企廣3期5層傳15億易手 九龍灣最大宗
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GS(14)@2017-09-29 10:24:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6478&issue=20170929
【明報專訊】豐泰地產及資本策略（0497）放售旗下九龍灣企業廣場3期41、43、45及47樓及49樓全層，連6個車位及3個廣告招牌位，早前招標形式出售，項目昨日截標。
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生表示，共收到4份標書，當中有準買家出價接近業主意向，業主積極考慮中，期望可於短期內落實易手。
不過，市傳有關物業已獲買家以呎價約1.88萬元承接，成交價近15億元，刷新九龍灣區分層商廈最大宗成交金額及最高呎價成交。
豐泰指短期內落實交易
豐泰地產投資就上述截標回應指，現正積極考慮中，可望於短期內落實交易。資料顯示，上述物業每層面積1.55萬至1.78萬方呎，總樓面面積約7.98萬方呎，意向呎價由1.7萬元起，可一併或分層出售，意向價約15億元。41及43樓現已交吉，45、47及49樓由上市公司租用，月租逾180萬元。
近期市場連環錄得商廈大額買賣，最矚目要數到中環中心的頂層單位，兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手。太和控股（0718）去年6月以5億元購入，以面積13,213方呎計，呎價37,842元，創當時全港分層商廈新高；太和控股於上周以7.38億元將物業售予君豪置業總裁石金禹，成交呎價高見55,854元，再創全港分層商廈新高，而物業更在16個月內升值接近五成。
呎價高見1.88萬 區內新高
此外，萊坊新近推出的2018年全球城市報告，香港摩天寫字樓租金已連續4年排名全球第一，平均每年每方呎租金達304美元，較次位的紐約高88%。
萊坊：港摩廈租金連續4年全球最貴
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，未來6個月本港摩天商廈租金仍有1.1%升幅，而未來3年相信仍有10%升幅，故香港的全球寫字樓最貴租地位，相信短時間內亦無法被追過。
對於銅鑼灣怡東酒店未有沽出，他認為現時市場靚盤供應少，業主又沒有壓力要即時沽貨，收回相當合理。