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天价房群起 汤臣“第一豪宅”摘帽


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“我父亲(汤君年)去世后,汤臣一品花了几年的时间,终于再次走上了正轨。”近日,汤臣集团(0258.HK)“少帅”——执行董事汤子嘉在接受本报记者独家专访时感叹,也为执掌汤臣肩上重担长舒一口气。

再次走上正轨,除了集团调整经营策略和思路外,也得益于今年上海楼市尤其是豪宅市场的热销。

截至记者发稿,上海官方网站显示,汤臣一品已售出41套,而过去的4年中该楼盘仅售出4套。汤臣集团最新公布的半年业绩显示,上半年盈利12.79亿港元,同比去年的4.90亿港元增长161%。

汤子嘉对走上正轨的集团未来发展,坚持稳健为主的策略。“集团今年已经在浦东新增了100多万平方米土地,土地储备足够未来几年发展。目前业务也以上海为主,同时将积极关注其他城市、区域的投资机会。”

项目“摘帽”集团重振

2005年10月26日,汤臣一品以每平方米10万元开盘,比当时排名第二的豪宅价格高出一倍,随即成为“出头鸟”。此后,这个项目受到市场本身以外众多因素影响,步履艰难,4年4套的销售成绩说明了一切。

2005年到2009年,汤臣一品一个项目,几乎决定了汤臣集团命运。换言之,“少帅”汤子嘉欲重振汤臣,突破口自然非汤臣一品莫属。

“其他不期望太多,只希望能还原一个真实的汤臣一品,让它成为一个正常的房地产项目,正常地销售和经营。”汤子嘉坦言,“汤臣一品是父亲在世时的最后一个核心项目,倾注了他的心血。”

6月15日,汤臣集团对外宣布,将汤臣一品C栋小户型房源正式推向市场;6月22日,汤臣一品终于打破销售坚冰,一天卖出5套。

根据最新的官方登记信息,汤臣一品已销售41套房源,共20354平方米,累积住宅合同均价99153元/平方米,涉及销售总额超过20亿元,绝大部分业绩来自今年采取全新营销策略之后。

汤子嘉告诉本报记者,汤臣一品热销离不开整个豪宅市场的变化,尤其是地王频现,上海报价每平米10万元以上的楼盘将达13个,第一豪宅的帽子“易主”,令销售不再受到太多市场外因素的影响。

汤臣集团董事助理赵勤奋告诉记者,今年汤臣集团旗下楼盘销售量理想,汤臣湖庭花园二期推出103套联排别墅,4个多月内全部售完。集团参股的张江汤臣豪园推出800多套公寓房,也全部销售完毕。

业绩暴增预期强烈

尽管汤臣集团销售业绩大幅度提升,其最新披露半年报却依然略显“寒酸”。

汤 臣集团半年报披露,上半年尽管盈利12.79亿港元,同比去年的4.90亿港元增长161%,但作出最大贡献的并非物业销售业务,而是其中投资物业公平值 变动成为公司上半年利润的主要来源,为16.80亿港元,去年同期仅6.14亿港元。如果扣除这一部分投资物业公平值变动,上半年的经营利润为4410万 港元,同比去年同期的3324万港元仅增长33%。

从上半年业务收入来源看,物业投资是汤臣集团最大的利润贡献部分,租金及管理费收入贡献的利润达到2755万港元,占全部利润总额的62.5%;物业发展及销售业务获得利润2445万港元,占利润总额的56%;消闲业务业绩下滑,亏损238万港元。

汤臣集团上半年营业收入1.89亿港元中销售的物业收入总计1.05亿港元。不少投行机构对其物业销售收入有些失望,因其仅相当于两套汤臣一品住宅的销售额。

本 报记者获悉,汤臣湖庭花园第一期工程于2008年竣工,第二期将于2010年完成,目前已收到的预收款达到6.1239亿港元,将确认入账全年业绩。此 外,汤臣一品上半年收到销售定金1.976亿港元,未列入半年业绩。汤臣一品最新的销售额已过20亿元,随着下半年及明年逐渐入账,上市公司的业绩充满想 象。

“以集团目前的发展计划,在坚持稳健策略前提下,仍将以深耕上海浦东市场为主。”汤子嘉告诉本报记者,汤臣最大的优势之一就是优质且成本较低的土地储备,这些资源在浦东依然领先,包括今年上半年在浦东东郊宾馆附近再次新增的大量优质土地。

汤子嘉同时也透露,汤臣不排除将适时增加更多项目,走出浦东乃至上海新增土储,适当关注其他城市的发展机会,包括台湾、香港等地在内。9月初,汤子嘉考察了北京、天津、成都等地区。



天價 群起 湯臣 第一 豪宅 摘帽
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*ST金化扭虧為盈 ST股春季主攻“摘帽”

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4748138.html

*ST金化扭虧為盈 ST股春季主攻“摘帽”

一財網 林琴思 2016-02-04 18:03:00

又到年報披露季時,若說年報是上市公司的“成績單”,那麽那些ST公司的成績單總是頗受關註。從歷史數據看,ST摘帽的公司從年報預告到正式摘帽之間有顯著的超額收益。

又到年報披露季時,若說年報是上市公司的“成績單”,那麽那些ST公司的成績單總是頗受關註。從歷史數據看,ST摘帽的公司從年報預告到正式摘帽之間有顯著的超額收益。

2月3日晚間,*ST金化發布“摘帽”公告,將於2月4日停牌一天,5日起恢複交易並撤銷退市風險警示,成功“摘星脫帽”。日漲跌幅限制均由5%變更為10%。*ST金化證券簡稱變更為“金牛化工”。

剝離虧損資產扭虧為盈

從*ST金化近期披露的2015年年報看,公司2015年度實現營收6億元,同比下降57.38%;凈利潤2.44億元,同比扭虧為盈。基本每股收益0.3593元,且期末凈資產為正。但記者註意到,公司扣除非經常性損益的凈利潤為-1.12億元,雖相較於2014年-2.66億元已有改善,但2006年至今,*ST金化的扣非後凈利潤連年虧損。

《第一財經日報》記者註意到,雖然*ST金化將原有PVC相關資產、負債及滄驊儲運100%股權出售冀州能源,主業中PVC、燒碳生產裝置已經停產檢修。不過記者註意到,冀州能源為公司第一大股東,即大股東出資購買公司虧損業務。在剝離了虧損業務後,公司投資收益從589.7萬元增長到4.22億元,增長近70倍。

但公司現有的主業甲醇生產、銷售的經營也不樂觀,出現規模變小、縮水的情況。年報顯示,甲醇的營收比上年減少11.74%,營業成本比上年減少12.64%,雖然毛利率比上年增長305.27%,但毛利率大幅增長後,其毛利率仍為1.34%。不過公司在改善囤貨情況,甲醇生產量比上年增長11.04%,而庫存量比上年減少68.92%。

數據顯示,公司銷售前5名客戶的銷售額都在減少,前五名客戶的銷售額在2015年年度占比達67.61%,而2014年前五名客戶的銷售額占2014年度銷售總額的29.08%。

一位普華永道人士對記者表示,公司五大客戶買的在逐年遞減,但他們在當年的銷售額中的占比反而增加,說明除了這五大客戶以外,其他客戶都不買了,只有這五大客戶在支撐銷售,說明市場在縮水,客戶在不斷流失,或是因公司經營、銷售不善導致客戶流失。公司在剝離虧損資產後,會使賬面變得好看了,所以能扭虧為盈。雖然甲醇業務不像PVC虧損的厲害,但是經營情況也不樂觀。

一位上海上市券商人士表示,受第三產業、互聯網的興起帶來的沖擊,像鋼鐵煤炭、化工企業這樣的傳統行業,這些年的經營狀況越發不景氣,金化主營化工業務,公司所在地河北。近幾年因為持續霧霾,好多化工企業的發展屢受挑戰。對於這類股票的投資者,大多都是抱著賭一把的心態,但是相應風險也很大。化工行業不是現在的投資主流,業績並不穩定。

據業內人士介紹,公司每個月都會有重點推薦的公募基金,都是投向特定行業的。但是投資鋼鐵煤炭、化工企業的公募基金已經基本看不到了。可見傳統行業的上市公司也難以得到基金經理們的青睞。

“摘星脫帽”或成春季主流

ST板塊是市場中風險最大板塊,但同時也是經常“烏鴉變鳳凰”般的產生黑馬股的板塊,是大風險與大收益的矛盾統一。

據統計,兩市49家*ST公司的年度業績預告全部出齊,其中扭虧公司達41家,占比83.67%。從歷史數據看,ST摘帽的公司從年報預告到正式摘帽之間有顯著的超額收益。由此預計,“摘帽”將成為*ST公司今春的主流。

如*ST融捷於2月3日晚間公告稱,將於2月4日停牌一天,5日起恢複交易並撤銷退市風險警示,成功“摘星脫帽”。

*ST一族的業績預告為1月的A股市場多少帶來一點“喜色”,在今年三家可能將出現連續三年虧損“險情”的*ST公司中,*ST常林與*ST新梅也都已有重組方案在手。統計數據顯示,ST股在“摘帽”前一段時間內,股價表現往往超越同期大盤。滬指2016年開年至今跌幅達21.42%;深成指跌幅22.68%;創業板指跌幅21.64%。*ST金化、*ST融捷一個月的漲跌幅分別為-19.18%、-17.74%。

民生證券表示,ST摘帽概念股投資機會顯著的三個關鍵時點為年報預告日、年報披露日、ST摘帽日。ST公司在預告年報預告發布前10個交易日到發布後40個交易日累計超額收益達20%;年報發布前40個交易日到發布後10個交易日累計超額收益率17%;摘帽日前20個交易日累計超額收益率超10%。

不過民生證券建議投資者在ST公司年報預告前後布局具有業績改善預期的ST公司,持有至年報披露日附近平倉兌現收益,風險偏好較高的投資者可持有至摘帽日平倉。投資者若仍欲介入ST概念股的摘帽行情,除盡早在公布年報預告後布局外,還可從季節方面把握投資機會。摘帽事件在第二季度為公司帶來的相對邊際收益反而最低,投資者可在第一季度和第三季度積極布局ST概念股。

國盛證券認為,如果通過仔細篩選,在風險可控或相對較小的ST個股中進行投資,往往可以獲得很強的超額收益。ST板塊選擇的標準為存在強烈摘帽預期、經營業務發生根本性好轉、存在明顯的重組預期、大股東實力雄厚等。

編輯:黃向東

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ST 金化 扭虧 為盈 春季 主攻 摘帽
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ST滬科:27日起“摘帽” 實控人擬籌劃重大事項

ST滬科實際控制人昆明市人民政府國有資產監督管理委員會準備籌劃涉及公司的重大事項,該事項可能涉及重大資產重組。公司股票自10月25日下午13:00起緊急停牌,並將於10月26日起繼續停牌。

同日ST滬科公告稱,鑒於公司被凍結銀行賬戶已全部解凍,不再觸及《股票上市規則》規定的其他“其他風險警示”的情形,上海證券交易所於10月25日同意撤銷對公司股票實施的“其他風險提示”。

公司股票將自10月27日起撤銷其他風險警示,股票簡稱由“ST滬科”變更為“上海科技”,股票價格的日漲跌幅限制由5%變更為10%,公司股票轉出其他風險警示板交易。

ST 滬科 27 日起 摘帽 實控 控人 人擬 籌劃 重大 事項
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確保2020年西部貧困縣全部摘帽,東西部將加強扶貧協作

據新華社報道,近日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於進一步加強東西部扶貧協作工作的指導意見》(下稱《意見》),要求各地區各部門結合實際認真貫徹落實,深化結對幫扶,確保西部地區現行國家扶貧標準下的農村貧困人口到2020年實現脫貧,貧困縣全部摘帽,解決區域性整體貧困。

《意見》指出了東西部扶貧協作主要任務:

一是開展產業合作。幫扶雙方要把東西部產業合作、優勢互補作為深化供給側結構性改革的新課題,研究出臺相關政策,大力推動落實。要立足資源稟賦和產業基礎,激發企業到貧困地區投資的積極性,支持建設一批貧困人口參與度高的特色產業基地,培育一批帶動貧困戶發展產業的合作組織和龍頭企業,引進一批能夠提供更多就業崗位的勞動密集型企業、文化旅遊企業等,促進產業發展帶動脫貧。加大產業合作科技支持,充分發揮科技創新在增強西部地區自我發展能力中的重要作用。

二是組織勞務協作。幫扶雙方要建立和完善勞務輸出精準對接機制,提高勞務輸出脫貧的組織化程度。西部地區要摸清底數,準確掌握建檔立卡貧困人口中有就業意願和能力的未就業人口信息,以及已在外地就業人員的基本情況,因人因需提供就業服務,與東部地區開展有組織的勞務對接。西部地區要做好本行政區域內勞務對接工作,依托當地產業發展,多渠道開發就業崗位,支持貧困人口在家鄉就地就近就業。開展職業教育東西協作行動計劃和技能脫貧“千校行動”,積極組織引導貧困家庭子女到東部省份的職業院校、技工學校接受職業教育和職業培訓。東部省份要把解決西部貧困人口穩定就業作為幫扶重要內容,創造就業機會,提供用工信息,動員企業參與,實現人崗對接,保障穩定就業。對在東部地區工作生活的建檔立卡貧困人口,符合條件的優先落實落戶政策,有序實現市民化。

三是加強人才支援。幫扶雙方要選派優秀幹部掛職,廣泛開展人才交流,促進觀念互通、思路互動、技術互學、作風互鑒。采取雙向掛職、兩地培訓、委托培養和組團式支教、支醫、支農等方式,加大教育、衛生、科技、文化、社會工作等領域的人才支持,把東部地區的先進理念、人才、技術、信息、經驗等要素傳播到西部地區。加大政策激勵力度,鼓勵各類人才紮根西部貧困地區建功立業。幫扶省市選派到被幫扶地區的掛職幹部要把主要精力放到脫貧攻堅上,掛職期限原則上兩到三年。加大對西部地區幹部特別是基層幹部、貧困村創業致富帶頭人培訓力度。

四是加大資金支持。東部省份要根據財力增長情況,逐步增加扶貧協作和對口支援財政投入,並列入年度預算。西部地區要以扶貧規劃為引領,整合扶貧協作和對口支援資金,聚焦脫貧攻堅,形成脫貧合力。要切實加強資金監管,提高使用效益。

五是動員社會參與。幫扶省市要鼓勵支持本行政區域內民營企業、社會組織、公民個人積極參與東西部扶貧協作和對口支援。充分利用全國扶貧日和中國社會扶貧網等平臺,組織社會各界到西部地區開展捐資助學、慈善公益醫療救助、支醫支教、社會工作和誌願服務等扶貧活動。實施社會工作專業人才服務貧困地區計劃和扶貧誌願者行動計劃,支持東部地區社會工作機構、誌願服務組織、社會工作者和誌願者結對幫扶西部貧困地區,為西部地區提供專業人才和服務保障。註重發揮軍隊和武警部隊在西部貧困地區脫貧攻堅中的優勢和積極作用,因地制宜做好幫扶工作。積極組織民營企業參與“萬企幫萬村”精準扶貧行動,與被幫扶地區貧困村開展結對幫扶。

《意見》還調整了東西部扶貧協作結對關系,在完善省際結對關系的同時,實現對民族自治州和西部貧困程度深的市州全覆蓋,落實北京市、天津市與河北省扶貧協作任務。

具體調整後的東西部扶貧協作結對關系為:北京市幫扶內蒙古自治區、河北省張家口市和保定市;天津市幫扶甘肅省、河北省承德市;遼寧省大連市幫扶貴州省六盤水市;上海市幫扶雲南省、貴州省遵義市;江蘇省幫扶陜西省、青海省西寧市和海東市,蘇州市幫扶貴州省銅仁市;浙江省幫扶四川省,杭州市幫扶湖北省恩施土家族苗族自治州、貴州省黔東南苗族侗族自治州,寧波市幫扶吉林省延邊朝鮮族自治州、貴州省黔西南布依族苗族自治州;福建省幫扶寧夏回族自治區,福州市幫扶甘肅省定西市,廈門市幫扶甘肅省臨夏回族自治州;山東省幫扶重慶市,濟南市幫扶湖南省湘西土家族苗族自治州,青島市幫扶貴州省安順市、甘肅省隴南市;廣東省幫扶廣西壯族自治區、四川省甘孜藏族自治州,廣州市幫扶貴州省黔南布依族苗族自治州和畢節市,佛山市幫扶四川省涼山彜族自治州,中山市和東莞市幫扶雲南省昭通市,珠海市幫扶雲南省怒江傈僳族自治州。

確保 2020 西部 貧困縣 貧困 全部 摘帽 東西 部將 加強 扶貧 協作
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湖北:不再為企業“保殼”“摘帽”提供保姆式服務

在今天(3日)上午召開的湖北資本市場規範發展培訓會上,湖北省副省長曹廣晶提出,政府職能部門過去以“保殼”“保配”“摘帽”為目標的挽救型、被動型、保姆式的服務推動不能再作為主要模式。

2016年,湖北省共實現直接融資3698.1億元,同比增長68.92%,五年實現了三連跳,有力支撐了該省GDP邁入3萬億元大關。全省共發行各類債券3031.46億元,同比增加5.66%,占直接融資總額的81.97%。

2016年,湖北新增境內上市公司9家,新三板掛牌企業144家,數量均創歷年之最。目前,湖北有境內上市公司96家,347家公司在新三板掛牌。區域性股權市場方面,在武漢股權托管交易中心掛牌的企業數量和融資額均在全國名列前茅,其設立的“科技板”“青創板”亦領先於同行。

盡管湖北經濟運行“穩”的態勢在持續,“新”的動能在增加,但不能忽視的是,結構性矛盾仍然突出,實體經濟困難依然較多。比如資金緊張的問題較為突出,規模以上工業企業應收賬款同比上升13.5%,連續15個月增幅超過10%;規模以上工業企業的研發經費投入強度低於全國平均水平。

曹廣晶說,今年,湖北要繼續以資本市場為中央突破口,不斷擴大直接融資規模,優化社會融資結構,尤其是上市公司要用活並購重組。

據介紹,2017年,湖北省將重點實施“產業龍頭引領轉型升級支持計劃”和“跨國公司培育工程”。他強調,職能部門要轉變觀念,過去以“保殼”“保配”“摘帽”為目標的挽救型、被動型、保姆式的服務推動不能再作為主要模式。績差企業要通過股權重組和資產重組雙管齊下的方式,進行大比例的資產置換,註入優質資產,清除不良資產和非盈利產品。

此外,曹廣晶鼓勵省內上市公司和證券經營機構主動加強與長江經濟帶產業基金的合作,積極在省內開展股權投資或向省內引進重大投資項目。

湖北 不再 企業 保殼 摘帽 提供 保姆式 保姆 服務
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劉永富:已“摘帽”貧困縣脫貧攻堅期內可繼續享受扶持政策

國務院扶貧開發領導小組辦公室主任劉永富7日在回應部分貧困戶不願脫貧“摘帽”問題時說,貧困縣、貧困村、貧困戶脫貧後,在脫貧攻堅期內仍可繼續享受現有的國家扶持政策,鞏固脫貧成果。

在當天舉行的十二屆全國人大五次會議記者會上,劉永富說,脫貧攻堅是要在2020年之前解決我國現有標準下的農村貧困人口脫貧問題,所有的貧困縣要全部“摘帽”。貧困縣貧困發生率降至2%以下,貧困人口實現不愁吃、不愁穿,保障義務教育、基本醫療和住房安全,就應當“脫貧摘帽”。

他說,形式主義、“數字脫貧”和遲遲不想“摘帽”兩種情況都需要糾正。到了標準就應該脫貧,沒有達到標準不能硬脫貧。

永富 摘帽 貧困縣 貧困 脫貧 攻堅 期內 繼續 享受 扶持 政策
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市場觀察|廈工股份摘帽僅3月又迎虧損,應收賬款重壓如何消解?

作為我國工程機械行業重點骨幹大型一類企業,廈工股份(600815.SH)周四公布的2018年半年報無疑讓很多投資者感到有點失望。公司上半年實現營業收入17.12億元,同比下降23.21%;實現歸屬於母公司的凈利潤為-5309.22萬元,同比下降137.90%。同時公司預計,由於第三季度是工程機械行業的淡季,公司前三季度的累積凈利潤可能為虧損。

這對於剛剛在5月份才摘掉了*ST帽子的廈工股份來說,實在不是什麽好消息。此前,由於2015年和2016年連續大幅虧損,廈工股份一度戴上了ST帽子,甚至處於退市邊緣。2017年伴隨工程機械行業的整體回暖,公司好不容易實現了扭虧為盈,2017年度實現盈利1.25億元,順利摘帽。而從今年以來的經營情況來看,伴隨著下半年進入行業的淡季,公司或將再度陷入虧損的境地。

2018年上半年,工程機械行業繼續延續2017年的態勢,呈現較快增長態勢,各類產品銷量均有增長,效益逐漸改善。根據中國工程機械行業協會的統計數據,納入統計範圍的25家主機制造企業,2018年上半年裝載機銷售65529臺,同比增長33.49%;挖掘機出現超預期強勁增長,銷售120123臺,同比增長60.02%;叉車銷售329365臺,同比增長29.59%;道路機械銷售11197臺,同比增長16.08%。

而反觀廈工股份,今年上半年公司銷售各類機械4262臺,同比增長13.65%;實現營業收入17.12億元,同比下降23.21%;主營業務毛利率13.50%,同比增加4.29個百分點;實現歸屬於母公司的凈利潤為-5309.22萬元,同比下降137.90%。在銷量增加、毛利小幅上升的背景下,營業收入卻出現了反向下滑,這說明公司單臺機械的銷售價格出現了明顯的下降,市場競爭能力下滑較為明顯。

與此同時,公司的應收賬款也是居高難下,2017年末時公司的應收賬款凈值是21.64億元,到了半年報時變成了22.41億元。與此相對應的是公司諸多的買賣合同糾紛,以致於半年報中有整整6頁表格專門用於披露該項目,粗略計算的起訴應收本金已達到36.40億元之多。而目前公司合計的股東權益只有4.93億元,每股凈資產甚至不足1元,僅為0.51元。

廈工股份也在半年報中表示,公司營銷體系受應收賬款訴訟影響較大,對公司整體銷售規模和效益產生嚴重影響。公司擬在受訴訟案件影響較大的區域和市場空白區域通過成立直銷公司的方式開拓市場。公司報告期末應收賬款余額實際達到49.77億元之多,雖然已經計提了大額減值準備,但凈值仍高達22.41億元。如果行業形勢發生不利變化,已訴訟和解的經銷商可能無法嚴應收賬款格按照和解協議還款,未訴訟的經銷商的正常應收賬款可能也會出現逾期。

對於上市公司的這種情況,控股股東顯然也是心知肚明,其也正在積極采取動作來緩解公司的困境。6月時控股股東等相關方就曾籌劃公司債務重組等事項,但由於尚處於初步意向階段,沒有明確方案而於6月12日複牌交易。而隨著公司半年報的再度虧損,相關各方的動作也需要提速了。

廈工股份周四報收4.01元,微漲0.25%。

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責編:杜卿卿

市場觀察 市場 觀察 廈工 股份 摘帽 月又 又迎 虧損 應收 賬款 重壓 如何 消解
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