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超長樓花按保突叫停

1 : GS(14)@2013-02-11 17:20:23

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130208/18160113

按證公司代金管局今次出招,測試市場反應,將對賣遠期樓花盤銷售造成一定影響。據初步統計,發展商發售中,或計劃於上半年發售,樓花期超過12個月的樓盤,最少有12個,涉及逾2,000個單位(部份已開售中)其中8個屬舊契重建項目,即毋須向政府申請預售,只要進行地基工程後,便可賣樓,因此,該些項目的樓花期長逾20至近40個月不等,如被按證公司點名的大角嘴奧城.西岸,預計落成日期遠至2016年3月。
按證自1999年起提供按揭保險計劃(MIP)計劃,2001年放寬至樓花類別;按證發言人表示,計劃一直列明若屬樓花盤,須獲地政總署發出預售樓花同意書,以及取用按揭貸款起計12個月內完成發展的項目,若未達要求,須額外批准方可參與按保。
按證點名新盤 做法罕見
按證消息透露,以往按證做法,大多是「逐間銀行查詢逐個回覆」,不會一刀切完全拒絕申請;不過,按證關注近期樓市波動風險,加上接獲不少提供按保的銀行,就兩個樓花期逾12個月的新盤奧城.西岸及曉薈是否獲准參與按保的查詢,故該公司一次過回覆參與按保的銀行,指該兩樓盤皆不符合按保申請。
對於其他未符樓花期要求的新盤,是否皆會被拒從事按保?消息回應稱,不能一刀切評論,要視乎每個樓盤的風險控制及市況考慮,但由於長樓花期牽涉價格變化較大,亦可能存在項目無法完成的爛尾風險,故風險評估要更審慎。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,即使申請按保的物業於12個月內未能交樓,仍有銀行會嘗試向按證遞交按保申請,「都會幫個客交上去,試吓可唔可以申請到。」她指出,近期樓巿交投活躍,「(按證)可能覺得風險高咗」,於是向銀行發出備忘。
另受預售樓花方案同意書管制的樓盤,可售住宅的樓花期不可超過20個月,且政府審批,及發展商銷售安排上需時,不少銷售的樓盤,其樓花期會在15個月以下,只要發展商提供少許彈性付款方法,應可解決,受影響較微。
關焯照:置業者更難上車
長遠房屋策略督導委員會委員之一關焯照表示,政府一方面欲透過加快樓花單位供應,以盡快滿足市場置業需求,但又以降低按揭成數,如今次對長樓花期單位不提供按保,加大置業成本以管理需求,令置業者更難上車,兩者確存在矛盾。
2 : GS(14)@2013-02-11 17:20:33

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130208/18160117
  

【入市風險】
遠期樓花盤的風險在於入伙時若碰上樓市轉淡,銀行估價不足,業主便難上會,隨時觸發撻定潮或業主需抬錢上會。業界提醒市民除按保以外,雖然可借二按或向財務公司承按,惟要留意息率及還款細則。
現時,按揭保險計劃的貸款額上限為540萬元,換言之,樓價600萬元以上物業,已不能承造90%按揭。1,000萬元或以上物業只能承造50%樓按,基本上大額物業都不合乎按保計劃,若要承造高成數樓按,要向二按敲門。
奧城樓花期近40個月

中原按揭董事總經理王美鳳表示,現時部份一手盤提供的二按,息率一般較低,提醒買家若向財務公司承造高成數樓按,要留意息口,息率可以動輒相差達10多厘。市場消息指出,兩個被指為高風險新盤的九龍城曉薈及大角嘴奧城.西岸,樓花期分別22個月及近40個月,若按證公司向來有指引,不考慮審批12個月以上樓花期單位,則上述兩樓花理應不符合申請資格,按揭保險計劃「被迫」叫停。
年前多個新盤入伙前提供二按,以助業主上會,通常這些以建築期付款為主。
3 : GS(14)@2013-02-11 17:20:58

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130208/18160120

  

【奧城直擊】
盛傳被按揭證券公司點名不做按保計劃的大角嘴奧城.西岸,昨日仍開放售樓處及示範單位,記者以買家身份參觀,場內代理以建築期付兩成首期極力游說:「上車只要兩成多少少咋!」但對於可能沒有按保計劃就隻字不提。
八成樓價入伙才付款

該盤售樓處及示範單位設於太子始創中心9樓,商場集結逾百名代理,睇樓客零星。入內旋即有代理「湊住」,「先生不如先睇三房吧!」場內設兩個示範單位,分別經豪裝的三房戶及兩房清水房。
三名代理盡數優點,最後帶記者到大堂盤算,「以你頭先睇嘅兩房單位,定價737.5萬元,先付一成,60天內再付一成……」究竟上車預算要幾多?其中一名年長代理答:「上車只要兩成多少少咋!因為其餘八成要到入伙先畀,呢個盤最快要到2016年1月31日先入伙,最遲就3月31日(咁咪要等3年先有得住?)你咪當儲錢囉!」然後篤計數機,還計算釐印費,「唔使200萬元就可以上車啦!」全程未有提及可能沒有按保計劃。
話雖如此,該盤開售一周已售出三分之二單位,連前組合Cookies成員歐文詩(Angela)都斥資452.2萬元,購入低層B室一房戶,建築面積360方呎(實用262方呎)。
記者:陳家雄
超長 樓花 花按 按保 保突 叫停
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按證:暫無意放寬按保

1 : GS(14)@2016-03-11 12:55:55

【本報訊】本港樓市現轉角,按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔表示,雖然目前樓價回到三年前的水平,但「仍然係高」,如要放寬按揭保險計劃條件,需要繼續留意市場的發展,樓價下行亦令安老按揭新增申請宗數有明顯增長。李令翔坦言,自2013年上任按證總裁以來已覺樓價偏高,故寧願犧牲業務量,收緊按保計劃條件,雖樓市最近已有調整,但認為只不過是重回三年前水平,未覺有需要放寬風險管理措施;去年安老按揭新增368宗申請,按年增80%;今年首兩個月,安老按揭新增65宗申請,較去年同期升約40%。財政預算案建議按證擴展安老按揭計劃,涵蓋未補地價居屋或房協資助單位。李令翔指出,目前正與房委、房協等有關單位磋商,希望今年下半年推出新版計劃。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524837
按證 無意 放寬 按保
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《置業王道》作者葉景強:樓巿升成交配合 用按保加快入巿

1 : GS(14)@2016-09-29 07:52:37

【明報專訊】股巿升巿是否健康,每每要看成交是否配合,樓巿又如何?《置業王道》作者葉景強指出,在多項利好因素支持下,本港住宅樓價由3月低位回升,成交量亦配合,料未來6至12個月升勢持續。他認為,若買家收入穩定,又有自住需要,目前應該上車,買入市區300萬元以下的細價樓;只要家庭月入3萬元,更可向銀行及按揭保險公司共借足九成按揭,以40萬元首期及使費便可做業主。

明報記者 葉創成

根據土地註冊處數據,本港二手樓市於4月成交宗數按月上升77%至3526宗,之後連續3個月在約3300宗徘徊,而樓價於3月見底後,4月已開始溫和上升,至7月錄得2.7%升幅;而隨着8月成交按月大升三分之一至4477宗,樓價按月大升4.7%(見圖)。而升勢延續至本月,中原城市指數上周報138.7,過去兩星期再升0.9%。葉景強接受訪問時分析,本港樓價是次升浪有成交配合,走勢健康,「自從去年第四季以來,在美國加息陰霾困擾下,準買家傾向觀望,故二手成交持續下跌,今年首2個月每月更跌至不足1800宗,比2003年SARS時更差。而美國聯儲局於3月將今年加息次數預測由4次調低至2次,釋放過去半年被壓抑的大量置業需求,用家於是開始在市場吸納平貨,故此成交開始增加。」

內地發展商攻港 改變樓市供求

至於何以住宅成交在4月急升後,跟着3個月輕微回落,至8月又再破頂呢?葉景強認為,「去年10月至今年2月市場氣氛不斷惡化,業主一直放盤也未有成交,他們心態開始軟化,故此調低叫價,並且見票就收。這些平貨被用家吸納後,業主不肯減價,買家亦不肯加價,跟着幾個月成交減少。不過,英國6月下旬公投決定脫歐後,環球不少資金湧入本港,令股票及物業等資產價格上升;香港人向來有驚蝕底的心態:『若人人都去買,我唔去搶豈非好蝕底?』本來抱觀望心態的準買家近日亦加入提價搶貨,令樓價升勢加劇。」

葉景強的太太李詠思早於2004年已開設香港按揭轉介公司,為準業主免費向銀行就按揭條款「格價」,若業主採用某一銀行的按揭計劃,該公司再向銀行抽取佣金,故此,葉景強對按揭市場的情况亦十分了解。他指出,雖然聯儲局去年12月加息0.25厘,惟期內銀行推出與香港銀行同業拆息(H)掛鈎的按揭貸款利率不升反跌,由H+1.7厘下調H+1.4厘,加上H較年初亦回落,故實際按揭利率約由2.1厘減少至1.7厘,令借按揭買樓者的供樓負擔減少,亦支持樓價上升:「目前全港私樓超過六成已供滿,而餘下四成有按揭借貸的物業,平均借貸比率亦處於過去20年低位。簡單來說,銀行按揭業務客戶還款比借錢更多,每日均有舊客還錢,但又借唔到新錢出去,所以要減按息吸引新客借錢!」

根據運輸及房屋局截至6月底最新數據,未來3至4年潛在新盤供應達9.3萬伙,再創2004年9月有紀錄以來的歷史新高。外界普遍認為,潛在供應大增屬壓抑樓價的重要因素,惟葉景強指隨着內地發展商近年積極參與本港樓市,這些潛在供應有多少可用來滿足本地的購買力屬未知之數,「內地發展商過去一兩年積極來港投地,這些物業日後落成,會否在內地城市進行路演直接銷售予內地客戶呢?另外,中資機構近年在港購買不少甲級寫字樓,有關工作人員將陸續進駐香港,其會否向內地發展商買入新盤的三分之一單位作為員工宿舍呢?這些都是不確定因素。」

綜合上述分析,葉景強認為,本港樓市的本地因素理想,變化主要來自外圍。他相信,假如環球經濟及投資市場沒有重大變化,尤其是全球各國繼續放寬銀根,以及特朗普未能勝選出任美國總統,環球大部分資產都會向好,本港樓價在未來6至12個月升勢亦可望持續。

先買300萬元以下舊樓

雖然樓市短期睇升,但葉景強強調,用家亦須符合某些條件才可上車,「買樓與否最重要是睇你有無能力,假如你的收入會隨着經濟起落大幅波動,經濟衰退時更有失業風險,這樣你現時便屬於無能力買樓的人士。相反,假如你是專業人士,在公司已任職至少10年,有自住需要,目前正在交租畀業主,而你又搵到自己鍾意的地方,這樣便一定要買。因為目前供樓利息很低,每月供款中基本上七成還本三成付息,而且供樓又平過租,買樓屬明智之舉。」

葉景強又教路,在長沙灣、太子、屯門均有不少實用面積200多呎的舊樓,售價在300萬元以下。假如買家向銀行借六成按揭,並且家庭月入逾3萬元通過壓力測試由按揭保險公司擔保再借三成按揭,便可以30萬首期上車;即使加上印花稅、經紀佣金、律師費等開支,總計上車門檻亦低於40萬元。在目前市况下,應該輕裝上路先買細價舊樓,待日後收入提升再換大單位。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4975&issue=20160929
置業 王道 作者 葉景 景強 樓巿 升成 交配 用按 按保 加快 入巿
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按證公司:按保新取貸款增43%

1 : GS(14)@2017-04-12 22:39:43

【本報訊】按證公司公佈年度業績,去年度該公司純利為6.04億元,按年跌16.7%,不派發股息;股東資金回報率按年減少1.3個百分點至6.8%。期內該公司購入的貸款資產為2.06億元,按年減少38.9%,截至去年底,貸款組合的未償還本金餘額為95億元,按年跌17.4%。按揭保險計劃仍錄得增長,去年新取用貸款為246億元,按年升43.02%,79%的新取用貸款用於二手市場物業,顯示該計劃對二手市場置業人士甚為重要。去年度安老按揭計劃共批出429宗申請,平均物業價值510萬元,每月平均年金為1.53萬元;而補價易貸款保險計劃則共批出8宗申請,平均物業價值360萬元,平均一筆過貸款金額為72萬元。中小企融資擔保計劃(八成信貸擔保)下,共批出750宗申請,涉總貸款額約24億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986461
按證 公司 按保 保新 新取 貸款 43%
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布少明:按保樓價上限應提高

1 : GS(14)@2017-08-29 01:26:31

【明報專訊】「全‧城滙」主攻中小型單位,巿場反應熱烈,細價新盤繼續受買家青睞,未來多個主打中小型單位的新盤將陸續登場,將吸去大量上車購買力。

的確,上車客大部分財務實力不足,除非靠「父幹」,否則在有限財力下,大多會選擇購買細價盤,發展商為迎合上車巿場的需求,推出不少中小型單位,而且為買家提供多項按揭優惠及較彈性的付款辦法,深得巿場歡迎,持續搶吸市場購買力。

由於置業需求大,並在辣招及息口低企之下,樓價持續被搶高。差餉物業估價署早前公布6月份樓價指數,按月升約0.7%,升幅較之前明顯收窄,屬今年以來最小的升幅。而早前一直牽頭上升的實用面積431方呎以下A類細單位按月只微升約0.3%,為各類型物業中升幅最少,雖然最細單位升勢放緩,但單計上半年,仍升9.5%跑贏大市。

雖然上車客「將貨就價」,但面對着細單位樓價持續攀升,部分準買家追價乏力,加上多個細價新盤為推出買家提供優惠吸客,令今年二手細價盤的交投表現未及中型及大型單位。

部分二手細價盤業主為求打破悶局,開始願意擴闊議價空間,可是盤源仍缺,買家選擇少,而且議價幅度與買家仍有差距,加上未來三至四年潛在一手私人住宅供應量為9.8萬伙,令買家入市態度普遍轉趨審慎,繼續傾向新盤市場,二手細價盤仍會受壓,樓價則持續向上。隨着樓價升勢持續,400萬或以下的單位可能絕迹,建議放寬按揭保險樓價上限,700萬以下單位可做按揭保險,以減輕上車客首期負擔,亦建議政府調低首置客的印花稅,以激活二手細價樓市場。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0764&issue=20170828
布少 少明 按保 樓價 上限 提高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340391

上車難 新取按保倍增 半年達159億 二手物業按揭佔87%

1 : GS(14)@2017-10-15 14:01:27

【明報專訊】香港按揭證券公司公布,上半年按揭保險計劃(按保)的新取用貸款額按年上升1.04倍,至159億元,新貸款中87%貸款用於二手市場的物業按揭,粗略計算,用於二手樓的按保相當於本港銀行今年首6個月借出二手樓按揭的13%。分析認為樓價高企,令上車客需要以按保幫補首期,亦有指提高按保物業價格現時600萬元的上限,或有助換樓客買樓,同時增加上車盤的盤源。

明報記者 余慕恩、歐陽偉昉

中原按揭董事總經理王美鳳表示,買入600萬元以下單位的業主客戶中,有三成以上選用按保,大部分是首置客及用家。她認為首半年按保數字倍升,除了因為今年整體按揭市場較旺,亦是因為樓價續升下,買樓人士更難取出三四成首期。

近九成按保貸款中為二手樓業主採用,王美鳳稱因為低於600萬元的新盤盤源已經不多,買家亦可選用發展商的按揭計劃,不過她表示現時部分合資格的買家寧選按保,因部分發展商的高成數按揭優惠的吸引力較以往小。在壓制樓市的措施不放寬下,她預計下半年按保需求將持續。

料下半年按保金額續增

根據金管局公布的數據,今年首8個月的新取用按揭貸款宗數及金額都比去年大升85.3%及60.1%,8月份的平均按揭貸款金額亦按年上升11%,至376萬元,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱這與樓價不斷上升有關,並預計新取用按揭貸款金額將會繼續向上。

香港按揭顧問創辦人葉景強則表示,現時年輕人根本無法負擔600萬元上車盤的首期,受按揭成數所限制,他認為換樓人士亦面對一定困難,上車盤價格則不斷攀升,按保計劃若能覆蓋銀碼較大的樓盤,或能有助解決「換樓鏈」斷裂的問題。

按證公司同時公布,有「逆按揭」之稱的安老按揭計劃上半年批出344宗申請,按年升近1倍,平均物業價值為500萬元,平均每月年金為15,200元。永隆銀行助理總經理兼零售銀行部主管鍾少權表示,申請宗數上升與安老按揭放寬申請範圍,受惠群眾增加有關。早前有指地產商促父母以申請安老按揭幫助子女支付首期,他表示申請安老按揭時銀行需要了解貸款用途,亦要通過第三方的法律顧問,相信因此申請安老按揭的機會較低。

上半年批344宗安老按揭 按年升近倍

按證公司今年上半年盈利比去年同期上升95%,至5.78億元,至於按證前年推出的「補價易」,即由按證公司擔保提供資助房屋業主補地價貸款,半年內未有批出申請。中小企融資擔保計劃方面,上半年一共批出577宗申請,涉及的總貸款額約22億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8958&issue=20171010
上車 新取 取按 按保 倍增 半年 159 二手 物業 按揭 87%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342503

樓價續升 業界籲放寬按保樓價上限

1 : GS(14)@2017-10-15 14:01:27

【明報專訊】按證的按保計劃,物業價格亦必須在600萬元以下,有意見認為隨着樓價急升,600萬元以下的盤源買少見少,按證可考慮放寬物業價格的上限。

根據現時的按保計劃,400萬元以下物業可借最多九成按揭,400萬至600萬元可借八成,中原按揭董事總經理王美鳳認為,按保調高物業價格的上限做法更合適,她表示「700萬元上下的樓處於較尷尬位置」,按證只是針對上車客或換樓人士放寬限制會更有效。

永隆銀行助理總經理兼零售銀行部主管鍾少權表示,市場對細價樓需求更大,令細價樓價會再上升。如果現時樓價對上車客手上資金有壓力,可以考慮調高申請的樓價上限。不過他認為逆周期措施是為保障市民防範風險,需要與監管機構商討配合策略。即使400萬元樓的首期對首次置業買家依然不容易,現時的計劃對買家確有幫助。

香港按揭顧問創辦人葉景強認為,放寬物業價格上限,令年輕人較容易上車,他又表示現時樓市的生態扭曲,部分是因為壓制樓市的政策,上車盤的價格升幅不合比例,調高上限或可令上車人士有更多選擇,遏抑蚊型樓價格。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0799&issue=20171010
樓價 續升 業界 放寬 按保 上限
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郭基煇:按保計劃過時籲九成貸款上限增至樓價600萬

1 : GS(14)@2018-01-15 03:07:55

【本報訊】樓價越升越有,市民要儲夠首期上車談何容易。財政司司長陳茂波早前透露,有考慮放寬按揭保險成數,新鴻基地產(016)執行董事郭基煇昨日回應時,直指有關計劃過時,目前400萬元以下的一手樓近乎絕迹,二手樓放盤量亦不多,他認為有關計劃應該與時並進,將目前400萬元以下可造九成按揭貸款的規限,上調至600萬元。記者:周家誠


郭基煇出席一公開活動時指,明白政府不想樓市亢奮的考慮,但事實放在眼前,市場上400萬元以下物業不多,「用目前平均呎價,乘番300至400呎都唔止呢個數!」因此,他認為政府應將按保計劃的400萬元物業,改為600萬元起跳。


400萬元物業近絕迹

現時港人購買1,000萬元以下物業,最多可做六成按揭,若果是400萬元以下,連同申請按揭保險(簡稱按保),首置客可額外多造三成,共可造九成按揭;400萬元至450萬元物業則可造八成至九成,貸款上限為360萬元,不過隨着400萬元以下物業減少後,難度有所增加。陳茂波早前表示,有考慮放寬按保成數,但不想市場解讀為減辣,要等待合適時機推出措施。郭基煇認為,應由按揭證券公司旗下按揭保險計劃承造,原因是按證公司屬政府旗下,以政府資產負債表承造較高成數較為恰當,他不同意由銀行體系放寬按揭成數。新地旗下財務公司也有為旗下新盤提供按揭,但郭基煇直言,「做生意冇人想做100蚊,借出80蚊」,而且計劃受人非議,因首幾年息率較低,其後才按正常息率。

嘆地價升勢較樓價勁

提到未來樓市走勢,郭基煇沒有展望樓價,但指出現時每呎地價不時高達1.7萬至1.8萬元,除了中資發展商外,中小型發展商投地也相當進取,「樓價升得勁?地價升得仲犀利啊!」他苦笑說,新地有積極投地,可惜不成功,「單單都有bid(入標)……但你明白我痛處。」內地業務方面,現時佔新地業務近兩成,郭基煇透露,未來會逐步加碼,上海、南京的商業面積已達1,100萬呎,目前正物色包括大灣區在內華南地區的買地機會,但未有透露目標。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271244
郭基 基煇 按保 計劃 過時 籲九 九成 貸款 上限 增至 樓價 600
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宜放寬按保助上車

1 : GS(14)@2018-01-28 18:47:39

【拆局】樓價脫離市民負擔水平是不爭事實,如期「望穿秋水」等樓價下跌,市民不如用盡方法盡快「上車」更實際,因而近日放寬按保聲音越來越巨大,調高按保樓價上限之聲此起彼落,皆因過去十年樓價以倍數上升,按保措施是時候考慮優化。

400萬物業買少見少

金融海嘯未爆發前,市民一般以400萬元作「上車」界線,部份新界偏遠地區,如屯門天水圍,更有不少100餘萬單位有交易。不過,隨着量化寬鬆年代來臨,樓價飛升,市民不停追趕樓價,樓價越升,市民越瘋狂追入市。住屋需求強大下,針對一群欠缺首期資金,卻有充裕供款能力的市民,政府提出的九成按保計劃,原意就是協助市民低首期上車置業,樓價上限400萬元。惟時局已變,今日400萬元物業已買少見少,即使個別新盤標榜400萬元上車,實際單位不多,而且實用面積一般徘徊不足200方呎,然而儘管單位超級「迷你」,轉眼又一樣賣清光,就是反映市民有理無理,盡快在樓價超出400萬元按保界線前入市。既然整體供應仍未到位,樓價也難一下子大瀉,放寬按揭成數上限或是市民今年新年希望。記者:湯家明



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283043
放寬 按保 保助 上車
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陳德霖﹕放寬按保要顧及市場反應 明白市場盼調升九成按揭上限

1 : GS(14)@2018-02-12 07:13:39

【明報專訊】早前財金官員相繼改變口風,指按揭措施可隨市場變化放鬆。金管局總裁陳德霖昨日則明確表示,金管局的逆周期措施,即一系列有關按揭成數及供款與收入比率等限制,沒有放寬的條件。然而,對於按證公司的按揭保險計劃,是否可以把九成按揭的樓價上限調整,當局正以風險為本的原則研究是否可行。

明報記者 廖毅然

早在去年12月訪京時,陳德霖已曾透露,按保計劃可在有需要時作出修改。昨日他出席立法會財經事務委員會時重申,現時按保計劃能為市民提供最高九成按揭,但只限樓價400萬或以下的物業,不過明白近日有意見希望調升九成按揭的樓價上限,讓更多人可「上車」,他認為,按證公司可按照政策的風險為本原則進行調校。

逆周期措施沒條件放寬

不過,他又強調,當局對於是否放寬按揭保險正處於審視階段,未有結論。他透露,要小心衡量市場可能出現的反應,包括一旦放寬,會否增加二手供應量,提高二手市場流轉性,抑或會令業主叫價更進取。

昨日會上有不少議員關注按揭問題,民主黨立法會議員胡志偉更提到,行政長官林鄭月娥曾指出政策不能政出多門,應以特首看法為依歸,金管局會如何平衡其說法與整體金融系統風險可能出現的矛盾,會否因此放寬按揭。陳德霖沒正面回應,只重申放寬按保要小心評估,至於金管局的逆周期措施,由於樓市仍然熾熱,因此沒條件放寬。他更指出,去年8月起見到樓市量價齊升,可能因小型單位的需求上升得較快,當局會密切留意,在適當時候會有措施。

樓市價量齊升 會適時推措施

此外,陳德霖又再次強調,港息有機會跟隨美息上升,但現時樓市「牛氣冲天」,即使他一再提醒,仍有很多市民認為港息不會加。他指出,昨日環球股市連環下跌,已反映若市場的樂觀預期與現實有落差時,資產價格會有可能調整。因此,他提醒市民要小心過分樂觀的情緒。

提到金融市場,他認為環球的樂觀預期主要建基於三大假設,一是環球通脹及利率維持低企,二是貿易保護主義影響不大,三是地緣政治風險不會變差。他認為上周五美國公布的工資數據理想,已反映通脹壓力比預期高,美國10年期債息隨即急升,亦造成昨日環球股市下跌。

股市累積升幅過大 調整正常

他又認為,環球股市尤其是港股,於去年及今年1月累積升幅過大,調整是很正常的事。他亦難料調整屬短期或會更久,不過強調外匯基金不只投資股票,而是遵從分散投資的原則,防守性高。


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陳德 放寬 按保 保要 顧及 市場 反應 明白 調升 九成 按揭 上限
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陳德霖:審視放寬按保上限

1 : GS(14)@2018-02-13 03:01:35

【本報訊】金管局總裁陳德霖昨出席立法會財委會會議時表示,現時樓市過熱情況持續,無條件放寬逆周期措施。至於有意見希望放寬按保計劃對物業價格的上限,他指可按市場變化以風險為本作出調校,惟現階段仍在審視當中。他指自去年5月推出第八輪逆周期措施後,樓宇按揭無論對首期或是收入要求均相當嚴謹。去年8、9月樓市量價齊升,或因小型單位需求升得較快,正密切留意市場發展,有需要時採取適當措施。現時的按保計劃能提供最高九成按揭,但只限樓價400萬或以下的物業。有意見希望放寬按保計劃對物業價格的上限,陳德霖回應指按揭保險是透過市場機制,以風險為本的保險產品,認為按證公司可因應市場變化,作出以風險為本的調校,但亦有意見認為須小心衡量市場反應,例如能否幫助二手市場流轉量增多、會否令業主叫價更進取等,強調要謹慎行事,現時只是審視階段。

急速加息機會不大


他又指今年的投資環境複雜,市場預期美國加息3次,亦有不能忽視的不可預期因素,如地緣政治、美國貿易保護主義政策,一旦環境與市場期望出現分別,資產價格將受影響,但他認為本港急速加息機會不大,惟港息很有可能跟隨美息上調,市民需考慮供樓負擔。■記者陳家恩



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陳德 審視 放寬 按保 上限
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按證﹕無意放寬按保樓價上限

1 : GS(14)@2018-03-19 04:24:39

【明報專訊】香港樓價不斷上升,不過通過按揭保險計劃借得九成按揭的樓價上限仍然只是400萬元,八成按揭的樓價上限亦只有600萬元,近年一直有意見希望可以放寬限制。不過按揭證券公司總裁李令翔表示,暫時無意放寬九成按揭保險,目前利率有機會上升,住宅供應正在增長,樓市風險比他多年前上任時更高。他表示,他們會不斷檢討按保成數,期望在可控的風險下才放寬。

李令翔表示,去年樓市暢旺,按揭證券申請金額按年上升30%,為6年來生意最好的一年。現時按揭保險每日申請達100宗,首兩個月申請按年上升20%。九成按揭的比例小於10%,其中40%的申請樓宇位於屯門、元朗和長沙灣。

年金7月登記 2個月後發售

政府年金計劃將推出,李令翔表示將會劃分兩階段認購,最快7月可通過銀行和網上登記,約1至2個月後正式發售,實際時間視乎保監局批出年金經營牌照時間而定。他估計認購反應將會熱烈,可能較發行額100億元超額數倍,屆時會積極考慮加推盡量滿足公眾需求。他又稱,按證公司計劃成立兩家子公司從事年金和一般保險業務,向保險業務子公司提供30億元註冊資本。

此外,李令翔表示正研究購買基建融資資產的可行,他表示,未來20年30年基建融資需求數以萬億計,若有意發展業務,該行除向銀行購買資產外,亦或共同參與融資。資產亦可以證券化,打包發行零售債券。李令翔期望,相關事宜短期內可以決定。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4601&issue=20180315
按證 無意 放寬 按保 樓價 上限
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首兩月按保增兩成按證:不宜放寬九成借貸限制

1 : GS(14)@2018-03-19 04:44:24

【本報訊】樓價升不停,市場原先寄望財政預算案能放寬按揭保險適用九成借貸的物業價格上限,惟最終未有改動。按揭證券公司總裁李令翔表示,今年頭兩個月按保提取額仍增兩成,並指現時樓市風險比他2013年上任時更大,考慮到未來數年樓宇供應量增加及利率趨升,故「暫時唔適合放寬按保業務」。記者:劉美儀


根據按保計劃,現時400萬元或以下價格物業,最多可借九成,400萬至600萬元物業則最多可借八成。按證公司旗下新成立的子公司香港按證保險總裁鮑克運謂,去年按保計劃新提取貸款金額按年升三成,今年首兩個月亦增兩成,證明按保業務並非如外界想像,因樓價飆升無從使用。另外,他透露按證保險公司會發掘更多退休理財產品,包括優化保單抵押及其他資產變現空間。

年金計劃或加碼

按保計劃自1999年初推出,李令翔稱,無疑此計劃由當初以九成借貸為主流,到去年計九成借貸佔比已降至低於一成,但不代表400萬元以下物業絕迹九成按保,在元朗、屯門及長沙灣區等二手樓,佔去年九成按保業務的四成,按保業務申請宗數亦由他就任總裁時每日30、40宗,增至目前每日100宗。他強調,在風險可控原則下「生意一定想做」,但助用家解決首期的同時,該公司亦要顧及營運風險,而樓市風險不止於價格高低,亦包括宏觀經濟及利率風險。財爺陳茂波在預算案指,今年中推出的終身年金計劃反應正面,故按證公司會研究加碼。李令翔表示,會有方案盡量滿足公眾需求,包括「預算公眾需求比我哋100億(首推額度)超出以倍數計」情況,屆時會積極加推。負責營運的按證公司旗下年金公司,在獲保監局發牌前,外匯基金亦會預留足夠資金經按證注入年金公司。他續指年金計劃推出約個多兩個月前,會展開不涉銷售及付款的第一步曲,即公眾認購登記意向,測試水溫,有興趣人士可透過分行或網上初步登記。年金公司總裁劉應彬補充指登記期間若公眾意向已很踴躍,會即時決定是否增加推出額度,毋須待下一次推出才加碼,本月底亦會就年金計劃開始公眾教育及推電視廣告,冀讓市民更清晰年金計劃性質,如產品並非存款及每月所收年金已含本息。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180315/20332333
首兩 兩月 月按 按保 保增 兩成 按證 不宜 放寬 九成 借貸 限制
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