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鏈家自曝中介潛規則 房源信息假多真少

http://www.21cbh.com/HTML/2012-3-8/xNNDE2XzQwNzkxNQ.html

「北京目前約有500萬套存量房,如果按照國際1%至1.5%的在售比例推算,北京每個月合理的在售房源套數應為5萬套至7.5萬套,但目前各家中 介公司所發佈的在售房源套數,即使扣掉重複房源,也超過40萬套,其中水份之多不言而喻。」昨天,鏈家地產董事長左暉向記者自曝行業潛規則。而按照左暉提 供的數據,意味著在消費者所看到的北京二手房房源信息中,每8條中才能挑出1條是真的。

「低價吸客、高價托價」早已成為房地產中介行業心 照不宣的潛規則,使得中介行業與「誠信」兩字漸行漸遠;同時,消費者也在苦惱如何能找到一套合適自己的二手房。據左暉透露,從去年5月起,鏈家地產官網開 始推行真房源,卻導致房源更新量和客戶量迅速下滑,最慘的時候一天沒一個電話。不過這種情況在逐漸轉好,雖然近一年鏈家為此賠進去幾十萬元,但假房源越來 越少了,收效不錯。左暉坦言,房源信息假多真少,口頭委託導致信息誤差和房主調價都不是主要原因,主要還是中介公司自己摻進去的「水份」。

「除 已經推行了鏈家在線真房源,3月起鏈家地產還將繼續鏈家地產的所有店面門口貼、人字板、派報、房源紙以及所有合作網絡平台推行100%真房源,並繼續履行 假一賠百的承諾。」鏈家地產副總經理彭永東昨天在「全渠道100%真房源」行動發佈會上透露。業內認為,鏈家此舉或將掀起中介的真房源「風暴」。

鏈家 家自 自曝 中介 規則 房源 信息 假多 多真 真少
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搜房個人房源 從易

來源: http://xueqiu.com/6313049521/31775727

【測試搜房個人房源】上午看了看$搜房(SFUN)$ 認證的個人房源,這類房源區別於中介經紀人提交的房源,都是經過搜房認證過的真實房源。

我打電話過去,接電話的人首先問我是買房的還是中介;說明他們對中介還是比較警惕。不過,他同時也問我是哪套房;說明他手上有多套房子,但又說我問的那套房子已經購買五年且是唯一的住房,不需要什麽稅費;由此推測接電話的人應該不是房主本人,可能是搜房的代理人。

之後和接電話的人攀談,沒有中介那種被訓練出來的職業營銷樣;讓人感覺舒服許多。說到想去看房,怎麽聯系他時;他說到網站自己提交預約看房申請,並且沒有把他自己的聯系方式告訴我;說要聯系他可以繼續打搜房網頁上的電話。

點擊預約看房,只需要填寫姓名和手機兩項信息就夠了;比較簡單。但是,我是在登錄狀態下進行預約的,網站設計上並沒有直接讀取我已經填過的個人信息;感覺網站的用戶體驗做的不是那麽好。提交之後收到信息說搜房的客服會和我聯系;而我自己在我的搜房賬號下卻看不到預約信息,這樣也就不可能與app賬戶打通我的相關信息,自己也沒法查看相應的記錄。總的感覺搜房對互聯網流量的利用還很粗超;對互聯網本身能夠給公司帶來的業務流程優化做得很不夠。他們可能還是希望通過人工電話通知的方式去觸及一個個客戶,互聯網思維偏弱。

在與用戶的交互上明顯的不夠,不知道在搜房的後臺有沒有做到對單個房源不同預約人員的便捷審核流程。如果做到更優化一些,至少應該加上意向購房人希望看房的具體日期和時間,然後業主來審核是否合適。把預約過程的管理直接通過系統完成。但現在只有工作日和雙休日的區分;我提交了預約信息3個小時了,還沒有接到搜房的電話。一方面這樣電話的方式很低小,另一方面也需要更大的呼叫人員投入。

現在搜房認證的這些房子只是針對個人提交的房源,在經紀人房源信息列表里依然顯示的是經紀人的電話。短時間內這些中介肯定不可能放手讓搜房控制房源;只有當搜房控制的房源量達到一定比例時才能對經紀人現有運作方式有較大的影響。

聲明:本人所在機構持有$搜房(SFUN)$ 多頭倉位;文中所述內容不構成任何投資建議。

@Ricky @梁劍 @不明真相的群眾 @魔都圓 @菜鳥先飛 @東東 @hellboy @虎父兔女 @量隨識長識隨德進 @格力高利 @鬥牛士的哀傷
搜房 個人 房源 從易
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更新:深圳規土委回應”上萬套房源被鎖“事件

來源: http://wallstreetcn.com/node/213232

對於今天早些時候媒體報道的“深圳上萬套房源被鎖、涉及多家央企的安居保障房項目”一事,深圳市規劃和國土資源委員會予以了回應。

深圳規土委在官方微博中稱,主管部門在監督檢查過程中發現房地產開發企業、經紀和估價機構及從業人員有違反法律、法規及《深圳市房地產市場監管辦法》規定行為的,可以暫停其使用信息系統。房源鎖定或限制產權可能存在多種因素。

此外,據證券時報,對於中糧地產旗下位於深圳寶安的鴻雲花園部分房源處於鎖定及自動鎖定狀態的報道,中糧地產相關負責人回應稱:

中糧鴻雲花園早已售罄,且各戶房產證全部已經辦理完畢,不存在房源鎖定的問題。

今天早些時候,一財網授權華爾街見聞發表的一篇報道稱,深圳上萬套房源被鎖,並涉及到多個央企的安居保障房項目:

忽然之間,深圳上萬套房源被鎖,並涉及到多個央企的安居保障房項目,這讓業內有點摸不著頭緒。

1月15日晚間,繼榮超地產、花樣年之後,市場又曝出中海地產、招商地產、中糧地產等多個房企有房源被“管理局鎖定”。據統計,按照預售證2011年1月1日以後開始統計,被管理局鎖定的開發商數量超10家,粗略統計涉及鎖定房源超過16800套。

中海地產、招商地產相關人士均對《第一財經日報》記者回應稱,上述被鎖房源早已銷售完畢,也均已完成備案,對公司不會有任何影響。

深圳市規劃和國土資源委員會網站顯示,深圳中海地產有限公司旗下位於龍崗區的最大安居房地產項目閱景花園遭遇“管理局鎖定”,其中,該項目1號樓至4號樓大面積處於管理局鎖定狀態,5號樓至7號樓均處已備案狀態。據初步統計,中海閱景花園被鎖房源達2888套,占全部房源超九成。

據了解,安居型商品房是指政府提供政策優惠,限定套型面積、銷售價格和轉讓年限,主要采取市場化運作方式籌集、建設,面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質的住房,其性質為商品房。

與中海閱景花園項目一批的另外兩個安居房項目卓越西鄉安居項目和富通永福苑的房源也被大範圍鎖定。

中海地產相關人士對《第一財經日報》記者表示,中海閱景花園項目早在2013年就已經全部交給業主,入夥完畢。

此外,招商地產的安居房項目招商錦繡觀園也有房源被管理局鎖定。招商地產對本報回應稱,該項目向深圳市規劃國土委申請了預售許可證並按照相關規定完成了銷售,公司未接到主管機關鎖定的通知,也未影響公司正常業務,對於小業主權益也無任何影響。

有業內人士分析,安居型商品房的銷售、申請、抽簽、登記、備案等都是在住建局完成,但產權歸國土局管理,可能兩個部門之間在做相關工作交接,暫時對房源進行鎖定。

就在昨日,榮超地產旗下榮超大廈133套房源被鎖定一日後解除鎖定,深圳市規劃和國土資源委員會事後發布微博解釋稱,榮超大廈被鎖定是因為業務辦理要求,需要暫時停止銷售。現榮超大廈鎖定原因已經消除,已予以解鎖,屬於正常情況。

深圳市規劃和國土資源委員會還表示,被鎖定的原因有兩類,一類是主管部門發現開發商、經紀和估價機構及其從業人員有違法行為,可以暫停信息系統使用(即無法辦理網簽);另一類是,已批預售項目在辦理施工圖變更、初使登記等業務時,主管部門可以臨時鎖定相關房源,待事項辦理完畢後再解除鎖定。

但關於此次上萬套房源被鎖一事,本報記者一直未聯系上深圳市規劃和國土資源委員會。

(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

更新 深圳 規土 土委 回應 萬套 房源 被鎖 事件
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央企中海地產多套房源被禁售

來源: http://www.infzm.com/content/107284

 (CFP/圖)

央企中海地產多套房源被禁售 

深圳“鎖樓”的腳步尚未停止。

1月16日,據深圳市規劃和國土資源委員會網站公告稱,央企中海地產深圳項目逾2800套房源被鎖定禁售。該項目為“中海閱景花園”,位於龍崗區南灣街道,預售證號為“深房許字(2012)龍崗017號”,批準時間為2012年8月8日。

據了解,此次被鎖定的閱景花園項目包括1號樓至4號樓,4棟樓已處於大面積鎖定狀態,而5號樓至7號樓均處已備案狀態。初步統計,中海閱景花園被鎖房源達2888套,占全部房源超9成。

一般來說,被管理局鎖定禁售,指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為,導致售房系統被管理局鎖定。而預售房源被鎖定後,將無法交易,會對開發商的資金鏈產生巨大影響。

公開資料顯示,中國海外是中國最大建築聯合企業——中國建築工程總公司在香港的控股子公司。公司主要從事物業發展及投資、地產代理及管理、以及財務運作業務。旗下的“中海地產”系跨地域、具有國家一級房地產開發資質的全國性地產品牌。

對於被鎖定緣由,深圳市規劃國土委綜合業務咨詢處相關人士表示,“我們也沒有接到任何通知為什麽要鎖定房源,對於房源房被鎖的事情,我之前就和相關業務部門溝通過,相關人士說這個原因是不對外公開的。”

鳳凰財經消息,受此消息影響,中海地產港股盤股價現跌4.95%,最多跌6.93%,為跌幅最大藍籌股。

值得註意的是,這是繼佳兆業、榮超地產、花樣年後,首次有央企房地產公司項目被政府鎖定禁售。這不止在深圳,在全國也是首次。

深圳多家房企上1.68萬套房源被鎖

深圳剛開始被爆出房企房源被鎖定的消息源於佳兆業。

南方周末此前報道,自2014年10月,佳兆業風公司創始人郭英成卷入深圳官場貪腐案後,11月,佳兆業在深圳多個項目2000多套房源陸續被當地政府鎖定禁止銷售。

此後風波逐步蔓延,深圳多處房產陸續爆出被鎖定禁售。據新華網消息,2015年1月,深圳亨德來實業發展有限公司開發的榮超大廈133套房源全部被鎖定;民生東都深圳房地產開發有限公司開發的東都花園二期中有238套房源被鎖定;花樣年位於深圳寶安區的花鄉家園4套房源也曝出被鎖定後,該公司股價當日一度跌去16%。

“被管理局鎖定”一出,相關深圳企業隨即受到巨大影響。這幾家房源為何被鎖定?

前述第一財經消息,深圳市規劃和國土資源委員會表示,被鎖定的原因有兩類,一類是主管部門發現開發商、經紀和估價機構及其從業人員有違法行為,可以暫停信息系統使用(即無法辦理網簽);另一類是,已批預售項目在辦理施工圖變更、初使登記等業務時,主管部門可以臨時鎖定相關房源,待事項辦理完畢後再解除鎖定。

每日經濟新聞消息,1月15日上午,被管理局“鎖定”的榮超大廈房源開始轉為“期房待售”,再又轉為“初始登記”。深圳市規土委發布《關於榮超大廈相關情況的說明》稱,榮超大廈被鎖定是因為業務辦理要求,需要暫時停止銷售。現榮超大廈鎖定原因已經消除,已予以解鎖,屬於正常情況。

同時,民生東都中央王國表示,他們的情況同佳兆業不同,因與中國華西企業有限公司打官司,被對方申請財產保全,所以民生東都部分資產被封,東都中央王國即其中之一,不過,這些被鎖房源可以分批解鎖,只要購房者交了定金,他們就可以為購房者去申請解鎖,正常辦理網簽。

與其他兩家相比,花樣年更多像是遭到誤傷。花樣年解釋稱,花鄉家園的房子早在2014年就已經銷售完畢,現在是業主的私人物業,同花樣年沒有任何關系,鎖定應該與業主有關。

15日晚間,市場又曝出招商地產、中糧地產等多個房企有房源被“管理局鎖定”。據統計,按照預售證2011年1月1日以後開始統計,被管理局鎖定的開發商數量超10家,粗略統計涉及鎖定房源超過16800套。

對此,中海地產、招商地產相關人士均回應稱,上述被鎖房源早已銷售完畢,也均已完成備案,對公司不會有任何影響。

美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示,原本“管理局鎖定”只是暫停銷售,只要房企交代清楚涉及的違規行為,並及時糾正,就可以申請解鎖。但是在佳兆業事件之後,這種影響被放大了。現在深圳哪家房企的房源如果被顯示“管理局鎖定”,同這個公司有資金往來的企業都會心有余悸。

 

 

央企 中海 地產 多套 房源 禁售
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搶房源殺紅眼 公寓市場真的好做嗎?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4686784.html

搶房源殺紅眼 公寓市場真的好做嗎?

一財網 樂琰 2015-09-16 21:52:00

轉向中高端和公寓是目前經濟型酒店業者的發展趨勢,然而隨著短租、長租和酒店業者的進入,公寓市場的房源爭奪大戰暗潮湧動。為了獲得房源,部分業者甚至不惜重金支出傭金、毀約金,而加速“燒錢”之下,公寓可能即將迎來並購整合大戰,一些中小型品牌或將被洗牌。

“大家都在看經濟型酒店的競爭,但實際上如今的競爭已經不僅僅是酒店業者之間,而是要與公寓一起競爭,尤其是長租公寓,這些業者對於房源的爭奪力很強。”尚客優城際酒店管理有限公司董事長兼總裁馬英堯在9月16日舉行的CHAT酒店論壇上的一席話引起了業界的一致贊同。

《第一財經日報》記者經過一段時間的采訪和觀察後發現,轉向中高端和公寓是目前經濟型酒店業者的發展趨勢,然而隨著短租、長租和酒店業者的進入,公寓市場的房源爭奪大戰暗潮湧動。為了獲得房源,部分業者甚至不惜重金支出傭金、毀約金,而加速“燒錢”之下,公寓可能即將迎來並購整合大戰,一些中小型品牌或將被洗牌。

酒店業大佬都來啦

和馬英堯持有相同觀點的還有東呈酒店集團董事長程新華,其實東呈酒店集團此前已經做過一輪企業業務的升級改制,分成了幾大細分品牌。

“其實在行業走低,入住率和房價都有下滑的情況之下,目前經濟型酒店就是兩大轉型方向,要麽做中高端新品牌以增加利潤,要麽就做公寓。”程新華說。

記者觀察發現,目前華住、鉑濤和如家等酒店業者都紛紛開始殺入公寓市場。比較一下經濟型酒店和公寓的成本與收益可以發現,一般經濟型酒店一間客房投入在6~8萬元,有些甚至接近10萬元,而公寓的投入該數字則只需要5萬元。一家100間客房規模的經濟型酒店需要至少20多個員工,部分優質店長的年薪高達幾十萬元,而公寓只需要2個人的人工,店長可以是90後,月薪僅4000~5000多元。一家經濟型酒店的投入至少700萬~800萬元,而同規模的公寓的投入僅約500萬元。根據上述諸多數字計算,經濟型酒店的投資回報期至少5年以上,而公寓的回本期從1~3年不等。

從上述數據不難看出,似乎公寓的投資回報價值明顯高於經濟型酒店。這促使諸多酒店業者涉足公寓。

“我們如家已經成立了獨立的全資公司來運作公寓品牌逗號,我們是做經濟型酒店起家的,但我們希望可以更多地覆蓋市場,我們註意到現在一些經濟發達地區有很多流動人口,這正是切入公寓市場的好時機。我們現在打算做的是整租公寓,暫時還不會開放加盟。先集中在一線城市,2015年年底打算開出8~9家,每年會覆蓋到北京、廣州和深圳。未來我們會考慮長租和短租結合經營。”逗號公寓執行總經理陳意告訴《第一財經日報》記者。

和如家類似,格林豪泰、華住和鉑濤也已試水公寓。反之,公寓業者也在看酒店模式。

貝客公寓創始人魏子石透露,其在已開業項目中正嘗試將部分房間做成可以“日”計算的酒店客房,屆時酒店客源與長租公寓客源“通吃”。

房源之戰與並購之勢

公寓市場從2014年開始湧現出青客、蘑菇、魔方、貝客、友社、小豬短租、寓見、住百家、YOU+、自如寓等一大批品牌,而如今隨著酒店業者的進入,公寓市場已經掀起一輪搶房熱潮。

記者在采訪和觀察中了解到,與當年經濟型酒店耗費多年時間才開發加盟不同,才興起不久的公寓已經開始紛紛開放或者準備開放加盟,比如魔方、貝客、鉑濤的窩趣公寓等,因為在業者看來,經濟型酒店當年是“摸石頭過河”,從直營到加盟需要一個過程,而如今部分公寓借鑒了酒店的套路,有些甚至已經有了一整套模型,因此公寓業態迅速開放加盟。

而加盟的興起更加速了市場房源的爭奪。

“公寓的選址和酒店不同,要接近交通便利和白領辦公地點,有些過於偏遠或不涉及辦公區域的房源是無效的。正是因為有效房源的稀缺,公寓和酒店對於優質房源的爭奪非常激烈,我們業內的做法是會找一些中介公司、二房東談一個大單子,給予中間商傭金。而一些迅速擴張的公寓品牌會大量提升傭金比例,假設正常傭金是10%,部分公寓可以直接給到20%甚至更多,有些甚至是房源還沒有敲定,公寓就直接把費用提前預支,以確保房源。最誇張的是,A公司已經拿下了一個物業的租賃,結果B公司給了中間商更多的傭金並承擔違約金,然後物業就被B公司搶走,這種事情比比皆是。”一位不願透露姓名的業者坦言。

據悉,目前依托鏈家資源的自如寓和起步較早的蘑菇是擴張比較迅速的,而魔方、小豬短租、青客、貝客和寓見等也都不甘示弱。

在爭奪房源的過程中,工業廠房成為公寓業者瞄準的一個“擦邊球”市場,這類廠房的租金略低,有些還位於市中心不錯的位置,不過這類物業因為是工業用地性質,如果要轉作商用則過程略微複雜,還可能涉及有些證照難以辦理。

激烈的房源爭奪引發了並購。有數家連鎖公寓的創始人向記者反映,盡管目前看似市場上大家各做各的,但是實際上公寓同業之間已經有詢價和並購的想法,甚至有些非常有名的資本投資者、公寓都親自拜訪一些目前還名不見經傳的公寓業者,希望全資收購。

“原因很簡單,你自己一家一家開設,拿房的成本很高,要占領市場很慢,但是通過並購同業公寓,則可以馬上殺入一個區域市場,直接獲得房源。這就好比當年經濟型酒店之間的並購潮。只是公寓的並購潮會來得很快,2016年可能就會見分曉。屆時一批中小型公寓會被洗牌。”魏子石指出。

目前,途家已經和小螺趣租有了資本合作。

不過,高價搶房源、並購策略之下,公寓業態的資金平衡或許是個問題。有業者透露,不少公寓砸在擴張和營銷上的費用很高,所以行業的融資需求很大,如果未來出現資金鏈斷裂,則後果不堪設想。

編輯:胡軍華

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房源 紅眼 公寓 市場 真的 好做 做嗎
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途家開拓房源用新招:5億元補貼景區、開發旅遊地產

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4692320.html

途家開拓房源用新招:5億元補貼景區、開發旅遊地產

一財網 樂琰 2015-09-28 19:36:00

執惠旅遊創始人劉照慧認為,房源的確是目前酒店與公寓業者爭奪的焦點,而途家與旅遊業的各類合作在讓其擴大房源的同時,也給了經營者結合景區一並聯動發展的遐想,如果今後途家可以與實體景區捆綁發展業務則商機非常大。

“如果有一碗面你一個人吃不完,現在有另外一個人說和你一起吃,然後他幫你把碗洗了甚至給你5元,這種分享何樂而不為呢?這就是共享經濟。”途家網聯合創始人兼CEO羅軍9月28日接受《第一財經日報》記者采訪時透露,上饒市政府與途家網戰略合作項目簽約,途家五年內補貼上饒市五個景區門票,補貼總額5億元,而途家則在上饒開發其第一個地產合作項目——山河印象。此舉旨在開拓房源與旅遊業務。

5億元投入景區

盡管每天的工作時間是從早上7點半到淩晨2點,但羅軍出現在《第一財經日報》記者面前時依舊神采奕奕。

“我已經習慣於這樣的生活,多年來一貫如此,現在是互聯網時代,一切都要快。我們強調的是共享經濟,現在是互聯網時代,很多都是需要大家一起協作。”羅軍告訴記者。

不少業內人士反映,爭奪房源是目前公寓業態最重要的商戰,有些業者甚至翻倍傭金來吸引中介來爭奪房源。

途家當然也在爭奪戰之中。

經過數輪融資後的途家正發揮協作效應,其已經與小螺趣租、萬科等合作來獲得房源以及結合公寓長租與短租市場。

不過羅軍及其團隊爭奪房源的手法絕對不僅於此,如今其正運用投資景區,進軍旅遊地產的方式來開拓房源。

羅軍此次的目光瞄準了上饒。

作為旅遊城市,上饒位於滬昆高鐵、京福高鐵騎跨式“十字交匯”,串聯起上饒婺源、三清山、靈山、龜峰、大茅山、神農源、銅鈸山、上饒集中營等60多個各具特色的開放景區景點。鄉村旅遊是上饒最大的優勢資源,此次上饒與途家深度合作,將支持途家模式落地上饒,開啟“互聯網+度假租賃”上饒旅遊度假新模式,共同推動鄉村旅遊創新發展。

“我們途家會投入資源與當地政府、景區密切聯動,通過途家線上線下資源聯動,致力共同發展上饒旅遊。此次合作,途家提供景區門票補貼,五年內補貼上饒市五個景區項目門票,補貼總額5億元。”羅軍透露,三清山管委會、鄱陽湖濕地公園管委會、靈山管委會各景區分別與途家網簽署戰略合作協議。

拓房源 叫板酒店

5億元投資景區之後,羅軍的計劃是在與當地合作商業地產項目以力拓住宿業。

途家的“重頭戲”是在上饒的第一個地產合作項目——山河印象。

途家江西區域負責人劉先生介紹,作為途家在上饒的第一個合作地產項目,山河印象占據上饒核心稀缺位置,是業主保值投資的首選,而途家用“管家+托管”的模式為業主提供增值服務。

“投資景區,來發展當地旅遊業,這就直接拉動了當地的住宿業,那麽我們的途家住宿業務也就一並發展了。我們提出的是‘途家們’概念,大家應該一起發展。我們看到很多景區或者旅遊城市都有大量的民宿或海邊別墅等住宿資源,當這些閑置的房源的規模大到一定程度的時候,我們就可以把這些房源集合起來,我們來做運營管理,這既是讓物業持有者提升收益,也是給我們開拓業務。這就是共享經濟。”羅軍指出,“途家模式”完全是一種政府的引導、市場化的運作模式,一列舊火車、一輛舊汽車、一個廢棄的集裝箱,甚至一輛退役的坦克,都可以通過設計創新和資源對接變成的主題酒店,而途家也等於助力當地政府創新旅遊產業模式,力推當地鄉村旅遊建設,推動旅遊產品結構由觀光為主,向觀光、休閑、度假複合發展轉變。

經過3年多的發展,途家目前覆蓋國內279個目的地,海外133個目的地,在線房源超過38萬套。其中不僅有度假公寓和別墅,還有房車、遊艇、木屋、民宿等特色住宿產品。

或許有了“底氣”,因此途家開始挑戰酒店業,其在宣傳冊上提出了“早知有途家,何必住酒店”的口號。

羅軍對此似乎非常有信心。“其實人的旅行就是從一個活膩的地方到另一個地方去看看,星級飯店都是標準化的住宿,我們提供的各類特色民宿是具有差異化競爭力的。”

執惠旅遊創始人劉照慧認為,房源的確是目前酒店與公寓業者爭奪的焦點,而途家與旅遊業的各類合作在讓其擴大房源的同時,也給了經營者結合景區一並聯動發展的遐想,如果今後途家可以與實體景區捆綁發展業務則商機非常大。

編輯:邊長勇

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途家 開拓 房源 用新 新招 億元 補貼 景區 開發 旅遊 地產
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房產中介推“速銷房” 搶房源還是壟斷市場?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4710353.html

房產中介推“速銷房” 搶房源還是壟斷市場?

一財網 羅韜 2015-11-11 18:08:00

上海房產中介行業已經進入了“戰國時代”,幾乎每家中介都在不斷擴張門店擴張業務人員希望爭奪這個市場規模。

上海房產中介行業已經進入了“戰國時代”,幾乎每家中介都在不斷擴張門店擴張業務人員希望爭奪這個市場規模。

今年以來,上海各大中介的的門店外面都會展示很多獨家代理的房源,這似乎在告訴路過買房的客戶,有些房源只能通過這個渠道購買。上海鏈家自今年開始更是大力推出“速銷房”概念,暨房東將房源獨家委托給鏈家,鏈家承諾在一定時間內將該房源銷售出去,如果沒有售出鏈家將賠付房東違約金。

“目前整個行業的銷售效率都非常低,房東和購房者經常跳價,推出速銷房可以明確房東的價格,直接明碼標價進行銷售,對於二手房的銷售速度有很大的幫助,也有利於提高交易效率。”上海鏈家運營總經理劉伍洋告訴《第一財經日報》記者。

背後邏輯:房源爭奪

《第一財經日報》記者從多家中介了解到,目前獨家委托已經成為很多中介獲取房源的新的手段,很多中介都希望打造一個線上線下的O2O購房平臺,這里面很重要的一個環節就是有足夠的房源,否則購房者是不會選擇在其客戶端上進行線上看房選房。

“目前上海的房源有900萬套,但沒有哪家中介可以進行大面積覆蓋,如果客戶買賣二手房可能還是就近選擇周圍的門店。如果有了速銷這樣的策略,可以幫助房東更快的賣房,自然可以吸引房東將房源掛牌到自己的門店,而隨著自身房源的雄厚,自然也有更多的客戶選擇我們。”劉伍洋認為。

從2014年以來,房地產開發投資增速的回落,中國的新房建設將逐步飽和,中國將進入存量房時代,這些存量房消費者在置換需求依然旺盛,這意味著後開發時代的房地產市場來臨,而這一輪的風潮就是房產中介。而目前上海房產中介還是處於比較分散的狀態,排名前二十的中介市場占有率不到50%,行業還是非常分散。

正是因為這樣的分散,各家都是想辦法搶到優質房源希望擴大自己的勢力範圍。比如有中介就曾通過組織廣場舞大媽比賽,深入社區贏取大媽們的心,進行口碑營銷,讓每個社區大媽都了解到其中介費更低,並通過這樣的感情營銷獲得房源。

“目前上海很多房源都掌握在一些個人經紀人經營的個人門店里面,他們通常一年做幾單生意就有不錯的收入,他們因為生活在社區里總是獲得社區所有的房源,這個市場格局暫時沒有改變。”上海中原地產一位內部人士告訴記者。

“速銷”作用有多大?

《第一財經日報》記者多方采訪獲悉,幾乎每家中介都在戰略性采取獨家委托和速銷的手段獲取房源。上海鏈家給記者數據顯示,2015年1月單月新增業主速銷合約有336套,而到了今年10月單月新增業主速銷合約9187套。

“大家開始習慣這樣的模式,對於房東而言直接亮出低價可以省去煩擾賣房,對於購房者也不需要不斷博弈。”劉伍洋認為。

“目前我們的成功銷售率大概在50%左右,如果沒有銷售出去我們就進行賠付。而速銷房的傭金和普通成交一樣,雖然看起來我們出現了很多違約的賠付,但是我們卻大大提高了交易的效率,對於我們整體收入也是有好處的。此外,我們通過這樣的辦法獲取更多的房源,對於未來打造O2O平臺有戰略意義。因為只有我們房源足夠多,門店足夠可以覆蓋到客戶才能真正實現O2O平臺的建立。做出一個大平臺,只有提供了充分全面的信息,客戶才會選擇從這里進入瀏覽”劉伍洋提到。

為了提高銷售成功,鏈家還同其他中介合作,做一個開放的平臺,如果其他中介有客戶也可以購買鏈家的獨家房源,雙方各自提一半傭金。

長期從事房地產業內觀察的易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進發現,目前中介的競爭主要體現在兩個方面,第一個是搶門店,第二個是搶房源。如果沒有房源,那麽就會有巧婦難為無米之炊的困境。而有了獨家房源,在業務推廣方面會有更大的意義,對於中介門店的競爭優勢提升也很明顯。

“不得不看到上述模式的操作還有很多困難,二手房買賣實際過程中,很多客戶也會繞過中介門店進行交易,獨家銷售並不能讓房東滿意。此外,很多急於銷售的房東,也會在每一個平臺都掛出自己的房源。”嚴躍進認為。

也有一位不願透露姓名中介業內人士告訴記者,目前上述模式雖然每家中介都在使用,但是房東依舊會在價高者處成交,因此上述模式要形成習慣可能還需要更多的細化。

編輯:王佑

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房產 介推 速銷 銷房 房源 還是 壟斷 市場
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住百家CEO張亨德:品控讓海外房源“所見即所得”

來源: http://www.yicai.com/news/5007249.html

4月22日,中國海外短租第一品牌——“住百家”所屬公司深圳市住百家發展股份有限公司(股票代碼:837077,“住百家”)掛牌新三板;4月25日,被譽為“共享經濟第一股”的住百家在全國中小企業股份轉讓系統公司正式敲鐘。

短短數年高速發展的成功之道是什麽?如何理解住百家與美國共享經濟鼻祖Airbnb的異同?在《中國企業家》雜誌社主辦的“2016中國商界木蘭年會”中,第一財經記者對住百家創始人張亨德進行了獨家專訪。

住百家高管團隊代表敲鐘

順勢而為:共享、移動互聯、消費升級

公開資料顯示,2012年3月住百家公開成立,迄今短短4年即掛牌新三板。2014年和2015年住百家的營業收入分別為約66萬元、4569萬元,增長了近70倍,用戶數增長近80倍。驚人的高速發展背後的邏輯是什麽?住百家創始人張亨德對第一財經記者指出,全球“共享經濟”的成長、中國移動互聯的發展和消費升級的大勢共同助推了住百家的飛速成長。

“其實Airbnb等共享經濟公司從2007年左右在海外就已經對市場進行了相當長時間的教育,而中國共享經濟概念的起步大約在2011年左右,移動互聯網的出現對共享經濟也是助推器。”張亨德指出,“同時,中國新興中產階層對品質化生活的追求塑造了消費升級的趨勢,而80後、90後的年輕人也已經厭倦千篇一律的標準化住宿。目前,就中國出境遊的整體消費趨勢而言,自由行中四、五星級酒店已經占據70%的市場份額。相應的,出境遊選擇國外的非標住宿也從2012年開始有很高的增長趨勢。”

更重要的是,多元化的體驗並不意味著高昂的價格。張亨德表示:“花費同樣的價格,海外民宿的面積可會大出3-5倍,比價也會更便宜。而且從物業類型來看,非標類的海島、樹屋、城堡、公館等都可以選擇,用戶的消費力也得到很大提升。”

房源“所見即所得”

同為個性化民宿領域的共享經濟,住百家自然免不了被比作“中國版”的Airbnb。但在張亨德看來,住百家的客群更精準地定位於出境遊的中國客人;且相比於“C2C”模式的美國共享民宿鼻祖,住百家的“C2B2C”模式更為註重對房源的品控,而品控或許會成為決定共享民宿未來格局的核心。

經過4年的積累,住百家目前在全球654個城市擁有數百萬套優質房源,其中20萬套為住百家直采直簽的精品房源。“房源對中國公司肯定會是壁壘,目前住百家有幾十萬套房源都是精品房源,都是具有排他性關系的房源。”張亨德對第一財經記者指出,“同時,相比於京東和淘寶,住百家更像天貓,是優選版的Airbnb。因為住百家的房源一部分屬於自營;另一部分則是在品控完成之後形成C2B2C模式——在房東將房屋管理權委托之後,住百家在嚴格篩選的基礎上對房屋進行配套,最終交給中國消費者。

住百家如此強調“品控”的原因不難理解,對於千差萬別的房源而言,一定程度的甄選審核是確保多樣化房源品質的核心。“從供給端來看,民居的複雜性和多樣化要遠甚於車輛。德國、中國和美國的大眾汽車大家都可以預期;但德國、中國、美國房子的差別就太多了。”因此,“住百家對非常錯綜複雜、千姿百態的房源進行品控,通過標準化讓用戶買到可預期的產品。純粹C2C的商業模式可以為用戶提供許多選擇,但是完全個性化所隱含的潛臺詞就是風險的不可控和不可預見,極端條件下用戶甚至會遇到照片修飾失真的房屋。但就C2B2C模式的住百家而言,有問題時用戶會找到我們,所以我們也會更重視用戶口碑和品控,寧可不賣也不能賣不良的產品。”張亨德表示。

為了實現真正意義上的“所見即所得”,張亨德對第一財經記者指出,除了保證實地考察房源之外,未來住百家也有可能采取VR等科技手段增強用戶對房屋的可視性,在品控層面甚至可能從房屋延伸至房東個人。“除了根據房屋的地點、性價比、裝修、年代、個性化水平、在當地的吸引力對房屋進行篩選外,住百家未來對房東也會有一定的審核要求,從過往的交易記錄、社交媒體檢查、對客人的響應速度、服務水平、對中國人的友好程度、對落地管家的服務配套能力等都會成為對房東的標準。”張亨德表示。

以海外民宿為入口,住百家的服務也自然延伸到了更豐富的出境遊解決方案——除了“住”之外,住百家的海外服務已經包括接送機、租車、管家、海外保鏢等。但在張亨德看來,海外定制旅遊公司並不是住百家的最終目標。

“住百家意在圍繞海外住宿的切入點打造完整的出行解決方案。在滿足用戶的住宿要求之後,也會安排接送機或當地的交通。但不是說要做定制旅遊公司,而是更多根據‘住’的剛需去延伸。我們希望用多元服務支撐,讓用戶覺得一直會有人去關照他,去關註他的一點一滴。”張亨德對第一財經記者解釋道。

百家 CEO 亨德 品控 控讓 海外 房源 所見 見即 所得
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地方房源信息今年接入國家平臺 為房地產稅改革提供依據

2017年,不動產統一登記制度將迎來“決戰年”,力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺。屆時,一個人在全國買過幾套房,只要進行過登記,有望依法查詢。

專項督察助力

截至2016年底,全國335個地市州盟、2808個縣市區旗已經開始實施不動產統一登記制度,累計頒發不動產權證書1400萬本,不動產登記證明1300萬份,全國全面實現了“發新停舊”。

國土部30日表示,2017年是實現不動產登記“四統一”的決戰年,國土部將會同聯席會議各成員單位,以“完善規範和平臺接入”為重點,著力抓好信息平臺接入,力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺,全面實現“四統一”。

2014年國土部曾制定了不動產統一登記工作的四年規劃,要在2017年可實現信息共享,依法公開查詢。

總體安排是,從2014年開始力爭1年左右時間基本完成各級職責整合和基礎制度建設;2年左右時間逐步銜接過渡,統一規範實施;3年左右時間全面建立並完善各項制度;4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。

2016年不動產登記工作能夠順利推進,與國務院專項督察有直接關系。

建立和實施不動產統一登記制度成為2016年國務院辦公廳專項督察的重點任務之一。國土系統各督察局於2016年10月下旬啟動不動產統一登記制度落地實施情況督察,將這項工作列入四季度重點督察任務。

“各地要把思想和行動統一到落實中央決策部署上來,充分運用好國務院專項督察這把尚方寶劍。”一位國土部高層曾如此形容專項督察的作用。

按照國務院專項督察臺帳工作安排,制定《建立和實施不動產統一登記制度專項督察方案》,重點對各地“發新停舊”嚴重滯後、登記資料移交不到位等問題開展專項督察。

國家土地督察機構累計派出105個督察組、550人次,組織召開或參加地方各級座談會(聯席會、現場會)383次,對198個地市和841個縣進行了深入督導推動,督察成效明顯。

截至去年底,全國335個地市州盟、2808個縣市區旗(西藏自治區有46個縣不具備條件)已經開始實施統一登記制度(分別占全國總數的100%和98%),累計頒發不動產權證書1400萬本,不動產登記證明1300萬份。頒發新證的地區通過簡化流程、減少環節,減輕群眾負擔,便民利民惠民的改革成效初顯。

此外,全國318個地市州盟、2714個縣市區旗完成登記人員劃轉,均占全國總數的95%;285個地市州盟、2339個縣市區旗完成登記資料移交,分別占85%和82%;162個地市州盟、1265個縣市區旗完成不動產登記數據整合;完成覆蓋全國所有市縣的地籍區(子區)劃分及成果的國家級匯交。

存量房源信息也將納入信息平臺

2017年不動產統一登記工作的進展目標已經確定。國土部部長姜大明近日表示,今年要鞏固不動產統一登記工作成果,力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺,全面實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。

他是在接受《瞭望》新聞周刊專訪時透露上述信息的。

截至目前,全國1700多個縣(市、區)順利接入國家級不動產登記信息管理基礎平臺,四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現接入範圍全覆蓋。

據《揚子晚報》報道,江蘇省97個縣(市、區)不動產登記信息系統已全部接入國土部不動產登記信息管理基礎平臺,接入覆蓋率達100%,提前完成東部省份2016年接入60%以上的目標,在全國省(區)中率先實現全覆蓋接入。

不過,目前聯網的信息還只是基層不動產登記機構接入國土部平臺後的所有新增登記信息。

江蘇省國土廳相關人士介紹說,“第一步我們完成的是一個打通傳送通道的工作,可實現所有適時登記信息都上報到國土部。但更為關鍵的是海量的既有不動產權登記信息,分散在房產、國土、林業等多個部門,還需要一定時間的整合、進網,這將會成為我們2017年的工作重點。”

第一財經記者獲悉,國土部已經派出若幹不動產登記信息平臺接入及數據整合調研組,實地了解各地不動產登記信息平臺建設與應用、數據整合匯交、接入國家信息平臺工作進展情況和存在問題,收集典型經驗做法及相關建議,確保年底前所有市縣接入國家級信息平臺,80%市縣完成存量數據整合匯交工作。

在諸多不動產登記類別中,房產登記最為外界關註,尤其是將其與開征房地產稅相關聯起來。

如何看待不動產統一登記與開征房地產稅的關系?

國土部相關負責人曾表示,實施不動產統一登記並不是開征房地產稅的前提條件。在分散登記模式下,同樣可以開展征收房地產稅的改革。只是,不動產統一登記後,特別是不動產登記信息管理基礎平臺建成並全面運行後,能夠為征收房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息,能夠更加有效支撐房地產稅收改革工作。

“是否征收房地產稅、何時開征、征收多少,應當通過制定相關稅收法律去規定,與不動產統一登記制度建設沒有直接關聯。實施不動產統一登記並不意味要開征房地產稅,更談不上老百姓將面臨高額稅費的問題。”上述人士稱。

上述人士稱,《不動產登記暫行條例》規定各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享,為國家宏觀調控、制定科學決策提供準確數據支撐。

地方 房源 信息 今年 接入 國家 平臺 為房 地產稅 地產 改革 提供 依據
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北京自住房公租房將為“新北京人”單獨劃分30%房源開展專項分配試點

據人民網報道,記者今天從北京市住建委了解到:為深化住房供給側改革,進一步加強房地產調控,平抑房價,解決“新北京人”住房困難,滿足剛需。近日北京市住建委將在公租房、自住房中為“新北京人”(穩定就業的非京籍無房家庭)單獨劃分30%房源開展專項分配試點。

在公租房方面,將市保障房中心持有的朝陽區馬泉營項目300套和大興區高米店項目100套房源,共計400套公租房源,拿出不少於30%即120套以上給“新北京人”(穩定就業的非京籍無房家庭)實施專項配租,其中在本項目所在區工作的優先分配,專項配租工作將於2017年4月7日開始啟動,具體申請安排見北京市保障房中心網站近期公告。

自住房情況方面,準備在自住房轉化項目——昌平北京灣項目中拿出不少於30%的房源、約780套房源,面向符合本市住房限購政策的非京籍無房家庭出售,其中在項目所在區工作的家庭優先分配。具體申請事項見近期北京市住建委網站。

據北京市住建委相關負責人介紹,此次試點後,將形成面向新北京人專項分配公租房和自住房的長效制度。

據統計,現有已入住公租房中有新北京人1.03萬戶,占已入住戶數的 13%。自住房中新北京人已簽約3000余戶,約占5%,此次試點,提高了分配比例,將使更多的“新北京人”有認同感。

北京 住房 租房 將為 新北 京人 單獨 劃分 30% 房源 開展 專項 分配 試點
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北京官方約談15家網站:12日24點前下架違規房源

據北京市住建委網站消息,4月11日上午,北京市住建委、北京市工商局、北京市網信辦聯合約談了鏈家網、我愛我家網、房天下網、愛屋吉屋網、家園網、新浪樂居網、搜狐焦點房地產網、騰訊房產網、網易房產網、趕集網、安居客、58同城、房多多、侃家網、好屋中國等15家發布房源信息的網站,要求各網站必須在12日24:00前撤下明顯存在違規信息的房源。

針對違規房源信息的情況,北京市住建委提出自查整改要求,要求各網站要對發布的房源信息進行審查,於4月12日24:00前撤下明顯存在違規信息的房源,如包含“升值潛力無限”、“商住兩用”、“學區房”、“買一層送一層”、“全款收房”等虛假宣傳詞匯的房源信息。同時,各網站嚴格按照《房地產經紀管理辦法》第十四條規定,發布房源必須以房地產經紀公司名義發布,不得以“獨立經紀人”個人名義發布,必須撤下所有違規發布的房屋銷售、房屋租賃信息。

北京市住建委同時要求,各網站對發布房源信息的房地產經紀公司,要核查營業執照、備案證明,不得為未經核查的房地產經紀公司提供信息發布業務。之前已經掛在各網站上、未以經紀公司名義發布的房源信息,也必須做撤銷處理。專業從事房地產經紀業務的網站,也必須申請營業執照及備案證明,守法經營。各網站應配備一名負責人,配合執法機關調查網站發布的可疑房源信息。

北京市工商局提出,將結合近期出臺的相關文件,對房地產項目廣告進行專項整治。按照《廣告法》和房地產廣告管理的相關規定,房地產廣告中不得含有升值投資回報的承諾內容;不得含有違反國家價格管理規定的內容,尤其對價格有表示的,必須要明確有效期限;不得含有能夠為住戶辦理戶口、入學等內容;不得發布未經預售許可的房地產項目;對於房地產項目中距離的表述,不得以時間計算;不得含有風水等封建迷信內容;不得有融資、變相融資等內容。

北京市網信辦要求,對於未取得互聯網信息服務許可的網站是不得從事互聯網信息服務的。獲得互聯網信息服務許可的網站,對於時政新聞信息只可進行轉載,不得從事自行采編。各網站不得發布虛假信息,更不可通過發布謠言、標題黨等行為誤導網友。各網站要從依法辦網,規範互聯網信息秩序方面進行整改,否則將依據規定對違規網站進行相關處罰。

據了解,三部門將於4月17日起開展執法檢查,房地產行政主管部門依法查處房地產經紀公司發布虛假房源的行為,互聯網行政主管部門依法查處違反上述規定要求的網站。

北京 官方 約談 15 網站 12 24 點前 前下 下架 違規 房源
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上海規範商品房預售:客戶數大於可售房源應公證搖號

5月4日,據看看新聞網報道,上海市住建委今天下發文件,指出為進一步規範上海商品房住房銷售行為,遏制投機炒作,出臺預銷售行為新規,今後客戶數大於可售房源的樓盤需公證機構主持搖號,開發商領到預售證後10日內公開全部房源及價格。

上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》(以下簡稱“通知”),通知明確,為進一步規範商品住房的銷售行為遏制投機炒作,對於取得預售證的商品住房項目,房地產開發企業及委托的代理銷售企業,應當在10日內的公開全部的準售房源及每套房屋的價格。按照公開公平公正透明的原則對外銷售,當客戶積累大於可供房源的項目,應當采取有公證機構主持的搖號等方式公開銷售商品住房,搖號排序按序購房,搖號排序名單現場公示。

同時,嚴格落實購房實名制,而尚未取得預售證的商品住房項目,不得以認購,預定,搖號,發放的VIP號等方式向購房人收取或變相收取定金,預定款等性質的費用。各區房管部門同時將進一步強化市場監督,督促房地產開發企業維護好銷售現場的秩序,避免出現聚集排隊購房等情況。

上海 規範 商品房 商品 預售 客戶 大於 可售 房源 公證 搖號
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上海投資客撤離太倉 本地客消化樓市六成房源

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-06-30/1122618.html

每經記者 吳若凡 每經編輯 曾健輝

享有“上海北大門”之稱的太倉,受到上海樓市溢出效應的影響,僅2016年樓市就創造了199萬平方米銷量,同比增長78.5%。這造就了太倉房價上漲、土拍盛宴連連。

《每日經濟新聞》記者走訪調查發現,限購之下,太倉樓市需求結構被重新洗牌,恐慌購房情緒緩解,房企則面臨的競爭更加複雜化。

供地同比減少三成

2016年樓市的火熱,在太倉依然保持著溫度。就土地端而言,今年5月31日,太倉市國土資源局一舉掛牌出讓10宗經營性用地。

“對於太倉樓市,每次土拍待出讓地塊時會帶動周邊在售項目的熱銷。”一家房企駐太倉的營銷總監向《每日經濟新聞》記者直言。

土拍能對市場產生如此大的影響,還在於市場逐漸呈現供不應求的跡象。克而瑞數據顯示,2017年上半年太倉新增供應量47.63萬平米,比去年同比減少37.6%。

據上述營銷總監介紹,因為太倉熱點區域沒有供地,項目賣一個少一個,所以有的項目有意放慢開盤節奏。

另一方面太倉目前的需求依然較旺盛。據上述營銷總監介紹,投資客對太倉的熱情不減,而太倉本地客戶的需求也逐步攀升。

統計數據顯示,5月份太倉全市共銷售商品房14.4萬平方米,與上月相比,環比增長40.8%,其中住宅成交11.52萬平方米,環比增長51.6%。

據記者了解,太倉熱點項目的銷量也頗為客觀,僅第一季度排行TOP5的樓盤銷售額均超過1億元。

本地客需求釋放

太倉樓市余溫仍存,但同時也出現了一個有趣的變化。

據上述兩項目置業顧問透露,限購一定程度上對外地投資客有所影響,而項目能熱銷更多是因為受到本地客追捧,整個新區的房價也稍微有所提升。

伴隨著去年限購政策的實施,太倉購房客群已悄然發生了變化,克而瑞環滬事業部負責人毛呈飛就告訴《每日經濟新聞》記者,近期太倉市場是主城內客群開始逐漸增加,太倉這塊集中於主城區,銷售比較好。

太倉桃花島項目置業顧問就告訴記者,上周項目推的300多套房源,吸引了1000多組意向客戶到訪,其中本地客占比較大,最終項目經過公開搖號選房的方式,開盤當天售罄,開盤均價1.4萬元左右/平方米。

有趣的是,距離項目不遠處是今年3月剛拍出的一塊地,樓面價接近9000元/平方米。有購房者表示,“這個地方以後漲價空間不小,現在這個價買到就可能賺到。”

投資太倉仍“有門道”

上述開發商人士告訴《每日經濟新聞》記者,相比去年下半年上海投資客爆棚的現象,今年太倉樓市出現了反轉,外來投資客大幅減少,本地投資客卻是一擁而上。

克而瑞環滬事業部負責人毛呈飛介紹,靠近上海的瀏河板塊,一向是上海投資客聚集地,但自去年10月份太倉限購以來,上海客大幅減少。

不過,雖然限購提高了門檻,但投資客進入太倉依然“有門道”。據毛呈飛介紹,有不少開發商替外來投資客鎖定房源,允許其先行繳納30%~50%的首付,等一年過後繳滿社保,再來繳滿剩余房款。

“但這是最大限度了,對一直講究現金為王的開發商來說,無疑會造成很大壓力。目前一些熱銷樓盤更傾向銷售給本地客。”毛呈飛表示。

毛呈飛表示,由於前一階段上海投資客的光臨,太倉本地人才意識到這里的投資潛力。上海客比例雖然在減少,但其關註度依舊很高。

上海 投資 撤離 太倉 本地 消化 樓市 六成 房源
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南京:今年將籌集租賃房源100萬平方米

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-21/1185320.html

南京市政協委員郭宏定是每年媒體關註的熱門委員,因為他的另一個身份——南京市住房保障和房產局局長。“今年南京房價會怎樣?”這不,昨天下午的小組討論開始不久,郭宏定就被眾記者拉到了門外“私聊”。不過郭局長立刻把問題拋回來了:“你覺得呢?我想聽聽你怎麽看。”當記者說預期穩定時,他隨即回應道:“你們覺得比較穩定,那就會比較穩定。”

今年,住房租賃首次被列入市政府民生實事,郭宏定表示,今年南京將籌集租賃房源100萬平方米,除此之外歡迎居民將自有不自住的房子拿出來放到政府平臺上出租。

                                                  圖片來源:視覺中國

今年籌集租賃房源100萬平方米

今年初,南京國土局發布2018年第1號土地出讓公告,共推出5幅地塊,均為租賃住宅用地,所建商品住房將全部作為租賃住房,預計可建租賃住房38.52萬平方米。此消息一出,舉市關註。

“房子是用來住的,不是用來炒的!”郭宏定說,南京是國家租賃住房的12個試點城市之一,今年共要籌集100萬平方米租賃房源。新建、改建的房源中,有二類居住用地,也有原來的工業用地等低效用地,還有原來的辦公房、商業用房也會拿出一部分改為租賃房,此外集體土地也可以進行租賃房建設試點。

那麽,新建的租賃住房將在哪里呢?他表示,主要將集中在就業比較集中的開發區,方便年輕人過渡性居住,比如江寧、江北和仙林片區。

鼓勵市民將空房放到政府平臺出租

除了這100萬平方米新建、改建房源外,老百姓的住房是量最大的一部分。郭宏定對記者說,鼓勵大家將空房拿出來,放到政府的統一平臺上,通過政府的規範運作出租給有需要的人。“我們首先是定了18個試點企業,比如安居集團、東南集團這些國企,還有包括萬科這樣的開發企業,也包括我愛我家、鏈家這樣的大中介機構,他們拿出房源來出租,通過大企業引領,形成規範化運作。”這些租賃的房源經審核後通過線上平臺發布,從去年11月份上線試運行後,目前平臺上已經有上萬套的房源。

為了建立起房東和房客的安全感,平臺上的房源都要在公安、街道和社區備案,以確保房源真實、人員可靠。而且,對於領租房補貼的新就業大學生來說,在網上平臺辦理了租賃備案後,可以直接憑這個備案的憑證就能領到補貼,更加方便。“你在房產局網站、我的南京APP等都能找到平臺接入口。”

不少租房客最擔心的其實還在於,房東會不會動不動就漲價,會不會過幾天要我走人?郭宏定回應說,找18家企業來示範就是為了引領這個市場規範成熟發展,這些企業做了什麽都是要受政府監督的,未來政府還將發布租房參考價格,讓租售雙方心中有數。

“買房搖號”搖不到怎麽辦郭局長是這樣回應的……

除了租房市場,南京的買房市場新年依舊魅力不減。昨天下午小組討論開始前,就有委員向組長郭宏定打聽:“想買房子搖號搖不到怎麽辦啊?”會間采訪時,除了“迂回”地回答了房價的提問外,當記者問到“搖號”政策是否一直持續下去,會否有變化時,郭宏定回應,接下來怎麽操作,政策會不會有變化,將“根據市場情況的變化決定”。

(來源:揚子晚報 記者 石小磊)

南京 今年 籌集 租賃 房源 100 平方米 平方
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北京住建委約談自如、相寓、蛋殼公寓:不得惡性競爭搶占房源

針對近期媒體關於個別住房租賃企業哄擡租金搶占房源的報道,北京市住建委聯合北京市銀監局、北京市金融局、北京市稅務局等部門於8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。

約談會明確要求住房租賃企業:不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高於市場水平的租金或哄擡租金搶占房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

同步對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查:嚴查不按約定用途使用融資資金的行為;嚴查哄擡租金擾亂市場的行為;嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實,各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。

同時,也提醒相關房東謹慎對待以明顯高於市場租金水平等手段收房的行為,維護好自身合法權益。

責編:李燕華

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