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布少明:超級豪宅旺得有道理

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:37

【明報專訊】超級豪宅向來是中港兩地豪客心頭好,事實上,本地物業以保值能力見稱,當中超級豪宅供應極為短缺,擁尊尚地位,乃「身分象徵」,因而不乏富人青睞,持續受本地及非本地買家追捧,升值幅度跑贏其他類型物業。

翻查資料,自1996年有紀錄以來,每十年期間,以個別矚目的超級豪宅成交個案與藍籌屋苑代表太古城平均建築呎價作參考,1996至1997年位處山頂的「天比高」建築呎價逾3萬元,期間太古城呎價約8500元,即每呎超級豪宅售價相等於不足4呎太古城;2006至2007年期間,倚巒15號屋建築呎價約5.5萬元,太古城建築呎價約6800元,每呎超級豪宅售價相等逾8呎太古城;2016至2017年歌賦山道15號建築呎價近22.8萬元,太古城建築呎價約1.31萬元,每呎超級豪宅售價已飈升至等於逾17.4呎太古城。按此計算,超級豪宅價格20年間大翻6.6倍,即平均每年升幅約一成,升值潛力可見一斑﹗

超級豪宅 過去20年每年升一成

超級豪宅抗跌力強,3D辣招推出後抑壓各類物業需求,但逾億元住宅交投逆巿反覆上揚,2013年下半年至今年上半年的3年間註冊量較之前3年半錄逾兩成半升幅。今年上半年在經濟開始轉弱、樓巿下行、供應增加及加息陰霾等因素夾擊下,整體住宅物業交投走淡,上半年一手私樓及二手住宅註冊量錄21,191宗,較去年下半年跌約13.4%,並為自1996年以來有紀錄新低;反觀逾億元住宅於今年上半年錄59宗,較去年下半年升約18%,並為有紀錄次高,一二手合計註冊金額達107.6億元,料今年逾億元住宅註冊金額再度突破200億元高位。

在求過於供下,加上脫歐公投後股匯巿場續見波動,預計內地資金將持續進入本港超級豪宅市場,料下半年逾億元一手私樓及二手住宅註冊量可望達近百宗水平,較上半年大升三成,超級豪宅樓價料升5%至10%,全年量價衝新高。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9274&issue=20160725
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304136

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