金獅實呎首破1.7萬 1房逼450萬 6年升值1倍
1 :
GS(14)@2018-04-21 09:43:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3253&issue=20180420
【明報專訊】資金持續流出香港，經濟多項不明朗因素下，買家對樓市仍然樂觀。沙田區近期上車盤屢錄高價成交，連帶樓齡逾30年的大圍大型上車屋苑金獅花園，最新有一伙低層戶實呎首次升穿1.7萬元，創屋苑新高。同時，將軍澳天晉2房戶以逾千萬元成交，呎價高見1.9萬元，創同類單位新高。
明報記者 謝穎怡
私樓細單位向來為上車客入市目標。市場消息稱，金獅花園金豐閣低層6室，實用面積260方呎（建築452方呎），1房間隔，成交價448萬元，實呎17,231元（建呎9912元）。原業主2012年以210萬元買入，持貨6年，帳面獲利238萬元或1.1倍。資料顯示，同座高層實用面積266方呎4室，上月以450萬元易手，實呎1.69萬元，屬對上呎價高價成交，是次新成交呎價將紀錄推高約2%。金獅花園本月共錄約8宗成交，當中5宗屬實用面積280餘方呎細單位，成交價由460萬至475萬元不等，實呎介乎1.63萬元至1.68萬元。事實上，金獅花園3月中才錄得屋苑首破500萬元成交，另本月初金富閣一伙2房戶以540萬元成交，樓價亦再創屋苑新高。
天晉2房逾千萬 實呎逾1.9萬
至於近年樓價急升的將軍澳，中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉8座高層D室，屬實用面積533方呎2房戶，1018萬元成交，實呎19,099元，成交價及呎價創同類單位新高。原業主2011年以484萬元買入，持貨約7年，帳面獲利534萬元或1.1倍。
采葉庭3房855萬破頂
此外，元朗接連有屋苑錄破頂成交，中原分區營業經理王勤學表示，元朗采葉庭16座低層B室，屬實用面積693方呎3房連套房戶（建築911方呎），原業主叫價850萬元，其後反價5萬元或0.6%，以855萬元沽出單位，成交價創屋苑新高，實呎12,338元（建呎9385元）。原業主2014年5月以525萬元買入單位，轉手帳面獲利330萬元，單位4年升值63%。
海栢2房直逼700萬
另受一手銷售帶動，馬鞍山海栢花園2房戶樓價直逼700萬元。利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，海栢花園3座中層E室，實用面積434方呎（建築面積585方呎），為2房間隔，業主放盤約4個月，原叫價700萬元，議價9萬元後以691萬易手，仍創同類單位新高，實呎15,922元（建呎11,812元）。原業主2014年4月以455萬元購入，持貨4年，帳面獲利236萬元，升幅約52%。