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日出康城呎價平過屯門

1 : GS(14)@2011-05-30 21:58:27

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15296234
【本報訊】正當全港樓價升到「嘭嘭聲」，連新界大西北區呎價已升到六、七千元，偏偏將軍澳日出康城的堆填區三寶──首都、領都及領峯，樓價長期跑輸大市，新近錄得呎價低見 4292元成交，平過屯門樓價。在買家追落後帶動下，堆填區三寶本月成交量料罕有地破百宗，僅次於上車屋苑天水圍嘉湖山莊，交投更多過沙田第一城等藍籌屋苑。
記者：朱連峰

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2 : monday18(10821)@2011-05-30 22:35:59

4292元成交？上年唔係講緊七千幾蚊/尺既咩？冇奶油喎~~~響果度既用料唔差架，而且被吹到好好果喎~？

當然，我去過果度，知佢乜環境~但係果邊尺價唔低架。

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3 : GS(14)@2011-05-30 22:36:57

那邊的用料是劣中之劣

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4 : monday18(10821)@2011-05-30 22:45:38

3樓提及

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那邊的用料是劣中之劣

料係唔差架，不過環境就極差~發展商將果度既樓盤包裝得靚靚，但係相信該地既地皮價格當時極賤買入，除左夏天極熱外，重好鬼大塵添！重型車又多~榨車出入都唔過隱~

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5 : 學習者(1436)@2011-05-30 23:58:48

1樓提及

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http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110530&sec_id=15307&art_id=15296234
【本報訊】正當全港樓價升到「嘭嘭聲」，連新界大西北區呎價已升到六、七千元，偏偏將軍澳日出康城的堆填區三寶──首都、領都及領峯，樓價長期跑輸大市，新近錄得呎價低見 4292元成交，平過屯門樓價。在買家追落後帶動下，堆填區三寶本月成交量料罕有地破百宗，僅次於上車屋苑天水圍嘉湖山莊，交投更多過沙田第一城等藍籌屋苑。
記者：朱連峰

apple明做長實,用堆填區三寶既一樓一及最心鄺神怡的尺價做比較屯門樓!

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6 : 龍生(798)@2011-05-31 02:33:51

蘋果雖明做佢
但...那邊也實在太差了吧...好恐佈架...我查車都唔敢入去

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7 : idsdown(1658)@2011-05-31 21:54:34

噚日now都有講有個蝕讓個案

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8 : monday18(10821)@2011-05-31 21:57:55

7樓提及

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噚日now都有講有個蝕讓個案

唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~

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9 : GS(14)@2011-05-31 22:11:22

7樓提及

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噚日now都有講有個蝕讓個案

有片?

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10 : idsdown(1658)@2011-05-31 22:38:04

9樓提及

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7樓提及

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噚日now都有講有個蝕讓個案

有片?

搵唔到片

節目名:　樓市每日睇

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11 : passport(1491)@2011-06-04 16:32:16

8樓提及

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7樓提及

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噚日now都有講有個蝕讓個案

唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~

將來第4期全海會否好一些?

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12 : monday18(10821)@2011-06-04 16:58:57

11樓提及

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8樓提及

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7樓提及

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噚日now都有講有個蝕讓個案

唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~

將來第4期全海會否好一些?

你有冇去過果度睇過？知否環境係點？

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13 : passport(1491)@2011-06-04 18:46:31

12樓提及

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11樓提及

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8樓提及

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7樓提及

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噚日now都有講有個蝕讓個案

唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~

將來第4期全海會否好一些?

你有冇去過果度睇過？知否環境係點？

無呀
你熟悉嗎?

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14 : monday18(10821)@2011-06-05 01:13:57

13樓提及

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12樓提及

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11樓提及

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8樓提及

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7樓提及

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噚日now都有講有個蝕讓個案

唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~

將來第4期全海會否好一些?

你有冇去過果度睇過？知否環境係點？

無呀你熟悉嗎?

算得上熟既。

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15 : 龍生(798)@2011-06-05 02:42:58

很有興趣, 可否多寫幾筆?

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16 : monday18(10821)@2011-06-05 10:29:31

先聲明，艾對日出康城並無興趣，而且亦對那裡並無任何利益，且以下觀點純粹個人意見。

日出康城共分首都、領都和領峰三部分，位置近將軍澳工業邨環保大道旁，由於距離將運奧堆田區不遠，而且進入該區只有環保大道能夠進入，所以若自駕車人士，則經常要與裝著泥頭、垃圾或化學物等重型車同行！可以認為跟重型車同行沒什麼問題，在馬路上必定會遇到，但那些重型車裝著泥頭，有時會引至「沙塵滾滾」！而跟邊燈柱圍欗都已封塵，可以證明那裡的空氣帶有多少塵埃。日出康城除了港鐵外，也有巴士可乘坐，但到那裡多次或經過也好(起碼超過三十次)，從未見過巴士出現，可想而知，這些巴士班次是多麼的稀少。而港鐵則有傳話要十一分鐘一班，亦可見其流量亦是港鐵的「一班」！

如進入屋苑的確是另一番景象，環境美觀，若單看屋苑內裝修布局，都認為應該值該苑樓價應為9xxx-1xxxx。但事實卻是。。幾年前已傳為6k/尺單位，相信有留意樓盤的人士也知道，當時將軍奧6k的樓盤都算是不錯。也可看以下圖片，是規劃圖，個人覺得好靚！第一張的規劃應該已經完成，跟實物很接近。重有floor plan~整個規劃重未完成，之前預定會響2015年才完成。現在這屋苑好只5xxx/尺，的確若沒有堆田區在附近的話，這種價錢能買到市區新樓，而苑內環境及布置都是超值！因知道龍生都很喜歡「睇樓尋寶」，所以特為龍生而多找些資料。

附帶一提，呢段用口語寫會好d~果度既空氣自覺得麻麻地，心理上唔多唔少會有影響，但係果邊一熱起上黎就真係比其他地方熱，而且經常都只見烏雲少見太陽。有太陽就勁熱，冇太陽又勁陰，唔知係咪「新力仔」。

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17 : monday18(10821)@2011-06-05 10:35:22

15樓提及

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很有興趣, 可否多寫幾筆?

可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~

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18 : monday18(10821)@2011-06-05 10:55:22

順帶一提，如在日出(榨)車出到觀塘，都只係5-10分鐘，再轉去其他地方就自已去計，因為唔同時段都要計好路面情況。一般情況如出香港東，約20分鐘。出旺角20-25分鐘。荃灣25-30分鐘。沙田約25分鐘。

或許有少少出入，相差可能有5-10分鐘，亦歡迎各位可以更正。

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19 : GS(14)@2011-06-05 11:44:29

17樓提及

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15樓提及

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很有興趣, 可否多寫幾筆?

可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~

最重要因素，堆填區執埋先值錢，這就是價值投資的時候，但有無holding power

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20 : passport(1491)@2011-06-05 12:30:38

17樓提及

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15樓提及

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很有興趣, 可否多寫幾筆?

可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~

如果買入放租黎等升值
日出會是好選擇嗎??

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21 : 龍生(798)@2011-06-05 13:09:28

多謝你的資料!!!
粗略看了一次, 今晚誓必細閱

PP , 有興趣入去探險嗎?

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22 : passport(1491)@2011-06-05 13:10:14

21樓提及

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多謝你的資料!!!
粗略看了一次, 今晚誓必細閱

PP , 有興趣入去探險嗎?

有呀
幾時呀??

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23 : 龍生(798)@2011-06-05 13:12:34

完左寫手班先吧

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24 : passport(1491)@2011-06-05 13:13:01

23樓提及

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完左寫手班先吧

好吧
可以橫掃將軍澳吧

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25 : 龍生(798)@2011-06-05 13:18:07

唔想橫掃....我見過幾個屋苑, 根本分唔出有乜分別...

將軍澳唔值得買的...不過康城咁低水, 入去睇下增長見聞咋

投資就真係制唔過, 十幾廿年內都無得升, 仲要長實樓, 你諗清楚

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26 : passport(1491)@2011-06-05 13:19:08

25樓提及

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唔想橫掃....我見過幾個屋苑, 根本分唔出有乜分別...

將軍澳唔值得買的...不過康城咁低水, 入去睇下增長見聞咋

投資就真係制唔過, 十幾廿年內都無得升, 仲要長實樓, 你諗清楚

咁就康城掃落太古城睇675吧

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27 : monday18(10821)@2011-06-05 20:39:29

20樓提及

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17樓提及

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15樓提及

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很有興趣, 可否多寫幾筆?

可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~

如果買入放租黎等升值日出會是好選擇嗎??

你想年年都要搵租客？

你有錢投資就不如借d 比我，租出街都係一年4厘，我包8厘比你啦~

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28 : monday18(10821)@2011-06-05 20:46:00

19樓提及

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17樓提及

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15樓提及

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很有興趣, 可否多寫幾筆?

可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~

最重要因素，堆填區執埋先值錢，這就是價值投資的時候，但有無holding power

哈哈哈！靚湯~我都只係講下笑炸~~~堆田區執(甩)？執左咁d 垃圾呀~泥頭呀~~化學廢料呀~~牛龜豬鼠龍熊馬「丁左」後安置響邊呀？搵個墓比佢地呀~~？全部都係放響堆田區，而有部份會放響海上堆田區，但係唔係乜都放得響海上，而且好似只係政府先做得，私人既都唔可以亂放。

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29 : monday18(10821)@2011-06-05 21:01:33

20樓提及

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17樓提及

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15樓提及

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很有興趣, 可否多寫幾筆?

可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~

如果買入放租黎等升值日出會是好選擇嗎??

或者再講多少少，日出康城既自成一角風貌，令我覺得有d 似數碼港，當然數碼港有既條件完全唔同，但係數碼港反而冇規劃咁大型既商場。一般大型商場附近既屋苑升值能力都非常高，但係果邊就真係最pk 係個堆田區！！！有個堆田區響度，可能令佢會變成第二個嘉湖山莊，不過佢有既基本面優勝過嘉湖好多！或者真係等佢5-8年既話，佢有機會升一倍多都未定，但係要樓市唔霖先得。

老實講，果度真係好靚，但係佢既不明朗因素太多，如果真係有興趣，可以去走一轉，當見識下都好，但係買入就要三思啦~

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30 : passport(1491)@2011-06-05 21:32:26

29樓提及

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20樓提及

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17樓提及

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15樓提及

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很有興趣, 可否多寫幾筆?

可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~

如果買入放租黎等升值日出會是好選擇嗎??

或者再講多少少，日出康城既自成一角風貌，令我覺得有d 似數碼港，當然數碼港有既條件完全唔同，但係數碼港反而冇規劃咁大型既商場。一般大型商場附近既屋苑升值能力都非常高，但係果邊就真係最pk 係個堆田區！！！有個堆田區響度，可能令佢會變成第二個嘉湖山莊，不過佢有既基本面優勝過嘉湖好多！或者真係等佢5-8年既話，佢有機會升一倍多都未定，但係要樓市唔霖先得。

老實講，果度真係好靚，但係佢既不明朗因素太多，如果真係有興趣，可以去走一轉，當見識下都好，但係買入就要三思啦~

哈
多謝你既意見
相信買都唔會買個度
距離我現工作太遠
遲下睇下同龍生入去睇下啦

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31 : monday18(10821)@2011-06-05 21:59:37

25樓提及

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唔想橫掃....我見過幾個屋苑, 根本分唔出有乜分別... 將軍澳唔值得買的...不過康城咁低水, 入去睇下增長見聞咋 投資就真係制唔過, 十幾廿年內都無得升, 仲要長實樓, 你諗清楚

哈哈哈！冇錯！長實樓，實行搵你笨實~~

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32 : 龍生(798)@2011-06-06 01:32:45

或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風

你可能有機會遇上稀世筍盤....

到時用一千蚊買, 還可以接受...

唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....

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33 : 龍生(798)@2011-06-06 01:34:12

同埋星期一實發兄也曲線指出

堆填區幾時關, 取決於政治...我地好難估佢係咪真係會關...

陣間擴建就慘了, 要到個孫個代先可以似數碼港....
唔知我地有冇命睇到....

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34 : monday18(10821)@2011-06-06 09:47:35

33樓提及

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同埋星期一實發兄也曲線指出 堆填區幾時關, 取決於政治...我地好難估佢係咪真係會關... 陣間擴建就慘了, 要到個孫個代先可以似數碼港.... 唔知我地有冇命睇到....

其實係已經要擴建，但係會向另外一個方向擴充。而隨著垃圾只會增加而不會消失既世界，堆田區現規劃既擴建會響一定年期後用完，所以最終都係要搵出路。致於幾時就真係要搵下環保署或Land Fill 既資料先得，因為當年艾都冇好用心咁記住，認為佢一唔夠用，只要肯申請，政府就實批准。

嘉湖山莊800蚊尺，我有少少印象。記唔記得係沙士果陣定係邊一次大跌市果陣？

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35 : passport(1491)@2011-06-06 17:06:26

32樓提及

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或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風

你可能有機會遇上稀世筍盤....

到時用一千蚊買, 還可以接受...

唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....

如果800蚊尺或1800蚊尺
平平地買間又唔介意呀

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36 : idsdown(1658)@2011-06-06 17:26:12

35樓提及

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32樓提及

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或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風

你可能有機會遇上稀世筍盤....

到時用一千蚊買, 還可以接受...

唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....

如果800蚊尺或1800蚊尺
平平地買間又唔介意呀

出租LOR
等到個價上就閃. 最驚未閃之前爆鑊啫, 新樓應該無咁快爆呱

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37 : GS(14)@2011-06-06 17:26:45

36樓提及

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35樓提及

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32樓提及

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或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風

你可能有機會遇上稀世筍盤....

到時用一千蚊買, 還可以接受...

唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....

如果800蚊尺或1800蚊尺
平平地買間又唔介意呀

出租LOR
等到個價上就閃. 最驚未閃之前爆鑊啫

真係有，我都想咁做

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38 : 龍生(798)@2011-06-06 17:34:33

個度一爆, 可能再也上唔番黎, 雖然呢度唔似嘉湖己經炒過

高開派落, 將來可能無嘉湖咁傷

但佢仲有8期未起, 自己諗清楚

另一角度睇, 佢每次開售都為你制造一次出貨機會, 能否把握
就睇自己了

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39 : 龍生(798)@2011-06-06 17:36:00

800蚊尺就係沙士期間

但錯過左唔好覺得可惜

之後兩三年都只不過係1000蚊尺上下徘徊...

仲有大把機會

就算去到而家, 都唔算好高, 至少未破當年97頂

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40 : monday18(10821)@2011-06-06 18:18:23

39樓提及

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800蚊尺就係沙士期間 但錯過左唔好覺得可惜 之後兩三年都只不過係1000蚊尺上下徘徊... 仲有大把機會 就算去到而家, 都唔算好高, 至少未破當年97頂

冇覺得可惜，因為佢十九幾年個價都係好低，當年果邊已經有個新城市廣場(好似係第五期)，但係都要咁耐先跟返上黎。投資最忌既係「風險」，而買落咁耐，d 錢都唔郁得，計落未必化算。

我朋友細妹幾年前買個黃金海岸，六百幾尺高層海景，當年都只係11x萬，計落都係2xxx/尺。依家果區既樓好似介符響5xxx-7xxx之間。

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41 : 龍生(798)@2011-06-06 18:33:50

monday18兄在此post 中流露出深厚的地產知識及經驗

我想邀請你加入為版主呢 , 有興趣參與嗎?

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42 : passport(1491)@2011-06-06 18:43:54

41樓提及

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monday18兄在此post 中流露出深厚的地產知識及經驗

我想邀請你加入為版主呢 , 有興趣參與嗎?

同意同意
MONDAY兄絕對能勝任

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43 : monday18(10821)@2011-06-06 20:33:54

41樓提及

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monday18兄在此post 中流露出深厚的地產知識及經驗 我想邀請你加入為版主呢 , 有興趣參與嗎?

先謝謝龍生好意，小弟暫時只對股票有濃厚興趣，所以只想多參與股票上的活動及增長知識。

因我近來都一直在整理股票上的各種事情及研究，相信較難分身做到其他事。因本來對地產投資亦非常有興趣，但樓市價飛升超出想象，以我之小輩已經無能應對，所以都已經少有理會。但一提起有關樓宇問題，不覺就挑起心中團火，到來吹兩咀還可。

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44 : 龍生(798)@2011-06-07 18:15:36

可惜可惜,

咁將來再算吧, 歡迎你繼續吹兩咀~~

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45 : GS(14)@2011-06-07 21:49:01

以後多多分享

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46 : monday18(10821)@2011-06-08 01:49:38

好的，會閒來坐坐。

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