得寶實呎破2.1萬 貴絕九龍灣
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GS(14)@2018-07-23 08:04:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8822&issue=20180723
【明報專訊】市區細單位樓價續創新高，九龍灣得寶花園頂層1房戶呎價高見2.1萬元，創九龍灣二手屋苑呎價新高。美聯分行高級營業經理黃家明表示，得寶花園B座頂層連天台戶，實用面積254方呎，獲外區客以543萬元承接，實呎21,378元。
上述單位的原業主於2012年9月以256萬元買入，帳面獲利287萬元或1.1倍。同屋苑日前亦有1房戶售價和呎價創同類新高，單位為B座高層2室，實用面積282方呎，以545萬元成交，實呎1.93萬元，即屋苑於約一日內錄得兩次破頂價成交。
嘉湖實呎首破1.3萬 2房撲600萬
新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，本月連錄2宗呎價1.3萬元成交。市場消息指，屋苑麗湖居1座高層F室，實用面積442方呎，2房間隔，本月初以588.8萬元易手，實呎13,321元，呎價首見1.3萬元，創屋苑新高。原業主2009年以114萬元買入，持貨9年，帳面獲利474.8萬元或4.2倍。同屋苑美湖居1座高層F室，屬實用面積441方呎2房戶，剛過去周末期間以586萬元易手，實呎13,288元，原業主2009年以116萬元買入，帳面獲利470萬元或4倍。
帝景灣額印鬆綁逾千萬沽 3年升四成
將軍澳帝景灣3年額印期鬆綁，至今暫錄3宗二手成交，當中有2房戶以逾千萬元成交。美聯分行營業經理林志堅表示，帝景灣7座低層C室，實用面積596方呎，屬2房連多用途房間隔，以1080萬元易手，實呎18,121元，原業主2015年6月以773.6萬元一手買入，持貨3年，帳面獲利306.4萬元或40%。
西灣河鯉景灣繼早前有2房連平台特色戶首破千萬元成交後，屋苑2房標準戶成交價亦突破千萬元大關。中原高級區域營業經理陳凱超表示，鯉景灣怡茵閣中層E室，實用面積539方呎，2房間隔，以1025萬元易手，實呎19,017元。原業主於2012年4月以612萬元買入，帳面獲利413萬元或67%。
十大屋苑本周末低至4宗
雖然二手呎價屢創新高，但十大屋苑交投持續低迷。中原及美聯統計，十大屋苑周末分別錄得4宗及6宗成交，按周分別下跌50%及無升跌。代理普遍表示，中美貿易戰持續發酵，雖然暫未直接衝擊本港樓市，惟不穩定因素增加，觀望情緒加劇，加上市場憧憬「五二折」新居屋登場，發展商積極推盤步伐未變，均令二手交投繼續受壓。
得寶實呎破2.1萬 貴絕九龍灣
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GS(14)@2018-07-23 08:04:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8822&issue=20180723
【明報專訊】市區細單位樓價續創新高，九龍灣得寶花園頂層1房戶呎價高見2.1萬元，創九龍灣二手屋苑呎價新高。美聯分行高級營業經理黃家明表示，得寶花園B座頂層連天台戶，實用面積254方呎，獲外區客以543萬元承接，實呎21,378元。
上述單位的原業主於2012年9月以256萬元買入，帳面獲利287萬元或1.1倍。同屋苑日前亦有1房戶售價和呎價創同類新高，單位為B座高層2室，實用面積282方呎，以545萬元成交，實呎1.93萬元，即屋苑於約一日內錄得兩次破頂價成交。
嘉湖實呎首破1.3萬 2房撲600萬
新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，本月連錄2宗呎價1.3萬元成交。市場消息指，屋苑麗湖居1座高層F室，實用面積442方呎，2房間隔，本月初以588.8萬元易手，實呎13,321元，呎價首見1.3萬元，創屋苑新高。原業主2009年以114萬元買入，持貨9年，帳面獲利474.8萬元或4.2倍。同屋苑美湖居1座高層F室，屬實用面積441方呎2房戶，剛過去周末期間以586萬元易手，實呎13,288元，原業主2009年以116萬元買入，帳面獲利470萬元或4倍。
帝景灣額印鬆綁逾千萬沽 3年升四成
將軍澳帝景灣3年額印期鬆綁，至今暫錄3宗二手成交，當中有2房戶以逾千萬元成交。美聯分行營業經理林志堅表示，帝景灣7座低層C室，實用面積596方呎，屬2房連多用途房間隔，以1080萬元易手，實呎18,121元，原業主2015年6月以773.6萬元一手買入，持貨3年，帳面獲利306.4萬元或40%。
西灣河鯉景灣繼早前有2房連平台特色戶首破千萬元成交後，屋苑2房標準戶成交價亦突破千萬元大關。中原高級區域營業經理陳凱超表示，鯉景灣怡茵閣中層E室，實用面積539方呎，2房間隔，以1025萬元易手，實呎19,017元。原業主於2012年4月以612萬元買入，帳面獲利413萬元或67%。
十大屋苑本周末低至4宗
雖然二手呎價屢創新高，但十大屋苑交投持續低迷。中原及美聯統計，十大屋苑周末分別錄得4宗及6宗成交，按周分別下跌50%及無升跌。代理普遍表示，中美貿易戰持續發酵，雖然暫未直接衝擊本港樓市，惟不穩定因素增加，觀望情緒加劇，加上市場憧憬「五二折」新居屋登場，發展商積極推盤步伐未變，均令二手交投繼續受壓。
得寶實呎破1.9萬 創屋苑紀錄
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GS(14)@2018-08-06 05:58:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4698&issue=20180806
【明報專訊】儘管房委會以五二折推售居屋，但無損上車屋苑九龍灣得寶花園買賣，7月更連環破頂，其中一個頂層254方呎1房單位，以543萬元易手，實呎高見21378元，創九龍灣二手屋苑呎價新高，並拉高屋苑成交呎價至19208元，創屋苑紀錄。
明報記者 甘潔瑩
中原地產高級資深分區營業經理范鎮培表示，截至8月3日，得寶花園暫未錄得成交，7月份錄得約10宗成交，平均成交呎價19208元，較6月份成交呎價17542元按月升9.5%，主要與7月內接連錄得破頂成交有關。
此外，1房戶做價亦創新高，該單位為E座高層2室，實用面積282方呎，以573萬元易手，創屋苑1房單位做價新高，實呎20319元。
AUSTIN特色戶實呎6.5萬破頂
整體二手交投市况偏靜，個別屋苑的二手樓價仍創新高，廣深港高鐵預計於今年稍後通車，鄰近高鐵站豪宅錄新高成交。
市場消息指，柯士甸站GRAND AUSTIN 5座頂層天台單位，新近透過公司股權轉讓形式（即「賣殼」）易手，成交價1.2億元，以單位面積1840方呎計，實呎65217元，呎價創屋苑新高紀錄，新買家為內地客，透過「買殼」可節省辣稅30%，即涉3600萬元辣稅。原業主於2014年8月以7346.2萬元買入，帳面獲利4653.8萬元或63%。
麗城首破千萬 6年升值八成
大型屋苑方面，荃灣麗城花園首錄破千萬成交。該單位為麗城花園3期1座中層H室，實用面積728方呎，3房間隔，享海景，最新以1010萬元沽出，成交價創屋苑新高，亦屬屋苑首宗千萬元成交，實呎13874元。原業主則於2012年以550萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利460萬元，升值84%。
第一城實呎首見2.1萬
另中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城41座中層A室，實用面積284方呎，2房間隔，獲區內上車客以598萬元承接，實呎21056元，呎價創屋苑新高。原業主2015年以412萬元買入，帳面獲利約186萬元或45%。
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