康怡2房逼900萬破頂 額印鬆綁3年升五成
1 :
GS(14)@2018-03-06 02:38:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6716&issue=20180303
【明報專訊】春節過後，樓市逐漸恢復旺勢，踏入3月份兩日，多個大型屋苑已率先「開齋」，且做價理想，其中鰂魚涌康怡花園一個兩房單位，以高達898萬元售出，創屋苑最貴兩房造價，單位剛過額印期，3年升值幅度達五成。
中原首席分區經理楊文傑表示，康怡花園本月迄今已錄得兩宗成交，其中一個屬額印鬆綁貨，單位為E座低層15室，屬實用531方呎（建築648方呎）的兩房戶，新近以898萬元易手，創屋苑2房成交價新高，實呎16,911元（建呎13,858元）。原業主2015年3月以600萬元購入，額印鬆綁後易手，帳面賺298萬元，單位3年升值五成。
太古城本月開齋 2房逼1200萬沽
至於同區另一指標屋苑太古城，3月份亦已開齋，中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城金山閣中層B室，實用582方呎（建築675方呎），兩房間隔，原業主叫價1200萬元，放盤僅1日，減價5萬元或0.4%，以1195萬元將單位連租約易手，實呎20,533元（建呎17,704元）。陳指單位現以2.28萬元租出，新業主可享租金回報2.3厘；原業主2010年7月540萬元買入，持貨8年，帳面獲利655萬元或1.2倍。
美孚903萬成交 實呎1.28萬
另香港置業高級營業經理趙美霞稱，荔枝角美孚新邨3期百老匯街72號高層D室，實用704方呎（建築960方呎），剛以903萬元成交，實呎12,827元（建呎9406元），原業主2007年310萬元購入，帳面獲利593萬元或1.9倍。
此外，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，樓齡38年的天后金龍大廈，B座高層03室，實用885方呎，以1845萬元售出，實呎20,847元，做價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2006年以580萬元購入，持貨12年幅面獲利1265萬元或2.1倍。
第一城2房銀主盤叫價500萬
另一方面，「上車樂園」沙田第一城近月成交價屢創新高，屋苑銀主貨亦見反價。沙田第一城47座高層E室，實用284方呎，兩房間隔，去年10月淪銀主盤，當時叫價480萬元，最新調升至500萬元，反價20萬元或4.2%，最新實呎叫價17,606元。