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「光北京就有十七八種,全國得有三十多種」 北京發明了多少種房子

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從早期的房改房、外銷商品房、央產房、軍產房,到後來的經濟適用房、廉租房、兩限房,以及「京七條」創造的「自住型商品房」,至少有十七八種住房品種並存於北京普通商品房的體系之外。但這麼多創造發明,卻既沒有遏止房價高漲的走勢,也沒有改變普通人住房難的困境。

就在國家統計局宣佈北京房價再度領漲全國的第二天,2013年10月23日,北京市住建委出台了地方版的樓市調控新政「京七條」,意圖穩住房價。

新政最大的創意是製造了一種新的住房品種——「自住型商品房」。它比周邊的商品房便宜三成,所有符合限購資格的市民都可以購買;當然,已經在保障房那邊排著隊的家庭有優先權,並且5年內不能上市交易,賣的時候也得補上這一部分差價。

儘管2013年只剩下最後2個月,北京市政府依然雄心勃勃地表示要放出足夠建造2萬套「自住型商品房」的用地,相當於一般年景下北京新房總成交量的1/5;明年的計劃更為龐大,5萬套。

其實「自住型商品房」並不稀奇,北京的住房品種本來就琳瑯滿目——從早期的房改房、外銷商品房、央產房、軍產房,到後來的經濟適用房、廉租房、兩限房,一大批名目繁多的住房品種並存於普通商品房的體系之外。華遠地產董事長任志強早在2005年就做過統計調查,「光北京就有十七八種,全國得有三十多種」。

如今又添了「自住型商品房」這個新成員,試圖為一個新的群體解決住房問題。相較之前兩限房、經濟適用房的購房標準,其家庭資產審核門檻有所放鬆,更多人群被納入到低價購房體系之中。

叫什麼名字並不重要。重要的是,同樣面向中低收入或者不同夾心層的保障房、兩限房等推出經年,卻並沒有阻擋北京房價一騎絕塵地高漲,也沒在多大程度上解決這些群體住房難的問題。其癥結何在?為什麼還要創造出一種實質上並無新意的「自住型商品房」?

「不得不做點事情」

10月25日,北京樓市新政發佈後兩天,放出了兩個需要配建「自住型商品房」的地塊,一個在密雲縣,一個在門頭溝區,都屬於北京的遠郊區。

「逼出來的。」10月29日,當南方週末記者問及「京七條」的出台背景時,任志強迅速給出這四個字。

自從2012年6月份被限購政策壓抑許久的剛需爆發之後,北京的新房價格已經實現了連續16個月的同比上漲,最近6個月領漲全國,9月份依然是以高達20.6%的同比漲幅位居首位。

鏈接

北京的部分住房種類

外銷商品房:取得了外銷商品房預(銷)售許可證、可出售給國內外的企業,其他組織和個人的房。

內銷商品房:取得了商品房銷售許可證、可以出售給當地企事業單位和居民的房屋。2002年內外取消,統稱商品房。

房改房:城鎮職工按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

央產房:全稱為「中央在京單位已購公有住房」, 2007年央產房正式進入二手房交易市場。

軍產房:軍產房是指由軍隊管理、使用的房屋,其土地使用權和房屋所有權歸軍隊所有。

校產房:原產權屬於公辦學校的房產,不可買賣或經校方同意買賣的房子。

鄉產房:以鄉為單位集資建設的房產,沒有真正的房屋產權,包括在農民宅基地上建造的房產。

使用權公房:只擁有使用權的公有住房,又可分為自管公房、直管公房、託管公房。

經濟適用房:指政府提供優惠政策,限定建設標準、供應對象和銷售價格,向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。

廉租房:政府以租金補貼或實物配租的方式,向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。

兩限房:限房價、限地價的「兩限」商品房。主要解決中低收入家庭的住房困難。

公租房:由政府或公共機構所有,用低於市場價或者承租者可以承受的價格,向新就業職工出租的房子。

私房:也稱私有住宅,私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭,也就轉為私有住宅。

安置房:政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

小產權房:指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發。

自住型商品房:主要供應給京籍、非京籍符合限購條件的家庭,房價較周邊房價低30%。

「壓力太大,他們不得不做點事情,最起碼要有一個政治表態。」一位接近北京住建委的業內人士告訴南方週末記者。

2013年年初,北京市承諾的房價控制目標是「新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定」,如果「穩定」等同於「不漲」,這個目標顯然已經很難完成。最近在接受媒體採訪時,北京住建委副主任王榮武坦承環比漲幅雖然低於同比,但也已經超過了6%。

一邊是熱度不減的房價,一邊是咄咄逼人的住建部年底考核問責,整個2013年,北京住建委倒是一直在動用行政干預等手段來控制房價。在前端,控制預售證的發放、價格定得太高的樓盤拿不到預售證,早已是業內公開的秘密;在後端,限制住一些地塊的拍賣最高價,讓開發商去競拍配建的限價房或保障房的面積,以控制土地溢價,進而調控未來的房價。

「自住型商品房」最終也是要通過土地競拍上的一些手段來實現。根據《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,自住型商品住房用地,由房地產開發企業通過「限房價、競地價」等出讓方式公開競得。

10月25日,北京樓市新政發佈後兩天,放出了兩個需要配建「自住型商品房」的地塊,一個在密雲縣,一個在門頭溝區,都屬於北京的遠郊區。位於密雲縣的44萬平米的地塊給出的配建要求是「25000平方米的自住型商品住房,房屋銷售限價為10500元/平方米」,相當於該地塊不到6%的面積。

毫無疑問,建在該地塊上的「自住型商品房」最早也只能在一年後面市,即便有效,拉低的也是一年後的房價。鏈家地產市場研究部張旭認為,本次新的調控措施中,既帶有表態性質,也有增加市場引導能力的實質行動。但整體來看,更多的是穩定房價預期。比如,或許能引導一些急於購房又資金緊張的剛需階層放緩入市計劃。

難解供需矛盾

統計意義上的房價存在拉低的可能性。2013年的北京房價調控目標明確剔除了保障性住房的價格,而實質上歸屬於保障性住房名字中卻包含「商品房」的自住型商品房,很大可能將進入房價體系。

一年後,那些沒有保障房購買資格、買商品房又捉襟見肘的「夾心層」能否真正受惠於這個新的住房名目,一路向前的北京房價能否真正被拖住步伐,南方週末記者採訪的業內人士普遍表示悲觀。

高策地產董事長陶紅兵肯定了「京七條」為夾心層提供了一條可能的購房路徑,但他仍然認為這不能從根本上改變北京住房供需失衡的狀況,也就不可能真正拉低房價,反而可能加劇改善型住房的供需失衡。高策地產是一家浸淫北京市場多年的一手房代理公司。

「北京的土地就那麼多,自住型商品房的供地增加了,普通商品房的供地就會更加緊張;而近幾年北京的戶均成交面積在逐年加大,這說明改善型住房的需求佔比在不斷上升。這就會帶來一種新的結構失衡和價格上漲。」他說。

即便是「自住型商品房」試圖覆蓋的中低收入購房者群體,其供需矛盾也很顯著。北京目前約有13萬戶家庭在輪候保障房,按照一般情況剛需佔比八成計算,每年約有8萬戶不享受保障資格的首次置業群體,遠遠超過北京計劃推出的每年5萬套「自住型商品房」數量。

興業證券分析師劉建剛根據北京新增常住人口測算出的住房需求約1500萬平米,但近3年北京平均新增住宅類用地997萬方,「供求矛盾是北京市房價持續上漲的根源」。

「如果自住型商品房的供地特點比照剛剛推出的兩塊地,那麼這項新政的效果將大打折扣。」前述接近北京住建委的業內人士表示,「即便是夾心層,恐怕也很難接受門頭溝和密雲這樣的遠郊住房;況且這兩塊地的配建比例只有5%左右,遠低於20%-40%的配建總計劃。」

統計意義上的房價反而存在拉低的可能性。2013年的北京房價調控目標明確剔除了保障性住房的價格,而實質上歸屬於保障性住房名字中卻包含「商品房」的自住型商品房,很大可能將進入房價體系。這是北京市政府所樂見的。

「政府把自己該做的事推給了市場」

保障房的建設規模逐年擴大,實實在在落地的房子卻總是搶破了頭。

夾心層最擔心的是,「自住型商品房」看起來跟前些年北京推出的兩限房類似,實質上可以視為一種變相的帶有保障屬性的住房產品,將來會不會僅僅是在建委系統中又多了一種房屋的權屬性質而已。

任志強告訴南方週末記者,根據土地性質、建房名目、建設單位的不同等因素,北京前前後後出現過的房屋權屬名目至少十七八種。比如,「房改房」就有「97」、「93」之分,分別擁有97%和93%的產權;經濟適用房也分成新老兩大類,老的經濟適用房沒有上市交易限制;甚至「私房」也有三四種不同前綴的分類。

具化到產權證上時,這些名目減少了一些,但也有近十種不同的證件。地方建委分管的有商品房、經濟適用房、私房、房改房、廉租房、限價房、安置房等,還有不歸地方建委處理的央產房、軍產房。

寄望於保障性住房解決住房難題的人們,普遍的感受是「雷聲大雨點小」,保障房的建設規模逐年擴大,實實在在落地的房子卻總是搶破了頭,更不用提那些常年見諸報端的保障房尋租案例了。

在中原地產研究部看來,新出台的「自住型商品房」銷售價格比市場價低30%,即使5年後再上市上繳30%的增值收益,依然會比以市場價購買的普通商品房具有更高的收益率。如此同質的房源卻有兩套截然不同的操作體系,明顯的利益驅使極易造成權力尋租。之前經濟適用房與限價房管理過程中就頻現腐敗。

一位不願意具名的業內人士還特意指出,「京七條」事實上為部委、央企等建設福利房開了一個名正言順的口子。文件中有這樣一段話:鼓勵企事業單位和相關機構將自有用地用於自住型商品住房的開發建設,或者將尚未進入銷售環節的房地產開發項目轉化為自住型商品住房建設項目。「兩年之後,你會發現,這個看上去很美的自住型商品房很有可能就是一場沒有開始的結束。」

「採用這種土地出讓方式讓開發商配建自住型商品房,實質就是政府把自己該做的事推給了市場。」任志強指出,破解住房僵局,還是那句老話,「保障的歸政府,市場的歸市場。」

(南方週末實習生王萍根據公開資料整理)


北京 就有 有十 十七 七八 八種 全國 得有 有三 三十 多種 發明 多少 房子
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做公眾號年入2000萬?前提是你得有1000萬粉

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0807/157977.shtml

做公眾號年入2000萬?前提是你得有1000萬粉
紀衛寧 紀衛寧

做公眾號年入2000萬?前提是你得有1000萬粉

對於培養粉絲而言,今天的投入明天就是你的私人資產,永遠不會變,粉絲就是王道。

i黑馬訊 8月7日消息,由創業黑馬與達晨創投聯合主辦的第二屆黑馬創交會今日繼續舉行,愛美互動創始人、黑馬會新媒體分會發起人紀衛寧出席活動並發表主題為《創新傳播的生態更替》的演講。

紀衛寧在演講中表示,整個生態的變化迫使傳統企業、媒體向新媒體轉型,收入和生存的壓力,逼迫它們不得不去重新學習。

談及粉絲的增長,紀衛寧認為,現階段做粉絲是非常困難的,已經過了紅利期,成本大漲,但依舊值得做。在他看來,新媒體時代粉絲就是王道。

以下為經i黑馬編輯的演講節選:

我今天要跟大家分享的內容,其實是講我們自己轉型的故事。

先做一個簡單的自我介紹,愛美互動原來一直專註做女性消費傳媒,去年年底掛牌新三板。但是我們去年做了一個非常大的戰略轉型,我們把我們的網站弱化了,然後把所有的資源投入到新媒體方面的業務。

想跟大家分享的這個故事就是我們愛美互動怎麽做新媒體轉型。我們這個圈子是非常活躍的,都是社交大咖,也經常做交流,如何轉型其實是很多同行同業朋友特別想知道的。

生態變化倒逼企業做新媒體轉型

首先解釋一下我們為什麽要做這個轉型。其實從2013年開始,我們的愛美女性網的網站就出現了一個巨大的問題,用戶的訪問時長發生了很大的下滑,而且這條曲線一直往下走,今天還在往下走。其實最本質的原因就是整個生態發生了變化。訪問時長的下滑對我們的收入帶來了巨大的影響,我們收入停滯、利潤下滑,到今年很多同行也都出現了雪崩式下滑,那麽怎麽辦?

新媒體圈很多非常成功的,不管是網紅、大咖,還是草根,他們幾乎都不是從原來傳統媒體公司轉型過來的,很多人都是個體戶,兩三個人做出了一個非常牛的公眾號,有幾百萬粉絲,年收入非常高。對於傳統的企業、媒體、同行,我們的組織架構僵化了我們的進化,在原有的組織架構之下我們負責移動、社交的角色可能就只是一個小組,配備兩三個人,每年只有幾十萬的預算,然後就希望可以做幾百萬甚至千萬粉絲,事實上這是不可能的。

其實現在我們的對手已經變成了一個未知的選手,不管是人工智能的AlphaGo,還是來自於外星球的另外一個智慧,對於我們傳統媒體人員來講都是非常陌生的。我們不了解他的規則,也不知道怎麽從里面掙錢。所以,我們過去十年已經在處於下降通道的戰船上面逐漸沈沒了,但是很多人因為公司、行業還在,投放預算還在,一直沒有去做轉型,甚至還覺得日子過得不錯。直到今年我們發現不行了,訪問量不行了,收入開始雪崩。過去,我們一直在自己的戰船上運轉,但是後來發現不行了,這個時候才發現我們需要重新地去學習。

社交平臺,新的流量壟斷入口

在所有的APP里面,微信一家獨大,領先第二位的電商平臺和弱社交平臺五六倍以上的數據量。什麽是絕對性的碾壓性的優勢?數據、用戶,當你的用戶數據已經把其他的平臺全部遠遠拋離了,這個時候你已經成為壟斷了。

再看一下手機耗電量,現在輕度的社交用戶,他手機的耗電量在社交平臺上至少達到50%,黑馬會的朋友是重度的用戶,手機耗電量微信我相信可以達到80%以上了,非常可怕。

我們得出了一個非常嚇人的結論,微信、微博這些社交平臺,已經成為我們新一代壟斷的入口,我們今天說效率革命,效率來自於哪里?來自於一個新的平臺,這個平臺在逐漸地替代原有的搜索器和原有的瀏覽器。

Facebook今年5月份財報,他們提出2030年的戰略目標要達到50億用戶,它現在全球有17億的月活,包含它所有的APP群,它可能已經接近40億的用戶了。

所以,我們現在面臨著生態更替,原來吃飯的飯碗沒有了,要重新開始,社交平臺已經成為新的頂部的流量分配器。過去一年我作為一個老的媒體人,拜訪了100位在社交平臺里面做生意的大咖,每個人都是深度交流,向他們學習怎麽做媒體,怎麽做電商、生意。

粉絲是王道

接下來給大家分享一些幹貨,現在社交系的人怎麽去掙錢?

現在微信有7.8個億的月活,5月底有57億的粉絲,然後30億的原文閱讀量(每天),30億的H5閱讀量,頭條的閱讀比例是5%-15%。我們對比一下兩個社交平臺微信、微博的數據,其實月活的數據差距並不大,差距最大的數據是使用深度,微信每個月547次的打開量和微博54次的打開量是10:1的比例,好比說我每天打開十次微信,只打開一次微博。

現在很多是一個大號行天下,這種模式是非常難複制的,必須要有很強的經紀人投入。我們原來的垂直網站進化成號矩陣,原來我們做一個號,現在可能做100個號,為什麽?因為只要覆蓋新的用戶,我就會做一個新的號,只要用戶是不同的,我就可以做不同的號,增加市場覆蓋率。透露一個比較敏感的數字,如果你有1000萬粉絲的話,你一年的收入可以達到2000萬~4000萬。

給大家一個結論,不管什麽東西,首先把粉絲做起來,全平臺的粉絲,不管是微博、微信,然後把你現在手頭上的粉絲除以57億就是你市場的占有率,如果你有1000萬粉絲,那你就占據這個平臺非常大的流量來源,我們不玩虛的,就講粉絲。

現在做粉絲費用很高,但要不要做?一定要做,因為今天的投入,明天就是你的私人資產,永遠不會變,粉絲就是王道。

現在我們站在十年一次的生態更替的爆炸點,上一個生態是搜索引擎,現在是移動社交,未來會有一個黃金的十年,現在我們的態度是什麽,毫無疑問,把所有的東西導進來,想盡辦法在這個新的生態里面重新構建屬於自己的新的商業模式。

粉絲 紀衛寧 新媒體
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公眾 號年 年入 2000 前提 是你 你得 得有 1000 萬粉
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3天狂收13億!“老司機”票房飆上天:有速度還得有激情

3天,票房狂收13億元,打破多項紀錄。

剛剛過去的周末,《速度與激情8》(下稱《速8》)毫無懸念地延續前幾集火爆的態勢,並有望挑戰進口影片票房紀錄,乃至成為中國內地票房的“新冠王”。

速度系列的“梗”基本上可以概括為:一言不合就飆車,花掉上億不眨眼,攜帶香車美女全世界亂竄……從2001年第一部上映,《速度與激情》專註飆車16年,火爆程度持續開掛,在經歷了連續多集開發、導演演員編劇更叠之後,還能保持這樣的受歡迎程度,不得不讓人思考好萊塢系列化電影開發的獨特魅力。

2001年上映的《速度與激情》第一部,“速激大家庭”合影

《速8》瘋狂,或挑戰《美人魚》

似乎就是換擋踩油門的事兒,然而《速度與激情》偏偏就是有辦法在玩足7部之後,還能夠把觀眾的目光緊緊吸引到飆車上。

根據貓眼電影數據,截至4月16日晚,《速8》上映3天的票房已經突破13億元,成為今年票房上升最快的影片。

影片在預售中就創下多項紀錄,並以5970萬元的成績,成功打破由系列前作《速度與激情7》(下稱《速7》)保持的零點場票房5247萬元的紀錄,成為內地零點場新冠軍。距離正式上映還有3天時,輕松打破《西遊·伏妖篇》創造的上映前34小時預售破億元的成績,成為國內預售最快破億的電影。不僅如此,該片還打破IMAX版本最快破千萬票房紀錄,上映後一家獨大,連續3天票房占比超過九成,強勢碾壓其他影片。

業內人士預計,《速8》不僅有望突破《速7》創下的進口片票房紀錄,甚至有望挑戰去年春節檔《美人魚》創下的本土票房最高影片紀錄,成為本土票房“新冠王”。

事實上,類似的場景在該片的上一部作品《速7》中也有出現。該片上映後,刷新7項影史紀錄,並成為當時中國票房最高、也是唯一一部票房破20億元的影片。

樂正傳媒副總裁彭侃對第一財經記者分析稱,從中國市場來看,大環境上,整個4月中國電影市場缺乏優質影片,市場萎靡不振,《速8》的出現相當於給市場打了一劑“強心針”,激起了觀眾壓抑一段時期的觀影欲。此外,本身制作精良,又有深入人心的IP(“知識產權”)加持,票房火爆也在意料之中。

單看《速8》這部影片,大明星、大制作、強IP……幾乎好萊塢所有的套路均可以在這部電影中看到,並且是按照最高級別來配置。飛車特效、猛男辣妹、動作場面,還有那些關於家人和兄弟的情感,這些“期待”都被很好地滿足了。

《速7》和《速8》連續的成功,讓它正超越《變形金剛》,成為內地影史上最賣座的好萊塢系列電影。當然,前提是不把“漫威”旗下龐大的作品家族當作一個單獨系列。

越來越風光的秘訣

在好萊塢影史上,玩出一個火爆的套路並不難,但是要讓一個套路連續火爆這麽多年,並且不讓觀眾有審美疲勞,甚至越來越火,這可不是件容易的事情。

按照慣例,很多系列影片往往第一部票房火爆,會接著拍續集,但越往後票房越發低迷,最終片方來一部悲情的終結篇給這一系列畫上句號。近期上映的《生化危機》、《金剛狼》系列就是例子,捧場者多為“資深鐵桿粉”,對路人的吸引力已十分有限。而《速度與激情》系列卻越戰越勇,特別是後面幾部,票房屢破紀錄,令人嘆服。

業內人士分析了《速8》火爆背後的原因。首先,《速度與激情》系列本身內容題材仍然是觀眾追捧的題材之一,正如藝恩咨詢研究副總裁侯濤向第一財經記者感嘆:“在好萊塢科幻大片與超級英雄占據主流的大環境下,‘速度與激情’系列絕對屬於爆點,持久力強。”

《速度與激情》系列貢獻了很多經典飛車鏡頭

但如果僅僅認為好的題材和IP是該系列電影持續火爆的主要原因,那就想簡單了。

北京大學文化產業研究院副院長陳少峰向記者表示:“《速8》電影是系列電影中做得比較好的,其他系列電影目前還難以企及。有兩個原因比較重要,一個是類型符合電影的觀賞趨勢;一個是他們每一部都做得好,特別是越來越好。”

那麽是什麽觀賞趨勢被《速度與激情》系列把握了呢?

在陳少峰看來,最重要的是做系列電影本身是IP自我孵化、自帶粉絲的一種方式,要盡量做系列化的影視節目,而不是簡單的IP開發。其次,在中國內地,電影的主流消費者以“90後”為主,需要增強故事、視效的科技表達和體驗感。第三,觀眾口味提高了,制作精良比大牌演員更重要,演員支出占比不能太高。

系列化暗藏變化“心機”

“速度與激情”能夠獲得成功的很大原因,在於它是一個真正的“系列”,而不是共用一個IP的續集。

這體現在很多方面,最明顯的就是在“團隊”的打磨上。隨著一部一部故事的發展和成熟,“主角團隊”的概念也慢慢穩定了下來,通過老人帶新人,這樣既不會讓人覺得突兀,也可以讓新加入的人物迅速為觀眾所接受。

《速度與激情》換過很多導演。但是到現在第八部,前後邏輯幾乎嚴謹一體,只有第三部“東京漂移”略微偏離故事內核,有點兒“番外篇”的意思。由此看來,導演們並沒有 “自說自話”,為了追求系列性還是下了功夫的。

一位業內人士評價說:“你說飆車戲吧。飆了那麽多場車,不管是純粹的比賽也好,還是為了玩命救人等把飆車元素插入到情節中也好,其實套路就是那些啊——核心就是換擋踩油門嘛。可是《速度與激情》偏偏就是有辦法在7部之後,還能夠把你緊緊吸引到飆車的現場中。你以為不會有新意了,但就是能讓你爽到大呼過癮。”

不僅僅是飆車的新意叠出,《速度與激情》系列其實也暗藏變化的心機。

《速度與激情》深知速度重要,激情更不可少。續集大幅增加了動作場面和情感劇情。

《彭博商業周刊》對《速度與激情》系列發表了最新“拆解”文章,通過計算這個系列前7部電影中不同場景出現的時間點的變化,找到了它如何把觀眾口味變化變成劇情上的精確調整。

“賽車文化”是這部電影早年最重要的標簽。但通過計算後發現,《速度與激情》系列正在逐步淡化這種標簽。比如,電影中真正賽車的鏡頭從第三部最多的15分10秒,下降到了第七部僅有的33秒(最新的《速8》的賽車鏡頭也很短);主角們談論賽車的時長也從第三部的10分52秒,一路下降到了《速7》的3分鐘。

與“賽車文化”式微相對應的,是動作場面和情感劇情的大幅增加。

在“飛車追逐”、“爆炸”、“持槍鏡頭”、“貼身肉搏”這幾項的表現上,《速7》都創造了這個系列的新高;前四部提及“家庭”的次數為6次,而後三部達到了24次。這種變化,正是適應了這一系列從“美式賽車大片”成長為“全球動作大片”的路徑,減少賽車戲份,而增加那些普世元素:複仇、家庭、成長、責任。

隨著不斷的摸索與嘗試,故事講得已經爐火純青,圍觀群眾自然加倍擁戴。

“老酒換新瓶”老IP新創意

近年來,好萊塢越來越善於運用已經成功的電影IP翻拍或是拍攝續集。

在1995~2014年間,好萊塢共翻拍了326部電影,創造了108億美元美國國內票房,平均票房3313萬美元,是原創劇本電影票房的兩倍多。而系列化的電影更是成為了票房的主力軍。在2012年票房前100名的電影中,續集的數量是1999年的5倍。

好萊塢片廠會不斷培育新的續集電影品牌,以防觀眾厭倦已有的續集電影品牌後出現“青黃不接”局面。如2015年上半年,基於同名漫畫的電影《王牌特工:特工學院》和基於英國繪本的電影《帕丁頓熊》便作為新的續集電影品牌出現。利用系列化持續維護同一品牌價值的做法,成為了好萊塢尋求市場穩定性的一種重要策略。

“好萊塢電影的系列化開發有自己的技巧,這種可以系列化的電影都是最有價值的IP,如何維護好是有很多策略的:一方面要保持作品之間的連續性,比如人物設定;另一方面要有創新,例如這次《速8》導演換了,主角被黑化變成反派角色,也加入了不少新人,包括在‘古巴第一次取景拍攝好萊塢大片’對觀眾也是巨大的賣點。這些理念值得國內電影行業借鑒。”彭侃告訴第一財經。

業內人士透露,《速度與激情》的第九部和第十部正在開往影院的路上疾馳,有望未來四年內面世。充分挖掘IP潛力、不斷吸引粉絲套牢觀眾,演員範·迪塞爾率領的一眾“老司機”,可能是國內電影同行開發IP的最佳帶路者。

天狂 狂收 13 司機 票房 上天 速度 還得 得有 激情
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马云:如何让员工活得有尊严?

1 : GS(14)@2011-01-15 16:30:46

http://www.cb.com.cn/1634427/20110114/180387.html

 Q: 虽然我们曾多次强调公司的目标是“3年内成为专业的互联网营销公司,7年内上市,10年内成为受人尊敬的公司”,但最近经常有一年以上的员工以“不知道未来方向”为由辞职,现在还逐渐波及到半年甚至1个月的员工,怎样给员工未来发展明确定位?(深圳某小企业主提问)

  马云回答:

  A:1年以上3年以下的员工离职,总体上从概率来说会大一点,所以也不要太紧张,因为员工从充满激情和想法到发现不是那么回事,肯定会有一些想法。

  公司的目标“3年内成为一家专业的互联网营销公司,7年内成为一家上市公司,10年内成为一家受人尊敬的公司”,这个目标比较空,比较假,不实在,员工要问:跟我有什么关系,员工真正关心的是自己的住房、结婚、个人的成长、自己的提升,他对公司的贡献,对社会的贡献是什么,如果这些基本的问题不解决,很难长时间留住员工。

  “7年内成为一家上市公司”当成一个目标是不应该的,上市是一个结果,不是一个目的,在中国有太多这样的公司,把上市当成最重要的目标,以至于一旦上不了市,公司就散掉,上市以后又没有想像的好,公司也散掉。

  “10年内成为一家受人尊敬的公司”,我觉得从第一天起首先要成为一家受员工尊敬的公司,一家受客户尊敬的公司,那自然会成为一家受人尊敬的公司。

  有网友回复说要把目标变成“3年内让员工月薪上万,7年内让员工买车买房,10年后让每个员工持有股份”,这个目标更空了,公司是不能承诺员工有房有车,因为这是你做不起的承诺,就像总理也承诺不起让大家都有房有车,有房有车要靠自己的努力,公司好是你的选择,大家共同努力把公司做好。

  也有人问过我,阿里巴巴的那么多80后、90后的员工,你们可以让他们买得起房吗?我说,我不能承诺。但是如果说阿里巴巴的80后、90后员工在杭州买不起房,在杭州找几家让员工买得起房的公司,我想也不会多,这是我们实实在在要思考的问题。并不是说所有的80后、90后毕业后就应该有房,房子不是靠公司分配、靠国家分配,要靠自己的努力,而这些努力应该和公司的发展方向相一致。

  所以我觉得你们公司的这个目标更像是口号,是口号式的目标,而不是跟员工有关系的目标。

  员工在公司无非为了三样东西:

  第一,我今天的现金收入,我的工资、奖金是不是让我比较体面,比较满意,但是90%的员工对工资都是不满意的,这是人的本性,对工资满意的人,要么他很厉害,要么他心态特别好。所以虽然不能承诺员工可以买房子,但是要让他们觉得有尊严。

  第二、公司的企业文化,要让员工在这里干一年二年是否成长起来了?

  第三、公司的成长会不会给员工带来成长,公司收入高了,员工会不会因此发生改变,客户会不会因此发生改变。

  其实阿里巴巴也遇到过同样的问题,这也是让我很难过的,比如说阿里巴巴的销售人员,同样面临一样的问题,每天就是销售、销售、业绩、业绩,我也在想应该给员工什么样的改变。公司要为员工创造环境,但是员工的成长最终还是要靠自己。

  如果在公司一年左右离开员工多了,要反思一下自己是不是真的关心这些员工,如果觉得公司做的都很好,很对,那么要看你招的人对不对。假如大部分的员工一年、半年、一个月都离开了,那么十年内成为受人尊敬的公司的目标是很空的。
馬雲 如何 員工 活得 得有 尊嚴
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272559

「送禮送得有良心」

1 : GS(14)@2012-01-14 00:06:11

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 389&art_id=15977986

中國有一隻「黑牛豆奶」做電視廣告,說產品用的材料沒有基因改造,可當作禮物送給親朋戚友。令我有興趣的,是廣告語中有一句:送禮送得有良心。
這句廣告語看了叫人感慨。這句話,出了中國,大概很少人會理解其中深意:送禮就送禮,跟良心有什麼關係?若送禮要有良心,豈不是說,送禮也會黑心?
但是,在中國,因為收禮的人太多,處處關卡,為行個方便,處處要送禮,許多禮也就送得並非心甘情願。不是心甘情願送出去的禮,未必送得有良心。
幾年前,上海有不少賣假烟假酒的小店,去幫襯的,多數就是不情不願的送禮者。他們求人辦些應該不求人也辦得成的事情,要通門路,被人刁難,一定要送禮。於是他們就買假煙假酒去「孝敬」,反正事情辦成了,管他會不會吃出人命!
近年來還有人專門給貪官送假畫當禮物,那些狗官反正也不辨真假,只聽說某畫家的畫值錢,收藏後可不斷升值,因此送禮的人便投其所好,大送假畫,沒有一點良心。
「送禮送得有良心」,一句在全世界都覺得有悖邏輯的話,卻非常符合中國國情。中國人,不但要防收禮的人,連送禮的人,也要防備,這也就為我們的國情點睛,叫作「防人之心不可無」。

  (李純恩)
送禮 送得 得有 良心
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277259

電視風雲 - 王奇雲 短得有道理 (2013年08月15日)

1 : GS(14)@2013-08-15 23:04:09

http://www.am730.com.hk/article.php?article=168099&d=2129

【am730專欄】得知女友Carol佢間新電視台,依家拍嘅電視劇,只係得十幾集,甚至得幾集,好似《我阿媽係黑玫瑰》原本25集縮淨9集,《歲月樓情》原本30集得番14集,感覺上集數的確係幾零丁,同中國人要五要十嘅齊頭數傳統嚟講,真係算破格。開頭我都覺得係拍得好又使咩縮吖,集集都要本錢㗎嘛,王老闆有苦自己知啫,佢都公開解釋過,話想套劇濃縮啲、精彩啲,即使唔見幾百萬都無計,不過近期剛開拍嗰套《四年B班》一開就話明只係得四集咁大把,嚟緊再開嘅新劇都屬短劇,Carol話開始時係有啲唔慣,但慢慢都好認同電視劇嘅集數,應該係貴精不貴多。
話時話,做咗咁多年編劇都無人話過我知,點解所有電視劇唔係開20集,就係30集、40集,可能呢啲係無記傳統,一個月或者兩個月內就播完一套劇,配合埋啲廣告套餐,就可以同啲廣告客戶好計數,所以從來都無人諗過或者提議過開幾集嘅短劇,新電視台套套係短劇,做觀眾有得揀又有新鮮感就梗係好啦,之但係喺一間電視台嘅角度睇,即係要製作更多節目先可以每日填滿個電視節目表,唔怪之得,未攞正牌,王老闆都話下半年會將藝員細數由250人增至300人,咁即係話,幕後都好有機會要添加人手,或者增加工作量,個台先可以應付到時時刻刻有節目出街,睇怕Carol只會愈來愈忙,話就話當初去得做開荒牛預咗壓力大,但我都唔想做殘自己個女友,加上有傳聞話「魔童」用人唔簡單,捽到你甩皮,希望王老闆高抬貴手,繼續錫住啲下屬啦,要長期作戰吖嘛!

王奇雲  (逢周一至五刊載)
電視 風雲 王奇 奇雲 短得 得有 道理 2013 08 15
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283677

布少明:超級豪宅旺得有道理

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:37

【明報專訊】超級豪宅向來是中港兩地豪客心頭好,事實上,本地物業以保值能力見稱,當中超級豪宅供應極為短缺,擁尊尚地位,乃「身分象徵」,因而不乏富人青睞,持續受本地及非本地買家追捧,升值幅度跑贏其他類型物業。

翻查資料,自1996年有紀錄以來,每十年期間,以個別矚目的超級豪宅成交個案與藍籌屋苑代表太古城平均建築呎價作參考,1996至1997年位處山頂的「天比高」建築呎價逾3萬元,期間太古城呎價約8500元,即每呎超級豪宅售價相等於不足4呎太古城;2006至2007年期間,倚巒15號屋建築呎價約5.5萬元,太古城建築呎價約6800元,每呎超級豪宅售價相等逾8呎太古城;2016至2017年歌賦山道15號建築呎價近22.8萬元,太古城建築呎價約1.31萬元,每呎超級豪宅售價已飈升至等於逾17.4呎太古城。按此計算,超級豪宅價格20年間大翻6.6倍,即平均每年升幅約一成,升值潛力可見一斑﹗

超級豪宅 過去20年每年升一成

超級豪宅抗跌力強,3D辣招推出後抑壓各類物業需求,但逾億元住宅交投逆巿反覆上揚,2013年下半年至今年上半年的3年間註冊量較之前3年半錄逾兩成半升幅。今年上半年在經濟開始轉弱、樓巿下行、供應增加及加息陰霾等因素夾擊下,整體住宅物業交投走淡,上半年一手私樓及二手住宅註冊量錄21,191宗,較去年下半年跌約13.4%,並為自1996年以來有紀錄新低;反觀逾億元住宅於今年上半年錄59宗,較去年下半年升約18%,並為有紀錄次高,一二手合計註冊金額達107.6億元,料今年逾億元住宅註冊金額再度突破200億元高位。

在求過於供下,加上脫歐公投後股匯巿場續見波動,預計內地資金將持續進入本港超級豪宅市場,料下半年逾億元一手私樓及二手住宅註冊量可望達近百宗水平,較上半年大升三成,超級豪宅樓價料升5%至10%,全年量價衝新高。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9274&issue=20160725
布少 少明 超級 豪宅 旺得 得有 道理
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304136

【財經八一八】 iPhone三星貴得有道理

1 : GS(14)@2016-09-04 21:47:49

https://hk.finance.yahoo.com/new ... F%93-044206775.html



內地手機一向性價比都很高,一部規格拍得住蘋果三星的手機,可能千多元港紙已經有交易。內地手機雖然來勢洶洶,但蘋果同三星手機在全球銷量仍然穩佔冠亞寶座,除品牌效應之外,手機的質素及售後服務當然是消費者的重要考慮因素。

繼小米、魅族後,樂視再次顛覆大家對平價手機的概念,只一千元多少少,就有齊金屬機身、指紋掃瞄及5.5吋大芒,從價格來看,簡直是超值。但有內地消費者買入一部樂視1 Pro手機用不到一年,手機就出現定位不準的問題,另外,有時手機的網絡信號顯示很強,但上網卻無法連接等。

手機壞了已經谷氣,該消費者最嬲是拿手機去維修,竟然因為缺乏配件,要等兩、三個月,在手機重要過銀包的年代,無手機三日已經難以接受,更何況是兩、三個月?由於不少國產手機的售後服務未完善,所以不少消費者情願畀貴啲買蘋果同三星。
財經 八一 一八 iPhone 三星 貴得 得有 道理
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307494

【財經八一八】iPhone三星貴得有道理

1 : GS(14)@2016-09-11 14:32:35

https://hk.finance.yahoo.com/new ... F%93-044206775.html



內地手機一向性價比都很高,一部規格拍得住蘋果三星的手機,可能千多元港紙已經有交易。內地手機雖然來勢洶洶,但蘋果同三星手機在全球銷量仍然穩佔冠亞寶座,除品牌效應之外,手機的質素及售後服務當然是消費者的重要考慮因素。

繼小米、魅族後,樂視再次顛覆大家對平價手機的概念,只一千元多少少,就有齊金屬機身、指紋掃瞄及5.5吋大芒,從價格來看,簡直是超值。但有內地消費者買入一部樂視1 Pro手機用不到一年,手機就出現定位不準的問題,另外,有時手機的網絡信號顯示很強,但上網卻無法連接等。

手機壞了已經谷氣,該消費者最嬲是拿手機去維修,竟然因為缺乏配件,要等兩、三個月,在手機重要過銀包的年代,無手機三日已經難以接受,更何況是兩、三個月?由於不少國產手機的售後服務未完善,所以不少消費者情願畀貴啲買蘋果同三星。
財經 八一 一八 iPhone 三星 貴得 得有 道理
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308653

騷腰騷得有技術吳千語成功隱藏骨感顯型格

1 : GS(14)@2016-10-15 12:12:18

吳千語、周汶錡、徐濠縈等,日前齊齊現身金鐘出席護膚品牌活動。一向瘦底,以骨感見稱的吳千語,穿了一條來自Victoria Beckham2016秋冬系列的針織連身裙,裙款的腰間採用cut-out設計,輕輕騷腰,性感得來又有型,而且成功轉移視線,令千語看起來更有肉地,搭配Giuseppe Zanotti Design2016秋冬系列的綴水晶麂皮短靴,令造型更具型格。同場的徐濠縈同樣穿了Victoria Beckham2016秋冬系列到場,條子撞條子的造型,再加上一對超級厚底漆皮platform短靴,設設浮誇吸睛,甚有cyber味,即時令造型潮味十味。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161015/19801394
騷腰 腰騷 騷得 得有 技術 吳千 千語 成功 隱藏 骨感 感顯 顯型 型格
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312143

GDP可望超港 深樓價貴得有道理

1 : GS(14)@2016-12-29 08:11:05

【明報專訊】根據中國指數研究院公布的百城樓價指數,上月深圳新建住宅均價達每方米55,040元(人民幣,下同),是全國樓價最高城市,而且自去年下半年以來勁升逾五成。目前在深圳豪宅區南山區的新盤樓價每平方米逾10萬元,比一海之隔、位處香港的屯門二手樓價更高。

有購買力支持 未見泡沫

方偉昌分析,近年深圳科技發展比本港快,加上當地的前海自貿區發展金融業值得憧憬,而且深圳GDP今年亦可望超越香港,「個別深圳樓貴過香港樓是應該的」。他又認為,從供應及需求兩方面去看,深圳樓市均沒有泡沫,「深圳市區的地皮已不多,新推出來的樓盤離市中心愈來愈遠,情况同香港差不多;另外,深圳樓價有購買力支持,你看深圳這麼多人搞科網發達,這些人走去買樓又有何難呢﹖」另外,他認為,內地樓價升勢集中於一線城市,整體走勢仍然健康,旗下基金目前持有個別估值吸引的龍頭內房股。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4134&issue=20161229
GDP 可望 超港 樓價 貴得 得有 道理
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320404

【好去處】點算食得有良心?逛市集明晒

1 : GS(14)@2017-06-25 11:30:37

大家快快吃完三餐,有否慢慢思考自己食咗乜落肚?反思對環境有何影響?生活書院本周末舉辦的市集,學習點樣食得有良心。



市集包括兩個主題體驗展館,「田中研習室」從食物源頭追蹤,了解有機農夫如何不殺生種植,與大自然和諧共處。「食物研習室」檢視食物加工細節,展館均設免費導賞。此外,市集更設工作坊,讓大家享受DIY樂趣。提提大家,這個市集貫徹「走塑」精神,宜自備餐具及購物袋幫襯。



素食不殺生,令大家食得有良心,市集攤檔售賣素食冷麵。

市集攤檔售賣有機蔬菜。

良食市集之食之者眾日期:6月24至25日時間:早上十一時至下午六時地點:生活書院(前佛教大光中學)
facebook查詢:@schoolofeverydaylife記者:梁慧琳相片由生活書院提供2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170625/20067596
好去處 點算 算食 食得 得有 良心 市集 明曬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337033

【這星那星】最孤寒星座Top3 堅孤寒定慳得有道理?

1 : GS(14)@2018-02-21 06:14:43

是次請來三位同事,分別代表榜上有名的頭三位星座,討論一下到底他們是孤寒還是精打細算。

一click免費下載《籽想去東京》旅遊指南:http://bit.ly/2rSv4c4全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed

巨蟹座代表Tina表示自己是真孤寒,而且是對別人孤寒而不是對自己。


第一位:巨蟹座自我保護意識強的巨蟹,有錢有安全感,視個人資產如心頭肉,對高風險投資及購買昂貴物件,普遍都有心理障礙;願意花錢程度與關係親密度成正比,不過能進入巨蟹親密圈的人少之又少,與莫名其妙的人(唔熟的朋友,同事)分享錢財好似割一忽肉咁慘。珉暖系的巨蟹不是不關心身邊人,但關心方式通常是體貼的陪伴、心思手作禮物、或浪漫燭光晚餐,擅於製造不花錢的回憶,或換個說法,花錢的方式大都不會考慮,對許多巨蟹來說,錢是用來keep的,不是用來花的。去到派利是位,巨蟹對家人比較大方,如果有後輩結婚生子,有成家的需要,他們不介意多給一點點;但對於非家人,巨蟹是可不派就不派,覺得新年好似搶劫,而派利是是結婚十大壞處之首

山羊座代表Cano十分理性,樣樣講求實際,是個精明消費者。


第二位:山羊座山羊覺得錢是用來慳的,追求最高CP值,能花兩蚊買的東西,山羊想不到理由用兩個半去買,視慳錢為人生職志,最抵就是最好,實用而又減價的東西就是最靚。山羊整體上孤寒,但他們夠世俗,門面功夫不會做得少,派利是是籠絡人心的機會,所以出手會比平時大方。反正新年都是一年一次而已,是一種人際關係投資。而每個人應得幾多,這張人情牌打完會不會有回報,「社交報酬率」,他們絕對心理有數,不會做蝕本生意。如果果期飾演「闊佬」形象對其事業有利,山羊也有可能會忽然闊佬,前題是公司賺到,分俾人都是表面。

處女座代表阿Sa是個100分女友,節儉自己,對身邊人大方。


第三位:處女座花錢很理性,對於花在別人身上的金錢,處女座視為社交投資,意思是講究報酬率,大家值多少,他們心中有盤數,不會花多一分,這一點跟山羊相似--但!個性挑剔的處女座,是一種會暗裏為別人打分數的物種,普遍覺得大多數同事未有盡力,所以不值得他以慷慨對待。不論對人,對事,處女座內心經常響起的潛台詞是「唔值呢個價」。處女座傾向購買實用的東西,派利是是一種禮物,而且凡結婚都派,站在社交投資的立場,也不是值得買入的項目。


俠女卜卜嬋 Profile日蟹月射升蠍,相信學占星就是學宇宙的邏輯。2015年起於大小市集及電台節目中出沒講占星。每天勉勵自己做個honest astrologer。( fb@俠女卜卜嬋)文:俠女卜卜嬋記者:莊芷君攝影:張志孟



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180221/20310426
這星 星那 那星 孤寒 星座 Top3 定慳 慳得 得有 道理
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348673

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