名女子為美容付出代價,注射填充物去皺,結果導致痛楚發炎,額頭擠出一大團膿。41歲的Nong Guang兩年前在泰國曼谷一間診所,注射填充物於額頭去皺。不久她發覺不妥,撫摸臉部感覺「濕濕軟軟」,但她一直拖到最近,臉部開始感到痛楚之時,才去診所檢查。原來那次美容療程導致Guang發炎,醫生唯有將積在她額頭皮下的膿慢慢擠出。醫生花十分鐘擠出黏糊糊的一團東西後,Guang額頭所含的膿都已清除,並漸漸康復。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170421/19997090
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50年巨瘡擠出恐怖「朱古力」擠瘡醫生都話驚喜

1 : GS(14)@2017-07-09 12:16:00

美國皮膚科醫生桑德拉(Sandra Lee)再有新「作品」,她今次為一個有患有滑膜肉瘤腫(epidermoid cyst)的病人移除一顆超大腫囊,患處割開後流出一團灰黑色液體,十分噁心。桑德拉形容病人的囊腫外表「看似一張嬰兒臉」,聽上去可能很可愛,實情完全相反。病人自5歲起己出現這個囊腫,桑德拉說︰「這裏面有些老舊皮膚,隨着你一同慢慢成長,這是一個累積50年的囊腫」。她用解剖刀在腫囊中央切開一個開口,之後用一疊紗布吸走灰黑色的「芝士狀」液體,它們是由「浸軟角蛋白」(macerated keratin,即濕皮膚細胞)組成,還有刺鼻的氣味。見慣大場面的桑德拉當然神色如常,甚至將濃液比喻成「朱古力布甸」,「不是雲呢拿了」,當她唧走所有深色液體後,足足花了35分鐘清空囊腫中的穢物,才順利縫合傷口。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170709/20083923
50 年巨 巨瘡 擠出 恐怖 朱古力 朱古 擠瘡 醫生 都話 驚喜
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周顯﹕港資證券行被擠出市場

1 : GS(14)@2017-08-29 01:51:36

【明報專訊】前幾天同一名股壇老行尊吹水,他擁有一家股票行,已有多年,不過愈撈愈霉,正準備把間行賣給大陸人。

講到政府有關股票的金融政策,他說:「政策嘅嘢我唔識,我剩係知道,港資行愈撈愈死,執下一家,執下又一家,以前係外資行的天下,現在又輪到中資行了。家陣的AE仔,窮到連飯都無得開,港資行office愈搬愈小,但是證監會在長江中心,平均人工百幾萬,交易所在交易廣場,人人高薪厚職……高官和大亨個個腦滿腸肥,本地經紀個個乞米,金融政策肯定有唔妥。」

取消最低佣金 現割喉競爭

自從取消最低佣金,股市炒到飛天,但是經紀則出現割喉式競爭,佣金收入可以低至一滴,即0.01%。但是,證監會收的0.0027%和交易所收的0.005%,卻一分未減,這兩頭大象吃到飽晒,香港人則被邊緣化,逐漸擠出市場,好不慘情。

幾個月前,我在openrice看到了武藤鶴榮寫的食評,覺得寫得太好,他對壽司的認識,應該是香港(食評家當中)無人能及,於是,我介紹了給出版社社長。社長聯絡了他好幾個月,才求得他把《香港鮨屋紀行2》交給他出版。

這名仁兄,原來是壽司師傅,後來從商,怪不得對壽司的認識如此深。我看他對清酒的流派和釀製方法,也是專家級數,令我大開眼界。不過此人極為神秘,我作為介紹人,至今也未見過他。

看到了書名《香港鮨屋紀行2》,我忍不住問:「這本是2,那1呢?」

社長答:「1是他的舊文結集,但他認為寫得不夠好,所以要整本重寫。」

我和多名壽司專家都想和他碰面暢談,見面後,再同讀者們報告。

[周顯 投資二三事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5046&issue=20170821
周顯 港資 證券行 證券 擠出 市場
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