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央企中海地產多套房源被禁售

央企中海地產多套房源被禁售 

深圳“鎖樓”的腳步尚未停止。

1月16日，據深圳市規劃和國土資源委員會網站公告稱，央企中海地產深圳項目逾2800套房源被鎖定禁售。該項目為“中海閱景花園”，位於龍崗區南灣街道，預售證號為“深房許字（2012）龍崗017號”，批準時間為2012年8月8日。

據了解，此次被鎖定的閱景花園項目包括1號樓至4號樓，4棟樓已處於大面積鎖定狀態，而5號樓至7號樓均處已備案狀態。初步統計，中海閱景花園被鎖房源達2888套，占全部房源超9成。

一般來說，被管理局鎖定禁售，指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。而預售房源被鎖定後，將無法交易，會對開發商的資金鏈產生巨大影響。

公開資料顯示，中國海外是中國最大建築聯合企業——中國建築工程總公司在香港的控股子公司。公司主要從事物業發展及投資、地產代理及管理、以及財務運作業務。旗下的“中海地產”系跨地域、具有國家一級房地產開發資質的全國性地產品牌。

對於被鎖定緣由，深圳市規劃國土委綜合業務咨詢處相關人士表示，“我們也沒有接到任何通知為什麽要鎖定房源，對於房源房被鎖的事情，我之前就和相關業務部門溝通過，相關人士說這個原因是不對外公開的。”

據鳳凰財經消息，受此消息影響，中海地產港股盤股價現跌4.95%，最多跌6.93%，為跌幅最大藍籌股。

值得註意的是，這是繼佳兆業、榮超地產、花樣年後，首次有央企房地產公司項目被政府鎖定禁售。這不止在深圳，在全國也是首次。

深圳多家房企上1.68萬套房源被鎖

深圳剛開始被爆出房企房源被鎖定的消息源於佳兆業。

據南方周末此前報道，自2014年10月，佳兆業風公司創始人郭英成卷入深圳官場貪腐案後，11月，佳兆業在深圳多個項目2000多套房源陸續被當地政府鎖定禁止銷售。

此後風波逐步蔓延，深圳多處房產陸續爆出被鎖定禁售。據新華網消息，2015年1月，深圳亨德來實業發展有限公司開發的榮超大廈133套房源全部被鎖定；民生東都深圳房地產開發有限公司開發的東都花園二期中有238套房源被鎖定；花樣年位於深圳寶安區的花鄉家園4套房源也曝出被鎖定後，該公司股價當日一度跌去16%。

“被管理局鎖定”一出，相關深圳企業隨即受到巨大影響。這幾家房源為何被鎖定？

前述第一財經消息，深圳市規劃和國土資源委員會表示，被鎖定的原因有兩類，一類是主管部門發現開發商、經紀和估價機構及其從業人員有違法行為，可以暫停信息系統使用（即無法辦理網簽）；另一類是，已批預售項目在辦理施工圖變更、初使登記等業務時，主管部門可以臨時鎖定相關房源，待事項辦理完畢後再解除鎖定。

據每日經濟新聞消息，1月15日上午，被管理局“鎖定”的榮超大廈房源開始轉為“期房待售”，再又轉為“初始登記”。深圳市規土委發布《關於榮超大廈相關情況的說明》稱，榮超大廈被鎖定是因為業務辦理要求，需要暫時停止銷售。現榮超大廈鎖定原因已經消除，已予以解鎖，屬於正常情況。

同時，民生東都中央王國表示，他們的情況同佳兆業不同，因與中國華西企業有限公司打官司，被對方申請財產保全，所以民生東都部分資產被封，東都中央王國即其中之一，不過，這些被鎖房源可以分批解鎖，只要購房者交了定金，他們就可以為購房者去申請解鎖，正常辦理網簽。

與其他兩家相比，花樣年更多像是遭到誤傷。花樣年解釋稱，花鄉家園的房子早在2014年就已經銷售完畢，現在是業主的私人物業，同花樣年沒有任何關系，鎖定應該與業主有關。

15日晚間，市場又曝出招商地產、中糧地產等多個房企有房源被“管理局鎖定”。據統計，按照預售證2011年1月1日以後開始統計，被管理局鎖定的開發商數量超10家，粗略統計涉及鎖定房源超過16800套。

對此，中海地產、招商地產相關人士均回應稱，上述被鎖房源早已銷售完畢，也均已完成備案，對公司不會有任何影響。

美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示，原本“管理局鎖定”只是暫停銷售，只要房企交代清楚涉及的違規行為，並及時糾正，就可以申請解鎖。但是在佳兆業事件之後，這種影響被放大了。現在深圳哪家房企的房源如果被顯示“管理局鎖定”，同這個公司有資金往來的企業都會心有余悸。