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燕達健康城的「醫療」養老模式

http://www.21cbh.com/HTML/2011-2-28/zMMDAwMDIyMjczMg.html

「即使從健康城最遠角出發,到達醫院的時間也不會超過5分鐘。」

燕達金色年華健康養護中心總經理田利劍覺得,這樣一個簡單的例子就足以把燕達國際健康城與「一般的養老機構」區分開來。

其主管的燕達金色年華健康養護中心(以下簡稱養護中心)被認為是與傳統養老機構最近似的,但「我們是以健康和醫療為核心來提供服務的」,而不僅僅是在傳統養老院的基礎上改善環境、提高服務。

貼身「醫院」

「老人最迫切的需求是什麼?」田利劍自問自答:是醫療資源。這並非一廂情,一家PE基金人士援引數據說:老年人就醫與用藥的頻率,是普通人的七八倍。燕達健康城因此認為惟有緊貼醫療資源,才能為老人「延長壽命、保障健康服務進而提高生活質量」服務。

燕郊。貫穿北京、天津和河北三省市的潮白河靜靜流淌,岸邊就是燕達健康城。引入潮白河水形成的水景公園把其五大功能區塊一分為二:南面是養護中心,燕達國際醫院、醫學研究院以及醫護培訓學院、燕達國際會議中心則在北面。

成熟時這將是個超過20000人的社區:僅養護中心就有12000張床位。因此燕達國際城內不僅有涉及衣食住行的種種設備,甚至還有高爾夫球場、四季採摘園、老年大學乃至寺院、清真寺、教堂在內的設施。

然而,這是否足以吸引老人離開家庭到距離北京市30公里的燕郊來養老?

「假 如入住的老人有腦梗阻的危險。」田利劍說,其能使其發病以及留下後遺症的幾率降到最低。養護中心所有房間中都配備了高科技設備:能對心臟、血壓、體溫進行 晝夜遙感測試,一旦出現異常就會自動報警;每兩棟養護樓之間設立的護理站,保證醫護人員能盡快趕到,5分鐘路程內的燕達國際醫院又為救治提供了黃金時間。 這家以三級醫院標準設計的醫院,目前已與5家韓國醫院達成合作關係。

「腦梗阻搶救的黃金時間是發作後的20分鐘;過了時間即使搶救過來,也會留下半身不遂等後遺症。」田利劍說,這是燕達健康城的絕對優勢。其還有大量的復建設備,「幫助不能自理的老人走向半自理,半自理走向可自理」。

緊貼醫療資源的定位,也在某種程度上解決了護理團隊組建的難題。此前另外一家民營養老院人士指出:很難建立有專業素養的護理隊伍,因為涉及生活起居、服侍飲食等的工作內容很容易讓人等同於家政服務。

「我們的護理人員都是專業護士」,並且要求能用英語溝通。養護中心總經理田利劍說:這樣才能「零距離溝通」。此前入住養護中心的一位老人右手忽然疼痛、紅腫,護士一檢查,發現是骨折。於是及時告知老人不能拎重物並加以固定,避免了進一步惡化。

養老產業的「燕達模式」?

涉足養老產業的想法,對於張懷而言,起於2006年。

這位燕達實業集團的董事長,在當地是位名人。當地人說,燕郊四分天下,其中之一就是張懷。其旗下的住達房地產開發有限公司就是燕郊的主要地產開發者之一,而燕達健康城則是其旗下的另一產業。

房 子賣多了,張懷也看出了另一種趨勢:2006年的燕郊已經住了很多「北京人」,這些人是否有就近看病、健身、消費的需求?看病或許又是其中最急迫的。 2006年北京的十一五規劃中,健康產業開始起步;而在2010年的十二五規劃中更是明確提出,要在周邊做12個健康產業的布點。

從2006年開始,張懷就開始琢磨:能否用另一種方式來經營土地?或許可以變賣房子為經營房產。此後不久燕達健康城破土動工,迄今燕達實業已經陸續投入100個億。

在模式上,「我們不想打小產權房的擦邊球」。其內部一位人士說,國內某知名養老機構「幾十萬賣一張會員卡」,這些會員卡可轉讓、可繼承的方式,實際上就是在做小產權房。但與國家政策相違,「說不準哪天就會被取締」。

燕達似乎走了「傳統養老院」的路子:床位費是其主要的收入來源。以66平米的一室一廳為例,每張床每個月的養護金額為5600元。「這個價位只比普通養老院略高。」養護中心總經理田利劍透露,其不同種類的會員卡還能享受一定折扣。

每 天的例行身體檢查,每隔6個月的全身體檢,室內的衛生打掃和服裝的一般洗滌,針對性的醫療護理、飲食、運動乃至心理諮詢養護方案,合理使用區間內的水電、 非自理賓客的營養配餐和流食等等都是免費的。健康城區域內高爾夫球場、游泳池、桑拿、美容美發等的標價都被要求低於市場水平。

即便如此,據田利劍透露:目前養護中心預期將在3年內實現盈虧平衡。

「100個億的投資是整個健康城的,養護中心的投入相對較小。」但他也進一步指出,在現有的財務制度中,人力資源支出「計入投資而非成本」。

好時候但政策不給力?

燕 達健康城試營業期間:「呼啦啦來了5000多人。」田利劍回憶說。這出乎他們的意料之外,當時的這場試營業只是為了做「壓力測試」:看看硬件、服務流程、 人員配備能否滿足初期2300張床位的服務需求。當場就有40多個人一定要簽約、住下來。這似乎預示著龐大的市場需求:即使試營業期間,「我們也是收費 的」。

由於國內沒有可借鑑的經驗,燕達健康城尤其是養護中心就借鑑了日本、歐洲的經驗,探索自己的一套服務流程。比如:護理體系劃分為助理 護士、護士到護師等等,對這些護理人員如何考核?針對可以自理、半自理以及完全不能自理的賓客,要有不同的護理級別和護理方法。「最初的這場測試只是想練 練兵,同時也希望找到可資改進和提高的地方。」田利劍說,這套服務系統的成熟以及可複製,是未來其走向擴張的前提。

燕達健康城或許是趕上了 好時候:北京和河北正在實現同城化:以後不僅北京的地鐵要通到燕郊,通信乃至醫保都可以共通。到今年的5月1日,河北省內醫保共通的問題就可以解決。即便 那之前,燕達健康城也沒有為市場發愁過:在京的60萬韓國人是其首要的目標,「若能吸引到其中的1%到10%,我們這的床位就會供不應求」。燕達國際醫院 目前已是韓國在華的醫療定點機構,而其也通過中韓交流協會積極推廣健康城。

但也並非沒有問題。「醫保通用」仍然是最重要的問題,異地入住燕達的,無法進入醫保範圍。同時燕郊的燕達健康城,仍然拿不到北京針對養老產業的財政補貼。這筆國家的錢不僅意味著支持,也能緩解燕達健康城運營初期的財政壓力。

「國家對養老產業的支持在很多政策上尚待突破。」田利劍說,比如諸如燕達健康城的建設資金就無法獲取貸款,「全部是自有資金」。

儘管如此,田利劍和他的老闆張懷都還是樂觀的,他們心中有個藍圖:未來在中國每個省都開上兩家「燕達健康城」,他們的簽約會員在一年的簽約期內可以到每個分支機構都住上一段時間,「一邊旅遊、一邊養生」。


燕達 達健 康城 醫療 養老 模式
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日出康城呎價平過屯門

1 : GS(14)@2011-05-30 21:58:27

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15296234
【本報訊】正當全港樓價升到「嘭嘭聲」,連新界大西北區呎價已升到六、七千元,偏偏將軍澳日出康城的堆填區三寶──首都、領都及領峯,樓價長期跑輸大市,新近錄得呎價低見 4292元成交,平過屯門樓價。在買家追落後帶動下,堆填區三寶本月成交量料罕有地破百宗,僅次於上車屋苑天水圍嘉湖山莊,交投更多過沙田第一城等藍籌屋苑。
記者:朱連峰
2 : monday18(10821)@2011-05-30 22:35:59

4292元成交?上年唔係講緊七千幾蚊/尺既咩?冇奶油喎~~~響果度既用料唔差架,而且被吹到好好果喎~?

當然,我去過果度,知佢乜環境~但係果邊尺價唔低架。
3 : GS(14)@2011-05-30 22:36:57

那邊的用料是劣中之劣
4 : monday18(10821)@2011-05-30 22:45:38

3樓提及
那邊的用料是劣中之劣
料係唔差架,不過環境就極差~發展商將果度既樓盤包裝得靚靚,但係相信該地既地皮價格當時極賤買入,除左夏天極熱外,重好鬼大塵添!重型車又多~榨車出入都唔過隱~
5 : 學習者(1436)@2011-05-30 23:58:48

1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110530&sec_id=15307&art_id=15296234
【本報訊】正當全港樓價升到「嘭嘭聲」,連新界大西北區呎價已升到六、七千元,偏偏將軍澳日出康城的堆填區三寶──首都、領都及領峯,樓價長期跑輸大市,新近錄得呎價低見 4292元成交,平過屯門樓價。在買家追落後帶動下,堆填區三寶本月成交量料罕有地破百宗,僅次於上車屋苑天水圍嘉湖山莊,交投更多過沙田第一城等藍籌屋苑。
記者:朱連峰



apple明做長實,用堆填區三寶既一樓一及最心鄺神怡的尺價做比較屯門樓!
6 : 龍生(798)@2011-05-31 02:33:51

蘋果雖明做佢
但...那邊也實在太差了吧...好恐佈架...我查車都唔敢入去
7 : idsdown(1658)@2011-05-31 21:54:34

噚日now都有講有個蝕讓個案
8 : monday18(10821)@2011-05-31 21:57:55

7樓提及
噚日now都有講有個蝕讓個案
唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~
9 : GS(14)@2011-05-31 22:11:22

7樓提及
噚日now都有講有個蝕讓個案


有片?
10 : idsdown(1658)@2011-05-31 22:38:04

9樓提及
7樓提及
噚日now都有講有個蝕讓個案


有片?


搵唔到片

節目名: 樓市每日睇
11 : passport(1491)@2011-06-04 16:32:16

8樓提及
7樓提及
噚日now都有講有個蝕讓個案
唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~
將來第4期全海會否好一些?
12 : monday18(10821)@2011-06-04 16:58:57

11樓提及
8樓提及
7樓提及
噚日now都有講有個蝕讓個案
唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~
將來第4期全海會否好一些?
你有冇去過果度睇過?知否環境係點?
13 : passport(1491)@2011-06-04 18:46:31

12樓提及
11樓提及
8樓提及
7樓提及
噚日now都有講有個蝕讓個案
唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~
將來第4期全海會否好一些?
你有冇去過果度睇過?知否環境係點?
無呀
你熟悉嗎?
14 : monday18(10821)@2011-06-05 01:13:57

13樓提及
12樓提及
11樓提及
8樓提及
7樓提及
噚日now都有講有個蝕讓個案
唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~
將來第4期全海會否好一些?
你有冇去過果度睇過?知否環境係點?
無呀你熟悉嗎?
算得上熟既。
15 : 龍生(798)@2011-06-05 02:42:58

很有興趣, 可否多寫幾筆?
16 : monday18(10821)@2011-06-05 10:29:31

先聲明,艾對日出康城並無興趣,而且亦對那裡並無任何利益,且以下觀點純粹個人意見。

日出康城共分首都、領都和領峰三部分,位置近將軍澳工業邨環保大道旁,由於距離將運奧堆田區不遠,而且進入該區只有環保大道能夠進入,所以若自駕車人士,則經常要與裝著泥頭、垃圾或化學物等重型車同行!可以認為跟重型車同行沒什麼問題,在馬路上必定會遇到,但那些重型車裝著泥頭,有時會引至「沙塵滾滾」!而跟邊燈柱圍欗都已封塵,可以證明那裡的空氣帶有多少塵埃。日出康城除了港鐵外,也有巴士可乘坐,但到那裡多次或經過也好(起碼超過三十次),從未見過巴士出現,可想而知,這些巴士班次是多麼的稀少。而港鐵則有傳話要十一分鐘一班,亦可見其流量亦是港鐵的「一班」!smiley

如進入屋苑的確是另一番景象,環境美觀,若單看屋苑內裝修布局,都認為應該值該苑樓價應為9xxx-1xxxx。但事實卻是。。幾年前已傳為6k/尺單位,相信有留意樓盤的人士也知道,當時將軍奧6k的樓盤都算是不錯。也可看以下圖片,是規劃圖,個人覺得好靚!smiley第一張的規劃應該已經完成,跟實物很接近。重有floor plan~smiley整個規劃重未完成,之前預定會響2015年才完成。現在這屋苑好只5xxx/尺,的確若沒有堆田區在附近的話,這種價錢能買到市區新樓,而苑內環境及布置都是超值!因知道龍生都很喜歡「睇樓尋寶」,所以特為龍生而多找些資料。

附帶一提,呢段用口語寫會好d~果度既空氣自覺得麻麻地,心理上唔多唔少會有影響,但係果邊一熱起上黎就真係比其他地方熱,而且經常都只見烏雲少見太陽。有太陽就勁熱,冇太陽又勁陰,唔知係咪「新力仔」。smiley






17 : monday18(10821)@2011-06-05 10:35:22

15樓提及
很有興趣, 可否多寫幾筆?
可能買入後等三五七九年,堆田區又執埋,樓價一直唔跌,相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得,唔係都唔知頂唔頂得順~~smiley
18 : monday18(10821)@2011-06-05 10:55:22

順帶一提,如在日出(榨)車出到觀塘,都只係5-10分鐘,再轉去其他地方就自已去計,因為唔同時段都要計好路面情況。一般情況如出香港東,約20分鐘。出旺角20-25分鐘。荃灣25-30分鐘。沙田約25分鐘。

或許有少少出入,相差可能有5-10分鐘,亦歡迎各位可以更正。
19 : GS(14)@2011-06-05 11:44:29

17樓提及
15樓提及
很有興趣, 可否多寫幾筆?
可能買入後等三五七九年,堆田區又執埋,樓價一直唔跌,相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得,唔係都唔知頂唔頂得順~~smiley


最重要因素,堆填區執埋先值錢,這就是價值投資的時候,但有無holding power
20 : passport(1491)@2011-06-05 12:30:38

17樓提及
15樓提及
很有興趣, 可否多寫幾筆?
可能買入後等三五七九年,堆田區又執埋,樓價一直唔跌,相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得,唔係都唔知頂唔頂得順~~smiley
如果買入放租黎等升值
日出會是好選擇嗎??
21 : 龍生(798)@2011-06-05 13:09:28

多謝你的資料!!!
粗略看了一次, 今晚誓必細閱

PP , 有興趣入去探險嗎? smileysmiley
22 : passport(1491)@2011-06-05 13:10:14

21樓提及
多謝你的資料!!!
粗略看了一次, 今晚誓必細閱

PP , 有興趣入去探險嗎? smileysmiley
有呀
幾時呀??
23 : 龍生(798)@2011-06-05 13:12:34

完左寫手班先吧
24 : passport(1491)@2011-06-05 13:13:01

23樓提及
完左寫手班先吧
好吧
可以橫掃將軍澳吧
25 : 龍生(798)@2011-06-05 13:18:07

唔想橫掃....我見過幾個屋苑, 根本分唔出有乜分別...

將軍澳唔值得買的...不過康城咁低水, 入去睇下增長見聞咋

投資就真係制唔過, 十幾廿年內都無得升, 仲要長實樓, 你諗清楚
26 : passport(1491)@2011-06-05 13:19:08

25樓提及
唔想橫掃....我見過幾個屋苑, 根本分唔出有乜分別...

將軍澳唔值得買的...不過康城咁低水, 入去睇下增長見聞咋

投資就真係制唔過, 十幾廿年內都無得升, 仲要長實樓, 你諗清楚
咁就康城掃落太古城睇675吧
27 : monday18(10821)@2011-06-05 20:39:29

20樓提及
17樓提及
15樓提及
很有興趣, 可否多寫幾筆?
可能買入後等三五七九年,堆田區又執埋,樓價一直唔跌,相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得,唔係都唔知頂唔頂得順~~smiley
如果買入放租黎等升值日出會是好選擇嗎??
你想年年都要搵租客?

你有錢投資就不如借d 比我,租出街都係一年4厘,我包8厘比你啦~smiley
28 : monday18(10821)@2011-06-05 20:46:00

19樓提及
17樓提及
15樓提及
很有興趣, 可否多寫幾筆?
可能買入後等三五七九年,堆田區又執埋,樓價一直唔跌,相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得,唔係都唔知頂唔頂得順~~smiley
最重要因素,堆填區執埋先值錢,這就是價值投資的時候,但有無holding power
哈哈哈!靚湯~我都只係講下笑炸~~~堆田區執(甩)?執左咁d 垃圾呀~泥頭呀~~化學廢料呀~~牛龜豬鼠龍熊馬「丁左」後安置響邊呀?搵個墓比佢地呀~~?全部都係放響堆田區,而有部份會放響海上堆田區,但係唔係乜都放得響海上,而且好似只係政府先做得,私人既都唔可以亂放。
29 : monday18(10821)@2011-06-05 21:01:33

20樓提及
17樓提及
15樓提及
很有興趣, 可否多寫幾筆?
可能買入後等三五七九年,堆田區又執埋,樓價一直唔跌,相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得,唔係都唔知頂唔頂得順~~smiley
如果買入放租黎等升值日出會是好選擇嗎??
或者再講多少少,日出康城既自成一角風貌,令我覺得有d 似數碼港,當然數碼港有既條件完全唔同,但係數碼港反而冇規劃咁大型既商場。一般大型商場附近既屋苑升值能力都非常高,但係果邊就真係最pk 係個堆田區!!!有個堆田區響度,可能令佢會變成第二個嘉湖山莊,不過佢有既基本面優勝過嘉湖好多!或者真係等佢5-8年既話,佢有機會升一倍多都未定,但係要樓市唔霖先得。

老實講,果度真係好靚,但係佢既不明朗因素太多,如果真係有興趣,可以去走一轉,當見識下都好,但係買入就要三思啦~
30 : passport(1491)@2011-06-05 21:32:26

29樓提及
20樓提及
17樓提及
15樓提及
很有興趣, 可否多寫幾筆?
可能買入後等三五七九年,堆田區又執埋,樓價一直唔跌,相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得,唔係都唔知頂唔頂得順~~smiley
如果買入放租黎等升值日出會是好選擇嗎??
或者再講多少少,日出康城既自成一角風貌,令我覺得有d 似數碼港,當然數碼港有既條件完全唔同,但係數碼港反而冇規劃咁大型既商場。一般大型商場附近既屋苑升值能力都非常高,但係果邊就真係最pk 係個堆田區!!!有個堆田區響度,可能令佢會變成第二個嘉湖山莊,不過佢有既基本面優勝過嘉湖好多!或者真係等佢5-8年既話,佢有機會升一倍多都未定,但係要樓市唔霖先得。

老實講,果度真係好靚,但係佢既不明朗因素太多,如果真係有興趣,可以去走一轉,當見識下都好,但係買入就要三思啦~

多謝你既意見
相信買都唔會買個度
距離我現工作太遠
遲下睇下同龍生入去睇下啦
31 : monday18(10821)@2011-06-05 21:59:37

25樓提及
唔想橫掃....我見過幾個屋苑, 根本分唔出有乜分別... 將軍澳唔值得買的...不過康城咁低水, 入去睇下增長見聞咋 投資就真係制唔過, 十幾廿年內都無得升, 仲要長實樓, 你諗清楚
哈哈哈!冇錯!長實樓,實行搵你笨實~~smiley
32 : 龍生(798)@2011-06-06 01:32:45

或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風

你可能有機會遇上稀世筍盤....

到時用一千蚊買, 還可以接受...

唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....
33 : 龍生(798)@2011-06-06 01:34:12

同埋星期一實發兄也曲線指出

堆填區幾時關, 取決於政治...我地好難估佢係咪真係會關...

陣間擴建就慘了, 要到個孫個代先可以似數碼港....
唔知我地有冇命睇到....
34 : monday18(10821)@2011-06-06 09:47:35

33樓提及
同埋星期一實發兄也曲線指出 堆填區幾時關, 取決於政治...我地好難估佢係咪真係會關... 陣間擴建就慘了, 要到個孫個代先可以似數碼港.... 唔知我地有冇命睇到....
其實係已經要擴建,但係會向另外一個方向擴充。而隨著垃圾只會增加而不會消失既世界,堆田區現規劃既擴建會響一定年期後用完,所以最終都係要搵出路。致於幾時就真係要搵下環保署或Land Fill 既資料先得,因為當年艾都冇好用心咁記住,認為佢一唔夠用,只要肯申請,政府就實批准。

嘉湖山莊800蚊尺,我有少少印象。記唔記得係沙士果陣定係邊一次大跌市果陣?
35 : passport(1491)@2011-06-06 17:06:26

32樓提及
或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風

你可能有機會遇上稀世筍盤....

到時用一千蚊買, 還可以接受...

唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....
如果800蚊尺或1800蚊尺
平平地買間又唔介意呀
36 : idsdown(1658)@2011-06-06 17:26:12

35樓提及
32樓提及
或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風

你可能有機會遇上稀世筍盤....

到時用一千蚊買, 還可以接受...

唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....
如果800蚊尺或1800蚊尺
平平地買間又唔介意呀


出租LOR
等到個價上就閃. 最驚未閃之前爆鑊啫, 新樓應該無咁快爆呱
37 : GS(14)@2011-06-06 17:26:45

36樓提及
35樓提及
32樓提及
或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風

你可能有機會遇上稀世筍盤....

到時用一千蚊買, 還可以接受...

唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....
如果800蚊尺或1800蚊尺
平平地買間又唔介意呀


出租LOR
等到個價上就閃. 最驚未閃之前爆鑊啫


真係有,我都想咁做
38 : 龍生(798)@2011-06-06 17:34:33

個度一爆, 可能再也上唔番黎, 雖然呢度唔似嘉湖己經炒過

高開派落, 將來可能無嘉湖咁傷

但佢仲有8期未起, 自己諗清楚

另一角度睇, 佢每次開售都為你制造一次出貨機會, 能否把握
就睇自己了
39 : 龍生(798)@2011-06-06 17:36:00

800蚊尺就係沙士期間

但錯過左唔好覺得可惜

之後兩三年都只不過係1000蚊尺上下徘徊...

仲有大把機會

就算去到而家, 都唔算好高, 至少未破當年97頂
40 : monday18(10821)@2011-06-06 18:18:23

39樓提及
800蚊尺就係沙士期間 但錯過左唔好覺得可惜 之後兩三年都只不過係1000蚊尺上下徘徊... 仲有大把機會 就算去到而家, 都唔算好高, 至少未破當年97頂
冇覺得可惜,因為佢十九幾年個價都係好低,當年果邊已經有個新城市廣場(好似係第五期),但係都要咁耐先跟返上黎。投資最忌既係「風險」,而買落咁耐,d 錢都唔郁得,計落未必化算。

我朋友細妹幾年前買個黃金海岸,六百幾尺高層海景,當年都只係11x萬,計落都係2xxx/尺。依家果區既樓好似介符響5xxx-7xxx之間。
41 : 龍生(798)@2011-06-06 18:33:50

monday18兄在此post 中流露出深厚的地產知識及經驗

我想邀請你加入為版主呢 , 有興趣參與嗎?
42 : passport(1491)@2011-06-06 18:43:54

41樓提及
monday18兄在此post 中流露出深厚的地產知識及經驗

我想邀請你加入為版主呢 , 有興趣參與嗎?

同意同意
MONDAY兄絕對能勝任
43 : monday18(10821)@2011-06-06 20:33:54

41樓提及
monday18兄在此post 中流露出深厚的地產知識及經驗 我想邀請你加入為版主呢 , 有興趣參與嗎?
先謝謝龍生好意,小弟暫時只對股票有濃厚興趣,所以只想多參與股票上的活動及增長知識。

因我近來都一直在整理股票上的各種事情及研究,相信較難分身做到其他事。因本來對地產投資亦非常有興趣,但樓市價飛升超出想象,以我之小輩已經無能應對,所以都已經少有理會。但一提起有關樓宇問題,不覺就挑起心中團火,到來吹兩咀還可。
44 : 龍生(798)@2011-06-07 18:15:36

可惜可惜,

咁將來再算吧, 歡迎你繼續吹兩咀~~
45 : GS(14)@2011-06-07 21:49:01

以後多多分享
46 : monday18(10821)@2011-06-08 01:49:38

好的,會閒來坐坐。smiley
日出 康城 價平 屯門
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274560

君子愛財,取之有道...長實經典逐間數(四季豪園、日出康城、天宇海etc)

1 : GS(14)@2012-02-18 09:44:53

郭子威好野
2 : GS(14)@2012-02-18 09:46:29

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 77be97c7c974b1b29ea
文章由 hk852 » 週四 2月 16日, 2012年 11:51 am
正在住嘉湖山莊,雖然是鑽石型,實用率奇低,但仍然好過新近的樓盤。長實為什麼要那麼短視呢?想賺快錢也不是這樣吧。看得多這些資料,以後有錢都不會買長實樓!


文章由 dotdot » 週四 2月 16日, 2012年 11:59 am
其實係自邊年開始長實的樓就有咁的問題?

文章由 ochow » 週四 2月 16日, 2012年 12:15 pm
after his son in charge 長實

由 hk852 » 週四 2月 16日, 2012年 12:31 pm
佢個仔做生意同老豆真係唔同。乜都要節省,覺得無用的野,一蚊都唔肯俾多。

代碼: 選擇全部
  父子兩代替李嘉誠大宅做花王的歐永森,曾替多個樓盤搞屋苑綠化,現在更是全港三個執業樹藝師之一。他批評發展商為求賣樓,大舉栽種樹木,卻又不捨得花錢,求其種樹,不理其死活。賣畢樓盤,便過了海就神仙。歐永森檔案

  53歲已婚育有一子一女

  77年英國伯明翰大學工程系畢業

  80年任職英國國營鋼鐵廠經理

  84年返港繼承祖業,專接樓盤的園藝設計工作,並任李嘉誠住所花王
05年考獲執業樹藝師牌照

07年辭掉李家工作,專承接政府項目至今

他盛讚李嘉誠為人友善,不過三年前卻與李家終止了賓主關係。

原來○七年李嘉誠舉家搬往壽臣山大宅,長子李澤鉅開始執掌家中大權;歐永森指李澤鉅數很緊,一分一毫都計到盡,對方嫌他費用昂貴。他不忿地說:「佢話我佢阿爸俾錢,認為園藝根本唔值咁貴,所以最後無繼續做。」

歐永森中年失業,知悉香港執業樹藝師渴市,遂專接政府的外判工作。經歷赤柱大樹壓死女大學生後,各界更關注樹木發展,令樹藝師更有氣冇定抖,他已連續七個月未放過一日假,平均月入十二萬元,較以往收入更為豐厚。

貴為樹木達人,但他卻指香港綠化設計失敗,樹木之間的距離太近,造成樹根互相搶營養,樹枝亦彼此磨蝕,令真菌得以入侵;加上樹底下種花,花草又吸走大樹養分,長遠導致樹木營養不良,久而久之變得脆弱。「樹多唔代表綠化,種錯樹會樹,對生命有威脅,就算香港而家斬掉一半樹木,我都唔會流一滴眼淚。」

樹藝師點入行

樹藝師資格必須由國際樹木學會(International Society of Arboriculture)認可,香港分會在每年的四月及十月舉行考試。

不過我同我朋友傾過,我朋友都算識佢,朋友話佢都唔識斬樹。果陣有棵好大的樹,佢斬左勁耐都斬唔到落黎,我朋友係救世軍做過好長時間,知道怎樣運用滾輪借力斬樹,不過佢人言微輕,到佢臨走時先提議下大約用依招,果陣都搞左好耐啦,成班記者睇住左好耐,搞咁耐都未得,睇黎都係食白果收工。幾十個大隻佬諗住用人力斬樹,笑左。到最後無哂計,聽我朋友意見試下,當然搞掂左。之後佢返到去再研究下,發現外國一早係用這種方法斬樹,佢先識用依種方法去斬樹。

另外,我朋友又話佢都唔識睇樹,係又斬唔係又斬。

最後,佢話果個「國際樹木學會」被佢地壟斷左,佢朋友次次考,次次都俾佢肥,佢仲要係一次過肥十幾個人。咁梗係啦,俾你合格,咪多隻香爐多隻鬼?有無咁戇居?我問點解外國佬咁白痴,將「國際樹木學會」交給利益佔有者去批考?朋友話佢搞掂左外國佬,外國佬放心交俾佢地,外國佬鬼識咁多野咩,你地香港的事佢地邊有興趣理咁多,你估做官咩,咁正義?
3 : dennis001(8614)@2012-02-18 11:39:58

其實長X D樓已出名爛到甘,點解重有甘多買家中招?


真係資訊不足???
4 : GS(14)@2012-02-18 11:41:48

3樓提及
其實長X D樓已出名爛到甘,點解重有甘多買家中招?


真係資訊不足???


位置靚?
5 : 龍生(798)@2012-02-18 18:15:39

除左山卡拉出黎既大陸佬, 有邊個香港人唔知發生乜事丫

全部諗住貪平, 同有人儍過佢咋嘛.....
6 : passport(1491)@2012-02-18 18:35:10

平係主因???
7 : 亞力士(1473)@2012-02-19 00:00:04

最後,佢話果個「國際樹木學會」被佢地壟斷左,佢朋友次次考,次次都俾佢肥,佢仲要係一次過肥十幾個人。咁梗係啦,俾你合格,咪多隻香爐多隻鬼?有無咁戇居?我問點解外國佬咁白痴,將「國際樹木學會」交給利益佔有者去批考?


<-------唔通交比外行人批?
8 : dennis001(8614)@2012-02-19 00:04:05

6樓提及
平係主因???


除非唔係自住啦

否則自住都唔係短時間,尤其長實無乜上車盤

貪平無咩著數,最慘後悔成世,重俾人笑到面黃
9 : Sunny^_^(11601)@2012-02-19 08:59:03

長X係馬安山都仲有幾個幾年既盤,最近有人租樓,頭幾日冇事,但係住左一個星期後,滲水,牆身裂,電器壞等等都現晒出來...好terrible最後過左一年死約即走,點知走來走去都係長X樓,現租天&海
10 : 亞力士(1473)@2012-02-19 12:21:18

無嘈業主?
11 : GS(14)@2012-02-19 13:32:09

業主心知吧
12 : dennis001(8614)@2012-02-19 13:39:42

11樓提及
業主心知吧


業主通常為左轉手,好少唱衰自己D貨
13 : 龍生(798)@2012-02-19 20:55:11

如果唔用貪平黎解釋, 係解釋唔到點解長實的樓仲有人買的...

個個立心唔係自住, 要黎放租

諗住新樓衰極有個普, 樓價又平新地1-2成

但租金未必平1-2成咁多, 因為地點唔會太差

就係呢個因素, 造成今日咁既局面

所以我一路覺得, 自住買長實, 係抵死的
14 : 肥B(18468)@2012-02-20 11:35:20

其實我真係覺得咁做(做壞自己招牌)做殺雞取卵, 唔計毒果針對, 其它的 日月 人言 方向等都會報到街知巷聞, 而家連TBB都出埋街, 姓李的真係唔怕?!

我作為買家, 買樓唔係只係買地價呀嘛....
15 : Sunny^_^(11601)@2012-02-20 17:50:59

我識既人係認為入伙2年到應該冇事,點知死左...

而家佢租新樓,希望冇事啦
16 : GS(14)@2012-02-20 20:53:02

15樓提及
我識既人係認為入伙2年到應該冇事,點知死左...

而家佢租新樓,希望冇事啦


唔是差成咁,2年就有事?
17 : passport(1491)@2012-02-20 20:56:45

16樓提及
15樓提及
我識既人係認為入伙2年到應該冇事,點知死左...

而家佢租新樓,希望冇事啦


唔是差成咁,2年就有事?
睇CABLE 就知了
日出康城都出事了
18 : GS(14)@2012-02-20 20:57:32

17樓提及
16樓提及
15樓提及
我識既人係認為入伙2年到應該冇事,點知死左...

而家佢租新樓,希望冇事啦


唔是差成咁,2年就有事?
睇CABLE 就知了
日出康城都出事了


唉呢D樓點解要起呢
19 : passport(1491)@2012-02-20 20:58:33

18樓提及
17樓提及
16樓提及
15樓提及
我識既人係認為入伙2年到應該冇事,點知死左...

而家佢租新樓,希望冇事啦


唔是差成咁,2年就有事?
睇CABLE 就知了
日出康城都出事了


唉呢D樓點解要起呢
其實我都唔明的
點解要搞到咁
20 : GS(14)@2012-02-20 20:59:11

放輕少少就得啦
21 : passport(1491)@2012-02-20 20:59:35

20樓提及
放輕少少就得啦
放輕少少???
22 : GS(14)@2012-02-20 21:11:02

21樓提及
20樓提及
放輕少少就得啦
放輕少少???


唔好食得人咁緊
23 : passport(1491)@2012-02-20 21:13:08

哦...之前睇過篇野
話依家呢幾年D樓 D料好差
要買最好買04年之前樓
24 : GS(14)@2012-02-20 21:41:59

23樓提及
哦...之前睇過篇野
話依家呢幾年D樓 D料好差
要買最好買04年之前樓


好似是脫苦海寫的
25 : passport(1491)@2012-02-21 10:09:14

24樓提及
23樓提及
哦...之前睇過篇野
話依家呢幾年D樓 D料好差
要買最好買04年之前樓


好似是脫苦海寫的
唔記得了
但有參考價值的
26 : 草帽(1253)@2012-02-21 13:30:25

不過地下當平台, 真係誤導喎.
27 : 肥B(18468)@2012-02-21 15:42:34

忽發奇想, 我地呢D「局外人」一定對佢咁樣一邊話「取之有道」, 一邊暗渡陳倉好怨恨, 但佢地D小職員呢(高層唔駛講啦)? 會唔會都好不值呢個表裏不一的老細呢?
28 : GS(14)@2012-02-21 21:21:35

27樓提及
忽發奇想, 我地呢D「局外人」一定對佢咁樣一邊話「取之有道」, 一邊暗渡陳倉好怨恨, 但佢地D小職員呢(高層唔駛講啦)? 會唔會都好不值呢個表裏不一的老細呢?


我淨是知D外判好憎他們
29 : passport(1491)@2012-02-21 22:42:50

28樓提及
27樓提及
忽發奇想, 我地呢D「局外人」一定對佢咁樣一邊話「取之有道」, 一邊暗渡陳倉好怨恨, 但佢地D小職員呢(高層唔駛講啦)? 會唔會都好不值呢個表裏不一的老細呢?


我淨是知D外判好憎他們
成日拖數MA
30 : 龍生(798)@2012-02-22 14:17:00

我上次聽的判頭講, 能夠同長實合作的, 都有一種新招式...
31 : passport(1491)@2012-02-22 18:25:05

什麼招?
32 : GS(14)@2012-02-22 22:31:06

31樓提及
什麼招?


學野學野
33 : 肥B(18468)@2012-02-23 10:01:21

32樓提及
31樓提及
什麼招?


學野學野

嗯, 願聞其詳~
34 : 龍生(798)@2012-02-23 14:09:29

好簡單, 首先要知佢招數
佢最叻拖數同唔找數, 拖數就係不斷俾生意你做, 做到你流動資金斷裂
咁你清盤執粒, 就可以拖死你

唔找數既方法係不斷找你製成品的麻煩, 呢度唔岩, 果度又唔合標準
唔告番你己經皇恩浩蕩, 仲想佢找數?

通常呢兩招會配合佢地既施工程序結合使用
發明初期, 一如股票的向下炒, 真的死左無數工程老闆, 死狀當然慘烈莫名
但現在發展了十多年, 己經十分成熟, 建築商死的死絕, 未死的, 都有一套方法應對

由於長x盛名之下, 在工程界無人不識其威名
夠膽同佢地做生意都己經唔多
我講的係2,3,4判, 不是最大個大判
所以從某個角度睇, 長實的選擇亦唔多
偶然大膽生毛的試做, 都係成炮灰者居多

至後, 工程界也適應了環璄變化
發明出第一期的錢, 該筆錢必須要足夠支付該筆工程150% 的費用
但卻又只做50% 出黎, 要收到下一期才肯再做

例如1億工程, 分10期比, 第一期收1千萬咁計
佢地一定要收到1500萬先肯開工
而且只肯做750萬既貨, 收唔到第二期就停手, 反正都唔使蝕
以保障自己
而且預左尾個3期差唔多一定收唔到
所以開俾佢地既單既總數, 一定貴過俾其他發展商

而長實接到咁貴既單, 又覺得無肉食, 結果越鍊越死
造成惡性循環
35 : 龍生(798)@2012-02-23 14:13:40

新地就掉番轉, 大部份判頭自己養番
即多數都係新地御用, 不太接出面的工程

咁施工質數自然有保證啦...

個道理好簡單,
長實盤, 個個做到隨時準備停手走人既, 又點會用心跟足每一細節呢, 收到下期先再講啦

新地盤, 做個個一開始就諗住跟到尾, 自然樣樣跟到最足

偏偏起樓係需要極細心地跟進的工程
尾期又多數收唔到, 越近埋尾就越無心機做,質數實差

主事人的心態不同,
才造成今日大家看到的文化差異
36 : 肥B(18468)@2012-02-23 14:15:15

34樓提及
好簡單, 首先要知佢招數
而長實接到咁貴既單, 又覺得無肉食, 結果越鍊越死
造成惡性循環

以咁樣的背景做出黎的產品, 真係好極有限...完全明白了.

但真係坊間所言, 大公子接手後先咁無良墮落??
37 : dennis001(8614)@2012-02-23 15:30:44

35樓提及
新地就掉番轉, 大部份判頭自己養番
即多數都係新地御用, 不太接出面的工程

咁施工質數自然有保證啦...

個道理好簡單,
長實盤, 個個做到隨時準備停手走人既, 又點會用心跟足每一細節呢, 收到下期先再講啦

新地盤, 做個個一開始就諗住跟到尾, 自然樣樣跟到最足

偏偏起樓係需要極細心地跟進的工程
尾期又多數收唔到, 越近埋尾就越無心機做,質數實差

主事人的心態不同,
才造成今日大家看到的文化差異


關於恆雞同信和.反而好少聽人講,龍生有無咩野可以講
38 : 龍生(798)@2012-02-23 20:05:07

恒基真係好少聽, 佢賺錢在發水

所以唔駛咁無良, 質數咁多年來一直中規中矩, 算幾好的

信和2000年後奧運站後, 質數突飛猛進

即2000年前的出品全部不及格, 但奧運站2期起好以後就唔知做咩, 突然訓醒左咁

之後果的, 其實唔差得過新地

聽聞信和果隻衰(2000年前的出品) , 同長實個種衰, 係不同的

長實衰慳皮及偷工減料, 信和衰手工唔好

我親眼所見, 幅牆係斜的, 點樣斜法呢?

就咁肉眼係唔覺的, 但如果你訂個直身既大衣櫃番黎, 你可以明顯睇到中間係唔平的

本來我個FRD 夾硬話人地個衣櫃造得衰,要退貨, 結果個師傅帶埋平水尺黎, 證明...問題係幅牆度, 哈哈
39 : 龍生(798)@2012-02-23 20:05:49

另外, 嘉里, 太古, 置地

呢3間都係起得最好最好的, 比新地還要好, 見到記得望多兩眼
40 : 龍生(798)@2012-02-23 20:06:29

36樓提及
34樓提及
好簡單, 首先要知佢招數
而長實接到咁貴既單, 又覺得無肉食, 結果越鍊越死
造成惡性循環

以咁樣的背景做出黎的產品, 真係好極有限...完全明白了.

但真係坊間所言, 大公子接手後先咁無良墮落??


分水嶺大約在黃埔之後

你去問地產代理, 佢地多數用呢個做條TIME LINE
41 : 龍生(798)@2012-02-23 20:07:47

即黃埔前的出品, 放心購買, 最多用高衛做食蕉, 偷錢兼夾唔做野而己, 無咩大害

至少層樓無咩事

但之後個批, 就自求多褔了
42 : Sunny^_^(11601)@2012-02-23 20:14:33

39樓提及
另外, 嘉里, 太古, 置地

呢3間都係起得最好最好的, 比新地還要好, 見到記得望多兩眼


我個人認為" 太古, 置地"都係中上姐,未到新地既lv
43 : passport(1491)@2012-02-23 20:44:47

信和近年有咩好野值得買?
44 : 龍生(798)@2012-02-23 22:24:50

一號銀海呀, 萬景峰都好靚

你問文魚會好清楚, 哈哈哈哈
45 : 龍生(798)@2012-02-23 22:27:15

你覺得太古置地差, 係因為佢地開則保守, 例如置富花園咁

的WINDOW 開得細, 則又唔好用等等

但如果從建築質素去睇

新地同呢3間仲有段距離

近年反而拉近左, 但唔係新地追左上去, 而係嘉里跌左落黎, 哈哈

嘉里個件縉X山就係例子, 質數不比當年了
46 : 龍生(798)@2012-02-23 22:29:07

但長實咁起法都過骨, 樓又始終唔會冧

所以呢3 間皇牌, 漸漸都覺得無咩必要對班香港人咁好....

向一眾華資睇齊了....真慘

但餓死的駱駝比馬大

再衰的嘉里, 太古, 置地, 都比最好的長實樓優勝
47 : 龍生(798)@2012-02-23 22:32:01

補充多少少, 太古置地衰在裝修...唔迎合香港人個種極度浮誇既所謂貴氣

嘉里一向都差唔多係最高, 所有野都係最好....

望下中半山, 嘉里三寶, 靚到無朋友.....
48 : 龍生(798)@2012-02-23 22:32:35

多謝湯兄的GJ

大家如果覺得資料有用, 請都俾的GJ我啦, 最近好窮呀!!
49 : GS(14)@2012-02-23 22:57:28

記得入tag
50 : CHAUCHAU(1254)@2012-02-23 23:27:09

48樓提及
多謝湯兄的GJ

大家如果覺得資料有用, 請都俾的GJ我啦, 最近好窮呀!!

你都嗌窮,咁我赤貧戶
smiley
51 : 龍生(798)@2012-02-24 00:32:13

多謝亞力士兄GJ~~~~

我梗窮啦.....窮到褲都無得著啦....

好彩夠大, 夠照!!!smileysmiley
52 : 龍生(798)@2012-02-24 00:32:28

湯想我入咩TAG?
53 : GS(14)@2012-02-24 00:34:29

52樓提及
湯想我入咩TAG?


每一個貼入番相關的
54 : 亞力士(1473)@2012-02-24 00:36:20

bookmark先
55 : 龍生(798)@2012-02-24 13:55:40

不太明白, 即係點?
56 : GS(14)@2012-02-24 21:12:25

55樓提及
不太明白, 即係點?


例如你講過長實的,入番長江實業、0001做tag...明未
57 : 龍生(798)@2012-02-27 02:28:38

明白了
58 : idsdown(1658)@2012-04-09 21:03:57

del
59 : mainfree(26769)@2012-05-08 01:17:56

好有用GE POST 對我呢D小DEE DEE
60 : Ar Yan(11362)@2012-05-08 10:16:06

3樓提及
其實長X D樓已出名爛到甘,點解重有甘多買家中招?


真係資訊不足???


位置令,同埋 好多時係獨市

近年好多都係地鐵上蓋~~~
61 : GS(14)@2012-05-08 20:46:46

60樓提及
3樓提及
其實長X D樓已出名爛到甘,點解重有甘多買家中招?


真係資訊不足???


位置令,同埋 好多時係獨市

近年好多都係地鐵上蓋~~~



就是咁搶錢先會咁做
62 : 龍生(798)@2012-05-09 02:39:53

無錯, 所以衰一衰都總有人買
63 : GS(14)@2012-05-09 21:46:45

長一長都有人中計
君子 愛財 取之 有道 長實 經典 逐間 間數 四季 豪園 日出 康城 、天 天宇 宇海 etc
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277783

康城5期招意向 每呎補價料2400元

1 : GS(14)@2014-10-21 17:22:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eab1.htm




【明報專訊】為達到新供應目標,港鐵(0066)繼上周閃電批出大圍站上蓋發展權予新世界(0017)後,將軍澳86區日出康城5期,即日至本周五(24日)亦接受地產商遞交發展意向書。由於第5期毗鄰長實(0001)牽頭去年底已獲批預售樓花同意書、但迄今仍未賣樓的3期緻藍天,加上鄰近港鐵康城站及擁海景,市場相信第5期每方呎樓面補地價金額,將與3期相若(2007年11月批出),估計介乎2400至2500元水平。


提供1600伙 料涉27億補價

港鐵資料顯示,屬純住宅項目的日出康城5期,提供總樓面逾110萬方呎,預計可提供約1600伙,預料2020年落成。如以每方呎補地價2400至2500元計,推算補地價總金額約27億元。

新地(0016)副董事總經理雷霆回應查詢指出,集團有興趣提交日出康城5期發展意向。事實上,新地今年4月亦奪得日出康城4期,可建樓面逾131萬方呎,每方呎樓面補地價僅2059元。

沙田大埔公路地 下月招標

另地政署推出沙田大埔公路住宅地,地盤面積約7萬方呎,可建樓面14.8萬方呎,下月14日起招標,明年1月2日截標。美聯測量師行董事林子彬指,上述沙田地皮地積比為2.1倍,發展密度較低,周圍多綠化帶,有條件建成豪宅。雖然地皮或要提供14個露天公眾車位,但料對地價影響不大,預計每方呎樓面地價6000元,估值約8.9億元。

石硤尾舊樓申強拍

另佳力電子申請強拍石硤尾舊樓,申請人為WAY CREATION LIMITED及GOLD CHAIN CORPORATION LIMITED等,公司董事為韓桂瓊及盧文德,均為佳力電子相關人士。該申請強拍的石硤尾舊樓位於大埔道51至53號、55號、59號及61號等四個地段。市場人士指,上述地段舊樓面積為22959方呎,估值1.8億元。
康城 期招 意向 每呎 呎補 補價 價料 2400
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薄熙來康城別墅 姜豐標售6,600萬

1 : GS(14)@2014-12-24 01:39:45





薄熙來


【本報訊】中共前重慶市委書記薄熙來案重要定罪依據、法國康城的豪華海景別墅掛牌出售,叫價695萬歐元(下同,約6,600萬港元)。這被中國法院收繳國有的贓物是誰在賣?眾多證據指向定居倫敦的央視前女主播姜豐。官方《環球時報》稱由於中法對房產所有權的法律差異,追贓困難。薄熙來案去年九月宣判,單受賄罪就判終身監禁,法院裁決追繳並沒收其受賄所得贓款購買的法國康城楓丹.聖喬治別墅。



已被法院沒收

《環時》記者上周二(16日)走訪發現該房產已掛牌出售,管理員表示該別墅一直丟空,今年夏天一來自倫敦的中國女子來過。負責銷售的FINE& COUNTRY地產稱松樹大道3號、5號與7號是一個整體,標價695萬歐元,即約6,600萬港元,400平方米居住面積、4,000平方米地中海風花園,5臥室加1套房、室內外游泳池、海景……房產屬誰?《環時》指由法國註冊的楓丹.聖喬治房產責任有限公司負責管理,目前法人是英國籍的杜比·姜豐(薄案行賄人、徐明的朋友)。最早法人是德維爾,2007年轉為英國人尼爾.伍德(被薄谷開來毒殺),2011年5月由姜取代。《環時》強調徐明出錢為薄家購買這套別墅並設計了用公司方式購入的整套複雜方案。楓丹.聖喬治房產公司名下資產實際由盧森堡註冊的羅素地產公司擁有,薄谷開來是實際所有與唯一獲益人,因此別墅屬薄家無疑。「講了一籮筐,房子是姜豐的!」國內薄熙來支持者一直質疑當局以該別墅入罪不合理,如今別墅挂牌出售進一步引發追問:「銷售是否經過中國同意?該別墅產權所有人到底以濟南法院判決為準還是以法國產權認定為準?」



■薄熙來位於法國康城的海景別墅,有4,000平方米花園。互聯網

■別墅內裝修豪華,有5臥室加1套房。



代理稱不涉官司

FINE& COUNTRY網站上有該別墅內外照。蘋果記者昨日致電詢問,該公司稱該物業產權清晰:「沒有發現任何問題。並且今早才再度致電房產所有人,確認沒有任何法律程序進行中。」至於房產所有人身份,地產公司稱出於隱私不便透露。被官媒稱為薄案行賄人的姜豐最近一條微博是一周前,配倫敦街頭的聖誕裝飾的照片:「過冬的方法:過節……春天就等在冬日的盡頭了。」《環球時報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141223/18978777
薄熙來 康城 別墅 姜豐 標售 600
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日出康城分租房搶手

1 : GS(14)@2015-03-26 00:34:51





【回報更高】近年新樓興分租,鄰近堆填區的日出康城及峻瀅,由於租值不及市中心私人屋苑,堪稱是平價租務樂園。首都當年入伙,呎價低見十元,甚至個位數呎租,由於普遍供應大單位,主攻三房及四房,要在市場出租,承接力未必合意;相反,不少科大學生或年輕人,愛有獨立空間,寧夾份租住新樓,成近年新樓租客新力軍,因而該類大單位分拆出租,反不愁租客。有將軍澳代理直言,日出康城分租房是搶手貨,呎租會較高。惟由於區內私樓陸續落成,分租房被市場吸納,現供應不算多。以過往領都一個大約一百二十方呎連套房單位為例,可獲租客月租六千五百元承租,相信現時該類套房月租可逾七千五百至八千元。若以緻藍天剛開放的實用一千一百三十五方呎四房示範單位計算,兩間套房若然月租八千元,不設套廁月租達五千元,若四間房租出,料每月租金收入達2.6萬元,相比單純出租一個四房單位,月租約2.3萬至2.4萬元,每年租金可多收2.4至3.6萬元。回報則要待公佈定價後才得知是否可觀。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150324/19087585
日出 康城 租房 搶手
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金秀賢孔孝真衝出亞洲《Producer》巨型海報現康城

1 : GS(14)@2015-04-13 09:02:20

由金秀賢及孔孝真主演的KBS電視劇《Producer》將於下月8日隆重首播,更被視為有望繼去年的《來自星星的你》之後今年必爆的韓劇,除了亞洲各地粉絲嚴陣以待靜候劇集播映外,《Producer》的氣勢已席捲到法國康城,當中一張樓高三層、長約十米的超巨型海報更驚現於康城電視節的展銷會會場正門口,十分搶眼,足證金秀賢及孔孝真有望挾新劇衝出亞洲。


■日前已為新劇開工的金秀賢,被粉絲發現他在櫻花樹下拍攝。


去年一齣《星星》令全城掀起一股韓風,特別是金秀賢和全智賢因劇集帶挈而紅遍亞洲,當中金秀賢事隔年多未推出新作,上月終落實接拍KBS新劇《Producer》,並夥拍「收視女王」孔孝真、韓片《我的野蠻女友》男星車太鉉、舊拍檔IU等演出新劇,劇集未開播已成為焦點,被視為今年必看韓劇。


■身為《Producer》女主角的孔孝真,將在劇中周旋於金秀賢和車太鉉之間。

內地粉絲等半年


為隆重其事,KBS刻意更改其他節目來遷就《Producer》的播映時間,並已鐵定於下月8日起、逢周五和周六於韓國時間晚上9時15分播出,令一眾粉絲都超級期待。不過因為內地廣電總局早前收緊政策,韓劇播出後半年才可於內地播映,對於金秀賢的萬千內地粉絲來說絕對是個噩耗,亦對《Producer》的內地版權費帶來影響。不過KBS似乎對《Producer》寄予厚望,更欲借此劇衝出亞洲,近日KBS更將《Producer》帶到法國康城,當中樓高三層、長約十米的超巨型《Producer》海報就於康城電視節的Palais des Festivals(康城電影宮)的正門口展示,劇中四位主角金秀賢、孔孝真、車太鉉和IU的樣貌都出現於海報上,不過海報上的劇名就改為《THE Producers》,由於海報掛於會場的門外當眼位置,所以十分搶鏡。今年康城電視節將於今日至周四舉行,屬康城電影節電視頻道的官方活動,並會有來自100多個國家和地區的電視精英參加,暫時未知KBS方面會否派藝人到當地宣傳新劇,但估計今次《Producer》進軍康城,亦令當地傳媒認識在亞洲各地已紅爆的金秀賢,無疑對金秀賢等人來說是衝出亞洲的踏腳石。



IU偷閒揸牛奶


另外,《Producer》已於本月2日正式在首爾汝矣島開工,日前有粉絲分別拍得金秀賢和有份演出的金鐘國的開工情況,當日金秀賢在櫻花樹下開工,但身邊卻未見有其他演員同場。而金鐘國日前就拍攝拿住咖啡行來行去的戲份,不少網友都批評他的髮型與他不合襯。而IU昨日就更新Instagram,上載多張玩樂照,包括擠牛奶、炮製pizza等照片。撰文:施洛冰



■IU昨日在Instagram上載擠牛奶的照片。

IU



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150413/19109947
金秀 賢孔 孔孝 孝真 衝出 亞洲 Producer 巨型 海報 康城
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康城7期連商場 勢搶手

1 : GS(14)@2015-05-05 01:18:35

【本報訊】本周地皮市場回復熱鬧,當中以港鐵(066)將軍澳日出康城第七期較為注目。項目今日截收意向,由於首次有商場部份,涉及樓面近48萬方呎,料可吸引大小財團參戰。



今截意向 料新地參戰

資料顯示,項目住宅樓面面積上限為75.6萬方呎,可建兩幢共不多於1,250伙住宅單位。預計於2022年完工。商業部份的樓面面積上限為47.9萬方呎,預計最快於2020年底落成。市場最關注的商業部份發展模式,預計港鐵或會參考同系上年批出的大圍站項目,提供選擇權予發展商考慮「要唔要埋商場」,不排除港鐵會支付部份補地價,保留商場部份自家經營。日出康城區內地主之一的新地(016)應會參戰,另資本策略(497)日前亦表示有意加入戰團,市場相信除了已在區內「插旗」的發展商外,未曾進場的財團都會參戰。綜合測量師的意見,估計商場樓面補地價的金額,以每平方呎計算,最高可達到4,000元,整體補地價估值料介乎於30億至近40億元,即每平方呎樓面地價約2,500元至3,200元,有可能高於過往一至六期中最高的2,418元,成為補地價歷來最貴的康城項目。另一方面,馬鞍山落禾沙里住宅地及九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商業用地本周五截標,測量師估計是次招標的兩幅地皮樓面呎價最高可達5,500及6,500元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150504/19134697
康城 期連 商場 搶手
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24小時內兩襲紅地毯范冰冰康城激變桂花糕

1 : GS(14)@2015-05-17 14:46:39

【昨日】桂花糕■范冰冰不足24小時,昨日凌晨再以花卉纏身透視裙的「桂花糕」造型再行紅地毯。路透社


【第68屆康城影展之美點雙輝】康城影展僅開始兩日至今,紅地毯已成為不少中外女星「騎劫」的殺戮戰場,有「國際范」之稱的范冰冰在不足24小時兩度現身,香港時間昨日凌晨再度出手,身穿花花刺繡的Marchesa透視裙、濃妝容齊蔭髮型戴上花冠現身《末日先鋒:戰甲飛車》(Mad Max: Fury Road)的首映禮。繼以葱油餅裙出席開幕禮後,「范爺」今次以一身累贅的桂花糕造型現身,成功繼續她的踩場本色,有外國傳媒讚她似花仙子,搶盡該片女主角金像影后查理絲泰朗(Charlize Theron)風頭,連她拖實金像影帝男友辛潘(Sean Penn)大搞恩愛、評審之一的法國女星蘇菲瑪素(Sophie Marceau)身穿白色wrap dress露底走光等,也敵不過冰冰掏空心思的打扮。查理絲除了被冰冰搶鏡外,俄羅斯視星Elena Lenina梳的林青霞「神龍教主」髮型也是焦點之一。



【慘被搶鏡】■作為女主角的查理絲泰朗,帶着男友辛潘為新片造勢,但卻被一眾嘉賓搶盡風頭。路透社

【春光乍洩】■蘇菲瑪素作為評審現身首映,再度失手露底走光。©Snapper Media

【神龍教主】■俄羅斯電視節目主持人Elena Lenina以林青霞的「神龍教主」髮型成功搶鏡。台灣《蘋果日報》


【前日】葱油餅■范冰冰在開幕日以襲「葱油餅」裙示人,以慣常的浮誇伎倆襲康城。

自言沒美便會死

冰冰今年未有電影參展,純以L'Oreal Paris及Chopard代言人現身康城影展,已引來不少網友猜測她會繼續密集式行紅地毯,難怪鞏俐於2012年亦曾暗寸不少中國女星沒把精力放在電影上,只為行紅地毯沒分寸。冰冰接受內地傳媒訪問時,透露享受行紅毯,也沒有介懷開幕時被緋聞男友李晨舊愛張馨予搶風頭:「打扮漂亮一點踏上紅毯,本身已經為中國的電影、演員爭氣了,至於誰的風頭被搶,我真的沒在乎這些事情。」冰冰自言她的桂花糕打扮是花仙子,她表示:「那個花仙子是比較可愛的方向,我希望我出來所有的東西都是美的。也有網友說范冰冰從來沒有穿錯過衣服,我覺得這個對我來說是一個底線。」冰冰更自言沒美便會死:「美對我來說是好重要的,如果沒有美,就會死,美這個事情,對我來說,把我心目當中的美呈現,這種完美的感覺,能表現給大家看,我挺開心。」撰文:唐如





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150516/19148983
24 小時 內兩 兩襲 襲紅 地毯 範冰 冰冰 康城 激變 花糕
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康城影后首映失威全度妍新片趕客 走剩一半觀眾

1 : GS(14)@2015-05-19 22:54:56

【第68屆康城影展之深宵出事】韓國女星全度妍曾於2007年憑電影《密陽》在康城影展上奪得影后寶座,為韓國爭光,演技實力毋庸置疑。事隔八年,全度妍今年再憑新片《無賴漢》入圍康城「一種關注」單元,可惜電影上周五於當地播映時,有半數觀眾竟在中途突然離場,令全度妍即時嚇窒,只好死撐是因為播映時間太夜,才令觀眾離場。


■金南佶大讚全度妍的演技有魔性,連他回家也會回想。《無賴漢》劇照


由康城影后全度妍夥拍韓劇《鯊魚》男星金南佶的韓國新片《無賴漢》,講述刑警鄭在坤(金南佶飾)為捉拿殺人不眨眼的逃犯朴俊吉(朴成雄飾),決定跟蹤和朴俊吉唯一最接近的情人金惠京(全度妍飾),但期間卻發現自己漸漸愛上了這位純真的女人。《無賴漢》下周三才正式在韓國上映,但近日就入圍了第68屆康城影展的「一種關注」單元,全度妍和金南佶亦有飛到康城宣傳。全度妍於八年前曾憑電影《密陽》而成為康城影展的影后,今次新片《無賴漢》再次入圍影展的單元,外界都非常關注,不過新片上周五於康城首映時就反應麻麻,有一半觀眾更在播放中途捱不住而離場,令全度妍非常驚訝,她表示:「完結時,當我聽到掌聲後起身一看,竟然發現空位比我預期的還要多,有點意外。」


■全度妍於07年憑《密陽》獲封康城影后。

擔心老外難理解

全度妍死撐解釋:「後來聽說是因為首映時間比較夜,觀眾要回去休息才提早離場,而且我前三次來康城都是入選競賽單元,這次是首次入圍『一種關注』單元,也許這也是個分別,不過比起觀眾的反應,我來之前更擔心歐洲觀眾能否理解這部作品。」雖然身為康城影后,但全度妍就自爆至今仍未收到外國作品的邀請,又指去年當評審委員時,曾被幾個導演問她為甚麼不學英語,建議她這樣才可以做一個打響世界名堂的演員,令全度妍即時燃點起學習英語的動力。問到金南佶今次在新片跟康城影后合作有否感到大壓力時,金南佶說:「拍攝時沒有,因為她教了我很多,一直帶着我,感覺和她合作後我自己明顯成熟了不少。遇到一個好對手就像我做得更好,你就應該更加好,然後我又變得更好的那種感覺。」他亦大讚全度妍是個有魔性的對手,是個連回家都想着的對手。


■全智賢昨日以一襲低胸裝挽實Gucci的高層行紅地毯。台灣《蘋果日報》

全智賢性感現身

除了全度妍成為康城影展的焦點之外,憑神劇《來自星星的你》榮升亞洲女神的全智賢同樣引來關注。穿上著名時裝品牌Gucci連身低胸長裙的全智賢,昨日就挽實品牌的高層齊齊現身紅地毯,全智賢更不時揮手,及拉裙擺甫士,即時吸引在場記者的鏡頭。撰文:金美兒


■全度妍和李秉憲(圖)主演的《俠女》,因男方爆醜聞而上映無期。

多災多難:李秉憲累《俠女》上映無期

全度妍貴為國際影后,選擇角色時多喜歡挑戰一些高難度的角色,主演的電影亦一向甚具水準,不過近日一齣《無賴漢》,全度妍竟首嘗被觀眾嫌棄的情況,更有一半觀眾提早離場,令她始料未及。不過全度妍的另一部電影《俠女》同樣多災多難,電影早於去年已拍畢,但因男主角李秉憲去年涉及婚外情勒索醜聞,令電影上映無期。《俠女》原定去年12月在韓國上映,但延至今年5月仍未有確實的上映日期,據知內地方面就有望在今年8月上映。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150519/19152040
康城 影後 首映 失威 威全 度妍 新片 趕客 走剩 一半 觀眾
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第68屆康城影展得獎名單

1 : GS(14)@2015-05-26 08:55:31

金棕櫚大獎

《Dheepan》(法國)



格蘭披治大獎

《Son of Saul》(匈牙利)



評審團大獎

《Lobster》(希臘、法國、愛爾蘭、荷蘭、美國)



最佳導演

侯孝賢《聶隱娘》(台灣)



最佳男主角

雲遜連頓(Vincent Lindon)《The Measure of a Man》(法國)



最佳女主角

朗妮瑪娜(Rooney Mara)《Carol》(美國、英國)艾曼妞爾貝葛(Emmanuelle Bercot)《Mon roi》(法國)



最佳編劇

Michel Franco《Chronic》(墨西哥/美國)



最佳處女作

《La Tierra y la sombra》(哥倫比亞)



最佳短片

《Waves'98》(黎巴嫩/卡塔爾)



終身成就獎

Agnes Varda



資料來源:康城影展大會





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150526/19160235
68 康城 影展 得獎 名單
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《聶隱娘》舒淇失影后侯孝賢膺康城最佳導演

1 : GS(14)@2015-05-26 19:23:18

【爭輸影后】■舒淇雖未能憑《聶隱娘》封康城影后,但卻於閉幕禮紅地毯上艷壓全場。台灣《蘋果日報》



【第68屆康城影展之最後勝利】第68屆康城影展昨日凌晨曲終人散,不過今屆康城染滿中台的政治角力,由倒掛中國國旗事件及中華民國旗幟失蹤事件,到台灣女星舒淇的國籍風波而遭內地網民圍攻,昨日由台灣導演侯孝賢執導的《聶隱娘》奪得最佳導演獎,以獎項擊倒內地片《山河故人》。


第68屆康城影展於香港時間昨日凌晨舉行閉幕儀式及頒獎禮,雖然康城最高榮譽金棕櫚獎落入法國片《Dheepan》手中(獎項詳見另文),但台灣導演侯孝賢憑十年磨一劍的武俠片《聶隱娘》摘下最佳導演獎,可惜《聶隱娘》女主角舒淇爭輸影后未能錦上添花,這亦是繼15年前楊德昌以《一一》獲導演獎後,第二位台灣導演於康城獲此殊榮。



【最佳導演】■台灣導演侯孝賢首次奪得康城最佳導演獎,感謝劇組對他的支持。

【鬼馬自拍】■舒淇晒V與侯孝賢及張震於頒獎禮場內玩自拍。微博圖片



「絕對不要在乎得獎」

早於1993年憑《戲夢人生》獲康城影展評審團獎的68歲名導侯孝賢,上台領最佳導演獎時說:「我來康城已七次了,得過一個獎,我忘了叫甚麼,今次得導演獎對我是很大的鼓勵,拍電影不是那麼容易,尤其找錢不是那麼容易,謝謝我的劇組。」有記者事後問今次的評審主席高安兄弟(Coen Brothers)沒有頒金棕櫚大獎給《聶隱娘》是不是因為故事太中國化或難以理解?高安兄弟指《聶隱娘》是個人色彩鮮明的作品:「侯孝賢是非常棒的導演,執導得很精采,導演獎正是全面獎勵導演的美學功架。」之後有記者問侯導沒有金棕櫚會否感遺憾?他說:「參加任何影展都有得獎問題,真正的創作者,絕對不要在乎得獎。」問他會否為女主角舒淇失獎叫屈?他說:「我又不是影展主席,如果我是主席,我當然可以看到她不一樣了,可能東西方表演方式不一樣。」有內地記者問侯導,對於賈樟柯沒得獎有何感受?他說:「我還沒看這片,我不知道。」回顧今屆康城影展,對華人來講絕對是充滿政治色彩的一屆,侯孝賢的《聶隱娘》與內地導演賈樟柯執導的《山河故人》兩部入圍主競賽單元的華語片,由影展開始便捲進政治風波之中。影展未開始前發生了「國旗笑話」,內地片《山河故人》有份參賽,但大會意外將五星紅旗倒掛,而台灣的《聶隱娘》有份參賽,大會卻未有掛上中華民國旗幟,後來台灣代表去信抗議後,國旗才在會場掛上。



【大方祝賀】■賈樟柯執導的《山河故人》雖落敗,但亦大方在微博恭喜侯孝賢(右圖)。





妙論回應中台爭端

影展期間更加插了「國籍風波」,來自台灣的舒淇於新片記者會因國籍被寫上是「China」而傳出她要求大會更正為「Taiwan」。而康城場刊中介紹台灣導演侯孝賢時,國籍又被寫成跟內地導演賈樟柯一樣是「Chinese nationality」,不過昨日落敗的內地導演賈樟柯也於網上有風度地留言祝賀:「恭喜侯導。」舒淇昨晚亦在fb留言稱讚侯導:「侯導有時會對我說:『如果你能早點遇到我一定會更厲害。』其實我想跟他說,能在最美好的時候相遇才最重要;獎項對侯導來說只是方便他比較容易找資源來繼續圓他滿腦子的電影夢~大師不需要肯定,那是一重境界……」昨日侯孝賢於奪得導演獎之後出席記者會,再被內地記者挑起中台爭端,內地記者想問侯導怎看東西文化衝突,侯導以四両撥千斤的方式回應:「我告訴你文化到深層的時候,其實全世界差不多,都是關於人的存在,時間的累積變成文化,所以基本上每個地方每個國家,都應該了解。」撰文:盧葦





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150526/19160226
隱娘 舒淇 失影 影後 後侯 侯孝 孝賢 賢膺 康城 最佳 導演
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290597

長實8年後「翻兜」康城地 吳佳慶﹕買地非回應撤資論

1 : GS(14)@2015-10-09 02:11:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151008/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】長和系主席李嘉誠上月底發表聲明,高調反擊「撤資論」。正當撤資傳聞甚囂塵上之際,長實地產(1113)似乎再以行動表態。港鐵(0066)公布,將軍澳日出康城8期由長實力壓其餘5家發展商投得,以補地價29.55億元、可建樓面104.41萬方呎計,每方呎補地價達2830元,創日出康城各期住宅部分新高。據悉,長實自2005年至2007年間,先後奪得日出康城1至3期項目,事隔8年「重臨」康城,進一步鞏固區內大地主之位。

明報記者 李宛婷、林尚民

對於市場盛傳長實透過今次高價奪標,以實際行動回應撤資傳聞,長實地產執行董事吳佳慶強調兩者絕無關係。 雖然項目每方呎補地價為區內純住宅項目新高,但吳認為,由於今期項目有八成單位可享海景,加上剪裁容易,故屬市價水平。她透露,項目總投資額約100億元,將興建約1400個單位,料以2、3房為主。

投資額百億 主打2房及3房

對於集團自奪得日出康城3期後再次中標,吳佳慶表示,每次投地都只有一個財團中標,這是投地常規,並不代表今次入標價特別進取。提到近期樓市吹冷風,她稱,住宅市場向來不乏買家,集團對未來樓市有信心,日後會繼續以市價投地。

據了解,日出康城8期地盤面積約17.9萬方呎,最多可興建1430伙。市場消息稱,是次最低分紅比例為15%,最高分紅比例可達30%或以上。翻查紀錄,日出康城自10年前開始招標,多年來吸引不少發展商進駐,長實正是區內「開荒牛」。由2005年至2007年間,長實先後伙拍南豐發展第1期首都、第2期領㗖、領都及領凱、第3期緻藍天,合共涉逾8000伙。

近一年第2度投得地皮

日出康城項目一度停售7年,政府為求增加土地供應,區內自去年3月起恢復招標,接連推出第4至7期項目,雖然長實多番入標,但都未能成功奪得發展權,粉碎日出康城統一夢,其餘數期項目分別由新地(0016)、會德豐(0020)及南豐取得。事隔8年,長實再次「重臨」區內,力保大地主之位。

近年政府積極推地,長實都例必參與入標,但多屬「陪跑」,投得的地皮可謂寥寥可數。據悉,自2012年11月投得馬鞍山落禾沙官地後,至去年底才再捲土重來投得市建局深水海壇街項目,若連同是次康城8期項目,三地合共涉約2730伙。

市場料日後每呎賣1.3萬

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,是次項目毗鄰未來7期商場,落成後生活配套完善,補地價金額符合預期,又認為長實再下一城奪地,可與區內同系項目產生協同效應,保持地區優勢。

林表示,由於項目以中型單位為主,預計落成後入場費約800萬元,每方呎售價約1.3萬元。
2 : GS(14)@2015-10-09 02:12:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151008/news/ea_eaa2.htm
美聯劉嘉輝:不應過分解讀
  2015年10月8日

【明報專訊】正當身兼長和系主席李嘉誠,遭個別內地傳媒批判為「撤資」之際,港鐵(0066)昨公布由長實地產(1113)奪得日出康城第8期發展權,成為集團近1年來,首次再在香港買地,項目補地價高逾2830元,更屬日出康城各期最高紀錄。有分析員認為,長實近年一直有參與投地,今次吸納日出康城8期的土儲後,只是集團作為可持續發展正常舉措,不應被過分解讀為籍投地駁斥「撤資」論。

今年累售3100伙 套現250億

事實上,長實今年在港累售逾3100伙、套現達250億元,成績理想並已達成年初的目標,貨如輪轉自然投地彈藥充足。

對於部分市場人士認為長實今次藉奪得日出康城第8期以回應「撤資論」,美聯物業首席分折師劉嘉輝認為此論調並不成立,因為長實在本港一直有競投官地,以及入標競投港鐵項目,只是並非每次都能成功奪地而已。

康城4至7期 長實均有入標

舉例說,作為天水圍「大地主」的長實,天水圍第112、115區官地去年7月招標,以及港鐵天榮站項目今年2月第3度招標時,長實雖然棄投;惟可留意的是,港鐵去年1月第二次推出天榮站招標時,長實亦有入標(最終流標)。

此外,日出康城4至7期分別於去年至今年中推出招標,長實均有入標。劉嘉輝續稱,長實作為本港最大型發展商,吸納新土儲為集團可持續發展,屬相當正常的舉措。
3 : GS(14)@2015-10-09 02:12:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151008/news/ea_eaa3.htm
集團有遞市建局海壇街意向
  2015年10月8日

【明報專訊】市區蚊型地有價有市。市建局昨日就深水海壇街205至211A號需求主導重建項目截收意向書,市場反應熱烈,合共累收22份意向書,當中包括剛奪得日出康城8期的長實地產(1113),另新世界(0017)、會德豐(0020)、南豐、英皇(0163)、遠展(0035)、宏安(1222)、泛海國際(0129)、莊士中國(0298)、百利保(0617)及富豪酒店(0078)、德祥地產、建灝地產等亦有遞交意向。
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項目收22份意向

上述項目地盤面積約4553方呎,預計提供約3.41萬方呎住宅樓面,以及約6824.4方呎商業樓面,約69個住宅單位。綜合市場估值約1.6億至2.5億元,每呎樓面地價近4000至6000元。

涉69伙 估值最高約2.5億

近年市建局於深水推出多個項目,除了吸引本地「大孖沙」入標外,亦吸引不少中小型發展商競投。去年12月,長實地產(1113)奪得同區海壇街、桂林街及北河街用地,涉約845個住宅單位,料為區內近年最大型的私樓項目,而是次項目剛好毗鄰長實地盤,若長實再度奪標,相信可產生協同效應。

遠展地產部發展總經理朱寶林表示,集團於區內有樓換樓發展項目,早已熟悉附近環境及發展模式。雖然近期樓市淡靜,但他認為,樓市有高有低是正常表現,假若樓價上落幅度不大都可接受。
長實 年後 翻兜 康城 吳佳 佳慶 買地 地非 回應 撤資
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康城10期收24份意向書

1 : GS(14)@2016-02-03 13:43:19

http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/lac1.txt

【明報專訊】繼早前有兩幅官地流標之後,港鐵(0066)將軍澳日出康城10期物業發展項目,昨日截收意向書。港鐵公布,項目共收到24份意向書,比早前日出康城9期接獲19份為多。有遞交意向書的發展商包括新地 (0016)、長實 (1113)、恒地(0012)、信置(0083)、新世界(0017)、會德豐(0020)、中海外(0688)、英皇國際 (0163)、遠展 (0035)、泛海(0129)、麗展(0488)、南豐及萬科等。

萬科置業業務部助理董事林力山表示,日出康城10期享臨海位置,集團對項目感興趣。由於項目臨海,市場估計補地價可能較高,林回應指集團會研究招標條款,認為政府會按市價計算補地價。

補地價料17億至24億

據資料顯示,項目位於長實投得的8期項目,及會德豐投得9期項目之間,景觀是整個康城各期中最佳。該項目佔地約8.58萬方呎,可建住宅樓面約81.2萬方呎,並可建兩幢合共最多1170伙的住宅,預計項目於2022年竣工。市場估計項目補地價金額介乎17.8億至24.3億元,折合每方呎樓面補價約2200至3000元。

謝偉銓:今年地價將跌三成

對於早前接連有官地流標,立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓認為,政府制訂地價時以現時同區樓價作參考,而發展商入標則以預期將來市况來衡量,故兩者價錢出現落差。他認為,政府推出土地時應考慮地皮成熟程度;而今年樓價將回落10%。他又指,如建築成本未有下調,則樓價明顯回落時,跌幅會直接反映在地價上,估計年內地價會跌兩至三成。


康城 10 期收 24 意向書 意向
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康城10期收24份意向

1 : GS(14)@2016-02-03 14:42:31

【本報訊】樓市氣氛死寂,但反而吸引發展商趁淡市博吸土儲。昨日截收意向的港鐵(066)將軍澳日出康城10期項目,大收24份意向書,比上一期多5份,一眾區內地主如新地(016)、南豐及會德豐(020)都有遞交意向書。綜合現場消息,除上述財團外,有份遞交意向的財團包括信置(083)、恒地(012)、遠展(035)、泛海(129)、英皇(163)、新世界(017),另紅色資本如萬科置業(香港)及中國海外(688)都有參與。其中萬科置業(香港)業務部助理董事(地產發展)林力山表示,覺得將軍澳區有需求,未來康城又有商場,料政府會因而市況而定出補地價金額。港鐵表示,將盡快落實有關招標安排。市場料於本周內正式展開招標程序。資料顯示,項目可建兩座,總樓面81.1萬方呎,提供不多於1,170伙,規模為康城已推出的項目中最細的一個。但由於可享永久全海景,市場估計,補地價最高逾24億元,每呎樓面最高可達3,000元,有機會成為區內呎價最貴的純住宅項目。元朗凹頭住宅地皮上周流標,香港測量師學會會長劉振江指出,樓價回落,市場急速變化,政府對地價的估算未能反映即時市況,宜作快速調整,避免流標。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160203/19477125
康城 10 期收 24 意向
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康城領都3房戶 跌價兩成

1 : GS(14)@2016-02-08 02:16:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0207/paa01/laa1.txt


【明報專訊】樓市調整,日前招標的港鐵(0066)將軍澳日出康城第10期補地價亦降至每方呎樓面補地價2044元,地價於兩個月內急跌近兩成,區內業主亦降價求售。其中位於日出康城的領都一個三房一套連工人房單位,新近就以565萬元售出,做價重返2013年9月水平,業主持貨近6年,帳面只獲利約16%。

持貨6年帳面獲利16%

利嘉閣分行經理劉浩勤稱,上述領都5座中層右翼B單位,實用717方呎(建築946方呎),原叫價600萬元,業主剛減價至565萬元易手,實呎7891元(建呎5981元),若以領都、領峯、領凱三期同類型單位計,相近的售價已要追溯至2013年9月,當時領峯7座一個實用728方呎(建築961方呎)單位,以563萬元售出,現售價與近兩年半前相若。

另相同間隔、景觀相若之單位,去年7月做價更高達705萬元,現售價較高峰期大跌近兩成。原業主於2010年3月以485萬元「摩貨」購入單位,持貨近6年帳面僅賺80萬元,升值約16%。

天晉累減182萬賣出

此外,中原地產分行經理柯勇亦表示,天晉一期3座中層D室,實用536方呎(建築693方呎),去年10月曾以900萬元放盤,近日獲買家以718萬元售出,累減182萬元,實呎13396元(建呎10361元)。他表示去年8月份景觀、間隔相若的8座中層D室,曾以798萬元易手,現成交價較高峰期回落一成。原業主於2011年以468.51萬元買入,現帳面獲利249.49萬元或53.2%。

嘉湖327萬沽 業主微蝕

至於天水圍嘉湖山莊方面,則錄蝕讓個案,美聯高級營業經理梁婉儀表示,單位為樂湖居11座高層F單位,實用449方呎(建築576方呎),剛以327萬元成交,實呎7283元(建呎5677元)。原業主2014年底以329萬元買入,現帳面蝕2萬元,但連同額印及其餘使費在內,料實蝕近50萬元。
康城 領都 房戶 跌價 兩成
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康城10期補價 低9期近兩成每呎僅2,044元 重返兩年前

1 : GS(14)@2016-02-08 02:56:22

【本報訊】市區官地平賣後,連帶港鐵(066)康城補地價大縮水。將軍澳日出康城10期昨起招標,下月7日截標。消息指項目每方呎樓面地價僅2,044元,比去年底由會德豐(020)投到的9期低近兩成,重返新地(016)近兩年前投到第4期(2,059元)水平。記者:黃嘉銘


消息指,項目補地價金額約16.59億元,而項目的住宅樓面面積約81.16萬方呎,以補地價金額計算,每方呎樓面地價僅2,044元,不僅比去年底批出的毗連9期的2,545元低19.7%,更略平過新地近兩年前投得的第4期,當時每方呎地價只約2,059元。



長實康城8期恐摸頂

至於同系純住宅項目呎價最高的一期,則是長實(1113)在去年10月投得的8期項目,每方呎樓面補地價達2,830元,豈料四個月內同區補地價大縮水28%,長實摸頂味濃。事實上,項目位處整個康城最西南方,擁最寬闊無遮擋海景,但同時會望到將軍澳華人永遠墳場,可建2幢物業,預期於2022年竣工,規定最少建751伙,上限不超過1,170個住宅單位。項目招標條款列明,港鐵要求定額分紅20%,發展商須支付港鐵一筆額外款項作為競投項目的條件之一。有別於以往以分紅定生死的玩法,今次純以價高者得方式定輸贏。有市場人士認為,港鐵或是擔心市況轉差而導致單位平賣,故鎖死分紅比例,同時要求發展商須支付一筆額外款項,可確保盡快有現金到手,保障利益。



發展商出價已趨保守

中原地產測量師黎堅輝表示,項目補地價跌幅不少,相信與近月樓市轉勢向下、新盤銷情放慢有關,近日元朗凹頭住宅地流標,深水埗住宅地低於市場預期批出,均反映現時淡市中發展商出價已轉趨保守,政府亦因應近期市況而作出有關決定。同區二手方面,美聯物業林振聲指,本月日出康城暫只有1宗二手成交,上月全月則約有13宗,料本月農曆年假期會更淡靜,二手買賣盤源則維持約500多個,平均每呎叫價1.1萬元左右,價格按月調整近半成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160205/19480162
康城 10 期補 補價 期近 兩成 每呎 呎僅 044 重返 年前
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康城10期今截標料受捧

1 : GS(14)@2016-03-08 00:06:06

【本報訊】鐵路項目繼續成為供應主力,港鐵(066)將軍澳日出康城10期今日下午截標。測量師認為,項目畢竟可享全海景,而且規模相對之前期數少,料可吸引較多財團入標,估計可最少收到5至8份標書。消息指,項目每方呎樓面地價僅2,044元,比去年底由會德豐(020)投到的9期低近兩成,重返新地(016)近兩年前投到第4期(2,059元)水平。項目可建2幢物業,預期於2022年竣工,規定最少建751伙,上限不超過1,170個住宅單位。



赤柱豪宅地周五截標

項目招標條款列明,港鐵要求定額分紅20%,發展商須支付港鐵一筆額外款項作為競投項目的條件之一。有別於以往以分紅定生死的玩法,今次純以價高者得方式定輸贏。此外,本周五截標赤柱黃麻角道豪宅地,鄰近富豪海灣,料提供180伙,地皮面積約為27.2萬方呎,指定作私人住宅用途。最高的樓面面積22.6萬方呎。事實上,市區豪宅地皮有價有市,上周何文田地皮樓面呎價仍然可以穩守於1萬元以上,故此,市場估計黃麻角道地皮每方呎樓面地價約1.7萬至2.4萬元,即估值約38億至54.3億元。會德豐、英皇國際(163)等財團已表明對地皮有興趣。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為,預期赤柱黃麻角道住宅用地造價平穩,對該住宅用地估值維持為38億元,平均每方呎樓面地價約為1.7萬元,已經是市場較為保守的估值。參考鄰近項目,預期本項目落成後的實用呎價將超過3.5萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519275
康城 10 期今 今截 截標 標料 料受 受捧
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康城10期收7標書

1 : GS(14)@2016-03-08 15:37:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/lac1.txt




【明報專訊】早前收24份意向書的港鐵(0066)將軍澳日出康城10期昨截標,最終只接獲7份標書。有業界稱,新一年度賣地計劃將推出多幅市區地,包括與將軍澳日出康城同位於東九龍的7幅啓德住宅地,部分發展商或未必競投康城10期,寧願保留實力競投位處市區的啟德住宅地,令市場反應遜於預期。

早前收24份意向書

有份入標的發展商,包括長實地產(1113)丶新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)丶英皇國際(0163)、南豐等;另信置與嘉華(0173)及永泰(0369)合組財團入標。英皇高級物業主任蔡宏基表示,由於康城10期具地理優勢,交通方便,亦考慮到今次補地價比其他期數低,故選擇投標;同時亦看好後市。

臨海地每呎補地價2044元

康城10期補地價約16.59億元,每方呎樓面補地價約2044元,與康城9期每方呎補地價2545元相比,低近兩成;同時,比起兩年前以每方呎補地價2059元批出4期還低。

中原地產測量師黎堅輝表示,康城10期位處於臨海,每呎補地價重返2014年3月水平,理應具叫座力,但反應卻遜預期。

市區地大增 發展商或保留實力

第一太平戴維斯陳超國認為,是次入標數目屬意料之內,同時亦反映現時市道。對於後市,他指未來土地及單位供應數量亦較多,難以預測。

項目最高可建住宅樓面面積約81.16萬方呎,可發展兩幢住宅項目,可建不超過1170個住宅單位,預計2022年竣工。
康城 10 期收 標書
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南豐奪康城10期 擴將軍澳版圖 連同6期料共涉3570伙

1 : GS(14)@2016-03-11 00:35:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/laa1.txt




【明報專訊】作為近年政府推地的重點地區、港鐵(0066)旗下將軍澳日出康城(下稱康城)已推出至第10期,該公司昨公布,項目最終由南豐集團投得。連同南豐去年初投得的康城6期,該集團已擴大區內版圖,至今已連環投得康城區內兩個地盤,料可共建約3570個單位。有市場人士估計,由於項目位處最臨海位置,未來每實呎售價將約1萬元起。

明報記者 林尚民

周一截標共接獲7份標書的康城第10期,由南豐集團旗下順宇發展有限公司成功投得。上述項目可建樓面約81.16萬方呎,將發展成兩幢住宅,可建不超過1170個單位,預計2022年竣工,據悉項目補地價約16.59億元,每方呎樓面補地價約2044元,與康城9期每方呎補地價2545元相比,低近兩成。

蔡宏興:海景戶主要是大單位

南豐發展董事總經理蔡宏興指,今期項目位置佳,海景比集團所持的6期更「靚」,料未來海景戶將主打大單位,而內園單位則以中小型單位為主。

事實上,南豐於去年1月便聯同內地發展商遠洋地產(3377)投得日出康城第6期發展權,6期同樣享有海景,但兩期項目之間就被會德豐(0020)投得的8期所分隔,該地盤可建樓面逾147 萬方呎,可建單位數目多達2400伙,當時補地價約33.45億元,每方呎樓面補地價約2269元。

早年伙長實發展區內項目

若連同今次投得的第10期,兩個項目料涉及3570個單位。

資料顯示,早於2004年日出康城推出初期(當時仍稱為夢幻之城),南豐已伙拍長實地產(1113)投得第一至三期項目,並已發展成首都、領都、領峯、領凱及緻藍天。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計,項目戶型比較多元化,並以中型單位為主,預計落成後實呎由1萬元起。他又指,雖然是臨海地皮,但未來區內供應較多,是次補地價金額屬合理水平,亦已反映區內市况。

部分發展商留力競投啟德地

但要注意的是,雖然日出康城是近年政府推地重要供應庫,單計2014/15及2015/16兩個財政年度,就已推出第5至10期合共6個項目,涉及單位多達9630伙,不過,在新一財政年度,政府預計只會在該區推出1個項目。

相反,政府在新一財年就會新增7幅位於啟德發展區的地皮,涉及約6000個單位,佔年內總單位供應1.92 萬伙約三成,成為白石角、將軍澳南後另一住宅新供應庫,相信不少發展商都會保留實力,進駐該發展區。
2 : GS(14)@2016-03-11 00:36:52

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/laa2.txt
將軍澳本月料破百宗成交   文章日期:2016年3月10日
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【明報專訊】樓市交投氣氛回暖,將軍澳本月「價跌量升」。該區本月已錄約52宗成交,已佔上月全月約96宗54%,區內代理預計,本月區內全月成交有機會突破100宗,並繼去年8月錄約120宗後,創近7個月新高。不過,大部分成交單位做價回落至1年半前水平,部分半新盤如天晉II期,早前更錄屋苑近半年以來首宗蝕讓成交。

區內價跌量升 呎價普遍重返年半前

若只計日出康城一帶,本月首8日已錄8宗成交,超越上月全月6宗。利嘉閣分行經理劉浩勤表示,新近一宗成交來自日出康城領峯8座中層D室,屬實用665方呎(建築886方呎)3房1套間隔,以555萬元成交,實呎8346元(建呎6264元)。原業主2009年以412萬元購入,帳面獲利143萬元或35%。上址樓價已較去年6月屋苑的高位650萬元跌100萬或15%,並重返2014年年中同類單位水平。

康城首8日8宗買賣 超越上月全月

另區內連錄低價居屋成交。世紀21董事鄺志輝表示,自過去周末起,區內已錄6宗居屋成交,其中將軍澳彩明苑B座低層8室,實用506方呎,以333萬元(未補地價)獲新一批「白居二」客承接,實呎6581元,做價重返1年前同類單位水平。原業主2010年以140.2萬元(未補地價)購入,持貨5年多帳面獲利192.8萬元或1.4倍。
南豐 康城 10 將軍 版圖 連同 期料 料共 共涉 3570
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