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豫豐額印貨不足3年升近百萬 樓價急升 屯門二線屋苑2房逼400萬

1 : GS(14)@2017-03-24 11:03:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3577&issue=20170324
【明報專訊】隨着整體樓價急升,加上新盤熱賣,即使二手業主於3年額印期內沽貨,仍有利可圖,當中新界區的二線屋苑樓價升幅亦見可觀。屯門藍地豫豐花園有2房單位於短短兩年半內升近百萬元或三成,原業主即使扣除額印稅及其他使費後,仍實賺近50萬元。

明報記者 方可兒

屯門豫豐花園有2房額印貨兩年半期間勁升近百萬元。祥益地產營業經理黃肇雯表示,豫豐花園10座低層H室,實用362方呎(建築486方呎)2房單位,以398萬元售出,實呎10,994元(建呎8189元)。原業主2014年9月303萬元購入,單位於兩年半帳面升值95萬元或三成。若扣除額印稅及其他使費後,料原業主仍可賺47萬元或15%。

屯門華都不足2年 升值兩成半

此外,同區約35年樓齡的華都花園亦不遑多讓,一伙3房額印貨不足2年升值87萬元。中原分行經理李梅芬表示,華都花園4座低層E室,實用533方呎(建築649方呎),屬3房單位,無樓睇,以430萬元成交,實呎8068元(建呎6626元)。原業主於2015年12月以343萬元購入,持貨1年多,帳面獲利87萬元或25%,扣除43萬元額印稅及其他使費後,料仍可賺33萬元或近一成。

天晉IIIA首錄二手 2年半升一成

另未過額印期的半新樓將軍澳天晉IIIA,錄得首宗二手成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,天晉IIIA 5A座高層C室,實用541方呎,2房間隔,以755萬元成交,實呎13,956元,為屋苑首宗二手成交。原業主於2014年9月以688萬元購入,雖持貨不足3年,需付額印稅,但由於由買家負責支付,業主持貨僅兩年半帳面仍獲利67萬元或一成。

宏福860萬膺新界夾屋王

夾屋做價同樣節節上升,青衣宏福花園有3房戶做價直逼860萬元,榮登新界夾屋王。市場消息稱,宏福花園4座高層D室,實用712方呎(建築820方呎),以859萬元成交(已補地價),實呎12,065元(建呎10,476元),成交價創新界夾屋新高。原業主1995年209萬元購入(未補地價),料帳面獲利甚豐。

太古城本月暫平均實呎1.75萬破頂

另鰂魚涌太古城本月平均成交實呎已創出歷史新高。中原地產資深區域營業經理張光耀稱,太古城本月暫錄21宗成交,平均實呎約1.75萬元,創屋苑歷史新高,其中青松閣低層B室,實用1015方呎,以1880萬元沽出,實呎18,522元。原業主2009年以990萬元買入,帳面獲利890萬元,單位升值90%。

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豫豐 豐額 額印 印貨 不足 年升 升近 近百 百萬 樓價 急升 屯門 二線 屋苑 房逼 400
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嘉湖3房逼600萬破頂

1 : GS(14)@2017-06-06 20:12:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6863&issue=20170606
【明報專訊】樓價不斷刷新紀錄,向來被視為「上車樂園」天水圍嘉湖山莊的3房戶直逼600萬元大關,較對上紀錄再推高6%,成交價創屋苑分層標準戶新高。

嘉湖山莊有3房戶直逼600萬元,成交價創屋苑分層標準戶新高。土地註冊處顯示,嘉湖山莊景湖居12座高層B室,實用630方呎(建築811方呎),以583萬元成交,實呎9254元(建呎7189元),3房1套間隔,成交價創屋苑分層標準戶新高,較對上550萬元推高6%。

新葵芳2房高見593萬 實呎1.45萬

另美聯助理聯席董事袁佩雲表示,葵涌新葵芳花園C座高層6室,實用408方呎(建築519方呎),兩房間隔,以593萬元成交,實呎14534元(建呎11426元),成交價及呎價均創屋苑新高。買家為用家,業主2010年6月以約225萬元購入,帳面賺約368萬元或約1.6倍。

維景相連戶1764萬 實呎1.7萬雙破頂

此外,將軍澳維景灣畔繼上月錄得相連戶成交後,本月再錄同類成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,維景灣畔1座高層C、D室,實用1020方呎(建築1372方呎),以1764萬元成交,實呎17294元(建呎12857元),成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於2011年1000萬元購入,帳面獲利764萬元或76%。

悅庭軒2房實呎1.4萬 九龍夾屋王

公營房屋方面亦續錄新高成交,鑽石山夾屋悅庭軒有2房戶實呎高逾1.4萬元,膺九龍夾屋新高。

中原高級分行經理李浩洋表示,悅庭軒2座中層H室,實用454方呎(建築585方呎),兩房間隔,以638萬元(已補地價)成交,實呎14053元(建呎10906元),呎價創九龍夾屋新高。原業主於2013年5月以446萬元(已補地價)購入,帳面獲利192萬元或43%。
嘉湖 房逼 600 萬破 破頂
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海濱南岸3房逼千萬破頂

1 : GS(14)@2017-09-16 22:30:11

【明報專訊】近期多個新盤銷情不俗,二手市場同樣有價有市,其中紅磡海濱南岸有3房戶做價直逼千萬元,創屋苑歷史新高。利嘉閣助理分區經理陳維進表示,有關單位為海濱南岸7座高層C室,實用590方呎(建築770方呎),望海景,業主原開價1028萬元,減價38萬元或近4%,終以990萬元成交,實呎16,780元(建呎12,857元),成交價創屋苑歷史新高。原業主2007年12月以648萬元購入,持貨近10年,帳面獲利342萬元或逾52%。

蕪湖居開放特色戶實呎2.56萬

同區單幢盤蕪湖居亦有開放式戶呎價創屋苑新高。陳續稱,蕪湖居低層連平台A室,實用206方呎(建築296方呎),另連603方呎平台,屬開放式間隔,業主原開價520萬元,後反價8萬元或1.5%,至528萬元成交,實呎25,631元(建呎17,838元),呎價創屋苑新高。買家為外區用家,原業主2010年3月以260萬元購入單位,持貨7年,帳面獲利268萬元或逾一倍。陳補充,屋苑同屬低層連平台戶C室,實用310方呎,2015年以536萬元成交,實呎17,000元。

另奧運站海桃灣錄4房雙破頂成交。市場消息指,上述屋苑1座高層A室,實用981方呎(建築1326方呎),屬4房連工人套間隔,望海景,新近以2330萬元成交,實呎23,751元(建呎17,572元),成交價及呎價均創屋苑分層戶新高。原業主2011年5月以2068萬元購入,帳面獲利262萬元或近13%。

比墅銀主貨6年貶值23%

不過,市場消息稱,大埔比華利山別墅萊茵道單號屋,早前已淪為銀主貨,至近日以2220萬元售出,實用面積2190方呎,實呎10,137元,資料顯示,單位原業主為一名內地客,於2011年以約2880萬元購入,6年貶值660萬元或23%。

城‧點向隅客368萬購凱德2房

另過去周末屯門區錄約12宗成交。美聯助理區域經理何啟邦表示,屯門城.點向隅客轉購屯門凱德花園2房戶,單位為3座中層B室,實用325方呎,以368萬元成交,實呎11323元,屬市價成交。原業主2013年7月235萬元購入,帳面獲利133萬元或57%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2015&issue=20170912
海濱 南岸 房逼 逼千 千萬 萬破 破頂
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新寶城2房逼700萬 成交實呎屋苑新高

1 : GS(14)@2017-09-19 09:33:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6507&issue=20170919
【明報專訊】東九有公屋及居屋連錄新高之際,將軍澳私人屋苑再錄破頂成交個案。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳新寶城1座高層E室,實用面積434方呎(建築面積603方呎),屬2房間隔,向西南望海景,以695萬元易手,實呎16,014元(建呎11,526元),除成交價為屋苑2房戶新高外,呎價亦創屋苑新高。原業主於2006年12月以204萬元購入,持貨近11年,帳面獲利491萬元或2.4倍。

昇悅居2房888萬 實呎1.7萬

此外,「西九四小龍」之一的荔枝角昇悅居,有2房戶成交價及呎價均創屋苑同類2房戶新高。中原副區域營業董事歐陽振邦表示,上述屋苑3座極高層F室,實用面積522方呎(建築面積687方呎),上月原開價950萬元,累減62萬元或6.5%後,最終以888萬元成交,實呎17,011元(建呎12,926元),不論成交價及呎價,均創屋苑同類2房戶新高。

據悉,買家為外區用家,原業主2003年10月以212萬元買入單位,持貨14年,帳面獲利676萬元,單位升值近3.2倍。昇悅居本月暫錄15宗成交,超越8月全月的10宗交投量。

太古城2房則王1050萬沽

太古城本月暫錄11宗成交,已與上月全月12宗成交相若,包括位於智星閣中層B室,實用面積582方呎(建築面積675方呎),2房則王間隔,以1050萬元易手,實呎18,041元,屬市價成交。買家為用家,原業主1998年以482萬元買入,帳面獲利568萬元,單位升值約1.2倍。
寶城 房逼 700 成交 實呎 呎屋 屋苑 新高
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天晉兩房逼千萬 將軍澳新紀錄

1 : GS(14)@2017-11-08 07:22:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5474&issue=20171108
【明報專訊】受惠將軍澳大型新盤推售,推高區內二手物業身價,多個屋苑均創下新高,其中天晉1期一個兩房單位,最新以955萬元售出,再創區內最貴二手兩房單位;紅磡都會軒一個複式單位,以2570萬元易手,實呎21,187元,兩者均創屋苑新高。

都會軒複式2570萬 實呎2.1萬雙破頂

利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴指,天晉1期3座中層E室,實用面積538方呎,兩房間隔,以955萬元易手,打破上月天晉兩房戶以945萬元所創下的區內兩房戶最高成交紀錄,實呎17,751元。原業主於2011年12月以479.5萬元購入,帳面獲利475.5萬元,物業升值近1倍。

另市場消息指,都會軒極高層複式戶,實用面積約1200方呎,以2,570萬元易手,實呎約21,187元,成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主早於2007年以約1280萬元購入,持貨10年帳面獲利1290萬元,期內升值1倍。

盈翠本月開齋 3房逼千萬

此外,中原高級分行經理朱偉雄表示,青衣盈翠半島本月已開齋,單位位於6座中層G室,實用面積670方呎(建築面積846方呎),3房套房間隔,成交價995萬元,實呎14,851元,樓價及呎價均創屋苑同類新高。原業主於1998年僅以346萬元購入,帳面獲利649萬元,單位19年間升值1.9倍。

薈悅開放式460萬沽 3年升24%

中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣薈悅自今年3月收樓後,至今累積約10宗二手成交,實用280方呎的中層B室開放式單位,新近以460萬元易手,實呎16,429元。原業主2014年4月以約370萬元買入,持貨滿3年額印鬆綁沽貨,帳面獲利90萬元,單位期內升值逾24%。
天晉 晉兩 兩房 房逼 逼千 千萬 將軍 澳新 紀錄
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愉翠3房逼700萬 新界綠表居屋王

1 : GS(14)@2018-01-27 11:13:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6081&issue=20180127
【明報專訊】股市持續強勢,私樓及居屋樓價亦齊破頂,其中沙田愉翠苑有3房單位直逼700萬元,新近以未補價696萬元易手,成交價創新界綠表居屋新高。與此同時,將軍澳新都城有2房單位以實呎逾1.74萬元創屋苑新高,同類單位樓價不足一個月內上升6%。

沙田愉翠苑屢創新界居屋成交紀錄,中原市務經理關煜裕表示,愉翠苑愉欣閣中層04室,實用面積650方呎(建築面積826方呎),3房間隔,以696萬元獲承接(未補地價),實呎10,708元(建呎8426元),屬同類單位新高價。上月愉翠苑亦有3房戶以新高價669萬元沽出,當時成為新界綠表居屋王,是次成交價較舊紀錄高27萬元或4%。今次創新紀錄單位的原業主,於2007年以178萬元(未補地價)購入單位,持貨11年,帳面獲利518萬元或約2.9倍。

新都城2房實呎17473元破頂

受惠將軍澳新盤特色戶高價成交的消息,同區二手近日亦屢創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳新都城1期5座高層C室,實用面積364方呎(建築面積487方呎),2房間隔,向西南可享開揚山景,原叫價630萬元,反價6萬元以636萬元成交,實呎17,473元(建呎13,060元)。上址原業主早於1996年9月以248萬元買入單位,持貨21年多,帳面獲利388萬元或逾1.5倍。

曉峰灣畔3房高見968萬

此外,新地(0016)馬鞍山白石新盤雲海熱銷,同區二手屋苑曉峰灣畔本月錄2宗成交,其中有3房戶成交價創屋苑新高。土地註冊處顯示,曉峰灣畔5座頂層戶,實用676方呎(建築860方呎),以968萬元易手,實呎14,320元(建呎11,256元)。代理指,單位原開價988萬元,議價20萬元或2%後成交;原業主2013年以613萬元買入,持貨4年多,帳面獲利355萬元,賺幅58%。

美居中心實呎首破1.6萬元

市區細價樓樓價亦跟隨大市向上。中原分行經理雷澤麟稱,長沙灣美居中心7座中層F室,屬實用278方呎2房戶,新近以460萬元易手,實呎16,547元,呎價創屋苑新高外,更為屋苑首破1.6萬元水平。原業主2010年以164萬元買入,帳面獲利296萬元或1.8倍。
愉翠 房逼 700 新界 綠表 居屋
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愉景新城3房逼千萬破頂

1 : GS(14)@2018-01-30 10:29:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3357&issue=20180130
【明報專訊】樓價高企,帶挈不少曾是「九七蟹貨」屋苑做價屢創高峰。本月繼深井浪翠園、將軍澳東港城後,曾是「九七蟹貨」集中地之一的荃灣愉景新城,新錄得3房戶以980萬元成交,創屋苑新高。同時,新界上車屋苑粉嶺牽晴間、天水圍栢慧豪園亦分別有3房及4房戶成交價逼近千萬元大關,反映買家不惜高追入市。

愉景新城本月累錄7宗成交,較上月增逾1倍。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城1座高層F室,屬實用653方呎3房戶,以980萬元成交,實呎15,007元,成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。買家為區內換樓客,原業主2012年以500萬元購入,帳面獲利480萬元或96%。

栢慧4房高見982萬 貴絕天水圍

此外,除天水圍嘉湖山莊,同區另一指標屋苑栢慧豪園,亦錄得4房分層標準戶以982萬元易手,貴絕天水圍分層單位。市場消息指栢慧豪園1座中層E室,實用832方呎,4房間隔,獲用家以982萬元承接,實呎11,803元;原業主2011年以422萬元買入,帳面獲利560萬元或1.3倍。資料顯示,該屋苑去年曾有特色戶以900萬元成交,實呎1.12萬元,當時做價及呎價均創屋苑新高。

牽晴間3房900萬創屋苑新高

入伙逾18年的粉嶺大型屋苑牽晴間,本月暫錄約5宗成交,當中有3房戶成交價創屋苑標準分層戶新高。利嘉閣助理分區經理林偉明表示,粉嶺牽晴間7座中層C室,屬實用719方呎3房1套單位,以900萬元成交,實呎12,517元。原業主2009年12月以約326.5萬元買入,帳面獲利約573.5萬元或約1.8倍。

峻巒首錄二手 2房728萬沽

另元朗峻巒1A期錄得首宗二手成交。美聯營業經理黃梓泳表示,峻巒1A期10B座中層A室,實用583方呎,2房間隔,新近以728萬元易手,實呎12,487元。原業主2015年12月以636.98萬元買入,持貨僅兩年多,需繳付10%約73萬元的額外印花稅,扣除稅款後,業主帳面獲利約18萬元或約2.8%。
愉景 新城 房逼 逼千 千萬 萬破 破頂
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The Parkside兩房逼900萬

1 : GS(14)@2018-02-13 00:56:55

【本報訊】將軍澳新樓供應多,卻無礙樓價升勢。會德豐地產於區內的The Parkside一個兩房單位以898萬元成交,持貨三年多升價逾60%。

迎海.星灣鬆綁即賺25%

入伙兩年多的The Parkside,中原地產伍錦基表示,The Parkside2A座高層C室,實用面積510呎,屬兩房單位,以898萬元沽出,實用呎價17,608元,無論造價及呎價均創同類單位新高紀錄。原業主2014年11月約以561萬元購入,持貨三年多,轉手賬面賺337萬元,升逾60%。新地(016)馬鞍山新盤雲海熱銷,不少向隅客轉投同區二手樓盤。美聯物業梁榮貴表示,馬鞍山迎海.星灣18座中層G室,實用面積811方呎,以1,280萬元成交,呎價15,783元。據了解,新買家早前有意購入同區新盤雲海自住,最終轉投同區二手市場。資料顯示,原業主於2015年1月斥資1,020.2萬元購入上址,辣稅鬆綁即沽,賬面賺259.8萬元,升25%。新春氣氛漸濃,中原地產指,過去兩日十大屋苑僅錄得8宗成交,按周急跌60%,創12周新低,並重回個位數交投量。十大屋苑當中,僅得紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交,其餘6個屋苑均捧蛋收場。美聯物業則指,本月首個周六日,十大藍籌屋苑錄得約10宗買賣成交,較上周末20宗減少約50%,創9個周末新低,當中四屋苑「捧蛋」。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20295937
The Parkside 兩房 房逼 900
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康怡2房逼900萬破頂 額印鬆綁3年升五成

1 : GS(14)@2018-03-06 02:38:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6716&issue=20180303


【明報專訊】春節過後,樓市逐漸恢復旺勢,踏入3月份兩日,多個大型屋苑已率先「開齋」,且做價理想,其中鰂魚涌康怡花園一個兩房單位,以高達898萬元售出,創屋苑最貴兩房造價,單位剛過額印期,3年升值幅度達五成。

中原首席分區經理楊文傑表示,康怡花園本月迄今已錄得兩宗成交,其中一個屬額印鬆綁貨,單位為E座低層15室,屬實用531方呎(建築648方呎)的兩房戶,新近以898萬元易手,創屋苑2房成交價新高,實呎16,911元(建呎13,858元)。原業主2015年3月以600萬元購入,額印鬆綁後易手,帳面賺298萬元,單位3年升值五成。

太古城本月開齋 2房逼1200萬沽

至於同區另一指標屋苑太古城,3月份亦已開齋,中原高級資深分區營業經理陳彪表示,太古城金山閣中層B室,實用582方呎(建築675方呎),兩房間隔,原業主叫價1200萬元,放盤僅1日,減價5萬元或0.4%,以1195萬元將單位連租約易手,實呎20,533元(建呎17,704元)。陳指單位現以2.28萬元租出,新業主可享租金回報2.3厘;原業主2010年7月540萬元買入,持貨8年,帳面獲利655萬元或1.2倍。

美孚903萬成交 實呎1.28萬

另香港置業高級營業經理趙美霞稱,荔枝角美孚新邨3期百老匯街72號高層D室,實用704方呎(建築960方呎),剛以903萬元成交,實呎12,827元(建呎9406元),原業主2007年310萬元購入,帳面獲利593萬元或1.9倍。

此外,世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,樓齡38年的天后金龍大廈,B座高層03室,實用885方呎,以1845萬元售出,實呎20,847元,做價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2006年以580萬元購入,持貨12年幅面獲利1265萬元或2.1倍。

第一城2房銀主盤叫價500萬

另一方面,「上車樂園」沙田第一城近月成交價屢創新高,屋苑銀主貨亦見反價。沙田第一城47座高層E室,實用284方呎,兩房間隔,去年10月淪銀主盤,當時叫價480萬元,最新調升至500萬元,反價20萬元或4.2%,最新實呎叫價17,606元。
康怡 房逼 900 萬破 破頂 額印 鬆綁 年升 五成
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金獅實呎首破1.7萬 1房逼450萬 6年升值1倍

1 : GS(14)@2018-04-21 09:43:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3253&issue=20180420
【明報專訊】資金持續流出香港,經濟多項不明朗因素下,買家對樓市仍然樂觀。沙田區近期上車盤屢錄高價成交,連帶樓齡逾30年的大圍大型上車屋苑金獅花園,最新有一伙低層戶實呎首次升穿1.7萬元,創屋苑新高。同時,將軍澳天晉2房戶以逾千萬元成交,呎價高見1.9萬元,創同類單位新高。

明報記者 謝穎怡

私樓細單位向來為上車客入市目標。市場消息稱,金獅花園金豐閣低層6室,實用面積260方呎(建築452方呎),1房間隔,成交價448萬元,實呎17,231元(建呎9912元)。原業主2012年以210萬元買入,持貨6年,帳面獲利238萬元或1.1倍。資料顯示,同座高層實用面積266方呎4室,上月以450萬元易手,實呎1.69萬元,屬對上呎價高價成交,是次新成交呎價將紀錄推高約2%。金獅花園本月共錄約8宗成交,當中5宗屬實用面積280餘方呎細單位,成交價由460萬至475萬元不等,實呎介乎1.63萬元至1.68萬元。事實上,金獅花園3月中才錄得屋苑首破500萬元成交,另本月初金富閣一伙2房戶以540萬元成交,樓價亦再創屋苑新高。

天晉2房逾千萬 實呎逾1.9萬

至於近年樓價急升的將軍澳,中原副分區營業經理伍錦基表示,天晉8座高層D室,屬實用面積533方呎2房戶,1018萬元成交,實呎19,099元,成交價及呎價創同類單位新高。原業主2011年以484萬元買入,持貨約7年,帳面獲利534萬元或1.1倍。

采葉庭3房855萬破頂

此外,元朗接連有屋苑錄破頂成交,中原分區營業經理王勤學表示,元朗采葉庭16座低層B室,屬實用面積693方呎3房連套房戶(建築911方呎),原業主叫價850萬元,其後反價5萬元或0.6%,以855萬元沽出單位,成交價創屋苑新高,實呎12,338元(建呎9385元)。原業主2014年5月以525萬元買入單位,轉手帳面獲利330萬元,單位4年升值63%。

海栢2房直逼700萬

另受一手銷售帶動,馬鞍山海栢花園2房戶樓價直逼700萬元。利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示,海栢花園3座中層E室,實用面積434方呎(建築面積585方呎),為2房間隔,業主放盤約4個月,原叫價700萬元,議價9萬元後以691萬易手,仍創同類單位新高,實呎15,922元(建呎11,812元)。原業主2014年4月以455萬元購入,持貨4年,帳面獲利236萬元,升幅約52%。
金獅 實呎 呎首 首破 1.7 房逼 450 升值
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御半山實呎1.52萬冠屯門 貴鄰近二手逾兩成 1房逼500萬入場

1 : GS(14)@2018-05-04 08:01:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2530&issue=20180504
【明報專訊】原部署上月開售的新地(0016)屯門景秀里御半山,終於本月登場,昨日以折實平均實呎15,248元首推118伙,不但較屯門景峰區一帶二手呎價高逾兩成外,更貴絕屯門新盤,較去年8月資本策略(0497)位處屯門市中心城·點,折實平均實呎15,065元略高。項目將於明日起收票及開放示範單位予公眾,最快下周開售。

明報記者 謝穎怡

御半山樓花期長達兩年,預計2020年7月底落成。項目提供522伙,昨日公布的首張價單涉118伙,佔全盤約23%(見表)。首批涉及較多1房連儲物室及2房單位,分別提供54伙及55伙,其餘9伙屬實用面積304方呎的1房單位。發展商是次提供6種付款計劃,最高折扣優惠為21%,另發展商提供最高80%一按,專業人士可達90%,首兩年息口為最優惠利率(P現為5厘)減2.85厘,之後為P,一按及二按最高不超過80%。

首批118伙 僅3伙近500萬

首批118伙定價由631.34萬至924.48萬元,扣除上述最高折扣後,折實價由498.75萬至730.33萬元,折實實呎13,740元至17,026元。入場單位為1A座1樓B室,屬實用面積304方呎1房戶,定價631.34萬元,折實價498.75萬元,折實實呎16,406元。

售價最貴一伙為1A座31樓J室,屬實用面積455方呎2房戶,折實價730.33萬元,折實實呎16,051元。值得留意的是,首批折實價500萬元或以下的單位僅涉3伙,包括上述入場單位,以及另外2伙同位於1A座低層B室的1房戶。新地代理業務部總經理張卓秀敏形容,首批為「萬眾期待開心價」,與同區二手屋苑價錢比較屬合理水平,收票將分為A組和B組進行,開售前有機會再加推。

新地:開價合理售前或再加推

御半山位處景秀里8號,位置較遠離屯門市中心,鄰近輕鐵景峰站,附近二手屋苑樓齡均超過20年,包括景峰豪庭、偉景花園、怡樂花園等,近期二手平均實呎介乎1.03萬至1.24萬元,是次御半山首批即比同區二手高超過兩成。目前同區樓齡較新、新地同系西鐵屯門站上蓋區內指標屋苑瓏門,近月二手平均實呎約1.59萬元。

呎價貼近屯門市中心新盤

另同區對上一個最貴呎價開售新盤,為資策城·點,去年8月以折實平均實呎約1.5萬元首推50伙,當時貴絕屯門,是次御半山首批呎價亦貼近屯門市中心樓盤水平。

目前屯門區約500萬元或以下的二手成交,主要來自單幢樓及資助房屋,如兆禧苑一伙高層1房戶,連補地價以445萬元成交,並以實呎13,166元成為區內已補價居屋王。
2 : GS(14)@2018-05-04 08:01:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3903&issue=20180504
【明報專訊】新界上車盤樓價愈升愈有,昨日開價的新地(0016)屯門御半山,首批折實平均實呎15,248元,呎價與屯門市中心新盤相若。

較預測呎價高七成

御半山位處的景秀里地皮,遠離西鐵屯門站及屯門市中心一帶,是新地2014年11月,擊敗長實(1113)、新世界(0017)等10家發展商,以10.51億元奪得,以項目可建總樓面面積47.56萬方呎計,每方呎樓面地價約2209元。

業界當時預計,項目開售時的實呎水平約為9000元,換言之,御半山現時開價較當年預測水平高出約七成,反映過去3年半間樓價升勢相當凌厲。

新地副董事總經理雷霆於集團投得地皮後曾表示,景秀里地皮方正、開則容易,交通配套亦完善,預計項目總投資額約30億元。

項目投資額30億 首批市值7億

新地代理業務部總經理張卓秀敏昨日表示,御半山首推118伙,以折實價計市值7.32億元,意味首推單位若全數售出,當年地價支出已回籠七成;而御半山仍有404個單位未開價,加上預期有一定提價空間,相信新地將有相當不俗的利潤。
半山 實呎 1.52 萬冠 屯門 鄰近 二手 兩成 房逼 500 入場
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叠茵庭2房逼600萬破頂 實呎首破1.5萬

1 : GS(14)@2018-05-28 05:46:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2862&issue=20180528
【明報專訊】新地(0016)屯門新盤御半山繼續錄得成交之際,購買力亦流入同區二手屋苑,叠茵庭一伙兩房戶「雙破頂」,除做價逼近600萬元外,呎價亦首破1.5萬元創屋苑歷史新高。美聯首席高級營業經理陸家民表示,叠茵庭8座中層B室,實用面積381方呎(建築555方呎),2房間隔,附全新裝修,獲屋苑分支家庭以580萬元承接,實呎15,223元(建呎10,450元)。原業主於2015年4月以約392.5萬元購入,持貨3年帳面獲利約187.5萬元或48%。叠茵庭本月暫錄7宗成交,平均實呎約1.38萬元。

名城銀主盤1400萬沽

此外,銀主盤亦有價有市,利嘉閣分行市務經理古向嘉表示,大圍名城1期5座高層NB室,實用面積785方呎(建築1030方呎),望山景,採3房1套連士多房間隔,屬銀主盤,以1400萬元易手,實呎17,834元(建呎13,592元)。原業主於2012年7月以約810萬元買入,其後淪為銀主盤,單位6年升值約590萬元或約73%。

十大屋苑周末交投回軟

十大屋苑周末交投亦見回落。中原統計,十大屋苑周末錄得12宗成交,按周跌29.4%,零成交屋苑佔5個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,5月一手新盤熱銷,6月亦有多個新盤緊接推出,加上發展商提供高成數按揭,搶去大量二手客源;二手樓價升勢過急,買家需要時間消化及考慮。

另美聯統計,周末十大屋苑共錄約11宗買賣,較上周末17宗、按周減少約35.3%,但仍然連續7個周末保持雙位數水平。美聯住宅部行政總裁布少明表示,中美貿易戰緩和,而且多個大型全新盤部署短期推售,加上地王效應等利好因素刺激,購買力持續釋放;雖然全新一手盤吸納不少客源,但二手市場方面,即使業主惜售,但仍不乏追捧,故市場頻錄高價成交。
疊茵 茵庭 房逼 600 萬破 破頂 實呎 呎首 首破 1.5
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Grand YOHO兩房逼千萬 扣辣稅後賺逾一成

1 : GS(14)@2018-05-29 06:36:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4805&issue=20180529
【明報專訊】樓市持續處升勢,部分業主即使沽貨後要繳付辣稅,仍有逾一成利潤。利嘉閣分區經理黃永全表示,毗鄰元朗西站的指標屋苑Grand YOHO,屋苑第1座高層實用面積520方呎D室,屬標準2房戶,原業主僅微減10萬元或1%後,以960萬元售出單位,實呎18,462元。原業主2016年9月以768.9萬元一手買入單位,帳面雖賺逾191萬元,但因持貨不足3年,須付10%額印稅SSD涉約96萬元,惟扣除辣稅開支,原業主帳面仍賺逾95萬元或12%。

聚康實呎首破1.4萬

受新盤銷情帶動,新界二手高價成交湧現,屯門聚康山莊實呎首破1.4萬元。土地註冊處資料顯示,上述聚康山莊3座低層實用面積423方呎B室,原則屬2房間隔,新近以595萬元成交,實呎14,066元,呎價創屋苑新高;原業主2012年以253萬元買入,持貨6年,帳面獲利342萬元或1.4倍。

至於上車盤集中地沙田,繼沙田第一城屢錄千萬元成交後,市中心一帶的沙田廣場亦有「細3房」首現直逼千萬元成交。中原分行經理余震楠表示,沙田廣場B座中層03室,實用面積612方呎,以961萬元沽出,實呎15,703元。原業主2011年532萬元購入,帳面獲利429萬元或81%。

海逸2房1205萬 創屋苑同類新高

將軍澳居屋廣明苑新錄5月首宗交投,即現高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,廣明苑C座中層14室,屬實用面積433方呎2房戶,以600萬元已補地價售出,實呎13,857元,呎價創屋苑新高,成交價則屬同類新高;原業主2015年初399.8萬元購入,3年額印屆滿後沽出,帳面賺逾200萬元或50%。

市區方面,中原分行經理袁顯岸表示,紅磡海逸豪園15座中層F室,實用面積561方呎,2房間隔,議價25萬元或2%後,以1205萬元易手,做價創屋苑2房新高,實呎21,480元;原業主2004年以350萬元買入,帳面賺855萬元或2.4倍。
Grand YOHO 兩房 房逼 逼千 千萬 扣辣 稅後 賺逾 一成
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上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-06-12 05:50:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4082&issue=20180612
【明報專訊】市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤,被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊,近日連錄破頂成交,除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外,同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元,創屋苑分層標準戶新高。

明報記者 謝穎怡

美聯助理區域經理張子健表示,嘉湖山莊麗湖居9座中層E室,實用446方呎(建築581方呎),2房間隔,附精緻裝修,獲區內首置客以570萬元承接,實呎12,780元(建呎9811元),除樓價創屋苑2房新高外,呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元,放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入,持貨3年半,帳面獲利230萬元或68%。

3年半急升近七成

事實上,目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元,買家可承做樓價最高八成按揭,以上述成交單位為例,買家只需約114萬元首期。不過,一旦樓價升穿600萬元,就只能承做六成按揭貸款,首期至少需要240萬元或以上。

嘉湖3房快逼700萬破頂

同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊麗湖居3座高層A室,實用635方呎(建築820方呎),3房套房間隔,以680萬元交吉沽出,實呎10,709元(建呎8293元)。原業主2008年2月以173萬元買入,持貨10年,帳面獲利507萬元或2.9倍。

海濱南岸3房首破1200萬

此外,前身為居屋樓王紅灣半島,現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸,一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示,海濱南岸本月錄3宗成交,其中7座高層C室,實用590方呎(建築770方呎),3房間隔,望海景,新近以1205萬元沽出,較對上新高紀錄推高57萬元或5%,實呎20,424元(建呎15,649元),樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱,原業主開價進取,叫價1260萬元,現減55萬元易手,新買家為區內租客;原業主2007年12月以707萬元一手買入,持貨11年,帳面獲利498萬元或70%。

另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交,中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱,麗城花園三期4座中層H室,實用728方呎(建築846方呎),3房套房間隔,獲換樓客以988萬元承接,成交價創屋苑新高,實呎13,571元(建呎11,678元),原業主2003年以185萬元買入,持貨15年,帳面獲利803萬元或4.3倍。
上車 樂園 不再 嘉湖 湖兩 兩房 房逼 600 實呎 呎撲 1.3 萬雙 破頂
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上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-06-12 05:50:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4082&issue=20180612
【明報專訊】市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤,被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊,近日連錄破頂成交,除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外,同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元,創屋苑分層標準戶新高。

明報記者 謝穎怡

美聯助理區域經理張子健表示,嘉湖山莊麗湖居9座中層E室,實用446方呎(建築581方呎),2房間隔,附精緻裝修,獲區內首置客以570萬元承接,實呎12,780元(建呎9811元),除樓價創屋苑2房新高外,呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元,放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入,持貨3年半,帳面獲利230萬元或68%。

3年半急升近七成

事實上,目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元,買家可承做樓價最高八成按揭,以上述成交單位為例,買家只需約114萬元首期。不過,一旦樓價升穿600萬元,就只能承做六成按揭貸款,首期至少需要240萬元或以上。

嘉湖3房快逼700萬破頂

同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊麗湖居3座高層A室,實用635方呎(建築820方呎),3房套房間隔,以680萬元交吉沽出,實呎10,709元(建呎8293元)。原業主2008年2月以173萬元買入,持貨10年,帳面獲利507萬元或2.9倍。

海濱南岸3房首破1200萬

此外,前身為居屋樓王紅灣半島,現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸,一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示,海濱南岸本月錄3宗成交,其中7座高層C室,實用590方呎(建築770方呎),3房間隔,望海景,新近以1205萬元沽出,較對上新高紀錄推高57萬元或5%,實呎20,424元(建呎15,649元),樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱,原業主開價進取,叫價1260萬元,現減55萬元易手,新買家為區內租客;原業主2007年12月以707萬元一手買入,持貨11年,帳面獲利498萬元或70%。

另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交,中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱,麗城花園三期4座中層H室,實用728方呎(建築846方呎),3房套房間隔,獲換樓客以988萬元承接,成交價創屋苑新高,實呎13,571元(建呎11,678元),原業主2003年以185萬元買入,持貨15年,帳面獲利803萬元或4.3倍。
上車 樂園 不再 嘉湖 湖兩 兩房 房逼 600 實呎 呎撲 1.3 萬雙 破頂
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海濱南岸兩房逼千萬破頂

1 : GS(14)@2018-07-10 07:57:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3835&issue=20180710
【明報專訊】前身為居屋樓王紅灣半島,早年已改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸,繼3房樓價突破1200萬元後,兩房樓價亦逼近千萬元關口。中原分行經理袁顯岸表示,海濱南岸5座高層K室,實用面積481方呎(建築面積630方呎),兩房間隔,獲同區租客以995萬元承接,成交價創屋苑兩房新高,實呎20,686元(建呎15,794元)。原業主2014年5月以580萬元買入,持貨4年,帳面獲利415萬元或72%。

星河明居實呎高見19110元

港鐵鑽石山站上蓋的星河明居呎價亦逼近2萬元。市場消息稱,鑽石山星河明居B座低層2室,實用面積517方呎(建築面積656方呎),屬3房間隔,以988萬元易手,實呎19,110元(建呎15,061元),呎價創屋苑新高。原業主1998年以約403萬元買入,持貨20年,帳面獲利585萬元或1.4倍。

Midtown兩房首破900萬

另元朗市中心指標屋苑YOHO Midtown,兩房標準戶樓價突破900萬元。市場消息指,YOHO Midtown3座高層E室,實用面積507方呎(建築面積653方呎),兩房間隔,成交價925萬元,實呎18,245元(建呎14,165元),成交價創兩房標準戶新高。原業主2010年以360萬元買入,持貨8年,帳面獲利565萬元或1.6倍。

景林邨208呎 實呎逼1.7萬

此外,將軍澳私樓樓價急升下,資助房屋亦水漲船高,景林邨迷你戶呎價逼近1.7萬元,膺區內公屋王。土地註冊處顯示,將軍澳景林邨景楠樓中層3室,實用面積208方呎,上月以350萬元(已補地價)登記易手,實呎16,827元,呎價創區內公屋戶新高。原業主2012年16.18萬元(未補地價)一手買入,料扣除補價後仍獲利不俗。同區居屋浩明苑高層17室,實用面積381方呎,一房間隔,新近亦以550萬元(已補地價)易手,實呎14,436元,呎價創屋苑新高。
海濱 南岸 兩房 房逼 逼千 千萬 萬破 破頂
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